Comment acheter des propriétés à Bilbao. Démarches, démarches juridiques et fiscales

Bilbao est une ville impressionnante qui a connu une grande évolution tout au long de son histoire pour devenir l'une des villes les plus modernes et développées d'Espagne.

À l'heure actuelle, Bilbao peut être considérée comme le noyau principal et économique du Pays basque, avec des zones aussi importantes que le port, l'industrie minière et l'industrie sidérurgique, ainsi qu'un excellent réseau de services publics, qui garantit un réseau de connexions et infrastructures. nécessaire pour habiter et profiter d'une si belle ville.

En plus du Guggenheim et de l'excellente gastronomie, vous pourrez également profiter d'une vie culturelle et sportive intense dans tous les secteurs et quartiers de la ville.

La ville de Bilbao par zones

Sur le plan urbanistique, la ville est divisée en différents secteurs :

Dépoussiérer

Nous commençons par le quartier Deusto. Aussi connu sous le nom San Pedro de Deusto-la Ribera .

Ce quartier est composé d'un développement urbain important, de préférence résidentiel, où l'on trouve également d'autres usages tertiaires, des équipements, des espaces ouverts, ainsi que de bonnes communications tant avec le reste de la ville qu'avec les communes voisines.

Excellentes communications de transport en commun, passages pour piétons, cyclistes, etc.

Il existe un cahier des charges dans ce secteur, qui est le Région d'Elorrieta , où il est actuellement occupé par des bâtiments, des équipements pour des activités économiques, des équipements et des infrastructures municipaux, tels que le Flotte municipale Bilbobus et Bilbo Garbí , ainsi que des maisons de moyenne et faible densité.

On retrouve également l'aire de la Université Sarriko, Ibarrekolanda , destiné à l' équipement d' enseignement public dans le prolongement des installations universitaires de Sarriko .

On retrouve également le Région d'Arangoiti . Situé sur le versant de artxanda , qui a un développement urbain important et établi, de préférence résidentiel, mais aussi avec des équipements et des espaces ouverts, à consolider et à améliorer en termes d'accessibilité piétonne. Bien que dans ce domaine, nous trouvons d'autres sous -zones comme Araneko Bidea , Mont Elorriaga , Miramar , etc.

D'autre part, on trouve le Zone de Buenavista , également situé sur le versant d'Artxanda, il dispose d'un développement urbain bien établi, de préférence résidentiel, à consolider et à améliorer en termes d'accessibilité piétonne.

Et enfin on trouve le Quartier de l'Université de Deusto . Cette zone a également un développement urbain important et établi à consolider, ainsi que de bonnes communications avec le reste de la ville, où il est possible de différencier les deux parties les plus importantes :

• D'une part, la partie principale et majoritaire de la zone, qui est celle qui est utilisée à des fins d'enseignement liées à la Université de Deusto . Une partie très importante de cette zone est occupée par les implantations des installations universitaires existantes, et l'espace libre pour les extensions du campus universitaire y sera également utilisé.
• D'autre part, nous trouvons l'environnement appelé Talleres Deusto . C'est une région appelée Coopérative Obrera Talleres de Deusto , situé sur le versant d'Artxanda. Son environnement urbain s'est développé dans les années 1930, pour répondre à la demande de logements alors existante, selon les critères de l'époque. Ceci est organisé et dispose d'un accès pour les véhicules par une seule rue pavée et d'un accès pour les piétons par des escaliers, depuis le terrain de l'université voisine de Deusto.

Et enfin, on retrouve le Région de Zorrotzaurre . Cette zone fait actuellement l'objet d'importantes actions de réforme et de régénération urbaine dans le but de créer un nouveau centre urbain pour la ville destiné à y jouer un rôle important à l'avenir. Ces travaux sont réalisés en raison de la transformation de la zone en île, modifiant sa configuration en péninsule.

uribarri

La zone d'Uribarri est composée des super zones suivantes :

• Pikotamendi
• Matiko-Uribarri
• Garden City
• Ancienne route de Lezama
• Zurbaran-Arabella

Pikotamendi

C'est une urbanisation privée composée d'environ 12 bâtiments isolés. Normalement unifamiliale ou familiale.

Matiko-Uribarri

C'est une zone pratiquement intégrée dans le tissu urbain de Bilbao, y compris ses réseaux de mobilité durable , transports publics, ferroviaires, bus, urbains, ainsi que les zones d'accès piétons et cyclistes.

