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Bilbao ist eine beeindruckende Stadt, die im Laufe ihrer Geschichte eine große Entwicklung durchlaufen hat und sich zu einer der modernsten und am besten entwickelten Städte Spaniens entwickelt hat.
Heute kann Bilbao als wirtschaftliches Zentrum des Baskenlandes betrachtet werden, mit so wichtigen Bereichen wie dem Hafen, dem Bergbau und der Stahlindustrie sowie einem ausgezeichneten Netz öffentlicher Dienstleistungen, das die notwendigen Verbindungen und Infrastrukturen garantiert, um in einer so schönen Stadt zu leben und sie zu genießen.
Neben dem Guggenheim-Museum und einer ausgezeichneten Gastronomie können Sie in allen Stadtteilen und Vierteln ein intensives Kultur- und Sportleben genießen.
Die Stadt Bilbao nach Stadtteilen
Städtebaulich ist die Stadt in verschiedene Stadtteile unterteilt:
Deusto
Wir beginnen mit dem Stadtteil Deusto. Auch bekannt als San Pedro de Deusto-la Ribera .
Dieser Stadtteil besteht aus einer bedeutenden städtischen Bebauung, vorwiegend mit Wohngebäuden, in der wir auch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen sowie eine gute Anbindung sowohl an den Rest der Stadt als auch an die benachbarten Gemeinden finden.
Hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen, Fußgängerüberwege, Radwege usw.
Eine Besonderheit dieses Sektors ist das Gebiet Elorrieta, das derzeit von Gebäuden, Einrichtungen für wirtschaftliche Aktivitäten, kommunalen Einrichtungen und Infrastrukturen wie der Bilbobus-Kommunalflotte und BilboGarbí sowie von Häusern mittlerer und geringer Dichte eingenommen wird.
Außerdem befindet sich hier das Gebiet der Universität Sarriko , Ibarrekolanda , das als Erweiterung der Universitätseinrichtungen von Sarriko für öffentliche Bildungseinrichtungen vorgesehen ist.
Außerdem gibt es das Gebiet Arangoiti . Sie liegt am Hang des Artxanda , der eine bedeutende und etablierte Stadtentwicklung aufweist, vorzugsweise mit Wohngebäuden, aber auch mit Einrichtungen und Freiflächen, die im Hinblick auf die Erreichbarkeit für Fußgänger konsolidiert und verbessert werden sollen. Innerhalb dieses Gebiets finden wir jedoch auch andere Teilgebiete wie Araneko Bidea , Mount Elorriaga , Miramar usw.
Auf der anderen Seite finden wir das Gebiet Buenavista , ebenfalls am Hang des Artxanda gelegen, mit einer gut etablierten, vorwiegend residenziellen Stadtentwicklung, die hinsichtlich der Fußgängerfreundlichkeit konsolidiert und verbessert werden muss.
Und schließlich finden wir das Universitätsviertel Deusto . Dieses Gebiet verfügt ebenfalls über eine bedeutende und etablierte Stadtentwicklung, die konsolidiert werden muss, sowie über eine gute Anbindung an den Rest der Stadt, wobei zwei wichtige Teile unterschieden werden können:
- Einerseits der größte Teil des Gebiets, der für Lehrzwecke im Zusammenhang mit der Universität Deusto genutzt wird. Ein sehr wichtiger Teil dieses Gebiets wird von den bestehenden Universitätseinrichtungen eingenommen, und der freie Raum wird auch für Erweiterungen des Universitätscampus genutzt werden.
Andererseits finden wir die Umgebung namens Talleres Deusto . Es handelt sich um ein Gebiet namens Cooperativa Obrera Talleres de Deusto , das am Hang des Artxanda liegt. Seine städtische Umgebung wurde in den 1930er Jahren entwickelt, um dem damaligen Bedarf an Wohnraum nach den Kriterien der damaligen Zeit gerecht zu werden.
