KOSTEN EN BELASTINGEN DIE VOORTVLOEIEN UIT DE AANKOOPTRANSACTIE

Zodra u met de verkoper overeenstemming hebt bereikt over de aankoopprijs, moet u nog rekening houden met een aantal bijkomende kosten, belastingen en uitgaven in verband met het aankoopproces van het onroerend goed.

Het is moeilijk om precies en gedetailleerd te weten wat uw fiscale verplichtingen zijn, aangezien deze, zoals u zult zien, zelfs per regio verschillen.

Daarom zijn de volgende kosten verschuldigd:

1.- DE PRIJS die met de verkoper/bouwer is overeengekomen

2.- BELASTINGEN, die verschillen naargelang het gaat om

– Aankoop van een nieuwbouwwoning

– Wederverkoop/aankoop van een bestaande woning

3.- OVERIGE KOSTEN, zoals notariskosten en registratierechten, advocaten, NIE, kosten voor juridisch onderzoek, enz.

BELASTINGEN OP DE AANKOOP VAN NIEUWBOUW

Er zijn twee belastingen die worden geheven op de aankoop van een nieuwbouwwoning:

– BTW (belasting over de toegevoegde waarde)

– AJD (belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen)

BTW – BELASTING OVER DE TOEGEVOEGDE WAARDE

Het is een vermogensbelasting die rechtstreeks aan de bouwer/ontwikkelaar wordt betaald. De btw is inbegrepen in alle betalingen aan de bouwer.

Tarief:

10% voor woningen en garages die rechtstreeks aan de woning zijn verbonden
21% voor de rest
0% als de koper een in Spanje geregistreerd bedrijf is dat het onroerend goed voor zakelijke doeleinden (investering, kantoor, verhuur, enz.) gaat gebruiken.

AJD – BELASTING OP GEDOCUMENTEERDE RECHTSHANDELINGEN

Regionale belasting. Deze wordt onmiddellijk na voltooiing van de aankoop aan de autonome gemeenschappen betaald.

Tarief:

Aankoop door natuurlijke personen:

MADRID: 0,4% -0,75%
BALEAREN: 1,5 %
MURCIA: 1,5 %
CATALONIË: 1,5%
ANDALUSIË: 1,2 %
CANARISCHE EILANDEN: 1 %
VALENCIA: 1,5% (0,1% indien bestemd voor hoofdverblijfplaats)

Aankoop via een in Spanje geregistreerd bedrijf voor bedrijfsactiviteiten: 2 %

BELASTING OP DE AANKOOP VAN TWEEDEHANDS ONROEREND GOED PER REGIO – ITP

De te betalen belasting is de “OVERDRACHTSTAKTIE”. Dit is een regionale belasting die onmiddellijk na voltooiing van de aankoop moet worden betaald.

Het is een belasting waarvan het tarief varieert naargelang de verschillende regio’s van Spanje:

BALEAREN: 8-11 %
MADRID: 6 %
MURCIA: 8 %
CATALONIË: 10 % of 11 % voor meer dan 1 miljoen euro
ANDALUSIË: 7 %, of 6 % indien het de gewone verblijfplaats betreft
CANARISCHE EILANDEN: 10 %
VALENCIA: 10 %

OVERIGE KOSTEN IN VERBAND MET DE AANKOOP:

Naast de belastingen die voortvloeien uit de aankoop, moet u nog andere kosten betalen, namelijk:

– Juridische kosten: notaris, kadaster, advocaat, bewoningsvergunning, wijzigingen van nutsvoorzieningen 2-4%

– Professionele kosten: makelaar, architecten, enz.

VOORBEELD VAN KOSTEN EN BELASTINGEN VALENCIA

*NIEUWBOUW*	300.000	*WEDERVERKOOP*	300.000
*BTW 10 %*	30.000	*ITP 10 %*	30.000
*AJD 1,5%*	4.500	*JURIDISCHE KOSTEN*	7.500
*JURIDISCHE KOSTEN 2,5 %*	6.000	*MAKELAARSKOSTEN*	TE BEVESTIGEN
MAKELAARSKOSTEN	TE BEVESTIGEN
TOTAAL KOSTEN	40.500	TOTAAL KOSTEN	37.500
*PRIJS+KOSTEN*	*340.500*	*PRIJS+KOSTEN*	*337.500*

NIEUW! SIMULATOR VAN BELASTINGEN + KOSTEN + HYPOTHEEKCALCULATOR

We hebben een simulator/calculator voor kosten en uitgaven gemaakt waarmee u kunt berekenen hoeveel u ongeveer bovenop de prijs moet betalen.

Het is GRATIS
U HOEFT ZICH NIET TE REGISTREREN OM HET TE GEBRUIKEN
Het helpt u bij het BEREKENEN VAN BELASTINGEN en KOSTEN, zowel voor nieuwbouw als voor bestaande woningen
Het houdt rekening met de VERSCHILLEN in BELASTINGEN tussen de verschillende Spaanse regio’s
Het helpt u bij het BEREKENEN VAN HET BEDRAG AAN EIGEN MIDDELEN dat u nodig heeft om een woning met een HYPOTHEEK te kopen