2024. Augmentation de la rentabilité locative des propriétés en Espagne ?
Rentabilité accrue dans la location de propriétés résidentielles espagnoles (appartements, villas, etc.)
Au cours de ces derniers mois, nous avons assisté à une augmentation des prix de l'immobilier, due au manque d'offre sur le marché, ainsi qu'à l'inflation qui a donné le ton à l'économie ces derniers temps.
Face à ce panorama, il est de plus en plus difficile pour les citoyens espagnols d'accéder à un nouveau logement ou d'en devenir propriétaire, c'est pourquoi ils sont obligés d'obtenir un logement en louant. C'est pourquoi nous avons assisté à une réduction de l'offre locative, entraînant une augmentation des prix des loyers, entraînant une augmentation de ceux-ci, ainsi que de leurs rendements.
La moyenne en Espagne
Certaines données, à la fin du troisième trimestre, indiquaient que la rentabilité locative moyenne était près de 7% . Nous avons trouvé des domaines tels que Castille-La Manche, Estrémadure et Murcie, qui frôlait et légèrement a dépassé la rentabilité de 7%.
Cependant, à la fin du trimestre, nous constatons que cela La barrière des 7% a été largement dépassée dans différentes régions d'Espagne, comme Lérida, avec 8.5%, Murcie, avec 7.9%, Huelva avec 7%, Jaén avec 7.2%, ainsi que Ségovie avec 7.1%.
Ensuite, sont Castellón de la Plana ainsi que Valence, qui atteint 7%.
En dessous de 7% on retrouve immédiatement Almería avec 6.9%, Alicante avec 6.8%, Avila avec 6.6%, Zamora 6.6%et Tolède, 6.6%.
Les capitales avec la rentabilité locative la plus faible sont Pampelune, Cadix, Palma de Majorque et La Corogne, tous légèrement au-dessus de 4.5%.
Les grandes capitales comme Madrid et Barcelone avoir une rentabilité de 5.2 et 5.9%, respectivement. Cette faible rentabilité est due aux prix élevés atteints dans les deux capitales, bien qu'elles soient considérées comme des endroits très sûrs en raison de l'offre large et abondante qui existe dans ces zones.
Les bureaux, les plus rentables
Selon les zones, on retrouve des rendements de plus de 10 %, et à Barcelone et Madrid autour 7,5 et 8%.
Propriétés commerciales
Si l'on se concentre sur les locaux commerciaux, la rentabilité grandement dépasse 10%, les deux dans Murcie, Santa Cruz de Tenerife et Bilbao, Tandis que Barcelone et Madrid c'est légèrement au dessus de 8%.
