Acheter des propriétés à Malaga. Conseils et processus juridiques et fiscaux

Aspects généraux

La ville de Malaga

Malaga est une ville dynamique située dans le sud de l’Espagne, sur la Costa del Sol de la mer Méditerranée. Connu pour sa riche histoire,

Málaga est l'une des villes les plus anciennes du monde, ses origines remontant à environ 770 avant JC, lorsqu'elle a été fondée par les Phéniciens.

C'est une ville culturellement riche avec d'importantes contributions à l'art, étant notamment le lieu de naissance du célèbre artiste Pablo Picasso.

La ville est réputée pour ses belles plages, sa vie nocturne animée et sa délicieuse cuisine, notamment ses fruits de mer. Malaga possède également de nombreux monuments historiques et architecturaux, notamment l'Alcazaba, un palais-forteresse maure, et la cathédrale de Malaga, une église de la Renaissance.

Ces dernières années, Malaga est devenue une plaque tournante de la technologie et de l’innovation, diversifiant davantage sa base économique au-delà du tourisme et de l’agriculture. Le climat agréable de la ville, avec des hivers doux et des étés chauds, en fait une destination prisée des touristes et des expatriés.

Certainement! Malaga!, dans la région andalouse de l'Espagne, offre une riche mosaïque d'expériences culturelles et historiques :

1. Héritage culturel: L'histoire de Malaga s'étend sur des influences phéniciennes, romaines et arabes, évidentes dans son architecture et ses musées. La ville est fière de son fils le plus célèbre, Pablo Picasso, avec le musée Picasso présentant ses œuvres.
2. Architecture: Les principaux monuments incluent le théâtre romain et le magnifique château de Gibralfaro, offrant une vue panoramique sur la ville.
3. Festivals: Málaga est célèbre pour ses festivals animés, notamment la Feria de Málaga, une célébration d'une semaine avec musique, danse et costumes traditionnels.
4. Cuisine: La scène culinaire de la ville est un mélange de saveurs andalouses traditionnelles et de gastronomie moderne, avec des bars à tapas et des restaurants de fruits de mer parsemant les rues.
5. Plages et plein air: L'emplacement de Malaga sur la Costa del Sol signifie que de belles plages et des activités de plein air comme le golf, la randonnée et les sports nautiques sont facilement disponibles.
6. Art et cinéma: Outre le Musée Picasso, le Centre Pompidou Málaga et le Musée Carmen Thyssen attirent également les amateurs d'art. La ville accueille également le Festival du film de Malaga, qui présente le cinéma espagnol.
7. Croissance économique: Au-delà du tourisme, Malaga évolue comme un pôle de technologie et d'innovation, attirant des startups et des entreprises internationales.
8. Climat: Bénéficiant d'un climat méditerranéen, Malaga offre des hivers doux et des étés chauds, idéaux pour des visites toute l'année.

Quartiers de la ville de Malaga

Malaga, une ville diversifiée et tentaculaire, est divisée en plusieurs zones distinctes, chacune avec son propre caractère et ses propres attractions :

1. Centro Histórico (Centre historique): Le cœur de la ville, abritant des monuments historiques comme la cathédrale et le musée Picasso.
2. La malagueta: Une plage populaire connue pour son front de mer et ses arènes.
3. El Palo: Un quartier de pêcheurs traditionnel, célèbre pour ses restaurants de fruits de mer.
4. éboulis: Une autre zone de plage, populaire pour sa vie nocturne et ses bars à poissons traditionnels.
5. Soho: Le quartier des arts de la ville, connu pour son street art et ses galeries contemporaines.
6. teatinos: Un quartier résidentiel, qui abrite également l'Université de Málaga.
7. le citronnier: Un quartier chic avec de grandes villas et jardins.
8. Churriana: Un quartier connu pour ses bâtiments historiques et sa proximité avec l'aéroport.

Pourquoi Malaga ?

Choisir Malaga comme lieu de résidence offre de nombreux avantages :

1. Climat agréable: Malaga bénéficie d'un climat méditerranéen doux, avec des étés chauds et des hivers doux.
2. Culture et histoire riches: La ville possède une histoire vibrante, reflétée dans son architecture, ses musées et ses festivals.
3. Plages et mode de vie en plein air: Avec son magnifique littoral, Malaga est idéale pour les amoureux de la plage et propose diverses activités de plein air.
4. Croissance économique: La ville connaît une croissance économique, notamment dans les secteurs de la technologie et du tourisme.
5. Scène culinaire: Connu pour sa cuisine délicieuse, notamment les fruits de mer.
6. Santé et éducation: Malaga offre des services de santé de qualité et de bons établissements d'enseignement.
7. Accessibilité: La ville est bien desservie par un aéroport international et des transports en commun.
8. Community: Il existe une communauté d'expatriés accueillante, ce qui facilite l'installation des nouveaux arrivants.

 Malaga contre Alicante ville

Le choix entre Malaga et Alicante pour vivre dépend de vos préférences personnelles et de vos besoins en matière de style de vie :

Málaga:

• Riche patrimoine culturel avec des monuments historiques.
• Scène artistique renommée, berceau de Picasso.
• Scène culinaire animée, notamment de fruits de mer.
• Pôle économique en pleine croissance, notamment dans le domaine technologique.
• Climat méditerranéen doux.

Alicante:

• Connue pour ses belles plages et ses eaux claires.
• Une taille de ville plus petite et plus gérable.
• Fêtes animées, dont les célèbres Feux de la Saint-Jean.
• Proximité d'autres villes de la Costa Blanca.
• Climat légèrement plus sec que Malaga.

Les deux villes offrent une qualité de vie élevée, de belles plages et un climat chaud, mais Malaga possède une scène culturelle plus riche, tandis qu'Alicante offre un style de vie plus décontracté et est un peu plus petite et potentiellement moins fréquentée.

Malaga vs Madrid

Choisir entre Malaga et Madrid pour vivre dépend de préférences et de priorités personnelles :

Málaga:

• Ville côtière avec des plages et un climat méditerranéen.
• Relativement plus petit et moins fréquenté que Madrid.
• Riche en patrimoine culturel et artistique (lieu de naissance de Picasso).
• Pôle technologique en pleine croissance axé sur l’innovation.
• Populaire pour ses fruits de mer et sa cuisine andalouse.

Madrid:

• Capitale de l'Espagne, offrant une expérience urbaine cosmopolite et dynamique.
• Riche en histoire, arts et culture, avec des musées de renommée mondiale.
• Scène culinaire diversifiée avec une variété de cuisines internationales.
• Un marché du travail plus vaste avec des opportunités plus diversifiées.
• Situé à l'intérieur des terres avec un climat continental, caractérisé par des étés chauds et des hivers froids.

Malaga offre un style de vie côtier et détendu axé sur l'innovation, tandis que Madrid offre une expérience urbaine animée avec de plus grandes opportunités culturelles et professionnelles.

 Malaga vs Barcelone

Comparer Malaga et Barcelone en termes de vie implique de considérer différents aspects du style de vie :

Málaga:

• Ville côtière à l'atmosphère méditerranéenne détendue.
• Plus petite et généralement moins fréquentée que Barcelone.
• Riche patrimoine culturel, notamment artistique (lieu de naissance de Pablo Picasso).
• Climat plus chaud et plus doux toute l’année.
• Croissance dans les secteurs de la technologie et de l’innovation.

Barcelone:

• Grande ville mondiale connue pour son architecture unique (œuvres de Gaudí) et sa richesse culturelle.
• Plus grand et plus cosmopolite avec une communauté internationale diversifiée.
• Offre une scène artistique, musicale et culinaire dynamique.
• Plus occupé avec plus de touristes et un coût de la vie plus élevé.
• Climat méditerranéen mais peut être plus frais que Malaga en hiver.

Malaga offre un style de vie plus décontracté et centré sur la plage, tandis que Barcelone offre une expérience urbaine dynamique et culturellement riche.

Malaga vs Marbella

Málaga:

• Ville plus grande avec une population diversifiée et une atmosphère plus urbaine.
• Riche patrimoine culturel, comprenant des sites historiques et des musées.
• Une base économique plus large avec des opportunités d’emploi plus diversifiées.
• Offre un mélange de modes de vie urbains et balnéaires.

Marbella:

• Plus petit et plus exclusif, connu pour sa vie luxueuse et ses équipements haut de gamme.
• Populaire auprès des expatriés aisés et des célébrités.
• Plus axé sur le tourisme et l'immobilier.
• Offre une atmosphère plus calme et plus proche d'un complexe hôtelier.

Malaga offre un équilibre entre richesse culturelle et vie urbaine, tandis que Marbella est connue pour son style de vie luxueux et son environnement de villégiature.

 Malaga vs Jávea (Alicante)

Málaga:

• Une ville plus grande et plus urbaine avec un riche passé culturel et historique.
• Des opportunités d’emploi diversifiées et un secteur économique en croissance, notamment dans le secteur technologique.
• Scène artistique animée, musées et monuments historiques.
• Un mélange de vie urbaine et de détente en bord de mer.

Javea:

• Une ville côtière plus petite et plus tranquille de la région de la Costa Blanca.
• Connue pour ses superbes plages et sa beauté naturelle, notamment le parc naturel du Montgó.
• Mode de vie plus décontracté, propice à la retraite ou à un rythme de vie plus calme.
• Possibilités d'emploi limitées par rapport à une plus grande ville comme Malaga.

Malaga offre un équilibre entre richesse culturelle et activité urbaine, tandis que Jávea est idéale pour ceux qui recherchent un environnement côtier paisible et pittoresque.

Malaga vs Palma de Majorque

Málaga:

• Une ville animée connue pour son riche patrimoine culturel et artistique (lieu de naissance de Picasso).
• Offre un mélange de vie urbaine et de détente en bord de mer avec un climat méditerranéen chaud.
• Économie en croissance, en particulier dans le secteur technologique.
• Un mélange d'attractions historiques et modernes.

Palma de Mallorca:

• Capitale des îles Baléares, connue pour sa beauté méditerranéenne époustouflante.
• Offre un style de vie insulaire unique avec de belles plages et un rythme détendu.
• Riche en histoire, avec une architecture impressionnante comme la cathédrale de Palma.
• Destination touristique populaire, ce qui peut la rendre bondée mais aussi dynamique.

Les deux villes offrent des climats méditerranéens et une vie côtière, mais Malaga possède un environnement plus urbain et culturellement diversifié, tandis que Palma offre un style de vie insulaire au charme unique des Baléares.

Travailler et vivre à Malaga

1. Environnement de travail dynamique: La croissance économique de la ville dans le secteur technologique attire les professionnels et les entrepreneurs. Il devient de plus en plus une plaque tournante pour les startups et l'innovation.
2. Diversité culturelle: Les racines historiques de Malaga et l'afflux d'expatriés contribuent à un environnement multiculturel. Cette diversité se reflète dans sa gastronomie, ses festivals et sa vie sociale.
3. Possibilités d'éducation: La présence de l'Université de Malaga et de diverses écoles internationales offrent des options éducatives de qualité.
4. Système de soins de santé: Le système de santé espagnol est très apprécié et les hôpitaux et cliniques de Malaga fournissent d'excellents soins.
5. Équilibre du mode de vie: Le style de vie de Malaga est un mélange de vie traditionnelle espagnole et d'équipements modernes. Le rythme de la ville est généralement détendu, offrant un équilibre entre travail et loisirs.
6. Un engagement communautaire: Les événements communautaires, les marchés locaux et les associations de quartier offrent des opportunités d'engagement social et d'immersion culturelle.
7. Environnement naturel: La région andalouse environnante offre des paysages diversifiés, des zones côtières aux chaînes de montagnes, idéaux pour les escapades d'un week-end.
8. Marché de l'immobilier: Le marché immobilier de Malaga répond à une gamme de préférences, des propriétés en bord de mer aux appartements urbains.

Possibilités de travail et d'emploi à Malaga

Le marché du travail à Malaga offre une variété d'opportunités, en particulier pour les expatriés, dans plusieurs secteurs clés :

1. Secteur du tourisme: Le tourisme est une industrie majeure à Malaga, attirant environ six millions de touristes chaque année. Les emplois dans l'hôtellerie, les services de voyage et les lieux de divertissement sont abondants, surtout pendant la saison touristique.
2. Services en anglais: Il existe une forte demande de professionnels anglophones dans les domaines destinés à la communauté expatriée. Des opportunités existent dans les bars, les restaurants et en tant que prestataires de services indépendants comme les nettoyeurs, les coiffeurs ou les plombiers.
3. Éducation: Les professeurs d'anglais, en particulier ceux qui enseignent comme langue seconde, trouvent de nombreuses opportunités à Malaga. Cela inclut le travail dans des écoles internationales, des écoles de langues privées et des cours particuliers. La demande d’enseignement de l’anglais est élevée tant parmi les locaux que parmi les expatriés.
4. Économie diversifiée: Outre le tourisme, l'économie de Malaga comprend des secteurs en croissance comme la logistique, les transports, la construction et les services technologiques. Cette diversité signifie que les demandeurs d'emploi peuvent trouver un large éventail d'opportunités dans la région.

