Калкулатор за покупка и ипотека Испания
РАЗХОДИ И ДАНЪЦИ, ПРОИЗВОДИМИ ОТ СДЕЛКАТА ЗА ПОКУПКА
След като сте постигнали споразумение с продавача за покупната цена, все пак трябва да вземете предвид редица допълнителни разходи, данъци и разходи, свързани с процеса на закупуване на имота.
Точното и подробно познаване на всяко от данъчните задължения зависи от много фактори, тъй като, както ще видите, дори по региони допълнителните разходи се различават.
Следователно разноските, които трябва да бъдат платени, са следните:
1.- ЦЕНАТА договорено с продавача/строителя
2.- ДАНЪЦИ, които са различни в зависимост от това дали са
– Закупуване на ново строителство
– Препродажба/покупка втора ръка
3.- ДРУГИ РАЗХОДИ, като нотариални и регистрационни такси, адвокати, NIE, разходи за юридическо обучение и др.
ДАНЪЦИ ПРИ ПОКУПКА НА НОВО СТРОИТЕЛСТВО
Данъците, получени от покупката на нов имот, са 2:
– ДДС (данък върху добавената стойност)
– AJD (данък върху документираните правни актове)
ДДС – ДАНък върху добавената стойност
Това е данък върху недвижимите имоти и се плаща директно на строителя/строителя. ДДС е включен във всяко от плащанията към строителя.
Квота:
- 10% за жилищни имоти и гаражи директно до къщата
- 21% за останалите
- 0%, ако приобретателят е регистрирана в Испания компания, която ще се използва за бизнес дейност (инвестиция, офис, отдаване под наем и др.).
AJD – ДАНЪК ВЪРХУ ДОКУМЕНТИРАНИ ПРАВНИ АКТОВЕ
Регионален данък. Изплаща се на автономните общности веднага след приключване на покупката.
Квота:
Закупуване на физическо лице:
- МАДРИД: 0.4% -0.75%
- БАЛЕАРСКИ ОСТРОВИ: 1,5 %
- МУРСИЯ: 1,5 %
- КАТАЛОНИЯ: 1.5%
- АНДАЛУСИЯ: 1,2 %
- КАНАРСКИ ОСТРОВИ: 1 %
- VALENCIA: 1.5% (0.1% ако е предназначено за обичайно пребиваване)
Покупка чрез регистрирана в Испания фирма за бизнес дейност: 2 %
ДАНЪК ПРИ ПОКУПКА НА ИМОТИ ЗА ПРЕПРОДАЖБА ПО РЕГИОНИ – ITP
Данъкът, който трябва да се плати, е „ДАНЪК ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ИМОТ“. Това е регионален данък, който трябва да бъде платен веднага след извършване на покупката.
Това е данък, чиято квота варира в зависимост от различните региони на Испания:
- БАЛЕАРСКИ ОСТРОВИ: 8-11 %
- МАДРИД: 6 %
- МУРСИЯ: 8 %
- КАТАЛОНИЯ: 10 % или 11 % за повече от 1 милион евро
- АНДАЛУСИЯ: 7% или 6% при обичайно местопребиваване
- КАНАРСКИ ОСТРОВИ: 10 %
- ВАЛЕНСИЯ: 10 %
ДРУГИ РАЗХОДИ, СВЪРЗАНИ С ПОКУПКАТА:
В допълнение към данъците, получени от покупката, трябва да заплатите и други разходи, които са следните:
– Правни разходи: Нотариус, поземлен регистър, адвокат, лиценз за ползване, смяна на доставките 2-4%
– Професионални разходи: агент по недвижими имоти, архитекти и др.
ПРИМЕР ЗА РАЗХОДИ И ДАНЪЦИ ВАЛЕНСИЯ
| НОВА СТРОИТЕЛСТВО | 300.000 | ПРЕПРОДАЖБА | 300.000 |
| ДДС 10 % | 30.000 | ITP 10% | 30.000 |
| AJD 1.5% | 4.500 | ПРАВНИ РАЗНОСКИ | 7.500 |
| ПРАВНИ РАЗХОДИ 2,5 % | 6.000 | АГЕНЦИОННА КОМИСИОННА | ЗА ДА ПОТВЪРДИТЕ |
| АГЕНЦИОННА КОМИСИОННА | ЗА ДА ПОТВЪРДИТЕ | ||
| ОБЩИ РАЗХОДИ | 40.500 | ОБЩИ РАЗХОДИ | 37.500 |
| ЦЕНА + РАЗХОДИ | 340.500 | ЦЕНА + РАЗХОДИ | 337.500 |
НОВО! СИМУЛАТОР НА ДАНЪЦИ+ РАЗХОДИ + ИПОТЕЧЕН КАЛКУЛАТОР
Създадохме симулатор/калкулатор на разходите и разходите, който ви помага да знаете приблизителната сума, която трябва да платите върху цената.
- Безплатно е
- НЕ ТРЯБВА ДА СЕ РЕГИСТРИРАТЕ, ЗА ДА ГО ИЗПОЛЗВАТЕ
- Помага ви да ИЗЧИСЛИТЕ ДАНЪЦИ и РАЗХОДИ и за двете: Нови сгради и препродажби
- В него се разглеждат РАЗЛИКИТЕ В ДАНЪКИТЕ в различните испански региони
- Помага ви да ИЗЧИСЛЕТЕ СУМАТА НА ЧАСТНИ СРЕДСТВА, от които се нуждаете, за да закупите имот с ИПОТЕКА
====> Щракнете тук, за да започнете да използвате нашия КАЛКУЛАТОР НА РАЗХОДИТЕ ЗА ПОКУПКА!