Sie ist über eine einzige asphaltierte Straße für Fahrzeuge und über Treppen vom Gelände der angrenzenden Universität Deusto aus für Fußgänger zugänglich.
Und schließlich finden wir das Gebiet Zorrotzaurre . Dieses Gebiet ist derzeit Gegenstand wichtiger Reform- und Stadterneuerungsmaßnahmen mit dem Ziel, ein neues Stadtzentrum zu schaffen, das in Zukunft eine wichtige Rolle in der Stadt spielen soll. Diese Arbeiten werden aufgrund der Umwandlung des Gebiets in eine Insel durchgeführt, wodurch seine Konfiguration als Halbinsel verändert wird.
Uribarri
Das Gebiet Uribarri besteht aus den folgenden Supergebieten:
- Pikotamendi
- Matiko -Uribarri
- Gartenstadt
- Alte Straße von Lezama
- Zurbaran-Arabella
Pikotamendi
Es handelt sich um eine private Urbanisation, die aus etwa 12 isolierten Gebäuden besteht. Normalerweise Einfamilienhäuser oder Familienhäuser.
Matiko -Uribarri
Es handelt sich um ein Gebiet, das praktisch in das Stadtgefüge von Bilbao integriert ist, einschließlich seiner nachhaltigen Mobilitätsnetze , öffentlichen Verkehrsmitteln, Bahn, Bus, städtischem Nahverkehr sowie Fußgänger- und Radfahrerzugangsbereichen.
Innerhalb dieses Gebiets finden wir Untergebiete wie C. Etxezuri , Las Piedritas , Tiboli , Monte Amo , S. Roke , Matiko , S.Agustín und Uribarri.
Was die Ciudad Jardín betrifft, so wurde dieses Gebiet in den Bildungsjahren 1920-1930 für den Bau von erschwinglichen Häusern für Arbeiter nach den damals geltenden Vorschriften erschlossen. Es handelt sich um Doppelhäuser, die dem neo-baskischen Baustil entsprechen.
Es verfügt über eine sehr konsolidierte Infrastruktur für den Wohnbereich, die jedoch durch die Fußgängerzugänglichkeit und die steilen Hänge eingeschränkt ist.
Alte Straße von Lezama
Sehr konsolidierte städtische Siedlung, vorwiegend Wohngebiet mit einem breiten Netz an Einrichtungen und Freiflächen.
In diesem Gebiet befinden sich die Nueva Aurora Residencial und die Nueva Aurora.
Zurbaran-Arabella
Dieses Gebiet ist ebenfalls städtebaulich sehr gut erschlossen, gut etabliert und vorwiegend als Wohngebiet genutzt, wird jedoch durch wirtschaftliche Aktivitäten, Einrichtungen und Freiflächen ergänzt.
Otxargokaga – Txurdinaga
Otxargokaga
Es handelt sich um ein städtebaulich sehr gut erschlossenes und entwickeltes Gebiet mit einem ausgeprägten Wohncharakter, das durch Freiflächen und Einrichtungen ergänzt wird.
Es wurde in den 1960er Jahren erschlossen und hat bis heute eine bedeutende Entwicklung durchlaufen, die mit einer zunehmenden städtischen Entwicklung sowie der Verbesserung der städtischen Kommunikations- und Ausstattungsbedingungen wie öffentlichen Räumen, der Verbesserung und Erneuerung von Gebieten, der Ausstattung, bebauten Parks sowie der Integration und Anbindung an den Rest der Stadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich der U-Bahn, einherging.
Innerhalb dieser Gebiete finden wir Untergebiete wie Zizeruen, C. Errekako, Txotena, Aixeona und Lozoño.
Txurdinaga
Es handelt sich um ein städtebaulich sehr etabliertes und entwickeltes Gebiet mit einem besonders wohnlichen Charakter, das durch Freiflächen und Einrichtungen ergänzt wird.
