Majorque et Palma de Majorque

La ville de Palma de Majorque

Origine de Palma de Majorque – La ville

A l'origine, le premier centre urbain de Palma était situé sur le plateau qui se situe au point de deux lignes que sont la côte et la nature canal de Sa Riera. De là, vous avez une vue magnifique et le contrôle de la baie.

Cet emplacement était essentiel pour obtenir de bonnes conditions défensives pour la ville, et une bonne connexion avec les zones de production agricole ainsi qu'un meilleur contrôle sur le reste du territoire de l'île.

Autour de cet environnement, une série de murs ont été construits, sur lesquels les populations romaines et arabes se sont également installées.

C'était le roi Jaume I, qui a accordé la considération du nom actuel de la ville de Majorque.

Dans le 17th siècle, un travail a été réalisé qui devait complètement changer la ville, qui était le déplacement du lit de la rivière Sa Riera vers les douves du mur.

Dans le 19th siècle, à la suite d'importants travaux de réforme interne, ainsi que du développement du processus d'industrialisation, la société a commencé à se transformer, créant des noyaux ouvriers en dehors de l'espace intra-muros.

Les zones avec une organisation d'urbanisation déficiente telles que El Molinar, Auberges d'Els , Sa Punta, Peut Capes ainsi que La Solétate sont en cours de création.

En raison de la pression démographique et du développement de projets pour une meilleure connexion entre les différentes zones urbaines, à la fin du XIXe siècle, les murs ont été démolis et le développement conséquent de la ville à travers le système d'expansion.

Au début du 20th siècle, une action importante a été menée pour améliorer l'infrastructure urbaine avec l'élargissement de l'ouverture des rues, la démolition de bâtiments et l'érection de nouveaux.

Dans le 1960s, et coïncidant avec le processus de promotion du tourisme, ainsi que l'incorporation d'un grand nombre d'immigrants venus sur les îles pour travailler à leur progrès, d'autres quartiers périphériques présentant de graves lacunes infrastructurelles sont apparus.

Jusqu'à ce que le 1980s, les besoins urgents en logements se sont traduits par la formation rapide d'îlots d'habitation à la périphérie et par une expansion importante des chalets et des appartements de résidence secondaire appartenant à la population indigène.

Les travaux les plus importants de cette époque étaient:

• Les promenade continuera de croître comme la route principale qui entoure une partie de la baie de Palma ; Ainsi, la partie orientale et occidentale sera unie.
• Plus loin, le Paseo Marítimo, dans sa partie orientale, rejoint le première phase de la Vía de Cintura et plus tard avec l'Aéroport; Une route qui vise à contourner tout le centre-ville et qui commence dans la zone de Portixol et Polígono de Levante.
• Une autre route importante qui entre en service est la route de Palma à Inca.
• Les première zone industrielle à Palma a également été construit, Son Castello, entre la fin des années 50 et le début des années 60.
• Une autre modification très importante que subira la ville est la construction du route devant la cathédrale, et l'intention d'implanter un parking pour autocars dans l'espace gagné sur la mer, qui sera suivie d'une large mobilisation citoyenne, qui débouchera en 1977 sur un concours pour les projets du Parque de la Mar. De même, l'aéroport de Son Bonet a été laissé sans activité civile et en 1960 le le nouvel aéroport de Son Sant Joan a été inauguré .
• Les principales zones de culture de la zone ouest sont : Son Vida, Son Rapinya , La Vileta , Son Espanyolet , La Bonanova, Can Barbarà et Porto Pi. Et dans la zone orientale Son Fuster.
• La zone de l'ancien quai est également considérablement agrandie.
• Dans les zones déjà consolidées de la côte, dans la partie orientale de la municipalité, comme El Molinar , des bâtiments vont être construits sur des terrains qui jusque-là étaient utilisés pour l'agriculture, ainsi que sur les terres auparavant vides de Can Pastilla vers l'intérieur attenant. avec l'autoroute et l'aéroport.
• De nouvelles urbanisations apparaissent autour de la route de Sóller.
• Les travaux routiers les plus importants seront la continuité de la rocade, qui relie le tronçon précédemment construit avec le Autoroute Palma-Santa Ponça . L'un des édifices publics les plus importants de cette période sera le construction du campus de l'UIB . La deuxième piste est en cours de construction à l'aéroport de Son Sant Joan et les plans de rénovation future commencent.

L'élaboration du nouveau plan de 1998. De l'année 1996 à 2006

Du fait de la hausse des prix des logements dans le centre et sur le littoral, les zones de croissance se déplacent vers la périphérie.

