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Kauf von Immobilien in Malaga. Tipps und Prozesse zu Recht und Steuern

Kauf von Immobilien in Malaga. Tipps und Prozesse zu Recht und Steuern

Allgemeine Aspekte

Die Stadt Málaga

Málaga ist eine pulsierende Stadt im Süden Spaniens an der Costa del Sol am Mittelmeer. Bekannt für seine reiche Geschichte,

Málaga ist eine der ältesten Städte der Welt. Ihre Ursprünge reichen bis in die Zeit um 770 v. Chr. zurück, als sie von den Phöniziern gegründet wurde.

Es ist eine kulturell reiche Stadt mit bedeutenden Beiträgen zur Kunst, insbesondere als Geburtsort des berühmten Künstlers Pablo Picasso.

Die Stadt ist bekannt für ihre wunderschönen Strände, ihr lebhaftes Nachtleben und ihre köstliche Küche, insbesondere Meeresfrüchte. Málaga verfügt außerdem über zahlreiche historische und architektonische Sehenswürdigkeiten, darunter die Alcazaba, einen maurischen Festungspalast, und die Kathedrale von Málaga, eine Renaissancekirche.

In den letzten Jahren hat sich Málaga zu einem Zentrum für Technologie und Innovation entwickelt und seine wirtschaftliche Basis über Tourismus und Landwirtschaft hinaus weiter diversifiziert. Das angenehme Klima der Stadt mit milden Wintern und warmen Sommern macht sie zu einem beliebten Reiseziel für Touristen und Auswanderer gleichermaßen.

Sicherlich! Málaga!, in der andalusischen Region Spaniens, bietet eine reiche Vielfalt an kulturellen und historischen Erlebnissen:

  1. Kulturelles Erbe: Málagas Geschichte umfasst phönizische, römische und arabische Einflüsse, die sich in der Architektur und den Museen widerspiegeln. Die Stadt ist stolz auf ihren berühmtesten Sohn, Pablo Picasso, dessen Werke im Picasso-Museum ausgestellt sind.
  2. Architektur: Zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten zählen das römische Theater und die atemberaubende Burg Gibralfaro, die einen Panoramablick auf die Stadt bietet.
  3. Festivals: Málaga ist berühmt für seine lebhaften Festivals, insbesondere die Feria de Málaga, ein einwöchiges Fest mit Musik, Tanz und traditionellen Kostümen.
  4. Küche: Die kulinarische Szene der Stadt ist eine Mischung aus traditionellen andalusischen Aromen und moderner Gastronomie, mit Tapas-Bars und Fischrestaurants in den Straßen.
  5. Strände und Outdoor: Málagas Lage an der Costa del Sol bedeutet, dass wunderschöne Strände und Outdoor-Aktivitäten wie Golfen, Wandern und Wassersport leicht möglich sind.
  6. Kunst und Film: Neben dem Picasso-Museum locken auch das Centre Pompidou Málaga und das Carmen-Thyssen-Museum Kunstliebhaber an. Die Stadt ist auch Gastgeber des Málaga Film Festivals, bei dem spanisches Kino gezeigt wird.
  7. Wirtschaftswachstum: Über den Tourismus hinaus entwickelt sich Málaga zu einem Technologie- und Innovationszentrum und zieht Startups und internationale Unternehmen an.
  8. Klimaschutz: Málaga genießt ein mediterranes Klima und bietet milde Winter und warme Sommer, ideal für Besuche das ganze Jahr über.

Bezirke der Stadt Málaga

Málaga, eine vielfältige und weitläufige Stadt, ist in mehrere unterschiedliche Bereiche unterteilt, von denen jeder seinen eigenen Charakter und seine eigenen Attraktionen hat:

  1. Centro Histórico (Historisches Zentrum): Das Herz der Stadt, Heimat historischer Sehenswürdigkeiten wie der Kathedrale und des Picasso-Museums.
  2. Die Malagueta: Ein beliebter Strandbereich, der für seine Uferpromenade und die Stierkampfarena bekannt ist.
  3. El Palo: Ein traditionelles Fischerviertel, berühmt für seine Fischrestaurants.
  4. Geröll: Ein weiterer Strandbereich, beliebt für sein Nachtleben und seine traditionellen Fischbars.
  5. Soho: Das Kunstviertel der Stadt, bekannt für seine Straßenkunst und zeitgenössischen Galerien.
  6. teatinos: Ein Wohngebiet, in dem sich auch die Universität Málaga befindet.
  7. El Limonare: Ein gehobenes Viertel mit prächtigen Villen und Gärten.
  8. Churriana: Ein Bezirk, der für seine historischen Gebäude und die Nähe zum Flughafen bekannt ist.

Warum Málaga?

Die Wahl Málagas als Wohnort bietet zahlreiche Vorteile:

  1. Angenehmes Klima: Málaga genießt ein mildes mediterranes Klima mit warmen Sommern und milden Wintern.
  2. Reiche Kultur und Geschichte: Die Stadt verfügt über eine lebendige Geschichte, die sich in ihrer Architektur, ihren Museen und Festivals widerspiegelt.
  3. Strände und Outdoor-Lifestyle: Mit seiner atemberaubenden Küste ist Málaga ideal für Strandliebhaber und bietet verschiedene Outdoor-Aktivitäten.
  4. Wachsende Wirtschaft: Die Stadt verzeichnet ein Wirtschaftswachstum, insbesondere in den Bereichen Technologie und Tourismus.
  5. Kulinarische Szene: Bekannt für seine köstliche Küche, insbesondere Meeresfrüchte.
  6. Gesundheitswesen und Bildung: Málaga bietet hochwertige Gesundheitsdienstleistungen und gute Bildungseinrichtungen.
  7. Zugänglichkeit: Die Stadt ist durch einen internationalen Flughafen und öffentliche Verkehrsmittel gut angebunden.
  8. Gemeinschaft: Es gibt eine einladende Expatriate-Community, die Neuankömmlingen die Eingewöhnung erleichtert.

 Málaga gegen Alicante Stadt

Die Wahl zwischen Málaga und Alicante als Wohnort hängt von persönlichen Vorlieben und Lebensstilbedürfnissen ab:

Malaga:

Alicante:

Beide Städte bieten eine hohe Lebensqualität, schöne Strände und ein warmes Klima, aber Málaga verfügt über eine reichhaltigere Kulturszene, während Alicante einen entspannteren Lebensstil bietet und etwas kleiner und möglicherweise weniger geschäftig ist.

Málaga gegen Madrid

Die Wahl zwischen Málaga und Madrid als Wohnort hängt von persönlichen Vorlieben und Prioritäten ab:

Malaga:

Madrid:

Málaga bietet einen entspannten Küstenlebensstil mit Schwerpunkt auf Innovation, während Madrid ein geschäftiges Stadterlebnis mit größeren Kultur- und Karrieremöglichkeiten bietet.

 Málaga gegen Barcelona

Wenn man Málaga und Barcelona hinsichtlich des Wohnens vergleicht, muss man verschiedene Aspekte des Lebensstils berücksichtigen:

Malaga:

Barcelona:

Málaga bietet einen entspannteren, strandorientierten Lebensstil, während Barcelona ein dynamisches, kulturreiches Stadterlebnis bietet.

Málaga gegen Marbella

Malaga:

Marbella:

Málaga bietet eine Balance aus kulturellem Reichtum und urbanem Leben, während Marbella für seinen luxuriösen Lebensstil und seine Resort-ähnliche Umgebung bekannt ist.

 Málaga gegen Jávea (Alicante)

Malaga:

Jávea:

Málaga bietet ein Gleichgewicht zwischen kulturellem Reichtum und städtischer Aktivität, während Jávea ideal für diejenigen ist, die eine friedliche, malerische Küstenumgebung suchen.

Málaga gegen Palma de Mallorca

Malaga:

Palma de Mallorca:

Beide Städte bieten mediterranes Klima und Küstenleben, Málaga verfügt jedoch über ein urbaneres und kulturell vielfältigeres Umfeld, während Palma einen Insellebensstil mit einzigartigem Balearen-Charme bietet.

Arbeiten und Leben in Málaga

  1. Dynamische Arbeitsumgebung: Das Wirtschaftswachstum der Stadt im Technologiesektor zieht Fachkräfte und Unternehmer an. Es entwickelt sich zunehmend zu einem Zentrum für Start-ups und Innovationen.
  2. Kulturelle Vielfalt: Málagas historische Wurzeln und der Zustrom von Auswanderern tragen zu einem multikulturellen Umfeld bei. Diese Vielfalt spiegelt sich im Essen, in den Festen und im gesellschaftlichen Leben wider.
  3. Bildungsmöglichkeiten: Die Präsenz der Universität Málaga und verschiedener internationaler Schulen bieten hochwertige Bildungsmöglichkeiten.
  4. Gesundheitssystem: Das spanische Gesundheitssystem genießt hohes Ansehen und die Krankenhäuser und Kliniken Málagas bieten eine hervorragende Versorgung.
  5. Lifestyle-Balance: Málagas Lebensstil ist eine Mischung aus traditionellem spanischem Lebensstil und modernen Annehmlichkeiten. Das Tempo in der Stadt ist im Allgemeinen entspannt und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Arbeit und Freizeit.
  6. Community Engagement: Gemeinschaftsveranstaltungen, lokale Märkte und Nachbarschaftsvereine bieten Möglichkeiten für soziales Engagement und kulturelles Eintauchen.
  7. Natürliche Umgebung: Die umliegende andalusische Region bietet abwechslungsreiche Landschaften, von Küstengebieten bis hin zu Bergketten, ideal für Wochenendausflüge.
  8. Immobilienmarkt: Der Immobilienmarkt in Málaga bedient eine Reihe von Vorlieben, von Immobilien direkt am Strand bis hin zu Stadtwohnungen.

Arbeits- und Jobmöglichkeiten in Málaga

Der Arbeitsmarkt in Málaga bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, insbesondere für Expatriates, in mehreren Schlüsselbranchen:

  1. Tourismus Sektor: Der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftszweig in Málaga und zieht jährlich rund sechs Millionen Touristen an. Jobs im Gastgewerbe, in Reisedienstleistungen und in Unterhaltungsstätten gibt es reichlich, insbesondere während der Touristensaison.
  2. Englischsprachige Dienstleistungen: Es besteht ein hoher Bedarf an englischsprachigen Fachkräften in Bereichen, die sich an die Expatriate-Community richten. Möglichkeiten bestehen in Bars, Restaurants und als selbstständige Dienstleister wie Reinigungskräfte, Friseure oder Klempner.
  3. Bildungswesen: Englischlehrer, insbesondere solche, die eine Zweitsprache unterrichten, finden in Málaga zahlreiche Möglichkeiten. Dazu gehört die Arbeit an internationalen Schulen, privaten Sprachschulen und durch private Nachhilfe. Die Nachfrage nach Englischunterricht ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Auswanderern hoch.
  4. Vielfältige Wirtschaft: Málagas Wirtschaft umfasst neben dem Tourismus auch wachsende Sektoren wie Logistik, Transport, Bauwesen und Technologiedienstleistungen. Diese Vielfalt bedeutet, dass Arbeitssuchende in der Region ein breites Spektrum an Möglichkeiten finden.

Lebenshaltungskosten in Málaga (2023)

Gesundheitssystem in Málaga

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Málaga ein Gleichgewicht zwischen einer kulturreichen Umgebung, einem entspannten Küstenlebensstil und modernen städtischen Annehmlichkeiten bietet und dabei relativ erschwinglich ist. Das Gesundheitssystem der Stadt ist robust und bietet sowohl öffentliche als auch private Optionen, um auf unterschiedliche Bedürfnisse einzugehen. Diese Kombination macht Málaga zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsziel.

Einwanderungsbehörde Stadt Málaga: NIEs, Visa, Genehmigungen usw. 

Das Ausländeramt in Málaga ist für die Bearbeitung verschiedener einwanderungsbezogener Verfahren zuständig und befindet sich in der Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Dieses Büro wurde am 21. Juli 2015 an seinen jetzigen Standort verlegt. Es bietet eine Reihe von Dienstleistungen an, darunter auch die Bearbeitung von Sanktionen im Zusammenhang zu Einwanderungsangelegenheiten, die zuvor im Edificio de la Caleta in der Unterdelegation der Regierung behandelt wurden.

Kontaktinformationen:

Angebotene Dienstleistungen:

Die Ausländerbehörde in Málaga kümmert sich um eine Vielzahl von Verfahren, darunter:

Dieses Büro spielt eine entscheidende Rolle für Expatriates und Ausländer in Málaga und bietet wesentliche Dienstleistungen für einen legalen Aufenthalt und eine Arbeit in Spanien.

 Welches sind die besten Banken in der Stadt Málaga?

  1. Santander Bank
  1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
  1. CaixaBank
  1. Bankia
  1. Sabadell-Bank
  1. ING
  1. Kutxabank

Anschlussflüge vom Flughafen Málaga

Der Flughafen Málaga (AGP) bietet eine breite Palette an nationalen und internationalen Flugverbindungen, die von zahlreichen Fluggesellschaften angeflogen werden. Hier ist eine umfassende Liste:

Inlandsflüge vom Flughafen Málaga (Sommer 2023)

  1. Barcelona (Vueling, Ryanair)
  2. Bilbao (Vueling, Volotea)
  3. Ceuta (Hélity)
  4. Gran Canaria (Vueling, Ryanair)
  5. Ibiza (Ryanair)
  6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
  7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
  8. Melilla (Air Nostrum)
  9. Menorca (Ryanair)
  10. Oviedo (Vueling, Volotea)
  11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
  12. santa~~POS=TRUNC (Ryanair)
  13. Santiago de Compostela (Vueling, Ryanair)
  14. Teneriffa Nord (Vueling)
  15. Teneriffa Süd (Ryanair)
  16. Valencia (Ryanair, Air Nostrum)
  17. Vitoria (Ryanair)​​.

Internationale Flüge vom Flughafen Málaga (Sommer 2023)

 Internationale Schulen in der Stadt Málaga

  1. Sunny View Schule: Die Sunny View School in Torremolinos ist eine internationale Schule, die Unterricht nach dem britischen Lehrplan anbietet.
  2. Britische Schule von Malaga: Ab 2018 eine Privatschule, die Unterricht nach dem britischen Bildungssystem anbietet.
  3. Norwegische Schule. Mit Sitz in Benalmádena bietet es den Schülern ein skandinavisches Bildungssystem.
  4. Deutsche Schule Málaga: Es handelt sich um eine private deutsche Schule in Málaga
  5. George's School Málaga: Die St. George's School in Malaga bietet Bildung nach dem britischen System an und beherbergt Schüler von der ersten bis zur Sekundarstufe.
  6. Lycée Français de Málaga: Dies ist eine französische internationale Schule in Malaga, die Unterricht nach dem französischen Lehrplan anbietet.
  7. Colegio Sueco (schwedische Schule): Die schwedische Schule befindet sich in Fuengirola und bietet Unterricht nach schwedischem Lehrplan.

