Mallorca en Palma de Mallorca

De stad Palma de Mallorca

Oorsprong van Palma de Mallorca – De stad

Oorspronkelijk lag het eerste stedelijke centrum van Palma op het plateau dat zich bevindt op het punt van twee lijnen die de kust en de natuurlijke kanaal van Sa Riera. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht en controle over de baai.

Deze locatie was essentieel om goede verdedigingsomstandigheden voor de stad te bereiken, een goede verbinding met de landbouwproductiegebieden en een betere controle over de rest van het eiland.

Rondom deze omgeving werd een reeks muren gebouwd, waarop ook de Romeinse en Arabische bevolking zich vestigde.

Het was koning Jaume I, die de huidige naam van de stad Mallorca in overweging nam.

In het 17th eeuw, werd een werk uitgevoerd dat de stad volledig moest veranderen, namelijk de verplaatsing van de Sa Riera-rivierbedding naar de gracht van de muur.

In het 19th eeuw, als resultaat van belangrijke interne hervormingswerken, evenals de ontwikkeling van het industrialisatieproces, begon de samenleving te transformeren, waardoor arbeiderskernen ontstonden buiten de intramurale ruimte.

Gebieden met een gebrekkige verstedelijkingsorganisatie zoals El Molinar, Els Hostalets , Sa Punta, Kan kapen en La Soletat worden gecreëerd.

Als gevolg van demografische druk, en de ontwikkeling van projecten voor een betere verbinding tussen de verschillende stedelijke gebieden, werden aan het einde van de 19e eeuw de muren gesloopt en de daaruit voortvloeiende ontwikkeling van de stad door het uitbreidingssysteem.

Aan het begin van de 20th eeuw, werd een belangrijke actie uitgevoerd om de stedelijke infrastructuur te verbeteren met de verbreding van de openstelling van straten, de sloop van gebouwen en de bouw van nieuwe.

In het 1960s, en samenvallend met het toerismepromotieproces, evenals de opname van een groot aantal immigranten die naar de eilanden kwamen om aan hun vooruitgang te werken, ontstonden er andere perifere buurten met ernstige infrastructurele tekortkomingen.

Tot de 1980s, resulteerden de dringende woningbehoeften in de snelle vorming van woonblokken aan de rand en een aanzienlijke uitbreiding van chalets en tweede-huis-appartementen die eigendom waren van de inheemse bevolking.

De belangrijkste werken van deze tijd waren:

• De wandelen zal blijven groeien als de hoofdweg die een deel van de baai van Palma omringt; Zo worden het oostelijk en westelijk deel verenigd.
• Verderop sluit de Paseo Marítimo, in het oostelijke deel, aan op de eerste fase van de Vía de Cintura en later met de luchthaven; Een weg die het hele stadscentrum wil omzeilen en die begint in het gebied Portixol en Polígono de Levante.
• Een andere belangrijke weg die in werking komt is de weg van Palma naar Inca.
• De eerste industrieterrein in Palma werd ook gebouwd, Zoon Castello, tussen eind jaren 50 en begin jaren 60.
• Een andere zeer belangrijke wijziging die de stad zal ondergaan, is de bouw van de straat voor de kathedraal, en de intentie om een ​​busparking te plaatsen in de ruimte die op de zee is teruggewonnen, wat zal worden gevolgd door een grote burgermobilisatie, die in 1977 leidde tot een wedstrijd voor Parque de la Mar-projecten. Evenzo bleef de luchthaven Son Bonet zonder civiele activiteit en in 1960 de nieuwe luchthaven Son Sant Joan werd ingehuldigd .
• De belangrijkste teeltgebieden in het westelijke gebied zijn: Son Vida, Son Rapinya, La Vileta, Son Espanyolet, La Bonanova, Can Barbarà en Porto Pi. En in het oostelijke gebied Son Fuster.
• Ook de oppervlakte van het oude dok wordt aanzienlijk uitgebreid.
• In de reeds geconsolideerde delen van de kust, in het oostelijke deel van de gemeente, zoals El Molinar , zullen gebouwen worden gebouwd op percelen die tot dan toe voor landbouw werden gebruikt, evenals op de voorheen lege gronden van Can Pastilla in de richting van het aangrenzende binnenland. met de snelweg en de luchthaven.
• Nieuwe urbanisaties verschijnen rond de Sóller-weg.
• De belangrijkste wegwerkzaamheden zijn de continuïteit van de ringweg, die het eerder gebouwde deel met de ringweg verbindt Snelweg Palma-Santa Ponça . Een van de belangrijkste openbare gebouwen uit deze periode wordt de bouw van de UIB-campus . De tweede landingsbaan wordt gebouwd op de luchthaven Son Sant Joan en de plannen voor toekomstige verbouwingen beginnen.

