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Bilbao est une ville impressionnante qui a connu une grande évolution tout au long de son histoire pour devenir l’une des villes les plus modernes et les plus développées d’Espagne.
À l’heure actuelle, Bilbao peut être considérée comme le centre principal et économique du Pays basque, avec des secteurs importants tels que le port, l’industrie minière et l’industrie sidérurgique, ainsi qu’un excellent réseau de services publics, qui garantit un réseau de communications et d’infrastructures nécessaires pour vivre et profiter d’une ville aussi belle.
Outre le musée Guggenheim et une excellente gastronomie, vous pourrez également profiter d’une vie culturelle et sportive intense dans tous les quartiers et secteurs de la ville.
La ville de Bilbao par zones
Sur le plan urbanistique, la ville est divisée en différents secteurs :
Deusto
Nous commençons par le quartier de Deusto. Également connu sous le nom de San Pedro de Deusto-la Ribera .
Ce quartier est constitué d’un important développement urbain, à vocation principalement résidentielle, où l’on trouve également d’autres usages tertiaires, des équipements, des espaces verts, ainsi que de bonnes communications avec le reste de la ville et les communes voisines.
Excellentes communications par transports publics, passages piétons, pistes cyclables, etc.
Ce secteur se distingue par la zone Elorrieta, actuellement occupée par des bâtiments, des installations destinées à des activités économiques, des équipements municipaux et des infrastructures, telles que la flotte municipale Bilbobus et BilboGarbí, ainsi que des maisons de densité moyenne et faible.
On trouve également la zone de l’université Sarriko , Ibarrekolanda , destinée à des équipements d’enseignement public en extension des installations universitaires de Sarriko .
On trouve également la zone Arangoiti . Situé sur le versant d’Artxanda, qui présente un développement urbain important et consolidé, à vocation principalement résidentielle, mais également doté d’équipements et d’espaces verts, à consolider et à améliorer en termes d’accessibilité piétonne. Bien que dans cette zone, nous trouvions d’autres sous-zones telles que Araneko Bidea, le mont Elorriaga, Miramar, etc.
D’autre part, nous trouvons le quartier de Buenavista, également situé sur le versant d’Artxanda, qui présente un développement urbain bien établi, principalement résidentiel, à consolider et à améliorer en termes d’accessibilité piétonne.
Enfin, nous trouvons la zone de l’Université de Deusto. Cette zone dispose également d’un développement urbain important et bien établi à consolider, ainsi que de bonnes communications avec le reste de la ville, où il est possible de distinguer deux parties principales :
- D’une part , la partie principale et majoritaire du quartier, qui est celle qui est utilisée à des fins d’enseignement liée à l’université de Deusto . Une partie très importante de ce quartier est occupée par les installations universitaires existantes, et l’espace libre sera également utilisé pour l’extension du campus universitaire.
D’autre part, nous trouvons l’environnement appelé Talleres Deusto . Il s’agit d’une zone appelée Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , située sur le versant d’Artxanda. Son environnement urbain a été développé dans les années 1930, afin de répondre à la demande de logements qui existait alors, selon les critères de l’époque.
Il est organisé et accessible en voiture par une seule rue pavée, et accessible aux piétons par des escaliers depuis le terrain de l’université de Deusto, située à proximité.
Et enfin, nous trouvons le quartier de Zorrotzaurre. Ce quartier fait actuellement l’objet d’importants travaux de rénovation et de régénération urbaine dans le but de créer un nouveau centre urbain destiné à jouer un rôle important dans la ville à l’avenir. Ces travaux sont réalisés en raison de la conversion de la zone en île, modifiant ainsi sa configuration de péninsule.
Uribarri
La zone d’Uribarri est composée des super zones suivantes :
- Pikotamendi
- Matiko -Uribarri
- Garden City
- Ancienne route de Lezama
- Zurbaran-Arabella
Pikotamendi
Il s’agit d’un lotissement privé composé d’environ 12 bâtiments isolés. Normalement, il s’agit de maisons individuelles ou familiales.
Matiko -Uribarri
Il s’agit d’un quartier pratiquement intégré au tissu urbain de Bilbao, qui comprend des réseaux de mobilité durable , des transports publics, ferroviaires, urbains et des zones accessibles aux piétons et aux cyclistes.