Welche Universitäten gibt es in Málaga?

 Valencia beherbergt mehrere renommierte Universitäten und Hochschuleinrichtungen. Hier ist eine Übersicht über einige der wichtigsten Universitäten in Málaga:

Universität von Málaga

Private Universitäten und Wirtschaftsbildungszentren

Escuela Superior de Gestión Comercial y Marketing (ESIC)

Dieses Institut wurde speziell für sein MBA-Programm anerkannt, das unter den Besten von Bloomberg Business erschien.

Absolventen in den Bereichen Marketing und Digital Business sowie eine Vielzahl von Meistern in den Bereichen Verwaltung, Technologie, Vertrieb und Finanzen.

Hochschule für Betriebswirtschaftslehre (ESESA)

Es handelt sich um eine Institution, die eine kaufmännische Ausbildung mit Abschluss-, Master- und Ausbildungsgängen der Berufsausbildung (FP) in Wirtschaft, Marketing, Kommunikation, Technologie usw. anbietet. In Málaga absolvierte die ESESA einen Campus und vermittelte Studiengänge wie den Master in Big Data und Dateningenieur sowie einen MBA Global.

Escuela Autónoma de Dirección de Empresas (EADE)

Sie sind Graduierte und Beamte in den Bereichen Unternehmensverwaltung, Werbung, Design und Bildungswesen.

Internationales Universitätszentrum Marbella (MIUC)

Sie sind Absolventen und Meister in Englisch, spezialisiert auf internationale Beziehungen, Geschäfte, Kommunikation und Marketing. Es verbindet Sie mit Ihrem multikulturellen und praktischen Erlebnis.

Business School San Telmo

Mit dem Campus in Málaga und Sevilla ist es eine der prestigeträchtigsten Handelsschulen Spaniens. Die Bildung des Büros wurde den Unternehmen und Richtlinien vorangetrieben, mit einer praktischen und aktualisierten Anleitung in der Verwaltung der Unternehmen.

Liste der Konsulate und Botschaften in der Stadt Málaga

Konsulat von Finnland

+34 952 21 24 35

Konsulat von Costa Rica

+34 610 70 44 01

Konsulat von Kanada

+34 952 22 33 46

Konsulat der Republik Österreich

+34 646 06 09 72

Honorarkonsulat von Chile

+34 952 21 14 14

Konsulat von Deutschland

+34 952 36 39 58

Konsulat von Mónaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Konsulat der Republik Brasilien

+34 952 21 10 69

Konsulat von Paraguay

+34 952 04 17 29

Konsulat von Dinamarca

+34 952 21 17 97

Konsulat der Republik Armenien

Teseo, 12 – Málaga

+34 693 36 55 70

Konsulat der Republik Polen

+34 952 00 38 44

Konsulat von Panama

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Britisches Konsulat

+ 952 35 23 00

Konsulat von Uruguay 

+34 952 20 06 33

Consulado del Reino de Arabia Saudi

+34 952 06 29 46

Konsulat von Portugal

+34 952 34 76 77

Honorarkonsulat von Frankreich

Konsulat von Suecia

+34 952 60 43 83

Konsulat von Eslovaquia

+34 952 22 33 10

Konsulat der Dominikanischen Republik

Konsulat der Ukraine in Malaga

+34 952 22 06 15

Konsulat der Republik Haiti

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Konsulat von Ungarn in Málaga

+34 951 27 16 72

Philippinischer Konsul

+34 952 77 18 50

Konsulat von Ecuador

+34 952 06 29 59

Consulado de los Países Bajos

Ein V. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

Offizielle Handelskammern in Málaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Straße Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

 Ein Haus in Málaga kaufen, investieren oder mieten

Typologie des Bauwesens in der Stadt Málaga 

Die Stadt Málaga mit ihrer reichen Geschichte und modernen Entwicklung weist ein vielfältiges Spektrum an Bautypologien auf:

  1. Historische Gebäude: Das Stadtzentrum ist übersät mit historischen Gebäuden, die Málagas maurische Vergangenheit und spätere christliche Einflüsse widerspiegeln. Zu den wichtigsten Beispielen zählen die Alcazaba, eine maurische Festung, und die Kathedrale von Málaga, die Renaissance- und Barockstil vereint.
  2. Traditionelle andalusische Architektur: Typische Merkmale sind weiß getünchte Gebäude, oft mit Ziegeldächern, kleinen Balkonen und Innenhöfen. Diese Strukturen sind so konzipiert, dass sie im heißen Mittelmeerklima kühl bleiben.
  3. Moderne Wohn- und Gewerbebauten: Mit der Entwicklung Málagas sind moderne Wohnblöcke, Bürogebäude und Gewerbekomplexe an der Tagesordnung, insbesondere in neu entwickelten Gebieten.
  4. Touristenorte und Hotels: Entlang der Costa del Sol spiegeln zahlreiche Resorts und Hotels zeitgenössische Architekturstile wider und legen den Schwerpunkt auf Luxus und Komfort.
  5. Kultur- und Bildungsgebäude: Málaga hat in die kulturelle Infrastruktur investiert, darunter Museen (wie das Picasso-Museum), Theater und Bildungseinrichtungen, die oft moderne und historische Designelemente verbinden.
  6. Industriearchitektur: In den Industriegebieten der Stadt gibt es Lagerhäuser, Fabriken und Logistikzentren, die vor allem auf Funktionalität ausgerichtet sind.
  7. Öffentliche Räume und Parks: Málagas öffentliche Räume, wie das kürzlich renovierte Hafengebiet Muelle Uno und der historische Strand La Malagueta, zeigen urbanes Design, das Nützlichkeit mit ästhetischem Reiz verbindet.

 Typologie von Wohngebäuden und Villen in der Stadt Málaga 

In der Stadt Málaga wird die Typologie der Wohngebäude von historischen, kulturellen und klimatischen Faktoren beeinflusst, was zu einem unverwechselbaren Architekturstil führt. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:

  1. Traditionelle andalusische Häuser: Diese sind vor allem in der Altstadt und den Vorstadtgebieten weit verbreitet. Sie verfügen typischerweise über weiß getünchte Wände, die das Sonnenlicht reflektieren und so dazu beitragen, die Innenräume kühl zu halten. Die Dächer sind oft mit Terrakottaziegeln gedeckt.
  2. Innenhöfe (Patio Andaluz): Viele traditionelle Häuser verfügen über Innenhöfe, ein klassisches Element der andalusischen Architektur, die einen privaten Außenbereich bieten und für Belüftung und natürliches Licht sorgen.
  3. Balkone und Terrassen: Balkone sind in älteren Gebäuden üblich, während neuere Konstruktionen häufig Terrassen oder Dachterrassen umfassen, um den Wohnraum im Freien im milden Klima der Stadt zu maximieren.
  4. Moderne Wohnungen und Eigentumswohnungen: In neueren Siedlungsgebieten sind moderne Apartmentkomplexe und Eigentumswohnungen vorherrschend. Diese Gebäude sind oft zeitgemäß gestaltet und verfügen über Annehmlichkeiten wie Schwimmbäder, Parkplätze und angelegte Gärten.
  5. Reihenhäuser: In Vorstädten und Neubaugebieten sind Stadthäuser ein alltäglicher Anblick. Diese sind oft in einem modernen Stil gestaltet, haben mehrere Etagen und umfassen manchmal kleine private Gärten.
  6. Strandgrundstücke: Entlang der Küste sind Wohngebäude so konzipiert, dass sie den Meerblick maximieren und oft Elemente wie große Fenster und geräumige Balkone integrieren.
  7. Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Neuere Bauten konzentrieren sich zunehmend auf Energieeffizienz und integrieren Funktionen wie Sonnenkollektoren, effiziente Isolierung und Smart-Home-Technologie.

Diese Mischung aus traditionellen andalusischen Elementen und modernem Design spiegelt Málagas kulturelles Erbe und seine Anpassung an zeitgenössische Wohnbedürfnisse wider. 

Typologien des Wohnungsbaus in Städten und Dörfern rund um Málaga

 Benalmádena, Torremolinos und Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos und Fuengirola, an der Costa del Sol in der Nähe von Málaga gelegen, weisen verschiedene Wohnungsbautypologien auf, die sich sowohl an die lokale Bevölkerung als auch an eine beträchtliche Anzahl von Auswanderern und Touristen richten. Diese Typologien werden vom Klima, der Geographie und der Kulturgeschichte der Region beeinflusst:

  1. Villen im mediterranen Stil: Diese in diesen Küstenstädten üblichen Villen verfügen oft über weiße oder helle Fassaden, rote Ziegeldächer und Bögen. Sie sind so konzipiert, dass sie im Sommer kühl bleiben und sind oft von Gärten oder Terrassen umgeben.
  2. Moderne Wohnungen und Eigentumswohnungen: Als Reaktion auf die wachsende Nachfrage nach Tourismus und Wohnen im Ausland gibt es eine Fülle moderner Apartmentkomplexe, insbesondere entlang der Strandpromenade. Diese Gebäude verfügen oft über Annehmlichkeiten wie Swimmingpools, Gärten und Meerblick.
  3. Reihenhäuser: Dieser Stil ist in Vorstädten und neueren Siedlungen beliebt. Sie verfügen in der Regel über mehrere Ebenen, manchmal mit Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools und Spielplätzen, und können über kleine private Gärten oder Terrassen verfügen.
  4. Wohnhochhäuser: Vor allem in Fuengirola und Torremolinos gibt es Hochhäuser, die einen Panoramablick auf das Mittelmeer bieten. Diese sind häufig sowohl für Dauerwohnsitze als auch für Ferienhäuser gefragt.
  5. Traditionelle andalusische Häuser: Vor allem in den Altstadtvierteln findet man traditionelle andalusische Häuser mit ihren charakteristischen Innenhöfen, dicken Mauern und kleinen Balkonen.
  6. Luxusanwesen und Villen: In wohlhabenderen Vierteln, insbesondere in Teilen von Benalmádena, gibt es Luxusanwesen und Villen, die weitläufige Wohnräume, hochwertige Annehmlichkeiten und oft spektakuläre Meerblicke bieten.
  7. Häuser im Bungalow-Stil: Dabei handelt es sich um einstöckige Häuser, oft mit Gärten, die man häufig in Wohngebieten abseits der Haupttouristenzentren findet.

Jede dieser Städte hat ihre Wohnarchitektur an die Bedürfnisse einer vielfältigen Bevölkerung angepasst und traditionelle spanische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und Stilen kombiniert, um sowohl der lokalen Gemeinschaft als auch den internationalen Bewohnern gerecht zu werden.

 Velez Málaga und Nerja

In Vélez-Málaga und Nerja, Städten in der Provinz Málaga, spiegeln die Wohnungsbautypologien sowohl das traditionelle andalusische Erbe der Region als auch zeitgenössische Einflüsse wider:

Vélez-Málaga:

  1. Traditionelle andalusische Stadthäuser: Diese Stadthäuser zeichnen sich durch weiß getünchte Außenseiten aus und verfügen oft über Innenhöfe (Terrassen), Terrakotta-Ziegeldächer und kunstvolle Eisenarbeiten auf den Balkonen.
  2. Moderne Wohnungen und Eigentumswohnungen: Zu den neuen Entwicklungen gehören moderne Apartmentkomplexe mit zeitgemäßem Design, die häufig Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools und Gärten umfassen.
  3. Villen und Einfamilienhäuser: In den Vororten und Außenbezirken gibt es Villen und Einfamilienhäuser, oft mit Gärten, die mehr Platz und Privatsphäre bieten.
  4. Historische Gebäude: Einige Wohnimmobilien in Vélez-Málaga wurden aus historischen Gebäuden umgebaut, wobei traditionelle architektonische Merkmale wie Holzbalken und Steinbögen erhalten blieben.

Nerja:

  1. Apartments und Villen direkt am Strand: Aufgrund seiner Küstenlage verfügt Nerja über zahlreiche Immobilien, die auf einen maximalen Meerblick ausgelegt sind, darunter Apartments und Villen direkt am Strand mit großen Terrassen und Balkonen.
  2. Traditionelle weiß getünchte Häuser: Diese Häuser spiegeln den klassischen andalusischen Stil wider und sind in der Altstadt weit verbreitet. Sie zeichnen sich durch ihre weißen Fassaden aus, die oft mit bunten Blumen geschmückt sind.
  3. Moderne Wohnanlagen: Diese sind mit modernen Einrichtungen ausgestattet und sowohl für Dauerwohnsitze als auch für Ferienhäuser konzipiert.
  4. Ländliche Immobilien (Cortijos und Fincas): Am Stadtrand von Nerja sind traditionelle ländliche Anwesen wie Cortijos (Bauernhäuser) und Fincas (Anwesen) weit verbreitet und bieten ein rustikales Wohnerlebnis, oft inmitten landwirtschaftlicher oder natürlicher Landschaften.

 Mijas, Alhaurin, Frigiliana, Ojén, Coín und Ronda 

In den Dörfern im Landesinneren von Málaga, wie Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín und Ronda, spiegeln die Typologien des Wohnungsbaus oft die traditionelle andalusische Architektur wider, die an ländliche Umgebungen angepasst und von historischen und ökologischen Faktoren beeinflusst ist. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:

  1. Weiß getünchte Villen und Häuser: Ähnlich wie in den Küstengebieten sind auch in den Dörfern im Landesinneren weiß getünchte Gebäude hervorzuheben. Dieser traditionelle Stil, bekannt als „Casas Blancas“, trägt dazu bei, das Sonnenlicht zu reflektieren und die Innenräume in heißen Sommern kühl zu halten.
  2. Terrakotta-Dachziegel: Die meisten Häuser haben Terrakotta-Ziegeldächer, ein Grundpfeiler der mediterranen Architektur, der für Langlebigkeit und Isolierung sorgt.
  3. Dicke Wände und kleine Fenster: Ältere Häuser haben oft dicke Wände und kleine Fenster, die für kühlere Innentemperaturen sorgen sollen.
  4. Innenhöfe und Innenhöfe: Viele Häuser, insbesondere in den älteren Teilen von Dörfern, verfügen über Innenhöfe oder Innenhöfe, oft mit Pflanzen oder einem kleinen Garten, die als zentraler, privater Außenbereich dienen.
  5. Ländliche Bauernhäuser (Cortijos): In ländlicheren Gegenden sind traditionelle Bauernhäuser, sogenannte „Cortijos“, weit verbreitet. Hierbei handelt es sich in der Regel um größere, alleinstehende Grundstücke, die häufig über weitläufige Grundstücke und manchmal auch über Nebengebäude verfügen.
  6. Moderne Einflüsse in neueren Entwicklungen: Bei neueren Entwicklungen werden moderne Designelemente wie größere Fenster, moderne Dämmtechniken und die Nutzung von Solarenergie integriert.
  7. Verwendung lokaler Materialien: Beim Bau werden häufig lokale Materialien wie Stein und Holz verwendet, wodurch sich die Gebäude in die natürliche Landschaft einfügen.
  8. Dorfhäuser: In den Dorfzentren sind Reihenhäuser weit verbreitet. Diese sind oft schmal und mehrstöckig und teilen sich die Wände mit benachbarten Häusern, um Platz zu sparen.

