AJD – ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – TAXE DE TIMBRE

AJD- ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS – « DROIT DE TIMBRE » DANS LES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES

En premier lieu , il convient de préciser quand le régime général du territoire commun est applicable et quand le régime régional

Dans le régime commun, l'ITP et l'AJD font partie des impôts dont le produit est transféré aux communautés autonomes. Par conséquent, une fois l'application de ce régime déterminée, la communauté autonome où la transaction aura lieu doit être établie.

Normalement, en vente immobilière, l'AJD est liée aux cas suivants :

1.- Achat d'une maison neuve

2.- Déclarations de travaux neufs ("Declaraciónes de Obra Nueva"), Actes d'Achèvement des Travaux («Acte final d'Obra“) , Division horizontale (“Division horizontale“) et autres actes notariés relatifs à la propriété.

3.- Crédits hypothécaires et autres actes notariés. La taxe sur le droit de timbre (AJD) est une taxe prélevée sur les documents notariés, tels que les actes, procès-verbaux et autres instruments qui documentent les actes et les contrats qui peuvent être enregistrés dans les archives publiques. Le taux de la taxe AJD varie en fonction de la communauté autonome dans laquelle l'acte juridique est accompli.

Vous trouverez ci-dessous les types généraux d'AJD applicables dans chaque communauté autonome et quelques bonus spécifiques pouvant être appliqués dans certains cas :

1. Andalousie : Taux général 1.2 %.

1. • 1.2% pour les premières copies des actes et actes notariés qui peuvent être enregistrés au registre foncier lorsque le bien est utilisé comme résidence habituelle de l'acheteur et que sa valeur réelle n'excède pas 130,000 XNUMX €.
   • 0.3 % pour les acquisitions de résidence habituelle d'une valeur réelle n'excédant pas 130,000 35 € par des sujets de moins de XNUMX ans.
   • 0.1 % pour les acquisitions de résidence habituelle d'une valeur réelle n'excédant pas 180,000 33 € par des personnes handicapées ayant un diplôme reconnu égal ou supérieur à XNUMX % ou membres d'une famille nombreuse.

2. Aragon : Taux général 1.5 %.

1. • Remise de 60% sur les frais pour les premières copies des actes qui documentent l'acquisition de la résidence habituelle par les familles nombreuses.
   • Remise de 30% sur le quota pour les personnes de moins de 35 ans, les personnes handicapées égales ou supérieures à 65%, ou les femmes victimes de violences de genre, à condition que la valeur réelle du bien ne dépasse pas 100,000 XNUMX euros.

3. Asturies : taux général 1.2 %.

1. • Taux spécial d'imposition de 1.5 % pour les actes et documents de transfert renonçant à l'exonération de TVA.
   • Taux réduit de 0.3% pour les acquisitions et constitutions de prêts immobiliers VPP par les bénéficiaires d'aides financières de l'administration publique.

4. Îles Baléares : Taux général 1.5 %.

1. • 0.5% pour les actes notariés de prêts hypothécaires liés à l'acquisition du domicile fiscal d'une société ou société nouvellement créée.

5. Îles Canaries : Taux général 0.75 %.

1. • 0.75% pour l'acquisition ou la constitution d'un prêt hypothécaire pour la résidence habituelle de familles nombreuses, de contribuables de moins de 35 ans ou de personnes handicapées physiques.

6. Cantabrie : Taux général 1.5 %.

1. • Taux réduit de 0.3 % pour les moins de 30 ans.
   • 0.3 % pour les familles nombreuses ou les acquisitions de logements VPP.
   • 0.15 % pour les personnes handicapées égales ou supérieures à 33 % ou pour l'achat de logements dans des localités à risque de dépeuplement.

7. Castilla-La Mancha : Taux général 1.25 %.

1. • 0.75 % pour les contribuables de moins de 36 ans, dont le logement ne dépasse pas 180,000 XNUMX € et officiellement protégé (VPP).

8. Castilla y León : taux général de 1.5 %.

1. • 0.5 % pour les propriétaires de familles nombreuses, les personnes en situation de handicap égal ou supérieur à 65 %, les moins de 36 ans et les foyers VPP.
   • 0.01% pour l'acquisition de la résidence habituelle par les personnes de moins de 36 ans dans les communes de moins de 3,000 10,000 habitants ou de moins de 30 XNUMX si elle est à plus de XNUMX km du chef-lieu de province.

9. Catalogne : Taux général 1.5 %.

1. • 0.1% pour l'achat d'un logement social.
   • 0.5% pour l'acquisition de la résidence habituelle par les personnes âgées de 32 ans ou moins ou les personnes handicapées.

10. Ceuta : Taux général 0.5 %.

1. • 50% de bonus en quota pour les propriétés situées à Ceuta.

11. Estrémadure : Taux général 1.5 %.

1. • Taux spécial de 2% pour les actes attestant la renonciation à l'exonération de TVA.
   • Taux réduit de 0.75 % pour les acquisitions de résidence habituelle dont la valeur n'excède pas 122,606.47 XNUMX €.
   • Taux réduit de 0.10% pour la constitution et l'annulation des sûretés réelles par les Sociétés de Garantie Réciproque.

12. Galice : Taux général 1.5 %.

1. • Taux réduit de 1% si la somme des actifs de la cellule familiale n'excède pas 200,000 30,000 € plus XNUMX XNUMX € supplémentaires par enfant, et qu'ils acquièrent une résidence habituelle.
   • 0.5% pour la constitution de prêts hypothécaires pour la résidence habituelle des personnes handicapées égales ou supérieures à 65%, des familles nombreuses et des moins de 36 ans.

13. La Rioja : Taux général 1 %.

1. • 0.5 % pour les familles nombreuses, les moins de 36 ans et les acquéreurs dont le salaire ne dépasse pas l'IPREM de 3.5.

14. Communauté de Madrid : Taux général 0.75 %.

1. • 0.4%, 0.5% et 1% selon le montant cédé des logements avec protection publique.

15. Melilla : Taux général 0.5 %.

1. • 50% de réduction sur le quota pour les propriétés situées à Melilla.

16. Murcie : Taux général 1.5 %.

1. • Taux spécial de 2% pour les actes de renonciation à l'exonération de TVA.
   • Taux spécial de 0.10 % pour les jeunes de moins de 35 ans lors de la formalisation du premier transfert pour les prêts hypothécaires jusqu'à 150,000 XNUMX €, entre autres.

17. Navarre : Taux général 0.5 %.

1. • Il n'envisage pas d'avantages fiscaux en faveur d'aucun groupe.

18. Pays Basque : Taux général 0.0 %.

1. • Défiscalisation des logements protégés et de la promotion publique.

19. Communauté valencienne : Taux général 2 %.

1. • 0.1 % pour :
     1. Acquisition de résidence habituelle
     2. Constitution de prêts hypothécaires pour l'acquisition de la résidence habituelle par des familles nombreuses ou des personnes handicapées.