ESSENTILE INFORMATIE OM HET BEROEP VAN ONROEREND GOED TE ONTWIKKELEN IN DE REGIO VALENCIA - DECREET 98/2022
Een nieuwe verordening is ontstaan in de regio Valencia/Comunidad (inclusief Alicante, Castellón en provincie Valencia) die echt een “voor en na” zal betekenen in de uitoefening van de activiteit van intermediair of makelaar in onroerend goed transacties in de regio Valencia.
Dit is een nieuwe wet, die vereist: meer kennis van het beroep en de activiteitevenals een grotere mate van betrokkenheid en verantwoordelijkheid van alle makelaars betrokken bij vastgoedtransacties in de regio Valencia.
Zoals jullie allemaal weten, momenteel is de uitoefening van het beroep van makelaar in Spanje niet gereglementeerd, zoals in andere landen zoals Frankrijk, België, Duitsland, Nederland, de VS, enz.
Dit is een van de vragen die altijd is gesteld door buitenlandse kopers die naar Spanje komen op zoek naar een woning, en die verbaasd zijn dat er in Spanje geen regulering is van het beroep van makelaar en gecontroleerd wordt door de staat, door een soort van training, certificering of registratie.
In verschillende gemeenschappen zoals Andalusië, de Canarische Eilanden, Madrid, Murcia, zijn er bepaalde registers waarin professionals die zich bezighouden met makelaardij in onroerend goed moeten worden geregistreerd om hun beroep en hun activiteit uit te oefenen.
Als gevolg hiervan is de Valenciaanse Gemeenschap is doorgegaan met het opzetten van een register van makelaars/makelaars in onroerend goed, met als doel de activiteiten van al die tussenpersonen in onroerendgoedtransacties en transacties in de regio Valencia te reguleren, te controleren en te controleren.
Deze registratieplicht wordt verlengd niet alleen aan de handeling van registratie zelf. Het is niet alleen een vermelding in een register, maar het gaat ook over: het vaststellen van een reeks garanties, verplichtingen en vereisten waaraan agenten moeten voldoen, zowel op het niveau van opleidingevenals burgerlijke aansprakelijkheid voor schade veroorzaakt in de uitoefening van hun beroep, nalatigheid, enz., alsof het om het even welke beroepsbeoefenaar zoals artsen, advocaten, architecten, economen enz. professionele activiteiten.
Het is duidelijk dat deze registratie een grote verandering in de Valenciaanse vastgoedsector. Aan de ene kant betekent het de consolidatie van al die makelaarskantoren die goed ingeburgerd zijn in het gebied, en die eerlijk, serieus en solide handelen op de Spaanse markt, en met uitgebreide ervaring in de sector.
Deze verordening laat echter al diegenen buiten beschouwing die op een eventuele of niet-serieuze manier op de onroerendgoedmarkt in het gebied handelen en die niet zijn voorbereid op professionele, ijverige en effectieve ontwikkeling in zo'n belangrijke activiteit voor de nationale/internationale juridische aan- en verkoop van onroerend goed en consumentenwoningen.
We hebben het over Decreet 130/2021 van 1 oktober van de Consell, van goedkeuring van de verordening voor de mobilisatie van lege en gehandicapte huizen, uitgegeven ter uitvoering en ontwikkeling van de Wet voor de Maatschappelijke Functie. Dit besluit beoogt de regulering van de bemiddelingsactiviteit in het kader van de regelgeving betreffende het recht op huisvesting, zodat er een effectieve controle is door de administratie op de kwaliteit van de vastgoedbemiddelingsdienst verbeteren, waarin registratie in een register vereist is, dat openbaar moet zijn, waardoor consumenten en gebruikers die het gebruiken worden beschermd.
Deze regeling zal dus leiden tot een verbetering van de servicegaranties voor consumenten en gebruikers.
Dit zorgt ook voor een systeem van sancties voor al diegenen die niet in dat register zijn ingeschreven, of zich niet houden aan een van de verplichtingen opgelegd door het reglement voor de uitoefening van hun beroep. Deze straffen variëren van
- Overtredingen die als ernstig worden aangemerkt, worden bestraft met een boete van 10,000.00 tot 350,000.00 euro.
