Horizontale verdeling in verstedelijkingen betekent dat het land waar de verschillende huizen van de verstedelijking worden geplaatst, van alle eigenaren is "gemeenschappelijk".
Deze horizontale indeling is een manier die wordt gebruikt in urbanisaties en gebouwen waar de verschillende eigenaren 100% van hun huizen bezitten en 'in gemeenschap'Het land van de urbanisatie.
Het land waarin huizen worden geplaatst, wordt dus beschouwd als "gemeenschappelijke" gebieden, en had gewoonlijk verschillende gemeenschappelijke gebieden zoals gemeenschappelijke zwembaden, sportgebieden, groene gebieden, gemeenschappelijke wegen, enz.
Soms hebben bezitters van urbanisaties een deel van het land voor eigen gebruik. Bijvoorbeeld het huis en de tuin, of het privé zwembad. Dit land wordt dan beschouwd als 'privé grond"Of"land van privé / exclusief gebruik'Van elke eigenaar.
“GROEP HUIZEN” en NIET “STEDENBOUW”:
Huizen in “horizontale afdelingen” worden niet beschouwd als een “urbanisatie”. Bekijk de gevolgen van eigendommen die met dit systeem zijn gebouwd:
- De grond waarop deze eigendommen zich bevinden, is niet geclassificeerd als ‘stedelijk’, maar is wel ‘rustiek’. Om “verstedelijking” te zijn, is de eerste stap het land om te vormen van “rustiek” naar “stedelijk” ……………. Om dat te kunnen doen, moest de promotor, alvorens deze huizen te bouwen, een aanvraag indienen bij het stadhuis om het algemene plan van verstedelijking in het gebied, inclusief het getroffen land, te wijzigen als ‘stedelijk’. Deze wijziging wordt in het Spaans "Plan Parcial" genoemd.
- Omdat het land "rustiek" is, zou de enige manier om meerdere huizen te laten bouwen zijn geweest door meer dan 10.000 m2 grond voor elk huis te hebben en het land in stukken van elk 10.000 m2 te verdelen. Maar meestal voldoet het land niet aan deze eis.
Meestal bouwde de bouwer deze huizen zonder de juiste bouwvergunning, omdat, zoals gezegd, de enige manier om hiervoor een vergunning te krijgen zou zijn geweest met tenminste enkele stukken grond van 10.000 m2. Dus waarschijnlijk heeft de bouwer de huizen gebouwd en heeft het stadhuis, zodra hij die gebouwen zonder vergunning had ontdekt, een boete opgelegd aan deze eigendommen, zelfs op bevel van sloop.
Dus later gaf de bouwer die huizen aan in het kadaster, met afzonderlijke eigendomsbewijzen. Maar een ander probleem was het verdelen van het land in verschillende delen. Omdat het land rustiek was, was de enige manier om verschillende stukken land te krijgen aanvankelijk meer dan 10.000 m2 / perceel.
Dus, hoe hebben ze het gemaakt? : Ze gebruikten een manier die na 2006 verboden was. Op deze manier ontstaat er een "gemeenschap van eigenaren" in het land, gevormd door de eigenaren van de huizen. In plaats van meerdere individuele percelen te hebben, resulteerde dit systeem erin dat elk van de eigenaren een "percentage van het eigendom" op het land zou hebben. Dus aangezien het land niet kan worden verdeeld, zullen ze een percentage van het land hebben.
Toen het Spaanse systeem ontdekte dat deze manier werd gebruikt om illegale gebouwen aan te geven, werd het in 2006 automatisch geannuleerd.
Het grootste probleem voor deze manier is dat de verschillende stukken land met de huidige grenzen waarin de huizen zijn verdeeld in feite het resultaat zijn van een overeenkomst van de eigenaren, als een "gemeenschap van eigenaren".
GEVOLGEN VAN DEZE SOORT URBANISATIES:
Het huis kan niet worden uitgebreid en het is niet mogelijk om verdere constructies te bouwen, zoals een schuur voor zwembaden, garages of andere.
URBANISATIEKOSTEN:
Het was een nieuwe, onlangs door de regering van Valencia goedgekeurde wet, waarbij eigendommen die op deze manier zijn gebouwd konden worden aangepast en daarom kunnen eigenaren worden gevraagd om enkele werken uit te voeren / te betalen om de infrastructuur in het gebied te verbeteren, zoals:
- Asfaltwegen en toegang tot elk eigendom
- Voetgangers gebieden
- Openbare verlichting
- Groene gebieden en parken
- Verbetering van water en elektriciteit en aansluiting
- De riolering aansluiten op het lichtnet.
Het zal dus nodig zijn om te zien wat voor soort werken het stadhuis naar verwachting zal vragen aan de eigenaren en wie ervoor zal betalen.
Gewoon om erop te wijzen dat de duurste kosten van verstedelijking de aansluiting op riolering van de Stad. Aangezien deze eigendommen zich vroeger in "rustiek land" of op het platteland bevonden, dus vrij ver weg van het stadscentrum, wordt aangenomen dat eigenaren, in plaats van aansluiting op het hoofdrioleringssysteem, septic tank installeren met zuiveringssystemen om het afvalwater te filteren en te zuiveren.
TLACORP maart 2020.