Coût de la vie à Malaga (2023)

• Frais généraux: Pour une famille de quatre personnes, les charges mensuelles estimées sont d'environ 2,382.2 685.9 €, hors loyer. Les coûts mensuels estimés pour une personne seule sont d'environ XNUMX €, hors loyer​​.
• Logement: Le loyer d'un appartement d'une chambre en centre-ville s'élève en moyenne à 872.73 €, tandis qu'en dehors du centre, il est d'environ 678.75 €. Un appartement de trois chambres en centre-ville coûte environ 1,510.36 1,127.27 € par mois, et en dehors du centre, c'est environ XNUMX XNUMX €​​.
• Nourriture et épicerie: Les produits de première nécessité comme une miche de pain blanc frais coûtent environ 0.85 € et un gallon de lait coûte environ 3.39 €. Les repas au restaurant sont également à un prix raisonnable, avec un repas dans un restaurant bon marché à 11.50 € en moyenne.
• Transports: Un aller simple dans les transports locaux coûte environ 1.40 €, et un abonnement mensuel coûte environ 28.00 €. Posséder une voiture peut coûter plus cher, le coût d'une voiture neuve comme une Volkswagen Golf s'élevant en moyenne à 25,000 XNUMX €.
• Utilitaires et Internet: Les services publics de base pour un appartement moyen coûtent environ 151.77 € par mois et les services Internet coûtent environ 29.32 € par mois​​.
• Loisirs: Un abonnement mensuel à un club de fitness coûte environ 40.00 €, et une place de cinéma coûte environ 8.20 €​​.

Système de santé à Malaga

• Santé publique et privée: Malaga dispose de systèmes de santé publics et privés. Le système public (Système National de Santé – SNS) est bien équipé et utilisé pour les urgences médicales graves et les interventions chirurgicales majeures. De nombreux expatriés et étrangers optent également pour des soins de santé privés pour des soins spécialisés.
• Hôpitaux et cliniques: Les établissements de santé notables comprennent l'hôpital universitaire Virgen de la Victoria (public) et la Clinica Universitaria de Malaga (privée). Il existe également plusieurs hôpitaux réputés à proximité de Marbella.
• Services d'urgence: Des services d'ambulance sont disponibles et sont accessibles en composant le 112. La réponse est généralement rapide, même s'il peut y avoir des délais selon la situation​​.
• Assurances santé: Les assureurs maladie privés populaires à Malaga comprennent Sanitas, Adeslas, DKV Seguros et Mapfre. De nombreux expatriés optent pour une assurance maladie privée pour une couverture plus complète​​.

En résumé, Malaga offre un équilibre entre un environnement culturellement riche, un style de vie côtier détendu et des équipements urbains modernes, tout en étant relativement abordable. Le système de santé de la ville est robuste, offrant des options publiques et privées pour répondre à différents besoins. Cette combinaison fait de Malaga une destination attractive pour vivre et travailler.

Bureau d'immigration de la ville de Malaga : NIE, visas, permis, etc. 

Le Bureau des Étrangers de Malaga, chargé de gérer diverses procédures liées à l'immigration, est situé au 13, Calle Mauricio Moro Pareto. Ce bureau a été transféré à son emplacement actuel le 21 juillet 2015. Il offre une gamme de services, notamment le traitement des sanctions liées aux questions d'immigration qui étaient auparavant traitées dans l'Edificio de la Caleta dans la Sous-délégation du Gouvernement.

Informations de contact

• Adresse: Calle Mauricio Moro Pareto, 13, 29006 – Malaga.
• Téléphone: +34 952 98 95 00 et +34 952 98 96 02.
• Email: infoextra.malaga@seap.minhap.es
• Fax: +34 95 298 95 47.
• Horaires: du lundi au vendredi, de 9 h à 2 h

Services offerts:

L'Office des Étrangers de Malaga gère diverses procédures, notamment :

• Permis de séjour et de travail temporaire (et renouvellement).
• Résidence temporaire pour travail indépendant (et renouvellement).
• Résidence temporaire pour prestataires de services transnationaux (et renouvellement).
• Résidence temporaire pour recherche (et renouvellement).
• Différents types de permis de travail pour les résidents.
• Prolongations de séjour de courte durée.
• Permis de séjour temporaires à but non lucratif (et renouvellement).
• Processus de regroupement familial.
• Procédures d'enracinement et autres circonstances exceptionnelles.
• Permis de séjour de longue durée, y compris pour les citoyens de l'UE.
• Permis d'études, de mobilité étudiante, de stages et de volontariat.
• Modifications des conditions pour les étrangers en Espagne.
• Titres de séjour pour enfants et démarches associées.
• Visas pour l'adoption d'enfants étrangers.
• Rapatriement des enfants étrangers non accompagnés.
• Cartes de séjour pour les proches des citoyens de l'UE.
• Processus liés aux expulsions, aux retours et aux appels​​​​​​.

Ce bureau joue un rôle crucial pour les expatriés et les étrangers à Malaga, offrant des services essentiels pour la résidence légale et le travail en Espagne.

 Quelles sont les meilleures banques de la ville de Malaga ?

1. Banque Santander

• L'une des plus grandes banques d'Espagne, connue pour son vaste réseau de succursales et de distributeurs automatiques.
• Offre une large gamme de produits et services bancaires, notamment des services bancaires personnels et professionnels, des services bancaires en ligne et des services d'investissement.

2. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Une autre grande banque espagnole très présente à Valence.
• Connu pour sa plateforme bancaire en ligne conviviale et sa gamme complète de services.

3. CaixaBank

• L'une des principales institutions financières d'Espagne, réputée pour son service client.
• Offre une large gamme de produits bancaires, y compris des solutions bancaires numériques innovantes.

4. Nucula

• Elle est très présente à Valence et propose une variété de services bancaires aux particuliers et aux entreprises.
• Connu pour ses services bancaires en ligne efficaces.

5. Banque Sabadell

• Offre une gamme de services bancaires et est connu pour bien répondre aux besoins des expatriés et des clients anglophones.
• Fournit des services bancaires personnels, professionnels et privés.

6. ING

• Une banque multinationale néerlandaise, populaire pour ses services bancaires en ligne sans fioritures.
• Connu pour ses comptes d'épargne compétitifs et l'absence de frais pour les services de base.

7. kutxabank

• Une petite banque régionale offrant des services personnalisés.
• Peut offrir des avantages aux résidents locaux ou à des groupes spécifiques.

Vols de correspondance depuis l’aéroport de Malaga

L'aéroport de Malaga (AGP) offre un large éventail de liaisons aériennes nationales et internationales desservies par de nombreuses compagnies aériennes. Voici une liste complète :

Vols intérieurs depuis l’aéroport de Malaga (été 2023)

1. Barcelone (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélité)
4. Grande Canarie (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryan Air)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Minorque (Ryan Air)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryan Air)
13. Saint Jacques de Compostelle (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Nord (Vueling)
15. Tenerife Sud (Ryan Air)
16. Valence (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair)​​.

Vols internationaux depuis l’aéroport de Malaga (été 2023)

• Autriche: Vienne (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hongrie)
• Belgique: Anvers, Bruxelles, Liège, Ostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgarie: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hongrie)
• Canada: Montréal (Air Transat)
• République tchèque: Prague (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Croatie: Zagreb (Ryanair)
• Danemark: Aalborg, Aarhus, Billund, Copenhague (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Norwegian Airlines System)
• Estonie: Tallinn (Air Baltic)
• Finlande: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• France: Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Allemagne: Plusieurs villes dont Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hongrie: Budapest (Wizz Air Hongrie, Ryanair)
• Irlande: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italie: Bologne, Milan, Naples, Pise, Rome, Trévise, Turin (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Lettonie: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Lituanie: Kaunas (Ryanair)
• Luxembourg: Luxembourg (Luxair)
• Maroc: Casablanca, Fès, Marrakech, Nador, Rabat, Tanger, Tétouan (Air Arabia Maroc, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Netherlands: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• Norvège: Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Norwegian Airlines System)
• Pologne: Cracovie, Varsovie, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hongrie)
• Portugal: Lisbonne, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Roumanie: Bucarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hongrie)
• Serbie: Belgrade (Air Serbie)
• Suède : Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Norwegian Airlines System, Eurowings)
• Suisse: Bâle, Genève, Zurich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turquie: Istanbul (Turkish Airlines)
• Royaume Uni: Plusieurs villes dont Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Édimbourg, Glasgow, Londres, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​​.

 Écoles internationales à Malaga ville

1. École Sunny View: Située à Torremolinos, Sunny View School est une école internationale qui dispense un enseignement basé sur le programme britannique.
2. Ecole britannique de Malaga: Depuis 2018, une école privée dispensant un apprentissage suivant le système éducatif britannique.
3. École norvégienne. Situé à Benalmádena, offre un système éducatif scandinave aux étudiants.
4. Deutsche Schule Málaga : c'est une école allemande privée située à Málaga
5. École Georges de Malaga: L'école St. George's de Malaga propose un enseignement basé sur le système britannique et accueille les élèves de la petite enfance jusqu'au niveau secondaire.
6. Lycée Français de Malaga: Il s'agit d'une école internationale française à Malaga, proposant un enseignement suivant le programme français.
7. Colegio Sueco (école suédoise): L'école suédoise est située à Fuengirola et dispense un enseignement suivant le programme suédois.

Quelles sont les universités de Malaga?

 Valence abrite plusieurs universités et établissements d'enseignement supérieur réputés. Voici un aperçu de certaines des principales universités de Malaga :

Université de Malaga

•  Fondée en 1972, avec plus de 40.000 XNUMX étudiants
• Offre un large éventail de programmes de premier cycle et de troisième cycle dans diverses facultés, notamment les sciences humaines, les sciences, les sciences sociales et la médecine.

Universités privées et centres de formation commerciale

Escuela Supérieure de Gestion Commerciale et Marketing (ESIC)

Cet institut est reconnu, en particulier par son programme de MBA, qui figure parmi les meilleurs selon Bloomberg Business.

Diplômés en marketing et en affaires numériques, ainsi qu'une maîtrise variée en administration, technologie, ventes et finances.

Ecole Supérieure des Etudes Commerciales (ESESA)

Il s'agit d'une institution qui propose une formation commerciale pour les diplômés, les masters et les cursus de formation professionnelle (FP) en économie, marketing, communication, technologie, entre autres. À Malaga, ESESA a un campus où sont dispensés des programmes de maîtrise en Big Data et Ingénierie de Données et un MBA Global.

École autonome de direction des entreprises (EADE)

Diplômés et maîtres officiels dans les domaines de l'administration des entreprises, de la publicité, de la conception et de l'éducation physique.

Centre universitaire international de Marbella (MIUC)

Diplômés et maîtres en anglais, spécialisés dans les relations internationales, les affaires, la communication et le marketing. Elle est connue de son étude multiculturelle et pratique de l'enseignement.

École de commerce San Telmo

Sur les campus de Malaga et de Séville, c'est l'une des écoles de commerce les plus prestigieuses d'Espagne. Offre de formation avancée pour les entrepreneurs et les dirigeants, avec une formation pratique et actualisée dans l'administration des entreprises.

Liste des consulats et ambassades dans la ville de Malaga

Consulat de Finlande

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, bureau 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulat du Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consulat du Canada

PL. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Consulat de la République d'Autriche

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario du Chili

José Denis Belgrano, 19, 1º · Malaga

+34 952 21 14 14

Consulat d'Allemagne

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Consulat de Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulat de la République du Brésil

PL. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Consulat du Paraguay

Avenue de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulat de Dinara

Cordoue, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Arménie

Teseo, 12 ans – Malaga

+34 693 36 55 70

Consulat de la République de Pologne

Un V. de José Ortega y Gasset, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Consulat du Panama

Cmo de S.Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulat britannique

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+952 35 23 00

Consulat de l'Uruguay 

Octavio Picón, 24 ans · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulat du Royaume d'Arabie Saoudite

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Consulat Du Portugal

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Consulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

C. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulat de Suède

Cordoue, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Consulat d'Eslovaquie

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Consulat de la République Dominicaine

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consulat d'Ukraine à Málaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulat de la République d'Haïti

Lieu Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulat de Hongrie à Málaga

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Consulat philippin

Marín García, 5 ans · Malaga

+34 952 77 18 50

Consulat de l'Équateur

Compositeur Lehmberg Ruiz, 10, 2º, De. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Consulat des Pays Bas

Un V. Palma de Majorque, 57, 29620 Torremolinos, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Chambres de Commerce Officielles de Malaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

 Acheter, investir ou louer une maison à Malaga

Typologie de construction dans la ville de Malaga 

La ville de Malaga, avec sa riche histoire et son développement moderne, présente une large gamme de typologies de construction :

1. Bâtiments historiques: Le centre-ville est parsemé de bâtiments historiques reflétant le passé mauresque de Malaga et ses influences chrétiennes ultérieures. Les exemples clés incluent l'Alcazaba, une forteresse maure, et la cathédrale de Málaga, qui mélange les styles Renaissance et baroque.
2. Architecture andalouse traditionnelle: Les caractéristiques typiques comprennent des bâtiments blanchis à la chaux, souvent avec des toits de tuiles, de petits balcons et des patios intérieurs. Ces structures sont conçues pour rester au frais dans le climat chaud méditerranéen.
3. Bâtiments résidentiels et commerciaux modernes: Au fur et à mesure du développement de Malaga, les immeubles d'appartements, les immeubles de bureaux et les complexes commerciaux modernes sont devenus courants, en particulier dans les zones nouvellement développées.
4. Complexes touristiques et hôtels: Le long de la Costa del Sol, de nombreux resorts et hôtels reflètent des styles architecturaux contemporains, axés sur le luxe et le confort.
5. Bâtiments culturels et éducatifs: Malaga a investi dans les infrastructures culturelles, notamment des musées (comme le musée Picasso), des théâtres et des établissements d'enseignement, qui mélangent souvent des éléments de conception modernes et historiques.
6. Architecture industrielle: Les zones industrielles de la ville comprennent des entrepôts, des usines et des centres logistiques, principalement axés sur la fonctionnalité.
7. Espaces publics et parcs: Les espaces publics de Malaga, tels que la zone portuaire Muelle Uno récemment rénovée et la plage historique de La Malagueta, présentent une conception urbaine qui allie utilité et attrait esthétique.

