«Catastro» est l'institution qui considère les propriétés des cartes, des dessins, des plans et est la source de la valeur locative, la valeur imposable de la propriété à des fins fiscales.

Alors que le Registro de la Propiedad et du escritura peut très bien confirmer la propriété d'une propriété et ses conditions, comme dans quel pourcentage, s'il y a des limitations ou des charges (comme une hypothèque, des enchères publiques, des litiges devant le Tribunal, etc.), le Cadastre vous donnera une meilleure compréhension des limites. , l'emplacement exact de la propriété (généralement sous forme visuelle), la taille et la description de la propriété, généralement avec des cartes, l'emplacement et des dessins.

Mais, lorsque vous terminez la construction d'une maison (ou d'une extension comme une nouvelle pièce), ou d'une construction comme une piscine, un garage, un hangar, etc., vous devez informer le cadastre de ce nouveau changement sur la propriété, mais Aussi pour Contactez-nous . Vous devez fournir des plans et des dessins à Cadaste concernant ces nouveaux bâtiments ou ces nouvelles parties agrandies de votre propriété. Si vous ne le faites pas, vous pourriez avoir des problèmes à l’avenir car le Cadastre ne connaîtra jamais l’existence de ces nouvelles constructions.

Il y a une idée fausse générale à partir de laquelle les propriétaires, lorsqu'ils achèvent la construction d'une maison, ou l'extension d'une construction existante, ou d'autres (comme les garages, les piscines, etc.), ils pensent que Catastro enregistrera automatiquement ces constructions lorsqu'elles seront passées par un notaire. Malheureusement, ce n'est pas le cas. Lorsque vous terminez l'un de ces travaux, vous devez les déclarer au notaire, au cadastre et au Catastro.

Une fois la construction dûment inscrite au Catastro, le travail est terminé et bientôt (cela prend parfois environ 1 ou 2 ans), vous commencerez à recevoir les factures de la taxe communale.

Les registres catastrophiques de nombreuses propriétés en Espagne sont obsolètes et inexacts. Le système Catastral a été utilisé pour formuler la valeur des propriétés et donc pour fixer le niveau imposable sur chaque propriété. Pour de nombreux Espagnols, l'évasion fiscale est un passe-temps national et beaucoup d'entre eux n'ont pas mis à jour leurs données catastrophiques par crainte de payer un niveau d'impôt plus élevé.

Cette la mise à jour du Catastro a toujours été un système volontaire donc toute personne qui n'a pas mis à jour sa propriété dans le Catastro (et donc économisé sur la taxe due) ne faisait rien de mal. Dans de nombreux cas, de nos jours, vous trouverez des propriétaires espagnols très réticents à mettre à jour leur propriété dans le Catastro et il est très difficile de les convaincre du contraire.

Mais maintenant, en 2014, c'est OBLIGATOIRE. Donc, maintenant, il a été établi une période de 2 ans pour RÉGULARISER et METTRE À JOUR CATASTRO. Catastro a noté qu'il existe un grand nombre de propriétés qui ne sont pas mises à jour dans la base de données Catastro. Habituellement, ces propriétés ont une taille de bâtiment ou des parties de la propriété sous-déclarées (comme la piscine, les garages ou d'autres parties de la maison), non déclarées à Catastro et, par conséquent, PAYENT MOINS D'IMPÔT DU CONSEIL QU'ILS DEVRAIENT. Ainsi, il y a maintenant un processus de régularisation et de mise à jour des propriétés à Catastro qui se termine en 2016. Donc, il est absolument nécessaire que vous demandiez des conseils juridiques pour vérifier si vous devez METTRE À JOUR VOS DOSSIERS CATASTRO.

Cliquez ici pour en savoir plus sur le processus de mise à jour des propriétés à Catastro.

Si votre propriété n'a pas été mise à jour à Catastro, vous devriez payer MOINS D'IMPÔT DU CONSEIL QUE VOUS DEVRIEZ. Ainsi, une fois que vous avez présenté les documents nécessaires à Catastro et que le processus de régularisation est terminé, Catastro peut vous envoyer des factures rétrospectives pour le montant de la taxe municipale non payé pour les constructions non déclarées jusqu'à 4 ans en arrière.

Cliquez ici pour plus d'informations sur la taxe communale pour les constructions non déclarées.

Ainsi, ainsi que pour consulter les registres fonciers du bien, il est toujours fortement recommandé de consulter la catastrophe pour vérifier comment le bien est inscrit et enregistré.