- De als zeer ernstig aangemerkte overtredingen worden bestraft met een boete van 350,001.00 tot 950,000.00 euro.
Daarom wordt door deze nieuwe regeling een garantieregeling van de dienstverlening en het beroep van makelaar in de regio tot stand gebracht en geconsolideerd, met als gevolg een verbetering van de garantie en de kwaliteit van de dienstverlening, wat resulteert in een betere bescherming van consumenten en gebruikers.
Bij de totstandkoming van deze regeling zijn twee decreten van de Consell gepubliceerd, Decreet 85/2022 van 1 juli, die de Regeling voor de Mobilisatie van Leegstaande en Gehandicapte Woningen goedkeurt, en Decreet 98/2022, van 29 juli , de belangrijkste, die de Register van makelaars in onroerend goed van de Valenciaanse Gemeenschap (DECRETO 98/2022, de 29 de julio, del Consell, por el que se regula el Registro of Agentes de Intermediación Inmobiliaria de la Comunitat Valenciana y los requisitos para la inscripción) . evenals hun vereisten voor registratie.
Het is gebaseerd op deze laatste Decreet, 98/2022, van 29 juli , die in werking is getreden op 16 Augustus 2022 , waarop we de inhoud van dit artikel gaan baseren.
1.- Doel en doel van de wet
Zoals we hebben opgemerkt, heeft deze nieuwe verordening tot doel de " Register van makelaars in onroerend goed “, van de Valenciaanse Gemeenschap, evenals de regulering van al die vereisten die nodig zijn om al die mensen te registreren die zich individueel of zakelijk aan dit beroep wijden.
Als we het hebben over “ bemiddelingsactiviteit ", Of" makelaardij ”, verwijzen we in het algemeen naar al die mensen die zich toeleggen op het bemiddelen, adviseren of beheren van transacties op activa en zakelijke rechten op onroerend goed, appartementen, land, waarvan de uiteindelijke bestemming het gebruik van "Housing" is.
Het doel van deze nieuwe verordening is dan ook om de transparantie van dit soort diensten en transacties te verbeteren en de bescherming van al die consumenten van deze diensten te garanderen, vooral op het gebied van huisvesting.
Daarom, hoewel het niet duidelijk is in de regelgeving, zijn degenen die verplicht zijn om de vereisten van deze wet te volgen: al diegenen die bemiddelen of adviseren bij operaties waarvan het doel is gebaseerd op de verkoop van woningen, en niet op andere soorten eigendommen zoals land. , commerciële ruimten, industriële ruimten, enz.
2.- Aan wie is deze wet gericht?
Al die natuurlijke of rechtspersonen, dat wil zeggen bedrijven of natuurlijke personen die de activiteit van makelaardij in onroerend goed op het grondgebied van de Valenciaanse Gemeenschap op een "normale" manier willen uitoefenen, zijn verplicht.
De regelgeving begrijpt dat het gaat om al diegenen die zorgen voor bemiddeling, advies en managementdiensten bij vastgoedtransacties met betrekking tot transacties van verkoop, verhuur, ruil, overdracht van onroerend goed en de bijbehorende rechten , inclusief het volgende:
- Collegiale makelaars , in overeenstemming met hun specifieke wetgeving. Dat wil zeggen, de API's
- Degenen die hebben een universitair diploma in de tak van sociale en juridische wetenschappen, techniek of architectuur , geaccrediteerd met de universitaire graad. Bijvoorbeeld advocaten, economen, enz.
- Elke natuurlijke of rechtspersoon die beschikt over de vereiste beroepsopleiding voor samenwerkende makelaars.
- Die certificaten van deelname en prestatie verstrekt aan academische "trainingen" van ten minste 200 lesuren in onroerend goed , met betrekking tot bemiddelingsdiensten, advies en vastgoedbeheer. Het maakt niet uit welke modaliteit face-to-face, afstand, online of gemengd is.