 Typologie des immeubles résidentiels et des villas de la ville de Malaga 

Dans la ville de Malaga, la typologie des bâtiments résidentiels est influencée par des facteurs historiques, culturels et climatiques, conduisant à un style architectural distinctif. Les principales caractéristiques comprennent :

1. Maisons andalouses traditionnelles: Ceux-ci sont répandus, notamment dans la vieille ville et les zones suburbaines. Ils présentent généralement des murs blanchis à la chaux pour refléter la lumière du soleil, contribuant ainsi à garder les intérieurs frais. Les toits sont souvent en tuiles de terre cuite.
2. Cours intérieures (Patio Andaluz): De nombreuses maisons traditionnelles disposent de patios intérieurs, un élément classique de l'architecture andalouse, offrant un espace extérieur privé et favorisant la ventilation et la lumière naturelle.
3. Balcons et terrasses: Les balcons sont courants dans les bâtiments plus anciens, tandis que les constructions plus récentes comprennent souvent des terrasses ou des toits-terrasses, maximisant ainsi l'espace de vie extérieur dans le climat doux de la ville.
4. Appartements et copropriétés modernes: Dans les zones de développement plus récentes, les complexes d'appartements et les copropriétés modernes sont répandus. Ces bâtiments présentent souvent un design contemporain, avec des équipements tels que des piscines, un parking et des jardins paysagers.
5. Maisons de ville: Dans les zones suburbaines et les nouveaux développements, les maisons de ville sont monnaie courante. Celles-ci sont souvent conçues dans un style moderne, sur plusieurs étages et comprennent parfois de petits jardins privés.
6. Propriétés en bord de mer: Le long de la côte, les bâtiments résidentiels sont conçus pour maximiser la vue sur la mer et intègrent souvent des éléments tels que de grandes fenêtres et des balcons spacieux.
7. Efficacité énergétique et durabilité: Les constructions plus récentes se concentrent de plus en plus sur l'efficacité énergétique, intégrant des fonctionnalités telles que des panneaux solaires, une isolation efficace et une technologie de maison intelligente.

Ce mélange d'éléments andalous traditionnels et de design moderne reflète le patrimoine culturel de Malaga et son adaptation aux exigences de la vie contemporaine. 

Typologies de construction résidentielle dans les villes et villages autour de Málaga

 Benalmadena, Torremolinos et Fuengirola 

Benalmádena, Torremolinos et Fuengirola, situées le long de la Costa del Sol, près de Málaga, présentent diverses typologies de construction résidentielle qui s'adressent à la fois à la population locale et à un nombre important d'expatriés et de touristes. Ces typologies sont influencées par le climat, la géographie et l'histoire culturelle de la région :

1. Villas de style méditerranéen: Communes dans ces villes côtières, ces villas présentent souvent des extérieurs blancs ou de couleur claire, des toits de tuiles rouges et des arches. Ils sont conçus pour rester frais en été et sont souvent entourés de jardins ou de terrasses.
2. Appartements et copropriétés modernes: En réponse à la demande croissante de tourisme et de vie d'expatrié, il existe une abondance de complexes d'appartements modernes, notamment le long des fronts de mer. Ces bâtiments comprennent souvent des équipements tels que des piscines, des jardins et des vues sur la mer.
3. Maisons de ville: Ce style est populaire dans les zones suburbaines et les développements plus récents. Ils ont généralement plusieurs niveaux, parfois avec des équipements communs comme des piscines et des terrains de jeux, et peuvent comporter de petits jardins ou patios privés.
4. Immeubles d'appartements de grande hauteur: Particulièrement à Fuengirola et Torremolinos, on trouve des immeubles de grande hauteur offrant une vue panoramique sur la mer Méditerranée. Ceux-ci sont souvent recherchés tant pour les résidences permanentes que pour les maisons de vacances.
5. Maisons andalouses traditionnelles: Surtout dans les quartiers de la vieille ville, vous pouvez trouver des maisons andalouses traditionnelles avec leurs patios intérieurs caractéristiques, leurs murs épais et leurs petits balcons.
6. Domaines et demeures de luxe: Dans les quartiers les plus riches, en particulier dans certaines parties de Benalmádena, se trouvent des domaines et des demeures de luxe, offrant de vastes espaces de vie, des équipements haut de gamme et des vues sur la mer souvent spectaculaires.
7. Maisons de style bungalow: Il s'agit de maisons à un étage, souvent avec jardin, que l'on trouve couramment dans les zones résidentielles éloignées des principales zones touristiques.

Chacune de ces villes a adapté son architecture résidentielle pour répondre aux besoins d'une population diversifiée, mélangeant des éléments espagnols traditionnels avec des équipements et des styles modernes pour répondre à la fois à la communauté locale et aux résidents internationaux.

 Vélez Malaga et Nerja

À Vélez-Málaga et Nerja, communes situées dans la province de Málaga, les typologies de construction résidentielle reflètent à la fois l'héritage traditionnel andalou de la région et les influences contemporaines :

Vélez-Malaga :

1. Maisons de ville andalouses traditionnelles: Caractérisées par des extérieurs blanchis à la chaux, ces maisons de ville comportent souvent des cours intérieures (patios), des toits en tuiles de terre cuite et des ferronneries ornées sur les balcons.
2. Appartements et copropriétés modernes: Les nouveaux développements comprennent des complexes d'appartements modernes au design contemporain, comprenant souvent des équipements tels que des piscines et des jardins communs.
3. Villas et maisons individuelles: En banlieue et périphérie, on trouve des villas et des maisons individuelles, souvent avec jardin, offrant plus d'espace et d'intimité.
4. Monuments historiques: Certaines propriétés résidentielles à Vélez-Málaga sont converties à partir de bâtiments historiques, conservant des éléments architecturaux traditionnels comme des poutres en bois et des arches en pierre.

Nerja :

1. Appartements et Villas en Bord de Mer: Compte tenu de sa situation côtière, Nerja possède de nombreuses propriétés conçues pour maximiser la vue sur la mer, notamment des appartements en bord de mer et des villas avec de grandes terrasses et balcons.
2. Maisons traditionnelles blanchies à la chaux: Reflétant le style andalou classique, ces maisons sont répandues dans la vieille ville, caractérisées par leurs façades blanches, souvent ornées de fleurs colorées.
3. Complexes résidentiels modernes: Ceux-ci sont équipés d'équipements contemporains et sont conçus aussi bien pour les résidences permanentes que pour les maisons de vacances.
4. Propriétés rurales (Cortijos et Fincas): À la périphérie de Nerja, les propriétés rurales traditionnelles comme les cortijos (fermes) et les fincas (domaines) sont courantes, offrant une expérience de vie rustique souvent au milieu de paysages agricoles ou naturels.

 Mijas, Alhaurín, Frigiliana, Ojén, Coín et Ronda 

Dans les villages de l’intérieur de Malaga, comme Mijas, Frigiliana, Ojén, Coín et Ronda, les typologies de construction résidentielle reflètent souvent l’architecture andalouse traditionnelle, adaptée au milieu rural et influencée par des facteurs historiques et environnementaux. Les principales caractéristiques comprennent :

1. Villas et maisons blanchies à la chaux: À l'instar des zones côtières, les villages de l'intérieur des terres présentent des bâtiments blanchis à la chaux. Ce style traditionnel, connu sous le nom de « casas blancas », contribue à refléter la lumière du soleil et à garder les intérieurs frais pendant les étés chauds.
2. Tuiles de toit en terre cuite: La plupart des maisons ont des toits de tuiles en terre cuite, un incontournable de l'architecture méditerranéenne, offrant durabilité et isolation.
3. Murs épais et petites fenêtres: Les maisons plus anciennes ont souvent des murs épais et de petites fenêtres, conçues pour maintenir des températures intérieures plus fraîches.
4. Patios et cours intérieurs: De nombreuses maisons, en particulier celles des parties les plus anciennes des villages, disposent de patios ou de cours intérieures, souvent avec des plantes ou un petit jardin, servant d'espace extérieur central et privé.
5. Fermes rurales (Cortijos): Dans les zones plus rurales, les fermes traditionnelles, connues sous le nom de « cortijos », sont courantes. Il s’agit généralement de propriétés indépendantes plus grandes, comportant souvent de vastes terrains et parfois des dépendances.
6. Influences modernes dans les développements plus récents: Dans les développements plus récents, des éléments de conception modernes sont incorporés, tels que des fenêtres plus grandes, des techniques d'isolation modernes et l'utilisation de l'énergie solaire.
7. Utilisation de matériaux locaux: La construction fait souvent appel à des matériaux locaux comme la pierre et le bois, intégrant les bâtiments au paysage naturel.
8. Maisons de ville de village: Dans les centres des villages, les maisons de ville sont courantes. Celles-ci sont souvent étroites et à plusieurs étages, partageant des murs avec les maisons voisines pour économiser de l'espace.

Bureau du cadastre de la ville de Malaga

Le bureau Cadastro de la ville de Málaga est situé dans l'Ayuntamiento de Málaga.

• Cervantes, 4, 29016 Malaga
• +34 951 92 60 10

Bureaux du Registre Foncier de la ville de Malaga 

• Registre de la Propriété de Málaga Nº 01
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 02
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 03
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 04
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 06
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 07
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 08
  Cerrojo, 17 – 2º
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 09
  Cerrojo, 17 – 3º
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 10
  Cerrojo, 17 ans
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 11
  Cerrojo, 17 – 2ª plante
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 12
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 13
  Cerrojo, 17 – 4º
• Registre de la Propriété de Málaga Nº 15
  Cerrojo, 17 – 4ª atico

Comment obtenir un certificat d'habitation à Malaga

Qu'est-ce que le permis de première occupation et le permis de deuxième occupation à Málaga ? 

À Malaga, comme dans le reste de l’Andalousie, il existe deux principaux types de permis d’occupation, chacun ayant un objectif différent :

1. Permis de Première Occupation: C'est pour les bâtiments flambant neufs. C'est un moyen pour les autorités de confirmer qu'un bâtiment nouvellement construit est sûr et répond à toutes les normes requises, comme les réglementations en matière de santé et de sécurité. Il est remis une fois le bâtiment terminé et inspecté. Ce permis est crucial pour le premier raccordement à l’électricité, à l’eau et au gaz. Une fois délivrée, cette licence n'a généralement pas besoin d'être renouvelée.
2. Permis de Deuxième Occupation: Celle-ci s'applique aux bâtiments existants, notamment lorsqu'ils changent de mains ou ont subi des modifications importantes. C'est comme un contrôle pour s'assurer que le bâtiment est toujours en bon état et répond au niveau de vie actuel. Cette licence est nécessaire soit pour reconnecter les services publics, soit pour modifier les contrats de services publics au nom de quelqu'un d'autre. Contrairement à la première, cette licence pourrait avoir une date d’expiration et nécessiter un renouvellement.

En termes simples, le Le permis de première occupation est un « acte de naissance »» pour les nouveaux bâtiments, tandis que le Permis de deuxième occupation c'est plutôt un habitué "Bilan de santé» pour les plus grands. Les deux sont importants pour vivre et utiliser légalement la propriété, et pour garantir l’accès aux services essentiels comme l’eau et l’électricité.

Changement du nom de « Certificate of Habitation » à « Licencia de Primera Ocupación » – Licence de première occupation

En 2020, le gouvernement andalou a converti le « certificat d'habitation » (Cédula de Habitabilité) à la "Licence de Première Occupation" (Licence de Primera Ocupación), et elle n'était demandée que pour les constructions neuves. Cette procédure et ses implications sont exactement les mêmes que pour les autres régions d'Espagne comme la région de Valence. (lire notre article pour la région de Valence ici)

Ainsi, en Andalousie, le « Certificat d'habitation » est désormais la « Licencia de Primera Ocupación », qui est utilisée pour les nouvelles constructions.

Et les reventes ? Existe-t-il à Malaga une « Licencia de Segunda Ocupación » ou licence de deuxième occupation ? 

La normative de Malaga ne demande pas de Licencia de Ocupación pour finaliser la vente des reventes

Traditionnellement, contrairement à d'autres régions comme la Catalogne, Valence, Murcie, etc., en Andalousie et à Malaga, il n'était pas courant d'obtenir un certificat d'habitation pour la vente, l'achat ou la revente de propriétés.

