Spanje · Kortetermijnverhuur · NRUA
Verplichte borg voor kortetermijnverhuur in Spanje (NRUA): N2-aangifte Begint in februari 2026
Als u in 2025 een Uniek Huurdersregistratienummer (NRUA) heeft verkregen, bent u mogelijk verplicht om in februari 2026 een jaarlijkse informatieve borgsom te betalen. Niet-naleving kan leiden tot intrekking van het NRUA en verwijdering van online platforms.
Wat is de “borg voor kortetermijnverhuur”?
De Spaanse regelgeving vereist een jaarlijkse informatieve aangifte voor kortetermijnverhuur. De borg bestaat uit het indienen van een gestructureerd rapport voor elke geregistreerde eenheid (CRU), inclusief ten minste een lijst van verhuurde woningen en een bevestiging dat het verhuurdoel tijdelijk is (bijv. toerisme/vakantie, werk, studie, medische behandeling of een ander niet-permanent doel).
Wie moet de N2-storting indienen?
U moet het indienen als:
- U hebt in 2025 een of meer NRUA-nummers aangevraagd voor dezelfde CRU (eigendom/eenheid).
- U hebt de toewijzing van de NRUA-nummer(s) ontvangen.
- De unit werd gedurende het jaar gebruikt voor kortetermijnverhuur.
Wat is het N2-formulier?
De borg wordt opgesteld met behulp van de N2-aanvraag die beschikbaar is bij de Spaanse Registratie via hun Elektronisch Bureau (Sede Electrónica). De registratie omvat per CRU de activiteit voor elke NRUA:
- NRUA nummer(s)
- Doel van elke verhuur
- Aantal gasten
- Incheck-/uitcheckdata
Het N2-systeem genereert het vereiste bestand (XBRL) voor indiening en depot bij het bevoegde register voor roerende goederen.
Deadlines: wanneer moet u het indienen?
Jaarlijkse verplichting: elke februari, rapportage van de activiteiten van het voorgaande jaar.
Voor de 2025-oefening kan de indiening plaatsvinden tussen 1 februari en 2 maart 2026.
Belangrijk: Het N2-formulier is vanaf 31-01-2026 beschikbaar in het elektronisch register van elke gebruiker. Inzending dient te gebeuren met een digitaal certificaat (certificado digital), of u kunt ons machtigen om het namens u in te dienen.
Hoe de storting te doen (stap voor stap)
- Ga naar het elektronisch kantoor van de Spaanse registratiedienst en open de N2-aanvraag. (Beschikbaar vanaf 31-01-2026)
- Identificeer uzelf met een digitaal certificaat (certificado digital).
- Vul het N2-formulier in met de kortetermijnverhuuractiviteiten van het voorgaande jaar (NRUA, doel, gasten, data).
- Genereer het XBRL-bestand en dien het in bij het bevoegde register. (online indiening heeft de voorkeur; indiening in persoon is mogelijk met het gegenereerde aanvraagformulier).
Wat gebeurt er als u de aanvraag niet indient?
Als de borg niet binnen de gestelde termijn wordt ingediend, kunnen de gevolgen zijn:
- Intrekking van de NRUA
- Communicatie met de Digitale One-Stop Shop voor Verhuur voor een oplossing
- Onvermogen om de woning op online platforms aanbieden
Wie kan de aanbetaling doen?
De aanbetaling kan worden gedaan door de geregistreerde eigenaar of door een persoon die kan aantonen dat hij/zij de woning beheert voor verhuurdoeleinden (bijv. een gemachtigde vertegenwoordiger of juridisch adviseur).
Wij kunnen de N2-deponering voor u indienen
Als u geen digitaal certificaat heeft, fouten wilt voorkomen of de volledige naleving liever door professionals laat afhandelen, kunnen wij uw NRUA-situatie beoordelen, de N2-deponering voorbereiden en namens u indienen.
Hulp aanvragenFAQ
Moet ik aangifte doen als ik de woning maar een paar keer heb verhuurd?
Als er een NRUA is toegewezen en u gedurende het jaar kortetermijnverhuuractiviteiten heeft verricht, is de jaarlijkse borgsom van toepassing, ZELFS ALS U DE WONING NIET HEEFT VERHUURD. DEZE VERKLARING IS VERPLICHT VOOR ELKE GEHUURDE WONING, ZELFS ALS ER GEEN BEZETTING IS.
Wanneer kan ik het N2-formulier inzien?
Het N2-formulier is vanaf 31-01-2026 beschikbaar in het Elektronisch Register van elke gebruiker.
Heb ik een digitaal certificaat nodig?
Ja, de indiening gebeurt met behulp van een digitaal certificaat. Als u er geen heeft, kunt u ons machtigen om namens u een aanvraag in te dienen.
Wat is de deadline voor de oefening van 2025?
Voor de oefening van 2025 kan de aanvraag worden ingediend tussen 1 februari en 2 maart 2026.
Bron: officiële mededeling over de vereisten voor de borgsom voor kortetermijnverhuur (NRUA / N2).