Katasteramt in der Stadt Málaga

Das Cadastro-Büro der Stadt Málaga befindet sich im Ayuntamiento de Málaga

Grundbuchämter in der Stadt Málaga 

So erhalten Sie eine Wohnbescheinigung in Málaga

Was ist die Erstberufslizenz und die Zweitberufslizenz in Málaga? 

In Málaga, wie auch im übrigen Andalusien, gibt es zwei Haupttypen von Wohngenehmigungen, die jeweils einem anderen Zweck dienen:

  1. Erstbezugserlaubnis: Dies gilt für brandneue Gebäude. Auf diese Weise können die Behörden bestätigen, dass ein neu errichtetes Gebäude sicher ist und alle erforderlichen Standards wie Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften erfüllt. Es wird nach Fertigstellung und Inspektion des Gebäudes ausgegeben. Diese Genehmigung ist entscheidend für den erstmaligen Anschluss von Strom, Wasser und Gas. Nach der Ausstellung muss diese Lizenz in der Regel nicht erneuert werden.
  2. Lizenz zur Zweitbeschäftigung: Dies gilt für bestehende Gebäude, insbesondere wenn diese den Besitzer wechseln oder wesentliche Veränderungen erfahren haben. Es ist wie eine Überprüfung, um sicherzustellen, dass das Gebäude noch in gutem Zustand ist und den aktuellen Wohnstandards entspricht. Diese Lizenz ist entweder für den erneuten Anschluss von Versorgungsunternehmen oder für die Änderung der Versorgungsverträge auf den Namen einer anderen Person erforderlich. Im Gegensatz zur ersten Lizenz hat diese Lizenz möglicherweise ein Ablaufdatum und muss möglicherweise erneuert werden.

In einfachen Worten, die Die Erstbezugslizenz ist eine „Geburtsurkunde“.” für Neubauten, während die Zweitberufslizenz ist eher wie ein Stammgast "Gesundheitskontrolle” für Ältere. Beides ist wichtig für das rechtmäßige Wohnen und Nutzen der Immobilie sowie für die Sicherstellung des Zugangs zu lebenswichtigen Dienstleistungen wie Wasser und Strom.

Namensänderung von „Certificate of Habitation“ in „Licencia de Primera Ocupación“ – Erstbezugslizenz

Im Jahr 2020 konvertierte die Regierung von Andalusien das „Certificate of Habitation“ (Belegungsbescheinigung) zur „Erstbesetzungserlaubnis“ (Erstbezugslizenz), und es wurde nur für Neubauten verlangt. Dieses Verfahren und seine Auswirkungen sind genau die gleichen wie in anderen Regionen Spaniens wie der Region Valencia. (Lesen Sie hier unseren Artikel für die Region Valencia)

So ist in Andalusien das „Certificate of Habitation“ heute die „Licencia de Primera Ocupación“, die für Neubauten verwendet wird.

Was ist mit Weiterverkäufen? Gibt es in Málaga eine „Licencia de Segunda Ocupación“ oder Zweitberufslizenz? 

Málaga verlangt normativ nicht, dass die Licencia de Ocupación den Verkauf von Weiterverkäufen abschließen muss

Anders als in anderen Regionen wie Katalonien, Valencia, Murcia usw. war es in Andalusien und Málaga traditionell nicht üblich, beim Verkauf, Kauf oder Wiederverkauf von Immobilien eine Wohnbescheinigung zu erhalten.

Daher ist es im Verkaufs- und Kaufprozess nicht erforderlich, vom Verkäufer eine Wohnbescheinigung oder eine Zweitwohnsitzlizenz vorzulegen.

Können Wasser- und Stromverträge in Málaga ohne Wohnsitzbescheinigung oder Zweitwohnsitzlizenz geändert werden? 

Ja. In Málaga ist für Änderungen der Wasser- und Stromverträge keine Wohnbescheinigung oder Zweitwohnsitzlizenz erforderlich. Daher handelt es sich bei den meisten Immobilienkäufen in Andalusien um bestehende Häuser und einige von ihnen haben derzeit keine CH.

Daher kann der Verkauf auch dann abgeschlossen werden, wenn keine Wohnbescheinigung vorliegt, und die Änderungen der Wasser- und Stromverträge können im Namen der neuen Eigentümer durchgeführt werden.

So erhalten Sie die Wohnbescheinigung oder die Nutzungslizenz für alte Immobilien in Málaga zur Touristen- oder Ferienmiete in AirBnB?

Wie oben erwähnt, ist es in Andalusien weder vom Verkäufer noch vom Käufer erforderlich, bei Wiederverkäufen eine Wohnbescheinigung vorzulegen. Dies impliziert, dass es eine große Zahl von Fällen gibt, in denen Immobilien gekauft und verkauft werden, ohne dass dieses Zertifikat vorliegt.

Das Problem entsteht, wenn der Eigentümer der Immobilie eine Touristenmiet- oder Ferienmietlizenz beantragen möchte. Einige große Plattformen wie AirBnb, Homeaway, Booking usw. verlangen von Eigentümern die Vorlage einer Wohnbescheinigung, um die Immobilie auf ihren Plattformen zu veröffentlichen. Außerdem handelt es sich dabei um ein Dokument, das von der Verwaltung für die Registrierung einer Touristenlizenz angefordert wird.

Um diesen Punkt zu lösen, hat Andalucian Laws ein Dokument mit dem Titel „Declaración Responsable de Ocupación“. 

Die andalusische Regierung regelt in dem jüngsten Gesetz, um die Situation zu lösen: Die LISTA

„Declaración Responsable“ in Andalusien – Ley 7/2021 – „LISTA“

Das Gesetz Ley 7/2021 vom 1. Dezember, vom Impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (auch bekannt als „LISTA“)  Artikel. 138 legt zwei Möglichkeiten fest, um die Wohnbescheinigung – Zweitberufslizenz zu erhalten, und zwar durch das Verfahren „Erklärung zum Verantwortlichen“ (Verantwortliche Erklärung des Eigentümers).

1.- Neubauten oder komplett renovierte Immobilien mit vorheriger Baugenehmigung oder Verantwortlicher Erklärung („Declaración Responsable“)

Dies ist die Declaración Responsable for First Occupation License („Erstbezugslizenz) und wird bereitgestellt, wenn die Belegung oder Nutzung von Gebäuden oder Einrichtungen, die unter a fallen vorherige Lizenz oder verantwortliche Erklärung der Arbeiten.

Und immer vorausgesetzt, dass sie es sind abgeschlossen und an diese angepasst sind und ihr Bestimmungsort den geltenden Vorschriften entspricht.

2.- Alte Immobilien oder bestehende Konstruktionen – Weiterverkäufe – Lizenz zur Zweitbelegung durch Declaración Responsable

Für bestehende Immobilien oder Bauten kann in Ermangelung einer vorherigen Baugenehmigung eine „Declaración Responsable“ eingeholt werden, die die gleichen Wirkungen hat wie die „Licencia de Ocupación“ oder das „Certificate of Habitation“.

Kann eine „Fuera de Ordenación“ oder „DAFO“ die Gewerbelizenz erhalten – Declaración Responsable, die für die Erlangung einer Touristen- oder Ferienmietlizenz in Málaga beantragt wurde? 

Ja. Die Kunst. 138 der LISTA legt fest, dass in den folgenden Fällen eine Declaración Responsable mit den gleichen Wirkungen wie in der Berufslizenz eingeholt werden kann:

Falls Sie also beabsichtigen, eine Touristenlizenz zu erhalten, werden Sie aufgefordert, eine sogenannte „ERKLÄRUNG ZUM VERANTWORTLICHEN DE OCUPACIÓN“. Hierbei handelt es sich um ein vom Rathaus von Málaga ausgestelltes Dokument, das die Wohnbescheinigung ersetzt. Hierzu müssen Sie dem Rathaus folgende Unterlagen zukommen lassen:

Ist es möglich, eine Wohnbescheinigung für ein DAFO in rustikalem Land in der Provinz Málaga zu erhalten? 

Nein. Gemäß Art. 138 der LISTA ist die Declaración Responsable berechtigt, für DAFO-Immobilien zu erwerben, jedoch auf „städtischem Land“ und nicht auf rustikalem Land.

Wie kann ich also eine touristische Mietlizenz für ein rustikales Grundstück „Fuera de Ordenación“ oder DAFO im rustikalen Málaga erhalten?

Sie können die Touristen- oder Ferienmietlizenz mit demselben DAFO-Dokument erhalten. Das von der öffentlichen Verwaltung erhaltene DAFO hat die gleichen Wirkungen wie die Berufslizenz für den Erhalt der Touristen- oder Ferienvermietungslizenz.

Was ist die Erstberufserlaubnis? Ist es dasselbe wie eine Wohnbescheinigung?

Ja, „License of Occupation“ und „Occupation License“ beziehen sich in der Regel auf dasselbe, obwohl die Terminologie je nach Region oder Land leicht variieren kann. Bei dieser Lizenz handelt es sich um ein rechtsgültiges Dokument, das bescheinigt, dass ein Gebäude oder ein Teil eines Gebäudes zur Bewohnbarkeit geeignet ist und den örtlichen Vorschriften und Standards für die Bewohnbarkeit entspricht.

Im spanischen Kontext und insbesondere in Regionen wie Valencia ist diese Lizenz auf Spanisch als „Cédula de Habitabilidad“ bekannt, was oft als „Wohnbescheinigung“ oder „Wohnbescheinigung“ übersetzt wird. Es ist wichtig, die Rolle und Anforderungen dieses Dokuments zu verstehen:

Zweck der Lizenz

Merkmale

Unterschiede in der Terminologie

Erhalt der Lizenz

Für Immobilieneigentümer ist es wichtig, sich über die gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf die Betriebsgenehmigung an ihrem jeweiligen Standort zu informieren, da das Fehlen einer gültigen Lizenz, wenn diese erforderlich ist, zu rechtlichen und administrativen Komplikationen führen kann, insbesondere bei Transaktionen, die den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien beinhalten.

Wie lautet die Verantwortlichkeitserklärung bei Zweitbeschäftigung?

Die „Erklärung zweiter Verantwortlicher_Belegung“ ist in Spanien ein spezifisches Verwaltungsdokument, das sich auf die Nutzung und Belegung von Wohneinheiten bezieht. Dies ist besonders relevant, wenn es sich um bereits bewohnte Bestandsimmobilien handelt. Hier eine ausführliche Erklärung:

Definition und Zweck

Kontext und Verwendung

Prozess

Rechtlichen Auswirkungen

Regionale Variationen

Bedeutung für Immobilieneigentümer

Zusammenfassend ist das „ Verantwortliche Erklärung für Zweitberuf „ist ein optimiertes Verwaltungsverfahren, das in Spanien insbesondere für bereits bewohnte Immobilien verwendet wird, um deren Eignung für eine weitere Belegung zu bestätigen. Immobilieneigentümer sollten sich vor der Abgabe dieser Erklärung vergewissern, dass ihre Immobilie tatsächlich alle geforderten Standards erfüllt.

Wie hoch ist der Katasterwert in Málaga?

 Der „Katasterwert“ in Málaga ist ein geschätzter Wert, der einer Immobilie von der örtlichen Gemeindeverwaltung zugewiesen wird. Es wird für verschiedene Verwaltungs- und Steuerzwecke verwendet. Das Verständnis der Besonderheiten kann Ihnen dabei helfen, Ihre immobilienbezogenen Steuerpflichten effektiver zu bewältigen.

Definition und Zweck

Wie wird der Katasterwert in Málaga ermittelt?

Bedeutung für Immobilienbesitzer in Málaga

Ermittlung des Katasterwerts in Málaga

Auswirkungen auf Immobilientransaktionen

Rechtliche und administrative Verwendung

Der Katasterwert in Málaga ist ein staatlich ermittelter Wert einer Immobilie, der eine entscheidende Rolle bei der Bestimmung der Steuerverbindlichkeiten spielt. Es ist eine Kennzahl für Immobilieneigentümer Dies müssen Sie beachten, um eine genaue Steuerberechnung und die Einhaltung örtlicher Vorschriften zu gewährleisten. Wenn Sie sich nicht sicher sind, wie hoch der Katasterwert Ihrer Immobilie ist oder wie sich dieser auf Ihre Steuerpflichten auswirkt, kann die Beratung durch einen örtlichen Steuerberater oder Immobilienexperten hilfreich sein.

Wie hoch ist der Steuerwert in Málaga?

Der „Steuerwert“ einer Immobilie in Málaga, Spanien, ist ein Wert, der von den Steuerbehörden zur Berechnung verschiedener Steuern im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen verwendet wird. Es ist ein wichtiges Konzept bei der Immobilienbesteuerung und kann von anderen Bewertungen wie dem Marktwert oder dem Katasterwert abweichen.

Definition und Zweck

Wie wird der Steuerwert in Málaga ermittelt?

Unterschiede zu anderen Werten

Bedeutung für Immobilientransaktionen

Ermittlung des Steuerwerts

Rechtliche und administrative Implikationen

Zusammenfassend ist der Steuerwert in Málaga eine Schätzung, die von den Steuerbehörden zur Berechnung der Steuern im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen verwendet wird.

Es spielt eine wichtige Rolle bei der Bestimmung der Steuerverbindlichkeiten in Situationen wie Immobilienkäufen, Erbschaften und Schenkungen. Dieser Wert kann von den Markt- oder Katasterwerten abweichen, und sein Verständnis ist für Immobilieneigentümer und Käufer von entscheidender Bedeutung, um die ordnungsgemäße Einhaltung der Steuervorschriften sicherzustellen.