Es wurde in den 1970er Jahren erschlossen und hat bis heute eine bedeutende Entwicklung durchlaufen, die mit einer zunehmenden städtischen Entwicklung sowie der Verbesserung der städtischen Verkehrsverbindungen und der Ausstattung mit öffentlichen Räumen, der Sanierung und Erneuerung von Gebieten, der Ausstattung von Parks sowie der Integration und Anbindung an den Rest der Stadt durch öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn, einherging.
Begoña
In diesem Gebiet gibt es keine Teilgebiete wie:
- Begoña
- Santutxu
- Mina del Morro
- Bolueta
Begoña
Es ist vollständig in das Stadtgefüge von Bilbao integriert, einschließlich seiner nachhaltigen Mobilitätsnetze, des öffentlichen Nahverkehrs, der Bahn, der Busse, des städtischen Verkehrs sowie der Fußgänger- und Radwegenetze.
Es handelt sich um eine wichtige, gut etablierte Stadtentwicklung, vorzugsweise mit Wohncharakter, die jedoch durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen usw. ergänzt wird.
Einige dieser Flächen müssen konsolidiert werden, unbeschadet der Ausnahmen, die sich auf bestimmte Teile des Gebiets beziehen und eine Anpassung der aktuellen Situation rechtfertigen.
Innerhalb dieser Zone finden wir weitere Unterzonen wie Virgen Blanca , Zumalakarregi und Dolaretxe.
Santutxu
Wie Begoña verfügt es über einen Raum, der stark in das Stadtgefüge von Bilbao integriert ist, einschließlich seiner nachhaltigen Mobilitätsnetze, des öffentlichen Nahverkehrs, der Bahn, der Stadtbusse sowie der Fußgänger- und Radwegenetze.
Es ist städtebaulich sehr konsolidiert, mit einer vorwiegend residenziellen Typologie, die jedoch durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen und Freiflächen ergänzt wird, die konsolidiert werden müssen.
In diesem Gebiet finden wir Stadtteile wie Zabaldibe und Fika .
Morro-Mine
Wie der Rest ist es ein sehr besiedeltes Stadtgebiet mit einer vorwiegend Wohnbebauung, das durch wichtige Stadtparks (wie Larreagaburu ) und ein Netz von zu konsolidierenden Einrichtungen (wie ikastolas Karmeko , Abusu usw.), die gemäß den Vorschlägen des Teilplans für Morro und Miraflores Mine, der 1995 endgültig verabschiedet wurde, ausgeführt wurden.
Bolueta
Es handelt sich um ein Gebiet, das vollständig in das Stadtgefüge von Bilbao integriert ist, einschließlich seiner nachhaltigen Mobilitätsnetze, des öffentlichen Nahverkehrs, der Eisenbahn, des städtischen Busverkehrs sowie der Fußgänger- und Radwegenetze.
Es verfügt auch über eine bedeutende städtische Entwicklung, sowohl in Bezug auf Wohnraum als auch auf wirtschaftliche Aktivitäten, deren Konsolidierungs- und Entwicklungsgrad sich in verschiedenen Stadien der Besiedlung und Ausführung befindet.
In diesem Gebiet finden wir keine weiteren Gebiete wie Bolueta Residencial , Bilbao-Galdakao , Ibarsusbidea , Txirrita , Pintor Losada und Miraflores .
Ibaiondo
In diesem Gebiet finden wir unter anderem folgende Stadtteile:
- Etxebarria
- Altstadt – Casco Viejo
- Bilbao la Vieja-San Francisco-Zabala
- Iturralde- Solokoetxe
- Miribilla
- San Adrián
- La Peña
- Buiabarria
Etxebarria
Dieser Park ist das Ergebnis der Stadtentwicklungsmaßnahmen der 1980er- und 1990er-Jahre und bildet mit seinen Einrichtungen, den Sportanlagen Mallona und einem Wohngebiet wie Mallona 31 das Herzstück und den Mittelpunkt des Viertels.