Le nouveau Fils L'hôpital Llàtzer a été construit dans 1996 et Parc Bit a été inauguré en 2002.

De plus, une nouvelle expansion de l'aéroport de Palma commence.

D'autre part, il a été décidé de construire une nouvelle prison, qui sera située à côté de la route de Sóller. Il sera terminé en 1999.

Le nouveau stade de football, Fils Moix , qui a été achevé et inauguré en 1999, avec lequel l'ancien stade de football Luis Sitjar de Majorque a été abandonné. Jusqu'à des années plus tard, il ne sera pas démoli.

Le port de Palma subit d'importants agrandissements et de nouveaux pontons sont construits.

Développement urbain jusqu'à présent. De l'année 2007 à 2015

La municipalité de Palma subit très peu de changements en termes d'infrastructures et de nouveaux bâtiments, en raison de la crise que traverse le pays. Bien que la population ne cesse d'augmenter, en 2010 elle était de 404,681 XNUMX habitants.

Certains des bâtiments existants sont agrandis mais il y a très peu de nouveaux, par exemple dans l'urbanisation de Son Vida.

En ce qui concerne les travaux publics, la dernière réforme du mur de Palma et la construction du Le Palacio de Congresos se démarque . La principale construction publique sera l'Hôpital Universitaire de Son Espases.

Nouveau PGOU – Plan Général de Palma de Majorque

Depuis octobre 2021, Palma a eu un nouveau Plan Général d'Urbanisme (PGOU), qui comprend les mesures qui définissent le développement de la ville au cours des 20 prochaines années.

Cela permettra de limiter l'ouverture de nouveaux bars et restaurants, d'augmenter le nombre de logements sociaux, d'enfouir au moins une partie du périphérique et de récupérer 980 hectares du réseau actuel de rues pour piétons et vélos, entre autres objectifs.

La source: Dernière minute

Zones et villages de l'île de Majorque

Le centre urbain le plus grand et le plus développé de l’île de Majorque.

On y trouve le centre administratif des gouvernements des Baléares et insulaires, et où se trouve la plus grande population de l'île.

La typologie de construction que nous trouvons dans la ville est assez homogène puisque nous trouvons des bâtiments communautaires, bien qu'ils aient un charme constructif particulier, et où, surtout dans le quartier de la cathédrale et de Santa Catalina, ils atteignent une valeur d'acquisition élevée. .

La même chose se produit lorsque nous approchons de la mer, où les prix et la valeur des propriétés augmentent, dans le Zone Portixol .

On peut également trouver de magnifiques demeures et chalets dans le quartier de Son Vida, situé en haut de la ville, avec des vues magnifiques.

En ce qui concerne les zones, nous allons parler de différentes zones, en commençant par la même zone de Palma de Majorque.

On y trouve de magnifiques quartiers résidentiels tels que Calatrava , L' tranche de bacon , et El Borne , de typologie traditionnelle, magnifiquement conservée et rénovée.

 

Dans le ville de Palma nous trouvons le Quartier de Son Vida , qui est le plus luxueux de toute la ville, puisqu'il offre une vue magnifique sur la baie, et où Son Vida Hills est situé , une urbanisation exclusive et luxueuse pour les familles à haut pouvoir d'achat.

Santa Catalina

Ce quartier est situé tout près de la promenade, et possède des loisirs et une gastronomie très dynamiques.

L'idiosyncrasie constructive de la zone est très diversifiée, puisque l'on trouve des immeubles d'appartements et des penthouses qui se mêlent aux maisons de pêcheurs traditionnelles de la Quartier d'Es Jonquet .

Portitxol

Situés tout près de la mer, on trouve des immeubles d'appartements avec de magnifiques vues, et qui surplombent la promenade qui est la base de la vie sociale en bordure de baie, avec de magnifiques infrastructures pour les piétons et autres moyens tels que les cyclistes, etc., qui profitez de la morphologie unique pour développer toutes sortes de sports en bord de mer.

Bendinat

C'est une zone très exclusive, avec des propriétés de grand luxe et des organisations très exclusives telles que Colline d'Anchorage ainsi que Vieux Bédinat .

Portal Nous – Portails de Puerto

Emplacements au sommet des collines de Palma, d'immeubles de grand luxe, comme ceux situés à Costa d'en Blanes .

Santa Ponsa

Zone récemment développée, comprend des zones de loisirs telles que Golf Santa Ponsa ainsi que Nova Santa Ponsa

Port Andratx

Traditionnellement, il a été l'un des quartiers les plus exclusifs de Palma de Majorque, en particulier dans des domaines tels que Cala Marmassent ainsi que Montport .

