De kosten van een advocaatkosten om u te vertegenwoordigen bij de aankoop van onroerend goed in Spanje kunnen variëren, afhankelijk van een aantal factoren, waaronder:
- De ervaring en kwalificaties van de advocaat.
- De complexiteit van de transactie.
- De locatie van het pand.
Over het algemeen worden advocaatkosten in Spanje doorgaans berekend op een percentage van de waarde van het onroerend goed. plus BTW. Het percentage varieert meestal tussen 1% en 2%, maar kan hoger zijn in complexe gevallen of hoogwaardige eigendommen.
Waarom worden de advocatenhonoraria berekend op basis van een percentage van de waarde van het onroerend goed? Rekenen ze niet per uur?
De reden kan historisch gezien worden bepaald door de berekening van de honoraria op basis van de officiële ‘honorariaschalen’ van de Spaanse Orde van Advocaten.
Zoals we in dit artikel hebben gezien, zijn de balies in Spanje verdeeld over gerechtelijke arrondissementen of per provincie. Historisch gezien bepaalden deze instellingen de “minimale” honoraria die de advocaat voor elke dienst moest aanrekenen.
In het verleden waren deze schalen verplicht, maar vandaag is de controle ervan volledig vrijwillig, wat betekent dat de advocaat vrij is om de criteria vastgelegd in deze normen al dan niet te gebruiken voor zijn aanbod aan de cliënt.
De enige uitzondering hierop “vrijheid van honorariumovereenkomst” wordt vastgesteld bij de berekening van de proceskosten bij een gerechtelijk geschil. In deze gevallen worden deze schalen doorgaans gebruikt als referentie bij een gerechtelijk geschil. de exclusieve effecten van het waarderen van dat item (de honoraria) bij incidenten van kostenramingen of beëdigde rekeningen van advocaten.
Laten we eens kijken hoe een advocaat die betrokken is bij een vastgoedtransactie in verschillende delen van Spanje zou citeren, op basis van de schalen van elke vereniging of district:
Advocatenkosten Malaga
De Orde van Advocaten van Malaga heeft op 18 september 2006 haar eigen tarieven goedgekeurd.
Volgens deze schaal worden de verschillende acties die door de advocaat worden uitgevoerd, gewaardeerd met een reeks van "punten", die zich ophopen naarmate het proces vordert. Ten slotte wordt het totaal aantal gegenereerde punten vermenigvuldigd met een bedrag dat elk jaar wordt bijgewerkt en dat wordt goedgekeurd door de Orde van Advocaten in Malaga. Voor het jaar 2023 is de waarde van het officieel goedgekeurde punt 71,50 EUR (excl. BTW 21%).
Laten we eens kijken hoe het werkt bij een aan- en verkooptransactie:
- Eenvoudige consultaties van minder dan een uur: 2 punten = 143 EUR + BTW/uur
- Gecompliceerde consultaties of consultaties van meer dan een uur: 4 punten = 286 EUR + BTW
- Telefonische consulten: 1-2 punten = 71,50 – 143 EUR / telefoongesprek
- Schriftelijke communicatie (e-mails): 3-6 punten = 214,5 – 429 EUR + BTW/e-mail
- Meningen, rapporten en rapporten: 10 punten = 715 EUR + BTW / rapport
- Ontmoetingen met andere advocaten: 3-5 punten = 214,5 – 357,5 EUR + BTW/vergadering
- Beheer (notaris, griffie, stadhuis): 2 punten = 143 EUR + BTW / Beheer
- Contractopmaak:
- Tot € 30,000: 2% van de woningwaarde
- Tot 60,000 EUR 1%
- Tot € 150,000: 0,7%
- + 300,000 euro: 0,5%
*Dit percentage wordt met 50% verhoogd voor ingewikkelde contractuele handelingen, zoals een andere taal dan het Spaans, of als een van de contractpartijen een buitenlandse nationaliteit heeft.
**Als de advocaat naast het ‘opstellen’ van het contract, ook over de clausules ‘onderhandelt’ totdat er overeenstemming wordt bereikt, wordt deze met 100% verhoogd.
Daarom in één oogopslag, zonder te focussen op de consultaties, meningen, vergaderingen, enz. die kunnen voortkomen uit een verkoop van onroerend goed, en alleen te focussen op de service van het voorbereiden en onderhandelen van een koop- en verkoopcontract voor onroerend goed.
Laten we een geval aannemen, een specifiek geval van verkoop:
- 3 Ingewikkeld overleg met de klant: 858 EUR + BTW
- 10 telefoontjes: 715 EUR + BTW
- 30 e-mails: 2.145 EUR + BTW
- 3 rapporten (een over de studie van het onroerend goed, een andere over de belastingberekening en een andere over de burgerlijke en persoonlijke overwegingen van de klant): 2.145 EUR + BTW
- 5 procedures bij een notaris, 3 bij de gemeenteraad en 3 bij het eigendomsregister, en 2 voor elke verandering van water, elektriciteit en IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + BTW
SUBTOTAAL: 6.792 EUR + BTW
Bij dit bedrag moet worden opgeteld vergoedingen die voortvloeien uit het opstellen en uitonderhandelen van het koop- en verkoopcontract:
Voor een eigendom van 500.000 EUR:
- Redactioneel: 0,5%
- Contractcomplexiteit + 50% = 0,75%
- Onderhandeling + 100% = 1,5%
SUBTOTAAL: 1,5% x 500,000 EUR = 7.500 EUR + BTW
Als we daarom, volgens de honorariaschaal van de Orde van Advocaten van Malaga, bijgewerkt tot 2023, de acties vóór en na het koop- en verkoopcontract optellen bij de honoraria die voortvloeien uit het opstellen en uitonderhandelen van het koop- en verkoopcontract, is het resultaat: :
6,792 7,500 + = 14,292 EUR totale kosten voor juridische bijstand bij een aankoop- en verkooptransactie van onroerend goed in Malaga.