Es handelt sich um ein konsolidiertes Stadtgebiet, mit Ausnahme derjenigen Kerne, die aufgrund einer Erhöhung der gewichteten Bebaubarkeit noch nicht konsolidiert sind.
Altstadt – Casco Viejo
Sie entspricht dem integrierten Sanierungsgebiet der Altstadt von Bilbao. Ein Teil davon, insbesondere die Altstadt, wurde 1972 zum nationalen kunsthistorischen Komplex erklärt.
Später, im Jahr 1995, wurde es zum qualifizierten Kulturgut in der Kategorie Monumentalkomplex erklärt.
Zu diesem Komplex gehören die sogenannten sieben Straßen , die drei Straßen innerhalb der ursprünglichen Stadtmauer Goienkale , Artecalle und Tendería , ergänzt durch die Straßen Belostikale , Carnicería Vieja, Barrenkale und Barrenkale Barrena .
Andererseits verschmelzen die später in der Umgebung dieser Straßen durchgeführten städtebaulichen Maßnahmen zu einem Ganzen, das einerseits den oben genannten monumentalen Komplex und andererseits das bereits erwähnte, ausgedehntere Sanierungsgebiet bildet.
Ebenso, wenn sie bestimmte Grundstücke oder Elemente wie den Bahnhof Concordia, die Sportanlagen Mallona und Grundstücke im Barrio De la Cruz umfassen.
Bilbao La Vieja-San Francisco-Zabala
Es entspricht weitgehend der Gruppe, die durch die Stadtteile Bilbao La Vieja, San Francisco und Zabala gebildet wird.
Iturralde- Solokoetxe
Es verfügt über eine bedeutende und etablierte Stadtentwicklung, vorzugsweise mit Wohncharakter, ergänzt durch Einrichtungen, Freiflächen usw.
Innerhalb dieses Gebiets finden wir weitere Teilgebiete wie Zabalbide .
Miribilla
Auch hier befinden wir uns in einem aus städtebaulicher Sicht hoch entwickelten und konsolidierten Gebiet.
Die Bebauung ist überwiegend wohnwirtschaftlich, wird jedoch durch Einrichtungen und Freiflächen ergänzt und wurde Mitte der 90er Jahre entwickelt.
San Adrián
Aus städtebaulicher Sicht sehr entwickeltes und konsolidiertes Gebiet.
La Peña
Aus städtebaulicher Sicht sehr gut erschlossenes und konsolidiertes Gebiet.
Buiabarria
Es handelt sich um ein Wohngebiet, das seinen Ursprung in unplanmäßigen Siedlungen zu Beginn des 20. Jahrhunderts hat, die zur Aufnahme der starken Einwanderungswelle dieser Zeit entstanden sind.
Das Hauptproblem des Gebiets ist seine mangelnde Kontinuität und die Entfernung zum Stadtgebiet von Bilbao, wodurch es ein Gebiet ist, in dem weiterhin Urbanisierungs- und Stadterneuerungsmaßnahmen sowie Bauvorhaben durchgeführt werden.
Abando
Es ist das zentralste Gebiet der Stadt und verfügt über eine hoch entwickelte städtische Besiedlung mit vorwiegend Wohncharakter, obwohl auch andere tertiäre Nutzungen und Einrichtungen, Freiflächen usw. zu finden sind, die sich aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung sowohl zum Rest der Stadt als auch zu den Nachbargemeinden mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fußgängerwegen und Radwegen tendenziell konsolidieren.
Es zeichnet sich durch eine hohe städtische Qualität aus und seine derzeitige Situation ist das Ergebnis der durch den Generalplan von 1995 geförderten Entwicklung und ein echtes Symbol für die Maßnahmen, die in den letzten 30 Jahren in der Stadt zu diesem Zweck durchgeführt wurden.
