TLA-advocaten houden zich al meer dan 15 jaar bezig met transacties en zaken van eigendommen in rustieke landgebieden op het hele Spaanse grondgebied. Vanuit Catalonië (Tarragona en Barcelona), regio Valencia (Castellón, Valencia en Alicante - Costa Blanca), Mallorca en Ibiza, Murcia, Almeria (Almanzora-vallei) en Malaga.
Als gevolg van onze brede ervaring en de erkenning van verschillende regionale normen, hebben we een aantal aspecten voorbereid waarmee rekening moet worden gehouden bij het kopen / verkopen van onroerend goed in zowel stedelijke als rustieke grond (platteland), met speciale overwegingen voor de problemen die we aanbevelen die u moet vermijden bij het kopen van onroerend goed in Spanje.
We nodigen u daarom van harte uit om hieronder een aantal veelvoorkomende problemen op te zoeken die van invloed kunnen zijn op de juridische beoordeling van eigendommen en constructies in Cala Vedella (ook wel "Cala Vadella" genoemd) – Sant Josep de Sa Talaia – Ibiza-Balearen-Spanje:
Momenteel is de classificatie van het land waarin het pand is gebouwd URBAN LAND NIET GECONSOLIDEERD.
De term "Niet geconsolideerd" betekent dat de urbanisatie waar het pand is geplaatst niet is afgewerkt in alle noodzakelijke infrastructuur om te worden beschouwd als een "voltooide" urbanisatie, zoals voetgangersgebieden, asfalt, verbetering van water en elektrische distributie, en andere. Om dit te doen, zelfs als het een oude urbanisatie is, moet er een plan worden goedgekeurd om de noodzakelijke werken en infrastructuur uit te voeren om als een complete urbanisatie te worden beschouwd.
Er was een plan dat aanvankelijk in 1973 was gepland en dat niet definitief was voltooid. Het gebied en het plan heet "Plan Parcial de Cala Vedella”. TLA advocaten zijn geïnformeerd over het volgende:
- Het verstedelijkingsbedrijf, dat het bouwbedrijf was dat verantwoordelijk was voor de voltooiing van de verstedelijkingsinfrastructuur in het gebied, voltooide de werken niet.
- Werken die nog moeten worden voltooid, zijn:
- Meer voetgangersgebieden
- Meer en betere verkeerswegen en parkeerruimte
- Er is riolering, maar de zuiveringsinstallaties hebben onvoldoende capaciteit
Als gevolg hiervan accepteert het stadhuis niet het onderhoud van de hele urbanisatie genaamd "Cala Vedella". Dus, totdat de verstedelijkingswerken aan de hele verstedelijking zijn voltooid, moet het onderhoud van de gemeenschapsgebieden van Cala Vedella te wijten zijn aan de eigenaren van de eigendommen daar, zoals:
- Onderhoud van wegen
- Reiniging van openbare ruimtes
- Vuilnis / residu verzamelen, etc.
Aangezien er verstedelijkingswerken zijn die niet zijn voltooid in de verstedelijking, kan het stadhuis in de toekomst mogelijk van de eigenaren van het gebied verlangen dat ze ervoor betalen om de verstedelijking te voltooien. Het is dus mogelijk dat dit pand in de toekomst samenwerkt met eventuele gemeenschapswerken in de urbanisatie (op verzoek van het lokale bestuur).
Mogelijkheden om in de omgeving te bouwen:
Tot de verstedelijking is voltooid en volgens de huidige normatieve maatstaven geen gebouw in de buurt kan worden gebouwd. Bouwvergunningen staan dus in spanning.
En hoe zit het met het certificaat van bewoning / beroepslicentie?
Mogelijkheden om Bewoningscertificaat te verkrijgen / renoveren:
Overleg met het stadhuis over de mogelijkheden van renovatie, zij informeren het volgende:
- Als er een bestaand certificaat van bewoning is, kan dit worden gerenoveerd.
- Renovatie verloopt via het volgende proces:
- Een onafhankelijke architect moet het pand bezoeken en plannen, certificaten enz. Genereren van de constructies.
- Met de rest van de documenten van het pand, om een dossier op te stellen en dit voor te leggen aan het stadhuis en de regionale overheid.
- Het stadhuis, zodra het dossier is verwerkt, stuurt een inspecteur om te detecteren of het pand in dezelfde staat van grootte verkeert als bij de eerste bouw, of vanaf 1987 (jaar waarin het stadhuis bevoegdheden begon te krijgen om de CH uit te geven). Met andere woorden, zij controleren of de woning zonder de juiste vergunning is verlengd.
Dus, wat zijn de mogelijkheden om de renovatie van het certificaat van bewoning te verkrijgen ?. Het loopt vanaf de punt van het huis en de constructies op het perceel zullen hetzelfde zijn als vanaf 1987 (tenminste).
BRON: TLA Advocaten
