Acheter un bien immobilier à Malaga. Conseils juridiques et fiscaux.

Table of Contents

Informations générales

 

La ville de Malaga

 

Malaga est une ville dynamique située dans le sud de l’Espagne, sur la côte méditerranéenne connue sous le nom de Costa del Sol. Connue pour sa riche histoire,

Malaga est l’une des plus anciennes villes du monde, dont les origines remontent à 770 avant J.-C., lorsqu’elle a été fondée par les Phéniciens.

C’est une ville à la culture riche qui a apporté une contribution importante aux arts, notamment en tant que lieu de naissance du célèbre artiste Pablo Picasso.

La ville est célèbre pour ses belles plages, sa vie nocturne animée et sa cuisine délicieuse, en particulier ses fruits de mer. Malaga possède également de nombreux monuments historiques et architecturaux, tels que l’Alcazaba, un palais fortifié d’origine arabe, et la cathédrale de Malaga, une église de style Renaissance.

Ces dernières années, Malaga est devenue un centre technologique et d’innovation, diversifiant ainsi son économie au-delà du tourisme et de l’agriculture. Le climat agréable de la ville, avec des hivers doux et des étés chauds, en fait une destination prisée des touristes et des expatriés.

Bien sûr ! Malaga !, dans la région andalouse de l’Espagne, offre une riche mosaïque d’expériences culturelles et historiques :

  1. Patrimoine culturel : l’histoire de Malaga est marquée par les influences phéniciennes, romaines et arabes, qui se reflètent dans son architecture et ses musées. La ville est fière de son fils le plus célèbre, Pablo Picasso, dont les œuvres sont exposées au musée Picasso.
  2. Architecture : parmi les principales attractions, citons le théâtre romain et l’impressionnant château de Gibralfaro, qui offre une vue panoramique sur la ville.
  3. Fêtes : Malaga est célèbre pour ses fêtes animées, notamment la Feria de Malaga, une semaine de musique, de danse et de costumes traditionnels.
  4. Gastronomie : L’offre culinaire de la ville est un mélange de saveurs traditionnelles andalouses et de cuisine moderne, avec des bars à tapas et des restaurants de fruits de mer disséminés dans les rues.
  5. Plages et activités de plein air : La situation de Malaga sur la Costa del Sol offre de belles plages et des activités de plein air telles que le golf, la randonnée et les sports nautiques.
  6. Art et cinéma : Outre le musée Picasso, le Centre Pompidou Malaga et le musée Carmen Thyssen attirent également les amateurs d’art.
    La ville accueille également le Festival du film de Malaga, qui met à l’honneur le cinéma espagnol.li>
  7. Climat : Avec un climat méditerranéen, Malaga offre des hivers doux et des étés chauds, idéaux pour visiter toute l’année.
 
 

Quartiers de la ville de Malaga

 

Malaga, ville diversifiée et étendue, est divisée en plusieurs quartiers distincts, chacun avec son caractère et ses attractions propres :

  1. Centre historique
    (Centro Histórico)     : le cœur de la ville, où vous trouverez des monuments historiques tels que la cathédrale et le musée Picasso.
  2. La Malagueta : quartier balnéaire populaire connu pour sa promenade et ses arènes.
  3. Pedregalejo : autre quartier balnéaire, réputé pour sa vie nocturne et ses bars à poisson traditionnels.
  4. Soho : quartier artistique de la ville, connu pour son art urbain et ses galeries d’art contemporain.
  5. Teatinos : quartier résidentiel où se trouve également l’université de Malaga.
  6. El Limonar : un quartier chic avec de grandes villas et des jardins.
  7. Churriana : un quartier connu pour ses bâtiments historiques et sa proximité avec l’aéroport.
 

Pourquoi Malaga ?

 

Choisir Malaga comme lieu de vie offre de nombreux avantages :

  1. Climat agréable : Malaga bénéficie d’un climat méditerranéen doux, avec des étés chauds et des hivers doux.
  2. Culture et histoire riches : La ville a une histoire vivante, qui se reflète dans son architecture, ses musées et ses festivals.
  3. Plages et vie en plein air :
    Avec son littoral magnifique, Malaga est idéale pour les amateurs de plage et offre une multitude d’activités de plein air.
  4. Économie en pleine croissance : La ville connaît une croissance économique, en particulier dans les secteurs de la technologie et du tourisme.
  5. Santé et éducation : Malaga offre des services de santé de qualité et de bons établissements scolaires.
  6. Accessibilité : La ville est bien desservie grâce à un aéroport international et aux transports publics.
  7. Communauté : Il existe une communauté d’expatriés très accueillante, ce qui facilite l’installation des nouveaux arrivants.
 

Malaga vs Alicante

Le choix entre Malaga et Alicante comme lieu de vie dépend des préférences personnelles et du mode de vie :

Malaga :

  • Un riche patrimoine culturel avec des monuments historiques.
  • Scène artistique renommée, lieu de naissance de Picasso.
  • Scène culinaire dynamique, notamment pour les fruits de mer.
  • Centre économique en pleine croissance, notamment dans le domaine technologique.
  • Climat méditerranéen doux.

Alicante :

  • Connue pour ses belles plages et ses eaux cristallines.
  • Ville plus petite et plus facile à vivre.
  • Festivals animés, comme les célèbres feux de joie de San Juan.
  • Proximité d’autres villes de la Costa Blanca.
  • Climat légèrement plus sec que celui de Malaga.

Les deux villes offrent une qualité de vie élevée, de belles plages et un climat chaud, mais Malaga possède une scène culturelle plus riche, tandis qu’Alicante offre un style de vie plus détendu et est un peu plus petite et potentiellement moins fréquentée.

Malaga vs Madrid

Le choix entre Malaga et Madrid pour vivre dépend des préférences et des priorités de chacun :

Malaga :

  • Ville côtière avec des plages et un climat méditerranéen.
  • Relativement plus petite et moins peuplée que Madrid.
  • Riche en patrimoine culturel et artistique (lieu de naissance de Picasso).
  • Pôle technologique en pleine croissance axé sur l’innovation.
  • Réputée pour ses fruits de mer et sa cuisine andalouse.

Madrid :

    • Capitale de l’Espagne, offrant une expérience urbaine cosmopolite et dynamique.
    • Riche en histoire, en art et en culture, avec des musées de renommée mondiale.
    • Scène culinaire variée avec une grande diversité de cuisines internationales.
    • Marché de l’emploi plus vaste avec des opportunités plus diversifiées.

Situation intérieure avec un climat continental, des étés chauds et des hivers froids. Malaga offre un style de vie côtier détendu axé sur l’innovation, tandis que Madrid offre une expérience urbaine animée avec de plus grandes opportunités culturelles et professionnelles.

Malaga vs Barcelone

Lorsque l’on compare Malaga et Barcelone comme lieux de vie, il est important de prendre en compte différents aspects du mode de vie :

Malaga :

  • Ville côtière à l’atmosphère méditerranéenne détendue.
  • Plus petite et généralement moins peuplée que Barcelone.
  • Riche patrimoine culturel, notamment dans le domaine des arts (ville natale de Pablo Picasso).
  • Climat plus chaud et plus doux tout au long de l’année.
  • Secteurs technologiques et innovants en pleine croissance.

Barcelone :

      • Grande ville mondiale connue pour son architecture unique (les œuvres de Gaudí) et sa richesse culturelle.
      • Plus grande et plus cosmopolite, avec une communauté internationale très diversifiée.
      • Offre une scène artistique, musicale et culinaire dynamique.
      • Plus peuplée, avec plus de touristes et un coût de la vie plus élevé.
      • Climat méditerranéen, mais peut être plus froid que Malaga en hiver.

Malaga offre un style de vie plus détendu, centré sur la plage, tandis que Barcelone offre une expérience urbaine dynamique et riche en culture.

Malaga vs Marbella

Malaga :

      • Ville plus grande avec une population diversifiée et une atmosphère plus urbaine.
      • Riche patrimoine culturel, notamment des sites historiques et des musées.
      • Base économique plus large avec des opportunités d’emploi plus diversifiées.
      • Offre un mélange de modes de vie urbain et balnéaire.

Marbella :

      • Plus petite et plus exclusive, connue pour son style de vie luxueux et ses services haut de gamme.
      • Populaire auprès des expatriés fortunés et des célébrités.
      • Plus axée sur le tourisme et l’immobilier.
      • Offre une atmosphère plus calme, semblable à celle d’une station balnéaire.

Malaga offre un équilibre entre richesse culturelle et vie urbaine, tandis que Marbella est connue pour son style de vie luxueux et son atmosphère de station balnéaire.

Malaga vs Javea (Alicante)

Malaga :

      • Une ville plus grande et plus urbaine, riche d’un patrimoine culturel et historique.
      • Des opportunités d’emploi variées et une économie en pleine croissance, en particulier dans le secteur technologique.
      • Une scène artistique dynamique, des musées et des monuments historiques.
      • Un mélange de vie urbaine et de détente en bord de mer.

Jávea :

      • Une petite ville côtière plus calme sur la Costa Blanca.
      • Connue pour ses plages magnifiques et sa beauté naturelle, notamment le parc naturel du Montgó.
      • Un mode de vie plus détendu, qui séduit les retraités ou ceux qui recherchent un rythme de vie plus calme.
      • Des opportunités d’emploi limitées par rapport à une grande ville comme Malaga.li>
      • Malaga offre un équilibre entre richesse culturelle et activité urbaine, tandis que Jávea est idéale pour ceux qui recherchent un cadre côtier calme et pittoresque.

Malaga vs Palma de Majorque

Malaga :

  • Une ville animée connue pour son riche patrimoine culturel et artistique (lieu de naissance de Picasso).
  • Offre un mélange de vie urbaine et de détente en bord de mer avec un climat méditerranéen chaud.
  • Économie en pleine croissance, en particulier dans le secteur technologique.
  • Un mélange d’attractions historiques et modernes.

Palma de Majorque :

  • Capitale des îles Baléares, connue pour sa beauté méditerranéenne époustouflante.
  • Offre un style de vie insulaire unique avec de belles plages et un rythme de vie détendu.
  • Riche en histoire, avec une architecture impressionnante comme la cathédrale de Palma.
  • Une destination touristique très populaire, ce qui peut la rendre très fréquentée mais aussi très animée.
  • Les deux villes bénéficient d’un climat méditerranéen et d’un cadre de vie côtier, mais Malaga offre un environnement plus urbain et culturellement plus diversifié, tandis que Palma offre un style de vie insulaire avec le charme unique des îles Baléares.

Travailler et vivre à Malaga

 
  1. Un environnement de travail dynamique : la croissance économique de la ville dans le secteur technologique attire les professionnels et les entrepreneurs. Elle devient de plus en plus un pôle pour les start-ups et l’innovation.
  2. Diversité culturelle : les racines historiques de Malaga et l’afflux d’expatriés contribuent à créer un environnement multiculturel.
    Cette diversité se reflète dans sa cuisine, ses festivals et sa vie sociale.
  3. Opportunités éducatives : la présence de l’université de Malaga et de plusieurs écoles internationales offre des options éducatives de qualité.
  4. Équilibre entre vie professionnelle et vie privée : le mode de vie à Malaga est un mélange de tradition espagnole et de confort moderne. Le rythme de la ville est généralement détendu, offrant un bon équilibre entre travail et loisirs.
  5. Participation communautaire :
    Les événements communautaires, les marchés locaux et les associations de quartier offrent des possibilités d’engagement social et d’immersion culturelle.
  6. Marché immobilier : Le marché immobilier de Malaga répond à un large éventail de préférences, des propriétés en bord de mer aux appartements urbains.
 
 
 

Emplois et opportunités professionnelles à Malaga

 

Le marché de l’emploi à Malaga offre de nombreuses opportunités, en particulier pour les expatriés, dans plusieurs secteurs clés :

  • Secteur du tourisme : Le tourisme est une industrie importante à Malaga, attirant environ six millions de touristes par an.
    Les emplois dans l’hôtellerie, les services touristiques et les lieux de divertissement sont nombreux, en particulier pendant la haute saison.
  • Services en anglais : Il existe une forte demande de professionnels anglophones dans les domaines liés à la communauté expatriée. Des opportunités sont disponibles dans les bars, les restaurants et en tant que travailleurs indépendants, par exemple comme agents d’entretien, coiffeurs ou plombiers. Les professeurs d’anglais, en particulier ceux qui enseignent comme deuxième langue, trouvent de nombreuses opportunités à Malaga. Cela comprend des emplois dans les écoles internationales, les académies de langues privées et les cours particuliers.
    La demande d’enseignement de l’anglais est élevée tant parmi les habitants que parmi les expatriés.
 

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Coût de la vie à Malaga (2024)

      • Dépenses générales : pour une famille de quatre personnes, les dépenses mensuelles sont estimées à environ 2 382,2 £, hors loyer.
        Les dépenses mensuelles estimées pour une personne seule sont d’environ 685,9 €, hors loyer.
      • Logement : Le loyer d’un appartement d’une chambre dans le centre-ville coûte en moyenne 872,73 €, tandis qu’en dehors du centre, il est d’environ 678,75 €.
        Un appartement de trois chambres dans le centre-ville coûte environ 1
        510,36 € par mois, et en dehors du centre-ville, il coûte environ 1 127,27 €.
        Manger à l’extérieur est également assez abordable, avec un prix moyen de 11,50 € par repas dans un restaurant bon marché.
      • Services publics et Internet : les services publics de base pour un appartement moyen coûtent environ 130 £ par mois, et les services Internet environ 26 £ par mois.
      • Loisirs : un abonnement mensuel à une salle de sport coûte environ 35 £ et une place de cinéma coûte environ 7 £.
 

Système de santé à Malaga

 
      • Santé publique et privée : Malaga dispose d’un système de santé public et privé. Le système public (Servicio Nacional de Salud, SNS) est bien équipé et intervient en cas d’urgence médicale grave et pour les opérations chirurgicales importantes.
        De nombreux expatriés et étrangers optent également pour des soins de santé privés pour bénéficier de soins spécialisés.
      • Services d’urgence : les services d’ambulance sont disponibles et accessibles en composant le 112.
        La réponse est généralement rapide, mais il peut y avoir des retards selon la situation.
 