Dans cette zone, on trouve des sous-zones telles que C. Etxezuri , Las Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S. Roke , Matiko , S.Agustín et Uribarri.
Quant à la Ciudad Jardín , cette zone a été développée dans les années 1920-1930 pour la construction de logements abordables pour les travailleurs, conformément à la réglementation en vigueur à l’époque. Il s’agit de bâtiments jumelés qui correspondent au style architectural néo-basque .
Elle dispose d’une infrastructure de type résidentiel très consolidée, bien que conditionnée par l’accessibilité piétonne et entourée de pentes abruptes.
Ancienne route de Lezama
Zone urbaine très consolidée, essentiellement résidentielle et dotée d’un vaste réseau d’équipements et d’espaces libres.
Dans cette zone, on trouve Nueva Aurora Residencial et Nueva Aurora.
Zurbaran-Arabella
Cette zone est également très développée sur le plan urbanistique, très consolidée et principalement résidentielle, bien que complétée par des activités économiques, des équipements et des espaces libres.
Otxargokaga – Txurdinaga
Otxargokaga
Il s’agit d’une zone très urbanisée et développée, à caractère essentiellement résidentiel, complétée par des espaces libres et des équipements.
Développée dans les années 1960, elle a connu jusqu’à aujourd’hui une évolution importante avec l’augmentation du développement urbain, ainsi que l’amélioration des conditions de communication et d’équipement urbain, telles que les espaces publics, l’amélioration et la régénération des zones, des équipements, du parc bâti, ainsi que l’intégration et la connexion avec le reste de la ville grâce aux transports publics, y compris le métro.
Au sein de ces zones, on trouve des sous-zones telles que Zizeruen, C. Errekako, Txotena, Aixeona et Lozoño.
Txurdinaga
Il s’agit d’une zone très urbanisée et développée, à caractère essentiellement résidentiel, qui est complétée par des espaces libres et des équipements.
Elle s’est développée dans les années 1970 et a connu jusqu’à aujourd’hui une évolution importante avec l’augmentation du développement urbain ainsi que l’amélioration des conditions de communication urbaine et des équipements tels que les espaces publics, l’amélioration et la régénération des zones, les équipements, les parcs construits, ainsi que l’intégration et la connexion avec le reste de la ville grâce aux transports publics, y compris le métro.
Begoña
Dans cette zone, nous ne trouvons pas de sous-domaines tels que :
- Begoña
- Santutxu
- Mina del Morro
- Bolueta
Begoña
Elle est pleinement intégrée au tissu urbain de Bilbao, y compris ses réseaux de mobilité durable, ses transports publics, ferroviaires, urbains et ses réseaux piétonniers et cyclables.
Il s’agit d’un développement urbain important et bien établi, à vocation résidentielle, mais complété par d’autres usages tertiaires, des équipements, des espaces ouverts, etc.
Certains de ces espaces doivent être consolidés, sans préjudice des exceptions concernant certaines parties du territoire qui justifient un réajustement de la situation actuelle.
Dans cette zone, on trouve d’autres sous-zones telles que Virgen Blanca , Zumalakarregi et Dolaretxe.
Santutxu
Tout comme Begoña, elle dispose d’un espace très intégré dans le tissu urbain de Bilbao, y compris ses réseaux de mobilité durable, les transports publics, le rail, les bus urbains, ainsi que les réseaux piétonniers et cyclables.
Elle est très consolidée sur le plan urbanistique, avec une typologie principalement résidentielle, bien qu’elle soit complétée par d’autres usages tertiaires, des équipements et des espaces ouverts à consolider.
Dans cette zone, on trouve des quartiers comme Zabaldibe et Fika .
Mine Morro
Comme le reste, il s’agit d’une zone urbaine très peuplée, avec une typologie principalement résidentielle, complétée par d’importants parcs urbains (tels que Larreagaburu ) et un réseau d’équipements à consolider (tels que ikastolas Karmeko , Abusu etc.), réalisés conformément aux propositions du Plan partiel pour le Morro et Miraflores Mine, définitivement approuvé en 1995.
Bolueta
Il s’agit d’une zone pleinement intégrée au tissu urbain de la ville de Bilbao, y compris ses réseaux de mobilité durable, ses transports publics, ses réseaux ferroviaires, urbains et cyclistes, ainsi que ses réseaux piétonniers.