Ainsi, dans le processus de vente et d'achat, il n'est pas nécessaire de fournir du vendeur le certificat d'habitation ou la licence de deuxième occupation.

Les contrats d'eau et d'électricité peuvent-ils être modifiés à Malaga sans certificat d'habitation ou permis de deuxième occupation ? 

Oui. à Málaga, le certificat d'habitation ou le permis de deuxième occupation n'est pas nécessaire pour effectuer les modifications des contrats d'eau et d'électricité. Ainsi, la plupart des achats immobiliers en Andalousie sont maisons existantes et certains d'entre eux n'ont pas actuellement de CH.

Ainsi, même s'il n'y a pas de Certificat d'Habitation, la vente peut être conclue, et les changements de contrats d'eau et d'électricité peuvent être effectués au nom des nouveaux propriétaires.

Comment obtenir le certificat d'habitation ou le permis d'occupation pour des propriétés anciennes à Malaga pour une location touristique ou de vacances sur AirBnB?

Comme indiqué ci-dessus, en Andalousie, ni le vendeur ni l'acheteur ne sont tenus de fournir le certificat d'habitation lors de la revente. Cela implique qu'il existe un nombre élevé de cas où des propriétés sont achetées et vendues sans ce certificat.

Le problème se pose lorsque le propriétaire du bien souhaite demander le permis de location touristique ou de location saisonnière. Certaines grandes plateformes comme AirBnb, Homeaway, Booking, etc. obligent les propriétaires à fournir le certificat d'habitation pour publier la propriété sur leurs plateformes, et c'est également un document demandé par l'administration pour obtenir l'enregistrement de la licence touristique.

Afin de résoudre ce point, les lois andalouses ont créé un document appelé "Déclaration du Responsable d'Occupation ». 

Le Gouvernement andalou réglemente dans la récente loi pour résoudre la situation : La LISTA

« Déclaration Responsable » en Andalousie – Ley 7/2021 – « LISTA »

La loi Ley 7/2021, du 1er décembre, de impulsion pour la sostenibilidad del territorio de Andalucía (également connue sous le nom de « LISTA »), sur son  l'art. 138 établit 2 façons d’obtenir le Certificat d’Habitation – Permis de Seconde Occupation par la démarche de «Déclaration Responsable” (Déclaration responsable du propriétaire).

1.- Bâtiments neufs ou propriétés entièrement rénovées avec un permis de construire préalable ou une déclaration responsable (« Déclaration Responsable »)

Il s’agit de la Déclaration Responsable de Licence de Première Occupation (« »Licence de Primera Ocupación), et elle est prévue lorsque l'occupation ou l'usage de bâtiments ou d'installations couverts par un licence préalable ou déclaration responsable des travaux.

Et toujours à condition qu'ils soient complétés et adaptés à ceux-ci et leur destination est conforme à la réglementation applicable.

2.- Propriétés anciennes ou constructions existantes- Reventes – Permis de Seconde Occupation par Declaración Responsable

Pour les propriétés ou constructions existantes, en l'absence de permis de construire préalable, il est possible d'obtenir une « Déclaration Responsable » qui produira les mêmes effets que la « Licencia de Ocupación » ou le « Certificat d'habitation ».

Une « Fuera de Ordenación » ou « DAFO » peut-elle obtenir le permis d'occupation-Déclaration Responsable demandé pour obtenir le permis de location touristique ou de vacances à Málaga ? 

Oui. L'art. 138 de la LISTA, établit qu'une Déclaration Responsable, avec les mêmes effets que celle du Permis d'Occupation, peut être obtenue dans les cas suivants :

• Pour les bâtiments existants qui se conformer avec la norme de planification actuelle
  • OR
• Pour ceux qui sont dans une situation juridique en dehors de la planification (« Fuera de Ordenación » – DAFO), située sur un terrain urbain ne font pas l'objet d'actions de transformation urbaine, à condition qu'ils n'aient pas fait l'objet de travaux.

Ainsi, si votre intention est d'obtenir une licence touristique, il vous sera alors demandé d'obtenir ce qu'on appelle "DÉCLARATION RESPONSABLE D'OCUPACIÓN». Il s'agit d'un document délivré par la Mairie de Málaga et qui remplace le Certificat d'habitation. Pour cela, vous devrez fournir à la Mairie :

• Un certificat délivré par un architecte officiel avec des plans et des détails confirmant que la propriété répond aux exigences d'habitation.
• Un document où le propriétaire garantit sous sa responsabilité que la construction et les documents fournis sont conformes à la loi.

Est-il possible d'obtenir le Certificat d'Habitation sur un DAFO en Terrain Rustique dans la province de Málaga ? 

No. Suivant l'art 138 de la LISTA, la Déclaration Responsable est autorisée à obtenir pour DAFO des propriétés mais en « terrains urbains », et non en terrains rustiques.

Alors, comment puis-je obtenir une licence de location touristique dans une propriété foncière rustique « Fuera de Ordenación » ou DAFO dans la ville rustique de Málaga ?

Vous pouvez obtenir la Licence Touristique ou de Location de Vacances avec le même document DAFO. Le DAFO obtenu auprès de l'administration publique aura les mêmes effets que le Permis d'Occupation afin d'obtenir le Permis de Tourisme ou de Location de Vacances.

Qu'est-ce que le permis de première occupation ? est-ce la même chose que le certificat d'habitation ?

Oui, le « permis d'occupation » et le « permis d'occupation » font généralement référence à la même chose, bien que la terminologie puisse légèrement varier selon la région ou le pays. Cette licence est un document légal qui certifie un bâtiment, ou une partie de bâtiment, comme étant apte à l'occupation et qu'il est conforme aux réglementations et normes locales fixées en matière d'habitabilité.

Dans le contexte espagnol, et plus particulièrement dans des régions comme Valence, cette licence est connue sous le nom de « Cédula de Habitabilidad » en espagnol, qui est souvent traduit par « Certificat d'habitation » ou « Certificat d'habitation ». Il est important de comprendre le rôle et les exigences de ce document :

Objet de la licence

• Certifie l'habitabilité : Il confirme qu'une propriété répond aux normes minimales de sécurité, de santé et d'occupation telles que définies par les lois locales.
• Exigence pour les services publics : Il est souvent requis pour contracter des services publics tels que l’électricité, l’eau et le gaz.
• Nécessaire pour les transactions immobilières : Le permis est généralement requis pour vendre ou louer un bien.

Fonctionnalités clés

• Inspection : Pour obtenir cette licence, une propriété doit généralement être inspectée par un professionnel qualifié, tel qu'un architecte ou un architecte technique, qui vérifie que la propriété répond aux normes requises.
• Période de validité : Ces licences sont valables un certain nombre d'années, après quoi elles doivent être renouvelées.
• Conformité légale : Avoir un Permis d'Occupation à jour est une obligation légale pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien.

Différences de terminologie

• Différents termes, même concept : Les termes « Permis d'occupation », « Permis d'occupation », « Certificat d'habitation » et « Cédula de Habitabilidad » peuvent être utilisés de manière interchangeable, bien que le terme exact puisse varier selon les régions.
• Variations Régionales : Les réglementations en matière de construction et d'occupation peuvent différer considérablement selon les régions et les pays. Il est donc important de comprendre les exigences spécifiques de votre région.

Obtention de la licence

• Processus de candidature : La démarche consiste à soumettre une demande aux autorités municipales ou régionales locales, accompagnée des documents requis tels qu'une preuve d'identité, des actes de propriété et un rapport technique.
• Frais et délai de traitement : Il y a des frais associés à l'obtention de la licence et le délai de traitement peut varier.

Il est important que les propriétaires immobiliers soient conscients des exigences légales concernant le permis d'occupation dans leur emplacement spécifique, car le fait de ne pas avoir un permis valide lorsque cela est requis peut entraîner des complications juridiques et administratives, en particulier dans les transactions impliquant la vente ou la location d'une propriété.

Qu'est-ce que la déclaration responsable de seconde occupation ?

La « déclaration deuxième occupation_responsable » en Espagne est un document administratif spécifique lié à l'usage et à l'occupation des logements. C'est particulièrement pertinent lorsqu'il s'agit de propriétés existantes qui ont déjà été occupées. Voici une explication détaillée :

Définition et objectif

• Déclaration responsable : Traduit littéralement par « déclaration responsable », il s'agit d'un document d'auto-déclaration dans lequel le propriétaire déclare que la propriété répond aux conditions nécessaires d'habitabilité et d'utilisation selon la réglementation locale.
• Deuxième occupation : Ce terme signifie « deuxième occupation ». Dans ce contexte, il s’agit de propriétés qui ne sont pas neuves et qui ont déjà été occupées ou utilisées.

Contexte et utilisation

• Utilisé pour les propriétés existantes : Cette déclaration est généralement utilisée pour les propriétés qui sont réoccupées, par exemple lorsqu'une propriété est vendue, louée ou si un nouveau contrat de services publics est nécessaire.
• Alternative au Certificat d'Habitation : Dans certains cas, il peut être une alternative à la « Cédula de Habitabilidad » (Certificat d'Habitation) pour les propriétés existantes, en fonction de la réglementation régionale.

Processus

• Soumission : La déclaration est déposée auprès de la mairie locale (Hôtel de Ville) ou de l'organisme communal compétent.
• Responsabilité du propriétaire : En soumettant ce document, le propriétaire déclare que le bien est conforme à toutes les exigences légales en matière d'habitation sans nécessiter de contrôle technique préalable.
• Processus plus rapide : Ce processus peut être plus rapide que l'obtention d'un certificat d'habitation traditionnel, car il ne nécessite souvent pas d'inspection ou le même niveau de traitement bureaucratique.

Implications légales

• Légalité et conformité : Le propriétaire assume la responsabilité légale de l'exactitude de la déclaration. Si le bien ne répond pas aux normes, le propriétaire peut faire face à des conséquences juridiques.
• Contrats de services publics : Il est souvent utilisé pour mettre en place des services publics (comme l'eau et l'électricité) pour la propriété.

Variations Régionales

• Différents selon les régions : Les exigences, le processus et la validité de cette déclaration peuvent varier selon les différentes communautés autonomes et municipalités d'Espagne.

Importance pour les propriétaires

• Facilité des transactions : Cette déclaration peut simplifier les démarches liées à la vente ou à la location de biens immobiliers anciens.
• Vérification de la conformité : Il est essentiel que la propriété réponde réellement aux normes revendiquées dans la déclaration pour éviter de futurs problèmes juridiques.

En résumé, le « Déclaration responsable pour deuxième occupation » est un processus administratif simplifié utilisé en Espagne, en particulier pour les propriétés précédemment occupées, pour certifier leur aptitude à une occupation continue. Les propriétaires doivent s'assurer que leur propriété répond véritablement à toutes les normes requises avant de soumettre cette déclaration.

Quelle est la valeur cadastrale à Malaga

 La « valeur cadastrale » à Málaga est une valeur imposable attribuée à une propriété par la municipalité locale. Il est utilisé à diverses fins administratives et fiscales. Comprendre ses spécificités peut vous aider à gérer plus efficacement vos responsabilités fiscales liées à la propriété.

Définition et objectif

• Valeur imposable : La valeur cadastrale est une estimation de la valeur du bien, qui est généralement inférieure à la valeur marchande.
• Base des taxes : Cette valeur sert de base au calcul des impôts locaux comme l'Impôt sur les Immobiliers Immobiliers (IBI), qui est un impôt foncier local, et pour les impôts nationaux comme l'impôt sur le revenu foncier des non-résidents.

Comment est déterminée la valeur cadastrale à Málaga ?

• Caractéristiques du bien : Le la valeur cadastrale est calculée en fonction de la taille, de l'emplacement et du type de propriété, ainsi que du coût de construction et de la valeur des terrains dans la zone.
• Réévaluation régulière : Il est périodiquement réévalué pour refléter l'évolution du marché immobilier et d'autres facteurs.

Importance pour les propriétaires immobiliers à Malaga

• Calcul des impôts : Comprendre la valeur cadastrale de votre bien est important pour calculer avec précision vos obligations fiscales.
• Variantes locales : Le mode de calcul et la fréquence de réévaluation peuvent varier d'une commune à l'autre.

Trouver la valeur cadastrale à Malaga

• Factures d'impôt foncier : la valeur cadastrale est généralement indiquée sur votre facture de taxe foncière locale (IBI).
• Bureau du Cadastre : Vous pouvez également l'obtenir auprès du bureau Cadastro local ou via leur site Web. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Accès en ligne : Dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent accéder à la valeur cadastrale de leur propriété en ligne via le site du Cadastre espagnol. https://www.sedecatastro.gob.es/

Impact sur les transactions immobilières

• Vendre ou louer : Si la valeur cadastrale elle-même n'a pas d'impact direct sur le prix de vente ou de location, elle constitue un chiffre crucial sur le plan fiscal.

Utilisation juridique et administrative

• Conformité réglementaire : S'assurer que la valeur cadastrale de votre propriété est exacte et à jour est important pour la conformité réglementaire.