En résumé, Malaga offre un équilibre entre un environnement culturellement riche, un mode de vie côtier détendu et les commodités d’une ville moderne, le tout à un prix relativement abordable. Le système de santé de la ville est solide et offre des options publiques et privées pour répondre à différents besoins. Cette combinaison fait de Malaga une destination attrayante pour vivre et travailler.

Bureau de l’immigration de la ville de Malaga : NIE, visas, permis, etc.

 

Le bureau des étrangers de Malaga, qui est chargé de traiter diverses procédures liées à l’immigration, est situé Calle Mauricio Moro Pareto, 13. Ce bureau a déménagé à son emplacement actuel le 21 juillet 2015. Il offre une large gamme de services, notamment le traitement des sanctions liées aux questions d’immigration qui étaient auparavant traitées à l’Edificio de la Caleta, dans la Subdelegación del Gobierno (sous-délégation du gouvernement).

Coordonnées :

      • Adresse : Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Málaga.
      • Téléphone : +34 952 98 95 00 et +34 952 98 96 02.
      • Adresse électronique : infoextra.malaga@seap.minhap.es
      • Numéro de fax : +34 95 298 95 47.
      • Horaires d’ouverture : du lundi au vendredi, de 9 h à 14 h.

Le Bureau des étrangers de Malaga est chargé de diverses démarches, notamment :

      • Permis de séjour temporaire et permis de travail (et renouvellements).
      • Résidence temporaire pour les travailleurs indépendants (et renouvellements).
      • Résidence temporaire pour les prestataires de services transnationaux (et renouvellements).
      • Résidence temporaire pour la recherche (et renouvellements).
      • Différents types de permis de travail pour les résidents.
      • Prolongations de séjours de courte durée.
      • Permis de séjour temporaire pour raisons culturelles (et renouvellement).
      • Procédures de regroupement familial.
      • Procédures pour l’établissement de racines et autres circonstances exceptionnelles.
      • Permis de séjour de longue durée, y compris pour les citoyens de l’UE.
      • Permis pour études, mobilité étudiante, stages et volontariat.
      • Modifications des conditions des étrangers en Espagne.
      • Permis de séjour pour mineurs et démarches associées.
      • Visas pour l’adoption de mineurs étrangers.
      • Rapatriement de mineurs étrangers non accompagnés.
      • Cartes de séjour pour les membres de la famille de citoyens de l’UE.
      • Démarches liées aux expulsions, aux retours et aux recours.
      • Ce bureau joue un rôle fondamental pour les expatriés et les étrangers à Malaga, en offrant des services essentiels pour la résidence légale et le travail en Espagne.

Quelles sont les meilleures banques à Malaga ?

      1. Banco Santander
      • L’une des plus grandes banques d’Espagne, connue pour son vaste réseau d’agences et de distributeurs automatiques.
      • Elle propose une large gamme de produits et services bancaires, notamment des services bancaires aux particuliers et aux entreprises, des services bancaires en ligne et des services d’investissement.
      1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)
      • Une autre grande banque espagnole très présente à Valence.
      • Connue pour sa plateforme bancaire en ligne conviviale et sa large gamme de services.
      1. CaixaBank
      • L’une des principales institutions financières espagnoles, réputée pour son service client.
      • Offre une large gamme de produits bancaires, y compris des solutions bancaires numériques innovantes.
      1. Bankia
      • Elle est très présente à Valence et propose divers services bancaires aux particuliers et aux entreprises.
      • Elle est réputée pour l’efficacité de ses services bancaires en ligne.
      1. Sabadell Bank
      • Offre une large gamme de services bancaires et est réputée pour son bon accueil des expatriés et des clients anglophones.
      • Offre des services bancaires aux particuliers, aux entreprises et aux particuliers fortunés.
      1. ING
      • Banque multinationale néerlandaise, réputée pour ses services bancaires en ligne faciles à utiliser.
      • Connue pour ses comptes d’épargne compétitifs et l’absence de frais pour les services de base.
      1. Kutxabank
      • Une petite banque régionale offrant des services personnalisés.
      • Peut offrir des avantages aux résidents locaux ou à des groupes spécifiques.
 
 

Vols en correspondance depuis l’aéroport de Malaga

 

L’aéroport de Malaga (AGP) propose un large choix de liaisons aériennes nationales et internationales assurées par de nombreuses compagnies aériennes. En voici la liste complète :

Vols nationaux au départ de l’aéroport de Malaga (été 2024)

      1. Barcelone (Vueling, Ryanair)
      2. Bilbao (Vueling, Volotea)
      3. Ceuta (Hélity)
      4. Grande Canarie (Vueling, Ryanair)
      5. Ibiza (Ryanair)
      6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
      7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
      8. Melilla (Air Nostrum)
      9. Minorque (Ryanair)
      10. Oviedo (Vueling, Volotea)
      11. Palma de Majorque (Vueling, Ryanair)
      12. Santander (Ryanair)
      13. Saint-Jacques-de-Compostelle (Vueling, Ryanair)
      14. Tenerife Nord (Vueling)
      15. Tenerife Sud (Ryanair)
      16. Valence (Ryanair, Air Nostrum)
      17. Vitoria (Ryanair).

Vols internationaux depuis l’aéroport de Malaga (été 2024)

      • Autriche : Vienne (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hungary)
      • Belgique : Anvers, Bruxelles, Liège, Ostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
      • Bulgarie : Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hungary)
      • Canada : Montréal (Air Transat)
      • République tchèque : Prague (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
      • Croatie : Zagreb (Ryanair)
      • Danemark : Aalborg, Aarhus, Billund, Copenhague (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Scandinavian Airlines System)
      • Estonie : Tallinn (Air Baltic)
      • Finlande : Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
      • France : Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
      • Allemagne : plusieurs villes, dont Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg et Munich (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
      • Hongrie : Budapest (Wizz Air Hungary, Ryanair)
      • Irlande : Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
      • Italie : Bologne, Milan, Naples, Pise, Rome, Trévise, Turin (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
      • Lettonie : Riga (Ryanair, Air Baltic)
      • Lituanie : Kaunas (Ryanair)
      • Luxembourg : Luxembourg (Luxair)
      • Maroc : Casablanca, Fès, Marrakech, Nador, Rabat, Tanger, Tétouan (Air Arabia Morocco, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
      • Pays-Bas : Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines B.V., K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
      • Norvège : Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Scandinavian Airlines System)
      • Pologne : Cracovie, Varsovie, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hungary)
      • Portugal : Lisbonne, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
      • Roumanie : Bucarest, Cluj-Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hungary)
      • Serbie : Belgrade (Air Serbia)
      • Suède : Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Scandinavian Airlines System, Eurowings)
      • Suisse : Bâle, Genève, Zurich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
      • Turquie : Istanbul (Turkish Airlines)
      • Royaume-Uni : plusieurs villes, dont Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Édimbourg, Glasgow, Londres, Manchester et Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK).
 

Écoles internationales dans la ville de Malaga

      1. Sunny View School : Située à Torremolinos, Sunny View School est une école internationale proposant un enseignement basé sur le programme britannique.
      2. British School of Malaga :
        Depuis 2018, une école privée qui enseigne selon le système éducatif britannique.
      3. Colegio Noruego. Située à Benalmádena, elle propose aux élèves le système éducatif scandinave.
      4. George’s School Málaga : L’école St. George’s de Málaga propose un enseignement basé sur le système britannique et accueille des élèves de la maternelle au secondaire.
      5. Lycée Français de Málaga : Il s’agit d’une école internationale française à Málaga qui propose un enseignement suivant le programme français.
      6. Colegio Sueco (École suédoise) : L’école suédoise est située à Fuengirola et propose un enseignement basé sur le programme suédois.

Quelles sont les universités à Malaga ?

Valence compte plusieurs universités et centres d’enseignement supérieur prestigieux. Voici un aperçu des principales universités de Malaga :

Université de Malaga

      • Fondée en 1972, elle compte plus de 40 000 étudiants.
      • Elle propose un large éventail de programmes de premier et deuxième cycles dans différentes facultés, notamment en lettres, sciences, sciences sociales et médecine.
 

Universités privées et centres de formation commerciale

 

École supérieure de gestion commerciale et de marketing (ESIC)

Cet institut est réputé, notamment pour son programme de MBA, classé parmi les meilleurs par Bloomberg Business.

Il propose des diplômes en marketing et commerce numérique, ainsi que divers masters en administration, technologie, vente et finance.

École supérieure d’études commerciales (ESESA)

Cet établissement dispense une formation commerciale à travers des diplômes, des masters et des formations professionnelles en économie, marketing, communication et technologie, entre autres. À Malaga, l’ESESA dispose d’un campus où elle propose des programmes tels qu’un master en Big Data et ingénierie des données et un Global MBA.

École autonome de gestion d’entreprise (EADE)

Propose des diplômes officiels de licence et de master dans des domaines tels que l’administration des entreprises, la publicité, le design et l’éducation physique.

Centre universitaire international de Marbella (MIUC)

Propose des diplômes de licence et de master en anglais, spécialisés dans les relations internationales, les affaires, la communication et le marketing. Il est connu pour son approche multiculturelle et pratique de l’enseignement.

San Telmo Business School

Avec des campus à Malaga et à Séville, c’est l’une des écoles de commerce les plus prestigieuses d’Espagne. Elle propose une formation avancée aux entrepreneurs et aux cadres, avec une approche pratique et actualisée de la gestion d’entreprise.

Liste des consulats et ambassades dans la ville de Malaga

Consulat de Finlande

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, oficina 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulat du Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consulat du Canada

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34

Consulat de la République d’Autriche

Alameda de Colón, 26, 2º gauche · Málaga

+

Consulat honoraire du Chili

José Denis Belgrano, 19, 1º · Málaga

+34 952 21 14 14

Consulat d’Allemagne

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 36 39 58
Consulat de Monaco
Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulat de la République du Brésil

Pl. de la Malagueta, 2 · Málaga

+34 952 21 10 69

Consulat du Paraguay

Avenida de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulat du Danemark

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 21 17 97

Consulat de la République d’Arménie

Teseo, 12 – Málaga

+34

Consulat de la République de Pologne

Av. de José Ortega y Gasset, 112 – Málaga

+34

Consulat du Panama

Cmo de S. Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulat britannique

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+

Consulat d’Uruguay

Octavio Picón, 24, Málaga

+

Consulat du Royaume d’Arabie saoudite

Mauricio Moro Pareto, 2 · Málaga

+34 952 06 29 46

Consulat du Portugal

Cañizares, 15 · Málaga

+34 952 34 76 77

Consulat honoraire de France

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulat de Suède

Córdoba, 6 · Málaga

+34 952 60 43 83

Consulat de Slovaquie

Flauta Mágica, 22 · Málaga

+34 952 22 33 10

Consulat de la République dominicaine

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consulat d’Ukraine à Málaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34

Consulat de la République d’Haïti

Lugar Monte Miramar, 10 · Málaga

+

Consulat de Hongrie à Málaga

Huéscar, 2 · Málaga

+34 951 27 16 72

Consulat des Philippines

Marín García, 5 · Málaga

+34

Consulat de l’Équateur

Compositor Lehmberg Ruiz, 10, 2º, Of. 10, Málaga

+34

Consulat des Pays-Bas

Av. Palma de Mallorca, 57, 29620 Torremolinos, Málaga

+ 34 952 38 08 88

Chambres de commerce officielles de Malaga

Chambre officielle de commerce, d’industrie et de navigation de la province de Malaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Malaga

+34 952 21 16 73

Acheter, investir ou louer un bien immobilier à Malaga

Types de constructions dans la ville de Malaga

La ville de Malaga, riche en histoire et en développement moderne, offre une grande variété de types de constructions :

      1. Bâtiments historiques : le centre-ville est parsemé de bâtiments historiques qui reflètent le passé mauresque de Malaga et les influences chrétiennes qui ont suivi.
        Parmi les exemples les plus remarquables, citons l’Alcazaba, une forteresse mauresque, et la cathédrale de Malaga, qui combine les styles Renaissance et baroque. Ces structures sont conçues pour rester fraîches dans le climat chaud de la Méditerranée.
      2. Complexes touristiques et hôtels : le long de la Costa del Sol, de nombreux complexes touristiques et hôtels reflètent les styles architecturaux contemporains, axés sur le luxe et le confort.
      3. Bâtiments culturels et éducatifs : Malaga a investi dans les infrastructures culturelles, notamment dans des musées (tels que le musée Picasso), des théâtres et des établissements d’enseignement, qui combinent souvent des éléments de design moderne et historique.
      4. Architecture industrielle : les zones industrielles de la ville abritent des entrepôts, des usines et des centres logistiques, principalement axés sur la fonctionnalité.
      5. Espaces publics et parcs : les espaces publics de Malaga, tels que la zone portuaire récemment rénovée de Muelle Uno et la plage historique de La Malagueta, présentent un aménagement urbain qui allie fonctionnalité et esthétique.

Types de bâtiments résidentiels et de villas dans la ville de Malaga

Dans la ville de Malaga, le type de bâtiments résidentiels est influencé par des facteurs historiques, culturels et climatiques, ce qui se traduit par un style architectural particulier. Les principales caractéristiques sont les suivantes :

      • Maisons traditionnelles andalouses : elles sont très courantes, en particulier dans la vieille ville et les zones suburbaines. Elles ont généralement des murs blanchis à la chaux pour réfléchir la lumière du soleil et aider à garder l’intérieur frais. Les toits sont généralement en tuiles de terre cuite.
      • Cours intérieures (patio andaluz) :
        De nombreuses maisons traditionnelles possèdent des cours intérieures, une caractéristique classique de l’architecture andalouse, qui offrent un espace extérieur privé et favorisent la ventilation et la lumière naturelle.
      • Appartements et copropriétés modernes : Dans les zones plus récentes, les complexes d’appartements et les copropriétés modernes prédominent.
        Ces bâtiments présentent souvent un design contemporain et des équipements tels que des piscines, des parkings et des jardins paysagers.
      • Propriétés en bord de mer : Le long de la côte, les bâtiments résidentiels sont conçus pour maximiser la vue sur la mer et intègrent souvent des éléments tels que de grandes fenêtres et des balcons spacieux.
      • Efficacité énergétique et durabilité : Les nouvelles constructions sont de plus en plus axées sur l’efficacité énergétique et intègrent des caractéristiques telles que des panneaux solaires, une isolation efficace et des technologies domotiques.

