如何使用外国公司在西班牙购买房产
我们已经在本网站的其他文章中看到，在西班牙收购公司有不同的方式，包括使用现有的外国公司在西班牙经营（有常设机构 – 有 PE，或没有常设机构） – NON PE），或创建一家西班牙公司专门用于收购西班牙的房地产。
此外，正如我们之前提到的，我们正在谈论这样一个事实，即为了以公司的名义在西班牙购买房产以开展房地产投资活动，没有必要为购买房地产，因为这可以通过现有的外国公司进行，并且通过在西班牙的注册程序，可以在西班牙完美地作为投资工具运作，而无需设立西班牙公司。
在本文中，我们将准确处理一家现有外国公司的案例，该公司希望在西班牙经营并干预房地产买卖业务，或开发房地产活动，如出租、出售、改造、建筑等。无需成立西班牙公司。
出于这些目的，我们将讨论以下内容：
1.- 初步概念
外国公司 : 希望在西班牙经营的外国公司必须在其法规中考虑到它将在西班牙开展的活动（购买/销售、建筑、经纪、租赁管理等）受本法规的约束社会。 因此，在决定通过该公司在西班牙购买之前，有必要审查该公司的法规，以确认他们是否考虑进行上述活动，如果没有，则在原产国办理适当的手续，在原产国的商业登记处之前，将此类活动纳入其法规。
常设机构 ：其次，我们必须清楚我们在西班牙需要什么样的业务结构来发展这项活动。
也就是说，如果我们要依靠西班牙的物质资源（办公室、汽车等）或人力资源（员工等）来开展这项活动。
例如，让我们以外国国籍公司为例。 点。 决定在西班牙投资购买房产并希望通过租赁活动获得回报的点。
在这种情况下，如果租赁活动不需要分配任何物质资源（办公室、接待处、汽车等）或人力资源（负责清洁、维护、接收钥匙等的西班牙居民雇员），但它只是通过某个平台购买房产并出租，正如我们所说，没有分配位于西班牙的任何类型的资源。
在这种情况下，我们将讨论在西班牙注册但没有常设机构的外国公司（非 PE 公司）的情况。
或者，相反，如果外国公司需要此类投资项目的人员居住在西班牙，拥有自己的当地交通工具或客户服务办公室等。
在这种情况下，我们将讨论在西班牙注册并拥有常设机构（PE 公司）的外国公司的案例。
这一点非常重要，因为两种情况下的税收和管理处理方式不同。
- 如果在西班牙开展活动不需要物质或人力资源，我们将谈论在西班牙注册的外国公司，该外国公司没有常设机构 (NON PE)。 在这种情况下，在西班牙开展的活动将缴纳非居民个人的所得税，如果是欧盟国家的居民公司，则税率为 19%，其余为 24%在这些情况下，管理和维护税收义务不同于 WITH PE 公司。
- 另一方面，如果它是在西班牙需要人力或物力资源的活动或投资项目，在这种情况下，我们将谈论具有常设机构的外国公司，并且需要缴纳西班牙公司税. , 税率为 25%, 管理待遇有别于非常设外国实体。
有关在西班牙注册的有常设机构和没有常设机构的公司的不同待遇的税收和管理条件的更多信息， 点击 在这里 咨询我们的 专门文章
考虑到被视为在西班牙设有常设机构或没有常设机构的公司在税收和管理方面的考虑不同，从一开始就明确这一点很重要，而且并不总是明确定义。 出于这个原因，通常有必要诉诸公司所在国与西班牙之间建立的双重征税协议。
要查看西班牙与其他与您签订协议以避免国际双重征税的国家/地区之间签署的协议是什么， 点击此处.