De ontwikkeling van het nieuwe plan van 1998. Van het jaar 1996 tot 2006

Door de stijging van de huizenprijzen in het centrum en aan de kust verschuiven de groeigebieden naar de rand.

De nieuwe zoon Het Llàtzer-ziekenhuis werd gebouwd in 1996 en Parc beetje werd ingehuldigd in 2002.

Daarnaast begint een nieuwe uitbreiding van de luchthaven van Palma.

Aan de andere kant werd besloten om een ​​nieuwe gevangenis te bouwen, die naast de Sóller-weg komt te staan. In 1999 zal het klaar zijn.

Het nieuwe voetbalstadion, Zoon Moix , dat in 1999 werd opgeleverd en geopend, waarmee het oude Luis Sitjar voetbalstadion van Mallorca werd verlaten. Pas jaren later wordt het niet gesloopt.

De haven van Palma ondergaat grote uitbreidingen en er worden nieuwe pontons gebouwd.

Stedelijke ontwikkeling tot nu toe. Van het jaar 2007 tot 2015

De gemeente Palma ondergaat weinig veranderingen op het gebied van infrastructuur en nieuwe gebouwen als gevolg van de crisis die het land doormaakt. Hoewel de bevolking blijft toenemen, bedroeg het in 2010 404,681 inwoners.

Een deel van de bestaande gebouwen wordt uitgebreid, maar er komen maar weinig nieuwe bij, bijvoorbeeld in de urbanisatie Son Vida.

Met betrekking tot openbare werken, de laatste hervorming van de muur van Palma en de bouw van de Palacio de Congresos valt op . Het belangrijkste openbare bouwwerk wordt het Universitair Ziekenhuis van Son Espases.

Nieuwe PGOU – Algemeen plan van Palma de Mallorca

Sinds oktober 2021 heeft Palma een nieuw Algemeen Stedenbouwkundig Plan (PGOU), waarin de maatregelen zijn opgenomen die de ontwikkeling van de stad in de komende 20 jaar bepalen.

Dit zal onder meer de opening van nieuwe bars en restaurants beperken, het aantal sociale woningen vergroten, ten minste een deel van de ringweg begraven en 980 hectare van het huidige wegennet voor voetgangers en fietsers herstellen.

Bron: Last Minute

Zones en dorpen op het eiland Mallorca

Het grootste en meest ontwikkelde stedelijke centrum op het eiland Mallorca.

Daarin vinden we het administratieve centrum van zowel de Balearen als de insulaire regeringen, en waar de grootste bevolking van het eiland zich bevindt.

De bouwtypologie die we in de stad aantreffen is vrij homogeen aangezien we gemeenschapsgebouwen aantreffen, al hebben ze wel een bijzondere constructieve charme, en bereiken ze, vooral in de buurt van de kathedraal en Santa Catalina, een hoge aanschaffingswaarde. .

Hetzelfde gebeurt als we de zee naderen, waar prijzen en eigendomswaarden stijgen, in de Portitxol-gebied .

We kunnen ook prachtige herenhuizen en chalets vinden in het Son Vida-gebied, gelegen op de top van de stad, met een prachtig uitzicht.

Wat betreft de gebieden, we gaan het hebben over verschillende, te beginnen met hetzelfde gebied van Palma de Mallorca.

Daarin vinden we prachtige woonwijken zoals Calatrava , The Lonja , en El Borne , van traditionele typologie, prachtig bewaard en gerenoveerd.