Ce mélange d’éléments traditionnels andalous et de design moderne reflète le patrimoine culturel de Malaga et son adaptation aux besoins de la vie contemporaine.

Benalmádena, Torremolinos et Fuengirola

Benalmádena, Torremolinos et Fuengirola, situées sur la Costa del Sol près de Malaga, offrent une grande variété de types de constructions résidentielles qui attirent tant la population locale qu’un nombre important d’expatriés et de touristes. Ces types de constructions sont influencés par le climat, la géographie et l’histoire culturelle de la région :

      1. Villas de style méditerranéen : courantes dans ces villes côtières, ces villas ont généralement des extérieurs blancs ou de couleur claire, des toits de tuiles rouges et des arches. Elles sont conçues pour rester fraîches en été et sont souvent entourées de jardins ou de terrasses.
      2. Appartements et copropriétés modernes : en réponse à la demande croissante des touristes et des expatriés, les complexes d’appartements modernes abondent, en particulier le long de la côte.
        Ces bâtiments comprennent souvent des équipements tels que des piscines, des jardins et des vues sur la mer.
      3. Immeubles d’appartements de grande hauteur : à Fuengirola et Torremolinos en particulier, il existe des immeubles de grande hauteur offrant une vue panoramique sur la mer Méditerranée.
        Ils sont souvent très recherchés comme résidences permanentes ou secondaires.
      4. Maisons traditionnelles andalouses :
      5. Fincas rustiques et demeures de luxe : dans les quartiers plus aisés, notamment dans certaines zones de Benalmádena, on trouve des fincas rustiques et des demeures de luxe offrant des espaces de vie spacieux, des équipements haut de gamme et souvent une vue spectaculaire sur la mer.
      6. Bungalows : il s’agit de maisons de plain-pied, souvent avec jardin, que l’on trouve généralement dans les zones résidentielles éloignées des principaux sites touristiques.

Chacune de ces villes a adapté son architecture résidentielle aux besoins d’une population diversifiée, alliant des éléments traditionnels espagnols au confort et au style modernes afin de satisfaire à la fois la communauté locale et les résidents internationaux.

Vélez Málaga et Nerja

À Vélez-Málaga et Nerja, deux villes situées dans la province de Málaga, les types de constructions résidentielles reflètent à la fois l’héritage traditionnel andalou de la région et les influences contemporaines :

Vélez-Málaga :

      1. Maisons traditionnelles andalouses : caractérisées par leurs façades blanchies à la chaux, ces maisons disposent généralement d’une cour intérieure, d’un toit en tuiles de terre cuite et de balcons avec des ferronneries ornées.
      2. Appartements et copropriétés modernes :
        les nouveaux développements comprennent des complexes d’appartements modernes au design contemporain, souvent dotés d’équipements tels que des piscines et des jardins communs.
      3. Bâtiments historiques : certaines propriétés résidentielles de Vélez-Málaga sont des bâtiments historiques reconvertis, qui conservent des caractéristiques architecturales traditionnelles telles que des poutres en bois et des arches en pierre.

Nerja :

      • Appartements et villas en bord de mer : grâce à sa situation côtière, Nerja dispose de nombreuses propriétés conçues pour profiter au maximum de la vue sur la mer, notamment des appartements en bord de mer et des villas avec de grandes terrasses et balcons.li>

Maisons traditionnelles blanchies à la chaux :
Ces maisons, qui reflètent le style andalou classique, prédominent dans la vieille ville et se caractérisent par leurs façades blanches, souvent ornées de fleurs colorées.
Propriétés rurales (cortijos et fincas) :
À la périphérie de Nerja, les propriétés rurales traditionnelles telles que les fermes et les fincas sont courantes et offrent une expérience de vie rustique, souvent entourées de paysages agricoles ou naturels.

Mijas, Alhaurín, Frigiliana, Ojén, Coín et Ronda

Dans les villages de l’intérieur de la province de Malaga, tels que Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín et Ronda, les types de construction résidentielle reflètent généralement l’architecture traditionnelle andalouse, adaptée à l’environnement rural et influencée par des facteurs historiques et environnementaux. Les principales caractéristiques sont les suivantes :

  1. Maisons et villas blanchies à la chaux : comme dans les zones côtières, les villages de l’intérieur se caractérisent par leurs bâtiments blanchis à la chaux.
    Ce style traditionnel, connu sous le nom de « casas blancas » (maisons blanches), permet de réfléchir la lumière du soleil et de garder les intérieurs frais pendant les étés chauds.
    Tuiles en terre cuite : la plupart des maisons ont des toits en tuiles en terre cuite, un élément essentiel de l’architecture méditerranéenne, qui offre durabilité et isolation.
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  2. Cours intérieures et patios : de nombreuses maisons, en particulier dans les quartiers anciens, disposent de cours intérieures ou de patios, souvent agrémentés de plantes ou d’un petit jardin, qui servent d’espace de vie extérieur privé.
  3. Maisons rurales (cortijos) : Dans les zones plus rurales, les maisons rurales traditionnelles appelées « cortijos » sont courantes. Il s’agit généralement de grandes propriétés isolées, souvent avec un vaste terrain et parfois avec des dépendances.
  4. Influences modernes sur les constructions plus récentes : Les constructions plus récentes intègrent des éléments de design moderne tels que de grandes fenêtres, des techniques d’isolation modernes et l’utilisation de l’énergie solaire.
  5. Utilisation de matériaux locaux : les matériaux locaux tels que la pierre et le bois sont souvent utilisés dans la construction, ce qui permet aux bâtiments de s’intégrer dans le paysage naturel.
  6. Maisons mitoyennes dans les villages : les maisons mitoyennes sont courantes dans les centres des villages. Elles sont généralement étroites et à plusieurs étages, partageant des murs avec les maisons voisines pour gagner de l’espace.
 

Bureau du cadastre de la ville de Malaga

Le bureau du cadastre de la ville de Malaga est situé dans l’hôtel de ville de Malaga.

  • Cervantes, 4, 29016 Malaga
  • +34 951 92 60 10

Bureaux du cadastre dans la ville de Malaga

 

Comment obtenir un certificat d’occupation à Malaga

Que sont les licences de première occupation et de deuxième occupation à Malaga ?

À Malaga, comme dans le reste de l’Andalousie, il existe deux principaux types de permis d’occupation, chacun ayant un objectif différent :

Licence de première occupation : elle concerne les bâtiments neufs. Elle permet aux autorités de confirmer qu’un nouveau bâtiment est sûr et conforme à toutes les normes requises, telles que les réglementations en matière de santé et de sécurité. Elle est délivrée une fois la construction terminée et après inspection du bâtiment. Ce permis est indispensable pour souscrire aux services d’électricité, d’eau et de gaz. Une fois délivrée, cette licence n’a généralement pas besoin d’être renouvelée.

Deuxième permis d’occupation : ce permis s’applique aux bâtiments existants, en particulier lorsqu’ils changent de propriétaire ou ont subi des modifications importantes. Il s’agit en quelque sorte d’un contrôle visant à s’assurer que le bâtiment est toujours en bon état et répond aux normes de vie actuelles.
Ce permis est nécessaire pour reconnecter les services publics ou transférer les contrats de services publics au nom d’une autre personne. Contrairement au premier permis, ce permis peut avoir une date d’expiration et devoir être renouvelé.
En termes simples, la licence de première occupation est un « certificat de naissance » pour les nouveaux bâtiments, tandis que la licence de deuxième occupation s’apparente davantage à un « bilan de santé » régulier pour les bâtiments plus anciens. Les deux sont importantes pour vivre et utiliser légalement le bien immobilier, ainsi que pour garantir l’accès aux services essentiels tels que l’eau et l’électricité.

Changement de nom de « certificat d’habitabilité » à « licence de première occupation »

En 2020, le gouvernement andalou a remplacé le « certificat d’habitabilité » (Cédula de Habitabilidad) par le « permis de première occupation » (Licencia de Primera Ocupación), qui n’était obligatoire que pour les bâtiments neufs. Cette procédure et ses implications sont exactement les mêmes que dans d’autres régions d’Espagne, comme la Communauté valencienne. (lire notre article sur la Communauté valencienne ici)

Par conséquent, en Andalousie, le « certificat d’habitabilité » est désormais remplacé par le « certificat de première occupation », qui est utilisé pour les bâtiments neufs.

Qu’en est-il des reventes ? Existe-t-il un « certificat de deuxième occupation » à Malaga ?

La réglementation de Malaga n’exige pas de certificat d’occupation pour finaliser la vente d’un bien immobilier d’occasion

 

Traditionnellement, contrairement à d’autres communautés autonomes telles que la Catalogne, Valence, Murcie, etc., en Andalousie et à Malaga, il n’était pas habituel d’obtenir le certificat d’occupation lors de l’achat ou de la revente d’un bien immobilier.

Par conséquent, dans le cadre d’une vente, le vendeur n’est pas tenu de présenter le certificat d’occupation ou le certificat de deuxième occupation.

Peut-on changer les contrats d’eau et d’électricité à Malaga sans le certificat d’occupation ou la deuxième licence d’occupation ?

 

Oui. À Malaga, le certificat d’occupation ou la deuxième licence d’occupation n’est pas nécessaire pour changer les contrats d’eau et d’électricité. Par conséquent, la plupart des achats immobiliers en Andalousie concernent des logements existants, dont certains ne disposent pas actuellement d’un CH.

Par conséquent, même en l’absence de certificat d’occupation, la vente peut être conclue et les contrats d’eau et d’électricité peuvent être modifiés au nom des nouveaux propriétaires.

Comment obtenir le certificat d’habitabilité ou la licence d’occupation pour les propriétés anciennes à Malaga en vue d’une location touristique ou saisonnière sur AirBnB ?

 

Comme indiqué ci-dessus, en Andalousie, ni le vendeur ni l’acheteur ne sont tenus de présenter le certificat d’habitabilité pour les reventes. Cela signifie qu’il existe un grand nombre de cas où des propriétés sont achetées et vendues sans ce certificat.

Le problème se pose lorsque le propriétaire du bien souhaite demander une licence de location touristique ou saisonnière. Certaines grandes plateformes telles que Airbnb, Homeaway, Booking, etc. exigent des propriétaires qu’ils présentent le certificat d’occupation afin de publier le bien sur leurs plateformes, et il s’agit également d’un document requis par l’administration pour obtenir l’enregistrement de la licence touristique.

Pour résoudre ce problème, la législation andalouse a créé un document appelé « Déclaration d’occupation responsable ».

Le gouvernement andalou a réglementé la solution à cette situation dans une loi récente : la LISTA

« Déclaration d’occupation responsable » en Andalousie – Loi 7/2021 – « LISTA »

La loi 7/2021, du 1er décembre, sur la promotion de la durabilité en Andalousie (également connue sous le nom de « LISTA »), dans son article 138, établit deux moyens d’obtenir le certificat d’occupation – Deuxième occupation par le biais de la procédure de « déclaration de responsabilité » (déclaration de responsabilité par le propriétaire).

1.- Bâtiments neufs ou entièrement rénovés disposant d’un permis de construire préalable ou d’une déclaration responsable (« Déclaration responsable »)

 

Il s’agit de la Déclaration responsable pour le Permis de première occupation (« Permis de première occupation »), qui est délivrée lorsque l’occupation ou l’utilisation de bâtiments ou d’installations couverts par un permis préalable ou une déclaration responsable de travaux est prévue.

À condition qu’ils soient achevés et conformes au permis ou à la déclaration et que leur utilisation soit conforme à la réglementation en vigueur.

2.- Propriétés anciennes ou bâtiments existants – Reventes – Permis de deuxième occupation au moyen d’une déclaration responsable

 

Pour les propriétés ou constructions existantes, en l’absence d’un permis de construire préalable, il est possible d’obtenir une « déclaration de responsabilité », qui aura le même effet que le « permis d’occupation » ou le « certificat d’habitabilité ».

Une propriété « sur plan » ou « DAFO » peut-elle obtenir le permis d’occupation-déclaration de responsabilité nécessaire pour obtenir une licence de location touristique ou de vacances à Malaga ?

 

Oui. L’article 138 de la LISTA établit qu’une déclaration de responsabilité, ayant le même effet qu’un permis d’occupation, peut être obtenue dans les cas suivants :

Pour les bâtiments existants qui sont conformes à la réglementation urbanistique en vigueur

Pour ceux qui sont légalement hors du plan d’urbanisme (« Fuera de Ordenación » – DAFO), situés sur des terrains urbains non soumis à une transformation urbaine, à condition qu’ils n’aient pas fait l’objet de travaux de construction.

Par conséquent, si vous avez l’intention d’obtenir une licence touristique, vous devrez obtenir ce que l’on appelle une « DECLARACIÓN RESPONSABLE DE OCUPACIÓN » (déclaration responsable d’occupation). Il s’agit d’un document délivré par la mairie de Malaga qui remplace le certificat d’habitabilité. Pour l’obtenir, vous devez présenter les documents suivants à la mairie :

  • Un certificat délivré par un architecte officiel avec des plans et des détails confirmant que le bien répond aux exigences d’habitabilité.
  • Un document dans lequel le propriétaire garantit, sous sa propre responsabilité, que la construction et les documents présentés sont conformes à la loi.

Non. Conformément à l’article 138 de la LISTA, la déclaration responsable est autorisée pour les propriétés DAFO, mais sur les « terrains urbains », et non sur les terrains ruraux.

Comment puis-je obtenir une licence de location touristique pour une propriété rurale « Fuera de Ordenación » ou DAFO dans la campagne de Malaga ?

Vous pouvez obtenir la licence de location touristique ou de vacances avec le même document DAFO. Le DAFO obtenu auprès de l’administration publique aura le même effet que le permis d’occupation pour l’obtention de la licence de location touristique ou de vacances.

Qu’est-ce que le premier permis d’occupation ? Est-ce la même chose que le certificat d’habitabilité ?