Bei konkreten Beurteilungen oder Streitigkeiten über den steuerlichen Wert empfiehlt sich die Rücksprache mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Wie erhalte ich eine Baugenehmigung in Málaga?

Der Erhalt einer Baugenehmigung in Málaga, Spanien, ist ein entscheidender Schritt, um sicherzustellen, dass jeder Bau, jede Renovierung oder jede wesentliche Änderung einer Immobilie den örtlichen Vorschriften und Stadtplanungsgesetzen entspricht. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zum weiteren Vorgehen:

  1. Bestimmen Sie die Art der erforderlichen Lizenz
  1. Bereiten Sie die erforderliche Dokumentation vor
  1. Stellen Sie einen qualifizierten Architekten oder Ingenieur ein
  1. Antrag beim Gemeinderat (Rathaus) einreichen
  1. Bezahlen Sie die Anmeldegebühren

In Málaga beträgt die ICIO „Bausteuer“ 3 % des Gesamtbetrags der Bauarbeiten (aktualisiert 2023).

  1. Auf Bestätigung warten
  1. Erhalten Sie Inspektion und Genehmigung
  1. Halten Sie Vorschriften und Sicherheitsstandards ein

Wichtige Überlegungen

Nach Fertigstellung

Der Erhalt einer Baugenehmigung in Málaga erfordert eine sorgfältige Planung und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften. Die professionelle Beratung durch einen Architekten, Ingenieur oder Rechtsexperten kann Ihnen dabei helfen, diesen Prozess zu steuern und sicherzustellen, dass alle rechtlichen und technischen Anforderungen erfüllt sind.

Wo kann man in Málaga eine Baugenehmigung beantragen?

City of Malaga

Edificio Múltiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Sie können die Baugenehmigung online beantragen https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Stadtverwaltung von Benalmádena

Den Prozess können Sie online abrufen:  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Rathaus von Torremolinos

Den Prozess können Sie online abrufen:  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Ayuntamiento de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Gemeinde Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Ayuntamiento de Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Ayuntamiento de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Ayuntamiento de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Wasser-, Strom- und Gasversorger in der Stadt Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande und Torremolinos

In den verschiedenen Städten und Gemeinden der Provinz Málaga, darunter die Stadt Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande und Torremolinos, bieten mehrere Unternehmen Wasser-, Strom- und Gasdienstleistungen an. Die Lieferanten können je nach Standort leicht variieren, hier sind jedoch einige der Hauptanbieter:

Wasserlieferanten

Stromversorger

Die Stromversorgung in Spanien ist liberalisiert, sodass Verbraucher aus einer Vielzahl nationaler Anbieter wählen können. Zu den bekanntesten gehören:

Gaslieferanten

Ähnlich wie beim Strom ist auch die Gasversorgung in Spanien offen für den Wettbewerb, und Verbraucher können zwischen mehreren Anbietern wählen. Zu den wichtigsten Gaslieferanten gehören:

Es ist wichtig zu beachten, dass diese Unternehmen zwar die Hauptlieferanten sind, die Verbraucher in diesen Städten jedoch die Freiheit haben, ihren bevorzugten Anbieter aus einer Reihe von Optionen auf dem spanischen Markt auszuwählen. Darüber hinaus ist es für bestimmte Dienstleistungen oder Verträge ratsam, sich direkt an das örtliche Rathaus oder den Lieferanten zu wenden, um genaueste und aktuellste Informationen zu erhalten.

 Wie erhalte ich eine Lizenz für einen Brunnen in Málaga?

Der Bau eines Brunnens in der Region Málaga, wie auch in anderen Teilen Spaniens, erfordert eine Reihe spezifischer rechtlicher und umweltbezogener Anforderungen. Diese Vorschriften dienen der nachhaltigen Bewirtschaftung der Wasserressourcen und dem Schutz der Umwelt. Zu den wichtigsten Anforderungen gehören typischerweise:

  1. Erhalt einer Genehmigung: Sie müssen eine Genehmigung bei der örtlichen Wasserbehörde beantragen und einholen, in Andalusien bei der Agencia Andaluza del Agua oder Confederación Hidrográfica. Dies ist zwingend erforderlich, um sicherzustellen, dass sich Ihr Brunnen nicht negativ auf den örtlichen Grundwasserspiegel auswirkt oder die Rechte anderer Wassernutzer verletzt.
  2. Hydrogeologische Studie: Vor dem Bohren kann eine hydrogeologische Untersuchung erforderlich sein, um die Auswirkungen auf den Grundwasserleiter, den potenziellen Ertrag des Brunnens und mögliche Auswirkungen auf benachbarte Wasserquellen zu bewerten.
  3. Umweltverträglichkeitsprüfung: Abhängig von der Größe und dem Standort des Brunnens kann eine Umweltverträglichkeitsprüfung erforderlich sein, um sicherzustellen, dass die Bohrung und die Nutzung des Brunnens das lokale Ökosystem nicht schädigen.
  4. Technisches Projekt: Der Bau des Brunnens muss von einem qualifizierten Fachmann geleitet werden, und möglicherweise muss im Rahmen des Genehmigungsantrags ein technisches Projekt eingereicht werden. In diesem Projekt werden die Baumethoden, Materialien und andere technische Details beschrieben.
  5. Registrierung: : Sobald der Brunnen gebaut ist, muss er bei der zuständigen Wasserbehörde registriert werden. Diese Registrierung umfasst Details wie Standort, Tiefe und Kapazität des Bohrlochs.
  6. Einhaltung der örtlichen Zonengesetze: Stellen Sie sicher, dass der Brunnen den örtlichen Bebauungs- und Landnutzungsvorschriften entspricht, insbesondere in ländlichen oder geschützten Gebieten.
  7. Regelmäßige Berichterstattung: Abhängig von den Vorschriften müssen Sie möglicherweise Angaben zur Nutzung des Brunnens machen, beispielsweise zur Menge des entnommenen Wassers.
  8. Sicherheits- und Zugangsbestimmungen: Der Brunnen sollte gemäß den Sicherheitsvorschriften gebaut und gewartet werden, um Unfälle zu vermeiden. Dazu gehört auch der sichere Zugang zum Brunnen.
  9. Regelmäßige Inspektionen: Der Brunnen kann regelmäßigen Inspektionen durch die Behörden unterzogen werden, um die fortlaufende Einhaltung von Umwelt- und Sicherheitsstandards sicherzustellen.
  10. Mögliche Einschränkungen: In einigen Gebieten, insbesondere dort, wo die Wasserressourcen knapp oder überbeansprucht sind, kann es zu zusätzlichen Einschränkungen oder sogar einem Moratorium für neue Brunnen kommen.

Es ist wichtig, die örtlichen Behörden und möglicherweise Rechtsexperten für Umwelt- und Landnutzungsrecht zu konsultieren, um die vollständige Einhaltung aller Vorschriften sicherzustellen und die spezifischen Anforderungen für die Region Málaga zu verstehen. Die Nichteinhaltung dieser Vorschriften kann zu Geldstrafen und rechtlichen Schritten sowie zur erzwungenen Schließung des Brunnens führen.

Kann ich in meinem Haus oder meiner Villa in Málaga Sonnenkollektoren haben?

Ja, Sie können Sonnenkollektoren an Ihrem Haus in Málaga, Spanien, installieren. Die spanische Regierung unterstützt erneuerbare Energien und hat Maßnahmen zur Förderung der Nutzung von Solarenergie umgesetzt. Es gibt jedoch bestimmte Vorschriften und Verfahren, die Sie befolgen müssen:

  1. Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften
  1. Holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein
  1. Wählen Sie den Typ des Solarpanelsystems
  1. Stellen Sie einen qualifizierten Fachmann ein

Benachrichtigen Sie das Elektrizitätswerk

Registrieren Sie die Installation

Berücksichtigen Sie Anreize und Rabatte

Wartung und Versicherung

Umwelt- und Energieeffizienzzertifikate

Eigentümergemeinschaft

Wenn Sie in einer Eigentümergemeinschaft wohnen (z. B. in einem Mehrfamilienhaus), benötigen Sie für Installationen auf Gemeinschaftsflächen die Zustimmung der Gemeinschaft.

Buch zum Eigenverbrauch von Energie in der Region Andalusien auf Englisch (aktualisiert 2023)

Die Region Andalusien beschreibt detailliert den Prozess der Installation des Eigenverbrauchs (aktualisiert im Oktober 2023).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Was sind die Voraussetzungen für die Installation einer Klärgrube in meinem Haus oder meiner Villa in Málaga?

Die Installation einer Klärgrube in Málaga, Spanien, erfordert die Einhaltung spezifischer Vorschriften, um die Umweltsicherheit und eine ordnungsgemäße Abfallbewirtschaftung zu gewährleisten. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zu den Anforderungen und Schritten, die Sie berücksichtigen sollten:

  1. Überprüfen Sie die örtlichen Vorschriften und Bebauungsgesetze
  1. Holen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen
  1. Stellen Sie einen qualifizierten Fachmann ein

Design und Größe von Klärgruben

Umwelterwägungen

Installation durch zertifiziertes Personal

Regelmäßige Wartung und Inspektion

Dokumentation und Aufzeichnungen

Gemeinschaftsvorschriften

Erwägen Sie moderne Alternativen

Wichtige Überlegungen

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Installation einer Klärgrube in Málaga eine sorgfältige Planung, die Einhaltung der örtlichen Vorschriften, eine professionelle Installation und eine laufende Wartung erfordert. Es ist von entscheidender Bedeutung, sicherzustellen, dass das System weder der Umwelt schadet noch ein Gesundheitsrisiko für die Gemeinschaft darstellt.

Kann ich Haustiere, Katzen oder Hunde in meinem Haus/meiner Villa in Málaga haben?

Allgemeine Aspekte

In Málaga, Spanien, wie auch in vielen anderen Städten, ist die Haltung von Haustieren wie Katzen und Hunden in einer Wohnung grundsätzlich erlaubt, es gibt jedoch bestimmte Überlegungen und Regeln, die Sie beachten sollten:

Mietvertragsklauseln

Wenn Sie mieten, überprüfen Sie Ihren Mietvertrag. Einige Vermieter schließen möglicherweise Klauseln ein, die die Haltung von Haustieren einschränken oder eine zusätzliche Kaution für Haustiere verlangen.

Regeln der Eigentümergemeinschaft

Gehört die Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft (Eigentümergemeinschaft), kann es eine Gemeinschaftsordnung oder Satzung bezüglich Haustieren geben. In einigen Gemeinden gelten möglicherweise Beschränkungen hinsichtlich der Anzahl, Größe oder Art der erlaubten Haustiere.

Lokale Verordnungen

Machen Sie sich mit den örtlichen Vorschriften in Málaga bezüglich der Haustierhaltung vertraut. Dazu können Regeln zur Registrierung Ihres Haustiers, Impfvorschriften und Leinenvorschriften im öffentlichen Raum gehören.

In der Stadt Málaga sind die Verordnungen über Haus- und Haustiere in einer Norm aus dem Jahr 1990 zusammengefasst, die Sie unter folgendem Link abrufen können: https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Verantwortungsvoller Umgang mit Haustieren

Gesundheit und Sicherheit

Balkonsicherheit

Wenn Sie über einen Balkon verfügen, stellen Sie sicher, dass dieser für Haustiere sicher ist, um Stürze oder Fluchtversuche zu verhindern.

Haustiere _ Hygiene

Regelmäßige Pflege und Reinigung können dabei helfen, Tierhaare oder Allergene in den Griff zu bekommen, was besonders in Gemeinschaftswohnräumen wichtig ist.

Größe der Wohnung

Berücksichtigen Sie die Größe Ihres Haustieres im Verhältnis zur Größe Ihrer Wohnung. Beispielsweise benötigen größere Hunderassen möglicherweise mehr Platz und Bewegung.

Lärm _ Überlegung

Bringen Sie Ihren Haustieren bei, übermäßiges Bellen oder Lärm zu minimieren, da dies eine erhebliche Störung in der Wohnung darstellen kann.

Zugang zum Tierarzt

Der Zugang zu einem örtlichen Tierarzt oder Tierpflegediensten in Málaga ist wichtig für die Gesundheit und das Wohlbefinden Ihrer Haustiere.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass das Halten von Haustieren wie Katzen und Hunden in einer Wohnung in Málaga grundsätzlich zulässig ist. Es ist jedoch wichtig, alle spezifischen Regeln oder Einschränkungen in Ihrem Mietvertrag oder in den Gemeindesatzungen zu prüfen und einen verantwortungsvollen Umgang mit Haustieren zu praktizieren. Dies sorgt für ein harmonisches Wohnumfeld für Sie, Ihre Haustiere und Ihre Nachbarn.

Regelungen der Städte

Málaga Stadt
Torremolinos
Benalmádena
Fuengirola
Mijas
Nerja

Kann ich Pferde in meiner Cortijo-Villa in Málaga haben?

Allgemeine Aspekte

Die Haltung von Pferden bei Ihnen zu Hause in Málaga, Spanien, unterliegt besonderen Bedingungen und Vorschriften, vor allem aufgrund des Platz- und Pflegebedarfs dieser Tiere. Folgendes müssen Sie beachten:

Zonenordnung

Land- und Raumanforderungen

Stall und Schutz

Tierärztliche Versorgung

Der Zugang zu tierärztlicher Versorgung ist unerlässlich. Regelmäßige Kontrolluntersuchungen, Impfungen und Notfallversorgung sollten leicht möglich sein.

Nahrung und Wasser

Sorgen Sie für eine konstante Versorgung mit hochwertigen Lebensmitteln und frischem Wasser. Pferde benötigen für ihre Gesundheit eine ausgewogene Ernährung und viel Wasser.

Bewegung und soziale Bedürfnisse

Güllemanagement

Ein effektives Mistmanagement ist wichtig, um Gerüche zu verhindern und die Hygiene aufrechtzuerhalten. Dazu gehört die regelmäßige Reinigung der Ställe und die ordnungsgemäße Entsorgung des Mists.

Rechtliche Anforderungen

Für die Registrierung und Identifizierung von Pferden sowie die Einhaltung von Tierschutzgesetzen können besondere gesetzliche Anforderungen bestehen.

Auswirkungen auf die Nachbarschaft

Berücksichtigen Sie die Auswirkungen auf Ihre Nachbarn, insbesondere im Hinblick auf Lärm, Geruch und das gesamte Tiermanagement.

Versicherung _

Eine Haftpflichtversicherung kann für den Besitz von Großtieren wie Pferden von entscheidender Bedeutung sein, da sie Sie bei Unfällen oder Verletzungen schützt.

Zusammenfassung

 Was sind die Voraussetzungen, um Pferde auf meinem ländlichen Grundstück in Málaga zu bekommen?