Volgens deze berekening zouden de totale honoraria die de advocaat voor deze verkoop heeft opgebouwd, kunnen bedragen 3% van de waarde van het onroerend goed.
Dit bedrag, dat officieel wordt berekend volgens de officiële schaal van Malaga, rechtvaardigt de prijsopgave die doorgaans wordt aangeboden door de advocaten van de provincie voor advies over de aan- en verkooptransacties van onroerend goed, en die varieert tussen 1 -3% van de waarde van het onroerend goed + BTW.
Advocatenkosten Valencia
De Valenciaanse Orde van Advocaten heeft op 9 september 2007 haar eigen tarieven goedgekeurd.
Deze schalen kwantificeren de diensten van een advocaat bij een vastgoedtransactie op basis van de “waarde” of het “bedrag” van de transactie. Dat wil zeggen, de “prijs” die is overeengekomen voor de verkoop tussen koper en verkoper. Volgens deze waarde, percentages worden op een schaal toegepast, die worden gedefinieerd op basis van de functies of diensten die aan de Valenciaanse advocaat zijn toevertrouwd.
Op deze manier kunnen we, op basis van de officiële schaal en rekening houdend met de fasen en diensten die de advocaat zou uitvoeren bij een aankooptransactie van een huis of onroerend goed in Valencia, een simulatie maken van de kosten die zouden voortvloeien uit het toepassen van genoemde schalen.
- Vertrek, overleg, telefoontjes, communicatie: 60-200 EUR / aandeel
- Het opstellen van complexe contracten (contracten waarbij één van de partijen een buitenlander is, een andere taal spreekt, of die in een andere taal moeten worden opgesteld, worden als complex beschouwd): 50% van Schaal I
- Notariële akten: verhoging van 30% van de erelonen die voortvloeien uit het opstellen van het contract.
- Contractonderhandelingen: De bovenstaande kosten worden met 50% verhoogd.
- Als het contractbedrag groter is dan 600,000 EUR. Het tot nu toe opgebouwde honorariumbedrag wordt verhoogd met de volgende percentages:
- Tot € 1,200,000,-, 25%.
- Van € 1,200,001 tot € 1,800,000, 50%.
- Van € 1,800,001 tot € 2,400,000, 75%.
- Ruim € 2,400,000,-, 100%.
Voor een voorbeeld van een verkoop van onroerend goed voor een bedrag van 500,000 EUR zouden de erelonen volgens de ereloonschaal van de Orde van Advocaten in Valencia als volgt zijn:
- 3 Ingewikkeld overleg met de klant: 300 EUR + BTW
- 10 telefoontjes: 600 EUR + BTW
- 30 e-mails: 1.800 EUR + BTW
- 3 adviezen (één voor de studie van het onroerend goed, één voor de belastingberekening en één voor de burgerlijke en persoonlijke overwegingen van de klant): 600 EUR + BTW
- 5 procedures bij een notaris, 3 bij de gemeenteraad en 3 bij het eigendomsregister, en 2 voor elke verandering van water, elektriciteit en IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + BTW
SUBTOTAAL: 4.600 EUR + BTW
Aan dit bedrag moeten de kosten worden toegevoegd die voortvloeien uit het opstellen en uitonderhandelen van het koop- en verkoopcontract:
- 50% van Schaal I = 11.113 EUR + BTW
- Notariële akten + 30% = 3.333,9 EUR + BTW
- Contractonderhandelingen: 5.556,5 EUR + BTW
SUBTOTAAL: 20.003,4 EUR + BTW
Als we de handelingen vóór en na het koop- en verkoopcontract optellen bij de honoraria die voortkomen uit het opstellen en uitonderhandelen van het koop- en verkoopcontract, is het resultaat: volgens de ereloonschaal van de Orde van Advocaten in Alicante:
4,600 20,003.4 + = 24,603.4 EUR totale kosten voor juridische bijstand bij een aankoop- en verkooptransactie van onroerend goed in de regio Valencia.
Volgens deze berekening zouden de totale honoraria die de advocaat voor deze verkoop heeft opgebouwd, kunnen bedragen 5% van de waarde van het onroerend goed.
Dit bedrag, dat officieel wordt berekend via de officiële schaal van Valencia, is het bedrag dat op basis van dit document in rekening moet worden gebracht. De realiteit is echter dat de meeste gekwalificeerde en geregistreerde advocaten makelaarsoffertes citeren voor advies over de aankoop en verkoop van onroerend goed. 1-3% van de woningwaarde + BTW.