La valeur cadastrale à Malaga est une valeur évaluée par le gouvernement d'une propriété qui joue un rôle crucial dans la détermination des obligations fiscales. C'est un personnage clé pour les propriétaires à connaître pour un calcul précis des taxes et le respect des réglementations locales. Si vous n'êtes pas sûr de la valeur cadastrale de votre propriété ou de la manière dont elle affecte vos obligations fiscales, consulter un conseiller fiscal local ou un expert immobilier peut s'avérer utile.

Quelle est la valeur fiscale à Malaga ?

La « valeur fiscale » d'une propriété à Malaga, en Espagne, est une valeur utilisée par les autorités fiscales pour calculer diverses taxes liées aux transactions immobilières. C'est une notion importante en fiscalité foncière et peut différer d'autres évaluations comme la valeur vénale ou la valeur cadastrale.

Définition et objectif

• Calculs d'impôt : La valeur fiscale est utilisée principalement à des fins fiscales. C'est la valeur attribuée à un bien par le fisc pour calculer les impôts tels que les droits de mutation (Transmission Patrimoniales, ITP), les droits de succession et les droits de donation.
• Base des évaluations : Cette valeur sert de base pour évaluer le montant de l'impôt dû lors de transactions telles que l'achat, l'héritage ou la réception d'un bien en donation.

Comment est déterminée la valeur fiscale à Malaga ?

• Méthodes d'évaluation : La valeur fiscale est déterminée par l'administration fiscale et peut être basée sur plusieurs facteurs, notamment la valeur cadastrale, les tendances du marché et le type de propriété.
• Ajustements périodiques : Les autorités peuvent ajuster périodiquement leurs critères d’évaluation pour les aligner sur les conditions actuelles du marché.

Différences par rapport aux autres valeurs

• Valeur marchande : La valeur marchande est le prix auquel une propriété pourrait raisonnablement se vendre dans des conditions normales de marché. La valeur fiscale est souvent inférieure à celle d'Este.
• Valeur cadastrale : La valeur cadastrale, utilisée principalement pour les impôts locaux comme l'IBI, est généralement inférieure à la valeur marchande et peut également être différente de la valeur fiscale.

Importance pour les transactions immobilières

• Acheter ou vendre : Lorsque vous achetez ou vendez une propriété, il est essentiel d'être conscient de la valeur fiscale, car elle peut affecter les impôts que vous devrez payer.
• Héritages et donations : Pour les opérations de succession ou de donation, la valeur fiscale détermine l'impôt à payer du bénéficiaire.

Trouver la valeur fiscale

• Consultation des autorités fiscales : La valeur fiscale peut être obtenue auprès de l'administration fiscale régionale de Málaga ou sur le site officiel du Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Factures fiscales ou cotisations : C'est souvent détaillé dans les comptes de taxes ou les évaluations liées aux transactions immobilières.

Implications juridiques et administratives

• Conformité fiscale : Connaître avec précision la valeur fiscale de votre bien est essentiel à la conformité fiscale.
• Litiges et appels : Si vous n'êtes pas d'accord avec la valeur fiscale attribuée à votre bien, il existe des procédures pour faire appel ou la contester.

En résumé, la valeur fiscale à Malaga est une évaluation utilisée par les autorités fiscales pour le calcul des taxes liées aux transactions immobilières.

Il joue un rôle important dans la détermination des obligations fiscales dans des situations telles que les achats de propriétés, les héritages et les donations. Cette valeur peut différer des valeurs marchandes ou cadastrales, et il est crucial pour les propriétaires et les acheteurs de la comprendre afin de garantir une bonne conformité fiscale.

Pour des évaluations spécifiques ou des litiges concernant la valeur fiscale, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un professionnel du droit.

Comment obtenir un permis de construire à Malaga ?

L'obtention d'un permis de construire à Malaga, en Espagne, est une étape essentielle pour garantir que toute construction, rénovation ou modification importante d'une propriété est conforme aux réglementations locales et aux lois sur l'urbanisme. Voici un guide général sur la façon de procéder :

1. Déterminer le type de licence requis

• Grands travaux : Pour les constructions importantes telles que les nouveaux bâtiments, les extensions ou les changements structurels majeurs.
• Oeuvres mineures : Pour les petits projets comme des rénovations ou des réparations mineures qui n'affectent pas la structure ou l'apparence extérieure.

2. Préparer la documentation nécessaire

• Description du projet : Description détaillée des travaux prévus.
• Plans techniques : Préparé par un architecte ou un ingénieur qualifié, comprenant des dessins et devis détaillés.
• Documents de propriété : Preuve que vous êtes propriétaire de la propriété ou que vous avez la permission du propriétaire.
• Autres permis : Selon le projet, vous pourriez avoir besoin de permis supplémentaires, tels que des études d'impact environnemental.

3. Embaucher un architecte ou un ingénieur qualifié

• Une assistance professionnelle est généralement requise pour préparer la documentation technique et garantir la conformité aux codes et réglementations du bâtiment locaux.

4. Soumettre la demande au conseil local (mairie)

• La demande, accompagnée de tous les documents requis, doit être soumise au service de planification de la mairie de Málaga.
• Le processus de soumission peut différer légèrement selon la municipalité et la portée du projet.
• La Mairie de Málaga a créé un service spécial pour aider et guider les citoyens dans leurs questions et informations concernant le permis de construire : https://sede.Málaga.es/sede/registro/procedimiento/UR.LC.0000?lang=1

5. Payer les frais de candidature

• Le coût de la licence dépendra du type et de la portée du projet. Il y a généralement des frais pour le traitement de la demande et des frais supplémentaires en fonction du budget ou des caractéristiques du projet.

À Málaga, l'ICIO « Taxe de construction » Travaux » est de 3 % du montant total de la construction (actualisée 2023).

6. Attendre l'approbation

• Le temps nécessaire pour obtenir l'approbation peut varier en fonction de la complexité du projet et de l'efficacité du conseil local. Cela peut aller de quelques semaines à plusieurs mois.

7. Recevoir l'inspection et l'approbation

• Pour les travaux majeurs, le projet sera probablement inspecté à différentes étapes et l'approbation finale sera donnée à la fin, garantissant que les travaux sont conformes aux plans approuvés.

8. Respecter la réglementation et les normes de sécurité

• Assurez-vous que tous les travaux de construction sont conformes aux normes de sécurité et aux réglementations locales.

Considérations importantes

• Lois d'urbanisme : Soyez conscient des lois locales d'urbanisme (Plan General de Ordenación Urbana) qui peuvent affecter ce qui est autorisé.
• Bâtiments historiques : Si le bâtiment est historique ou situé dans une zone protégée, il est probable qu'il y ait des restrictions et des exigences supplémentaires.
• Conseils juridiques et techniques : Compte tenu de la complexité des lois et réglementations en matière de construction, il est fortement recommandé de demander des conseils juridiques et techniques.

Après achèvement

• Certification finale : Une fois terminés, une certification finale de l'architecte ou de l'ingénieur est généralement requise pour confirmer que les travaux sont conformes au plan approuvé.
• Mettre à jour le registre cadastral : Après des travaux majeurs, vous devrez peut-être mettre à jour les détails de la propriété dans le registre cadastral.

L'obtention d'un permis de construire à Malaga nécessite une planification minutieuse et le respect des réglementations locales. Les conseils professionnels d’un architecte, d’un ingénieur ou d’un expert juridique peuvent vous aider à naviguer dans ce processus, en garantissant que toutes les exigences juridiques et techniques sont respectées.

Où demander le permis de construire à Malaga ?

Ayuntamiento de Málaga

Edificio Multiple de Servicios Municipales
PASEO DE ANTONIO MACHADO, 12 (DISTRITO CENTRO)

Vous pouvez demander le permis de construire en ligne https://sede.malaga.eu/es/tramitacion/urbanismo/detalle-del-tramite/index.html?id=7279&tipoVO=5

Conseil municipal de Benalmadena

Vous pouvez obtenir la démarche en ligne :  https://www.benalmadena.es/contenido.php?m=benalmadena-ayuntamiento&s=procedimientos

Mairie de Torremolinos

Vous pouvez obtenir la démarche en ligne :  https://torremolinos.sedelectronica.es/info.0

Mairie de Fuengirola

https://sede.fuengirola.es/portal/sede/se_contenedor2.jsp?seccion=s_ftra_d4_v1.jsp&contenido=23062&tipo=4&nivel=1400&layout=se_contenedor2.jsp

Municipalité de Mijas

https://www.mijas.es/portal/urbanismo/licencias-de-obras-mayores/

Mairie d'Alhaurín El Grande

http://sede.alhaurinelgrande.es/alhauPortal/sede/se_contenedor1.jsp?seccion=s_ltra_d12_v1.jsp&layout=se_contenedor1.jsp&codbusqueda=697&codResi=1&language=es&numeroPagina=2

Mairie de Nerja

https://www.nerja.es/wp-content/uploads/2019/10/SOLICITUD-LICENCIA-OBRA-MENOR.pdf

Mairie de Velez Málaga

https://sede.velezmalaga.es/portal/sede/RecursosWeb/DOCUMENTOS/1/2_1354_1.pdf

 Fournisseurs d'eau, d'électricité et de gaz dans la ville de Malaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Velez Málaga, Alhaurin el Grande et Torremolinos

Dans les différentes villes et villages de la province de Málaga, notamment la ville de Málaga, Nerja, Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Vélez-Málaga, Alhaurín el Grande et Torremolinos, plusieurs entreprises fournissent des services d'eau, d'électricité et de gaz. Les fournisseurs peuvent varier légèrement d’un endroit à l’autre, mais voici quelques-uns des principaux fournisseurs :

Fournisseurs d'eau

• EMASA (Empresa Municipal de Aguas de Málaga, SA): C'est le principal fournisseur d'eau de la ville de Malaga.
• Eau de Narixa: Fournit de l'eau à Nerja.
• Acosol (Aguas y Saneamientos de la Costa del Sol SA): Couvre des zones comme Fuengirola, Mijas et Benalmádena.
• Aqualia: Fournit des services à Vélez-Málaga et Torremolinos.
• Alhaurin el Grande: La commune dispose de son propre service municipal d'eau.

Fournisseurs d'électricité

L'approvisionnement en électricité en Espagne est libéralisé, de sorte que les consommateurs peuvent choisir parmi une variété de fournisseurs nationaux. Parmi les plus importants figurent :

• Endesa
• Iberdrola
• Naturgy (anciennement Gas Natural Fenosa)
• EDP ​​(Énergies du Portugal)
• Repsol

Fournisseurs de gaz

À l’instar de l’électricité, l’approvisionnement en gaz en Espagne est ouvert à la concurrence et les consommateurs peuvent choisir parmi plusieurs fournisseurs. Les principaux fournisseurs de gaz sont :

• Naturgy (Gaz Naturel)
• Endesa
• Repsol
• Cepsa

Il est important de noter que même si ces entreprises sont les principaux fournisseurs, les consommateurs de ces villes ont la liberté de choisir leurs fournisseurs préférés parmi une gamme d'options disponibles sur le marché espagnol. De plus, pour des services ou des contrats spécifiques, il est conseillé de contacter la mairie locale ou directement le fournisseur pour obtenir les informations les plus précises et les plus récentes.

 Comment obtenir une licence pour un puits à Malaga ?

La construction d'un puits d'eau dans la région de Malaga, comme dans d'autres régions d'Espagne, implique un ensemble d'exigences juridiques et environnementales spécifiques. Ces réglementations sont en place pour gérer les ressources en eau de manière durable et protéger l’environnement. Les exigences clés comprennent généralement :

1. Obtention d'un permis: Vous devez demander et obtenir un permis auprès de l'autorité locale des eaux, qui en Andalousie est l'Agencia Andaluza del Agua ou Confederación Hidrográfica. Ceci est obligatoire pour garantir que votre puits n’a pas d’impact négatif sur la nappe phréatique locale ou ne porte pas atteinte aux droits des autres utilisateurs de l’eau.
2. Etude hydrogéologique: Avant le forage, une étude hydrogéologique peut être nécessaire pour évaluer l'impact sur l'aquifère, le rendement potentiel du puits et les éventuels effets sur les sources d'eau voisines.
3. Évaluation de l’impact environnemental: En fonction de la taille et de l'emplacement du puits, une étude d'impact environnemental peut être nécessaire pour garantir que le forage et l'utilisation du puits ne nuiront pas à l'écosystème local.
4. Projet technique: La construction du puits doit être dirigée par un professionnel qualifié, et un projet technique peut devoir être soumis dans le cadre de la demande de permis. Ce projet décrit les méthodes de construction, les matériaux et d'autres détails techniques.
5. Inscription: Une fois le puits construit, il doit être enregistré auprès de l'autorité des eaux compétente. Cet enregistrement comprend des détails tels que l'emplacement, la profondeur et la capacité du puits.
6. Conformité aux lois de zonage locales: S'assurer que le puits est conforme aux réglementations locales de zonage et d'utilisation des sols, en particulier dans les zones rurales ou protégées.
7. Rapports réguliers: Selon la réglementation, vous devrez peut-être déclarer l'utilisation du puits, comme le volume d'eau extrait.
8. Règlements de sécurité et d'accès: Le puits doit être construit et entretenu conformément aux règles de sécurité pour éviter les accidents. Cela comprend un accès sécurisé au puits.
9. Inspections périodiques: Le puits peut faire l'objet d'inspections périodiques par les autorités afin de garantir le respect permanent des normes environnementales et de sécurité.
10. Restrictions possibles: Dans certaines régions, notamment celles où les ressources en eau sont rares ou surexploitées, il peut y avoir des restrictions supplémentaires, voire un moratoire sur les nouveaux puits.

