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ACHETER DES PROPRIÉTÉS À VALENCE

ACHETER DES PROPRIÉTÉS À VALENCE 512 337 TLA

Ceci est une petite présentation de notre assistance juridique sur l'achat / vente de propriétés placées à Valence.  Valence est une ville merveilleuse. Le centre de services le plus important de la région de Valence, et le quatrième en importance et en population en Espagne.

Avec l'activité économique et industrielle, avec l'un des ports commerciaux méditerranéens les plus importants, Valence est également une zone touristique bien connue avec l'un des plus grand centre-ville historique protégé, et d'autres zones hautement protégées comme le Cabanyal, et aussi avec restaurants réputés et typés, services, shopping, Cité des Arts et des Sciences, etc.

Mais, Valence, a également des plages de haute qualité:

  • Plage de La Malvarrosa
  • Plage de Saler
  • Plage du Levante
  • Plage de Las Arenas
  • Plage de la Patacona
  • Playa del Pinedo
  • Plage de la Devesa

Dans le cas où vous êtes intéressé à acheter ou à vendre une propriété placée à Valence, TLACORP vous aidera à prendre une décision finale d'achat ou de vente.

L'équipe de quartier de la ville de Valence est couvert par notre bureau à Valence.

Cette zone couvre un large éventail de propriétés, qui vont des appartements et maisons rustiques aux appartements, bungalows, urbanisations, terrains de golf, etc.

Détaillons les principaux aspects juridiques de chacune de ces propriétés:

1.- Zones urbaines de Valence:    Ces zones couvrent les maisons et appartements construits dans le centre de Valence.

Le type de constructions et de propriétés qui s'y trouvent résidences principales pour les citoyens locaux  et les résidents,  résidences secondairesou maison de vacances avec un volume élevé de touristes ou d'expatriés.

A) LE CENTRE VILLE PROTÉGÉ DE VALENCE:  Il existe différentes zones à Valence où la protection des bâtiments est forte.

1.- «Ciutat Vella»: C'est la zone entourée par les avenues: Gran Via del Marqués de Túria, Ganr Vía de Ramón y Cajal, Paseo de la Pechina et Paseo Ciudadela.

Dans cette zone, nous trouvons des endroits comme Palacio de la Reina, Colón, Plaza del Ayuntamiento, Barrio de El Carmen, Mercado de Colón, Mercado Central, Torrre de Serranos, Torres de Quart, Extramurs, San Francesc, etc.

Cette zone est composée de l'un des bâtiments les plus élégants, avec des façades modernistes, et de composer l'une des plus grandes zones urbaines protégées d'Europe.

Une mention spéciale doit avoir « El Barrio del Carmen »: El Carmen est connue comme l'un des quartiers les plus emblématiques de la ville de Valence, et c'est que marcher dans ses rues millénaires évoque la vieillesse et l'histoire. Il fait partie de la vieille ville, qui a été construite entre deux murs défensifs: le musulman et le chrétien.

Ce quartier charismatique plein de charme a subi de nombreuses modifications tout au long de son existence. Construit autour de la Plaza del Carmen, il a donné vie à des espaces aussi divers que la banlieue et le refuge musulman, le potager, la colonie syndicale, la zone prolétarienne pendant l'industrialisation, et ces dernières années, l'espace de loisirs de la population.

2.- Centre de Valence environnant: Cette zone est la zone environnante du centre-ville comme: Ruzafa, Ensanche, Arrancapins, La Petxina, etc.

3 .- «El Cabanyal» et «El Grau»: El Cabañal est un «quartier» ou «quartier» situé dans la zone appelée «Pueblos Marítimos», dans la zone côtière de Valence. Une partie de ce quartier fait face à la plage de La Malvarrosa et à Playa del Levante.

C'est un quartier de marins et de pêcheurs à Valence. Il est né de l'union de trois noyaux: Cabanyal, Cañamelar et Punta de Francia, étant intégrés du milieu du XIXe siècle à nos jours dans un seul quartier.

Ce quartier présente un modèle de grille particulier, avec des blocs étroits et allongés, le résultat de l'emplacement de vieux vergers et ravins qui étaient disposés ici parallèlement à la mer. Leurs maisons se caractérisent par avoir entre deux et trois étages, et certaines avec de petits jardins, à l'arrière et à l'avant de la parcelle. Le style architectural moderniste populaire, son apparence et les façades colorées rendent ces maisons plus attrayantes.

Considérations juridiques spéciales lors de l'achat dans ces zones de Valence avec un niveau de protection élevé: 

1.- Limitations légales: Les bâtiments et les propriétés peuvent être considérés comme des «bâtiments protégés» en raison de leur intérêt historique. Le fait de considérer un bâtiment comme «protégé» par des raisons historiques confère au bien une valeur supplémentaire.
Par exemple, certaines limitations sont créées pour protéger le bâtiment. Le plus important est qu'il est absolument interdit aux propriétaires de faire des réformes qui peuvent affecter la façade et l'aspect extérieur, et aussi, les réformes structurelles sur l'ensemble du bâtiment doivent être expressément approuvées par la mairie.