Elle bénéficie également d’un important développement urbain, tant résidentiel qu’économique, dont le degré de consolidation et de développement se trouve à différents stades d’implantation et d’exécution.
Dans cette zone, nous ne trouvons pas d’autres zones telles que Bolueta Residencial , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada et Miraflores .
Ibaiondo
Dans cette zone, on trouve les quartiers suivants :
- Etxebarria
- Vieille ville – Casco Viejo
- Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
- Iturralde- Solokoetxe
- Miribilla
- Saint Adrian
- La Peña
- Buiabarria
Etxebarria
Ce parc est le résultat des développements urbains promus dans les années 1980-1990. Il constitue le cœur et le protagoniste du quartier, avec ses équipements, les installations sportives Mallona et un lotissement résidentiel tel que Mallona 31 .
Il s’agit d’une zone urbaine consolidée, à l’exception des noyaux de terrain urbain non consolidé en raison d’une augmentation de la constructibilité pondérée.
Vieille ville – Casco Viejo
Elle correspond à la zone de réhabilitation intégrée de la vieille ville de Bilbao. Une partie de celle-ci, plus précisément la vieille ville, a été déclarée ensemble historique et artistique national en 1972.
Plus tard, en 1995, il a été déclaré bien culturel qualifié, avec la catégorie de complexe monumental.
Ce complexe comprend les sept rues, les trois rues incluses dans l’enceinte fortifiée primitive de Goienkale, Artecalle et Tendería, complétées par les rues Belostikale, Carnicería Vieja, Barrenkale et Barrenkale Barrena.
D’autre part, les développements urbains réalisés par la suite à proximité de ces rues s’agglutinent jusqu’à compléter, d’une part, le complexe monumental susmentionné et, d’autre part, la zone de réhabilitation intégrée susmentionnée, plus étendue.
De même, s’ils comprennent certains terrains ou éléments tels que la gare Concordia, les installations sportives Mallona et les terrains du Barrio De la Cruz.
Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala
Il correspond en grande partie à l’ensemble formé par les quartiers de Bilbao La Vieja, San Francisco et Zabala.
Iturralde- Solokoetxe
Il présente un développement urbain important et bien établi, à vocation principalement résidentielle, complété par des équipements, des espaces libres, etc.
Au sein de cette zone, on trouve d’autres sous-zones telles que Zabalbide .
Miribilla
Nous nous trouvons à nouveau dans une zone très développée et consolidée du point de vue urbain.
La typologie est généralement résidentielle, bien qu’elle soit complétée par des équipements, des espaces libres, et elle a été développée au milieu des années 90.
Saint Adrian
Zone très développée et consolidée du point de vue urbain.
La Peña
Zone très développée et consolidée du point de vue urbain.
Buiabarria
Il s’agit d’une zone de développements résidentiels qui trouve son origine dans des lotissements réalisés sans aucun plan d’urbanisme au début du XXe siècle pour accueillir la forte immigration de l’époque.
Le principal problème qui se pose dans cette zone est son manque de continuité et son éloignement du centre urbain de Bilbao, ce qui en fait une zone où l’urbanisation et les actions de régénération urbaine et de construction se poursuivent.
Abando
Il s’agit de la zone la plus centrale de la ville, avec un tissu urbain très développé à caractère essentiellement résidentiel, bien que l’on y trouve également d’autres usages tertiaires et des équipements, des espaces libres, etc., qui tendent à se consolider grâce à de très bonnes communications avec le reste de la ville et les communes voisines, grâce aux transports publics, aux réseaux piétonniers et cyclables.
Elle bénéficie d’une grande qualité urbaine et sa situation actuelle est le résultat du développement promu par le plan général de 1995, véritable symbole des actions menées dans ce but dans la ville au cours des 30 dernières années.
Dans ses environs, on trouve le Palais Euskalduna, un centre de congrès et de divertissement.
On trouve également le quartier de l’Ensanche, développé à la fin du XIXe siècle et au début du XXe siècle. Cette zone, anciennement connue sous le nom de Puerto de La Paz, est actuellement considérée comme le centre de la ville de Bilbao.