Il est essentiel de consulter les autorités locales et éventuellement des experts juridiques en droit de l'environnement et de l'aménagement du territoire pour garantir le plein respect de toutes les réglementations et comprendre les exigences spécifiques de la région de Malaga. Le non-respect de ces réglementations peut entraîner des amendes et des poursuites judiciaires, ainsi que la fermeture forcée du puits.

Puis-je avoir des panneaux solaires dans ma maison ou ma villa à Malaga ?

Oui, vous pouvez installer des panneaux solaires sur votre maison à Malaga, en Espagne. Le gouvernement espagnol soutient les énergies renouvelables et a mis en œuvre des politiques pour encourager l'utilisation de l'énergie solaire. Cependant, vous devez suivre certaines réglementations et procédures :

1. Vérifiez les réglementations locales

• Règles municipales : Chaque municipalité peut avoir des réglementations ou des exigences spécifiques pour les installations de panneaux solaires. Renseignez-vous auprès de la mairie locale (Hôtel de Ville) de Málaga pour toute exigence ou restriction spécifique.

2. Obtenir les permis nécessaires

• Permis de construire : Pour installer des panneaux solaires, surtout si des modifications structurelles du bâtiment sont nécessaires, vous aurez peut-être besoin d'un permis de construire (licence de travaux) délivré par la municipalité.
• Permis d'installation électrique : Si le système est raccordé au réseau électrique public, ce permis garantit que l'installation répond aux normes de sécurité.

3. Choisissez le type de système de panneaux solaires

• Systèmes connectés au réseau : Ces systèmes sont connectés au réseau électrique public. L'énergie excédentaire peut être injectée dans le réseau et vous pouvez recevoir une compensation dans le cadre du système espagnol de facturation nette.
• Systèmes hors réseau : Ces systèmes ne sont pas connectés au réseau électrique et nécessitent généralement un stockage sur batterie.

4. Embaucher un professionnel qualifié

• Engagez un installateur certifié pour vous assurer que votre système de panneaux solaires est installé correctement et est conforme à toutes les réglementations.

Avertir _ la compagnie d'électricité

• Si votre système est connecté au réseau, informez votre fournisseur d'électricité de l'installation.

Enregistrez _ l'installation

• Enregistrez votre système de panneaux solaires auprès du gouvernement régional et du registre national des installations électriques.

Envisagez des incitations et des remises

• L'Espagne propose diverses incitations pour les installations d'énergies renouvelables, notamment les panneaux solaires. Vérifiez les subventions, avantages fiscaux ou remises disponibles.

Entretien et assurance

• Un entretien régulier est nécessaire pour garantir l’efficacité. Pensez également à mettre à jour votre assurance habitation pour couvrir les panneaux solaires.

Certificats environnementaux et d'efficacité énergétique

• L'installation de panneaux solaires peut améliorer l'efficacité énergétique de votre maison et peut être requise pour certaines certifications environnementales.

Communauté de propriétaires

Si vous habitez dans une communauté de propriétaires (comme un immeuble à appartements), vous aurez besoin de l'accord de la communauté pour les installations dans les parties communes.

Livre sur l'autoconsommation d'énergie dans la région d'Andalousie en anglais (mis à jour en 2023)

La Région Andalousie détaille le processus d'installation de l'autoconsommation (mis à jour en octobre 2023).

• Cliquez ici pour télécharger le Version espagnole et officielle: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Cliquez ici pour télécharger le Version traduite en anglais (non officielle):

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Quelles sont les conditions requises pour installer une fosse septique dans ma maison ou ma villa à Malaga ?

L'installation d'une fosse septique à Malaga, en Espagne, nécessite le respect de réglementations spécifiques pour garantir la sécurité environnementale et une bonne gestion des déchets. Voici un guide général sur les exigences et les étapes à prendre en compte :

1. Vérifiez les réglementations locales et les lois de zonage

• Approbation municipale : Votre première étape devrait être de consulter la municipalité locale (mairie) de Málaga pour comprendre les réglementations et exigences spécifiques à l'installation d'une fosse septique.
• Restrictions de zonage : Certaines zones, notamment celles proches des plans d'eau ou en milieu urbain, peuvent avoir des restrictions sur l'installation de fosses septiques.

2. Obtenez les permis nécessaires

• Permis de construction et d'environnement : Vous aurez probablement besoin d'un permis de construire et d'un permis d'environnement. Cette dernière est particulièrement importante pour garantir que votre installation septique n’ait pas d’impact négatif sur l’environnement.

3. Embaucher un professionnel qualifié

• L'installation d'une fosse septique doit être effectuée par un professionnel qualifié et agréé qui comprend les réglementations locales et peut garantir que le système est conçu et installé correctement.

Conception et taille de la fosse septique

• Capacité et conception : La taille et la conception de la fosse septique doivent être adaptées à la taille de votre foyer et à la capacité d'absorption du sol de votre propriété.
• Évaluation technique : Une évaluation technique peut être nécessaire pour déterminer le meilleur système pour vos besoins et vos conditions.

Considérations environnementales

• Test de percolation du sol : Ce test évalue la capacité du sol à absorber et filtrer les déchets. Il s'agit d'un facteur essentiel pour déterminer l'adéquation de votre propriété à une fosse septique.
• Protection des sources d'eau : Assurez-vous que la fosse septique est installée à une distance sécuritaire de tout puits, plan d'eau ou cours d'eau afin d'éviter toute contamination.

Installation par du personnel certifié

• L'installation doit être réalisée par du personnel certifié pour garantir qu'elle est conforme aux normes sanitaires et environnementales.

Maintenance et inspection régulières

• Un entretien régulier est nécessaire pour assurer le bon fonctionnement de la fosse septique et prévenir la contamination de l'environnement.
• Des inspections périodiques peuvent être exigées par les réglementations locales.

Documentation et registres

• Conservez tous les documents, permis et dossiers d’entretien et d’inspection. Ceci est important à la fois pour la conformité légale et pour les futures transactions immobilières.

Règlementation communautaire

• Si votre propriété fait partie d'une communauté de propriétaires, vous pourriez avoir besoin de l'approbation de la communauté pour de telles installations.

Envisagez des alternatives modernes

• Étudiez les systèmes septiques modernes et respectueux de l’environnement qui peuvent offrir une meilleure efficacité et un impact environnemental réduit.

Considérations importantes

• Conformité aux règlements : Le non-respect des réglementations environnementales et de construction nécessaires peut entraîner des problèmes et des objectifs juridiques.
• Conseils professionnels : En raison de la complexité des normes environnementales et sanitaires, la consultation d'un expert en gestion des eaux usées est fortement recommandée.

En résumé, l'installation d'une fosse septique à Malaga nécessite une planification minutieuse, le respect des réglementations locales, une installation professionnelle et un entretien continu. Il est crucial de garantir que le système ne nuise pas à l'environnement et ne présente pas de risque pour la santé de la communauté.

Puis-je avoir des animaux de compagnie, des chats ou des chiens dans ma maison/villa à Malaga ?

Aspects généraux

À Malaga, en Espagne, comme dans de nombreuses autres villes, il est généralement autorisé de garder des animaux domestiques comme des chats et des chiens dans un appartement, mais vous devez connaître certaines considérations et règles :

Clauses du contrat de location

Si vous êtes locataire, vérifiez votre contrat de location. Certains propriétaires peuvent inclure des clauses restreignant la possession d'animaux de compagnie ou exiger des cautions supplémentaires pour les animaux de compagnie.

Règlement de la communauté des propriétaires

Si l'appartement fait partie d'une communauté de propriétaires ( communauté de propriétaires ), il peut y avoir des règles communautaires ou des arrêtés concernant les animaux de compagnie. Certaines communautés peuvent avoir des restrictions sur le nombre, la taille ou le type d'animaux autorisés.

Ordonnances locales

Familiarisez-vous avec les ordonnances locales de Malaga concernant la possession d'animaux de compagnie. Celles-ci peuvent inclure des règles concernant l'enregistrement de votre animal de compagnie, les exigences en matière de vaccination et les lois sur la laisse dans les espaces publics.

Dans la ville de Málaga, les ordonnances concernant les animaux domestiques et de compagnie sont condensées dans une norme de 1990, à laquelle vous pouvez accéder via le lien suivant : https://sede.Málaga.es/sede/descarga/doc/DOCUMENT_1_ORD0073_C

Posséder un animal de compagnie responsable

• Assurez-vous que vos animaux sont bien dressés et ne causent pas de perturbations comme un bruit excessif, qui pourrait déranger les voisins.
• Maintenez la propreté pour éviter des problèmes tels que des odeurs ou des infestations.

Santé et sécurité

• Gardez vos animaux en bonne santé et à jour de leurs vaccinations. Des contrôles vétérinaires réguliers sont importants.
• Assurez-vous que les animaux ne constituent pas un danger pour la sécurité des voisins, en particulier dans les espaces communs.

Sécurité du balcon

Si vous avez un balcon, assurez-vous qu'il est sécuritaire pour les animaux afin d'éviter les chutes ou les tentatives de fuite.

Animaux _ Hygiène

Un toilettage et un nettoyage réguliers peuvent aider à gérer les poils d’animaux ou les allergènes, ce qui est particulièrement important dans les espaces de vie partagés.

Taille de l'appartement

Tenez compte de la taille de votre animal par rapport à la taille de votre appartement. Les grandes races de chiens, par exemple, peuvent nécessiter plus d’espace et d’exercice.

Bruit _ Considération

Entraînez vos animaux de compagnie à minimiser les aboiements ou le bruit excessifs, car cela peut constituer une perturbation importante dans l’environnement de l’appartement.

Accès vétérinaire

Avoir accès à un vétérinaire local ou à des services de garde d'animaux à Malaga est important pour la santé et le bien-être de vos animaux de compagnie.

En résumé, bien qu'il soit généralement permis d'avoir des animaux de compagnie comme des chats et des chiens dans un appartement à Málaga, il est important de vérifier les règles ou restrictions spécifiques dans votre bail ou les statuts de la communauté, et d'être propriétaire d'un animal de manière responsable. Cela garantit un cadre de vie harmonieux pour vous, vos animaux et vos voisins.

Réglementations par villes

Ville de Málaga

• Cliquez ici pour télécharger la normative en espagnol (version officielle)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449.pdf
• Cliquez ici pour télécharger la normative en anglais (traduction non officielle)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/DocumentoNormativa449-1.pdf

Torremolinos

• Cliquez ici pour télécharger la normative en espagnol (version officielle)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19.pdf
• Cliquez ici pour télécharger la normative en anglais (traduction non officielle)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Ordenanza-50-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-16-09-19-1.pdf

Benalmádena

• Cliquez ici pour télécharger la normative en espagnol (version officielle)
  • https://www.benalmadena.es/docs/legislacion/om-14-ordenanza-reguladora-tenencia-animales-2018.pdf

Fuengirola

• Cliquez ici pour télécharger la normative en espagnol (version officielle)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1.pdf
• Cliquez ici pour télécharger la normative en anglais (traduction non officielle)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/9_1156_1-1.pdf

Mijas

• Cliquez ici pour télécharger la normative en espagnol (version officielle)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS.pdf
• Cliquez ici pour télécharger la normative en anglais (traduction non officielle)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1.pdf

Nerja

• Cliquez ici pour télécharger la normative en espagnol (version officielle)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/Anuncio-aprobacion-definitiva-OM-de-Proteccion-y-Tenencia-de-Animales-en-Nerja-25-4-2018.pdf
• Cliquez ici pour télécharger la normative en anglais (traduction non officielle)
  • https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/aORDENANZA__DE_SEGURIDAD_Y_CONVIVENCIA_MIJAS-1-1.pdf

Puis-je avoir des chevaux dans ma villa-cortijo à Malaga ?

Aspects généraux

L'élevage de chevaux chez vous à Malaga, en Espagne, est soumis à des conditions et réglementations spécifiques, principalement en raison des exigences d'espace et de soins de ces animaux. Voici ce que vous devez considérer :

Règlement de zonage

• Zones rurales et zones urbaines : En règle générale, l'élevage de chevaux est réalisable dans les zones rurales ou semi-rurales où les lois de zonage autorisent l'élevage. Dans les zones urbaines, cela n'est généralement pas autorisé en raison des contraintes d'espace et des réglementations locales.
• Vérifiez les lois locales : Consultez la municipalité locale (mairie) de Málaga pour comprendre les lois de zonage et si votre propriété est située dans une zone où garder des chevaux est autorisé.

Exigences en matière de terrain et d'espace

• Les chevaux ont besoin d’un espace important pour leur santé et leur bien-être. Vous avez besoin de suffisamment de terrain non seulement pour les écuries, mais aussi pour l'exercice et le pâturage.
• Le terrain doit être correctement clôturé pour assurer la sécurité des chevaux.

