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在西班牙购买房产 USIGN USUFRUCT - 一种节省西班牙遗产税的方法?

在西班牙购买房产 USIGN USUFRUCT - 一种节省西班牙遗产税的方法? 300 251 admin_jdn

使用 USUFRCUT 减少西班牙遗产税

发现自己处于建议研究各种财务可能性以便在购买房地产时找到最佳税收公式的情况是很常见的。

在许多情况下,我们发现许多客户向我们询问未来节省遗产税和遗产税的最佳方法。 也就是说,很常见的客户将资产收购整合到一个组织结构和资产结构中,从长远来看,他们考虑在西班牙收购房产可能对未来产生的最终影响缴纳西班牙遗产税。

在这方面,必须说,正如我们在我们的 专门的继承部分, 因继承或继承位于西班牙的房地产而产生的税款需缴纳西班牙遗产税. 因此,在西班牙购买房屋时,建议 研究可以帮助我们减少或避免西班牙遗产税的不同公式。

我们的客户最常用的公式之一是使用权.

用益物由拥有该权利的人专有使用和享有财产的权利组成,他们不同于拥有财产所有权的人。 也就是说,它是影响财产的两种权利的划分:

  • 使用和享受财产的权利,即用益物权。
  • 财产所有权,即裸露/裸露财产的权利。

因此,当我们发现自己处于这种情况时,发生的情况是一个人可以获得财产的使用和享受,而另一个人可以获得整个财产。 这样做的主要后果是,谁拥有该财产的用益物权,谁就有权专有地使用和享受该财产, 未经用益物权人同意,他人不得使用、进入、出租或使用,或出售。

换言之,谁拥有使用权,谁就可以作为真正的所有者出租、居住、使用等财产。 未经用益物权人同意,不得出租、使用、取用或出售该财产。

我们发现的最常见的情况是 正在购买房产并希望将孩子作为所有者,但为自己保留该房产的专有使用权的父母, 并且,在继承或继承的情况下,所述财产将转移给他们的孩子,避免为使用权支付财产的继承税。

其中,我们在我们办公室发现的最常见的情况是父母获得财产使用权,而子女获得裸/裸所有权。

有一个公式来评估拥有用益权和无效所有权的财产的百分比。 这个公式可以找到 在我们的专业文章中.

这样,例如,用益物权的价值可以为 30%,而剩余的财产或烘焙财产的价值可以为 70 × 100。

以这种方式,购买交易的工具如下:

-父母获得使用权,占财产的 30%。

- 孩子们获得了财产价值的 70% 的 anuda 财产。

这样,父母作为财产的用益权人,在他们活着的时候就可以独享和使用它,可以防止任何人使用它,包括他们的其他家庭成员。 也就是说,他们可以阻止拥有裸所有权的同一子女使用该财产,因为父母是拥有专有使用权的人。

父母去世后, 用益权自动消失,因此记录父母去世的孩子自动成为财产所有者的 100%,用益权部分免征西班牙遗产税。

这样,直接的后果是,如果继承人成为100%的财产权利持有人,则不需对具有用益权的财产部分缴纳遗产税。 也就是说,照例,他们不会从用益权设定的30%中支付继承权。

然而,正如我们在我们的 专门文章, 继承人 , 虽然他们不会为取得用益权部分缴纳继承税,但他们将不得不缴纳当时用益权人未缴纳的购置税部分。

即在取得财产时,父母或财产的用益权人缴纳了用益物权的购置税,但不缴纳财产的购置税。 换言之,他们缴纳的税款是为了获得用益物权,而不是财产权,在用益物权有效期间,财产权是潜伏的。

这样,假设使用权的一方的购买税的权利或支付,在这种情况下为 30%,如果父母或使用权人死亡,将有待支付获得此财产的部分继承人。

我想以我孩子的名义购买房产

以孩子的名义购买房产时要考虑的另一个方面是用于收购的资金的来源。

我们收到了大量希望以孩子的名义购买西班牙财产所有权的全部或部分百分比的客户。

这在西班牙是完全可能的,但需要考虑以下几点:

  • 西班牙的房产是由支付它的人购买的。 买方将永远是支付房产价格的人。
  • 因此,没有人可以用别人的钱购买房产。 即使对方是父亲、母亲或配偶。

在西班牙,上述情况非常重要,因为如果孩子们使用父母的资金购买房产,这就是“捐赠”。 捐赠是某人在没有任何通信的情况下免费向其他人“赠送”某物的行为。

如果这些案例在您的原籍国没有得到适当的工具化,并且西班牙系统检测到孩子们正在使用他们父母的钱,这在西班牙可以被视为“捐赠”。 这样做的主要后果是,在西班牙,捐赠税与遗产税非常相似。

因此,如果您希望为您的孩子购买房产,以避免他们将来支付遗产税,并且您没有获得有关如何正确购买的适当法律建议,您可能会支付 «捐赠税» 收购财产时。

避免作为捐赠在西班牙被征税的一种方法是在您的原籍国正式确定捐赠。 为此,将需要以下内容:

  • 拜访您所在国家/地区的公证人,并要求他以孩子的名义正式确定捐赠金额。 在该法案中,表明公证人在契约中包含以下内容非常重要:
    • 这笔捐款将专门用于在西班牙购买房产
    • 如果孩子在“资产共有”制度下结婚,那么孩子的配偶还必须签署捐赠公证文件,承认该捐赠收到的资金是“私人”使用的接收者配偶,因此,在任何情况下都不会成为夫妻共同财产的一部分。
    • 公证行为必须获得 La Hague Apostile,并且必须由官方翻译翻译成西班牙语。
    • 一旦该法案在公证处正式生效,父母就可以将资金转入子女的银行账户。
    • 那么,每笔购买价格的付款都必须尊重每个买家的百分比。
  • 在收购过程结束时,孩子需要向西班牙公证人提供:
    • 捐赠公证法原件,经过海牙海牙认证,并由官方翻译翻译成西班牙文
    • 婚姻合同原件(或公证副本)经过海牙海牙认证,并由官方翻译翻译成西班牙语。 提供婚姻合同原件(或公证副本)的义务将适用于以下两种情况:资产共有的婚姻,或资产分离的婚姻。
    • 公证人将要求不同的买家提供所有转账和付款的副本,以证明每个不同的买家都用自己的资金支付了他们的部分所有权。
    • 购买费用:除了购买价格之外,还有来自收购的费用和税金。 不同的购买者还必须按照相应的所有权百分比支付这些费用和税款。