Nous trouvons également un autre quartier appelé Estación de Abando , également situé dans le centre de la ville et occupé par la gare ferroviaire Adif, qui conditionne particulièrement l’environnement urbain en tant que barrière qui déconnecte et relie les différentes parties de la ville existante dans ses environs. À l’heure actuelle, une rénovation radicale est en suspens depuis de nombreuses années dans ce quartier.
Rekalde
Ce secteur est composé des zones suivantes :
- Rekaldeberri
- Amezola-Irala
- Iralabarri
- Uretamendi
- Iturrigorri-Peñaskal
- Larraskitu
Rekaldaberri
Il s’agit d’un quartier important et bien établi, à caractère essentiellement résidentiel, mais complété par d’autres usages tertiaires, des équipements, des espaces verts, etc. Il bénéficie d’une certaine tranquillité tout en étant bien desservi par les transports vers le reste de la ville.
Le problème le plus important est représenté par la présence dans la zone de la variante Rekalde, dont la suppression est désormais prévue.
Amezola-Irala
Il présente un développement urbain important et consolidé, à caractère essentiellement résidentiel, mais complété par d’autres usages tertiaires, des équipements, des espaces verts, etc., tout en bénéficiant d’une bonne communication avec le reste de la ville.
Iralabarri
Il s’agit d’un quartier important et bien établi, à caractère essentiellement résidentiel, mais complété par d’autres usages tertiaires, des équipements, des espaces verts, etc. Il est isolé, mais bien desservi par les transports en commun.
Comme Rekaldaberri, le problème le plus important est représenté par la présence dans le domaine de la variante Rekalde, qui devrait maintenant être éliminée.
Uretamendi
Il présente un développement urbain important et consolidé, à caractère essentiellement résidentiel, complété par d’autres usages tertiaires, des équipements, des espaces verts, etc., bien que cette zone soit fortement conditionnée par son orographie complexe et les problèmes d’accessibilité que cela implique.
Iturrigorri-Peñaskal
Cette zone bénéficie d’importantes actions de régénération urbaine et de réhabilitation des bâtiments qui ont été menées ces dernières années et qui se poursuivront dans les années à venir. Elle présente un développement urbain important, à caractère essentiellement résidentiel, complété par d’autres usages tertiaires, des équipements, des espaces libres, etc.
Larraskitu
Il s’agit d’un développement urbain important et bien établi, à caractère principalement résidentiel, complété par d’autres usages tels que des services tertiaires, des équipements, des espaces verts, etc., et qui s’est développé en grande partie à partir du plan général de 1995.
Il est également affecté par la présence de la variante Rekalde, dont la suppression est actuellement prévue.
Basurto-Zorrotza
Dans cette zone de la ville de Bilbao, on trouve les quartiers suivants :
- Punta Zorrotza
- Zorrotza
- Alto de Kastrexana
- Cadagua Kastrexana
- Altamira
- Olabeaga
- Hôpital Basurto-San Mamés
- Basurto
- Masustegi
- Monte Caramelo
- Cadagua-Artigas
Punta Zorrotza
Elle présente un développement urbain important, mais néanmoins très détérioré, ce qui justifie la régénération urbaine intégrale qui est en cours. Dans cette zone, on remarque la présence de bâtiments industriels, certains déjà vides, d’autres encore en activité, complétés par quelques bâtiments résidentiels.
Zorrotza
Elle présente un développement urbain important, principalement résidentiel, complété par des activités économiques, des équipements, etc.
Le problème le plus important de l’environnement réside précisément dans la complexité de l’orographie dans différentes zones, telles que Zazpilanda , ainsi que dans la présence de réseaux ferroviaires qui la traversent, créant des barrières qui entravent et séparent la communication entre les différentes parties du quartier.
Alto de Kastrexana
Il s’agit d’une zone ou d’un secteur de forme régulière situé dans le quartier d’Altamira, sur la route de Basurto à Kastrexana , ainsi que sur les routes Kobeta et , et d’autres lieux, avec une position dominante sur Bilbao. Il est traversé par la route Bi-3736, avec des parcelles de part et d’autre de celle-ci. Elle était occupée par les installations des entreprises Beyena et Pepsi Cola, aujourd’hui disparues.
Cadagua Kastrexana
Son développement urbain, important mais détérioré, justifie sa régénération urbaine.
Altamira
Situé sur les pentes du mont Kobetas, il s’est développé à la fin des années 1950 afin d’encourager l’émigration de la population active arrivée à Bilbao à cette époque.