Oui, le « permis d’occupation » et la « Licencia de ocupación » désignent généralement la même chose, bien que la terminologie puisse varier légèrement selon la région ou le pays. Ce permis est un document légal qui certifie qu’un bâtiment, ou une partie d’un bâtiment, est apte à être occupé et conforme aux réglementations et normes locales en matière d’habitabilité.

En Espagne, et plus particulièrement dans des régions telles que Valence, ce permis est connu sous le nom de « Cédula de Habitabilidad », souvent traduit par « certificat d’habitabilité » ou « certificat d’occupation ». Il est important de comprendre la fonction et les exigences de ce document :

Objet du certificat

  • Certifie l’habitabilité : confirme qu’un bien immobilier est conforme aux normes minimales de sécurité, de santé et d’occupation définies par la législation locale.
  • Exigence pour les services publics : Souvent requise pour souscrire à des services publics tels que l’électricité, l’eau et le gaz.
  • Nécessaire pour les transactions immobilières:
    Le certificat est généralement requis pour vendre ou louer un bien immobilier.
  • Durée de validité : ces licences sont valables pour un certain nombre d’années, après quoi elles doivent être renouvelées.
  • Conformité légale : disposer d’une licence d’occupation à jour est une obligation légale pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur bien immobilier.
 

Différences terminologiques

Termes différents, même concept : Les termes « licence d’occupation », « permis d’occupation », « certificat d’habitabilité » et « certificat d’occupation » peuvent être utilisés de manière interchangeable, bien que le terme exact puisse varier selon la région.

Variations régionales : Les réglementations en matière de construction et d’occupation peuvent varier considérablement d’une région à l’autre et d’un pays à l’autre. Il est donc important de bien comprendre les exigences spécifiques à votre région.
Obtention du permis

Procédure de demande : la procédure consiste à soumettre une demande aux autorités municipales ou régionales locales, accompagnée des documents nécessaires, tels qu’une pièce d’identité, le titre de propriété et un rapport technique.

Frais et délai de traitement : l’obtention d’un permis est soumise au paiement de frais et le délai de traitement peut varier.

 

Il est important que les propriétaires connaissent les exigences légales en matière de licence d’occupation dans leur région, car l’absence de licence valide peut entraîner des complications juridiques et administratives, en particulier dans le cadre de transactions immobilières (vente ou location).

Qu’est-ce que la déclaration de seconde occupation ?

La « déclaration de seconde occupation » en Espagne est un document administratif spécifique relatif à l’utilisation et à l’occupation des logements. Elle est particulièrement importante dans le cas de biens immobiliers existants qui ont déjà été occupés. Vous trouverez ci-dessous une explication détaillée :

Définition et objectif

Déclaration de responsabilité : littéralement traduite par
« déclaration de responsabilité », il s’agit d’un document dans lequel le propriétaire déclare que le bien immobilier remplit les conditions nécessaires pour être habitable et utilisé conformément à la réglementation locale.

 

Contexte et utilisation

  • Utilisée pour les biens immobiliers existants : Cette déclaration est généralement utilisée pour les biens immobiliers qui sont réoccupés, par exemple lorsqu’un bien est vendu ou loué, ou si un nouveau contrat de services publics est nécessaire.

Alternative au certificat d’habitabilité :
Dans certains cas, elle peut remplacer le « certificat d’habitabilité » pour les propriétés existantes, en fonction de la réglementation régionale.

 

Procédure :

  • Dépôt : La déclaration est déposée à la mairie (City Hall) ou à l’organisme municipal compétent.
  • Responsabilité du propriétaire :
    En soumettant ce document, le propriétaire déclare que le bien immobilier répond à toutes les exigences légales pour être habité sans qu’il soit nécessaire de procéder à une inspection technique préalable.

Conséquences juridiques

      • Légalité et conformité : Le propriétaire assume la responsabilité légale de l’exactitude de la déclaration. Si le bien immobilier n’est pas conforme à la réglementation, le propriétaire s’expose à des poursuites judiciaires.
      • Contrats de services publics : Souvent utilisé pour souscrire des contrats de services publics (tels que l’eau et l’électricité) pour le bien immobilier.
 

Variations régionales

      • Différences entre les régions : Les exigences, la procédure et la validité de cette déclaration peuvent varier selon les communautés autonomes et les municipalités en Espagne.
 

Importance pour les propriétaires immobiliers

Facilité des transactions : cette déclaration peut simplifier les procédures de vente ou de location de biens immobiliers anciens.

Vérification de la conformité : il est essentiel que le bien immobilier soit effectivement conforme aux normes déclarées afin d’éviter tout problème juridique à l’avenir.

 

En résumé, la « Declaración responsable de segunda ocupación » est une procédure administrative simplifiée utilisée en Espagne, en particulier pour les biens immobiliers qui ont déjà été occupés, afin de certifier leur aptitude à être occupés de manière continue. Les propriétaires doivent s’assurer que leur bien immobilier répond effectivement à toutes les exigences avant de soumettre cette déclaration.

Quelle est la valeur cadastrale à Malaga ?

 

La « valeur cadastrale » à Malaga est une valeur estimée attribuée à un bien immobilier par la mairie. Elle est utilisée à diverses fins administratives et fiscales. Comprendre ses caractéristiques spécifiques peut vous aider à gérer plus efficacement vos obligations fiscales liées à votre bien immobilier.

Définition et objectif

Valeur cadastrale : La valeur cadastrale est une estimation de la valeur du bien immobilier, qui est généralement inférieure à la valeur marchande.

Base d’imposition : Cette valeur sert de base au calcul des impôts locaux, tels que l’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), qui est un impôt foncier local, et des impôts nationaux, tels que l’impôt sur le revenu des biens immobiliers des non-résidents.

Comment la valeur cadastrale est-elle déterminée à Malaga ?

  • Caractéristiques du bien immobilier : La valeur cadastrale est calculée en fonction de la taille, de l’emplacement et du type de bien immobilier, ainsi que du coût de construction et de la valeur du terrain dans la zone.
  • Réévaluation périodique : Elle est réévaluée périodiquement afin de refléter les évolutions du marché immobilier et d’autres facteurs.
 

Importance pour les propriétaires immobiliers à Malaga

  • Calcul des impôts : Il est important de connaître la valeur cadastrale de votre bien immobilier afin de calculer avec précision vos obligations fiscales.
  • Variations locales : La méthode de calcul et la fréquence de la réévaluation peuvent varier d’une commune à l’autre.
 

Comment connaître la valeur cadastrale à Malaga

  • Bulletins d’impôt foncier : la valeur cadastrale est généralement indiquée dans le bulletin d’impôt foncier
    (IBI) de votre zone.
  • Accès en ligne : dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent accéder à la valeur cadastrale de leur bien immobilier en ligne via le site web du cadastre espagnol. https://www.sedecatastro.gob.es/
 

Impact sur les transactions immobilières

Vente ou location : Bien que la valeur cadastrale n’influence pas directement le prix de vente ou de location, elle constitue un chiffre essentiel à des fins fiscales.

 

Usage juridique et administratif

Conformité réglementaire : Il est important de s’assurer que la valeur cadastrale de votre propriété est correcte et à jour afin de respecter la réglementation.

 

La valeur cadastrale à Malaga est une valeur immobilière évaluée par le gouvernement qui joue un rôle crucial dans la détermination des obligations fiscales. Il s’agit d’un chiffre clé que les propriétaires doivent connaître afin de calculer avec précision leurs impôts et de se conformer à la réglementation locale. Si vous n’êtes pas sûr de la valeur cadastrale de votre propriété ou de son incidence sur vos obligations fiscales, il peut être utile de consulter un conseiller fiscal local ou un expert immobilier.

Quelle est la valeur fiscale à Malaga ?

La « valeur fiscale » d’un bien immobilier à Malaga, en Espagne, est une valeur utilisée par les autorités fiscales pour calculer divers impôts liés aux transactions immobilières. Il s’agit d’un concept important dans le domaine de la fiscalité immobilière, qui peut différer d’autres évaluations telles que la valeur marchande ou la valeur cadastrale.

Définition et objectif

      • Calcul des impôts : La valeur fiscale est principalement utilisée à des fins fiscales. Il s’agit de la valeur que les autorités fiscales attribuent à un bien immobilier afin de calculer des impôts tels que les droits de mutation (ITP), les droits de succession et les droits de donation.
      • Base des évaluations : Cette valeur sert de base au calcul du montant de l’impôt à payer sur des transactions telles que l’achat, l’héritage ou la donation d’un bien immobilier.
 

Comment la valeur fiscale est-elle déterminée à Malaga ?

        • Méthodes d’évaluation :
          La valeur fiscale est déterminée par les autorités fiscales et peut être basée sur plusieurs facteurs, tels que la valeur cadastrale, les tendances du marché et le type de bien immobilier.
 

Différences par rapport à d’autres valeurs

Valeur marchande : la valeur marchande est le prix auquel un bien immobilier pourrait être vendu dans des conditions normales de marché. La valeur fiscale est généralement inférieure à cette valeur.

Valeur cadastrale : la valeur cadastrale, utilisée principalement pour les impôts locaux tels que la taxe foncière, est généralement inférieure à la valeur marchande et peut également différer de la valeur fiscale.

 

Importance pour les transactions immobilières

      • Achat ou vente : Lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier, il est essentiel de connaître la valeur fiscale, car elle peut avoir une incidence sur les impôts que vous devrez payer.
      • Héritage et donations : Dans le cadre d’une succession ou d’une donation, la valeur fiscale détermine les obligations fiscales du bénéficiaire.
 

Comment connaître la valeur fiscale

          • Consultez l’administration fiscale : La valeur fiscale peut être obtenue auprès de l’administration fiscale régionale de Malaga ou sur le site officiel du registre foncier https://www.sedecatastro.gob.es/

Règlements fiscaux ou cadastraux : Ces informations sont souvent détaillées dans les règlements fiscaux ou cadastraux liés aux transactions immobilières.

 

Implications juridiques et administratives

      • Conformité fiscale : Il est essentiel de connaître la valeur fiscale exacte de votre bien immobilier pour vous acquitter de vos obligations fiscales.
      • Litiges et recours : Si vous contestez la valeur fiscale attribuée à votre bien immobilier, vous pouvez la contester ou faire appel.

En résumé, la valeur fiscale à Malaga est une estimation utilisée par les autorités fiscales pour calculer les impôts liés aux transactions immobilières.

Elle joue un rôle important dans la détermination des obligations fiscales dans des situations telles que l’achat d’un bien immobilier, les successions et les donations. Cette valeur peut différer des valeurs marchandes ou cadastrales, et il est essentiel que les propriétaires et les acheteurs la comprennent afin de s’assurer qu’ils respectent leurs obligations fiscales.

Pour toute évaluation spécifique ou tout litige lié à la valeur fiscale, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un professionnel du droit.

Comment obtenir un permis de construire à Malaga ?

 
 

L’obtention d’un permis de construire à Malaga, en Espagne, est une étape essentielle pour garantir que toute construction, rénovation ou modification importante d’un bien immobilier est conforme à la réglementation locale et aux lois d’urbanisme. Vous trouverez ci-dessous un guide général sur la marche à suivre :

Déterminez le type de permis requis

 

Travaux majeurs : pour les constructions importantes, telles que les nouveaux bâtiments, les extensions ou les modifications structurelles majeures.

Travaux mineurs: pour les projets de moindre envergure, tels que les rénovations mineures ou les réparations qui n’affectent pas la structure ou l’aspect extérieur.

Préparez les documents nécessaires

 

Description du projet : description détaillée des travaux prévus.

Plans techniques : préparés par un architecte ou un ingénieur qualifié, comprenant des plans détaillés et des spécifications.

Documents relatifs au bien immobilier : preuve que vous êtes le propriétaire ou que vous avez l’autorisation du propriétaire.

Autres permis : selon le projet, vous pouvez avoir besoin de permis supplémentaires, tels que des études d’impact environnemental.

 

Engagez un architecte ou un ingénieur qualifié

 

L’aide d’un professionnel est généralement nécessaire pour préparer la documentation technique et garantir la conformité avec les codes et réglementations locaux en matière de construction.

 

Déposez la demande auprès de la mairie (ayuntamiento)

 

La demande, accompagnée de tous les documents nécessaires, doit être déposée auprès du service d’urbanisme de la mairie de Malaga.

La procédure de demande peut varier légèrement en fonction de la commune et de l’ampleur du projet.

La mairie de Malaga a mis en place un service spécial pour aider et guider les citoyens dans leurs démarches et leur fournir des informations sur l’obtention des permis de construire : https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

 

Payer les frais de dossier

 

Le coût du permis dépendra du type et de l’ampleur du projet. Il faut généralement payer des frais de dossier et des frais supplémentaires en fonction du budget ou des caractéristiques du projet.

À Malaga, la « taxe de construction » ICIO s’élève à 3 % du coût total de la construction (mis à jour en 2023).

Attendez l’approbation

Le délai d’obtention de l’approbation peut varier en fonction de la complexité du projet et de l’efficacité de la mairie. Il peut aller de quelques semaines à plusieurs mois.

 

Recevoir l’inspection et l’approbation

Pour les travaux importants, le projet est susceptible d’être inspecté à différentes étapes et l’approbation finale est accordée une fois les travaux terminés, afin de s’assurer qu’ils sont conformes aux plans approuvés.

 

Respecter les règles et normes de sécurité

Veillez à ce que tous les travaux de construction soient conformes aux règles de sécurité et aux réglementations locales.

 

Considérations importantes

      • Législation en matière d’urbanisme : renseignez-vous sur la législation locale en matière d’urbanisme (plan d’urbanisme général), qui peut avoir une incidence sur ce qui est autorisé.
      • Bâtiments historiques : si le bâtiment est historique ou situé dans une zone protégée, il est probable qu’il soit soumis à des restrictions et exigences supplémentaires.
      • Conseils juridiques et techniques : compte tenu de la complexité des lois et réglementations en matière de construction, il est fortement recommandé de demander des conseils juridiques et techniques.
      • Assurance : assurez-vous que vous disposez d’une assurance suffisante pour couvrir tout dommage causé à la propriété ou à des tiers.
      • Taxes : renseignez-vous auprès des autorités locales pour connaître les taxes applicables à la propriété.
      • Conseils juridiques et techniques : compte tenu de la complexité des lois et réglementations en matière de construction, il est fortement recommandé de demander des conseils juridiques et techniques.
        •  
 

Après l’achèvement des travaux

      • Certificat final : une fois les travaux terminés, un certificat final délivré par l’architecte ou l’ingénieur est généralement requis pour confirmer que les travaux sont conformes au projet approuvé.
      • Mise à jour du registre foncier : après des travaux importants, vous devrez peut-être mettre à jour les informations relatives à votre propriété dans le registre foncier.
 

