IMMOBILIENKAUF IN SPANIEN USIGN NUTZUNGSRECHT – EINE MÖGLICHKEIT, SPANISCHE ERBSCHAFTSSTEUER ZU SPAREN?

DIE VERWENDUNG DES NIEßSCHNITTS ZUR REDUZIERUNG DER SPANISCHEN ERBSCHAFTSSTEUER

Sehr häufig befinden wir uns in Situationen, in denen es ratsam ist, verschiedene finanzielle Möglichkeiten zu prüfen, um die beste Steuerformel beim Immobilienkauf zu finden.

Immer wieder stellen wir fest, dass uns viele unserer Mandanten fragen, wie man in Zukunft am besten Erbschafts- und Erbschaftssteuern sparen kann. Das heißt, es ist sehr üblich, Kunden zu finden, die den Erwerb der Immobilie in ein Organigramm und eine Vermögensstruktur integrieren, in der sie langfristig die möglichen Auswirkungen berücksichtigen, die der Erwerb einer Immobilie in Spanien auf die Zukunft haben kann Zahlung der spanischen Erbschaftssteuer.

In diesem Zusammenhang muss gesagt werden, dass, wie wir auf unserer angeben spezialisierte Erbschaftsabteilung, Steuern, die sich aus der Erbschaft oder Erbschaft von in Spanien befindlichen Immobilien ergeben, unterliegen der spanischen Erbschaftssteuer. Daher ist es beim Kauf eines Hauses in Spanien ratsam, dies zu tun Studieren Sie die verschiedenen Formeln, die uns helfen können, die Erbschaftssteuer in Spanien zu reduzieren oder zu vermeiden.

Eine der von unseren Kunden am häufigsten verwendeten Formeln ist der Nießbrauch.

Der Nießbrauch besteht aus dem Recht, das Eigentum ausschließlich von den Inhabern dieses Rechts zu nutzen und zu genießen, die andere Personen sind als diejenigen, die das Eigentum an dem Eigentum besitzen. Das heißt, es ist eine Teilung von zwei Rechten, die das Eigentum betreffen:

• Das Recht, das Eigentum zu nutzen und zu genießen, was in das Nießbrauchsrecht übersetzt wird.
• Das Eigentumsrecht an der Immobilie, das sich in das Recht auf bloßes/nacktes Eigentum übersetzt.

Wenn wir uns also in einer solchen Situation befinden, passiert es, dass eine Person die Nutzung und den Genuss einer Immobilie erwerben kann und eine andere die gesamte Immobilie erwerben kann. Die Hauptfolge daraus ist, dass derjenige, der das Nießbrauchsrecht an der Immobilie hat, das Recht hat, sie ausschließlich zu nutzen und zu genießen, ohne dass die andere Person es ohne Zustimmung der Person, die das Nießbrauchsrecht hat, benutzen oder betreten, vermieten oder benutzen oder es VERKAUFEN kann.

Mit anderen Worten, wer den Nießbrauch besitzt, kann die Immobilie als wirklicher Eigentümer mieten, bewohnen, nutzen usw. Ohne Zustimmung des Nießbrauchers darf das Eigentum nicht vermietet, genutzt, betreten oder verkauft werden.

Der häufigste Fall, den wir finden, ist wo Eltern, die im Begriff sind, eine Immobilie zu kaufen und die Kinder als Eigentümer haben möchten, aber die ausschließliche Nutzung der Immobilie für sich behalten möchten, Und im Falle einer Erbfolge oder Erbschaft wird das Eigentum an ihre Kinder weitergegeben, wobei vermieden wird, Erbschaftssteuer auf das Eigentum für den Nießbrauch zu zahlen.

Der häufigste Fall, den wir in unserem Büro finden, ist der, dass die Eltern das Nießbrauchsrecht an der Immobilie erwerben und die Kinder das bloße / nackte Eigentum erwerben.

Es gibt eine Formel, um den Prozentsatz des Eigentums zu bewerten, der das Nießbrauchsrecht und den des Nulleigentums hält. Diese Formel kann gefunden werden in unserem Fachartikel.

So kann zum Beispiel das Nießbrauchsrecht mit 30 % bewertet werden und das übrige Eigentum oder Backgut mit 70 × 100.

Auf diese Weise wird die Kauftransaktion wie folgt instrumentiert:

- Die Eltern erwerben den Nießbrauch, der 30 % des Vermögens ausmacht.

- Die Kinder erwerben das Anuda-Eigentum, das mit 70 % des Wertes des Eigentums identifiziert wird.

Auf diese Weise genießen und nutzen die Eltern als Nutznießer des Eigentums ausschließlich zu Lebzeiten dieses Eigentum und können verhindern, dass jemand es verwendet, einschließlich anderer Familienmitglieder. Das heißt, sie können die Nutzung des Eigentums durch dieselben Kinder verhindern, die die Inhaber des bloßen Eigentumsrechts sind, da die Eltern diejenigen sind, die das ausschließliche Nutzungsrecht haben.

Wenn die Eltern sterben, die Das Nießbrauchsrecht erlischt automatisch, so dass die Kinder, die den Tod ihrer Eltern dokumentieren, automatisch zu 100% Eigentümer der Immobilie werden, und der Nießbrauchsanteil von der spanischen Erbschaftssteuer befreit ist.

Auf diese Weise ist die unmittelbare Folge, dass die Erben für den Fall, dass sie zu 100 % Eigentümer der Immobilie werden, die Erbschaftssteuer für den Teil der Immobilie, der das Nießbrauchsrecht voraussetzt, nicht zahlen. Das heißt, und dem Beispiel folgend, würden sie die Erbrechte von den 30 %, die der Nießbrauch voraussetzt, nicht zahlen.