In der Umgebung befindet sich der Euskalduna-Palast, ein Kongress- und Unterhaltungszentrum.
Ebenfalls hier liegt das Viertel Ensanche, das Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden ist. Dieses Viertel, früher bekannt als Puerto de La Paz, gilt heute als Zentrum der Stadt Bilbao.
Außerdem gibt es ein weiteres Viertel namens Estación de Abando , das ebenfalls im Stadtzentrum liegt und vom Adif-Bahnhof eingenommen wird, der das Stadtbild als Barriere prägt, die die verschiedenen Teile der bestehenden Stadt voneinander trennt und miteinander verbindet. Seit vielen Jahren steht eine radikale Umgestaltung dieses Viertels auf der Tagesordnung.
Rekalde
Dieser Sektor besteht aus den folgenden Gebieten:
- Rekaldeberri
- Amezola-Irala
- Iralabarri
- Uretamendi
- Iturrigorri-Peñaskal
- Larraskitu
Rekaldaberri
Es handelt sich um eine bedeutende und etablierte Stadtentwicklung mit vorwiegend Wohncharakter, die jedoch durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen usw. ergänzt wird und trotz ihrer Abgeschiedenheit über eine gute Anbindung an den Rest der Stadt verfügt.
Das größte Problem stellt die Trasse der Rekalde-Umgehungsstraße dar, die nun entfernt werden soll.
Amezola-Irala
Es verfügt über eine bedeutende und etablierte Stadtentwicklung mit vorwiegend Wohncharakter, die jedoch durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen usw. ergänzt wird. Es ist ruhig gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an den Rest der Stadt.
Iralabarri
Es verfügt über eine bedeutende und etablierte Stadtentwicklung mit vorwiegend Wohncharakter, die jedoch durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen usw. ergänzt wird. Es ist ruhig gelegen und verfügt über eine gute Anbindung an den Rest der Stadt.
Wie in Rekaldaberri besteht das größte Problem in der Präsenz der Rekalde-Variante, deren Beseitigung nun erwartet wird.
Uretamendi
Es verfügt über eine bedeutende und etablierte Stadtentwicklung mit vorwiegend Wohncharakter, ergänzt durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen usw., obwohl dieses Gebiet durch seine komplexe Orografie und die damit verbundenen Zugangsprobleme stark beeinträchtigt ist.
Iturrigorri-Peñaskal
Dieses Gebiet profitiert von wichtigen Stadterneuerungs- und Gebäudesanierungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden und in den kommenden Jahren fortgesetzt werden. Es verfügt über eine bedeutende Stadtentwicklung, die überwiegend Wohncharakter hat und durch andere tertiäre Nutzungen, Einrichtungen, Freiflächen usw. ergänzt wird.
Larraskitu
Es handelt sich um eine wichtige und gut etablierte Stadtentwicklung, die überwiegend Wohncharakter hat und durch andere Nutzungen wie tertiäre Dienstleistungen, Einrichtungen, Freiflächen usw. ergänzt wird und die weitgehend auf der Grundlage des Generalplans von 1995 entwickelt wurde.
Sie ist auch von der Rekalde-Umgehungsstraße betroffen, deren Beseitigung derzeit geplant ist.
Basurto-Zorrotza
In diesem Stadtteil von Bilbao befinden sich die folgenden Gebiete:
- Punta Zorrotza
- Zorrotza
- Alto de Kastrexana
- Cadagua Kastrexana
- Altamira
- Olabeaga
- Krankenhaus Basurto-San Mamés
- Basurto
- Masustegi
- Monte Caramelo
- Cadagua-Artigas
Punta Zorrotza
Es weist eine bedeutende städtische Entwicklung auf, die jedoch in einem sehr schlechten Zustand ist, was die derzeit durchgeführte umfassende Stadterneuerung rechtfertigt. In diesem Gebiet fallen Industriegebäude auf, von denen einige bereits leer stehen, andere noch genutzt werden und die durch vereinzelte Wohngebäude ergänzt werden.