L’obtention d’un permis de construire à Malaga nécessite une planification minutieuse et le respect des réglementations locales. Les conseils professionnels d’un architecte, d’un ingénieur ou d’un expert juridique peuvent vous aider à naviguer dans ce processus et à vous assurer que toutes les exigences légales et techniques sont respectées.

Où demander un permis de construire à Malaga ?

 

Mairie de Malaga

Bâtiment des services municipaux
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (QUARTIER CENTRAL)

Vous pouvez demander un permis de construire en ligne à l’adresse

Mairie de Benalmádena

Vous pouvez obtenir le formulaire en ligne : https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Mairie de Torremolinos

Vous pouvez obtenir la procédure en ligne : https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Mairie de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Mairie de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Mairie d’Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=en&numeroPagina=2

Mairie de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Mairie de Vélez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

Fournisseurs d’eau, d’électricité et de gaz à Malaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez Málaga, Alhaurín el Grande et Torremolinos

Dans les différentes villes et communes de la province de Malaga, notamment Malaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande et Torremolinos, plusieurs entreprises fournissent des services d’eau, d’électricité et de gaz. Les fournisseurs peuvent varier légèrement d’un endroit à l’autre, mais voici quelques-uns des principaux :

Fournisseurs d’eau

          • EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, S.A.) : Il s’agit du principal fournisseur d’eau de la ville de Malaga.
          • Aguas de Narixa : Fournit l’eau à Nerja.
          • Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol S.A.) : couvre des zones telles que Fuengirola, Mijas et Benalmádena.
          • Aqualia : fournit des services à Vélez-Málaga et Torremolinos.
          • Alhaurín el Grande : la commune dispose de son propre service municipal d’approvisionnement en eau.
 

Fournisseurs d’électricité

L’approvisionnement en électricité en Espagne est déréglementé, ce qui permet aux consommateurs de choisir parmi une grande variété de fournisseurs nationaux. Voici quelques-uns des plus importants :

          • Endesa
          • Iberdrola
          • Naturgy (anciennement Gas Natural Fenosa)
          • EDP (Energias de Portugal)
          • Repsol
 

Fournisseurs de gaz

Comme pour l’électricité, le marché du gaz en Espagne est ouvert à la concurrence et les consommateurs peuvent choisir entre plusieurs fournisseurs. Les principaux fournisseurs de gaz sont les suivants :

          • Naturgy (Gas Natural)
          • Endesa
          • Repsol
          • Cepsa
 

Il est important de noter que, bien que ces entreprises soient les principaux fournisseurs, les consommateurs de ces villes sont libres de choisir leur fournisseur préféré parmi une large gamme d’options disponibles sur le marché espagnol. En outre, pour des services ou des contrats spécifiques, il est conseillé de contacter la mairie ou le fournisseur directement afin d’obtenir les informations les plus précises et les plus récentes.

Comment obtenir un permis pour un puits à Malaga ?

La construction d’un puits dans la région de Malaga, comme dans d’autres régions d’Espagne, est soumise à un certain nombre d’exigences légales et environnementales spécifiques. Ces réglementations visent à gérer les ressources en eau de manière durable et à protéger l’environnement. Les principales exigences sont généralement les suivantes :

  1. Obtention d’un permis : Vous devez demander et obtenir un permis auprès de l’autorité locale compétente en matière d’eau, qui est en Andalousie l’Agence andalouse de l’eau ou la Confédération hydrographique. Cette démarche est obligatoire afin de garantir que le puits n’aura pas d’impact négatif sur la nappe phréatique locale et ne portera pas atteinte aux droits des autres utilisateurs de l’eau.
  2. Étude hydrogéologique : Avant le forage, une étude hydrogéologique peut être nécessaire pour évaluer l’impact sur l’aquifère, le débit potentiel du puits et les effets possibles sur les sources d’eau voisines.li>
  3. Évaluation de l’impact environnemental : En fonction de la taille et de l’emplacement du puits, une évaluation de l’impact environnemental peut être nécessaire pour s’assurer que le forage et l’utilisation du puits ne nuiront pas à l’écosystème local.
  4. Projet technique : La construction du puits doit être supervisée par un professionnel qualifié, et il peut être nécessaire de présenter un projet technique dans le cadre de la demande de permis. Ce projet décrit les méthodes de construction, les matériaux et autres détails techniques.
  5. Enregistrement : Une fois le puits construit, il doit être enregistré auprès de l’autorité compétente en matière d’eau.
    Cet enregistrement comprend des informations telles que l’emplacement, la profondeur et la capacité du puits.
  6. Respect des lois locales en matière de zonage : Assurez-vous que le puits est conforme aux réglementations locales en matière de zonage et d’utilisation des sols, en particulier dans les zones rurales ou protégées.
  7. Règles de sécurité et d’accès : Le puits doit être construit et entretenu conformément aux normes de sécurité afin de prévenir les accidents. Cela inclut un accès sûr au puits.
  8. Inspections régulières : Le puits peut faire l’objet d’inspections régulières par les autorités afin de garantir le respect des normes environnementales et de sécurité.
  9. Restrictions possibles : Dans certaines zones, en particulier celles où les ressources en eau sont rares ou surexploitées, il peut exister des restrictions supplémentaires, voire un moratoire sur la construction de nouveaux puits.
 

Il est essentiel de consulter les autorités locales et, si possible, des experts juridiques en matière d’environnement et d’aménagement du territoire afin de garantir le respect de toutes les réglementations et de comprendre les exigences spécifiques de la région de Malaga. Le non-respect de ces réglementations peut entraîner des amendes et des poursuites judiciaires, ainsi que la fermeture forcée du puits.

Puis-je installer des panneaux solaires sur ma maison ou ma villa à Malaga ?

Oui, vous pouvez installer des panneaux solaires sur votre maison à Malaga, en Espagne. Le gouvernement espagnol soutient les énergies renouvelables et a mis en place des politiques visant à encourager l’utilisation de l’énergie solaire. Cependant, vous devez respecter certaines réglementations et procédures :

Vérifiez la réglementation locale

Réglementation municipale : chaque municipalité peut avoir des réglementations ou des exigences spécifiques pour l’installation de panneaux solaires.
Renseignez-vous auprès de la mairie de Malaga pour savoir s’il existe des exigences ou des restrictions spécifiques.

Obtenez les permis nécessaires

Permis de construire : Pour installer des panneaux solaires, en particulier si des modifications structurelles du bâtiment sont nécessaires, vous devrez peut-être obtenir un permis de construire (licence) auprès de votre mairie.

Choisissez le type de système de panneaux solaires

      • Systèmes raccordés au réseau : ces systèmes sont raccordés au réseau électrique public. L’énergie excédentaire peut être injectée dans le réseau et vous pouvez bénéficier d’une compensation dans le cadre du système de facturation nette du Royaume-Uni.
      • Systèmes autonomes : ces systèmes ne sont pas raccordés au réseau électrique et nécessitent généralement un système de stockage par batterie.
 

Faites appel à un installateur certifié pour vous assurer que votre système de panneaux solaires est correctement installé et conforme à toutes les réglementations.

 

Informez votre fournisseur d’électricité

Si votre système est raccordé au réseau, informez votre fournisseur d’électricité de l’installation.

Enregistrez l’installation

Enregistrez votre système de panneaux solaires auprès de l’administration régionale et du registre national des installations électriques.
Envisagez les aides et les réductions

      • L’Espagne offre diverses aides pour l’installation d’énergies renouvelables, y compris les panneaux solaires. Renseignez-vous sur les subventions, les avantages fiscaux ou les remises disponibles.

Entretien et assurance

      • Un entretien régulier est nécessaire pour garantir l’efficacité du système. Envisagez également de mettre à jour votre assurance habitation afin de couvrir les panneaux solaires.

Certificats environnementaux et d’efficacité énergétique

      • L’installation de panneaux solaires peut améliorer la cote d’efficacité énergétique de votre maison et peut être nécessaire pour obtenir certaines certifications environnementales.

Association des propriétaires

Si vous vivez dans une communauté de propriétaires (comme un immeuble en copropriété), vous devrez obtenir l’accord de la communauté pour installer des panneaux dans les parties communes.

Livre sur l’autoconsommation énergétique en Andalousie en anglais (mis à jour en 2023)

La région d’Andalousie détaille le processus d’installation pour l’autoconsommation (mis à jour en octobre 2023).

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Quelles sont les conditions requises pour installer une fosse septique dans ma maison ou ma villa à Malaga ?

L’installation d’une fosse septique à Malaga, en Espagne, nécessite le respect de réglementations spécifiques afin de garantir la sécurité environnementale et une gestion adéquate des déchets. Vous trouverez ci-dessous un guide général des conditions à remplir et des démarches à effectuer :

      1. Vérifiez la réglementation locale et les lois sur le zonage
      2. Autorisation municipale :
        La première étape consiste à consulter la mairie de Malaga afin de connaître les réglementations et les exigences spécifiques relatives à l’installation de fosses septiques.
      3. Obtenir les permis nécessaires
      4. Permis de construire et permis environnemental : Vous aurez probablement besoin d’un permis de construire et d’un permis environnemental. Ce dernier est particulièrement important pour garantir que votre fosse septique n’aura pas d’impact négatif sur l’environnement.
      5. Faites appel à un professionnel qualifié

La fosse septique doit être installée par un professionnel qualifié et agréé qui connaît bien la réglementation locale et peut garantir que le système est conçu et installé correctement.

Conception et taille de la fosse septique

      • Capacité et conception : La taille et la conception de la fosse septique doivent être adaptées à la taille de votre maison et à la capacité d’absorption du sol de votre propriété.
      • Évaluation technique : Une évaluation technique peut être nécessaire pour déterminer le système le mieux adapté à vos besoins et à votre situation.

Considérations environnementales

      • Test de percolation du sol : Ce test évalue la capacité du sol à absorber et à filtrer les déchets. Il s’agit d’un facteur essentiel pour déterminer si votre propriété est adaptée à l’installation d’une fosse septique.

Installation par du personnel certifié :

      • L’installation doit être effectuée par du personnel certifié afin de garantir le respect des normes sanitaires et environnementales.

Entretien et inspection réguliers

      • Un entretien régulier est nécessaire pour garantir le bon fonctionnement de la fosse septique et éviter toute contamination de l’environnement.
      • La réglementation locale peut exiger des inspections régulières.

Documentation et registres

Conservez tous les documents, permis et registres d’entretien et d’inspection. Cela est important tant pour se conformer à la législation que pour les futures transactions immobilières.

Règlements communautaires

Si votre propriété fait partie d’une communauté de propriétaires, vous devrez peut-être obtenir l’accord de la communauté pour installer de tels équipements.

Envisagez des alternatives modernes

Recherchez des systèmes septiques modernes et respectueux de l’environnement qui peuvent offrir une plus grande efficacité et un impact environnemental moindre.

Considérations importantes

  • Conformité réglementaire : Le non-respect des réglementations environnementales et de construction en vigueur peut entraîner des poursuites judiciaires.
  • Conseils professionnels : En raison de la complexité des réglementations environnementales et sanitaires, il est fortement recommandé de consulter un expert en gestion des eaux usées.

En résumé, l’installation d’une fosse septique à Malaga nécessite une planification minutieuse, le respect des réglementations locales, une installation professionnelle et un entretien régulier. Il est essentiel de s’assurer que le système ne nuit pas à l’environnement et ne présente aucun risque pour la santé de la communauté.

Puis-je avoir des animaux domestiques, chats ou chiens, dans ma maison/villa à Malaga ?

Aspects généraux

À Malaga, en Espagne, comme dans de nombreuses autres villes, les animaux domestiques tels que les chats et les chiens sont généralement autorisés dans les appartements, mais il y a certaines considérations et règles à garder à l’esprit :

Clauses du contrat de location

Si vous êtes locataire, vérifiez votre contrat de location. Certains propriétaires peuvent inclure des clauses qui restreignent la possession d’animaux domestiques ou exigent des cautions supplémentaires pour les animaux.

Règles de la copropriété

Si l’appartement fait partie d’une copropriété, il peut exister des règles ou un règlement communautaire concernant les animaux domestiques. Certaines communautés peuvent imposer des restrictions quant au nombre, à la taille ou au type d’animaux domestiques autorisés.

Règlements municipaux

Familiarisez-vous avec les règlements municipaux de Malaga concernant la possession d’animaux domestiques. Ceux-ci peuvent inclure des règles relatives à l’enregistrement de votre animal, aux vaccinations obligatoires et au port de la laisse dans les espaces publics.

Dans la ville de Malaga, les ordonnances relatives aux animaux de compagnie et aux animaux domestiques sont contenues dans un règlement de 1990, accessible via le lien suivant : https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Propriété responsable des animaux de compagnie

  • Veillez à ce que vos animaux soient bien dressés et ne causent pas de nuisances, telles que des bruits excessifs, qui pourraient déranger vos voisins.
  • Maintenez votre propriété propre afin d’éviter des problèmes tels que les mauvaises odeurs ou les nuisibles.

Santé et sécurité

Veillez à la bonne santé de vos animaux et à ce qu’ils soient à jour dans leurs vaccinations. Il est important de les emmener régulièrement chez le vétérinaire pour un contrôle.

Assurez-vous que vos animaux ne représentent pas un danger pour vos voisins, en particulier dans les parties communes.

Sécurité sur le balcon

Si vous disposez d’un balcon, assurez-vous qu’il est sécurisé pour vos animaux afin d’éviter toute chute ou tentative de fuite.

Animaux domestiques _ Hygiène

Un toilettage et un nettoyage réguliers peuvent aider à contrôler les poils et les allergènes, ce qui est particulièrement important dans les espaces communs.