 

In het stad Palma we vinden de Son Vida-buurt , wat de meest luxueuze is in de hele stad, omdat het een prachtig uitzicht heeft over de baai en waar Son Vida Hills ligt , een exclusieve en luxueuze urbanisatie voor gezinnen met een hoge koopkracht.

santa Catalina

Deze wijk ligt zeer dicht bij de boulevard en heeft een zeer dynamische vrijetijdsbesteding en gastronomie.

De constructieve eigenheid van het gebied is zeer divers, want we vinden er appartementsgebouwen en penthouses die verweven zijn met de traditionele vissershuisjes in de Es Jonquet-gebied .

Portitxol

Zeer dicht bij de zee gelegen, vinden we appartementsgebouwen met een prachtig uitzicht en die uitkijken op de promenade die de basis vormt van het sociale leven aan de rand van de baai, met prachtige infrastructuren voor voetgangers en andere middelen zoals fietsers, enz., die profiteer van de unieke morfologie om allerlei soorten sporten aan zee te ontwikkelen.

Bendinat

Het is een zeer exclusief gebied, met zeer luxe eigendommen en met zeer exclusieve organisaties zoals Anchorage heuvel en Oude Bedinat .

Portal Nous – Puerto-portals

Locaties op de top van de heuvels van Palma, van luxe gebouwen, zoals die in Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Recent ontwikkeld gebied, inclusief recreatiegebieden zoals Golf Santa Ponça en Nova Santa Ponsa

Haven Andratx

Van oudsher is het een van de meest exclusieve gebieden van Palma de Mallorca, vooral in gebieden zoals Cala Marmassent en Monpoort .

Kap de Mar

Het is een gebied van recente stedelijke ontwikkeling, vooral in de afgelopen jaren, met een moderner en recenter type constructie.

Adriaan Poort

Het is ook een van de meest exclusieve gebieden van het eiland, vertegenwoordigd door de huizen met een hoog inkomen Kap Adriano .

Cala majoor

Het is een buurt met een interessante vrijetijdsbesteding, zowel cultureel als gastronomisch. Het heeft een prachtige boulevard, waaromheen het commerciële leven en aangrenzende panden zich bevinden.

illetas

La Cala de Illetas staat algemeen bekend om de kwaliteit van het water en de schoonheid van de twee stranden waaruit het bestaat.

Calviá – Sol de Mallorca en Portals Vells

Sol de Mallorca wordt omgeven door kleine baaien en ongerepte landschappen, waardoor het een favoriete plek is voor kopers van een tweede huis om te investeren.

Deia

Gelegen in het Sierra de Tramontana-regio . De bebouwing in het gebied kenmerkt zich door de natuurlijke omgeving.

Zeer gedomineerd door de landelijke omgeving waarin moderne, typische en traditionele constructies worden gemengd.

Sporles

Op de hellingen van de Serra de Tramuntana, een typische plek van natuur en landelijke sfeer.

Soller

In het centrum van de stad bevinden zich vrijetijds- en recreatiegebieden Gran Vía en Carrer de Sa Maart Het bestaat uit zeven zones: Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta, Biniaraix, Es Estiradors, Ses Argiles en S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Klein dorp van traditionele huizen waar statige gebouwen zoals S'Estaca en Miramar zijn ook vastgesteld.

Fortnalutx

stad in de Tramuntana-gebergte , in de buurt Puig Major . Hij heeft Sóller als buurman, en de dorp Binibassi ,

Banyalfar

Het betekent " constructie dicht bij de zee “. Het grenst aan de gemeenten Estellencs, Puigpunyent, Esporles en Valdemossa. De natuurlijke charme van de villa heeft het verdiend UNESCO bescherming , wat het een unieke en zeer speciale plek maakt.

Pollensa en Puerto de Pollensa

Zeer dicht bij Cap de Formentor en Alcudia , Pollensa is een van de meest aantrekkelijke steden van Mallorca.

Internationale investeerders hebben grote belangstelling voor het gebied, vooral in het gebied van l'Alcudia.

alcúdia

Het werd de hoofdstad van Mallorca. Bekend bij Britse toeristen en fietsliefhebbers.