Il présente actuellement un développement urbain important, à vocation essentiellement résidentielle. Le problème le plus aigu tient à sa complexité holographique et aux problèmes d’accessibilité qui en découlent.
Olabeaga
C’est un quartier qui, à l’origine et historiquement, a toujours été étroitement lié à la Ría. Dans cette zone, des activités économiques liées au port et à la construction navale ont été exercées. Cela a été le cas dans le passé, et actuellement, elle connaît un processus important de régénération urbaine qui est en cours de développement avec le plan actuel.
Monte Caramelo
Il s’agit d’un noyau urbain isolé, situé sur le versant du mont Kobetas-Arraiz, à proximité de Masustegi. Il est composé d’une cinquantaine d’immeubles résidentiels construits dans les années 1950 et 1960 pour accueillir la population immigrée de l’époque.
Sa hauteur offre une vue imprenable sur la ville de Bilbao et ses environs, ce qui en fait un excellent point de vue.
Zones rustiques – Suelo No Urbanizable areas in Bilbao
Dans le cadre des terrains non constructibles, on trouve les secteurs suivants :
- Buia
- Seberetxe
- San Justo
- Azkarai
- Pagasarri
- Arraiz -Artigas
Ainsi que d’autres :
- Centre d’Artxanda et ses environs
- Parc métropolitain d’Artxanda
Buia
En 2016, le Conseil provincial de Biscaye a définitivement approuvé le noyau de Buia en tant que « noyau rural ».
Il est situé au sud-est de la commune de Bilbao, à la limite d’Arrigorriaga et de l’autoroute AP 68 qui le sépare du quartier de Buiabarria .
Seberetxe
En 2016, le Conseil provincial de Biscaye a définitivement approuvé le noyau de Seberetxe en tant que « noyau rural ».
Il est situé au sud-est de la commune de Bilbao et est bordé par l’autoroute AP 68.
San Justo, Azkarai
De même, en 2016, le Conseil provincial de Biscaye a définitivement approuvé les noyaux de San Justo et Azkarai en tant que « noyaux ruraux ».
Pagasarri
Cette zone est communément appelée Monte Pagasarri . Elle est située au sud de Bilbao et comprend la zone naturelle du massif de Ganekogorta à Pastorekorta et Kobetamendi . Elle est considérée comme la zone présentant la plus grande valeur naturelle et écologique de Bilbao.
Le traitement actuel protège cette zone et la développe à travers un plan spécial qui propose son extension d’environ 92 ha afin d’approfondir les objectifs de maintenance et de préservation de l’environnement et de ses valeurs naturelles.
Arraiz -Artigas
Ce secteur est situé sur le versant ouest du mont Arraiz et Peñaskal . Il est composé de deux grandes zones différenciées. D’une part, la zone d’Arraiz, occupée autrefois par la carrière Coto Minero Primitiva, et d’autre part, la zone d’Artigas. Cette dernière est actuellement occupée par la décharge municipale du même nom.
Zone centrale d’Arxanda et ses environs
Il s’agit d’une zone constituée par les environs de l’espace de loisirs et de détente d’Artxanda, qui dispose de différentes installations sportives et éducatives, d’espaces verts, d’équipements tertiaires, d’hôtels, ainsi que de lotissements résidentiels spécifiques.
Il convient de signaler que cette zone fait actuellement partie d’une autre zone supra-municipale plus vaste qui comprend les territoires de Sondika et de Bilbao et dans laquelle il est proposé d’élaborer un plan d’aménagement afin de rendre compatibles les plans généraux de ces deux municipalités.
Parc métropolitain d’Artxanda
Il s’agit d’un parc réglementé par un plan territorial qui a pour objectif d’intégrer de manière ordonnée les espaces verts, les installations et les équipements récréatifs, ainsi que les belvédères, les sentiers, les aires de pique-nique, les restaurants, etc. avec d’autres types d’équipements non récréatifs tels que des cliniques, des centres d’enseignement, qui sont actuellement situés dans cet environnement.
Ce parc comprend une grande partie du terrain situé sur le versant de la colline d’Archanda, dans la commune de Bilbao. Il s’étend également sur d’autres terrains situés dans les communes voisines, il s’agit donc d’un parc supracommunal.
