El proceso de adquisición/venta de inmuebles es el proceso definido como «la transferencia legal de un inmueble del propietario actual a otro, en el que uno vende y el otro compra».[
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Nuestro equipo de abogados españoles TLAcorp representa a inversores/compradores que participan en el proceso de compra/construcción de propiedades en España. Además, nuestra empresa jurídica asiste a nuestros clientes en litigios legales con los diferentes constructores/vendedores o agentes que participan en la construcción/compra de propiedades en España.
- A veces nos encontramos con inmuebles afectados por problemas legales, en los que los propietarios no tienen pleno derecho a venderlos, o en los que existen cargas/deudas que limitan su uso y su propiedad.
- En otros casos, nos encontramos con que la construcción de la propiedad española no está debidamente terminada, o tiene defectos de construcción, o falta de documentación legal (como la licencia de obra, el certificado de habitabilidad, etc.).
- En otros casos, nos encontramos con que no se proporciona a los compradores la información adecuada sobre la propiedad y sus alrededores, lo que podría condicionar su decisión de compra.
- También es muy habitual encontrar contratos que no están traducidos al idioma de los compradores, o que han sido redactados por abogados de los agentes o constructores con el fin de proteger en exceso su posición, lo que deja a los compradores en una situación muy difícil y arriesgada.
PROTECCIÓN DE LOS CLIENTES
Nuestro objetivo es proteger la posición de nuestros clientes en el proceso de compra.
Esta tarea pasa desde obtener la información necesaria sobre la propiedad y confirmar las condiciones exactas de la misma «antes» de la firma de los documentos pertinentes de la venta y del pago de las cantidades que se suelen solicitar para confirmar la transacción.
ESPECIALISTAS EN DERECHO INMOBILIARIO Y EN DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN
Somos especialistas en derecho inmobiliario, pero también en derecho de la construcción y urbanístico.
Esta diferencia es fundamental, ya que estamos preparados para descubrir, no solo la información registral del inmueble, sino otros aspectos esenciales relacionados con su construcción y/o su situación administrativa, tales como:
- ¿Cuenta el inmueble con TODOS los permisos y licencias?
- ¿Respeta la normativa urbanística?
- ¿Está afecta a algún tipo de desarrollo urbanístico como una ampliación de carreteras o obras de urbanización?.
Estos son los puntos que nosotros, como expertos en construcción, consideramos esenciales y que, lamentablemente, otros abogados sin esta especialización no pueden descubrir.
COMPROBACIONES LEGALES – DILIGENCIA DEBIDA COMPLETA
Nuestros servicios comienzan con una comprobación legal previa de la propiedad, el terreno y la construcción de la propiedad (comprobación de la situación legal y administrativa).
Para ello, solicitamos la información sobre la propiedad en el ayuntamiento y otras instituciones locales donde se encuentra la propiedad, hablando con arquitectos e inspectores de la zona. El motivo es obtener una situación legal exacta de la propiedad para la construcción, licencias, permisos de obra, etc.
Con ello, garantizamos a nuestros clientes que no habrá ninguna acción contra la propiedad, como multas de construcción, órdenes de demolición, etc., en las instituciones públicas en relación con cualquier construcción ilegal o cualquier obra en el edificio.
ABOGADOS PROFESIONALES REGISTRADOS
La compra de una propiedad es una inversión muy importante. De hecho, es una de las decisiones más importantes de nuestra vida.
Por lo tanto, es imprescindible conocer con exactitud los aspectos esenciales de la propiedad, lo que nosotros llamamos: La historia de la propiedad.
- Saber desde el principio cómo se construyó el inmueble, cómo se considera ahora y cómo será en el futuro (teniendo en cuenta los posibles desarrollos previstos en la zona) garantizará los grandes esfuerzos y las inversiones derivadas de la adquisición del inmueble.
- Solo especialistas en construcción e inmuebles, con experiencia reconocida en la zona, pueden confirmarle esta información para ofrecerle una «tranquilidad» total.
+20 AÑOS DE EXPERIENCIA
Somos una empresa experta en construcción e inmobiliaria con más de 20 años de experiencia en la zona. Nuestros clientes han comprado sus propiedades y las han disfrutado sin problemas durante años. Haga clic aquí para ver nuestro vídeo de presentación.
Somos una empresa de renombre en la zona, habiendo participado incluso en entrevistas televisivas como expertos jurídicos reconocidos, como puede ver haciendo clic aquí.
SERVICIO DE CALIDAD
- Una vez completadas nuestras búsquedas, comprobaremos con el notario que la propiedad está debidamente registrada, loque le garantiza la titularidad correcta.
- Además, procederemos a la preparación de la documentación que deberá firmar ante notario una vez finalizada la compra.
- También nos encargaremos de registrar la propiedad a su nombre
- Y completaremos el cambio de los contratos de suministro de agua y electricidad a su nombre después de la finalización.
- Además de esto, calcularemos, pagaremos y organizaremos los pagos de todos los gastos e impuestos derivados de esta transacción.
Nuestro trabajo incluye todos los aspectos de la redacción, negociación y formalización de contratos de compraventa, construcción y construcción, nombramientos profesionales, redacción y control de la documentación.
Nuestra filosofía indudable es resolver problemas para evitar conflictos, confusiones o disputas que puedan acabar en litigios indeseables y costosos.
En caso de que el caso acabe en litigio, nuestro equipo de abogados especializados en propiedad y construcción defenderá o procesará su caso con todo el vigor necesario para proteger sus intereses, incluyendo, cuando sea necesario, solicitudes urgentes al tribunal para obtener medidas cautelares.