Alcudia Strand is in de volksmond bekend en zeer gewaardeerd om de kwaliteit van zijn wateren.

Arta

Veel rustigere plaats, ten zuiden van het eiland. De kustgebieden van Cala Ratjada en Sant Pere behoren tot de meest gewaardeerde.

Canyamel

Het heeft een strand en bergen, en een 18-holes golfbaan.

Formentor

Bekend over de hele wereld. Emblematische plaats van de Balearen.

Santanyi

Gelegen in het zuidoosten van Mallorca, heeft het tot op de dag van vandaag zijn karakter behouden. Het ligt dicht bij de zee en wordt omgeven door het platteland.

Cala d'Or

Een van de bekendste toeristische centra van de Balearen. Algemeen bekend is ook Cala Llonga en Cala Gran . Het heeft een prachtig middeleeuws kasteel en ligt zeer dicht bij de Mondragó-park , van natuurlijk en ecologisch belang.

Juridische aspecten bij het kopen van een woning op het eiland Mallorca

1.- Militaire toestemming voor rustieke landeigendommen

Volgens Wet 8/1975 en de verordening RD 689/1978 die deze ontwikkelt, is het voor de verwerving van eigendommen Inter vivos en mortis causa door staatsburgers van staten die niet tot de Europese Unie behoren (opgenomen in het Schengengebied) een vereiste na schriftelijke toestemming van het Spaanse Ministerie van Defensie.

Om deze reden is deze wet momenteel van toepassing op onderdanen van landen zoals de VS, het VK, Canada, Mexico, Argentinië, Venezuela, Colombia, India, China, de Verenigde Arabische Emiraten, Saoedi-Arabië, Turkije, enz.

Deze vereiste is niet van toepassing op het hele Spaanse grondgebied, maar eerder op verschillende gebieden die vanwege hun strategisch belang een zekere controle vereisen bij operaties die met buitenlandse burgers moeten worden uitgevoerd. Onder deze beschermde gebieden bevinden zich de Balearen.

In het geval van een erfenis moeten de nationale erfgenamen van deze landen die activa erven die zich op deze grondgebieden bevinden, deze toestemming binnen 3 maanden na de aanvaarding van de erfenis indienen. Indien zij dit niet doen, dienen zij de woning binnen een termijn van maximaal EEN JAAR te verkopen.

Het is ook van toepassing op Spaanse bedrijven waarvan het aandelenkapitaal voor meer dan 50% bestaat uit nationale partners van deze landen.

Daarom moet elke onderdaan van een land dat niet tot de Europese Unie of het Schengengebied behoort, deze machtiging nodig hebben, of het nu gaat om de verwerving van onroerend goed door aankoop, door schenking of door erfenis.

Op welk type eigendommen is deze militaire vergunningplicht van toepassing?

In veel gebieden die door deze wet worden beschermd, strekt de verplichting om een ​​militaire vergunning te verkrijgen zich uit tot alle soorten eigendommen die zich in genoemde gebieden bevinden, of het nu gaat om appartementen, villa's, enz. , zowel stedelijk als rustiek.

Voor de Balearen is deze verplichting echter uitsluitend beperkt tot eigendommen die gelegen zijn op rustieke grond (“niet-ontwikkelbare grond”). Waarmee, voor de gemoedsrust van nationale investeerders uit deze landen, genoemde vergunning voor hen niet vereist is in het geval dat zij eigendommen verwerven in stedelijke gebieden of in urbanisaties.

Geldt het voor Britse burgers?

Let op: sinds het vertrek van het Verenigd Koninkrijk uit de Europese Unie met BREXIT worden alle Britse burgers in de zin van deze wet als ‘buitenlanders’ beschouwd en moeten ze daarom de militaire toestemming verkrijgen om eigendommen in beschermde gebieden te verwerven, kopen of erven .

Wat is nodig om de militaire toestemming op Mallorca te verkrijgen?