Dans cette zone, nous trouvons des sous-gammes telles que C. Etxezuri , les petites pierres , Tibolí , Mont Amo , S. Roke , Matiko , S. Agustin et uribarri.

En ce qui concerne Ciudad Jardín , cette zone a été développée dans les années éduquées de 1920-1930 pour la construction de logements abordables pour les ouvriers suivant la réglementation en vigueur à cette époque. Ce sont des bâtiments jumelés qui correspondent au style architectural néo-basque.

Il dispose d'une infrastructure de type résidentiel très consolidée, bien que conditionnée par l'accessibilité piétonne et entourée de ses pentes abruptes .

Ancienne voie de Lezama

Établissement urbain très consolidé, de préférence résidentiel et qui dispose d'un vaste réseau d'équipements et d'espaces libres.

Dans ce domaine, nous trouvons Résidence Nueva Aurora et Nouvelle Aurore .

Zurbaran-Arabella

Cette zone possède également une zone urbanistiquement très développée, très implantée, et de préférence résidentielle, bien que complétée par des activités économiques, des équipements et des espaces libres.

Otxargokaga – Txurdinaga

Otxargokaga

Il s'agit d'une zone urbanistique très établie et développée, avec un caractère particulièrement résidentiel, et qui est complétée par des espaces libres et des équipements.

Il a été développé dans les années 1960, et jusqu'à présent il a connu une évolution importante avec l'augmentation du développement urbain, ainsi que l'amélioration des conditions de communication urbaine et d'équipement tels que les espaces publics, l'amélioration et la régénération des espaces, des équipements, parc bâti, ainsi que l'intégration et la connexion avec le reste de la ville avec les transports publics, y compris le métro.

Au sein de ces domaines, nous trouvons des sous-domaines tel comme Zizeruen, C.Errekako , Txotena , Aixeona et Lozoño

Txurdinaga

Il s'agit d'une zone urbanistique très établie et développée, avec un caractère particulièrement résidentiel, et qui est complétée par des espaces libres et des équipements.

Il a été développé dans les années 1970 et jusqu'à présent il a connu une évolution importante avec l'augmentation du développement urbain ainsi que l'amélioration des conditions de communication urbaine et des équipements tels que les espaces publics, l'amélioration et la régénération des zones, des équipements, du parc bâti , ainsi que l'intégration et la connexion avec le reste de la ville avec les transports en commun, y compris le métro.

Begoña

Dans ce domaine, nous ne trouvons pas de sous-périmètres tels que :

• Begoña
• Santuxu
• Mina del Morro
• Volute

Begoña

Il est pleinement intégré dans le tissu urbain de Bilbao, y compris ses réseaux de mobilité durable, transports publics, ferroviaires, bus, urbains, ainsi que ses réseaux piétons et cyclistes.

Il s'agit d'un développement urbain important et bien implanté, de préférence résidentiel, mais qui est complété par d'autres usages tertiaires, des équipements, des espaces libres, etc.

Certains de ces espaces doivent être consolidés, sans préjudice des exceptions se référant à certaines parties du terrain qui justifient le réajustement de la situation actuelle.

Au sein de cette zone, on trouve d'autres sous-zones telles que Vierge blanche , Zumalakarregi ainsi que Dolaretxe.

Santuxu

Comme Begoña, il dispose d'un espace fortement intégré dans le tissu urbain de Bilbao, y compris ses réseaux de mobilité durable, ses transports publics, ses trains, ses bus urbains, ainsi que ses réseaux piétons et cyclistes.

Il est urbanistiquement très consolidé, avec une typologie à prédominance résidentielle, bien qu'il soit complété par d'autres usages tertiaires, des équipements, des espaces ouverts, à consolider.

Dans cette zone, nous trouvons des zones comme Zabaldibé ainsi que Fika .

Mine de Morro

Comme le reste, c'est une zone urbaine très peuplée, avec une typologie de préférence résidentielle, également complétée par d'importants parcs urbains (tels que Larreagaburu ) et un réseau d'installations à consolider (comme ikastolas Karmeko, Abusu etc ), exécuté conformément aux propositions du Plan Partiel de la Mine de Morro et Miraflores, définitivement approuvé en 1995.