2.- 程序
- 在原产国：
无论西班牙开展活动所需的结构如何，以及公司是否具有上述定义的常设机构或没有常设机构的地位，所述外国公司都必须经过注册程序。 在西班牙经历以下：
- 获取原始公司文件：
- 公司章程
- 公司税务证明文件
- 协会章程
- 确认公司已注册的商业登记报告
并且在这些文件中必须非常清楚谁是有权代表公司的管理人员或经理，以及合伙人或股东的社会参与。
此外，此文档必须始终 原版的 ，或者，如果没有提供原始文件，则必须提供经过授权和公证的副本，即由当地公证人认证。
- 所有这些文件都必须由注册的官方翻译翻译成西班牙语，无论是在原籍国还是在西班牙。
- 所有这些文件都必须经过合法化和官方认可，并具有公认的执行效力，才能在西班牙使用，这是通过获得 Apostille 来完成的。 Apostille 是通过 1961 年《海牙公约》规定的认证程序获得的印章，适用于所有签署该协议的国家。 单击此处了解有关 Apostille 的更多信息。
如果它是一家居住在未加入海牙海牙认证公约的国家的公司，则所有这些文件都必须经过该国外交部的合法化和认证。
- 在西班牙 : 获得上述所有文件后，在西班牙，我们必须执行以下操作：
- 获得公司经理或管理员的 NIE（外国人识别号） . 该文件是通过管理员在西班牙官僚和行政系统中注册的税号。
获得此文件：
- 要么通过 西班牙办事处和领事馆 在原产国（ 单击此处获取有关西班牙驻外领事馆的信息 )，您可以在下面找到附件。
- 或者，直接出现在西班牙的任何领土移民办公室，或通过您在西班牙的律师/代表获得授权。
- 获得外国公司的西班牙NIF . 与公司管理人需要在西班牙政府获得税号一样，外国公司为了在西班牙经营并能够进行房地产交易，需要在西班牙注册行政当局。 西班牙税号，获取税号，您将使用该税号在西班牙境内进行任何类型的交易。 这个数字被称为
本文件是通过向西班牙税务局提交以上一段中规定的方式合法化和加注的公司文件获得的，西班牙税务局在审查所有文件后，将为公司分配一个税务识别号，这将是其更好地识别西班牙境内的任何类型的交易。
- 税务代表 . 在西班牙注册的有常设机构 (WITH PE) 和没有常设机构 (NON PE) 的外国公司之间的区别之一，正是源于在西班牙任命税务代表的义务。
对于没有常设机构（NON PE）的公司，他们需要缴纳非居民个人所得税（IRPFNR），并且有必要在西班牙任命一名财务代表来开展预计的房地产活动，以及在西班牙有一个通知地址，西班牙政府可以使用该地址通知和传达与要开展的活动相关的任何类型的税务事项。
该财务住所通常是管理和维持公司在西班牙运营的经理或律师的住所。
然而，与 WITH PE 公司的巨大区别在于，这些公司的税务代表不对公司约定的纳税义务承担连带责任。 换句话说，税务代表，通常是管理西班牙公司税务活动的经理或律师，在西班牙公司不遵守纳税义务的情况下不承担任何责任。
另一方面，对于有常设机构的外国公司 (WITH PE)，正如我们所说，它们需要缴纳西班牙公司税，并且为了在西班牙的运营和发展，他们需要一个需要更复杂的结构，和在西班牙承担比没有常设机构的公司更大的财政和法律义务，意味着上述公司在西班牙的税务代表承担公司对西班牙政府的“连带”责任。
财政代表是一个非常重要的人物，因为它将负责“团结”，即与公司处于同一水平并承担与西班牙签订的所有财政义务相同的责任。 换句话说，如果外国公司不遵守这些义务，税务代表将是西班牙政府要求遵守上述义务的人。 正如我们所看到的，这是一个责任重大的职位，因为该财政代表将共同和分别承担所有这些类型的义务。 因此，它是一个具有高度责任感和功能的业务职位。
对此，不得不说，多年来西班牙法规要求外国公司或常设机构公司的税务代表必须是 西班牙税务居民 . 换言之，外国公司要想在西班牙获得常设机构的认可，就必须指定一名在西班牙有地址的财务代表。 这通常是在西班牙设立外国公司的障碍，因为在许多情况下，负责管理这些外国公司活动的律师或经理并不总是愿意承担如此程度的责任，这成为在西班牙开展活动和实施国际公司的真正障碍。
但是，最近在这方面取得了进展，西班牙政府解释说，对于在欧盟任何国家注册的公司或公司，他们可以指定该公司的管理人员或经理作为税务代表。
因此，例如，一家希望在西班牙设立常设机构的德国公司可以指定德国经理或德国行政人员作为税务代表，负责公司的义务，而无需指定在西班牙有住所或居住地的代表。
然而，对于来自欧盟以外其他国家的常驻外国公司而言，这一障碍并没有得到解决，在这些情况下，正如我们所说，这使得它们难以在西班牙境内建立，因为当地经理的可用性有限对这些公司承担如此高度的责任。
- 银行户口 . 为了使在西班牙注册的非居民外国公司（无论是否设有常设机构）能够在西班牙经营，他们必须以上述公司的名义开设银行账户。 一旦获得公司所有文件的合法化，以及经理或行政人员的 NIF、公司的 NIF 和财务代表的指定，这些文件必须提供给银行，以便它可以继续。 以外国公司的名义开立银行账户。
为此，除了上述文件外，银行还需要证明公司财务方面的各种信息和文件，以及 资金来源 这将用于在西班牙进行计划中的交易。 . 为此，您将需要来自原籍国的会计报告、公司纳税申报表等。 此类信息将取决于相关金融实体或将有所不同，并将有助于通过西班牙反洗钱法的过滤器，这是通过公司结构在西班牙采取行动的基本要求。
- 实际所有权行为 . 除上述所有内容外，为进行相关房地产业务，代理公证人除上述规定的所有公司文件外，还要求提供公司实际所有人的证明。
“实益拥有人”是指拥有公司 25% 以上股份的人。 为此，有必要核实用于收购财产的资金的来源，并遵守西班牙防止洗钱措施的法律，告知谁是公司的合伙人持有参与率超过 25%。
- 需要授权书 . 鉴于在西班牙注册外国公司的复杂性以及财务和法律影响，强烈建议您向您的律师或经理授予授权书，以便他们可以代表您执行所有这些程序，并且需要你亲自去做什么。
TLA 诚邀您就与您在西班牙的安装/投资项目相关的任何事宜或服务与我们联系。