2.- Limites de location touristique: Il y a 3 façons de louer une propriété: le loyer à long terme, le loyer moyen / saisonnier et le loyer touristique. lors de l'achat de propriétés à Valence, il est très important de savoir que la location touristique est assez restreinte, dans l'ensemble lors de l'achat dans des bâtiments historiques et protégés.

3.- Contrôles techniques des bâtiments avec plus de 50 ans: L'un des points les plus importants lors de l'achat dans un bâtiment historique ou ancien à Valence, est de «vérifier» si le bâtiment a une inspection obligatoire pendant 50 ans. Les bâtiments de plus de 50 ans sont soumis à des contrôles de réussite de la mairie pour confirmer la situation structurelle du bâtiment et, le cas échéant, demander aux propriétaires de procéder aux réformes nécessaires pour corriger les problèmes structurels ou essentiels du bâtiment.

Veuillez cliquer sur le lien ci-dessous pour plus d'informations sur ce sujet:

https://www.spanishsolicitors.com/inspections-on-properties-older-than-50-years-espagnol-construction /

B) HORS DES ZONES DU CENTRE-VILLE DE VALENCE: Hors du centre-ville de Valence, il y a des zones avec des bâtiments traditionnels et modernes dans les zones de Benimaclet, Torrefiel, Patraix, Algirós, Ciudad de las Artes y las Ciencias, etc.

C) APPARTEMENTS DE PLAGE À VALENCE: PORT SA PLAYA (Alboraya), «EL PERELLÓ» ET «EL PERELLONET» (Sueca): Ce sont des zones situées en front de mer, avec des plages spectaculaires et des vues sur la mer, composées de bâtiments traditionnels, à l'ancienne et modernes destinés au tourisme et aux maisons de vacances.

Avec la vérification spéciale recommandée lors de l'achat au centre-ville de Valence, dans un transfert, avec une décision d'achat, et hors des recherches légales normales à effectuer dans ce type de propriétés, ci-dessous sont points importants à vérifier:

- Etude juridique et administrative de l'histoire de la construction. Pour savoir comment la propriété a été construite et comment elle a été développée. Il est essentiel de découvrir si la propriété a été agrandie, ou si la terrasse était couverte, ou si le porche est maintenant une cuisine, ou si le dessous est maintenant une pièce. Cela aidera à savoir si les propriétaires précédents ont fait tous ces travaux avec les licences appropriées, ou, par exemple, s'il y a une amende ou une pénalité se terminant sur ces propriétés en raison d'un défaut du permis approprié.

De plus, savoir s'il y a une modification de la structure initiale, aidera à identifier si les actes sont correctement mis à jour avec la situation actuelle du bâtiment.

En plus de cela, si la propriété a une pénalité pour la construction, la mairie peut refuser de renouveler le certificat d'habitation, et les nouveaux propriétaires peuvent avoir des problèmes futurs pour renouveler les contrats de services publics.

- Contrats eau et électricité: Comme il s'agit d'anciennes propriétés, les sociétés fournisseurs peuvent demander aux acheteurs de mettre à jour l'installation pour modifier les contrats après l'achèvement. Cela peut entraîner des dépenses comme les frais d'électricien ou de plombier, pour inspecter la propriété, et d'autres comme le recâblage, qui, si elles sont connues avant l'achèvement, pourraient faire partie de l'accord commercial de prix avec le vendeur.

- Plusvalia: Si la propriété est ancienne et appartient aux mêmes propriétaires depuis longtemps, cette taxe sera élevée. Cette taxe communale doit être payée par les vendeurs, mais le savoir dès le départ aidera à prendre les garanties nécessaires à payer par le vendeur.

- Communauté de propriétaires: Il sera très important de savoir, non seulement si le vendeur est à jour dans les paiements de la communauté, mais aux paiements partiels importants ou importants dans la réforme ou l'entretien des zones communautaires (terrasses, façades, parkings, etc. ), qui n'apparaissent pas toujours dans les certifications faites par la communauté des propriétaires.

- Le bâtiment est-il un «Bâtiment socialement protégé» - VPO?:  Dans le processus d'achat d'une propriété à Valence, il est essentiel de savoir si le bâtiment est considéré comme un «logement subventionné officiel», VPO, qui se caractérise par la promotion par l'administration publique espagnole et qui est proposé à un prix inférieur à celui de bâtiments équivalents sur le marché.

En général, ces types de maisons sont mis à la disposition du gouvernement pour faciliter l'accès au logement pour les plus défavorisés, en particulier ceux à faible revenu.

Selon le type de subvention, il existe certaines limitations lors de la vente du bien, qui vont d'une interdiction totale de vente, ou d'une limitation du prix de vente.

2.- Les villages environnants de Valence

Aux alentours de Valence, on trouve d'autres villages avec un haut niveau d'attraction pour les investisseurs étrangers et les expatriés, comme Lliria, Montserrat, Olocau, Villamarxant, Godella, Godelleta, Alberic, Estivella, Náquera, Paterna, etc., qui font l'objet d'une autre étude spécifique qui vous êtes cordialement invités à visiter en cliquant simplement dans notre section spécialisée:

Acheter des propriétés dans un terrain rustique intérieur Valence

TLACORP est à votre entière disposition, notre bureau à Valence  avec des frais spéciaux, pour les propriétés placées dans cette zone.

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