Zorrotza
Es verfügt über eine bedeutende städtische Entwicklung, vorwiegend mit Wohnbebauung, ergänzt durch wirtschaftliche Aktivitäten, Einrichtungen usw.
Das größte Problem der Umgebung liegt gerade in der komplexen Orografie in verschiedenen Gebieten, wie z. B. Zazpilanda , sowie in den dort verlaufenden Eisenbahnnetzen, die Barrieren bilden, die die Kommunikation zwischen den verschiedenen Teilen des Stadtviertels behindern und trennen.
Alto de Kastrexana
Es handelt sich um ein regelmäßig geformtes Gebiet oder Sektor im Stadtteil Altamira, an der Straße von Basurto nach Kastrexana , sowie an den Kobeta Straßen , und anderen Orten, mit einer beherrschenden Lage über Bilbao. Es wird von der Straße Bi-3736 durchquert, mit Grundstücken auf beiden Seiten. Es wurde von den Einrichtungen der Unternehmen Beyena und Pepsi Cola genutzt, die heute nicht mehr bestehen.
Cadagua Kastrexana
Es weist eine bedeutende, wenn auch verfallene Stadtentwicklung auf, die eine Stadterneuerung rechtfertigt.
Altamira
Es liegt an den Hängen des Berges Kobetas und wurde Ende der 1950er Jahre erschlossen, um die Abwanderung der Arbeiterbevölkerung zu fördern, die zu dieser Zeit nach Bilbao gekommen war.
Derzeit weist es eine bedeutende Stadtentwicklung auf, die überwiegend von Wohngebieten geprägt ist. Das größte Problem ergibt sich aus seiner holografischen Komplexität und den damit verbundenen Zugangsproblemen.
Olabeaga
Es handelt sich um ein Viertel, das ursprünglich und historisch eng mit der Ría verbunden war. In diesem Gebiet wurden wirtschaftliche Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Hafen und dem Schiffbau ausgeübt. Dies war in der Vergangenheit der Fall, und derzeit durchläuft es einen wichtigen Prozess der Stadterneuerung, der derzeit mit dem aktuellen Plan entwickelt wird.
Monte Caramelo
Es handelt sich um einen isolierten Stadtkern, der am Hang des Berges Kobetas-Arraiz in der Nähe von Masustegi liegt. Er besteht aus etwa 50 Wohngebäuden, die in den 1950er und 1960er Jahren erbaut wurden, um die Einwanderer dieser Jahre unterzubringen.
Die Höhe des Ortes macht dieses Gebiet zu einem ausgezeichneten Aussichtspunkt auf die Stadt Bilbao und ihre Umgebung.
Nicht bebaubares Land – Suelo No Urbanizable in Bilbao
Im Rahmen der unbebauten Flächen gibt es folgende Sektoren:
- Buia
- Seberetxe
- San Justo
- Azkarai
- Pagasarri
- Arraiz -Artigas
Sowie weitere:
- Zentraler Bereich von Artxanda und Umgebung
- Metropolitischer Park Artxanda
Buia
Im Jahr 2016 hat der Provinzialrat von Bizkaia den Kern von Buia endgültig als „ländlicher Kern” anerkannt.
Er liegt südöstlich der Gemeinde Bilbao und grenzt an Arrigorriaga und die Autobahn AP 68, die ihn vom Stadtteil Buiabarria trennt.
Seberetxe
Im Jahr 2016 hat der Provinzialrat von Bizkaia den Kern von Seberetxe endgültig als „ländlichen Kern” anerkannt.
Er liegt südöstlich der Gemeinde Bilbao und grenzt an die Autobahn AP 68.
San Justo, Azkarai
Ebenfalls im Jahr 2016 hat der Provinzialrat von Bizkaia die Ortskerne von San Justo und Azkarai endgültig als „ländliche Ortskerne” anerkannt.