 Der Erwerb von Pferden wird in Andalusien durch die folgenden Hauptgesetze geregelt:

  1. Regionals

– Verordnung vom 29. April 2015, durch die die Tierschutzordnung, die Tier- und Tierschutzbedingungen sowie die Tier- und Tierschutzbehörde sowie die Tierschutz- und Tierschutzbehörde sowie ihre Eintragung in das Tierschutz- und Tierschutzregister von Andalusien erlassen wurden.

– DECRETO 14/2006, 18. Januar, aufgrund dessen, dass das Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía erstellt und reguliert wurde.

  1. b) National

– Real Decreto 804/2011, 10. Juni, mit dem Ziel, die Tierschutz- und Gesundheitsbehörde sowie die Tierschutzbehörde für Equiden zu regulieren und den Sanitätsplan für Equiden festzulegen.

 Die oben genannte Norm regelt Folgendes:

 1.- Anmeldung des Reiterhofes bei der REGA

 Alle Vieh- und Reitbetriebe im Gebiet der Autonomen Gemeinschaft Andalusien müssen im Register der Viehzuchtbetriebe Andalusiens (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) und auch in der offiziellen Datenbank der Andalusien registriert sein „Integriertes Viehwirtschaftssystem Andalusiens“ (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2.- Identifikationscode der Familie („Código de Identificación de la Explotación")

Die andalusische Regierung wird jeder Nutzung einen Identifikationscode zuweisen, der ihre eindeutige Identifizierung gewährleistet. Die Struktur dieses Codes wird sein: 

 3.- Standort und Anforderungen der Farm

 Die Anforderungen, die landwirtschaftliche Betriebe erfüllen müssen:

a) Halten Sie den gesetzlich vorgeschriebenen Hygieneabstand je nach Tierart zu anderen Tierhaltungsbetrieben sowie zu Betrieben, Einrichtungen, Städten, Straßen und Wegen ein, die eine Ansteckungsquelle darstellen können.

b) über Produktionsmittel verfügen, die die Aufrechterhaltung eines angemessenen hygienischen und sanitären Niveaus des Betriebs gewährleisten und eine wirksame Durchführung von Reinigungs-, Desinfektions-, Entwesungs- und Deratisierungsmaßnahmen ermöglichen.

c) Konstruktionen, Geräte und Materialien dürfen für Tiere nicht schädlich sein und müssen den physiologischen und ethologischen Bedürfnissen jeder Art entsprechen.

d) Beachten Sie die Anforderungen der aktuellen Tierschutzverordnung.

e) über ein Lazarett oder geeignete Mittel zur Beobachtung und Einweisung kranker Tiere oder Tiere, bei denen der Verdacht auf ansteckende Krankheiten besteht, verfügen.

f) Intensivbetriebe und die Unterbringung von Extensivbetrieben müssen so isoliert werden, dass der freie Zugang von Menschen, Tieren und Fahrzeugen eingeschränkt und hygienisch geregelt wird.

g) Der Standort muss in einem eingezäunten und abgegrenzten Bereich liegen. Die weitläufigen Farmen werden auch über Parks oder Einrichtungen zum Fangen aller Tiere auf dem Bauernhof verfügen.

h) an den Eingängen über angemessene Einrichtungen und Geräte verfügen, die eine wirksame Reinigung und Desinfektion der Räder der Fahrzeuge und der Schuhe der Besucher gewährleisten.

i) über angemessene Mittel für den Umgang mit Tieren verfügen, die die Durchführung von Gesundheitstests und anderen Inspektionsarbeiten erleichtern, mit angemessenen Sicherheitsgarantien sowohl für die Tiere, die Gegenstand dieser Tests sind, als auch für das Personal, das sie durchführt.

j) Das Be- und Entladen von Tieren muss unter ausreichenden Gesundheits- und Tierschutzgarantien erfolgen.

k) Der Umgang mit festen und flüssigen Exkrementen Es wird sich an die Bestimmungen der geltenden und zu diesem Zweck für jede Art festgelegten Vorschriften anpassen. Sofern dies nicht explizit berücksichtigt wird, gelten mindestens folgende Intensivbetriebe:

Bei Teichen, deren gesamter Umfang ordnungsgemäß eingezäunt sein muss und deren Gefäß künstlich wasserdicht ist, werden vom Boden bis zu einer maximalen Tiefe von 2.5 Metern ausgehoben, wobei in jedem Fall ein Mindestsicherheitsabstand von 50 Zentimetern zwischen der Oberfläche des Teiches eingehalten werden muss Ablaufblech und Teichrand.

Die genehmigte Mindestkapazität des Teichs muss ausreichen, um die anfallenden festen und flüssigen Exkremente drei Monate lang aufzubewahren, und darf maximal 4,000 Kubikmeter betragen.

Die Genehmigung der Anlage des Teichs oder der Erweiterung des bestehenden Teichs ist mit der Genehmigung der Nutzung durch die für Viehzucht zuständige Provinzdelegation des Ministeriums verbunden, und der Interessent muss das entsprechende Bauprojekt vorlegen.

Das Vorhandensein von Teichen zum Sammeln von Exkrementen in einem Viehzuchtbetrieb erfordert eine Registrierung in der computergestützten Datenbank namens „Integrated Livestock Management System“ (SIGGAN) sowie in den Strukturdaten der Betriebsbewirtschaftung unter Angabe der Anzahl der Teiche und ihres Fassungsvermögens in Kubikmetern .

Der Inhalt dieses Plans wird gemäß den Vorschriften entwickelt.

Eigentümer von Tierhaltungsbetrieben müssen ggf. nachweisen, dass für die Verwendung als organisch-mineralischer Dünger eine ausreichende landwirtschaftliche Nutzfläche zur Verfügung steht, wobei der Mindestabstand bei der Verteilung von 500 Metern zu den städtischen Kernen einzuhalten ist.

In Bezug auf Wasserläufe gelten die Bestimmungen der durch das Königliche Dekret 849/1986 vom 11. April genehmigten hydraulischen Public Domain-Verordnung sowie die Bestimmungen der verschiedenen hydrologischen Pläne für die Einzugsgebiete.

l) Es werden geeignete Maßnahmen ergriffen, um die Beseitigung oder Vernichtung von Tierkadavern und anderen Nebenprodukten der Ausbeutung gemäß den geltenden Vorschriften zu gewährleisten.

Besitzer von Tierhaltungsbetrieben müssen gegebenenfalls nachweisen, dass für die Verwendung als organisch-mineralischer Dünger ausreichend Fläche und landwirtschaftliche Nutzfläche zur Verfügung stehen, wobei der Mindestabstand bei der Verteilung von 500 Metern zu den städtischen Kernen einzuhalten ist.

In Bezug auf Wasserläufe gelten die Bestimmungen der durch das Königliche Dekret 849/1986 vom 11. April genehmigten hydraulischen Public Domain-Verordnung sowie die Bestimmungen der verschiedenen hydrologischen Pläne für die Einzugsgebiete.

l) Es werden geeignete Maßnahmen ergriffen, um die Beseitigung oder Vernichtung von Tierkadavern und anderen Nebenprodukten der Ausbeutung gemäß den geltenden Vorschriften zu gewährleisten.

Bevor Sie fortfahren, ist es ratsam, eine gründliche Untersuchung durchzuführen und möglicherweise die örtlichen Behörden, Reitsportexperten und Tierärzte zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alle Anforderungen erfüllen und eine geeignete Umgebung für die Pferdehaltung bieten können.

Wie viele Pferde kann ich privat auf meinem Grundstück in Malaga/Andalusien halten?

Das andalusische Gesetz Verordnung vom 29. April 2015, betrachtet die Art der Reitbetriebe als diejenigen, die im Anhang I des Real Decreto 804/2011 vom 10. Juni aufgeführt sind, in dem Folgendes ausdrücklich festgelegt wird:

2.2.4.5 Nichtkommerzielle Nutzung: Nutzung zur Erhaltung von Equiden durch eine Einzelperson ohne unmittelbaren geschäftlichen oder kommerziellen Zweck, unbeschadet der Tatsache, dass sie als kommerzielle Nutzung behandelt wird, solange sie 5 UGM (UGM = Mehr) überschreitet als 12 Monate altes Pferd)

In Anbetracht dessen handelt es sich also um lokale Vorschriften, die den Pferdebesitz auf dem Bauernhof in Andalusien einschränken könnten Es ist erlaubt, bis zu 5 Pferde als individuelle und nicht kommerzielle Verwertungsbasis zu erwerben.

Kauf eines Hauses in Málaga

Allgemeine Tipps und Empfehlungen

Der Kauf eines Hauses in Málaga, Spanien, kann ein unkomplizierter Prozess sein, aber es ist wichtig, sich über die rechtlichen Bestimmungen im Klaren zu sein, um eine reibungslose Transaktion zu gewährleisten. Hier sind einige wichtige rechtliche Tipps, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Málaga beachten sollten:

Beauftragen Sie einen qualifizierten Anwalt in Málagan vor Ort 

Ein Anwalt vor Ort, der mit dem spanischen Immobilienrecht vertraut ist, kann Sie durch den Prozess begleiten, rechtliche Prüfungen durchführen und sicherstellen, dass alle Dokumente in Ordnung sind.

Überprüfen Sie den rechtlichen Status der Immobilie – rechtliche Recherchen

Überprüfen Sie die Bauspezifikationen der Immobilie

Überprüfen Sie beim Kauf eines Neubaus oder einer im Bau befindlichen Immobilie die Qualifikationen des Bauherrn oder Bauträgers und die Bauspezifikationen.

Stellen Sie die städtische Compliance sicher

Bestätigen Sie, dass die Immobilie den örtlichen Stadtplanungsgesetzen entspricht. Dies ist besonders wichtig für ländliche Immobilien, bei denen es zu Einschränkungen kommen kann.

Sichern Sie sich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, holen Sie sich vorab eine Hypothekengenehmigung ein, bevor Sie einen Kauf tätigen. Beachten Sie die Geschäftsbedingungen und die damit verbundenen Kosten.

Überprüfen und verstehen Sie alle Verträge

Lesen Sie den Kaufvertrag (contrato de compraventa) vor der Unterzeichnung sorgfältig durch. Darin sollten die Verkaufsbedingungen, die Objektbeschreibung, der Kaufpreis und die Zahlungsbedingungen aufgeführt sein.

Beachten Sie die Kautionsvereinbarung

·       UNTERZEICHNEN SIE DIE KAUTIONSVEREINBARUNG NICHT OHNE VORHERIGE ZUSTIMMUNG IHRES RECHTSANWALTS!!

Vereinbaren Sie eine Immobilienbesichtigung

Erwägen Sie die Durchführung einer Immobilienbegutachtung, um strukturelle Probleme festzustellen, insbesondere bei älteren Immobilien.

Planen Sie zusätzliche Kosten ein

Erwerben Sie eine Eigentumsversicherung

Eine Eigentumsversicherung ist zwar nicht zwingend erforderlich, kann aber zusätzliche Sicherheit gegen unvorhergesehene rechtliche Probleme bieten.

Abschluss und Registrierung

NIE-Nummer

Wenn Sie kein Einwohner sind, stellen Sie sicher, dass Sie über eine spanische Identifikationsnummer für Ausländer (Número de Identificación de Extranjero oder NIE) verfügen, die für Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist.

Nach Kauf

Stellen Sie nach dem Kauf sicher, dass Sie die Nebenkosten und Dienstleistungen auf Ihren Namen umschreiben und lokale Steuerzahlungen einrichten.

Kulturelle und sprachliche Überlegungen

Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen, ist es ratsam, alle Dokumente übersetzen zu lassen, um ein vollständiges Verständnis zu gewährleisten.

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Der Kauf einer Immobilie in Spanien erfordert verschiedene rechtliche Schritte und Prüfungen. Die fachkundige Beratung durch einen Immobilienanwalt vor Ort kann diesen Prozess erheblich erleichtern und dabei helfen, häufige Fallstricke zu vermeiden. Denken Sie daran, dass jede Immobilie und Transaktion einzigartig ist und daher eine individuelle Beratung von entscheidender Bedeutung ist.

Klicken Sie auf den Link, um unseren zu erhalten Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Spanien

Beim Kauf einer Immobilie in Málaga, Spanien, müssen Sie verschiedene Kosten berücksichtigen. Diese Kosten können geringfügig variieren, je nachdem, ob es sich bei der Immobilie um einen Neubau (obra nueva) oder einen Weiterverkauf (segunda mano) handelt. Hier finden Sie eine Übersicht, mit welchen Kosten Sie jeweils rechnen müssen.

Kosten und Steuern beim Kauf eines Hauses/einer Villa in Málaga 

Kauf einer Neubauimmobilie (Obra Nueva)

Kauf einer Wiederverkaufsimmobilie („Segunda Mano“)

Andere Ausgaben: 

  1. Notargebühren: Wie bei Neubauten hängen diese Gebühren vom Preis der Immobilie ab.
  2. Gebühren für das Grundbuchamt: Um den Eigentümerwechsel zu registrieren.
  3. Anwaltskosten: Für die Rechtsberatung fallen Gebühren an, ähnlich wie beim Kauf neuer Immobilien.
  4. Bankgebühren: Ähnliche hypothekenbezogene Gebühren, wenn Sie den Kauf finanzieren.
  5. Andere:Vollmachten, NIEs, Wasser- und Stromanschlüsse usw.

Gemeinsame Kosten in beiden Fällen

Wichtige Tipps

Rechner für Kosten, Steuern und Spesen beim Hauskauf in Málaga – Hypothekenkosten auch!

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Ein Haus in Málaga besitzen – Steuern, Unterhalt und Kosten

Steuern und Kosten für den Besitz eines Hauses in Málaga

Klar, hier ist eine aktualisierte Übersicht über die Steuern und Instandhaltungskosten eines Hauses in Málaga, einschließlich Vermögenssteuer und Steuer auf die Miete von Immobilien:

·       IBI (Steuer auf Immobilienimmobilien)

Hierbei handelt es sich um die kommunale Grundsteuer, die auf dem Katasterwert der Immobilie basiert. Der Katasterwert ist eine offizielle Schätzung der Immobilie, die von der örtlichen Regierung festgelegt wird. Der IBI-Steuersatz liegt typischerweise zwischen 0.4 % und 1.1 % des Katasterwertes.

·       Einkommensteuer auf das Einkommen natürlicher Personen

Dabei handelt es sich um die Einkommensteuer, die auf die Einkünfte aus dem Besitz einer Immobilie erhoben wird. Das Einkommen aus dem Besitz einer Immobilie wird als 2 % des Katasterwerts der Immobilie berechnet, bzw. 1.1 %, wenn der Katasterwert seit dem 1. Januar 1994 revidiert wurde. Der IRPF-Steuersatz liegt typischerweise zwischen 19 % und 24 %.

