GASTOS E IMPUESTOS DERIVADOS DE LA OPERACIÓN DE COMPRA
Una vez alcanzado un acuerdo con el vendedor sobre el precio de compra, deberá tener en cuenta una serie de costes adicionales, impuestos y gastos relacionados con el proceso de compra de la propiedad.
Conocer con exactitud y detalle cada una de las obligaciones fiscales depende de muchos factores, ya que, como verá, incluso por regiones los costes adicionales difieren.
Por lo tanto, los gastos a pagar son los siguientes:
1.- EL PRECIO acordado con el vendedor/constructor
2.- IMPUESTOS, que son diferentes dependiendo de si se trata de
– Compra de obra nueva
– Reventa/Compra de segunda mano
3.- OTROS GASTOS, como gastos de notario y registro, abogados, NIE, gastos de estudio jurídico, etc.
IMPUESTOS SOBRE LA COMPRA DE OBRA NUEVA
Los impuestos derivados de la compra de una vivienda de nueva construcción son 2:
– IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
– AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados)
IVA – IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO
Es un impuesto patrimonial y se paga directamente al constructor/promotor. El IVA está incluido en cada uno de los pagos que se realizan al constructor.
Cuota:
- 10 % para inmuebles residenciales y garajes directamente adosados a la vivienda
- 21 % para el resto
- 0 % si el adquirente es una empresa registrada en España para uso empresarial (inversión, oficina, alquiler, etc.).
AJD – IMPUESTO SOBRE ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS
Impuesto regional. Se paga a las Comunidades Autónomas inmediatamente después de formalizar la compra.
Cuota:
Adquisición por parte de personas físicas:
- MADRID: 0,4 % -0,75 %
- BALEARES: 1,5 %
- MURCIA: 1,5 %
- CATALUÑA: 1,5 %
- ANDALUCÍA: 1,2 %
- ISLAS CANARIAS: 1 %
- VALENCIA: 1,5 % (0,1 % si se destina a residencia habitual)
Compra a través de una empresa española registrada para actividad empresarial: 2 %
IMPUESTOS SOBRE LA COMPRA DE INMUEBLES DE SEGUNDA MANO POR REGIONES – ITP
El impuesto a pagar es el «IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMINIOS». Se trata de un impuesto regional que debe pagarse inmediatamente después de formalizar la compra.
Es un impuesto cuya cuota varía según las diferentes comunidades autónomas de España:
- ISLAS BALEARES: 8-11 %
- MADRID: 6 %
- MURCIA: 8 %
- CATALUÑA: 10 % o 11 % para más de 1 millón de euros
- ANDALUCÍA: 7 %, o 6 % si es residencia habitual
- ISLAS CANARIAS: 10 %
- VALENCIA: 10 %
OTROS GASTOS RELACIONADOS CON LA COMPRA:
Además de los impuestos derivados de la compra, deberá abonar otros gastos, que son los siguientes:
– Gastos legales: notario, registro de la propiedad, abogado, licencia de ocupación, cambios de suministros 2-4 %
– Gastos profesionales: agente inmobiliario, arquitectos, etc.
EJEMPLO DE GASTOS E IMPUESTOS VALENCIA
| OBRA NUEVA | 300.000 | REVENTA | 300.000 |
| IVA 10 % | 30.000 | ITP 10 % | 30.000 |
| AJD 1,5 % | 4.500 | GASTOS LEGALES | 7.500 |
| GASTOS LEGALES 2,5 % | 6.000 | COMISIÓN DE AGENCIA | A CONFIRMAR |
| COMISIÓN DE AGENCIA | A CONFIRMAR | ||
| GASTOS TOTALES | 40.500 | GASTOS TOTALES | 37.500 |
| PRECIO + GASTOS | 340.500 | PRECIO + GASTOS | 337.500 |
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