Volute

Il s'agit d'une zone pleinement intégrée dans le tissu urbain de la ville de Bilbao, y compris ses réseaux de mobilité durable, ses transports publics, ses trains, ses bus urbains, ses réseaux piétons et cyclistes.

Il a également un important développement urbain, à la fois résidentiel et économique, dont le degré de consolidation et de développement est à divers états d'implantation et d'exécution.

Dans cette zone, nous ne trouvons pas d'autres zones telles que Résidentiel Bolueta , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidée , Txirrita , Pintor Losada ainsi que Miraflores .

j'allais

Dans cette zone, nous trouvons ses domaines tels que les suivants:

• Etxebarria
• Vieille ville – Casco Viejo
• Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
• Iturralde - Solokoetxe
• Miribilla
• Saint Adrien
• La Peña
• Buiabarria

Etxebarria

Ce parc est le résultat des développements urbains qui ont été promus dans les années 1980-1990, et est le noyau central et le protagoniste de la zone, avec des équipements, Installations sportives de Mallona , et un terrain résidentiel tel que Mallona 31 .

Il s'agit d'une zone de terrains urbains consolidés, à l'exception des noyaux de terrains urbains non consolidés en raison d'une augmentation de la constructibilité pondérée.

Vieille ville – Casco Viejo

Il correspond à la zone de réhabilitation intégrée de la vieille ville de Bilbao. Une partie de celle-ci, en particulier la vieille ville, a été déclarée complexe historique et artistique national en 1972.

Plus tard, en 1995, il a été déclaré bien culturel qualifié, avec la catégorie de complexe monumental.

Au sein de ce complexe sont inclus les soi-disant sept rues , les trois rues incluses dans l'enceinte fortifiée primitive de Goienkale , Artecalle et Tendería , complété par les rues de Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale et Barrenkale Barrena .

D'autre part, les aménagements urbains réalisés par la suite aux abords desdites rues s'agglutinent jusqu'à achever, d'une part, l'ensemble monumental précité, et d'autre part, la zone de réhabilitation intégrée précitée et plus étendue.

De plus, s'ils comprennent certains terrains ou éléments comme la gare Concordia, les Installations sportives de Mallona , et atterrir dans le Quartier de la Cruz .

Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala

Il correspond en grande partie au groupe formé par les quartiers de Bilbao La Vieja San Francisco et Zabala.

Iturralde - Solokoetxe

Il a un développement urbain important et établi, de préférence résidentiel, complété par des équipements, des espaces libres, etc.

Au sein de cette zone, nous trouvons d'autres sous-zones telles que Zabalbide.

Miribilla

Une fois de plus, nous nous trouvons dans une zone très développée et consolidée du point de vue urbain.

La typologie est généralement résidentielle, bien qu'elle soit complétée par des équipements, des espaces libres, et elle s'est développée au milieu des années 90.

Saint Adrien

Zone très développée et consolidée du point de vue urbain.

La Peña

Zone très développée et consolidée du point de vue urbain.

Buiabarria

C'est une zone de développements résidentiels qui trouve son origine dans des implantations résidentielles réalisées sans aucune planification au début du XXe siècle pour accueillir la forte immigration de l'époque.

Le principal problème qui se pose dans la zone est son manque de continuité et l'éloignement de l'environnement urbain de Bilbao, ce qui en fait une zone dans laquelle des actions d'urbanisation, de régénération urbaine et de construction continuent à être mises en œuvre.

En quittant

C'est la zone la plus centrale de la ville, et présente une implantation urbaine très développée à caractère éminemment résidentiel, bien que d'autres usages et équipements tertiaires, espaces libres, etc., soient appréciés, qui tendent à se consolider au moment de très bonnes communications. tant avec le reste de la ville qu'avec les communes voisines, avec les transports en commun, les réseaux piétons et les cyclistes.

Elle est favorisée par une haute qualité urbaine et sa situation actuelle est le résultat du développement promu par le plan général de 1995, et un véritable symbole des actions menées dans cet objectif dans la ville au cours des 30 dernières années.

Dans ses environs, nous trouvons le Palais Euskalduna, un centre de congrès et de divertissement.

On retrouve également le quartier de l'Ensanche, aménagé à la fin du XIXème siècle et au début du XXème. Cette zone, anciennement connue sous le nom de Puerto de La Paz, et qui est actuellement considérée comme le centre de la ville de Bilbao.