Uiteraard in de regio Valencia, er is een groot aantal agenten die in de internationale vastgoedsector werken, die geen in Spanje goedgekeurde universitaire diploma's hebben, die professionele trainingen nodig hebben als makelaar . Met andere woorden, het zijn professionals, vaak van buitenlandse afkomst, die zich in Spanje hebben gevestigd om vastgoedactiviteiten te ontwikkelen, en die geen universitair diploma hebben, waarvoor ze een academische opleiding moeten volgen, waarin voor ten minste 200 uur worden ze opgeleid in onroerend goed, gerelateerd aan beheer, bemiddeling, advies en beheerdiensten.
Hier hebben we enkele voorbeelden van de cursussen Vastgoedbeheer en Makelaardij die we hebben gevonden op Google Zoeken
Zoals de wet aangeeft, kunnen deze cursussen zowel face-to- gezichtsverzorging , afstand, online of gemengd .
Bovendien hebben deze professionals, zoals we uitleggen, de verplichting om zich in dat register te registreren, op voorwaarde dat ze toegewijd zijn aan: makelaardij op regelmatige basis .
Dit beroep wordt geacht te worden uitgeoefend op een ” regelmatige basis “, wanneer de agent is tussengekomen in de bemiddeling van meer dan twee aankoop- of huisvestingsoperaties in onroerend goed met betrekking tot huisvesting in de Valenciaanse Gemeenschap per jaar.
Daarom, zodra deze wet van kracht is, elke persoon die in de afgelopen 12 maanden op de onroerendgoedmarkt in de Valenciaanse Gemeenschap handelt in meer dan twee diensten, moet zich registreren in het register van agenten , en voldoen aan de eisen gesteld door de normatieve.
Voor al die mensen is er een mogelijkheid geopend Makelaars in onroerend goed die activiteiten uitvoeren in de Valenciaanse Gemeenschap en die andere operationele centra hebben in andere delen van Spanje en die al een opleiding hebben gevolgd in hun plaats van herkomst om toegang te krijgen tot soortgelijke registers . Dat wil zeggen, het kan gebeuren dat een makelaarskantoor in Malaga verkooptransacties uitvoert in de regio Valencia, en dat ze al zijn geregistreerd in het analoge register van de regio Andalusië, omdat ze hebben voldaan aan de eerdere opleidingsvereiste, waarvoor in deze gevallen, er zal een verplichting zijn om te registreren in het register van de Valenciaanse Gemeenschap, hoewel de titel of cursus die is behaald en die heeft gediend om deze professionele agent in de Andalusische regio op te leiden, kan worden goedgekeurd voor gebruik in de Valenciaanse Gemeenschap. .
Met andere woorden, je hoeft geen nieuwe opleidingstitel te behalen als je deze al had om je in te schrijven in het register van de Andalusische gemeenschap.
3.- Eisen en garanties om de activiteit uit te voeren.
- Locatie- en zorgvereisten
– De persoon die het beroep van makelaar ontwikkelt, moet een etablissement open voor het publiek , tenzij hun diensten uitsluitend online of telematisch worden geleverd.
Als u een etablissement open voor het publiek , zal als zodanig worden begrepen het professionele adres, het handelspand of de kantoren of kantoren die aan alle vereisten voldoen en over de wettelijk vereiste vergunningen, activiteitsvergunningen en belastingregistraties beschikken om de activiteit uit te voeren. .
In de gevallen waarin de personen die diensten verlenen dit uitsluitend doen elektronisch, telematisch of online , ze moeten een hebben fysiek adres op het grondgebied van de Valenciaanse Gemeenschap.
Dat wil zeggen dat een Belgisch, Duits of Engels makelaarskantoor, dat zijn makelaardijdiensten in Spanje ontwikkelt, een fysiek adres moet hebben op het grondgebied van de Valenciaanse Gemeenschap.
Evenzo moet een makelaarskantoor in Malaga, of Mallorca, dat onroerend goed in de Valenciaanse Gemeenschap verkoopt, een fysiek adres hebben op het grondgebied van de regio Valencia.