Taille de l’appartement

Tenez compte de la taille de votre animal par rapport à celle de votre appartement. Les chiens de grande taille, par exemple, peuvent avoir besoin de plus d’espace et d’exercice.

Bruit _ Considérations

Apprenez à vos animaux à minimiser les aboiements ou les bruits excessifs, car cela peut être une nuisance importante dans un appartement.

Accès à un vétérinaire

Il est important pour la santé et le bien-être de vos animaux domestiques d’avoir accès à un vétérinaire ou à des services de soins pour animaux à Malaga.

En résumé, bien qu’il soit généralement autorisé d’avoir des animaux de compagnie tels que des chats et des chiens dans un appartement à Malaga, il est important de vérifier les règles ou restrictions spécifiques figurant dans votre contrat de location ou le règlement de votre communauté, et d’adopter un comportement responsable en tant que propriétaire d’animaux. Cela vous permettra de garantir un cadre de vie harmonieux pour vous, vos animaux de compagnie et vos voisins.

Réglementations par ville

Ville de Malaga
Torremolinos
Benalmádena
Fuengirola
Mijas
Nerja

Puis-je garder des chevaux dans ma ferme à Malaga ?

 

Aspects généraux

L’élevage de chevaux sur votre propriété à Malaga, en Espagne, est soumis à des conditions et à une réglementation spécifiques, principalement en raison de l’espace et des soins requis par ces animaux. Voici ce que vous devez garder à l’esprit :

Réglementation urbanistique

  • Zones rurales et zones urbaines : en général, la possession de chevaux est possible dans les zones rurales ou semi-rurales où les lois sur le zonage autorisent l’élevage. Dans les zones urbaines, elle n’est généralement pas autorisée en raison des contraintes d’espace et des réglementations locales.
  • Vérifiez la législation locale :
    Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les règles d’urbanisme et savoir si votre propriété est située dans une zone où l’élevage de chevaux est autorisé.
    Terrain et espace requis

Les chevaux ont besoin de beaucoup d’espace pour leur santé et leur bien-être. Il faut disposer d’un terrain suffisamment grand non seulement pour l’écurie, mais aussi pour l’exercice et le pâturage.

Le terrain doit être correctement clôturé pour assurer la sécurité des chevaux.

Écurie et abri

  • Vous aurez besoin d’une écurie adaptée, offrant un abri, une bonne ventilation et suffisamment d’espace pour les chevaux.
  • Un entretien régulier de l’écurie est essentiel pour garantir la propreté et l’hygiène.

Soins vétérinaires

L’accès à des soins vétérinaires est essentiel. Des examens réguliers, des vaccinations et des soins d’urgence doivent être disponibles.

Nourriture et eau

Veillez à ce que les chevaux aient constamment à leur disposition une alimentation de qualité et de l’eau fraîche. Les chevaux ont besoin d’une alimentation équilibrée et de beaucoup d’eau pour rester en bonne santé.

Exercice et besoins sociaux

  • L’exercice régulier est essentiel pour les chevaux. Un espace suffisant pour l’équitation ou le pâturage doit être disponible.
  • Les chevaux sont des animaux sociaux, leurs besoins sociaux doivent donc être pris en compte, soit en gardant plusieurs chevaux, soit en leur permettant d’avoir des interactions sociales par d’autres moyens.

Gestion du fumier

Une gestion efficace du fumier est importante pour prévenir les odeurs et maintenir l’hygiène. Cela comprend le nettoyage régulier des écuries et l’élimination appropriée du fumier.

Exigences légales

Il peut exister des exigences légales spécifiques concernant l’enregistrement et l’identification des chevaux, ainsi que le respect des lois sur le bien-être des animaux.

Impact sur le voisinage

Tenez compte de l’impact sur vos voisins, notamment en termes de bruit, d’odeurs et de gestion générale des animaux.

Assurance _

Une assurance responsabilité civile peut s’avérer cruciale lorsque vous possédez des animaux de grande taille tels que des chevaux, car elle vous protège en cas d’accident ou de blessure.

Résumé

  • Faisabilité : l’élevage de chevaux à domicile à Malaga est plus facile dans les zones rurales disposant d’un terrain suffisamment grand et d’installations adaptées.
  • Réglementation et soins : vous devez respecter la réglementation locale et vous assurer que vous pouvez fournir les soins et l’environnement nécessaires aux chevaux.
 

Quelles sont les conditions requises pour élever des chevaux sur ma propriété rurale à Malaga ?

 

La détention de chevaux en Andalousie est régie par les principales lois suivantes :

Régionales

– Arrêté du 29 avril 2015, réglementant la gestion zootechnique, le bien-être, la santé et les conditions de déplacement des équidés et des élevages équins, ainsi que leur inscription au Registre andalou des élevages.

– DÉCRET 14/2006, du 18 janvier, portant création et réglementation du Registre des exploitations d’élevage en Andalousie.

National

– Décret royal 804/2011, du 10 juin, réglementant la gestion zootechnique, sanitaire et du bien-être animal des exploitations équines et établissant le plan sanitaire équin.

Les réglementations susmentionnées régissent les aspects suivants :

1.- Enregistrement des exploitations équines au REGA

Toutes les exploitations d’élevage et équines situées sur le territoire de la Communauté autonome d’Andalousie doivent être inscrites au Registre des exploitations d’élevage d’Andalousie (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA) et doivent être enregistrées dans la base de données officielle du Système intégré de gestion de l’élevage d’Andalousie (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía – SIGGAN).

2.- Code d’identification de l’exploitation (« Code d’identification de l’exploitation »)

Le gouvernement régional d’Andalousie attribuera à chaque exploitation un code d’identification afin de garantir son identification unique. La structure de ce code sera la suivante :

  • « ES », qui identifie l’Espagne.
  • Deux chiffres identifiant la province, selon le code de l’Institut national de la statistique.
  • Trois chiffres identifiant la commune, selon le code de l’Institut national de statistique.
  • Sept chiffres identifiant de manière unique l’exploitation au sein de la commune.
 

3.- Emplacement et exigences de l’exploitation

Exigences à respecter par les exploitations :

a) Maintenir la distance sanitaire requise par la loi en fonction des espèces, par rapport aux autres exploitations d’élevage, ainsi qu’aux établissements, installations, localités, routes et chemins susceptibles de constituer une source de contagion.

b) Disposer de moyens de production garantissant le maintien d’un niveau d’hygiène et de santé adéquat dans l’exploitation et permettant la mise en œuvre efficace de pratiques de nettoyage, de désinfection, de désinfestation et de lutte contre les rongeurs.

c) Les bâtiments, équipements et matériaux ne doivent pas être nocifs pour les animaux et doivent être adaptés aux besoins physiologiques et éthologiques de chaque espèce.

d) Respecter les exigences établies dans la réglementation en vigueur en matière de bien-être animal.

e) Disposer d’une installation de quarantaine ou de moyens adéquats pour l’observation et l’isolement des animaux malades ou suspects d’être atteints de maladies contagieuses.

f) Les exploitations intensives et les bâtiments d’hébergement des exploitations extensives doivent être isolés de manière à limiter et à réglementer le libre accès des personnes, des animaux et des véhicules pour des raisons sanitaires.

g) Être situées dans une zone clôturée et délimitée. Les exploitations extensives doivent également disposer d’enclos ou d’installations permettant de capturer tous les animaux de l’exploitation.

h) Disposer à leurs entrées d’installations et d’équipements adéquats pour assurer le nettoyage et la désinfection efficaces des roues des véhicules et des chaussures des visiteurs.

i) Disposer de moyens adéquats pour la manipulation des animaux, facilitant les contrôles sanitaires et tout autre travail d’inspection, avec les garanties de sécurité nécessaires tant pour les animaux soumis à ces contrôles que pour le personnel qui les effectue.

j) Le chargement et le déchargement des animaux doivent être effectués avec des garanties suffisantes en matière de santé et de bien-être animal.

k) La gestion des excréments solides et liquides doit être conforme aux dispositions de la réglementation en vigueur et à celles établies pour chaque espèce à cette fin. Si cela n’est pas explicitement mentionné dans le présent document, les exploitations intensives doivent disposer au minimum des éléments suivants :

  • AVEC ÉTANGS

Les étangs doivent être correctement clôturés sur tout leur périmètre, avec un fond imperméabilisé artificiellement, creusés jusqu’au niveau du sol à une profondeur maximale de 2,5 mètres, en maintenant dans tous les cas une distance de sécurité minimale de 50 centimètres entre la surface de la couche d’effluents et le bord du bassin.

La capacité minimale autorisée du bassin doit être suffisante pour stocker les excréments solides et liquides produits pendant trois mois et ne peut dépasser 4 000 mètres cubes.

L’autorisation d’installation d’une fosse ou d’extension d’une fosse existante est liée à l’autorisation de l’exploitation par la délégation provinciale du ministère chargé de l’élevage, et le demandeur doit présenter le projet de construction correspondant.

L’existence de bassins de collecte des excréments dans une exploitation d’élevage doit être enregistrée dans la base de données informatisée dénommée « Système intégré de gestion de l’élevage » (SIGGAN), dans les données structurelles de l’exploitation d’élevage, en indiquant le nombre de bassins et leur capacité en mètres cubes.

  • Avec un plan de gestion des déchets d’élevage approuvé par la délégation provinciale de l’autorité compétente en matière d’élevage.

Le contenu de ce plan doit être élaboré conformément à la réglementation.

Les propriétaires d’exploitations d’élevage doivent prouver, le cas échéant, qu’ils disposent de terres agricoles suffisantes pour l’utilisation d’engrais organiques et minéraux, en respectant une distance minimale de 500 mètres par rapport aux centres urbains.

En ce qui concerne les cours d’eau, les dispositions du règlement sur le domaine public de l’eau approuvé par le décret royal 849/1986 du 11 avril et les plans hydrologiques des différents bassins hydrographiques s’appliquent.

l) Des mesures appropriées doivent être prises pour assurer l’enlèvement ou la destruction des cadavres d’animaux et autres sous-produits de l’exploitation, conformément à la réglementation en vigueur.

Les propriétaires d’exploitations d’élevage doivent prouver, le cas échéant, qu’ils disposent de terres et de terres agricoles suffisantes pour l’utilisation d’engrais organo-minéraux, en respectant une distance minimale de 500 mètres par rapport aux centres urbains.

En ce qui concerne les cours d’eau, les dispositions du règlement sur le domaine public hydrique approuvé par le décret royal 849/1986 du 11 avril et les dispositions des différents plans hydrologiques des bassins hydrographiques sont applicables.

l) Des mesures appropriées doivent être prises pour assurer l’enlèvement ou la destruction des cadavres d’animaux et autres sous-produits de l’exploitation, conformément à la réglementation en vigueur.

Avant de procéder, il est conseillé de mener une enquête approfondie et, le cas échéant, de consulter les autorités locales, des experts équestres et des vétérinaires afin de s’assurer que toutes les exigences peuvent être respectées et qu’un environnement adapté à l’élevage de chevaux peut être fourni.

Combien de chevaux puis-je avoir sur ma propriété à Malaga/Andalousie ?

 

La loi andalouse Ordonnance du 29 avril 2015 considère que les fermes équestres sont celles énumérées à l’annexe I du décret royal 804/2011, du 10 juin, qui identifie expressément les suivantes :

2.2.4.5 Exploitation non commerciale : exploitation agricole dédiée à l’entretien d’équidés par une personne physique, sans but commercial ou professionnel immédiat, sans préjudice de leur qualification en tant qu’exploitations commerciales si elles dépassent 5 LU (LU = cheval de plus de 12 mois).

Par conséquent, compte tenu de ce qui précède, outre les réglementations locales susceptibles de restreindre la détention de chevaux sur la propriété, en Andalousie, il est autorisé de posséder jusqu’à 5 chevaux à titre individuel et non commercial.

Acheter une maison à Malaga

 

Conseils généraux et recommandations

L’achat d’une maison à Malaga, en Espagne, peut être un processus simple, mais il est important de comprendre les aspects juridiques afin de garantir une transaction sans heurts. Voici quelques conseils juridiques essentiels à garder à l’esprit lors de l’achat d’un bien immobilier à Malaga :

Engagez un avocat local qualifié à Malaga

Un avocat local familiarisé avec le droit immobilier espagnol peut vous guider tout au long du processus, se charger des vérifications juridiques et s’assurer que tous les documents sont en règle.

Vérifiez le statut juridique du bien immobilier : recherches juridiques

Assurez-vous que le bien immobilier est libre de toute dette, charge ou servitude. Cela implique notamment de vérifier auprès du registre foncier qu’il n’existe aucune charge ou hypothèque sur le bien immobilier.

Vérifiez que le bien dispose de tous les permis nécessaires et qu’il est correctement enregistré.

Vérifiez les spécifications de construction du bien

Si vous achetez un bien neuf ou sur plan, vérifiez les références du constructeur ou du promoteur et les spécifications de construction.

Assurez-vous qu’elle est conforme aux règles d’urbanisme

Vérifiez que le bien immobilier est conforme aux règles d’urbanisme locales. Ceci est particulièrement important pour les biens immobiliers situés en zone rurale, où il peut y avoir des restrictions.

Obtenez un accord de principe pour votre prêt hypothécaire

Si vous avez besoin d’un financement, obtenez un accord de principe pour votre prêt hypothécaire avant de vous engager dans un achat. Prenez connaissance des conditions générales et des coûts associés.

Lisez et comprenez tous les contrats

Lisez attentivement le contrat d’achat avant de le signer. Il doit détailler les conditions de vente, la description de la propriété, le prix d’achat et les modalités de paiement.

Faites attention à l’accord de dépôt

  • Normalement, un accord de dépôt est signé avant l’achat final. Comprenez bien les conditions, car cet accord implique généralement un dépôt non remboursable.
· NE SIGNEZ PAS LE CONTRAT DE DÉPÔT SANS L’ACCORD PRÉALABLE DE VOTRE AVOCAT !
Organisez une inspection du bien immobilier

Envisagez de faire inspecter le bien immobilier afin de vérifier qu’il ne présente pas de problèmes structurels, en particulier s’il s’agit d’un bien ancien.

