[vc_row][vc_column][vc_column_text]Het komt in de praktijk vaak voor dat eigenaren van eigendommen, na aankoop, nieuwe gebouwen op hun eigendommen hebben gebouwd, of nieuwe uitbreidingen hebben gedaan.
Bijvoorbeeld een zwembad, een garage, een buitenkeuken of toilet, of een tweede verdieping. Wanneer dit gebeurt, is het noodzakelijk om deze constructies te legaliseren met een tweetal hoofdacties: Actualisering van akten en registratie van het nieuwe gebouw in Catastro.
BIJWERKINGEN: U moet de akte bijwerken waarin het nieuwe gebouw of de uitbreiding wordt aangegeven. Om dit te doen, moet u uw advocaat de volgende documenten bezorgen:
- Bouwvergunning of "certificado de antigüedad": U moet de bouwvergunning en een certificaat van uw architect verkrijgen waarin wordt bevestigd dat de werken zijn voltooid en voltooid. Als de constructie zonder bouwvergunning is gebouwd, moet u van een architect een certificaat aanvragen dat de leeftijd van de constructie bevestigt ("certificado de antigüedad").
- Goedkeuring van de gemeenschap van eigenaren: Als uw eigendom zich in een urbanisatie of gebied bevindt dat wordt gereguleerd door een 'gemeenschap van eigenaren' (klik hier voor meer informatie over 'gemeenschap van eigenaren in urbanisaties'), Moet u de goedkeuring van de rest van de mede-eigenaars of van de beheerder van de community krijgen. Soms wordt het in de regulerende handeling van de gemeenschap van eigenaren beschouwd als het punt om de mede-eigenaars de vrijheid te geven om welke gebouwen of uitbreidingen dan ook te maken die ze in hun eigenschappen willen zonder de goedkeuring van de rest van de mede-eigenaars. Dit moet door uw advocaat worden gecontroleerd.
- Nieuwe daden: Vervolgens zal uw advocaat de nieuwe daden voorbereiden bij de notaris. Als u Spaans niet begrijpt, is uw advocaat uw vertaler. En als u geen Spaanse ingezetene bent, moet u uw advocaat aanwijzen als uw fiscale vertegenwoordiger voor deze transactie.
Kosten:
- Als er geen bouwvergunning is, worden er kosten van de architect in rekening gebracht voor het behalen van het "certificado de antigüedad"
- Kosten notaris, advocaat en kadaster
- Certificaat van de beheerder van de gemeenschap van eigenaren (indien van toepassing)
- Stamp Duty 1,5-2% afhankelijk van het gebied
VERKLARING VAN DE BOUW IN CATASTRO VOOR DE DOELSTELLINGEN VAN DE RAAD: Samen met het bijwerken van de akten, moet u de uitbreiding / nieuwbouw op het Catastro-kantoor aangeven. De reden hiervoor is omdat de gemeentebelasting wordt berekend op basis van de "gebouwde meters" die u in het pand hebt. Dus, zoveel als "ingebouwde meters" die u hebt, zoveel als u betaalt.
Dus, als u een uitbreiding van het onroerend goed hebt gemaakt en u geeft dit niet aan in Catastro, betaalt u niet de juiste gemeentebelasting en kunt u door de administratie worden bestraft. Klik hier voor meer informatie over boetes en boetes voor niet-aangegeven constructies in Catastro.
Om door te gaan met deze verklaring, moet u:
- Architect plannen: U moet de bouwplannen aan Catastro leveren
- Aanvraagformulier bij Catastro: U moet een speciaal aanvraagformulier invullen met een set documenten volgens Catastro-aanvraag
- Presentatie van de documenten in het Catastro-kantoor
Kosten:
- Architect plannen
- Advocaatkosten om het formulier in te vullen + voorbereiding van documenten + presentatie aan Catastro-kantoor
- Presentatievergoeding aan Catastro
Er zijn zoveel verschillende kansen en vereisten, afhankelijk van o WAT is de grootte van het land; WAAR bevindt de woning zich (Valencia, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcia, Castellón, Granada, Cádiz, Málaga, enz.), Met extreem grote verschillen tussen regio's, en zelfs tussen steden; WANNEER deze uitbreidingen werden gemaakt (4 jaar eerder, 10 jaar, 20 jaar) en HOE ze werden gebouwd (zonder bouwvergunning, met hervormingsvergunning, enz.), dat het absoluut onmogelijk is om een geldig overzicht te geven over deze kwestie die de betrokken eigenaars als gids kan dienen.
Neem in deze gevallen contact met ons op en wij zullen u met name naar de juiste oplossing leiden.
KRIJG GRATIS JURIDISCH ADVIES VOOR HET VERVOLGEN VAN UW EIGENDOM!
JUST VUL HET FORMULIER IN EN ONS PERSONEEL NEEMT CONTACT MET U OP MINDER DAN 24 UUR
[/ Vc_column_text] [/ vc_column] [/ vc_row]