In het geval van vestigingen, in het geval dat ze hebben, of het fysieke adres van die bedrijven of agenten, die uitsluitend online werken, moeten zij de vragen, klachten, claims van consumenten en gebruikers met betrekking tot de makelaardij behandelen diensten die ze hebben geleverd.
Wanneer de makelaar een rechtspersoon , zullen de beroepsopleidingseisen worden gesteld aan de beheerders van dit bedrijf , of, op zijn minst, van een van de leden van de raad van bestuur van het bedrijf .
De opleidingseisen zullen ook van hen worden geëist verantwoordelijk voor inrichtingen die open zijn voor het publiek, die in geen geval verantwoordelijk mag zijn voor meer dan drie vestigingen, en alle bestelbonnen en mandaatcontracten onderschrijft die op naam van de rechtspersoon zijn gemaakt.
Dat wil zeggen dat in het geval van een juridische vennootschap die zich toelegt op een makelaardij, de bewindvoerder, of een van de leden van de raad van bestuur van de vennootschap, moet voldoen aan de beroepsopleiding die van deze makelaars wordt vereist, dat is, indien in het bezit van een Spaans universitair diploma, de managementtraining in interventie en vastgoedadvies hebben afgerond.
Bovendien, als deze bedrijven handelen via voor het publiek toegankelijke instellingen, kantoren, enz., zullen degenen die verantwoordelijk zijn voor deze vestigingen die anders zijn dan de beheerders van het bedrijf, ook over de nodige opleiding moeten beschikken en mogen niet meer dan drie vestigingen. op jouw kosten.
In het geval van agentschappen die uitsluitend opereren elektronisch, telematisch of online , zullen de opleidingsvereisten ook vereist zijn, niet alleen voor de beheerders van het bedrijf of de persoon die verantwoordelijk is voor het bureau, maar ook de aan het fysieke adres gekoppelde persoon die de diensten elektronisch verleent . Dat is bijvoorbeeld in het geval van een agentschap in Malaga, dat actief is in de Valenciaanse Gemeenschap, zonder vestiging, maar via een fysiek adres, de opleiding van de persoon die verantwoordelijk is voor het fysieke adres, vereist is.
- Solvabiliteitsvereisten
De professionele of tussenpersoon moet beschikken over: verzekeringen en servicegaranties om hun aansprakelijkheid te dekken voor schade veroorzaakt door hun werk, rekening houdend met het volgende:
1.- U moet ofwel een inhuren garantie uitgegeven door een bank, of verzekering van een verzekeringsmaatschappij, om de ontvangen deposito's in de aankoopoperaties (reserves, deposito's, serieus geld) te garanderen, om hun terugkeer naar het overeenkomstige deel te garanderen in geval van arbeidsongeschiktheid door de agent.
Dat wil zeggen, in die gevallen waarin de agent bedragen of voorzieningen ontvangt vanwege de prijs, moet hij vooraf een garantie hebben, die wordt afgegeven door een bank of door een verzekeringsmaatschappij.
In die gevallen waarin de agent handelt via een etablissement in de Valenciaanse Gemeenschap, zal het minimumbedrag van deze garantie of borgverzekering voor elke agent zijn € 60,000 per publiek toegankelijke inrichting en dekkingsjaar .
En, in die gevallen waarin mensen hun activiteit uitvoeren door middel van elektronische , telematica, online betekent, het zal zijn € 300,000 per makelaar en dekkingsjaar .
2.- Naast de garantie moeten ze: verzekering burgerlijke aansprakelijkheid , die het hele grondgebied van de Europese Unie bestrijkt, voor die verantwoordelijkheden die kunnen voortvloeien uit schade die aan hun klanten is toegebracht als gevolg van fouten, fouten of professionele nalatigheid.
Deze verzekering moet dekking bieden bij: minimaal € 600,000 per schadegeval , en jaar verzekering, met een limiet van € 150,000 per slachtoffer.