On trouve également une autre zone appelée Gare d'Abando , qui est également situé au centre de la ville et occupé par la gare d'Adif, qui conditionne surtout l'environnement urbain comme une barrière qui déconnecte et communique les différentes parties de la ville existante dans ses environs. À l'heure actuelle, le remodelage radical est un problème en suspens depuis de nombreuses années dans la région.

Rekalde

Ce secteur est composé des domaines suivants :

• Rekaldeberri
• Amezola-Irala
• Iralabarri
• Uretamendi
• Iturrigorri-Peñaskal
• Larraskitu

Rekaldaberri

Il a un développement urbain important et établi de nature surtout résidentielle, mais complété par d'autres usages tertiaires, équipements, espaces ouverts, etc. avec solitude, tout en ayant de bonnes communications avec le reste de la ville.

Le problème le plus important est représenté par la présence dans la zone de la variante Rekalde qui devrait maintenant être éliminée.

Amezola-Irala

Il a un développement urbain important et établi de nature surtout résidentielle, mais complété par d'autres usages tertiaires, équipements, espaces ouverts, etc. avec solitude, tout en ayant de bonnes communications avec le reste de la ville.

Iralabarri

Il a un développement urbain important et établi de nature surtout résidentielle, mais complété par d'autres usages tertiaires, équipements, espaces ouverts, etc. avec solitude, tout en ayant de bonnes communications avec le reste de la ville.

Comme Rekaldaberri, le problème le plus important est représenté par la présence sur le terrain de la variante Rekalde qui devrait maintenant être éliminée.

Uretamendi

Il a un développement urbain important et établi à caractère principalement résidentiel, complété par d'autres usages tertiaires, des équipements, des espaces ouverts, etc., bien que cette zone soit fortement conditionnée par son orographie complexe, les problèmes d'accessibilité que cela implique.

Iturrigorri-Peñaskal

Cette zone bénéficie d'importantes actions de régénération urbaine et de réhabilitation de bâtiments qui ont été menées ces dernières années et qui se poursuivront dans les années à venir. Il présente un développement urbain important, à caractère essentiellement résidentiel, complété par d'autres usages tertiaires, des équipements, des espaces libres, etc.

 Larraskitu

Il s'agit d'un développement urbain important et bien établi, à caractère principalement résidentiel, complété par d'autres usages tels que des services tertiaires, des équipements, des espaces verts, etc., et qui a été développé en grande partie à partir du plan général de 1995.

Il est également affecté par la présence de la variante Rekalde dont la suppression est désormais prévue.

Basurto-Zorrotza

 Dans cette zone de la ville de Bilbao, nous trouvons les zones suivantes :

• Pointe Zorrotza
• La rigueur
• Haut de Kastrexana
• Cadagua Kastrexana
• Altamira
• Olabeaga
• Hôpital Basurto-San Mamés
• des ordures
• Masustegi
• Mont Carmelo
• Cadagua-Artigas

Pointe Zorrotza

Il a un développement urbain important, mais, néanmoins, ledit développement est dans un état très dégradé, ce qui justifie la régénération urbaine intégrale qui est en cours. Dans cette zone, se distingue l'existence de bâtiments d'équipements industriels, certains déjà vides, et d'autres en activité, complétés par des bâtiments résidentiels occasionnels.

La rigueur

Il a un développement urbain important, de préférence résidentiel, complété par des activités économiques, des équipements, etc.

Le problème le plus accentué de l'environnement se trouve précisément dans la complexité de l'orographie dans divers domaines, tels que Zazpilanda, ainsi que la présence de réseaux ferroviaires qui le traversent, générant des barrières qui provoquent le blocage et la séparation des communications entre les différentes parties. du quartier

Haut de Kastrexana

Il s'agit d'une zone ou d'un secteur de forme régulière situé dans le quartier d'Altamira, la route de Basurto à Kastrexana, la Kobetta routes , et d'autres lieux, avec une position prédominante sur Bilbao. Elle est traversée par la route Bi-3736, avec des parcelles de part et d'autre de celle-ci. Il était occupé par les installations des sociétés Beyena et Pepsi Cola, aujourd'hui dérivées.

Cadagua Kastrexana

Il a un développement urbain important tout en étant détérioré qui justifie sa régénération urbaine

 Altamira

Il est situé sur les pentes du mont Kobetas , et a été développé à la fin des années 1950, pour encourager l'émigration de la population ouvrière arrivée à Bilbao à cette époque.