Pagasarri
Dieses Gebiet ist im Volksmund als Monte Pagasarri bekannt. Es liegt im Süden von Bilbao und umfasst das Naturgebiet des Ganekogorta-Massivs in Pastorekorta und Kobetamendi. Es gilt als das Gebiet mit dem größten natürlichen und ökologischen Wert in Bilbao.
Die derzeitige Regelung schützt dieses Gebiet und entwickelt es durch einen Sonderplan, der eine Erweiterung um etwa 92 ha vorsieht, um die Ziele der Erhaltung und des Schutzes der Umwelt und ihrer natürlichen Werte zu vertiefen.
Arraiz -Artigas
Dieser Sektor liegt an den Westhängen des Arraiz und Peñaskal . Er besteht aus zwei großen, unterschiedlichen Gebieten. Einerseits das Gebiet Arraiz, das in der Antike vom Steinbruch Coto Minero Primitiva eingenommen wurde, und andererseits das Gebiet Artigas. Letzteres wird derzeit von der gleichnamigen kommunalen Mülldeponie eingenommen.
Zentrales Gebiet von Arxanda und Umgebung
Es handelt sich um ein Gebiet, das aus der Umgebung des Freizeit- und Erholungsgebiets Artxanda besteht und über verschiedene Sport- und Bildungseinrichtungen, Grünflächen, Dienstleistungsbetriebe, Hotels sowie spezifische Wohnsiedlungen verfügt.
Es ist anzumerken, dass dieses Gebiet derzeit Teil eines größeren überkommunalen Gebiets ist, das die Gebiete von Sondika und Bilbao umfasst und in dem die Entwicklung eines Plans zur Vereinbarkeit der allgemeinen Pläne dieser beiden Gemeinden vorgeschlagen wird.
Metropolitischer Park Artxanda
Es handelt sich um einen Park, der durch einen Raumordnungsplan geregelt ist, dessen Ziel es ist, die Grünflächen, Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen sowie Aussichtspunkte, Spazierwege, Picknickplätze, Restaurants usw. mit anderen nicht freizeitbezogenen Einrichtungen wie Kliniken und Bildungszentren, die sich derzeit in dieser Umgebung befinden, in geordnete Weise zu integrieren.
Dieser Park umfasst einen großen Teil des Geländes am Hang des Archanda-Hügels in der Gemeinde Bilbao. Er erstreckt sich auch über andere Grundstücke in den benachbarten Gemeinden, sodass es sich um einen übergemeindlichen Park handelt.
Wie hoch sind die Steuern beim Kauf eines Hauses in Bilbao?
Wiederverkauf
Die zu zahlende Steuer ist die „Vermögensübertragungssteuer”, die wie folgt berechnet wird:
- 7 %: Übertragung von Immobilien
- 4 %: Übertragung von Häusern
- 5 %: Übertragung des gewöhnlichen Wohnsitzes
- 4 %: Übertragung von Tieren und persönlichem Eigentum
Neubauten
Es fallen folgende Steuern an:
- Mehrwertsteuer: 10 %
- AJD: 0,5 %
Weitere rechtliche Aspekte, die beim Kauf in Bilbao zu beachten sind. Wohnbescheinigung?
- Die Nutzungsgenehmigung des Verkäufers ist nicht erforderlich.
Vor Jahren wurde im Baskenland die alte „Bewohnbarkeitsbescheinigung”, die von der Regionalregierung ausgestellt wurde, aufgehoben und durch die „Erstbezugsgenehmigung” ersetzt, die derzeit von den lokalen Behörden/Rathäusern für Neubauten ausgestellt wird. - Bei städtischen Immobilien muss bestätigt werden, dass das Gebäude die ITE („Technische Gebäudeinspektion”) bestanden hat, die alle 10 Jahre ab einem Alter von 50 Jahren durchgeführt wird.