Écurie et abri

• Vous aurez besoin d'installations de stabulation appropriées offrant un abri, une ventilation et un espace adéquats pour les chevaux.
• Un entretien régulier de l’écurie pour garantir la propreté et l’hygiène est crucial.

Soins vétérinaires

L'accès aux soins vétérinaires est essentiel. Des contrôles réguliers, des vaccinations et des soins d’urgence doivent être facilement disponibles.

Nourriture et eau

Assurer un approvisionnement constant en aliments de qualité et en eau fraîche. Les chevaux ont besoin d’une alimentation équilibrée et de beaucoup d’eau pour leur santé.

Exercice et besoins sociaux

• L'exercice régulier est crucial pour les chevaux. Un espace adéquat pour monter à cheval ou brouter est nécessaire.
• Les chevaux sont des animaux sociaux, alors tenez compte de leurs besoins sociaux, que ce soit en gardant plus d'un cheval ou en veillant à ce qu'ils aient des interactions sociales d'une autre manière.

Gestion du fumier

Une gestion efficace du fumier est importante pour prévenir les odeurs et maintenir l’hygiène. Cela comprend un nettoyage régulier des écuries et une élimination appropriée du fumier.

Exigences légales

Il peut y avoir des exigences légales spécifiques concernant l'enregistrement et l'identification des chevaux, ainsi que le respect des lois sur le bien-être animal.

Impact sur le quartier

Tenez compte de l’impact sur vos voisins, notamment en termes de bruit, d’odeur et de gestion globale des animaux.

Assurance _

L'assurance responsabilité civile peut être cruciale lorsque vous possédez de gros animaux comme des chevaux, car elle vous protège en cas d'accident ou de blessure.

Résumé

• Faisabilité : Garder des chevaux à la maison à Malaga est plus réalisable dans les zones rurales disposant de suffisamment de terrains et d'installations appropriées.
• Règlements et soins : Vous devez respecter les réglementations locales et vous assurer que vous pouvez fournir les soins et l'environnement nécessaires aux chevaux.

 Quelles sont les conditions pour avoir des chevaux sur mon terrain rustique à Málaga ?

 L’activité d’élevage de chevaux en Andalousie est réglementée par les principales lois suivantes :

1. Régionaux

– Orden du 29 avril 2015, pour que soit réglementée l'ordonnance zootécnique, les conditions de bien-être animal, les installations sanitaires et le mouvement des chevaux et des exploitations équines, ainsi que son inscription au Registre des exploitations agricoles d'Andalousie.

– DECRETO 14/2006, du 18 janvier, pour ce qui est créé et réglementé le Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nationale

– Décret réel 804/2011, du 10 juin, pour réglementer l'ordonnance zootechnique, sanitaire et de bien-être animal des exploitations équines et établir le plan sanitaire équin.

 La norme mentionnée ci-dessus réglemente ce qui suit :

 1.- Inscription de la ferme équestre à la REGA

 Toutes les fermes d'élevage et équestres situées dans le territoire de la Communauté Autonome d'Andalousie doivent être inscrites au Registre des exploitations d'élevage d'Andalousie (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), et doivent également être enregistrées dans la base de données officielle de la « Système intégré de gestion du bétail d'Andalousie » (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía » – SIGGAN).

2.- Code d'identification de la Famille («Code d'identification de l'exploitation»)

Le Gouvernement d'Andalousie procédera à l'attribution à chaque exploitation d'un code d'identification, qui garantit son identification unique. La structure dudit code sera : 

• « ES » qui identifie l'Espagne.
• Deux chiffres qui identifient la province, selon la codification de l'Institut national de la statistique.
• Trois chiffres qui identifient la commune, selon la codification de l'Institut National de la Statistique.
• Sept chiffres qui identifient de manière unique l'exploitation au sein de la commune

 3.- Emplacement et exigences de la ferme

 Les exigences auxquelles les exploitations agricoles doivent répondre :

a) Maintenir la distance sanitaire exigée par la loi selon les espèces, à l'égard des autres élevages, ainsi que des établissements, installations, communes, routes et chemins pouvant constituer une source de contagion.

b) Disposer de moyens de production qui garantissent le maintien d'un niveau hygiénique et sanitaire adéquat de l'exploitation agricole et permettent d'effectuer efficacement les pratiques de nettoyage, de désinfection, de désinfestation et de dératisation.

c) Les constructions, équipements et matériaux ne doivent pas être nocifs pour les animaux et doivent être conformes aux besoins physiologiques et éthologiques de chaque espèce.

d) Respecter les exigences établies dans la réglementation en vigueur sur le bien-être des animaux.

e) Disposer d'un lazaret ou de moyens adéquats pour l'observation et la séquestration des animaux malades ou suspects de maladies contagieuses.

f) Les exploitations intensives et les habitations des exploitations extensives doivent être isolées, de manière à ce que le libre accès des personnes, des animaux et des véhicules soit limité et réglementé sanitairement.

g) Être situé dans un endroit clôturé et délimité. Les fermes extensives disposeront également de parcs ou d'installations pour la capture de tous les animaux de la ferme.

h) Disposer d'installations et d'équipements adéquats à ses entrées qui assurent un nettoyage et une désinfection efficaces des roues des véhicules et des chaussures des visiteurs.

i) Disposer de moyens adéquats pour la manipulation des animaux, qui facilitent la réalisation des tests sanitaires et de tout autre travail d'inspection, avec les garanties de sécurité nécessaires tant pour les animaux qui font l'objet de ces tests que pour le personnel qui les effectue.

j) Le chargement et le déchargement des animaux doivent être effectués avec des garanties suffisantes en matière de santé et de bien-être des animaux.

k) La gestion des excréments solides et liquides Il s'adaptera aux dispositions de la réglementation en vigueur et à celles établies pour chaque espèce à cet effet. Dans le cas où cela n’est pas explicitement inclus dans cela, les exploitations intensives compteront au minimum :

•  Avec ETANGS

Avec des étangs, qui doivent être dûment clôturés sur tout leur périmètre, dont le récipient est imperméabilisé artificiellement, creusés à partir du niveau du sol avec une profondeur maximale de 2.5 mètres, en maintenant, dans tous les cas, une distance minimale de sécurité de 50 centimètres entre la surface du nappe d'effluents et le bord du bassin.

La capacité minimale autorisée du bassin devra être suffisante pour stocker les excréments solides et liquides produits pendant trois mois, et aura un maximum de 4,000 XNUMX mètres cubes.

L'autorisation d'installation de l'étang ou d'agrandissement de celui existant sera liée à l'autorisation d'exploitation par la Délégation provinciale du Ministère compétent en matière d'élevage, et l'intéressé devra présenter le projet de construction correspondant.

L'existence d'étangs de collecte des excréments, dans une ferme d'élevage, nécessitera l'enregistrement dans la base de données informatisée appelée Système Intégré de Gestion de l'Élevage (SIGGAN), dans les données de structure de l'exploitation agricole, en indiquant le nombre d'étangs et leur capacité en mètres cubes. .

• Avec un plan de gestion des déchets d’élevage agréé par la Délégation Provinciale du Ministère compétent en matière d'élevage.

Le contenu dudit Plan sera élaboré conformément à la réglementation.

Les propriétaires d'exploitations d'élevage doivent prouver, le cas échéant, la disponibilité d'une superficie agricole suffisante pour sa valorisation comme engrais organique-minéral, en respectant la distance minimale dans sa distribution de 500 mètres par rapport aux noyaux urbains.

En ce qui concerne les cours d'eau, il sera régi par les dispositions du Règlement du domaine public hydraulique approuvé par le décret royal 849/1986 du 11 avril et par les dispositions des différents plans hydrologiques des bassins.

l) Des mesures appropriées seront adoptées pour garantir l'élimination ou la destruction des carcasses d'animaux et autres sous-produits de l'exploitation conformément à la réglementation en vigueur.

Les propriétaires d'exploitations d'élevage doivent prouver, le cas échéant, la disponibilité d'une superficie et d'une superficie agricole suffisante pour sa valorisation comme engrais organique-minéral, en respectant la distance minimale dans sa répartition de 500 mètres par rapport aux noyaux urbains.

En ce qui concerne les cours d'eau, il sera régi par les dispositions du Règlement du domaine public hydraulique approuvé par le décret royal 849/1986 du 11 avril et par les dispositions des différents plans hydrologiques des bassins.

l) Des mesures appropriées seront adoptées pour garantir l'élimination ou la destruction des carcasses d'animaux et autres sous-produits de l'exploitation conformément à la réglementation en vigueur.

Avant de continuer, il est conseillé de mener une enquête approfondie et éventuellement de consulter les autorités locales, les experts équestres et les vétérinaires pour vous assurer que vous pouvez répondre à toutes les exigences et fournir un environnement approprié pour garder les chevaux.

Combien de chevaux puis-je avoir en privé dans ma propriété à Malaga/Andalousie ?

La loi andalouse Ordon du 29 avril 2015, considère le type d'exploitations équestres comme étant répertorié dans le : Anexo I del Real Decreto 804/2011, du 10 de junio, qui identifie expressément les éléments suivants :

2.2.4.5 Exploitation non commerciale : Exploitation dédiée à l'entretien des équidés par un particulier, sans objet commercial ou commercial immédiat, sans préjudice du fait qu'elles seront assimilées à des exploitations commerciales dès lors qu'elles dépassent 5 UGM (UGM = Plus cheval de plus de 12 mois)

Donc, en tenant compte de cela, en dehors des normes locales qui pourraient restreindre la possession de chevaux à la ferme, en Andalousie est autorisé à acquérir jusqu'à 5 chevaux sur une base d'exploitation individuelle et non commerciale.

Acheter dans une maison à Malaga

Conseils généraux et recommandations

L'achat d'une maison à Malaga, en Espagne, peut être un processus simple, mais il est important d'être conscient des aspects juridiques pour garantir le bon déroulement de la transaction. Voici quelques conseils juridiques clés à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Malaga :

Engagez un avocat qualifié local à Malaga 

Un avocat local familier avec le droit immobilier espagnol peut vous guider tout au long du processus, effectuer les vérifications juridiques et s'assurer que tous les documents sont en règle.

Vérifier le statut juridique de la propriété – Recherches légales

• Assurez-vous que la propriété est exempte de dettes, de charges ou de privilèges. Cela inclut la vérification du registre foncier (Registro de la Propiedad) pour toute charge ou hypothèque sur la propriété.
• Vérifiez que la propriété dispose de tous les permis nécessaires et est correctement enregistrée.

Examiner les spécifications du bâtiment de la propriété

Si vous achetez une nouvelle construction ou une propriété en construction, vérifiez les références du constructeur ou du promoteur ainsi que les spécifications du bâtiment.

Assurer la conformité urbaine

Confirmez que la propriété est conforme aux lois locales en matière d'urbanisme. Ceci est particulièrement important pour les propriétés rurales, où il peut y avoir des restrictions.

Obtenez une préapprobation hypothécaire

Si vous avez besoin de financement, obtenez une pré-approbation hypothécaire avant de vous engager dans un achat. Soyez conscient des termes, conditions et coûts associés.

Examiner et comprendre tous les contrats

Lisez attentivement le contrat d’achat (contrato de compraventa) avant de le signer. Il doit détailler les conditions de vente, la description du bien, le prix d'achat et les modalités de paiement.

Faites attention à l'accord de dépôt

• Un accord de dépôt (contrato de arras) est généralement signé avant l'achat final. Comprenez les termes, car ce contrat implique généralement un dépôt non remboursable.

·       NE SIGNEZ PAS L'ACCORD DE DÉPÔT SANS LE CONSENTEMENT PRÉALABLE DE VOTRE AVOCAT !!

Organiser une enquête immobilière

Envisagez de faire effectuer une enquête immobilière pour vérifier les problèmes structurels, en particulier pour les propriétés plus anciennes.

Prévoyez des coûts supplémentaires

• Taxes
• Frais de notaire et de registre foncier
• Honoraires d'avocat
• Honoraires d'agent immobilier
• NIE
• Procuration
• Rénovation du Certificat d'habitation, etc.

Souscrire une assurance titres

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, l’assurance titres peut offrir une sécurité supplémentaire contre tout problème juridique imprévu.

Achèvement et inscription

• L'achat est finalisé lorsque l'acte public (escritura pública) est signé devant notaire et que le solde du prix d'achat est payé.
• Enregistrez l'acte auprès du registre foncier local.

NIE Nombre

Si vous êtes non-résident, assurez-vous d'avoir un numéro d'identification espagnol pour étrangers (Número de Identificación de Extranjero ou NIE) qui est requis pour les transactions immobilières en Espagne.

Après l'achat

Après l'achat, assurez-vous de changer les services publics et les services en votre nom et de configurer le paiement des taxes locales.

Considérations culturelles et linguistiques

Si vous ne parlez pas couramment l'espagnol, il est conseillé de faire traduire tous les documents pour garantir une parfaite compréhension.

Téléchargez notre guide ultime et complet Comment acheter en Espagne

L'achat d'une propriété en Espagne implique diverses démarches et contrôles juridiques. Bénéficier des conseils d’un avocat spécialisé en droit immobilier local peut grandement faciliter ce processus et contribuer à éviter les pièges courants. N'oubliez pas que chaque propriété et chaque transaction est unique, des conseils personnalisés sont donc cruciaux.