Als de agent uitsluitend online werkt, is de minimumbedrag van de verzekering burgerlijke aansprakelijkheid is 1 miljoen euro per schadegeval , en jaar van verzekering , met een toeslag van € 150,000 per slachtoffer.
De agenten zijn verplicht om: iedereen die erom vraagt het polisnummer en de naam van de verzekeringsmaatschappij of het garantienummer te verstrekken en de naam van de financiële instelling in het geval van garanties, en zij zullen deze vermelden in het mandaatcontract of de bestelnota die zij ondertekenen en contracteren met hun klanten.
Deze verzekeringen en waarborgen kunnen individueel of collectief worden afgesloten via beroepsverenigingen of verenigingen van advocaten, makelaars, ingenieurs, architecten, enz.
4.- Procedure voor inschrijving in het register
– De procedure voor registratie in het register wordt op verzoek van de betrokkene met elektronische middelen gestart, dat wil zeggen online, in de registratiedienst van de Generalitat Valenciana.
– Aanvragen kunnen individueel of collectief worden ingediend.
- individueel , zal de agent een presenteren verklaring van verantwoordelijkheid waarin hij de identificatiedocumenten en de volgende aanduidingen moet vermelden:
– Dat het een heeft etablissement open voor het publiek , of, in het geval van uitsluitend online diensten, op afstand via elektronische middelen of telematica, zal hij het fysieke adres moeten aangeven dat hij heeft op het grondgebied van de Valenciaanse Gemeenschap.
– Dat voor het verrichten van bemiddelingsdiensten en werkzaamheden op het gebied van vastgoeddiensten, de vergunningen, activiteitenvergunningen en bijbehorende belastingregistratie als zelfstandige , bedrijfsopeningsactiviteit, enz. zijn verleend.
Met andere woorden, als u een bedrijfspand heeft waar u uw beroep uitoefent, dat een wachtrij heeft met de bijbehorende openingsvergunning en dat de makelaar fiscaal is geregistreerd bij de Spaanse belastingdienst.
- Dat het verbindt zich ertoe zijn activiteit te ontwikkelen in overeenstemming met de actieprincipes en gedragscodes inzake beroepsethiek, gedragsethiek , beroepsgeheim, evenals de commerciële en overdrachtscommunicatie die ik heb gedaan met betrekking tot de vaststelling van de vergoeding van commissies, vergoedingen, enz.
– Dat het de vereiste heeft professionele hoofdletters
– Dat hij de . heeft beroepsaansprakelijkheidsverzekering en borgstelling , en dat hij zich heeft geabonneerd de waarborgen in de bedragen en modaliteiten vereist in dit reglement , om klanten te beschermen tegen het onvermogen van vastgoedmakelaars om de bedragen die ze ontvangen in de uitoefening van hun makelaarsactiviteit over te maken.
– Dat zij zich ertoe verbindt om handhaaf de voorwaarden en eisen dat deze verordening voorziet in de uitoefening van de activiteit van makelaar.
Bovendien machtigt de agent in deze verantwoordelijke verklaring de mensen die het register van agenten van de Valenciaanse Gemeenschap beheren om alle controles en verificaties van de verstrekte documentatie uit te voeren om te controleren of ze voldoen aan de wettelijke vereisten.
- Collectief, via de beroepsvereniging, of het nu makelaars, advocaten, architecten, ingenieurs, enz., enz.
– Nadat de aanvraag is ingediend met een verantwoordelijke verklaring, inschrijving wordt onmiddellijk in het register overeengekomen, en het document dat de registratie accrediteert, wordt aan de geïnteresseerde bezorgd.
– Inschrijven zal gebeuren persoonlijk voor elke agent . Met andere woorden, of het nu individueel of collectief wordt ingediend, de registratie zal altijd worden gedaan aan elk van de agenten, individueel, die deel uitmaken van de aanvraag.