Il connaît actuellement un développement urbain important, à prédominance résidentielle. Le problème le plus accentué provient de sa complexité holographique, et des problèmes d'accessibilité que cela engendre.

Olabeaga

C'est un quartier qui, à l'origine et historiquement, a été étroitement lié à la Ría. Dans cette zone, des activités économiques liées au port et à la construction navale ont été menées. Cela a été le cas dans le passé et connaît actuellement un important processus de régénération urbaine qui se développe actuellement avec le plan actuel.

Mont Carmelo

C'est un noyau urbain isolé, situé sur le versant du mont Kobetas-Arraiz, à proximité de Masustegi. Il est composé d'environ 50 immeubles résidentiels construits dans les années 1950 et 1960 pour loger la population immigrée de ces années-là.

Sa hauteur de vue fait de cette zone un excellent point de vue-balcon sur la ville de Bilbao et ses environs.

Terrains non aménageables – Suelo Pas de zones urbanisables à Bilbao

Dans le périmètre des terrains non bâtis, on distingue les secteurs suivants :

• Buia
• Seberetxe
• San Justo
• Azkaraï
• pagasarri
• Arraiz-Artigas

Ainsi que d'autres :

• Zone centrale d'Artxanda et ses environs
• Parc métropolitain d'Artxanda

Buia

En 2016, le Conseil provincial de Bizkaia a définitivement approuvé le noyau de Buia en tant que « noyau rural ».

Il est situé au sud-est de la municipalité de Bilbao, et borde Arrigorriaga, et l'autoroute AP 68 qui le sépare du quartier de Buiabarria.

Seberetxe

En 2016, le Conseil provincial de Biscaye a définitivement approuvé le noyau de Seberetxe en tant que « noyau rural ».

Il est situé au sud-est de la municipalité de Bilbao et borde l'autoroute AP 68.

San Justo, Azkaraï

De même, en 2016, le Conseil provincial de Biscaye a définitivement approuvé les noyaux de San Justo et d'Azkarai , en tant que «noyaux ruraux».

pagasarri

Cette zone est connue sous le nom de Monte Pagasarri. Il est situé dans la zone sud de Bilbao et comprend la zone naturelle du massif de Ganekogorta à Pastorekorta et Kobetamendi . Il est considéré comme la zone de plus grande valeur naturelle et écologique de Bilbao.

Le traitement actuel protège ladite zone et la développe à travers un plan spécial qui propose son extension d'environ 92 ha afin d'approfondir les objectifs d'entretien et de préservation de l'environnement et de ses valeurs naturelles.

Arraiz-Artigas

Ce secteur est situé sur les versants ouest du mont Arraiz et Peñaskal . Il est composé de deux grandes zones différenciées. D'une part, la zone d'Arraiz, occupée dans l'Antiquité par la carrière de Coto Minero Primitiva, et d'autre part, avec la zone d'Artigas. Ce dernier est actuellement occupé par la décharge municipale qui porte le même nom.

Zone centrale d'Arxanda et ses environs

Il s'agit d'une zone composée des environs de l'espace de loisirs et de récréation Artxanda qui dispose de différentes installations sportives et éducatives, d'espaces verts, d'installations tertiaires, d'hôtels, ainsi que de développements résidentiels spécifiques.

Il faut dire que cette zone fait actuellement partie d'une autre zone supracommunale plus vaste qui comprend les terres de Sondika et Bilbao et dans laquelle est proposé l'élaboration d'un aménagement pour rendre compatibles les plans généraux de ces deux communes.

Parc métropolitain d'Artxanda

Il s'agit d'un parc réglementé par un plan territorial qui a pour but d'intégrer de manière ordonnée les espaces verts, les aménagements et les installations récréatives ainsi que les belvédères, les promenades, les aires de pique-nique, les restaurants, etc. avec d'autres types d'aménagements non récréatifs. dotations telles que des cliniques, des centres d'enseignement, qui sont actuellement situés dans cet environnement.

Ce parc comprend une grande partie du terrain du coteau Archanda situé dans la municipalité de Bilbao. Il s'étend également sur d'autres terrains situés dans les communes voisines, on a donc affaire à un parc supra-municipal.