Cap de Mar

C'est une zone de développement urbain récent, surtout ces dernières années, avec un type de construction plus moderne et récent.

Adrien Port

C'est aussi l'une des zones les plus exclusives de l'île, représentée par les propriétés à revenu élevé de Casquette Adriano .

Cala Major

C'est un quartier avec une offre de loisirs intéressante, à la fois culturelle et gastronomique. Il a une belle promenade, autour de laquelle se trouvent la vie commerciale et les propriétés adjacentes.

Illetas

La Cala d'Illetas est largement connue pour la qualité de ses eaux, et la beauté des deux plages qui la composent.

Calviá – Sol de Majorque et Portals Vells

Sol de Mallorca est entouré de petites baies et de paysages préservés, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les acheteurs de résidences secondaires.

Deia

Situé dans Région de la Sierra de Tramontane . Les constructions de la région se caractérisent par l'environnement naturel de leur environnement.

Très dominé par l'environnement rural dans lequel se mêlent constructions modernes, typiques et traditionnelles.

Sporles

Sur les pentes du Serra de Tramuntana, un lieu typique de nature et d'ambiance champêtre.

Soller

Au centre de la ville, il y a des zones de loisirs et de loisirs dans Gran Via ainsi que rue des Sa Mars Il est composé de sept zones : Sóller, Puerto de Sóller, L`Horta , Biniaraix , Es Estiradors , Ses Argiles ainsi que S'Alqueria des Comte .

Valldemossa

Petit village de maisons traditionnelles où s'élèvent des édifices majestueux tels que S'Estaca ainsi que Miramar ont également été établis.

Fortnalutx

ville dans le Chaîne de montagnes Tramuntana , Près Puig Majeur . Il a Sóller comme voisin, et le village de Binibassi ,

Banyalfar

Ça veut dire " construction proche de la mer « . Elle borde les communes d'Estellencs, Puigpunyent, Esporles et Valdemossa. Le charme naturel de la villa l'a mérité Protection de l'UNESCO , ce qui en fait un lieu unique et très spécial.

Pollença et port de Pollença

Très proche de Cap de Formentor et Alcúdia , Pollensa est l'une des villes les plus attrayantes de Majorque.

Les investisseurs internationaux ont un grand intérêt pour la région, en particulier dans la région de l'Alcudia.

Alcúdia

Elle est devenue la capitale de Majorque. Bien connu des touristes britanniques et des amateurs de vélo.

Alcudia La plage est populaire connue et très appréciée pour la qualité de ses eaux.

art

Endroit beaucoup plus calme, au sud de l'île. Les zones côtières de Cala Ratjada ainsi que Sant Pere sont parmi les plus appréciés.

Canyamel

Il a une plage et des montagnes, et un Golf 18 trous.

Formentor

Connu dans le monde entier. Lieu emblématique des îles Baléares.

Santanyi

Situé dans le sud-est de Majorque, il a conservé son caractère à ce jour. Proche de la mer, elle est entourée par la campagne.

Cala d'Or

L'un des centres touristiques les plus connus des îles Baléares. Largement connu est aussi Cala Llonga ainsi que Cala Gran . Il possède un magnifique château médiéval, et est très proche de la Parc Mondragó , d'importance naturelle et écologique.

Aspects juridiques lors de l'achat d'une propriété sur l'île de Majorque

1.- Autorisation militaire pour les propriétés foncières rustiques

Selon la loi 8/1975 et le règlement RD 689/1978 qui la développe, pour les acquisitions de biens entre vifs et à cause de mort par des citoyens nationaux d'États n'appartenant pas à l'Union européenne (inclus dans l'espace Schengen), il est une exigence après avoir obtenu l'autorisation écrite du ministère espagnol de la Défense.

Pour cette raison, cette loi s'applique actuellement aux ressortissants de pays tels que les États-Unis, le Royaume-Uni, le Canada, le Mexique, l'Argentine, le Venezuela, la Colombie, l'Inde, la Chine, les Émirats arabes unis, l'Arabie saoudite, la Turquie, etc.

Cette exigence ne s'applique pas à l'ensemble du territoire espagnol, mais plutôt à différentes zones qui, en raison de leur importance stratégique, nécessitent un certain contrôle dans les opérations à effectuer avec des citoyens étrangers. Parmi ces territoires protégés figurent les îles Baléares.

Ainsi, en cas de succession, les héritiers nationaux de ces pays qui héritent de biens situés sur ces territoires doivent présenter ladite autorisation dans un délai de 3 mois à compter de l'acceptation de la succession. A défaut, ils doivent vendre le bien dans un délai maximum d'UN AN.