- KATASTER: Das Baskenland hat eine eigene Katasterorganisation, auf die anders als im Rest des Staates zugegriffen wird.
- STEUERWERT:
Der Katastereintrag der Immobilie gibt ihren Steuerwert an und bestätigt diesen.
So erhalten Sie eine Genehmigung für die touristische Vermietung in Bilbao
- In der Stadt Bilbao ist die Vermietung nur in Ferienwohnungen im Erdgeschoss von Wohngebäuden oder in den unmittelbar darunter liegenden Stockwerken zulässig, sofern diese über einen separaten Eingang verfügen.
- In den Stadtgebieten, die unter den Sanierungsplan für die Altstadt (Casco Viejo) und den Sonderplan für die Sanierung und Innenreform von Bilbao La Vieja fallen, gelten strengere Beschränkungen, da pro Gebäude nur eine touristische Nutzung zulässig ist.
Verschiedene Arten von touristischen Unterkünften
In Übereinstimmung mit dem Gesetz 13/02016 vom 28. Juli über den Tourismus im Baskenland wird die Stadtverwaltung von Bilbao die verschiedenen Modalitäten, die es umfasst, in vier verschiedene Kategorien zusammenfassen:
- Touristenzimmer : Bei dieser Art von Unterkunft muss der Inhaber der Genehmigung für touristische Aktivitäten in dem Haus, in dem die Zimmer zur touristischen Vermietung angeboten werden, gemeldet sein (er muss dort seinen ständigen Wohnsitz haben). Die Nutzung der Wohnung unterliegt denselben Bedingungen oder Möglichkeiten, die bei einer ausschließlich privaten Nutzung gelten, und dieselbe Person darf unter keinen Umständen Zimmer in mehr als einer Wohnung anbieten.
- Touristische Unterkünfte : sind solche, die ausschließlich touristischen Zwecken dienen und sich in Gebäuden für Wohnzwecke und ausschließlich in den ersten Stockwerken derselben – oder in höheren Stockwerken, sofern sie sich unterhalb der Wohnungen befinden und über einen unabhängigen Zugang von der öffentlichen Straße aus verfügen – befinden müssen.
- Hotels, Hostels oder Pensionen : Sie bleiben der Nutzung von Einrichtungen gleichgestellt und ihre Regulierung bleibt in den gleichen Bedingungen bestehen, in denen sie derzeit gemäß den Vorschriften des Allgemeinen Stadtentwicklungsplans hinsichtlich ihrer Lage – und denen des PER des Casco Viejo und des PERRI von Bilbao la Vieja, falls sie in diesen Gebieten umgesetzt werden – genehmigt ist.
- Touristische Apartments und Aparthotels : Gemäß der Beschreibung im Gesetz 13/2016 vom 28. Juli
über den Tourismus im Baskenland gelten als Apartments solche, die nicht nur über ein Schlafzimmer, sondern auch über eine Toilette und eine Küche verfügen. Diese Gruppe von touristischen Einrichtungen unterliegt – zusätzlich zu den Bedingungen, die von der kommunalen Planung für Hotelnutzungen im Allgemeinen auferlegt werden – der Einhaltung der technischen Spezifikationen in Bezug auf Licht, Belüftung und andere hygienisch-sanitäre Bedingungen, die für Zimmer in herkömmlichen Wohnungen erforderlich sind.
In den Stadtvierteln, die zum Geltungsbereich des Sanierungsplans für die Altstadt (Casco Viejo) und des Sonderplans für die Innenrenovierung und Sanierung von Bilbao La Vieja gehören, ist nur die Einrichtung einer einzigen touristischen Nutzung im gesamten Gebäude zulässig (entweder touristische Beherbergung, Hotel, Zimmervermietung oder eine der anderen im Allgemeinen Stadtentwicklungsplan geregelten Nutzungsarten).