·       Städtische Plusvalía (Steuer auf die Wertsteigerung städtischer Grundstücke)

Hierbei handelt es sich um eine lokale Steuer, die auf die Wertsteigerung einer Immobilie über die Zeit hinaus erhoben wird. Der Steuersatz liegt typischerweise zwischen 4 % und 11 % der Wertsteigerung.

·       Vermögenssteuer auf Málaga-Vermögen

Hierbei handelt es sich um eine Vermögenssteuer, die auf den Wert des Vermögens einer Person, einschließlich Eigentum, erhoben wird. Der Steuersatz ist progressiv, d. h. der Steuersatz steigt, wenn der Wert des Vermögens einer Person steigt.

In 2023 stellte das Die Vermögenssteuer in ganz Andalusien wird abgeschafft. Es ist also keine Vermögenssteuer zu zahlen.

Hierbei handelt es sich um eine Steuer, die auf die Miete von Immobilien erhoben wird. Der Steuersatz liegt typischerweise zwischen 0.5 % und 1 % der Mieteinnahmen.

Instandhaltungskosten

Beispiel

Hier ist ein Beispiel für die geschätzten Steuern und Instandhaltungskosten für ein typisches Haus in Málaga:

Dies ist nur ein Beispiel und Ihre tatsächlichen Kosten können je nach Ihren individuellen Umständen höher oder niedriger sein. Es ist wichtig, vor dem Kauf eines Hauses in Málaga gründlich zu recherchieren und Angebote von verschiedenen Anbietern einzuholen.

Was ist die Einkommenssteuer in Málaga und wie wird sie bezahlt?

Die Zahlung Ihrer Einkommenssteuer in Málaga, Spanien, umfasst im Allgemeinen mehrere Schritte, die dem Steuerzahlungsprozess in anderen Teilen des Landes ähneln. Hier ist ein grundlegender Überblick über den Prozess:

  1. Bestimmen Sie Ihre Steuerpflicht : Zunächst müssen Sie feststellen, ob Sie in Spanien eine Steuererklärung abgeben müssen. Dies hängt in der Regel von Ihrem Aufenthaltsstatus und Ihrem Einkommensniveau ab. Als Einwohner Spaniens werden Sie in der Regel mit Ihrem weltweiten Einkommen besteuert. Nichtansässige werden nur auf ihr spanisches Einkommen besteuert.
  2. Stellen Sie die erforderlichen Dokumente zusammen. : Sammeln Sie alle erforderlichen Dokumente, einschließlich Ihrer Einkommensabrechnungen, Angaben zu etwaigen Abzügen oder Gutschriften, auf die Sie Anspruch haben, und Ihren Ausweis (z. B. Ihre NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
  3. Nutzen Sie die Online-Dienste des Finanzamtes : Die Agency Tributaria (spanische Steuerbehörde) stellt ein Online-System namens Renta WEB für die Einreichung von Steuererklärungen bereit. Sie können über die Website der Agentur Tributaria auf dieses System zugreifen. Es ist sowohl für Einwohner als auch für Nicht-Einwohner verfügbar.

Finanzämter in der Provinz Málaga

Sie können sich auch direkt zu Ihrer Einkommensteuer in einem der Einkommensteuerämter in der Provinz Málaga beraten lassen:

Álora

 Antequera

Marbella

Ronda

Vélez-Málaga

Torremolinos

  1. Einreichen Ihrer Steuererklärung : Das Steuerjahr in Spanien dauert vom 1. Januar bis zum 31. Dezember, und Steuererklärungen werden in der Regel zwischen April und Juni des folgenden Jahres eingereicht. Sie können Ihre Steuererklärung online über den Renta WEB-Service einreichen. Wenn Sie dies nicht selbst tun möchten, können Sie die Beauftragung eines Steuerberaters in Erwägung ziehen.
  2. Bezahlung : Wenn Sie Steuern schulden, können Sie diese direkt über den Renta WEB-Service bezahlen. Zahlungen können per Lastschrift von einem spanischen Bankkonto, Kredit- oder Debitkarte oder anderen Online-Zahlungsmethoden erfolgen.
  3. Automatische Entwürfe : Für Gebietsansässige kann das Finanzamt auf der Grundlage der ihnen vorliegenden Daten einen automatischen Entwurf der Steuererklärung erstellen. Dieser Entwurf kann bei Bedarf geändert und dann eingereicht werden.
  4. Aufzeichnungen machen : Bewahren Sie nach der Einreichung eine Kopie Ihrer Steuererklärung und die Bestätigung der Einreichung und Zahlung für Ihre Unterlagen auf.
  5. Fristen und Strafen : Beachten Sie die Anmelde- und Zahlungsfristen. Eine verspätete Einreichung oder Zahlung kann zu Strafen führen.
  6. Fragen Sie nach einem Steueranwalt. Wenn Sie nicht fließend Spanisch sprechen oder mit dem spanischen Steuersystem nicht vertraut sind, empfiehlt es sich, die Hilfe eines Steueranwalts in Anspruch zu nehmen. Sie können dazu beitragen, dass Ihre Steuererklärung korrekt ausgefüllt wird und Sie alle geltenden Abzüge und Gutschriften nutzen. Darüber hinaus können sich Steuergesetze und -verfahren ändern. Daher ist es wichtig, über die aktuellsten Informationen zu verfügen.

Laden Sie unseren vollständigen Leitfaden zum spanischen Steuersystem herunter

Vollständiger Bericht und Verständnis zu Einkommenssteuer, Körperschaftssteuer und allgemeinen Konzepten

Einkommensteuerrechner für Málaga

Möchten Sie einen KOSTENLOSEN Einkommensteuerrechner in Málaga erhalten? , besuchen Sie einfach unsere spanische Steuerrechner-Seite, wo Sie verschiedene Rechner finden, mit denen Sie Steuersimulationen erhalten, wie zum Beispiel:

  1. Steuern auf Immobilienmiete in Málaga
  2. Wie hoch ist die Rentensteuer in Málaga?
  3. Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Málaga an?
  4. Welche Kosten, Steuern und Ausgaben fallen beim Verkauf eines Hauses in Málaga an?

Klicken Sie einfach hier und erhalten Sie Ihre Steuerinformationen KOSTENLOS und KOSTENLOS:

www.spanishtaxcalculator.com

Verkauf eines Hauses/einer Villa in Málaga 

Wie hoch sind die Steuern, die beim Verkauf eines Hauses in Málaga zu zahlen sind?

Beim Verkauf eines Hauses in Málaga, Spanien, müssen Sie verschiedene Kosten und Steuern berücksichtigen. Diese Kosten können abhängig von verschiedenen Faktoren variieren, wie z. B. dem Wert der Immobilie, Ihrem Aufenthaltsstatus und der Dauer, seit Sie die Immobilie besitzen. Hier sind die wichtigsten Ausgaben:

Plusvalía (örtliche Kapitalertragssteuer)

Hierbei handelt es sich um eine Steuer auf die Wertsteigerung des Grundstücks vom Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie bis zum Verkauf. Die Höhe hängt von der Lage der Immobilie, der Besitzdauer und der Wertsteigerung des Grundstücks ab. Jeder Gemeinderat hat seine eigenen Tarife und Berechnungsmethoden.

Kapitalertragssteuer auf Kapitalerträge)

Wenn Sie in Spanien ansässig sind und eine Immobilie verkaufen, die nicht Ihr Hauptwohnsitz ist, unterliegen Sie der Kapitalertragssteuer auf den Gewinn (Differenz zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis). Die Sätze können variieren und liegen typischerweise zwischen 19 % und 23 %. In bestimmten Fällen gibt es jedoch Ausnahmen und Ermäßigungen, beispielsweise wenn Sie über 65 Jahre alt sind und eine bestimmte Zeit in der Wohnung gelebt haben.

Einkommensteuer für Gebietsfremde (IRNR)

Wenn Sie kein Einwohner sind, zahlen Sie pauschal 19 % (für EU-Bürger) bzw. 24 % (für Nicht-EU-Bürger) auf den Gewinn.

Gebühren für Immobilienmakler

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, müssen Sie mit der Zahlung einer Provision rechnen. Dieser variiert, liegt jedoch typischerweise zwischen 3 % und 5 % des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer (MwSt.).

Notar- und Grundbuchgebühren

Hierbei handelt es sich um geringere Kosten für den rechtlichen Papierkram, der mit der Transaktion verbunden ist. Sie können je nach Komplexität des Verkaufs und dem Wert der Immobilie variieren.

Anwalts- und Anwaltsgebühren

Wenn Sie einen Anwalt beauftragen, richten sich dessen Honorare nach den erbrachten Dienstleistungen und der Komplexität des Verkaufs.

Stornierungsgebühren für Hypotheken

Wenn auf der Immobilie eine Hypothek lastet, fallen bei der Kündigung Gebühren an.

Energieausweis (EPC)

Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien benötigen Sie einen EPC. Die Kosten für den Erhalt dieses Zertifikats hängen von der Grundstücksgröße ab, stellen jedoch im Allgemeinen keinen nennenswerten Aufwand dar.

Erneuerung der Wohnbescheinigung

Wir erinnern Sie daran, dass Sie den Käufern eine Bestätigung vorlegen sollten, dass Ihre Immobilie über die gesetzlichen Wohnbedingungen verfügt und den örtlichen und regionalen Gesetzen entspricht. Aus diesem Grund müssten Sie in der Region Málaga für eventuelle Käufer Ihrer Immobilie eine erneuerte Wohnbescheinigung einholen.

Modernisierung der Bauten auf Ihrem Grundstück

Insbesondere wenn Sie an Ihrer Immobilie Umbauten oder Erweiterungen vorgenommen haben, müssen Sie eventuellen Käufern mitteilen, dass diese Arbeiten durch die entsprechende Baugenehmigung abgedeckt sind und dass sie beim Grundbuchamt und beim Katasteramt aktualisiert sind.

Andere mögliche Kosten 

Abhängig von den Besonderheiten der Transaktion können weitere Kosten zu berücksichtigen sein, beispielsweise Gemeinschaftsgebühren, wenn die Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist.

Es ist wichtig, diese Kosten im Voraus zu berechnen, um zu verstehen, wie sie sich auf Ihren Nettoerlös aus dem Verkauf auswirken. Außerdem können sich Steuergesetze ändern und persönliche Umstände können sich auf die Steuerschulden auswirken. Daher ist es oft ratsam, sich von einem Steuerberater oder einem Anwalt für Immobilienrecht beraten zu lassen.

Laden Sie unseren vollständigen und ultimativen Leitfaden zum Verkauf einer Immobilie in Spanien herunter

Schritte, die im Verkaufsprozess zu befolgen sind. Die Berechnung von Kapitalerträgen, Ausgaben, Provisionen und Gebühren ist gleich zu Beginn des Prozesses von entscheidender Bedeutung.

Hier herunterladen

Málaga-Steuerrechner für den Verkauf  

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  1. Steuern auf Immobilienmiete in Málaga
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  3. Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Málaga an?
  4. Welche Kosten, Steuern und Ausgaben fallen beim Verkauf eines Hauses in Málaga an?

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Ein Haus/eine Villa in Málaga mieten

Welche sind die besten Gegenden zur Miete in Málaga?

Die Wahl der besten Gegenden in der Stadt Málaga zum Mieten hängt weitgehend von Ihren persönlichen Vorlieben, Ihrem Lebensstil und Ihrem Budget ab. Málaga bietet eine vielfältige Auswahl an Vierteln, jedes mit seinem einzigartigen Charakter und seinen einzigartigen Annehmlichkeiten. Hier sind einige beliebte Gebiete, die jeweils aus unterschiedlichen Gründen attraktiv sind:

  1. Centro Histórico (Historisches Zentrum): Ideal für diejenigen, die das urbane Leben und das Leben im Herzen der Stadt lieben. In der Gegend wimmelt es von Cafés, Museen, Geschäften und historischen Stätten. Es ist perfekt für Leute, die eine lebendige Kulturszene genießen und denen der Trubel nichts ausmacht.
  2. Die Malagueta: Ein prestigeträchtiges Viertel in Strandnähe, das eine Mischung aus traditionellen und modernen Apartments bietet. Es liegt in der Nähe des Stadtzentrums und bietet dennoch eine entspanntere Atmosphäre. Ideal für Strandliebhaber und diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen Stadtleben und Freizeit suchen.
  3. El Limonare: Eine gehobene Gegend, die für ihre luxuriösen Villen und hochwertigen Apartments bekannt ist. Es ist etwas ruhiger als das Stadtzentrum und eignet sich für Familien oder diejenigen, die eine exklusivere Umgebung suchen.
  4. teatinos: Beliebt bei Studenten und jungen Berufstätigen aufgrund der Nähe zur Universität Málaga. Die Gegend ist lebendig, relativ erschwinglich und verfügt über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
  5. Pedregalejo und El Palo: Ehemalige Fischerviertel, heute beliebt für ihre Strände, Promenaden und Fischrestaurants. Diese Gegenden haben eine entspanntere Atmosphäre und sind sowohl bei Einheimischen als auch bei Auswanderern beliebt.
  6. Soho: Das als Kunstviertel bekannte Soho wird derzeit revitalisiert und ist bei einem jüngeren Publikum beliebt. Es ist großartig für diejenigen, die Street Art, zeitgenössische Kultur und eine etwas ausgefallenere Atmosphäre schätzen.
  7. Ciudad Jardín (Gartenstadt): Eine grünere, wohnfreundlichere Gegend mit einer familienfreundlichen Umgebung. Es liegt etwas weiter vom Stadtzentrum entfernt, bietet aber einen entspannteren Lebensrhythmus.

Jeder dieser Bereiche hat seinen eigenen Charme und seine eigenen Vorzüge. Die beste Wahl hängt also von Ihren persönlichen Bedürfnissen ab, ob Sie Wert auf die Nähe zum Strand legen, ein pulsierendes Nachtleben bevorzugen, eine familienfreundliche Umgebung suchen oder in der Nähe von Bildungseinrichtungen sein müssen. Die Preise können zwischen diesen Gegenden erheblich variieren, wobei das historische Zentrum und La Malagueta im Allgemeinen teurer sind, während Teatinos und Ciudad Jardín möglicherweise günstigere Optionen bieten.

Welche sind die am häufigsten von Airbnb gemieteten Gebiete in Málaga (2023)?

