Het verhuren van uw eigendom voor toeristische activiteiten in Andalusië (Malaga, Sevilla, Cadiz. Granada, enz.) omvat een bepaald proces.
Ten eerste: wat is een «toeristische huuractiviteit»? : Dit is de activiteit waarbij huizen en appartementen worden verhuurd en aangeboden voor vakantie (en niet voor permanente bewoning) met behulp van online platforms als Airbnb, Homeaway, Booking, etc.
Het is een eigenschap waarvoor de volgende voorwaarden gelden:
- Wanneer er een vergoeding is voor het gebruik.
- Wanneer het appartement onmiddellijk beschikbaar is.
- Wanneer het 'gebruik' of 'lot' van het appartement 'toeristisch' is
- Wanneer het op "regelmatige basis" gebeurt. Regelmatige basis betekent dat je meedoet EEN van de volgende gevallen
- Wanneer de huur wordt beheerd door grote touroperators / bedrijven
- Wanneer u het onroerend goed publiceert in toeristische kanalen (internet, kranten, enz.).
- Wanneer u zelfs geen "bedrijf" bent, maakt u enkele van deze diensten: onderhoud en reparatie van onroerend goed, roomservice, schoonmaak appartement, toiletten, enz., Wassen van privékleding of appartementapparatuur (lakens, handdoeken, enz.), Bagagebewaring, enz.
Dus, wanneer u uw woning huurt voor 'residentiële' doeleinden, met gezinnen op de middellange of lange termijn die het huren voor 'wonen' en niet voor 'toerisme', dan valt uw eigendom buiten deze 'toeristische eigenschap'-verordening. "Huurprijzen voor woningen" worden gereguleerd door de algemene huurwetgeving (of "Ley de Arrendamientos Urbanos"). U hoeft dus niet aan deze formele registratievereisten te voldoen, maar, zoals hieronder wordt uitgelegd, moet u uw huurinkomsten voor Spaanse belastingen aangeven.
LICENTIE VOOR TOERISTISCHE HUUR
Om de toeristische verhuuractiviteit uit te voeren, moet rekening worden gehouden met verschillende factoren en minimumvereisten, zoals:
- Directe ventilatie naar buiten van elke ruimte buiten (of naar patio's) en een soort raamverduistering.
- Voldoende ingericht en uitgerust zijn met alle benodigde apparaten voor onmiddellijk gebruik.
- Thermische conditionering door middel van vaste elementen in de kamers en kamers wanneer:
Maanden van mei tot september: koeling
Maanden van oktober tot april: verwarming - Het appartement moet worden ingericht met een EHBO-doos.
- U moet beschikken over toeristische informatie over het gebied, recreatiegebieden van toeristisch belang, diensten, vervoerswijzen, stadsplattegrond en toeristische gidsen.
- Het huis heeft klachten- en claimbladen beschikbaar voor alle gasten.
- Volledige schoonmaak van het huis bij de in- en uitgang van de gasten.
- Alle gebruikers moeten een telefoonnummer krijgen, zodat gebruikers alle twijfels of incidenten die zich voordoen kunnen oplossen.
- Handmatige bladen en instructies van elk apparaat.
Ten slotte moeten alle gebruikers beschikken over de informatie over de interne regels met betrekking tot het gebruik van faciliteiten, eenheden en uitrusting van het huis, evenals de toelating van huisdieren in het huis, beperkingen voor rokers en gebieden voor beperkt gebruik, en NOODPLAN PROCEDURES EN DOCUMENTATIE VOOR DE LICENTIE.
Om ervoor te zorgen dat het huis voor toeristische doeleinden kan worden gebruikt, moet het een bezettingsvergunning voor toeristische doeleinden volgens decreet 28 / 22. BOJA nr. 28 van 11/02/0216.
Om de «bezettingsvergunning voor toeristische doeleinden» te verkrijgen, zijn er twee manieren:
1.- APPARTEMENTEN DIE ALLEEN «CERTIFICAAT VAN WONING» HEBBEN (Ook wel genoemd "Licencia de Ocupacion«) En gebouwd« vóór 1988 ».
In deze gevallen is hetzelfde «Bewijs van Bewoning» geldig om de «Toeristenlicentie» te verkrijgen.
2.- APPARTEMENTEN DIE NIET HET «CERTIFICAAT VAN WONING» HEBBEN en ze werden gebouwd «na 1988.
In deze gevallen moet de verblijfsvergunning voor toeristische doeleinden worden aangevraagd bij de algemene registratie van de afdeling planning van het stadhuis. Vereiste documentatie:
- Aanvraagformulier: 1 kopie en 1 origineel met kadastrale referentie
- Fotokopie DNI, NIE of CIF.
- Bewijs van re-vertegenwoordiging als het een rechtspersoon is.
- Bewijs van betaling van de bijbehorende vergoeding.
In dit geval is ook de presentatie van technische documentatie nodig, namelijk:
- Certificaat, beschrijvend en grafisch, gemaakt en ondertekend door een bevoegde technicus, dat moet bevatten:
- Datum van voltooiing van de werkzaamheden
- Beschrijving van de staat van het gebouw en de voorzieningen.
- Kadastrale identificatie en registratie van het onroerend goed.
- Verantwoordelijke aangifteformulier van de technicus of ander document afgegeven door de officiële universiteit, volgens het model 14-document van het stedenbouwkundig management van het stadhuis.
Zodra de gebruiksvergunning voor toeristische verhuur in Andalusië is verkregen, Registratie in het Toerisme Register van Andalusië is verplicht, om de levering van accommodatieservice voor toeristische verhuur uit te voeren, moet u bij dit alles een document met de naam «Declaración Responsable» indienen bij de regionale overheid die verantwoordelijk is voor toerisme, de inhoud van dit document zal zijn:
- Gegevens die overeenkomen met de identificatie van het huis:
- Kadastrale referentie
- Capaciteit op basis van bezettingsvergunning
- Gegevens van de eigenaar en adres voor meldingen.
- Identificatie van de persoon die de activiteit zal uitvoeren en de titel die dit mogelijk maakt