Prévoyez des frais supplémentaires

  • Taxes
  • Frais de notaire et d’enregistrement du bien immobilier
  • Honoraires d’avocat
  • Honoraires d’agent immobilier
  • NIEs
  • Procuration
  • Renouvellement du certificat d’occupation, etc.

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, l’assurance titre peut offrir une sécurité supplémentaire contre toute surprise juridique.

Finalisation et enregistrement

  • L’achat est finalisé lorsque l’acte notarié est signé devant un notaire et que le solde du prix d’achat est payé.
  • Enregistrez l’acte au registre foncier local.

Numéro NIE

Si vous n’êtes pas résident, assurez-vous d’avoir un numéro d’identification d’étranger (Número de Identificación de Extranjero ou NIE), qui est nécessaire pour effectuer des transactions immobilières en Espagne.

Après l’achat

Après l’achat, veillez à faire mettre les services publics à votre nom et à régler le paiement des taxes locales.

Considérations culturelles et linguistiques

Si vous ne parlez pas couramment l’espagnol, il est conseillé de faire traduire tous les documents afin de vous assurer de bien les comprendre.

Téléchargez notre guide complet Comment acheter en Espagne

L’achat d’un bien immobilier en Espagne implique diverses procédures juridiques et vérifications. Les conseils avisés d’un avocat spécialisé dans l’immobilier local peuvent grandement faciliter ce processus et vous aider à éviter les erreurs courantes. N’oubliez pas que chaque bien immobilier et chaque transaction sont uniques, il est donc essentiel de demander des conseils personnalisés.

Cliquez sur le lien pour obtenir notre Guide pour acheter un bien immobilier en Espagne

Lorsque vous achetez un bien immobilier à Malaga, en Espagne, vous devez tenir compte de plusieurs dépenses. Ces dépenses peuvent varier légèrement selon que le bien est neuf ou ancien. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des coûts auxquels vous pouvez vous attendre dans chaque cas.

Frais et taxes lors de l’achat d’une maison/villa à Malaga

Achat d’un bien immobilier neuf (Obra Nueva)

  • TVA : pour les biens immobiliers neufs, vous devrez payer la TVA, qui s’élève généralement à 10 % du prix d’achat.
  • Taxe sur les actes juridiques documentés (AJD)
    • Taux général : 1,2 %
    • Taux réduits
      • Transfert de propriété destinée à servir de résidence principale, si sa valeur n’excède pas 150 000 £ : 1 %.
      • Transfert d’un bien immobilier d’une valeur inférieure à 150 000 € destiné à servir de résidence principale à l’acquéreur, lorsque celui-ci est âgé de moins de 35 ans, victime de violences domestiques ou du terrorisme, ou lorsque le bien est acheté dans une commune confrontée à un problème de dépeuplement* : 0,3 %.
      • Transfert d’un bien immobilier destiné à servir de résidence habituelle dont la valeur n’excède pas 250 000 €, lorsque l’acheteur est légalement considéré comme une personne handicapée à 33 % ou plus, ou est considéré comme membre d’une famille nombreuse (et que le bien est destiné à servir de résidence habituelle à cette famille) : 0,1 %.
  • Frais de notaire : ces frais correspondent à la formalisation de l’acte et peuvent varier en fonction du prix du bien immobilier.
  • Frais d’enregistrement du bien immobilier : pour enregistrer le bien immobilier à votre nom, ces frais varient également en fonction de la valeur du bien immobilier.
  • Frais juridiques : si vous faites appel à un avocat, vous devrez payer entre 1 % et 2 % du prix d’achat pour ses services juridiques.
  • Frais bancaires : si vous demandez un prêt hypothécaire, vous devrez peut-être payer des frais bancaires, notamment des frais de dossier.
  • Autres : Procuration, NIE, raccordements à l’eau et à l’électricité, etc.

Achat d’un bien immobilier d’occasion (« Segunda Mano »)

  • Taxe sur les transferts de propriété (ITP) : Taux général : 7 %.
  • Taux réduits :
    • Transfert de la résidence habituelle, si sa valeur n’excède pas 150 000 £ : 6 %.
    • Transfert d’un bien immobilier dont la valeur n’excède pas 150 000 € lorsqu’il est destiné à servir de résidence habituelle à l’acquéreur et que celui-ci est âgé de moins de 35 ans, victime de violence domestique, victime du terrorisme ou acheté dans une commune confrontée à un problème de dépeuplement : 3,5 %.
    • Transfert d’un bien immobilier destiné à servir de résidence habituelle, dont la valeur n’excède pas 250 000 €, lorsque l’acquéreur est légalement reconnu comme une personne handicapée à 33 % ou plus, ou est considéré comme membre d’une famille nombreuse (et que le bien est destiné à servir de résidence habituelle à cette famille) : 3,5 %.
 

Autres frais :

  1. Frais de notaire : comme pour les constructions neuves, ces frais dépendent du prix du bien immobilier.
  2. Frais d’enregistrement de la propriété : pour enregistrer le changement de propriétaire.
  3. Frais juridiques : l’assistance juridique entraînera des frais similaires à ceux liés à l’achat d’un bien immobilier neuf.
  4. Frais bancaires : frais similaires à ceux d’un prêt hypothécaire si l’achat est financé.
  5. Autres : procuration, NIE, raccordements à l’eau et à l’électricité, etc.
 

Frais communs dans les deux cas

 

Frais d’évaluation : si vous faites une demande de prêt hypothécaire, la banque vous demandera une évaluation de la propriété, qui coûte généralement quelques centaines de livres.

Frais d’agence immobilière : si vous faites appel à une agence, ses honoraires sont généralement à la charge du vendeur, mais cela peut varier.

Frais supplémentaires : en fonction de l’état du bien, vous devrez peut-être également prévoir un budget pour des travaux de rénovation ou d’amélioration.

Conseils importants

 

Budget :
Il est conseillé de prévoir entre 10 % et 15 % du prix d’achat pour ces frais supplémentaires, bien que le montant exact puisse varier.

 

Calculez les coûts, les taxes et les frais liés à l’achat d’un bien immobilier à Malaga, y compris les frais hypothécaires !

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Posséder un bien immobilier à Malaga : taxes, entretien et frais

Taxes et frais liés à la possession d’un bien immobilier à Malaga

Voici bien sûr un récapitulatif actualisé des taxes et frais d’entretien d’un bien immobilier à Malaga, y compris la taxe foncière et la taxe sur les locations :

· IBI (taxe foncière)

Il s’agit de la taxe municipale sur la propriété, qui est calculée sur la base de la valeur cadastrale du bien. La valeur cadastrale est une évaluation officielle du bien fixée par la mairie. Le taux de l’IBI varie généralement entre 0,4 % et 1,1 % de la valeur cadastrale.

· Impôt sur le revenu des personnes physiques )

Il s’agit de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, qui est prélevé sur les revenus provenant de la propriété immobilière. Les revenus provenant de la propriété immobilière sont calculés à hauteur de 2 % de la valeur cadastrale du bien, ou 1,1 % si la valeur cadastrale a été révisée depuis le 1er janvier 1994. Le taux d’imposition sur le revenu varie généralement entre 19 % et 24 %.

· Impôt municipal sur les plus-values (impôt sur l’augmentation de la valeur des terrains constructibles)

Il s’agit d’un impôt local prélevé sur l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier au fil du temps. Le taux d’imposition varie généralement entre 4 % et 11 % de l’augmentation de la valeur.

· Impôt sur la fortune à Malaga

Il s’agit d’un impôt sur la valeur du patrimoine d’une personne physique, y compris les biens immobiliers. Le taux d’imposition est progressif, ce qui signifie qu’il augmente à mesure que la valeur du patrimoine de la personne physique augmente.

En 2023, l’impôt sur la fortune sera supprimé dans toute l’Andalousie. Par conséquent, aucun impôt sur la fortune ne sera dû.

  • Location immobilière (impôt sur la fortune immobilière)

Il s’agit d’un impôt prélevé sur les loyers immobiliers. Le taux d’imposition est généralement compris entre 0,5 % et 1 % des revenus locatifs.

Frais d’entretien

Charges de copropriété : Si vous vivez dans un immeuble, vous devrez payer des charges de copropriété. Ces charges couvrent l’entretien des parties communes de l’immeuble, telles que le jardin, la piscine et l’ascenseur.
Le montant des charges de copropriété varie en fonction de la taille et des équipements de l’immeuble.
Le coût des charges varie en fonction de la consommation.
Taxes sur les réparations :

Lorsque vous devez réparer ou rénover votre bien, vous devez également payer des taxes sur le coût des réparations. Ces taxes varient généralement entre 8 % et 10 % du coût des réparations.

Exemple

Vous trouverez ci-dessous un exemple des taxes et frais d’entretien estimés pour un bien immobilier type à Malaga :

  • IBI : 500 £ par an
  • Impôt sur le revenu des personnes physiques : 200 £ par an
  • Impôt municipal sur les plus-values : 1 000 £ par an
  • Taxe foncière : 300 £ par an
  • Location immobilière : 2 000 £ par an
  • Charges de copropriété : 100 £ par mois
  • Charges : 100 £ par mois
  • Assurance : 50 £ par an
  • Taxes sur les réparations : 500 £ par an
 

Il ne s’agit que d’un exemple, et vos coûts réels peuvent être plus élevés ou moins élevés en fonction de votre situation particulière. Il est important de faire des recherches et d’obtenir des devis auprès de différents prestataires avant d’acheter une maison à Malaga.

Quel est le taux d’imposition sur le revenu à Malaga et comment est-il payé ?

 

Le paiement de l’impôt sur le revenu à Malaga, en Espagne, implique généralement plusieurs étapes similaires au processus de paiement des impôts dans d’autres régions du pays. Vous trouverez ci-dessous un aperçu de la procédure :

    1. Déterminez votre assujettissement à l’impôt : vous devez d’abord déterminer si vous êtes tenu de remplir une déclaration d’impôt sur le revenu en Espagne. Cela dépend généralement de votre statut de résident et de votre niveau de revenu. En tant que résident espagnol, vous êtes normalement imposé sur vos revenus mondiaux. Les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus espagnols.
    2. Rassemblez les documents nécessaires : rassemblez tous les documents nécessaires, notamment vos déclarations de revenus, les détails des déductions ou crédits auxquels vous avez droit, et vos pièces d’identité (telles que votre NIE – numéro d’identification des étrangers).
    3. Utilisez les services en ligne de l’Agence fiscale : L’Agence fiscale propose un système en ligne appelé Renta WEB pour remplir votre déclaration d’impôt sur le revenu. Vous pouvez accéder à ce système via le site web de l’Agence fiscale. Il est accessible aux résidents et aux non-résidents.
 

Bureaux des impôts dans la province de Malaga

 

Vous pouvez également obtenir des conseils directs sur l’impôt sur le revenu dans l’un des bureaux des impôts de la province de Malaga :

Álora

      • Calle Rotonda del Arco, 9 (en face de la piscine municipale). 29500, Álora, Málaga (Andalousie)
      • Téléphone : 95 249 72 00

Antequera

      • Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalousie)
      • Téléphone : 95 284 17 11

Marbella

      • Avenida Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalousie)
      • Téléphone : 95 282 49 94

Ronda

      • Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalousie)
      • Téléphone : 95 287 48 28

Vélez-Málaga

      • Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalousie)
      • Téléphone : 95 250 30 00

Torremolinos

Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalousie)

Téléphone : 95 238 05 11

Déclaration de revenus : L’année fiscale en Espagne s’étend du 1er janvier au 31 décembre, et les déclarations de revenus sont généralement déposées entre avril et juin de l’année suivante. Vous pouvez remplir votre déclaration de revenus en ligne via le service Renta WEB.
Si vous ne vous sentez pas à l’aise pour le faire vous-même, vous pouvez faire appel à un conseiller fiscal.
Projets automatiques : pour les résidents, l’administration fiscale peut fournir un projet automatique de déclaration d’impôt sur le revenu sur la base des données de l’année précédente.
Paiements automatiques : pour les résidents, l’administration fiscale peut fournir un projet automatique de déclaration d’impôt sur le revenu sur la base des données de l’année précédente.
Paiements automatiques : pour les résidents, l’administration fiscale peut fournir un projet automatique de déclaration d’impôt sur le revenu basé sur les données de l’année précédente.
Paiements automatiques : pour les résidents, l’administration fiscale peut fournir un projet automatique de déclaration d’impôt sur le revenu basé sur les données de l’année précédente.
Paiements automatiques : pour les résidents, l’administration fiscale peut fournir un projet automatique de déclaration d’impôt sur le revenu basé sur les données de l’année précédente.

Projets automatiques : pour les résidents, l’administration fiscale peut fournir un projet automatique de déclaration d’impôt sur le revenu sur la base des informations dont elle dispose. Ce projet peut être modifié si nécessaire, puis soumis.li>

Conservez vos documents : après avoir rempli votre déclaration, conservez-en une copie ainsi que la confirmation de dépôt et de paiement pour vos archives.

Dates limites et pénalités: soyez attentif aux dates limites de dépôt et de paiement. Tout retard peut entraîner des pénalités.

Consultez un avocat fiscaliste.
Si vous ne maîtrisez pas l’espagnol ou n’êtes pas familier avec le système fiscal espagnol, il est conseillé de faire appel à un avocat fiscaliste. Il vous aidera à remplir correctement votre déclaration d’impôt et à bénéficier de toutes les déductions et crédits applicables. En outre, les lois et procédures fiscales peuvent changer, il est donc important de disposer des informations les plus récentes-date.

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Rapport complet et compréhension de l’impôt sur le revenu, de l’impôt sur les sociétés et des concepts généraux

  • Suis-je résident ou non-résident en Espagne ?
  • Obligations et droits fiscaux
  • Quels impôts dois-je payer si je loue un logement ?
  • Impôt sur les sociétés ?

Calculateur d’impôt sur le revenu à Malaga

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  1. Impôts sur la location immobilière à Malaga
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  3. Quels sont les coûts liés à l’achat d’un bien immobilier à Malaga ?
  4. Quels sont les coûts, les taxes et les frais liés à la vente d’une maison à Malaga ?