Wie wir jedoch in unserem erklären Fachartikel, die Erben , sie zahlen beim Erwerb des Nießbrauchsanteils zwar keine Erbschaftsteuer, müssen aber den damals von den Nießbrauchern nicht entrichteten Teil der Erwerbsteuer nachzahlen.

Das heißt, zum Zeitpunkt des Erwerbs des Grundstücks haben die Eltern oder die Nießbraucher des Grundstücks die Erwerbssteuer des Nießbrauchsrechts, aber nicht des Grundstücks entrichtet. Mit anderen Worten, die von ihnen gezahlte Steuer sollte ein Nießbrauchsrecht erwerben, also nicht das Eigentumsrecht, das latent blieb, während das Nießbrauchsrecht in Kraft war.

Womit das Anrecht bzw. die Zahlung der Erwerbsteuer des Nießbrauchers, hier beispielhaft 30 %, im Todesfall der Eltern bzw. der Nießbraucher zur Zahlung fällig wäre Teil der Erben, die dieses Eigentum erhalten.

ICH MÖCHTE DIE IMMOBILIE AUF DEN NAMEN MEINER KINDER KAUFEN

Ein weiterer Aspekt, der beim Kauf einer Immobilie auf den Namen der Kinder zu berücksichtigen ist, ist die Herkunft der für den Erwerb verwendeten Mittel.

Wir erhalten eine große Anzahl von Kunden, die den gesamten oder einen Teil des Prozentsatzes des Eigentums an der spanischen Immobilie auf den Namen der Kinder kaufen möchten.

Dies ist in Spanien durchaus möglich, jedoch mit einigen zu beachtenden Punkten:

• Die Immobilie in Spanien wird von denen gekauft, die dafür bezahlen. Der Käufer ist immer derjenige, der den Preis der Immobilie bezahlt.
• Niemand kann also eine Immobilie mit dem Geld eines anderen kaufen. Auch wenn der andere der Vater, die Mutter oder der Ehepartner ist.

Das Obige ist in Spanien sehr wichtig zu berücksichtigen, denn falls die Kinder die Immobilie mit den Mitteln ihrer Eltern kaufen, ist dies eine „SPENDE“. Spende ist die Handlung, bei der jemand etwas kostenlos und ohne jegliche Korrespondenz „gibt“.

Wenn diese Fälle in Ihrem Herkunftsland nicht richtig instrumentalisiert werden und das spanische System feststellt, dass die Kinder das Geld ihrer Eltern verwenden, kann dies in Spanien als „Spende“ betrachtet werden. Und die Hauptfolge davon ist, dass in Spanien die Schenkungssteuer der Erbschaftssteuer ziemlich ähnlich ist.

Falls Sie also die Immobilie für Ihre Kinder kaufen wollten, um zu vermeiden, dass sie in Zukunft Erbschaftssteuer zahlen, und Sie nicht die richtige Rechtsberatung darüber einholen, wie man es richtig macht, könnten Sie zahlen „ Schenkungssteuer“ beim Erwerb der Immobilie.

Eine Möglichkeit zu vermeiden, in Spanien als Spende besteuert zu werden, besteht darin, diese Spende in Ihrem Herkunftsland zu formalisieren. Dazu wird Folgendes benötigt:

• Besuchen Sie einen öffentlichen Notar in Ihrem Land und bitten Sie ihn, die Spende eines bestimmten Betrags auf den Namen der Kinder zu formalisieren. In diesem Akt ist es sehr wichtig, den Notar anzugeben, dass er in die Urkunden den folgenden Inhalt aufnehmen soll:
  • Dass diese Spende ausschließlich für den Kauf einer Immobilie in Spanien verwendet wird
  • Falls die Kinder in einer „Vermögensgemeinschaft“ verheiratet sind, müssen die Ehegatten der Kinder auch die notarielle Urkunde der Schenkung unterzeichnen und anerkennen, dass die durch diese Schenkung erhaltenen Mittel der „privaten“ Verwendung des Empfängers dienen Ehegatten, also in keinem Fall Teil des gemeinschaftlichen Vermögens des Paares.
  • Die notarielle Urkunde muss mit dem La Hague Apostile versehen und von einem offiziellen Übersetzer ins Spanische übersetzt werden.
  • Sobald die Urkunde beim Notar formalisiert ist, können die Eltern die Gelder auf das Bankkonto ihrer Kinder überweisen.
  • Dann muss jede der Anzahlungen auf den Kaufpreis den Prozentsatz jedes Käufers respektieren.
• Am Ende des Erwerbsprozesses müssen die Kinder dem spanischen Notar Folgendes vorlegen:
  • Das Original der notariellen Schenkungsurkunde, apostilliert mit La Hague Apostile und von einem offiziellen Übersetzer ins Spanische übersetzt
  • Der Original-Ehevertrag (oder eine notariell beglaubigte Kopie), der mit La Hague Apostile apostilliert und von einem offiziellen Übersetzer ins Spanische übersetzt wurde. Diese Verpflichtung zur Vorlage des Original-Ehevertrags (oder notariell beglaubigter Kopie) besteht in beiden Fällen: Eheschließung in Gütergemeinschaft oder Eheschließung in Gütertrennung.
  • Der Notar fordert von den verschiedenen Käufern alle Kopien der Überweisungen und Zahlungen an, um nachzuweisen, dass jeder der verschiedenen Käufer seinen Teil seines Eigentums aus eigenen Mitteln bezahlt hat.
  • Anschaffungskosten: Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Anschaffungskosten und Steuern an. Die verschiedenen Käufer müssen auch diese Kosten und Steuern proportional zu den ihnen entsprechenden Eigentumsanteilen bezahlen.