Bij het machtigingsverzoek aan het Ministerie van Defensie moet worden gevoegd:

1. A) Identificatie van de Koper:

Als u een natuurlijk persoon bent:

1. Gewaarmerkte/geapostilleerde fotokopie van het geldige paspoort.
2. NIE
3. Strafrechtelijk attest van het land van gewone verblijfplaats, vertaald door een beëdigd vertaler en voorzien van een apostille.
4. Als u inwoner bent, een gewaarmerkte fotokopie van uw verblijfsvergunning.

Indien de koper een rechtspersoon is:

1. Oprichtingsakte, inclusief statuten en eventuele wijzigingen daarvan.
2. Certificering afgegeven door de persoon met wie het bestuur of de vertegenwoordiging van de entiteit overeenkomt, met betrekking tot de deelname van buitenlandse natuurlijke of rechtspersonen in het kapitaal en in de rechtspersonen.
3. B) Schaalplannen van het terrein, met de afstand tot de kust of tot de dichtstbijzijnde militaire installatie.
4. C) Plan van de boerderij op een schaal van maar liefst 1/500. Als u van plan bent om werken te bouwen of uit te voeren, moet het bijbehorende ontwerp van de werken of het project, evenals het ondersteunende en beschrijvende rapport van de werken worden bijgevoegd.

Hoe lang duurt het om deze machtiging te verkrijgen?

Het verkrijgingsproces is traag en ingewikkeld. Het duurt meestal 5 tot 7 maanden (zelfs langer).

Daarom, in het geval dat u in een positie bent om een ​​rustieke woning (niet-bebouwbaar) in deze gebieden te verwerven, is het raadzaam om rekening te houden met deze verplichting, zodat deze binnen voldoende tijd kan worden voltooid.

2.- Verschillende constructies en woningbouw op Mallorca 

Op het eiland Mallorca vinden we twee soorten eigendommen, eigendommen op stedelijk land en eigendommen op rustiek land.

Wat betreft eigendommen op stedelijk land, we ontdekken vaak dat de eigenaren hervormingswerken en zelfs uitbreidingen hebben uitgevoerd zonder de juiste vergunning.

In andere gevallen vinden we panden waarin onbewoonbare gebieden zijn ingericht, zoals garages, kelders en magazijnen, om ze een woonbestemming te geven, zonder dat dit wettelijk is toegestaan.

In deze gevallen ondervinden we problemen als het gaat om het legaliseren van dit soort werken, ernstige problemen bij het verkrijgen of vernieuwen van de exploitatievergunning en soms zelfs bouwboetes en/of sloopbevelen.

Met betrekking tot eigendommen op rustiek land moet worden gezegd dat lokale overheden zeer restrictief zijn geworden als het gaat om het toestaan ​​van bouw, hervorming of uitbreiding van woningen op dit soort grond. Waarmee we vaak te maken hebben met een groot aantal onwettigheden in dit soort onroerend goed.

3.- Juridische en fiscale documenten die nodig zijn om een ​​woning op Mallorca te kopen

1) Titel Daad van eigendom of Simple Note (rapport van het Kadaster)

2) Laatste ontvangstbewijs van de gemeentebelasting IBI – Vastgoedbelasting .

3) Laatste ontvangstbewijs afvalbelasting. Huisvuilophaalbelasting .

4) Contracten op naam van de eigenaar van water, elektriciteit, gas, telefoon…

5) Bewijs van bewoning

Er zijn veel soorten:

– Eerste bewoning of certificaat van bewoning

Dat is degene die rechtstreeks wordt verkregen van de bouwer aan het einde van de bouwwerkzaamheden van nieuwe huizen, of degene verkregen na de voltooiing van de renovatiewerken van bestaande huizen.

Dit certificaat is ongeveer 10 jaar geldig (afhankelijk van het gebied) en wordt verleend rekening houdend met de maximale capaciteit van de inzittenden die erop van toepassing is.

– Vernieuwd certificaat van bewoning of tweede bezetting.

Het is degene die wordt verkregen in de tweede of latere uitzendingen van het huis.