Elle s'applique également aux sociétés espagnoles dont le capital social est composé à plus de 50 % par des partenaires nationaux de ces pays.

Ainsi, tout ressortissant d'un pays n'appartenant pas à l'Union Européenne, ni à l'Espace Schengen, doit requérir cette autorisation, que ce soit pour l'acquisition d'un bien immobilier par achat, par donation, ou par succession.

Quels types de biens sont concernés par cette obligation d'autorisation militaire ?

Dans de nombreux territoires protégés par cette loi, l'obligation d'obtenir un permis militaire s'étend à toutes sortes de propriétés situées dans lesdits territoires, qu'il s'agisse d'appartements, de villas, etc. , tant urbaines que rustiques.

Cependant, pour les îles Baléares, cette obligation est limitée exclusivement aux propriétés situées sur des terrains rustiques (« terrains non aménageables »). Avec lequel, pour la tranquillité d'esprit des investisseurs nationaux de ces pays, ladite autorisation ne leur sera pas requise dans le cas où ils achèteraient des propriétés dans des zones urbaines ou dans des urbanisations.

S'applique-t-il aux citoyens britanniques ?

Attention : depuis le départ du Royaume-Uni de l'Union européenne avec le BREXIT, tous les citoyens britanniques sont considérés comme des « étrangers » au sens de cette loi, et doivent donc obtenir ladite autorisation militaire pour acquérir, acheter ou hériter de biens dans des territoires protégés. .

Que faut-il pour obtenir l'autorisation militaire à Majorque ?

A la demande d'autorisation auprès du ministère de la défense, il faut joindre :

1. A) Identification de l'Acheteur :

Si vous êtes une personne physique :

1. Photocopie certifiée/apostillée du passeport, en vigueur.
2. NIE
3. Certificat pénal du pays de résidence habituelle, traduit par un traducteur assermenté et apostillé.
4. Si vous êtes résident, une photocopie certifiée conforme de votre titre de séjour.

Si l'acheteur est une personne morale :

1. Acte constitutif, y compris ses statuts et ses éventuelles modifications.
2. Attestation délivrée par la personne à qui correspond l'administration ou la représentation de l'entité, relative à la participation de personnes physiques ou morales étrangères au capital et aux organes sociaux.
3. B) Plans à l'échelle du terrain, avec la distance à la côte ou à l'installation militaire la plus proche.
4. C) Plan de la ferme à une échelle d'au moins 1/500. Si vous envisagez de construire ou de réaliser des travaux, le projet de travaux correspondant, ou le projet, ainsi que le rapport justificatif et descriptif des travaux doivent être joints.

Combien de temps faut-il pour obtenir cette autorisation ?

Le processus d'obtention est lent et compliqué. Elle dure généralement de 5 à 7 mois (voire plus).

Par conséquent, dans le cas où vous seriez en mesure d'acquérir une propriété rustique (non aménageable) dans ces zones, il conviendra de prendre en compte cette obligation afin qu'elle puisse être réalisée avec suffisamment de temps.

2.- Différentes constructions et immeubles d'habitations à Majorque 

Sur l'île de Majorque, nous trouvons deux types de propriétés, les propriétés sur des terrains urbains et les propriétés sur des terrains rustiques.

Quant aux propriétés sur terrain urbain, nous constatons souvent que les propriétaires ont effectué des travaux de rénovation, voire d'agrandissement, sans l'autorisation appropriée.

Dans d'autres cas, nous trouvons des propriétés dans lesquelles des zones non habitables ont été aménagées, telles que des garages, des sous-sols et des entrepôts, pour les doter d'un usage résidentiel, sans que cela soit autorisé par la réglementation.

Dans ces cas-là, nous nous trouvons face à des problèmes pour légaliser ce type de travaux, de sérieux problèmes pour obtenir ou renouveler le permis d'occupation et, parfois, même des amendes de construction et/ou des ordres de démolition.

En ce qui concerne les propriétés sur terrain rustique , il faut dire que les collectivités locales sont devenues très restrictives lorsqu'il s'agit d'autoriser la construction, la réforme ou l'agrandissement de logements sur ce type de terrain. Avec qui, on se retrouve souvent avec un nombre élevé d'illégalités dans ce type de biens.

3.- Documents juridiques et fiscaux nécessaires pour acheter une propriété à Majorque

1) Titre Acte de propriété ou Simple Note (procès-verbal du Registre Foncier)

2) Dernier reçu de la taxe municipale IBI – Taxe foncière .

3) Dernier reçu de taxe d'ordures. Taxe de Collecte des Ordures .

