Komt u naar Spanje (Valencia, Alicante, Murcia Almeria, Malaga ...) om onroerend goed te kopen om te kopen? Wat moet je doen?
Laat ons u in verband met uw toekomstige aankoop in Spanje informeren over de te volgen stappen en informatie met u delen die u in de vroege stadia van het proces kan helpen:
1.- VIND HET EIGENDOM: Hiervoor raden we altijd aan om contact op te nemen met een gereputeerde makelaar. De functie van de agent op de Spaanse markt is erg belangrijk, dus het is essentieel dat u alleen voor gerenommeerde en bekende bedrijven kiest.
Zodra uw makelaar u heeft geïnformeerd over de verschillende opties en eigendommen, en u heeft besloten om naar Spanje te komen om met uw makelaar woningen te bezoeken, moet u uw inspanningen concentreren om de juiste woning te vinden. Degene die aan uw verwachting voldoet.
2.- BEVESTIG PRIJS EN COMMERCIËLE PUNTEN: Vervolgens moet u onderhandelen en bevestigen met uw agent, of met de verkoper, de prijs en de rest van de commerciële punten: zoals meubilair, betalingsschema, voltooiingstijd, enz.
3.- EEN BANKREKENING OPENEN: Het openen van een Spaanse bankrekening in Spanje is verplicht en uw persoonlijke aanwezigheid bij de bank is verplicht !. Maak dus optimaal gebruik van uw bezoek aan Spanje om een bank te bezoeken om het proces voor het openen van een bankrekening te starten. Klik hier voor meer informatie over het openen van een bankrekening in Spanje tijdens het aankoopproces.
4.- NIE: Vraag indien mogelijk NIE !. Als u niet genoeg tijd heeft, kunt u uw advocaat een volmacht geven zodat hij later de NIE voor u kan verkrijgen, of u kunt de NIE ook aanvragen bij uw terugkeer in een van de Spaanse consulaten van uw land.
5.- En dan het belangrijkste: CONTACTEER UW ADVOCAAT !. Zorg ervoor dat u een gespecialiseerde advocaat inhuurt in onroerend goed en in de bouw. Vraag referenties en bestudeer je laag op sociale media, vraag om referenties en bevestig dat dit een officieel geregistreerde advocaat is. Klik hier om te controleren of mijn advocaat wettelijk in Spanje is geregistreerd.
6.- BETAAL NIETS. ONDERTEKEN NIETS!: U mag niets ondertekenen of betalen zonder het voorafgaande advies of toestemming van uw advocaat / agent.
7.- VRAAG UW ADVOCAAT / AGENT HET RESERVERINGSCONTRACT VOORBEREIDEN: Een professionele advocaat zal contact opnemen met uw makelaar om het reserveringscontract tot stand te brengen, inclusief alle nodige bepalingen om uw positie als koper te beschermen.
Uw advocaat zal de agent vragen om de nodige documenten te verstrekken om het reserveringscontract op te stellen. Dit is erg belangrijk, omdat voor het ondertekenen of betalen van de aanbetaling essentiële punten moeten worden gecontroleerd, zoals bijvoorbeeld dat verkopers de rechtmatige en wettelijke eigenaren van het onroerend goed zijn en dat het onroerend goed naar behoren is geregistreerd in het kadaster. en kadaster, etc.
Uw advocaat moet dan de ondertekening van het reserveringscontract met de agenten / verkopers en uzelf regelen.
8.- PAS HET RESERVERINGSCONTRACT AAN OP UW BIJZONDERE SITUATIE: Gespecialiseerde advocaten zullen de specifieke omstandigheden van uw zaak in overweging nemen en in het contract alle voorwaarden opnemen om deze aan uw specifieke situatie aan te passen, zoals de wijze van betaling, de datum van voltooiing, enz.
9.- OVERWEGENDE TIJD ZOEKEN: Zodra het reserveringscontract is ondertekend en de vereiste reserveringskosten aan de agent zijn betaald, is het essentieel om de juridische en administratieve zoekopdrachten op het onroerend goed uit te voeren. Deze juridische huiszoekingen nemen enige tijd in beslag, omdat de eigenaren in veel gevallen niet alle eigendomsdocumenten hebben of verlopen zijn, dus uw advocaat moet ze verkrijgen van de Spaanse administratie. In andere gevallen, wanneer kopers een verzoek indienen voor bankkredieten of hypotheken, enz., Is het ook raadzaam om enige tijd in te plannen om krediet- / hypotheekgoedkeuring te krijgen.
10.- Voorzie uw advocaat van een volmacht (POA): Vraag, terwijl u in Spanje bent, uw advocaat om een volmacht te regelen bij een van de lokale notarissen in Spanje. Een notariële POA geeft uw advocaat voldoende faculteiten om de nodige stappen van het proces in Spanje te voltooien (zoals de bankrekening, NIE, enz.), Waardoor u onnodige reizen naar Spanje vermijdt.
Ook als u een POA aan uw advocaat heeft verstrekt, staat hij altijd klaar in Spanje om u te vertegenwoordigen in het geval u om welke reden dan ook niet naar Spanje kunt komen.
Daarom raden we aan om een minimumtijd van 2-4 weken in het reserveringscontract op te nemen, zodat u en uw advocaat voldoende tijd hebben om de juiste juridische zoekopdrachten uit te voeren, en anderen zoals enquêtes, financiën, enz.
10.- STANDAARDVOORWAARDEN VOOR RESERVERINGSCONTRACTEN IN SPANJE:
Normaal is het betalingsschema voor standaard koop- / reserveringscontracten:
- Reservatie kosten
- 10-20% van de prijsbetaling 2-4 weken later, ALTIJD DAT ZOEKEN VOLLEDIG ZIJN !.
- De rest van de prijs in 8-12 weken, altijd is dat resultaat van zoekopdrachten bevredigend.
CONCLUSIE
Tijdens uw bezoek aan Spanje moet u het volgende doen:
- Zoek en bezoek de eigendommen met een gereputeerde, erkende en gespecialiseerde agent van uw vertrouwen
- Open een bankrekening bij een Spaanse bank.
- Verkrijg de NIE, indien mogelijk, zo niet, kan de NIE comfortabel worden bereikt in een van de Spaanse consulaten in uw land.
- Regel een POA voor uw advocaat: Als u geen tijd heeft om de bankrekening te openen of om met de NIE om te gaan, vraag dan uw advocaat om een volmacht op te stellen bij een van de lokale notarissen, en uw advocaat zal de bankrekening openen en de NIE op uw naam verkrijgen.
En als u eenmaal de woning heeft gekozen die u bevalt ...
NEEM CONTACT MET ONS OP!