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Vendre une maison/villa à Malaga

Combien d’impôts devez-vous payer lors de la vente d’une maison à Malaga ?

 

Lorsque vous vendez une maison à Malaga, en Espagne, vous devez tenir compte de plusieurs frais et taxes. Ces frais peuvent varier en fonction d’un certain nombre de facteurs, tels que la valeur du bien, votre statut de résidence et la durée pendant laquelle vous avez été propriétaire du bien. Voici les frais les plus importants :

Impôt sur les plus-values (taxe locale sur la valeur cadastrale)

Il s’agit d’un impôt prélevé sur l’augmentation de la valeur du terrain entre le moment de l’achat et celui de la vente. Son montant dépend de l’emplacement du bien, de la durée de possession et de l’augmentation de la valeur du terrain. Chaque commune a ses propres taux et mode de calcul.

Impôt sur les plus-values )

Si vous êtes résident espagnol et que vous vendez un bien immobilier qui n’est pas votre résidence principale, vous êtes soumis à l’impôt sur les plus-values sur la plus-value (la différence entre le prix d’achat et le prix de vente). Les taux peuvent varier, allant généralement de 19 % à 23 %. Toutefois, il existe des exonérations et des réductions dans certains cas, par exemple si vous avez plus de 65 ans et que vous avez vécu dans le bien pendant une certaine période.

Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR)

Si vous êtes non-résident, vous paierez un taux d’imposition forfaitaire de 19 % (pour les citoyens de l’UE) ou de 24 % (pour les citoyens hors UE) sur la plus-value.

Frais d’agence immobilière

Si vous faites appel à une agence immobilière, vous devrez payer une commission. Celle-ci varie, mais se situe généralement entre 3 % et 5 % du prix de vente, plus la TVA.

Frais de notaire et d’enregistrement de la propriété

Il s’agit de frais mineurs liés aux formalités juridiques de la transaction. Ils peuvent varier en fonction de la complexité de la vente et de la valeur du bien immobilier.

Honoraires d’avocat et de notaire

Si vous faites appel à un avocat, ses honoraires dépendront des services fournis et de la complexité de la vente.

Frais de radiation hypothécaire

Si le bien immobilier est grevé d’une hypothèque, des frais seront liés à sa radiation.

Certificat de performance énergétique (CPE)

Le CPE est obligatoire lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne. Le coût de ce certificat dépend de la taille du bien, mais il ne représente généralement pas une dépense importante.

Renouvellement du certificat d’habitabilité

Nous vous rappelons que vous devez fournir aux acheteurs la confirmation que votre bien immobilier est conforme aux conditions légales d’habitabilité et à la législation locale et régionale. C’est pourquoi, dans la région de Malaga, vous devez obtenir un certificat d’habitabilité renouvelé pour tout acheteur potentiel de votre bien immobilier.

Mise à jour des bâtiments de votre propriété

En particulier lorsque des travaux de rénovation ou d’agrandissement ont été effectués sur votre propriété, vous devez fournir aux acheteurs potentiels la confirmation que ces travaux ont été couverts par le permis de construire correspondant et qu’ils sont à jour au registre foncier et au cadastre.

Autres frais éventuels

En fonction des caractéristiques spécifiques de la transaction, d’autres frais peuvent être à prendre en compte, tels que les charges de copropriété si le bien fait partie d’une communauté de propriétaires.

Il est important de calculer ces frais à l’avance afin de connaître leur incidence sur le produit net de la vente. En outre, la législation fiscale peut changer et la situation personnelle peut avoir une incidence sur les obligations fiscales. Il est donc souvent conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un avocat spécialisé en droit immobilier.

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Étapes à suivre dans le processus de vente. Il est essentiel de calculer les plus-values, les frais, les commissions et les honoraires au début du processus.

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Calculateur de taxe sur les ventes à Malaga

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Louer une maison/villa à Malaga

Quels sont les meilleurs quartiers pour louer à Malaga ?

 

Le choix du meilleur quartier pour louer à Malaga dépend en grande partie de vos préférences personnelles, de votre style de vie et de votre budget. Malaga offre une grande variété de quartiers, chacun avec son propre caractère et ses propres commodités. Voici quelques quartiers populaires, chacun avec ses propres attraits :

Centre historique : idéal pour ceux qui aiment la vie urbaine et être au cœur de la ville.
Le quartier regorge de cafés, de musées, de boutiques et de sites historiques. Il est parfait pour ceux qui apprécient une scène culturelle animée et ne craignent pas l’agitation. Il est proche du centre-ville, mais offre une atmosphère plus détendue. Idéal pour les amateurs de plage et ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et loisirs.
La Malagueta : quartier prestigieux proche de la plage, offrant un mélange d’appartements traditionnels et modernes.
El Limonar : un quartier luxueux connu pour ses villas et ses appartements haut de gamme.
Teatinos : très apprécié des étudiants et des jeunes professionnels pour sa proximité avec le centre-ville et sa vie nocturne animée.
La Mansa : un quartier calme près de la plage, offrant un mélange d’appartements traditionnels et modernes.
La Mansa : un quartier calme près de la plage, offrant un mélange de tradition et de modernité. Il est un peu plus calme que le centre-ville et est idéal pour les familles ou ceux qui recherchent un cadre plus exclusif.

Pedregalejo et El Palo : anciens quartiers de pêcheurs, aujourd’hui populaires pour leurs plages, leur promenade et leurs restaurants de poisson.
Ces quartiers ont une atmosphère plus détendue et sont appréciés tant des habitants que des expatriés.

Ciudad Jardín (Cité-Jardin) : un quartier plus verdoyant et résidentiel, à l’ambiance familiale. Il est un peu plus éloigné du centre-ville, mais offre un rythme de vie plus détendu.

Chacun de ces quartiers a son charme et ses avantages, le choix dépend donc de vos besoins personnels : privilégiez-vous la proximité de la plage, une vie nocturne animée, un environnement familial ou la proximité des écoles ? Les prix peuvent varier considérablement d’un quartier à l’autre, le centre historique et La Malagueta étant généralement plus chers, tandis que Teatinos et Ciudad Jardín offrent des options plus abordables.

Quels sont les quartiers les plus loués à Malaga sur Airbnb (2024) ?

Certains quartiers de Malaga, en Espagne, ont tendance à être particulièrement prisés pour les locations Airbnb. La popularité de ces quartiers est souvent influencée par des facteurs tels que la proximité des attractions touristiques, des plages, des restaurants et le charme général du quartier.

Voici la liste (par volume) des quartiers les plus loués à Malaga sur Airbnb en 2023 :

  1. Centre historique (Centro Histórico)
  2. La Malagueta :
  3. Soho.
  4. El Palo et Pedregalejo
  5. El Limonar
  6. Teatinos.

Quel est le loyer moyen à Malaga en 2025 ?

Les loyers à Malaga varient en fonction du quartier, de la taille du logement et des services proposés. Cependant, en général, vous pouvez vous attendre à payer les montants suivants pour un loyer à Malaga en 2023 :

  • Studio : 350 à 500 £ par mois
  • Appartement d’une chambre : 500 à 800 £ par mois
  • Appartement de deux chambres : 700 à 1 200 £ par mois
  • Appartement de trois chambres : 1 000 à 1 500 € par mois
 

Vous trouverez ci-dessous un tableau indiquant les loyers moyens dans la ville de Malaga en 2024 :

Type de bien immobilierLoyer mensuel moyen (€)
Studio500
Appartement 1 chambre700
Appartement deux chambres850
Appartement trois chambres1100

Veuillez noter qu’il s’agit uniquement de prix moyens et que les prix réels peuvent varier en fonction du bien immobilier et du quartier.

Voici quelques facteurs supplémentaires qui peuvent influencer les prix de location dans la ville de Malaga :

  • Emplacement : les propriétés situées dans le centre-ville sont généralement plus chères que celles situées en périphérie.
  • Commodités : les propriétés dotées de commodités telles qu’une piscine, une salle de sport ou un garage seront plus chères que celles qui n’en disposent pas.
  • Période de l’année : les loyers sont généralement plus élevés pendant la haute saison touristique (juin-septembre).

Quels sont les coûts liés à la location d’une maison/villa à Malaga ?

Lorsque vous louez votre propriété à Malaga, vous devez, en tant que propriétaire, prendre en compte plusieurs coûts et taxes. Ces coûts peuvent varier en fonction de votre situation particulière, du bien immobilier et du contrat de location. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des principales dépenses et taxes :

Taxes

  1. Impôt sur le revenu des locations (IRPF) : Les revenus locatifs sont imposables en Espagne. Si vous êtes résident, ces revenus doivent être déclarés dans votre déclaration annuelle d’impôt sur le revenu. Le taux d’imposition dépend de votre tranche de revenus, qui peut varier de 19 % à 45 %. Les non-résidents sont imposés à un taux forfaitaire de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE et de 24 % pour les citoyens hors UE/EEE.
  2. Frais déductibles : en tant que propriétaire, vous pouvez déduire de vos revenus locatifs certaines dépenses liées au bien loué avant de payer l’impôt. Il s’agit notamment des intérêts hypothécaires, des taxes locales (IBI), des charges de copropriété, des assurances, des frais d’entretien et de réparation, des frais de services publics (si vous les payez) et des frais juridiques liés à la location du bien.

Autres coûts

Entretien et réparations du bien immobilier : l’entretien régulier et les réparations nécessaires pour maintenir le bien en bon état sont à la charge du propriétaire, sauf indication contraire dans le contrat de location.

Factures de services publics : selon le contrat de location, les factures de services publics (électricité, eau, gaz, etc.) peuvent être à la charge du locataire ou du propriétaire. Si le propriétaire est responsable, ces frais doivent être pris en compte.

Frais de copropriété : si votre bien fait partie d’une copropriété, vous devrez payer des frais de copropriété. Ces frais couvrent l’entretien et les services des parties communes.
Assurance : il est conseillé de souscrire une assurance habitation qui couvre les biens loués. Cette assurance peut être plus coûteuse qu’une assurance habitation standard.

Frais de gestion immobilière :
Si vous faites appel à un gestionnaire immobilier ou à une société de gestion pour s’occuper de la location, vous devrez payer leurs services. Ceux-ci représentent généralement entre 8 % et 12 % du loyer mensuel.

 

Considérations pour les non-résidents

Impôt sur les non-résidents : si vous n’êtes pas résident fiscal en Espagne mais que vous possédez un bien immobilier dans ce pays, vous continuerez à être soumis à l’impôt sur le revenu des non-résidents sur tous les revenus perçus en Espagne, y compris les revenus locatifs.li>

Retenue à la source : les locataires qui louent à des propriétaires non-résidents sont généralement tenus de retenir un pourcentage du loyer et de le verser directement aux autorités fiscales espagnoles au nom du propriétaire.

À retenir

Obligations légales : assurez-vous que votre contrat de location est conforme à la législation en vigueur et que vous respectez les lois locales en matière de location.

Réglementation fiscale : la réglementation fiscale peut changer et les circonstances individuelles peuvent avoir une incidence importante sur les obligations fiscales. Il est conseillé de consulter un fiscaliste pour obtenir des conseils personnalisés.

Variations locales :
Les coûts et les réglementations spécifiques peuvent varier selon la région d’Espagne, il est donc important de connaître les lois et les pratiques locales.

 

Louer un bien immobilier en Espagne peut être une bonne source de revenus, mais il est important d’être bien informé des responsabilités financières et juridiques qui en découlent.

Calculateur d’impôt sur les loyers à Malaga

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    1. Impôts sur la location immobilière à Malaga
    2. Combien d’impôts devez-vous payer sur les pensions à Malaga ?
    3. Quels sont les coûts liés à l’achat d’un bien immobilier à Malaga ?
    4. Quels sont les coûts, les taxes et les frais liés à la vente d’un bien immobilier à Malaga ?

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Comment obtenir une licence touristique à Malaga

L’obtention d’une licence de location touristique à Malaga, en Espagne, est une étape importante si vous envisagez de louer votre propriété comme logement de vacances à court terme. Voici un guide général sur la marche à suivre :

Assurez-vous que votre propriété répond aux exigences

 
    • Emplacement : certaines zones peuvent être soumises à des restrictions ou à des réglementations spécifiques en matière de location touristique.
    • Accord de la communauté : si votre propriété fait partie d’une association de propriétaires, vérifiez le règlement de la communauté pour vous assurer que les locations de courte durée sont autorisées.
 

Répondre aux exigences

  • Normes relatives à la propriété : la propriété doit répondre à certaines normes de sécurité, de qualité et d’accessibilité.
  • Services : assurez-vous que la propriété dispose des services et de l’équipement nécessaires pour accueillir des touristes.
  • Assurance : souscrivez une assurance adéquate pour couvrir l’utilisation de votre propriété en tant que location touristique.
 
 
  • Procédure de demande : La procédure consiste généralement à remplir un formulaire (déclaration sur l’honneur) et à le soumettre accompagné des documents nécessaires, tels que la preuve de propriété, une pièce d’identité et les détails du bien immobilier.
 
  • Inspection : dans certains cas, votre bien immobilier devra être inspecté par les autorités locales.
 
  • Obtenir la licence de location touristique
    • Numéro de licence : Une fois approuvée, vous recevrez un numéro de licence touristique qui devra figurer dans vos publicités et communications.
    • Informez votre propriété
    • Indiquez le numéro de licence : veillez à inclure votre numéro de licence touristique dans toutes vos publicités et annonces.
  • Respectez vos obligations fiscales
 

Fiscalité : les revenus générés par les locations touristiques doivent être déclarés et imposés en conséquence.
Les propriétaires non résidents ont des obligations fiscales spécifiques.

Taxes locales : renseignez-vous sur les taxes locales qui peuvent s’appliquer aux locations touristiques.

Règles d’occupation : respectez les règles concernant le nombre maximum de personnes, les niveaux de bruit et les autres réglementations locales.

Enregistrement des clients : vous pouvez être tenu d’enregistrer l’identité de vos clients auprès de la police ou des autorités locales.

Restez informé

Modifications réglementaires : les lois et réglementations relatives à la location saisonnière sont susceptibles d’évoluer, nous vous recommandons donc de vous tenir informé de toute nouvelle évolution.