Køb og pant Lommeregner Spanien

UDGIFTER OG SKATTER AFLEDT FRA KØBETRANSAKTIONEN

Når du er nået til enighed med sælger om købesummen, skal du stadig tage højde for en række meromkostninger, skatter og udgifter i forbindelse med processen med at købe ejendommen.

At kende nøjagtigt og detaljeret hver af skatteforpligtelserne afhænger af mange faktorer, da ekstraomkostningerne, som du vil se, varierer fra region til region.

Derfor er de udgifter, der skal betales, følgende:

1.- PRISEN aftalt med sælger/bygger

2.- SKATTER, som er forskellige alt efter om de er det

– Køb af nybyggeri

– Videresalg/Second Hand køb

3.- ANDRE UDGIFTER, som notar og registreringsafgifter, advokater, NIE, juridiske studieudgifter mv.

---

SKATTER VED KØB AF NYBYGGERI

Skatterne afledt af køb af en ny byggeejendom er 2:

– Moms (merværdiafgift)

– AJD (skat på dokumenterede juridiske handlinger)

Moms – MERværdiafgift

Det er en ejendomsskat, og betales direkte til bygherren/udvikleren. Moms er inkluderet i hver af de betalinger, der skal foretages til bygherren.

Kvota: 

• 10 % for beboelsesejendomme og garager direkte tilknyttet huset
• 21% for resten
• 0 %, hvis erhververen er en spansk registreret virksomhed, der skal anvendes til erhvervsmæssig aktivitet (investering, kontor, udlejning osv.).

AJD – SKAT AF DOKUMENTEREDE RETSAKTER

Regional skat. Det udbetales til de selvstyrende regioner umiddelbart efter at købet er gennemført.

Kvota:

Køb fysisk person:

• MADRID: 0.4 % -0.75 %
• BALEARISKE ØER: 1,5 %
• MURCIA: 1,5 %
• CATALONIEN: 1.5 %
• ANDALUSIEN: 1,2 %
• KANARISKE ØER: 1 %
• VALENCIA: 1.5 % (0.1 % hvis det er beregnet til sædvanligt ophold)

Køb gennem en spansk registreret virksomhed for forretningsaktivitet: 2 %

SKAT AF KØB AF GENSALGSEJENDOM FOR REGIONER – ITP

Den skat, der skal betales, er "EJENDOMSOVERFØRSELSSKAT“. Dette er en regional skat, som skal betales umiddelbart efter købet er gennemført.

Det er en skat, hvis kvote varierer afhængigt af de forskellige regioner i Spanien:

• BALEARISKE ØER: 8-11 %
• MADRID: 6 %
• MURCIA: 8 %
• CATALONIEN: 10 % eller 11 % for mere end 1 mio. EUR
• ANDALUSIEN: 7%, eller 6% hvis sædvanligt opholdssted
• KANARISKE ØER: 10 %
• VALENCIA: 10 %

ANDRE UDGIFTER I FORBINDELSE MED KØBET:

Ud over de afgifter, der er afledt af købet, skal du betale andre udgifter, som er følgende:

– Retsudgifter: Notar, tinglysning, advokat, beboelsesbevilling, leveranceskift 2-4 %

– Professionelle udgifter: Ejendomsmægler, arkitekter mv.

EKSEMPEL PÅ UDGIFTER OG SKATTER VALENCIA

NY KONSTRUKTION	300.000	GENSALG	300.000
moms 10 %	30.000	ITP 10 %	30.000
AJD 1.5 %	4.500	JURIDISKE UDGIFTER	7.500
JURIDISKE UDGIFTER 2,5 %	6.000	AGENTURKOMMISSIONEN	AT BEKRÆFTE
AGENTURKOMMISSIONEN	AT BEKRÆFTE
SAMLEDE UDGIFTER	40.500	SAMLEDE UDGIFTER	37.500
PRIS+UDGIFTER	340.500	PRIS+UDGIFTER	337.500

---

NY! SIMULATOR AF SKATTER+UDGIFTER + REALKALKULATOR

Vi har lavet en simulator/beregner af udgifter og omkostninger, som hjælper dig med at kende det omtrentlige beløb, der skal betales oven i prisen.

• Det er gratis
• SKAL IKKE REGISTRERES FOR AT BRUGE DET
• Det hjælper dig med at BEREGNE SKATTER og UDGIFTER, for både: Nye bygninger og videresalg
• Den tager højde for FORSKELLENE i SKATTER på de forskellige spanske regioner
• Det hjælper dig med at BEREGNE BELØBET AF PRIVATE MIDLER, du skal bruge for at købe en ejendom med realkreditlån

====> Klik her for at begynde at bruge vores INDKØBSOMKOSTNINGSBEREGNER !