Es gibt bestimmte Gegenden in Málaga, Spanien, die für Airbnb-Vermietungen besonders beliebt sind. Die Beliebtheit dieser Gebiete wird oft durch Faktoren wie die Nähe zu Touristenattraktionen, Stränden, Restaurants und den allgemeinen Charme des Viertels beeinflusst.

Hier ist die Liste (nach Volumen) der am häufigsten für Airbnb vermieteten Gebiete in Málaga im Jahr 2023:

  1. Centro Histórico (Historisches Zentrum)
  2. Die Malagueta:
  3. Soho.
  4. El Palo und Pedregalejo
  5. El Limonare
  6. teatinos.

 Durchschnittliche Mietpreise in der Stadt Málaga im Jahr 2023?

Die Mietkosten in der Stadt Málaga variieren je nach Stadtteil, Größe der Immobilie und den angebotenen Annehmlichkeiten. Im Allgemeinen können Sie jedoch im Jahr 2023 mit folgenden Mietbeträgen in der Stadt Málaga rechnen:

Hier ist eine Tabelle der durchschnittlichen Mietpreise in der Stadt Málaga im Jahr 2023:

Objektart Durchschnittliche Monatsmiete (€)
Studio 500
Apartment mit einem Schlafzimmer 700
Wohnung mit zwei Schlafzimmern 850
Wohnung mit drei Schlafzimmern 1,100

Bitte beachten Sie, dass es sich lediglich um Durchschnittswerte handelt und die tatsächlichen Mietpreise je nach Objekt und Nachbarschaft variieren können.

Hier sind einige zusätzliche Faktoren, die die Mietkosten in der Stadt Málaga beeinflussen können:

Wie hoch sind die Kosten für die Miete eines Hauses/einer Villa in Málaga?

Wenn Sie Ihr Haus in Málaga vermieten, fallen verschiedene Kosten und Steuern an, die Sie als Vermieter beachten müssen. Diese Kosten können je nach Ihrer spezifischen Situation, der Immobilie und dem Mietvertrag variieren. Hier ist eine Aufschlüsselung der wichtigsten Ausgaben und Steuern:

Steuern

  1. Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (Personal Income Tax – IRPF) : Mieteinnahmen sind in Spanien steuerpflichtig. Wenn Sie Einwohner sind, müssen diese Einkünfte im Rahmen Ihrer jährlichen Einkommensteuererklärung angegeben werden. Der Steuersatz hängt von Ihrem Gesamteinkommen ab und kann zwischen 19 % und 45 % liegen. Nichtansässige werden pauschal mit 19 % für EU-/EWR-Bürger und 24 % für Nicht-EU-/EWR-Bürger besteuert.
  2. Abzugsfähige Ausgaben : Als Vermieter können Sie bestimmte Ausgaben im Zusammenhang mit der Mietsache vor Steuern von Ihren Mieteinnahmen abziehen. Dazu gehören Hypothekenzinsen, lokale Steuern (IBI), Gemeindegebühren, Versicherungen, Wartungs- und Reparaturkosten, Stromrechnungen (sofern von Ihnen bezahlt) und Anwaltskosten im Zusammenhang mit der Vermietung der Immobilie.

Andere Kosten

  1. Instandhaltung und Reparaturen von Immobilien : Die regelmäßige Wartung und alle notwendigen Reparaturen, um die Immobilie in gutem Zustand zu halten, liegen in Ihrer Verantwortung als Vermieter, sofern im Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist.
  2. Stromrechnungen : Je nach Mietvertrag liegen die Kosten für Nebenkosten (Strom, Wasser, Gas usw.) entweder in der Verantwortung des Mieters oder des Vermieters. Sofern der Vermieter dafür verantwortlich ist, müssen diese Kosten berücksichtigt werden.
  3. Gemeinschaftsgebühren : Wenn Ihre Immobilie Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, müssen Sie Gemeinschaftsbeiträge zahlen. Diese Gebühren decken die Instandhaltung und Dienstleistungen im Gemeinschaftsbereich ab.
  4. Versicherungen : Es ist ratsam, eine Hausratversicherung abzuschließen, die Mietobjekte abdeckt. Diese Versicherung kann teurer sein als eine herkömmliche Hausratversicherung.
  5. Immobilienverwaltungsgebühren : Wenn Sie einen Hausverwalter oder eine Verwaltungsgesellschaft mit der Abwicklung der Vermietung beauftragen, müssen Sie für deren Dienste bezahlen. Die Miete liegt typischerweise zwischen 8 % und 12 % der Monatsmiete.
  6. Anwalts- und Berufshonorare : Wenn Sie im Zusammenhang mit Ihrer Vermietungstätigkeit Rechtsberatung oder Buchhaltungsdienstleistungen benötigen, fallen hierfür zusätzliche Kosten an.

Überlegungen für Nichtansässige

Merken Sie sich

Die Vermietung von Immobilien in Spanien kann eine gute Einnahmequelle sein, es ist jedoch wichtig, sich umfassend über die damit verbundenen finanziellen und rechtlichen Verantwortlichkeiten zu informieren

Málaga-Steuerrechner für die Miete

Möchten Sie eine KOSTENLOSE und KOSTENLOSE Steuer auf den Mietrechner in Málaga erhalten? , besuchen Sie einfach unsere spanische Steuerrechner-Seite, wo Sie verschiedene Rechner finden, mit denen Sie Steuersimulationen erhalten, wie zum Beispiel:

    1. Steuern auf Immobilienmiete in Málaga
    2. Wie hoch ist die Rentensteuer in Málaga?
    3. Welche Kosten fallen beim Hauskauf in Málaga an?
    4. Welche Kosten, Steuern und Ausgaben fallen beim Verkauf eines Hauses in Málaga an?

Klicken Sie einfach hier und erhalten Sie Ihre Steuerinformationen KOSTENLOS und KOSTENLOS:

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 So erhalten Sie eine Touristenlizenz in Málaga

Der Erwerb einer Touristenvermietungslizenz in Málaga, Spanien, ist ein wichtiger Schritt, wenn Sie planen, Ihre Immobilie als kurzfristige Ferienunterkunft zu vermieten. Hier finden Sie eine allgemeine Anleitung zum weiteren Vorgehen:

Stellen Sie sicher, dass Ihr Eigentum berechtigt ist

Wichtige Überlegungen

Der Prozess zur Erlangung einer touristischen Vermietungslizenz in Málaga erfordert eine sorgfältige Beachtung der örtlichen Gesetze und Standards. Durch die Gewährleistung der vollständigen Einhaltung werden nicht nur rechtliche Probleme vermieden, sondern auch das Erlebnis und die Sicherheit Ihrer Gäste verbessert.

Besuchen Sie unseren speziellen Abschnitt zur Registrierung für eine Touristenmietlizenz

Für weitere Informationen und Hilfe zum Erhalt der Touristenlizenz in der Region Málaga besuchen Sie einfach unseren Spezialbereich zum Thema

 Prozess und Registrierung der Touristenmiete in Andalusien

Hausbesetzer und „Okupas“ oder Hausbesetzer in Málaga. Ist das ein echtes Problem? 

Die Präsenz von „Okupas“ in der Stadt Málaga hat in den letzten Jahren zu wachsender Besorgnis geführt. Okupas sind Einzelpersonen oder Gruppen, die ohne Zustimmung des Eigentümers illegal Grundstücke besetzen. Während die genaue Zahl der Okupas in Málaga unbekannt ist, wird sie auf Hunderte geschätzt.

Das Okupa-Phänomen hat eine Reihe negativer Folgen sowohl für Immobilieneigentümer als auch für die breitere Gemeinschaft. Für Immobilieneigentümer kann dies eine finanzielle Belastung bedeuten, da sie unter Umständen für Reparaturen an der Immobilie und entgangene Miete aufkommen müssen. Es kann auch emotional belastend sein, wenn das eigene Zuhause von Fremden bewohnt wird.

In der breiteren Gemeinschaft können Okupas ein Gefühl der Unsicherheit und Angst hervorrufen. Sie können auch zu einer Zunahme der Kriminalität und einem Rückgang der Immobilienwerte führen.

Die Stadt Malaga hat eine Reihe von Schritten unternommen, um das Okupa-Problem anzugehen, darunter:

Allerdings bleibt das Okupa-Problem eine Herausforderung und es gibt keine einfache Lösung.

Hier sind einige Tipps für Immobilieneigentümer in Málaga, um einer Okkupation vorzubeugen:

Wenn Ihre Immobilie von Okupas bewohnt wurde, ist es wichtig, so schnell wie möglich rechtlichen Rat einzuholen. Sie sollten nicht versuchen, die Okupas selbst zu vertreiben, da dies zu Gewalt führen könnte.

 Wie vermeide ich Hausbesetzer oder Hausbesetzer in meinem Haus in Málaga?

Um zu verhindern, dass Hausbesetzer, in Spanien „Hausbesetzer“ genannt, Ihr Eigentum besetzen, insbesondere wenn es sich um einen Zweitwohnsitz handelt oder wenn Sie häufig unterwegs sind, müssen Sie proaktive Maßnahmen ergreifen. Hier sind einige wirksame Strategien:

  1. Regelmäßige Besuche und Inspektionen
  1. Sicherheitsmaßnahmen
  1. Keine Anzeichen von Leerstand
  1. Immobilienpflege 
  1. Nachbarschaftshilfe

** Versicherung

Stellen Sie sicher, dass Ihre Sachversicherung Vorfälle im Zusammenhang mit Hausbesetzungen abdeckt und so zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet.

  1. Rechtsberatung
  1. Beauftragen Sie eine Immobilienverwaltungsgesellschaft
  1. Nutzen Sie die Immobilie

Sofortiges Handeln, wenn es zum Hocken kommt

Wenn Sie Hausbesetzer entdecken, handeln Sie schnell. Je länger sie bleiben, desto schwieriger kann es sein, sie legal zu entfernen.

Wichtige Überlegungen

Durch die Umsetzung dieser vorbeugenden Maßnahmen kann das Risiko, dass Hausbesetzer Ihr Eigentum in Spanien besetzen, erheblich verringert werden. Es geht darum, Ihre Immobilie zu einem weniger attraktiven oder leichteren Ziel zu machen und gleichzeitig sicherzustellen, dass potenzielle Probleme schnell und rechtlich gelöst werden.

Rechtsanwälte praktizieren in Málaga

1.- So registrieren Sie sich als Anwalt in Málaga

 – Málaga – „Anwaltskammer“

In Málaga, wie auf dem gesamten spanischen Territorium, müssen Rechtsanwälte bei der „ Hochschule für Rechtsanwälte „um ihren Beruf ausüben zu können. Anwaltskammern sind Berufsverbände, die Rechtsanwälte vertreten und die Ausübung ihrer Tätigkeit als Rechtsanwalt regeln.

In Spanien gibt es solche 83 Anwaltskammern jeweils eine Provinz und eine für die Autonome Stadt Ceuta und eine für die Autonome Stadt Melilla. Die Rechtsanwaltskammern sind in der zusammengefasst Generalrat der spanischen Rechtsanwälte („Consejo General de la Abogacía“), Dies ist die Vertretung der spanischen Anwaltschaft.

In der Provinz Málaga gibt es zwei „Rechtsanwälte“

Die Anwaltskammer von Málaga hat verschiedene Delegationen wie:

Um sich in eine Anwaltskammer eintragen zu lassen, muss der Rechtsanwalt folgende Voraussetzungen erfüllen:

Sobald sich ein Anwalt in einer Anwaltskammer einschreibt, erhält er oder sie den Status „ eingetragener Rechtsanwalt .“ Der eingetragene Anwalt hat das Recht, im gesamten spanischen Hoheitsgebiet als Rechtsanwalt tätig zu sein.

Anwaltskammern haben folgende Aufgaben:

Rechtsanwaltskammer sind ein grundlegender Bestandteil des spanischen Justizsystems. Anwaltskammern Stellen Sie sicher, dass Anwälte die Anforderungen an Ausbildung und Berufsethik erfüllen und dass die Bürger Zugang zu einer hochwertigen Rechtsverteidigung haben.

Wie hoch sind die Kosten eines Anwalts in Spanien für den Kauf/Verkauf eines Hauses oder einer Villa?

Die durchschnittlichen Honorare renommierter und qualifizierter Anwälte in Málaga betragen 1–2 % + MwSt. mit einem „Minimum“. Dieses „Minimum“ hängt von der Fachkompetenz und der vom Anwalt zu erbringenden Leistung ab. Dieser Mindestbetrag kann zwischen 2,000 und 3,000 EUR + MwSt. betragen.

Wie wählte den besten Anwalt für Immobilien/Immobilienanwälte für den Kauf oder Verkauf eines Hauses/einer Villa in Málaga aus

Beauftragen Sie in Spanien keinen Anwalt zu einem niedrigeren Preis, da dies zu einer mangelhaften Dienstleistungsqualität oder einem Mangel an rechtlichen Garantien des Prozesses führen könnte. Eine Reduzierung der Anwaltskosten um ein paar Hundert Euro kann im Vergleich zur Investition in den Immobilienerwerb nichts wert sein.

Daher ist es wichtig, einen renommierten, erfahrenen und kompetenten Anwalt zu beauftragen. Bestätigen Sie, dass der Anwalt Experte ist, nicht nur im Immobilienrecht, sondern auch im Bauwesen.

Recherchen: Der Kauf einer Immobilie in Málaga erfordert einen sehr komplexen Prozess, bei dem viele Informationen erforderlich sind, um eine ordnungsgemäße rechtliche Untersuchung des Falles und der Immobilie durchzuführen.

In vielen Fällen bieten Anwälte Folgendes an:

– Rechtliche Recherchen zu Immobilien: Eigentum, Gebühren (falls vorhanden), aktualisierte Steuern, Zahlungen und Lieferungen usw.

Formalitäten

Die oben genannten Dienste sind korrekt. Die meisten Anwälte im Immobilienrecht bieten diese „formellen“ Dienstleistungen an, die für den Ablauf des Kaufprozesses unerlässlich sind.

Rechtliche Untersuchung der Immobilie: Juristische Durchsuchungen

In den meisten Fällen von Anwälten in Málaga finden wir den folgenden Service:

Auch die oben genannten Leistungen sind korrekt und müssen im Akquiseprozess richtig verarbeitet werden.

Beide Dienstleistungen: Formalitäten + rechtliche Prüfung der Immobilie, ist das, was Sie in den meisten Anwaltsdiensten in Málaga beim Kauf einer Immobilie erwarten können.

Aber das ist leider NICHT GENUG. Um eine sichere und garantierte Transaktion zu gewährleisten, müssen die „Rechtsstudie“ oder „Rechtsrecherchen“ umfassender durchgeführt werden.