4) Contrats au nom du propriétaire de l'eau, de l'électricité, du gaz, du téléphone…

5) Certificat d'habitation

Il en existe de nombreux types :

– Première occupation ou certificat d’habitation

Quel est celui obtenu directement du constructeur à la fin des travaux de construction de nouvelles maisons, ou celui obtenu après l'achèvement des travaux de réhabilitation des maisons existantes.

Ce certificat est valable environ 10 ans (selon la zone), et est accordé en tenant compte de la capacité maximale d'occupants qui s'y applique.

– Certificat d’Habitation ou de Seconde Occupation renouvelé.

C'est celui qui s'obtient dans les deuxièmes transmissions ou ultérieures de la maison.

– Absence de Certificat de Certificat d’habitation

Il est obtenu pour les maisons ou les constructions anciennes qui n'ont jamais eu de Certificat d'Habitabilité. Pour les obtenir, il est nécessaire de soumettre à la mairie une étude/projet rédigé par un architecte, dans laquelle sont précisées les conditions de construction, la réglementation et l'habitabilité du logement.

6) Certificat d'Efficacité Energétique (CEE) :

7) Certificat de non-existence de violations urbaines

Il s'agit d'une vérification par le conseil municipal qu'il n'y a pas d'infractions, d'amendes ou d'ordres de démolition sur la propriété, en raison d'éventuels travaux de réforme, de construction ou d'agrandissement sans autorisation.

8) Dans les propriétés avec des terrains et des villas rustiques en zone urbaine, il sera conseillé de demander ce que l'on appelle le « Certificat d'Urbanisme » ou « Rapport d'Urbanisme », confirmant le type de terrain, la réglementation et les limitations/conditions de construction dans la propriété.

9) ITE - Inspection technique des bâtiments : Pour les bâtiments de plus de 50 ans, il est nécessaire de passer l'ITE pour confirmer leur état de construction et, le cas échéant, entreprendre les réformes/réparations nécessaires pour préserver leur bon état et leur conservation.

10) Attestation de dettes de la Communauté de propriétaires : Attestation délivrée par le Président de la Communauté de copropriétaires confirmant l'état d'endettement du bien en ce qui concerne le paiement des charges communes d'entretien de l'immeuble.

11) Procès-verbal de l'Assemblée de la Communauté des copropriétaires : Il conviendra également d'obtenir les procès-verbaux (d'au moins 3 années précédentes), pour connaître le bon déroulement de la Communauté et de ses accords.

4.-Exigences et processus pour obtenir la licence de location touristique à Majorque

À PARTIR DU 11 FÉVRIER 2022, AUCUNE NOUVELLE LICENCE DE LOCATION DE VACANCES N'EST ACCORDÉE DANS LA VILLE DE MAJORQUE, IBIZA, MINORQUE ET FORMENTERA.

Cette limitation s’étend jusqu’en 2026.

Les propriétés qui, à cette date, détiennent déjà la licence de location saisonnière peuvent continuer à l'utiliser par les nouveaux propriétaires en cas de vente.

En cas de perte ou de perte de validité de la licence, celle-ci ne peut être réactivée.

Les propriétaires peuvent également perdre leur licence s'ils ne respectent pas la loi. Par exemple, les permis délivrés pour la location d'immeubles résidentiels et pour 60 jours doivent être renouvelés tous les cinq ans. Dans ce cas, vous devez payer à nouveau les quotas pour les places. Ceux qui avaient demandé leur permis de location dans le cadre de l'ancienne réglementation (avant 2017) devront à nouveau obtenir le permis de manière régulière.

Pour permis de location délivrés avant 2017 , une période d'inoccupation de trois ans s'applique. S'il est constaté que la propriété n'a pas été louée à des touristes pendant cette période, la licence expire.

Licences obtenues entre 2005-2012 : Doit être renouvelé tous les 6 ans. Sinon, ils expireront automatiquement.

Licences obtenues à partir de 2012 : Ces licences n'ont pas de période d'expiration, elles n'ont donc pas besoin d'être renouvelées.

Qu'entend-on par « location de vacances » selon la loi des Baléares ?

Selon le règlements antérieurs , une « location de vacances » est une location dans laquelle une maison est louée à un prix inférieur à 30 jours .

Toutefois, la réglementation actuelle ne parle plus de terme, mais d’« intention » « . Autrement dit, la location qui s'effectue avec les moyens et les formalités typiques de cette location sera « vacances ». Et il s'agira d'un loyer régulier qui sera effectué et formalisé selon les règles et procédures de la LRAU (Loi sur les baux urbains).