Combien d’impôts faut-il payer lors de l’achat d’une maison à Bilbao ?
Revente
La taxe à payer est la « taxe sur les transferts patrimoniaux », qui est la suivante :
- 7 % : transfert de biens immobiliers
- 4 % : transmission de maisons
- 5 % : transfert de résidence habituelle
- 4 % : transmission d’animaux et de biens personnels
Nouveaux bâtiments
Les taxes suivantes sont payées :
- TVA : 10 %
- AJD : 0,5 %
Autres aspects juridiques à vérifier lors d’un achat à Bilbao. Certificat d’habitabilité ?
- Le permis d’occupation/Cédula de Habitabilidad du vendeur n’est pas nécessaire.
Il y a quelques années, au Pays basque, l’ancien « certificat d’habitabilité » délivré par le gouvernement régional a été annulé et remplacé par le « permis de première occupation » actuellement délivré par les administrations locales/mairies pour les logements neufs. - Dans les propriétés urbaines, il est nécessaire de vérifier que le bâtiment a passé l’ITE (« Inspection technique des bâtiments ») qui a lieu tous les 10 ans à partir de 50 ans.
- CADASTRE : Le Pays basque dispose de son propre cadastre, dont l’accès diffère de celui du reste de l’État.
- VALEUR FISCALE :
Le registre cadastral de la propriété indique et confirme sa valeur fiscale.
Comment obtenir une licence de location touristique à Bilbao
- Dans la ville de Bilbao, l’activité locative n’est autorisée que dans les logements touristiques situés au rez-de-chaussée des immeubles résidentiels ou dans les étages immédiatement inférieurs à ceux destinés à l’habitation, et uniquement s’ils disposent d’un accès indépendant.
- Dans les zones de la ville concernées par le Plan de réhabilitation du Casco Viejo et le Plan spécial de réhabilitation et de rénovation intérieure de Bilbao La Vieja, les restrictions sont plus importantes, puisqu’un seul usage touristique par immeuble est autorisé.
Différents types d’hébergement touristique
Ainsi, conformément à la loi 13/02016 du 28 juillet sur le tourisme au Pays basque, la mairie de Bilbao regroupera les différentes modalités qu’elle comprend en quatre catégories distinctes :
- Chambres touristiques : dans ce type d’hébergement, le titulaire de la licence d’activité touristique doit être inscrit dans la maison (il doit y résider de manière permanente) dans laquelle les chambres sont proposées à la location touristique. L’utilisation du logement est soumise aux mêmes conditions ou possibilités que celles autorisées dans le cas d’un usage exclusivement résidentiel et la même personne ne peut en aucun cas proposer des chambres dans plus d’un logement.
- Logements touristiques : ce sont ceux qui sont entièrement destinés à des fins touristiques et doivent être situés dans des bâtiments à usage résidentiel et exclusivement au rez-de-chaussée de ceux-ci – ou aux étages supérieurs, à condition qu’ils soient situés sous les maisons et disposent d’un accès indépendant depuis la voie publique.
- Hôtels, auberges ou pensions : ils restent assimilés à l’utilisation d’équipements et leur réglementation reste inchangée, conformément aux dispositions du Plan général d’urbanisme concernant leur emplacement – et à celles du PER du Casco Viejo et du PERRI de Bilbao la Vieja, le cas échéant, dans ces zones.
- Appartements touristiques et appart-hôtels : selon la description figurant dans la loi 13/2016 du 28 juillet
relative au tourisme au Pays basque, sont considérés comme tels les appartements qui disposent non seulement d’une chambre à coucher, mais aussi de toilettes et d’une cuisine. Ce groupe d’établissements touristiques – outre les conditions imposées par l’urbanisme municipal pour les usages hôteliers en général – sera soumis au respect des spécifications techniques relatives à la lumière, à la ventilation et aux autres conditions hygiéno-sanitaires requises pour les pièces des logements conventionnels.
Dans les quartiers relevant du champ d’application du Plan de réhabilitation du Casco Viejo et du Plan spécial de rénovation et de réhabilitation intérieure de Bilbao La Vieja, seule l’installation d’une seule activité à usage touristique est autorisée dans l’ensemble du bâtiment (qu’il s’agisse d’un logement touristique, d’un hôtel, d’une chambre ou de toute autre typologie réglementée par le Plan général d’urbanisme).