Combien d'impôts payer lors de l'achat d'une maison à Bilbao 

Revente

L’Impôt à payer est l’« Impôt sur les mutations patrimoniales », qui est le suivant :

• 7% : Transfert de biens immobiliers
• 4% : Transmission des maisons
• 5% : Transfert de résidence habituelle
• 4% : Transmission d'animaux et de biens personnels

Nouveaux bâtiments 

Les taxes suivantes sont payées :

• • TVA : 10%
  • ADA : 0.5 %

Autres aspects juridiques à vérifier lors d’un achat à Bilbao. Certificat d'habitation ? 

• Le permis d'occupation du vendeur n'est pas requis. Il y a des années, au Pays basque, l'ancien « Certificat d'habitabilité » délivré par le gouvernement régional a été annulé et remplacé par le « Permis de première occupation » actuellement délivré par les gouvernements locaux/mairies dans les maisons neuves.
• Il est conseillé de confirmer auprès du conseil municipal qu'il n'y a pas de violation de l'urbanisme dans la construction et que la propriété n'est pas considérée comme « hors service ».
• Dans les propriétés urbaines, il est nécessaire de confirmer que le bâtiment a passé l'ITE ("Contrôle technique du bâtiment") qui est passé tous les 10 ans à partir de 50 ans.
• CADASTRE : Le Pays Basque a sa propre organisation cadastrale, accessible différemment du reste de l'État.
• VALEUR FISCALE : La fiche cadastrale du bien indique et confirme sa valeur fiscale

Comment obtenir une licence de location touristique à Bilbao 

• Dans la ville de Bilbao, le développement de l'activité locative n'est autorisé qu'à travers des résidences de tourisme situées au premier étage des immeubles résidentiels, ou soit aux étages immédiatement inférieurs à ceux destinés au logement - et uniquement dans le cas où il existe un accès indépendant pour eux-.
• Dans les zones de la ville rattachées au champ d'application du plan de réhabilitation Casco Viejo et du plan spécial de réhabilitation et de réforme intérieure de Bilbao La Vieja, les restrictions sont plus importantes, car une seule utilisation touristique par bâtiment est autorisée.

Différents types d'hébergements touristiques 

Ainsi, conformément à la loi 13/02016 du 28 juillet sur le tourisme au Pays basque, la mairie de Bilbao regroupera les différentes modalités qu'elle comprend, en les concentrant en quatre catégories différentes :

• Chambres Touristiques : Dans ce type d'hébergement, le titulaire de la licence d'activité touristique doit être inscrit dans la maison (il doit résider en permanence) dans laquelle les chambres sont proposées à la location touristique. L'usage du logement est soumis aux mêmes conditions ou possibilités qui sont admises en cas d'usage exclusivement résidentiel et une même personne ne peut en aucun cas proposer des chambres dans plus d'un logement.
• Logement touristique : sont ceux qui sont entièrement dédiés à des fins touristiques, et doivent être situés dans des immeubles à usage d'habitation et exclusivement aux premiers étages du même -ou aux étages supérieurs, à condition qu'ils soient situés en dessous des maisons et avec un accès indépendant. à ceux-ci de la voie publique.
• Hôtels, auberges ou pensions : Ils restent assimilés à l'Utilisation des Equipements et sa réglementation reste dans les mêmes termes dans lesquels il est actuellement autorisé, selon les réglementations du Plan Général d'Urbanisme concernant sa localisation -et celle du PER du Casco Viejo et du PERRI de Bilbao la Vieja dans le cas où ils sont mis en œuvre dans lesdites zones-.
• Appartements touristiques et appart-hôtels : selon la description contenue dans la loi 13/2016 du 28 juillet sur le tourisme au Pays basque, sont considérés comme appartements ceux qui non seulement ont une chambre mais aussi des toilettes et une cuisine. Ce groupe d'établissements touristiques - en plus des conditions imposées par la planification municipale pour les usages hôteliers en général - sera soumis au respect des spécifications techniques relatives à la lumière, à la ventilation et aux autres conditions hygiéniques et sanitaires requises pour les chambres des maisons conventionnelles.

Dans les quartiers rattachés au périmètre du Plan de Réhabilitation Casco Viejo et du Plan Spécial de Rénovation Intérieure et de Réhabilitation Bilbao La Vieja, seule l'installation d'une seule activité à usage touristique est autorisée dans l'ensemble du bâtiment (soit logement touristique, hôtel, chambre ou l'une des autres typologies réglementées par le Plan général d'urbanisme).