Bij aangifte in de Catastro voor gemeentebelasting op uitbreidingen van een woning voor constructies of delen ervan die niet bij de bouw zijn aangegeven, zoals een nieuwe kamer, garage, enz., Kan er een herziening van de gemeentebelasting van de voorgaande 4 jaar plaatsvinden.
Voorbeeld:
- U hebt het pand 10 jaar geleden gekocht en er was een bestaand huis van 100 m2.
- U heeft 7 jaar geleden een extra kamer van 15m2 in uw woning gebouwd en u heeft deze niet aangegeven in Catastro.
Gedurende de 10 jaar dat u het pand gebruikt, wordt de gemeentebelasting berekend met de bestaande database in Catastro, wat een huis van 100 m2 is. Bijvoorbeeld 300 EUR / jaar
Maar nu, vanwege het feit dat u hebt besloten om de Catastro te updaten met de bestaande kamer (meestal door het proces van Declaracion de Obra Nueva, en met architectenplannen en certificeringen), kan de Catastro op deze manier de gemeentebelasting herzien. :
- Voor een constructie van 100 m2 betaalde u 300 EUR / jaar.
- Voor een constructie van 115 m2 (100 m2 huis + 15 m2 extra kamer) moest u 450 EUR / jaar betalen.
Catastro kan dan 150 EUR verschil van deze schatting in rekening brengen tot de laatste 4 jaar na de aangifte van de kamer.
De extra betaling aan Catastro kan dan zijn: 150 EUR x 4 jaar = 600 EUR.
Meestal worden dit soort updates in Catastro gebruikt om te verschijnen wanneer het onroerend goed wordt verkocht of gekocht. Dus let alsjeblieft op als verkoper of koper op deze zeer belangrijke kwestie.
Bij de verkoop van eigendommen, gebruiken verkopers de update van de eigendommen tot voltooiing. Het is heel gebruikelijk dat eigenaren van eigendommen hun eigendomsgegevens niet bijwerken telkens wanneer ze een uitbreiding in het onroerend goed maken, zoals een garage, een extra kamer, enz. Ze laten de aangifte van dergelijke uitbreidingen over tot hetzelfde moment van voltooiing. En dit klopt.
Het probleem hier is dat de kopers, wanneer de verkoper geen ingezetene is, een inhouding aan de verkopers moeten geven om de eventuele updates en herzieningen te dekken die de gemeentelijke belastingdienst zou kunnen doorvoeren over de voorgaande 4 jaar vóór voltooiing.
Het is echt normaal dat kopers ze niet aan verkopers vasthouden voor dit concept wanneer verkopers de gemeentebelastingbewijzen overleggen waarop staat dat het lopende jaar is betaald. Maar kopers moeten opletten in het geval dat de verkoper de akte heeft bijgewerkt na voltooiing waarin eerdere uitbreidingen in het pand worden aangegeven. In deze gevallen, zelfs als de verkoper de betaling van de gemeentebelasting voor het lopende jaar presenteert, zijn er grote mogelijkheden om in de toekomst een extra betaling te ontvangen voor het verschil in waarderingen, zoals hierboven uitgelegd.
Vraag het uw advocaat om de juiste inhoudingen aan de verkoper te organiseren om deze situaties te vermijden.