– De registratie heeft een onbepaalde duur , onverminderd de gevallen van schorsing of opzegging voorzien in dit reglement, zal een gestandaardiseerde badge worden toegekend, die voorkomt in de bijlage bij de wet, en die als volgt is:
– De registratie maakt de onmiddellijke accreditatie mogelijk van de persoon die in het register voorkomt en die voldoet aan de vereisten en de toepasselijke voorwaarden om de activiteit uit te voeren, op voorwaarde dat de omstandigheden, verplichtingen, vereisten en toezeggingen die op het moment van registratie zijn aangegaan, in de tijd worden gehandhaafd. Inscriptie.
Voor deze, geregistreerde professionals moeten altijd over bijgewerkte gegevens beschikken en de administratie informeren over elk type wijziging . Deze actualisering of wijziging van de gegevens zal altijd gebeuren door middel van een verantwoordelijke verklaring.
– De registratie wordt automatisch geannuleerd door:
- door de dood
- Wegens intrekking van fiscale activiteit in het geval van een rechtspersoon
- Door het niet voldoen aan de registratie-eisen op een van de momenten in de ontwikkeling van de beroepsactiviteit
5.- Termijn
a) Deadline voor het indienen van de registratie van individuele aanvragen
De term is een jaar vanaf de inwerkingtreding van dit besluit.
Waarmee al degenen die professionele makelaardijactiviteiten uitoefenen en onderworpen zijn aan deze wet, een termijn hebben tot aanstaande 2023 augustus om de registratie in het register van makelaars in onroerend goed van de Valenciaanse Gemeenschap te beheren. Evenals het verstrekken van de verzekering burgerlijke aansprakelijkheid en de garanties die in deze wet zijn vastgelegd.
b) Deadline voor collectieve aanvragen, beroepsverenigingen of verenigingen moeten de aanvraag collectief in plastic indienen binnen een termijn van maximaal zes maanden .
ENKELE VEELGESTELDE VRAGEN:
1.- Hoe de door de wet vereiste bankgarantie verkrijgen?
ANTWOORD: We raden u aan uw bank of uw verzekeringsmaatschappij te raadplegen. Ze zouden je daar het juiste advies over moeten geven.
2.- Hoe inschrijven en waar?
ANTWOORD: Het register van de makelaars is nog niet aangemaakt. Het zal naar verwachting worden gemaakt in oktober-november 2022.
3.- Zijn er nog andere documenten die u nodig zou kunnen hebben?
ANTWOORD: Hoewel de wet niets zegt, evenals de overige voorwaarden die in de wet worden gevraagd, wordt van u verwacht dat u voorziet in:
- Bewijs van vrijwaring van strafregisters – Ministerie van Binnenlandse Zaken
- Certificaat van vrij van belastingschulden - Agencia Tributaria
- Certificaat van vrij van socialezekerheidsschulden – Seguridad Social
- Digitale handtekening
- Activiteitsvergunning van het kantoor van uw makelaar – gemeentehuis
- Registratie als autonomo – 030/Akten van het bedrijf
- CIF van het bedrijf
4.- Ik huur alleen woningen en verkoop niet in de regio Valencia, moet ik me registreren?
ANTWOORD: Als u meer dan 2 transacties van verkopen, huren, enz. heeft gedaan in de regio Valencia, moet u zich registreren
5.- Ik heb 2 kantoren in de regio Valencia en ik ben een bedrijf. Hoe kan ik me registreren?
ANTWOORD: We begrijpen dat de registratie voor de beheerder van het bedrijf moet zijn, die mogelijk de leiding heeft over de 2 kantoren.
6.- Ik heb 4 kantoren in de regio Valencia.
ANTWOORD: We begrijpen dat u in dit geval 2 agenten moet registreren: een voor 3 kantoren en een andere voor de 4th een.
BELANGRIJKE OPMERKING: dit is een nieuwe wet en de details en vragen over de interpretatie ervan moeten worden gesorteerd op basis van de praktijk en de ervaring met de ontwikkeling ervan. Dit rapport is dus gemaakt door onze eigen interpretatie van de recente wet, die in de toekomst misschien niet hetzelfde zal zijn voor de administratie. Beschouw dit artikel dus alstublieft als een bron van informatie, maar niet als een kwestie van wet of handboek.