Welche Rechtsstudien oder rechtlichen Recherchen muss ein qualifizierter Anwalt durchführen, wenn er in Spanien ein Haus kauft?

Leider ist es in diesem Bereich nicht einfach, seriöse Unternehmen zu finden, die „Komplettsuchen“ durchführen.

Warum führen die meisten Juristen in Spanien keine „vollständigen Recherchen“ durch?

 Die Gründe können sein:

Und das ist der Grund, warum in der Vergangenheit Internationale Käufer haben nach dem Erwerb so viele Probleme mit ihren Immobilien festgestellt . Sie kauften ihre Immobilien mit Unterstützung von nicht-professionellen Vermittlern (z. B. Maklern) oder von Anwälten, die vielleicht die Durchsuchungen durchführten, ABER NICHT ALLE.

Und das ist nun der Grund, warum internationale oder ausländische Käufer Vergleiche von Rechtsdienstleistungen nur unter Berücksichtigung der „Höhe der Gebühren“ anstellen. Wenn das System sicher wäre, wie in ihren Ländern, dann hätte der Prozess, selbst wenn er von einem nicht qualifizierten Fachmann durchgeführt wird, hohe Erfolgsgarantien. Daher kann es wichtig sein, das günstigste Serviceangebot zu erhalten.

Zivil- und Berufsversicherung

Ihr Anwalt muss über eine entsprechende Zivilversicherung verfügen, um Sie im Falle von Amtsverschulden, Fehlverhalten oder Fahrlässigkeit zu schützen. Bitten Sie daher Ihren Anwalt, Ihnen seine Haftpflichtversicherung vorzulegen

Anwaltsdienstleistungen in Málaga

Málaga verfügt über einen umfassenden Rechtsdienst an Anwälten, die alle Aspekte und Angelegenheiten der Rechtsberatung anbieten.

Anwälte und Anwälte für Immobilienrecht in Málaga und qualifizierte Anwälte, Experten für Immobilienrecht und Baurecht

Anwälte für Eigentums- und Baustreitigkeiten in Málaga

Zivilanwälte in Málaga

Erbrechtsanwälte für spanisches Recht

Diese Anwälte sind darauf spezialisiert, Menschen bei der Lösung von Erbschaftsstreitigkeiten zu helfen. Sie können Mandanten bei der Erstellung von Testamenten, Kodizillen und anderen Nachlassplanungsdokumenten unterstützen oder sie im Falle eines Erbschaftsstreits aus spanischer Sicht vor Gericht vertreten.

Internationale Anwälte für Erbrecht und Nachfolge

Anwälte für internationales Erbrecht sind Anwälte, die sich auf das Erbrecht spezialisiert haben, da es sich um Fälle handelt, an denen Personen aus verschiedenen Ländern beteiligt sind. Das Erbrecht ist ein Rechtsgebiet, das sich mit der Verteilung des Vermögens eines Verstorbenen befasst.

Anwälte für internationales Erbrecht können Menschen dabei helfen, sich in den komplexen Erbrechten verschiedener Länder zurechtzufinden.

Leistungen Angebote von internationalen Erbrechtsanwälten:

Im Allgemeinen führen Anwälte für internationale Erbschaften jedoch typischerweise Folgendes durch und Aufgaben :

Hier sind einige Konkrete Beispiele dafür, was internationale Erbrechtsanwälte leisten können :

Strafverteidiger in Málaga 

Sie können auch Strafverteidiger in Málaga finden. Ein Strafverteidiger, auch Strafverteidiger genannt, ist ein Rechtsanwalt, der Einzelpersonen oder Organisationen vertritt, denen Straftaten vorgeworfen werden. Sie setzen sich dafür ein, die gesetzlichen Rechte ihrer Mandanten zu schützen und sicherzustellen, dass sie ein faires Verfahren erhalten. Strafverteidiger können sowohl für die Verteidigung als auch für die Anklage tätig werden.

Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Strafverteidigers:

Arten von Strafverteidigern

Arbeitsrechtsanwälte in Málaga

Ein Arbeitsrechtsanwalt, auch bekannt als Anwalt für Arbeitsrecht , ist ein Jurist, der sich auf das Recht der Arbeitsbeziehungen und Beschäftigungspraktiken spezialisiert hat. Sie vertreten Einzelpersonen und Organisationen in einem breiten Spektrum arbeitsbezogener Fragen, darunter:

Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Arbeitsrechtsanwalts:

Steuer- oder Steueranwälte in Málaga

A Steueranwalt , auch bekannt als Steueranwalt , ist ein auf Steuerrecht spezialisierter Jurist. Sie beraten Einzelpersonen und Unternehmen in einer Vielzahl steuerbezogener Angelegenheiten, einschließlich Steuerplanung, Steuerkonformität und Steuerstreitigkeiten.

Aufgaben und Verantwortlichkeiten eines Steueranwalts:

Unternehmensanwälte in Málaga 

Ein Anwalt für Gesellschaftsrecht ist ein Jurist, der sich auf das Recht von Unternehmen und Konzernen spezialisiert hat. Sie beraten Unternehmen in einer Vielzahl rechtlicher Angelegenheiten, darunter:

Einwanderungsanwälte in Málaga

Ein Einwanderungsanwalt ist ein auf Einwanderungsrecht spezialisierter Jurist. Sie beraten Einzelpersonen in einer Vielzahl von Einwanderungsfragen, darunter:

Orientierung für internationale Anwälte in Málaga

·       Englischsprachige Anwälte und Rechtsanwälte in Málaga

Einige Anwälte und Rechtsanwälte in Spanien beherrschen neben Spanisch möglicherweise auch Englisch. Dies ist besonders häufig bei Anwälten der Fall, die im internationalen Recht tätig sind oder deren Mandanten aus englischsprachigen Ländern stammen. Englischkenntnisse können auch für Anwälte hilfreich sein, die ausländisches Recht recherchieren oder an internationalen Konferenzen oder Tagungen teilnehmen müssen.

·       Französischsprachige Anwälte in Málaga

Als Unterschied zum Englischen gibt es in der Stadt Málaga weniger französischsprachige Anwälte, aber es gibt einige Anwaltsbüros (wie TLA Lawyers), deren Personal, einschließlich der Anwälte, juristische Dienstleistungen auf Französisch erbringt.

·       Niederländisch/Niederländisch sprechende Anwälte in Málaga

Es gibt nur wenige Anwälte in Málaga, die niederländische/niederländische/flämische Dienstleistungen anbieten. TLA-Anwälte sind einer von ihnen. Daher bietet das TLA-Anwaltsteam in Málaga eine perfekte niederländisch-niederländische Rechtsberatung.

·       Deutschsprachige Anwälte in Málaga

Es gibt nicht so viele Anwaltskanzleien mit guten Deutschkenntnissen. TLA ist einer von ihnen. Deshalb bietet das Team von TLA Lawyers im Büro in Málaga Rechtsdienstleistungen in perfektem Deutsch an.

Tribunale und Gerichtshöfe in Málaga

In Málaga, Spanien, gibt es mehrere Gerichte, die sich mit unterschiedlichen Rechtsangelegenheiten befassen. Hier stellen wir Ihnen einige der wichtigsten Gerichte vor:

1. Oberster Gerichtshof der Gemeinde Málagan

Es ist das höchste Gericht in der Gemeinde Málagan und befasst sich mit Zivil-, Straf-, Verwaltungs-, Arbeits- und streitigen Verwaltungsangelegenheiten.

2. Provinzgericht Málaga

Es ist zuständig für Berufungen gegen Gerichtsurteile und schwerwiegendere Strafsachen.

3. Gerichte erster Instanz

Sie bearbeiten Zivilsachen wie Klagen, Scheidungen und Familienangelegenheiten.

4. Kriminalpolizeiliche Ermittlungsgerichte („de Instrucción“)

Sie sind für die Ermittlungsphase im Strafverfahren zuständig.

5. Strafgerichte

Sie befassen sich mit Straftaten, die nicht der Intervention des Landesgerichts bedürfen.

6. Arbeitsgerichte („de lo Social“)

Diese Gerichte befassen sich mit arbeitsrechtlichen Fällen wie Entlassungen oder Konflikten zwischen Arbeitnehmern und Unternehmen.

7. Verwaltungsgerichte

Zuständig für Rechtsstreitigkeiten zwischen Bürgern und der öffentlichen Verwaltung.

8. Gewalt gegen Frauengerichte

Speziell auf Fälle geschlechtsspezifischer Gewalt ausgerichtet.

9. Standesamt

Für Vorgänge im Zusammenhang mit dem Familienstand von Personen, wie Geburten, Heiraten und Todesfälle. Es befindet sich in der Stadt der Gerechtigkeit.

10. Jugendgerichte

Sie befassen sich mit Fällen im Zusammenhang mit Minderjährigen, sowohl in Strafsachen als auch im Bereich Schutzmaßnahmen.

Stadt der Gerechtigkeit Málaga

Die meisten Gerichte sind in der Justizstadt Málaga konzentriert, einem Komplex, der die richterliche Tätigkeit der Stadt zentralisiert.

Liste der Notare in Malaga und Umgebung

Malaga

Notar Name und Vorname Telefon Adresse
Notaría de Málaga Nr. 1 Miguel Ángel García López 952 216 000 Calle Alcazabilla, 10, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 2 José Manuel Marín Ruiz 952 218 000 Calle Granada, 17, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 3 José Antonio Fernández-Crehuet García 952 219 000 Calle Granada, 21, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 4 Juan Francisco Garcia Márquez 952 220 000 Calle Granada, 23, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 5 Antonio Jesús Guerrero González 952 222 000 Calle Granada, 25, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 6 María Teresa García Muñoz 952 224 000 Calle Granada, 27, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 7 Ángela María García Torres 952 226 000 Calle Granada, 29, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 8 José Miguel López-Fuster López 952 228 000 Calle Granada, 31, 29015 Málaga
Notaría de Málaga Nr. 9 María Teresa Ortiz Díaz 952 230 000 Calle Granada, 33, 29015 Málaga

Benalmádena

Notar Name und Vorname Telefon Adresse
Notaría de Benalmádena Manuel Jesús Rodríguez García 952 477 000 Avenida Antonio Machado, 3, 29660 Benalmádena

Fuengirola

Notar Name und Vorname Telefon Adresse
Notaría de Fuengirola Javier López-López Guerrero 952 580 100 Calle San Francisco, 23, 29640 Fuengirola

Vélez-Málaga und Nerja

Notar Name und Vorname Telefon Adresse
Notaría de Vélez-Málaga

 

 Jesús Javier Fernández López 952 540 800 Calle San Francisco, 1, 29700 Vélez-Málaga

 

Nerja

Notaría de Dña. Milagros Mantilla de los Ríos Vergara: Adresse: C. la Cruz, 17, 29780 Nerja, Málaga, Spanien Telefonnummer: +34 952 52 46 31
Notaría de D. José-Alberto Núñez González: Adresse: C. Diputación Provincial, Nr. 6, Bajo, 29780 Nerja, Málaga, Spanien Telefonnummer: +34 952 52 01 92

Ronda

Notar Name und Vorname Telefon Adresse
Notaría de Ronda José María Guerrero Pérez 952 185 000 Plaza de España, 1, 29400 Ronda

Mijas

Notar Name und Vorname Telefon Adresse
Notaría de Mijas María del Carmen García-Gallardo Pérez-Moreno 952 588 800 Calle Andalucía, 16, 29650 Mijas

Torremolinos

Notar Name und Vorname Telefon Adresse
Notaría de Torremolinos José Antonio López Martínez 952 370 100 Avenida Isabel la Católica, 1, 29620 Torremolinos

Brauche ich einen Anwalt oder Notar, um ein Haus in der Stadt Málaga zu kaufen?

In Spanien, einschließlich Valencia, sind am Prozess des Hauskaufs in der Regel sowohl ein Notar als auch ein Anwalt beteiligt, obwohl ihre Rollen unterschiedlich sind:

  1. Notar: Ein Notar in Spanien ist ein Amtsträger, der für den Immobilienkaufprozess von entscheidender Bedeutung ist. Sie sind für die Erstellung der Kaufurkunde (escritura pública), die Überprüfung der Identität der beteiligten Parteien, die Sicherstellung der Rechtmäßigkeit der Transaktion und die Eintragung der Immobilie im Grundbuch verantwortlich. Für die förmliche Anerkennung des Verkaufs ist die Einschaltung eines Notars gesetzliche Voraussetzung.
  2. Lawyer: Auch wenn dies nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, wird die Beauftragung eines Anwalts beim Kauf einer Immobilie in Spanien dringend empfohlen. Ein Anwalt kann wichtige Dienstleistungen erbringen, wie z. B. die Durchführung einer Due-Diligence-Prüfung der Immobilie, die Sicherstellung, dass keine ausstehenden Schulden oder rechtlichen Probleme vorliegen, die Unterstützung bei Verhandlungen und die Führung durch die Komplexität des spanischen Rechtssystems. Sie können auch Ihre Interessen vertreten und sicherstellen, dass alle rechtlichen Anforderungen eingehalten werden.

Warum ein Anwalt beim Kauf/Verkauf eines Hauses oder einer Villa in Málaga benötigt wird?

Denn der Notar wird Folgendes nicht tun:

Erbschaftsprozess in Málaga

Was ist bei einem Erbschaftsprozess in Málaga zu tun?

Bei einem Erbschaftsprozess in Málaga, Spanien, sind mehrere wichtige Schritte und Überlegungen zu beachten. Der Prozess kann komplex sein, insbesondere wenn Sie mit dem spanischen Recht nicht vertraut sind. Hier ist eine allgemeine Anleitung zu que all:

Besorgen Sie sich die Sterbeurkunde (Sterbeurkunde) :

Dies ist der erste Schritt im Erbschaftsprozess. Die Sterbeurkunde erhalten Sie beim Standesamt des Ortes, an dem der Sterbefall eingetreten ist.

Im Falle der Stadt Málaga lauten die Kontaktdaten des Standesamtes wie folgt:

 Standesamt von Málaga

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

 Holen Sie sich das letzte Testament 

Notarielles Testament oder Erbenerklärung 

Liegt ein Testament vor, werden darin die Erben bestimmt. Liegt kein Testament vor, muss eine Erbenerklärung vor einem Notar erstellt werden.

Inventar des Nachlasses 

Machen Sie eine Bestandsaufnahme aller Vermögenswerte und Schulden des Verstorbenen. Dazu gehören Immobilien, Bankkonten, Investitionen, Schulden usw.

Erbschaftssteuer zahlen (Erbschaftssteuer in Málaga) 

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Erbschaftssteuerrechner für Málaga 

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