"Byggelisens", eller "Byggetillatelse", eller "Byggelisens" (Licencia de Construcciónen Licencia de Edificaciónen Licencia de Obra Mayor).

Som vi påpekte tidligere hvis intensjonen din er å utvikle et prosjekt i et av "URBAN"-områdene, bør du først sjekke med den juridiske myndigheten (hovedsakelig rådhuset eller rådet = "Ayuntamiento"), eller alternativt konsultere og få råd av advokater spesialister innen bygg og byutvikling.

Så før du går videre til avanserte trinn i prosessen, er det viktig at du får riktig informasjon om lokale forskrifter og begrensninger i området, og mulighetene for å utvikle og gjennomføre prosjektet ditt. Så vel som i andre land, vil autorisasjonen av prosjektet ditt bli formelt godkjent når du får "Byggelisens" eller "Byggetillatelse" fra rådhuset.

Så, Første trinn er å vite om den lokale normative tillater bygging av et hus på den tomten, og hvilke spesifikke hensyn som skal respekteres.

Urbaniseringskostnader

I byer eller urbaniserte områder er det obligatorisk å installere all nødvendig infrastruktur for å konvertere tomme rom til "byer" eller "urbaniseringer". Så det går over å gjøre, mellom andre, følgende handlinger:

• Eksterne veier og kommunikasjonsinfrastruktur: Forbindelser til motorvei, tog, flyplasser mv.
• Interne veier og kommunikasjoner: Fortau, gater, fotgjengerfelt, parker, offentlige hager m.m.
• Kloakk, vann, elektrisk, gass, internett, etc.

Vanligvis er en tomt klar til å bygges når ovennevnte infrastruktur er ferdigstilt. Så rent, det er ikke mulig å bygge på en tomt der det er ventende urbaniseringsinfrastruktur å fullføre.

Men i noen tilfeller har området blitt vurdert på en slik måte at selv om mesteparten av urbaniseringsinfrastrukturen er fullført, er det noen punkter som ikke er fullført, som overlates til det øyeblikket hvor eieren bestemmer seg for å bygge på det. For eksempel er det ganske vanlig at eieren betaler urbaniseringskostnadene for fronten av tomten (eieren må "gi" en del av tomtene sine til offentlig vei), eller til og med installere (og betale) fortauet, eller andre som fotgjengerfelt osv.

Denne typen krav, når de ikke oppdages, kan skape økonomiske skader for de som ikke visste om når de kjøpte slike tomter for bygging. Så det er obligatorisk å gjøre rede for tjenestene til byggejuridiske spesialister for å få den nødvendige informasjonen om tomten, og for å bekrefte de nøyaktige mulighetene og betingelsene for bygging på den.

Studie av nærområdene

Det er ganske vanlig å finne tomme tomter i nye utbygde områder, hvor urbaniseringen og arealet ikke er fullført ennå. Det gjør det vanskelig å vite hvordan området blir ferdigstilt, og hva slags eiendommer, konstruksjoner og installasjoner som skal utføres i området.

Så det er også viktig å ta kontakt med en byggespesialist for å få detaljert informasjon om den fremtidige utviklingen som skal utføres i området, for å unngå uønskede overraskelser i fremtiden.

Så vi anbefaler det før du KJØPER tomten, eller for å ta en beslutning om transaksjonen, husk å ha en FORSTUDIE AV PROSJEKTET rådføre seg med lokale advokater, arkitekter, byggherrer eller det byggetekniske personalet fra Bygningsavdelingen i Rådhuset (Departamento o Concejalía de Urbanismo). Dette vil gjøre investeringen mer sikker fordi du tross alt har en konkret idé og erkjenner betingelsene og begrensningene for å bygge på den tomten før du fortsetter med å kjøpe tomten. Det er mer enn å anbefale å gjøre en undersøkelse av en advokat ekspert på konstruksjon og om mulig konsultere arkitekten som skal utvikle prosjektet og konstruksjonen.

I den forundersøkelsen ber du også advokaten din om å bekrefte ikke bare de spesifikke byggerettighetene på tomten, men også å finne ut hvilke andre utbygginger som er planlagt på det området, for eksempel nye veier, motorveier, toglinje, industriparker, kommersielle områder, eller til og med en urbanisering.

Denne informasjonen kan fås fra advokaten din med møter på rådhuset, studerer den lokale normative, og også fås fra rådhuset med et dokument kalt "CÉDULA URBANÍSTICA".

Når du vet nøyaktig hvilken type bygning som er autorisert til å bygges i det landet, må du avtale en arkitekts tjenester for å utvikle BYGGEPROSJEKTeller BYGGEPROSJEKT.

I byggeprosjektet må arkitekten din tilpasse dine ideer og preferanser til de spesifikke forskriftene fra Rådhuset på det området. Så arkitekten din vil veilede deg gjennom denne prosessen, og informere deg om de forskjellige mulighetene for å forvandle ditt "ideelle hus" til en konstruksjon som oppfyller reglene i området.

Det viktigste er å ha hver detalj spesifisert av arkitekten din. La arkitekten din gå gjennom planene så detaljert du orker. Prøv å visualisere hvordan utsikten fra forskjellige vinduer vil være, og hvilken størrelse senger gjesterommene kan håndtere osv.

Med enkle ord: Prøv å få fra arkitekten din så mye som informasjon om hvordan det endelige huset vil bli. Prøv å møblere og bo i huset mens det fortsatt er på papiret. Du er kanskje ikke på stedet for å fange opp ting som kan irritere deg i mange år framover, som et vindu som er utenfor midten på soverommet, eller takvinduer som ikke er akkurat over der vaskekummen på badet vil være.

Når prosjektet er fullført, må arkitekten din være tilstede i byggeprosjektet til det lokale rådhuset ved bygningsavdelingen (“Departamento de Urbanismo" eller "Concejalía de Urbanismo”). Ved søknad om byggekonsesjon må du betale kommuneskatt, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, som gjelder for alle utbygginger som trenger byggekonsesjon (enten det søkes/innvilges eller ikke). Denne skatten kan variere fra 2 % til 4 % av byggekostnadene, avhengig av rådhuset i ditt område.

Deretter vil de studere hvor egnet prosjektet ditt er for de spesifikke forholdene eller begrensningene i området.

Hvis prosjektet ditt oppfyller normative, og oppfyller forskriftene og kravene til å bygge videre på i det området, vil de gi deg fullmakt til å bygge der med riktig "Byggelisens"Eller"Byggetillatelse”, så du vil ha rett til å bygge der nøyaktig samme eiendom som ble presentert for Rådhuset med prosjektet.