– Gebrek aan certificaat van bewoning

Het wordt verkregen voor huizen of oude constructies die nooit een certificaat van bewoonbaarheid hebben gehad. Om ze te verkrijgen, is het nodig om aan de gemeenteraad een door een architect opgestelde studie/project voor te leggen, waarin de bouwkundige omstandigheden, voorschriften en bewoonbaarheid van de woning worden gespecificeerd.

6) Certificaat van energie-efficiëntie (CEE) :

7) Certificaat van het niet bestaan ​​van stedelijke overtredingen

Dit is een verificatie door de gemeenteraad dat er geen overtredingen, boetes of sloopbevelen zijn op het terrein vanwege mogelijke hervormings-, bouw- of uitbreidingswerken zonder toestemming.

8) Bij eigendommen met rustieke grond en villa's in stedelijke gebieden is het raadzaam om een ​​zogenaamd “Stedenbouwkundig Planningscertificaat” of “Stedenbouwkundig Rapport” aan te vragen. het bevestigen van het type grond, de regelgeving en de beperkingen/voorwaarden van de bebouwing van het onroerend goed.

9) ITE - Technische inspectie van gebouwen : Voor gebouwen ouder dan 50 jaar is het noodzakelijk om de ITE te halen om hun constructiestatus te bevestigen en, waar nodig, de hervormingen/reparaties uit te voeren die nodig zijn om hun goede staat en behoud te behouden.

10) Schuldverklaring van de Gemeenschap van Eigenaren: Certificaat afgegeven door de voorzitter van de gemeenschap van eigenaren die de schuldstatus van het onroerend goed bevestigt met betrekking tot de betaling van de gemeenschappelijke onderhoudskosten van het gebouw.

11) Notulen van de Algemene Vergadering van de Vereniging van Eigenaren : Het is ook raadzaam om de notulen (van ten minste 3 voorgaande jaren) te verkrijgen om de juiste vorderingen van de Gemeenschap en haar overeenkomsten te achterhalen.

4.-Vereisten en proces voor het verkrijgen van de toeristische huurlicentie op Mallorca

Vanaf 11 FEBRUARI 2022 WORDEN GEEN NIEUWE VERGUNNINGEN VOOR VAKANTIEVERHUUR VERLEEND IN DE STAD MALLORCA, IBIZA, MENORCA EN FORMENTERA.

Deze beperking geldt tot het jaar 2026.

De eigendommen die op genoemde datum al in het bezit zijn van de vergunning voor vakantieverhuur, mogen deze in geval van verkoop blijven gebruiken door de nieuwe eigenaren.

In het geval dat de licentie verloren gaat of niet langer geldig is, kan deze niet opnieuw worden geactiveerd.

Eigenaren kunnen ook hun licentie verliezen als ze zich niet aan de wet houden. Zo moeten vergunningen die zijn afgegeven voor de verhuur van woongebouwen en voor 60 dagen elke vijf jaar worden verlengd. In dat geval moet je de contingenten voor de plaatsen opnieuw betalen. Wie zijn verhuurvergunning had aangevraagd onder de oude regelgeving (vóór 2017) zal de vergunning regelmatig opnieuw moeten halen.

Voor huurlicenties afgegeven vóór 2017 , geldt een leegstandsperiode van drie jaar. Indien wordt geconstateerd dat de woning in die periode niet is verhuurd aan toeristen, vervalt de vergunning.

Licenties verkregen tussen 2005-2012 : Moet elke 6 jaar worden vernieuwd. Anders vervallen ze automatisch.

Licenties verkregen vanaf 2012 : Deze licenties hebben geen vervalperiode en hoeven dus niet verlengd te worden.

Wat wordt bedoeld met “vakantieverhuur” volgens de Balearenwet?

Volgens de vorige regelgeving , ‘vakantiehuur’ is een woning waarbij een woning wordt verhuurd voor minder dan 30 dagen .

Echter, de huidige regelgeving spreekt niet langer van term, maar van “intentie”. “. Met andere woorden, de verhuur die wordt uitgevoerd met behulp van de middelen en de typische formaliteiten van deze verhuur zal “vakantief” zijn. En het zal een reguliere huur zijn die wordt uitgevoerd en geformaliseerd volgens de regels en procedure van de LRAU (Wet op Stedelijk Leasing).