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Lors de l’achat d’une propriété à Malaga, en Espagne, vous devrez prendre en compte diverses dépenses. Ces dépenses peuvent différer légèrement selon qu'il s'agit d'une nouvelle construction (obra nueva) ou d'une revente (segunda mano). Voici un aperçu des coûts auxquels vous pouvez vous attendre dans chaque cas.

Dépenses et taxes lors de l'achat d'une maison/villa à Malaga 

Acheter une propriété neuve (Obra Nueva)

• TVA (IVA): Pour les biens neufs, vous devrez payer la TVA, qui correspond généralement à 10 % du prix d'achat.
• Droit de timbre (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Type général :  1.2%
  • Tarifs réduits
    • Transfert de bien destiné à la résidence habituelle, si sa valeur n'excède pas 150,000 1 euros : XNUMX %.
    • Cession d'un bien dont la valeur n'excède pas 150,000 35 euros lorsqu'il est destiné à la résidence habituelle de l'acquéreur et qu'il est âgé de moins de 0.3 ans, victime de violences conjugales, victime du terrorisme ou est acquis dans une commune en dépeuplement problème* : XNUMX %.
    • Cession d'un bien destiné à la résidence habituelle dont la valeur n'excède pas 250,000 33 euros, lorsque l'acquéreur est légalement considéré comme une personne handicapée à un degré égal ou supérieur à 0.1%, ou considéré comme membre d'une famille nombreuse (et le bien est destiné à la résidence habituelle de ladite famille) : XNUMX %.
• Frais de notaire: Ces frais concernent la légalisation de l'acte et peuvent varier en fonction du prix de la propriété.
• Frais d'enregistrement de propriété: Pour enregistrer la propriété à votre nom, qui varie également en fonction de la valeur de la propriété.
• Frais juridiques: Si vous engagez un avocat, attendez-vous à payer environ 1 à 2 % du prix d'achat pour les services juridiques.
• Frais bancaires: Si vous contractez un crédit immobilier, des frais bancaires peuvent être associés, notamment des frais d'ouverture de crédit immobilier.
• Autres :Procurations, NIE, branchements d'eau et d'électricité, etc.

Acheter une propriété de revente («Segunda Mano»)

• Taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Type général: 7%.
• Tarifs réduits :
  •  Transfert de bien destiné à la résidence habituelle, si sa valeur n'excède pas 150,000 6 euros : XNUMX %.
  • Cession d'un bien dont la valeur n'excède pas 150,000 35 euros lorsqu'il est destiné à la résidence habituelle de l'acquéreur et qu'il est âgé de moins de 3.5 ans, victime de violences conjugales, victime du terrorisme ou est acquis dans une commune en dépeuplement problème : XNUMX% .
  • Cession d'un bien destiné à la résidence habituelle, dont la valeur n'excède pas 250,000 33 euros, lorsque l'acquéreur est légalement considéré comme une personne handicapée à un degré égal ou supérieur à 3.5%, ou considéré comme membre d'une famille nombreuse (et que le un bien immobilier est destiné à la résidence habituelle de ladite famille) : XNUMX %.

Autres dépenses: 

1. Frais de notaire: Comme pour les nouvelles constructions, ces honoraires dépendent du prix du bien.
2. Frais d'enregistrement de propriété: Pour enregistrer le changement de propriétaire.
3. Frais juridiques: L’assistance juridique entraînera des frais similaires à ceux de l’achat d’une propriété neuve.
4. Frais bancaires: Frais hypothécaires similaires si vous financez l'achat.
5. Autres :Procurations, NIE, branchements d'eau et d'électricité, etc.

Dépenses communes dans les deux cas

• Coût d'évaluation: Si vous contractez un crédit immobilier, la banque vous demandera une estimation immobilière, qui coûte généralement quelques centaines d'euros.
• Frais d'agent immobilier: Si vous faites appel à un agent, ses honoraires sont généralement payés par le vendeur, mais cela peut varier.
• Coûts additionnels: Selon l'état de la propriété, vous devrez peut-être également prévoir un budget pour des rénovations ou des améliorations.

Conseils importants

• Preparation des prévisions financieres mensuelle, trimestriel et annuel: Il est sage de prévoir environ 10 à 15 % du prix d'achat pour ces coûts supplémentaires, même si le montant exact peut varier.
• Conseil juridique et financier: Compte tenu de la complexité et des variations des frais et taxes, il est conseillé de demander l'avis d'un avocat et/ou d'un conseiller financier familier avec le marché immobilier de Malaga.

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Posséder une maison à Malaga – Taxes, entretien et frais

Taxes et dépenses pour posséder une maison à Malaga

Bien sûr, voici un aperçu actualisé des taxes et des frais d'entretien d'une maison à Malaga, y compris l'impôt sur la fortune et l'impôt sur le loyer des propriétés :

·       IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers)

Il s’agit de l’impôt foncier communal, qui est basé sur la valeur cadastrale du bien. La valeur cadastrale est une évaluation officielle de la propriété fixée par le gouvernement local. Le taux d'imposition IBI se situe généralement entre 0.4 % et 1.1 % de la valeur cadastrale.

·       Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques

Il s’agit de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, qui est prélevé sur les revenus provenant de la possession d’un bien immobilier. Les revenus provenant de la possession d'un bien immobilier sont calculés à 2 % de la valeur cadastrale du bien, ou à 1.1 % si la valeur cadastrale a été révisée depuis le 1er janvier 1994. Le taux d'imposition de l'IRPF se situe généralement entre 19 % et 24 %.

·       Municipal Plusvalía (Taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains)

Il s'agit d'un impôt local qui s'applique à l'augmentation de la valeur d'un bien immobilier au fil du temps. Le taux d'imposition se situe généralement entre 4 % et 11 % de la plus-value.

·       Impôt sur la Fortune sur les Actifs de Malaga

Il s'agit d'un impôt sur la fortune qui est prélevé sur la valeur des actifs d'un individu, y compris les biens immobiliers. Le taux d'imposition est progressif, ce qui signifie que le taux d'imposition augmente à mesure que la valeur des actifs d'un particulier augmente.

En 2023, la division de L'impôt sur la fortune est aboli dans toute l'Andalousie. Il n’y a donc pas d’impôt sur la fortune à payer.

• Location de biens immobiliers ( Taxe _ sur les biens immobiliers )

Il s'agit d'une taxe prélevée sur le loyer des propriétés. Le taux d'imposition se situe généralement entre 0.5 % et 1 % des revenus locatifs.

Coûts de maintenance

• Frais communautaires : Si vous habitez dans un immeuble à appartements, vous devrez payer des frais de communauté. Ces frais couvrent les frais d'entretien des parties communes de l'immeuble, comme le jardin, la piscine et l'ascenseur. Le montant des frais de communauté varie en fonction de la taille et des commodités du bâtiment.
• Utilitaires : Vous devrez également payer les services publics, tels que l’électricité, l’eau et le gaz. Le coût des services publics varie en fonction de votre utilisation.
• Assurance: Il est également conseillé d'avoir une assurance pour votre propriété. Cela vous protégera des pertes financières en cas de dommages à votre propriété ou si vous êtes blessé pour un préjudice corporel.
• Taxe sur les réparations : Lorsque vous devez réparer ou rénover votre propriété, vous devrez également payer des taxes sur le coût des réparations. Ces taxes se situent généralement entre 8 % et 10 % du coût des réparations.

Exemple

Voici un exemple d’estimation des taxes et des frais d’entretien pour une maison typique à Malaga :

• IBI : 500 € par an
• Impôt sur le revenu : 200 € par an
• Plus-values ​​communales : 1,000 XNUMX € par an
• Actifs : 300 € par an
• Location du bien : 2,000 XNUMX € par an
• Frais de communauté : 100 € par mois
• Charges : 100 € par mois
• Assurance : 50 € par an
• taxe sur les réparations : 500 € par an

Ceci n’est qu’un exemple, et vos coûts réels peuvent être plus ou moins élevés en fonction de votre situation individuelle. Il est important de faire vos recherches et d’obtenir des devis auprès de différents fournisseurs avant d’acheter une maison à Malaga.

Qu'est-ce que l'impôt sur le revenu à Malaga et comment le payer

Le paiement de votre impôt sur le revenu à Malaga, en Espagne, implique généralement plusieurs étapes similaires au processus de paiement de l'impôt dans d'autres régions du pays. Voici un aperçu de base du processus :

1. Déterminez votre obligation fiscale : Tout d'abord, vous devez déterminer si vous devez produire une déclaration de revenus en Espagne. Cela dépend généralement de votre statut de résident et de votre niveau de revenus. En tant que résident en Espagne, vous êtes généralement imposé sur vos revenus mondiaux. Les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus espagnols.
2. Compiler les documents nécessaires : Rassemblez tous les documents nécessaires, y compris vos déclarations de revenus, les détails des déductions ou crédits auxquels vous avez droit et votre pièce d'identité (comme votre NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Utiliser les services en ligne de l'Agence fiscale : L'Agence Tributaria (Agence Fiscale Espagnole) propose un système en ligne appelé Renta WEB pour le dépôt des déclarations de revenus. Vous pouvez accéder à ce système via le site Internet de l'Agence Tributaria. Il est disponible pour les résidents et les non-résidents.

Bureaux des impôts dans la province de Malaga

Vous pouvez également obtenir des conseils directs concernant votre impôt sur le revenu dans l'un des bureaux des impôts sur le revenu de la province de Málaga :

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (face à la piscine municipale). 29500, Álora, Malaga (Andalousie)
• Téléphone: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Málaga (Andalousie)
• Téléphone: 95 284 17 11

Marbella

• Avenue Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Málaga (Andalousie)
• Téléphone: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Málaga (Andalousie)
• Téléphone: 95 287 48 28

Vélez-Málaga

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Málaga (Andalousie)
• Téléphone: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Málaga (Andalousie)
• Téléphone: 95 238 05 11

4. Dépôt de votre déclaration de revenus : L'année fiscale en Espagne s'étend du 1er janvier au 31 décembre, et les déclarations fiscales sont généralement déposées entre avril et juin de l'année suivante. Vous pouvez déposer votre déclaration de revenus en ligne grâce au service Renta WEB. Si vous n'êtes pas à l'aise de le faire vous-même, vous pourriez envisager de faire appel à un conseiller fiscal.
5. Paiement : Si vous devez des impôts, vous pouvez les payer directement via le service Renta WEB. Les paiements peuvent être effectués par prélèvement automatique à partir d'un compte bancaire espagnol, par carte de crédit ou de débit, ou par d'autres méthodes de paiement en ligne.
6. Brouillons automatiques : Pour les résidents, l'administration fiscale peut proposer une rédaction automatique de la déclaration fiscale en fonction des données dont ils disposent. Ce projet peut être modifié si nécessaire puis soumis.
7. Tenir des registres : Après le dépôt, conservez une copie de votre déclaration de revenus et la confirmation de soumission et de paiement pour vos dossiers.
8. Délais et pénalités : Soyez conscient des délais de dépôt et de paiement. Un dépôt ou un paiement tardif peut entraîner des pénalités.
9. Demandez un avocat fiscaliste. Si vous ne parlez pas couramment l'espagnol ou si vous n'êtes pas familier avec le système fiscal espagnol, il est conseillé de demander l'aide d'un avocat fiscaliste. Ils peuvent vous aider à garantir que votre déclaration de revenus est remplie avec précision et que vous profitez de toutes les déductions et crédits applicables. De plus, les lois et procédures fiscales peuvent changer, il est donc important de disposer des informations les plus récentes.

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Rapport complet et compréhension de l'impôt sur le revenu, de l'impôt sur les sociétés et des concepts généraux

• Suis-je résident ou non-résident en Espagne ?
• Obligations et droits fiscaux
• Taxe à payer en cas de loyer ?
• Impôt sur les sociétés?.

Calculateur d'impôt sur le revenu de Malaga

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Vendre une maison/villa à Malaga 

Combien d'impôts payer lors de la vente d'une maison à Malaga ?

Lorsque vous vendez une maison à Malaga, en Espagne, vous devez prendre en compte plusieurs coûts et taxes. Ces coûts peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que la valeur de la propriété, votre statut de résident et la durée pendant laquelle vous êtes propriétaire de la propriété. Voici les principales dépenses :

Plusvalía (impôt local sur les plus-values)

Il s’agit d’un impôt sur l’augmentation de la valeur du terrain depuis l’achat du bien jusqu’à sa vente. Le montant dépend de la localisation du bien, de la durée de possession et de l'augmentation de la valeur du terrain. Chaque commune a ses propres tarifs et méthode de calcul.

Impôt sur les plus-values ​​​​sur les plus-values)

Si vous résidez en Espagne et vendez un bien qui n'est pas votre résidence principale, vous êtes soumis à l'impôt sur la plus-value sur le bénéfice (différence entre le prix d'achat et le prix de vente). Les taux peuvent varier, allant généralement de 19 % à 23 %. Il existe cependant des exonérations et des réductions dans certains cas, par exemple si vous avez plus de 65 ans et habitez le logement depuis une certaine période.

Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR)

Si vous êtes non-résident, vous paierez un taux forfaitaire de 19 % (pour les citoyens de l'UE) ou de 24 % (pour les citoyens non européens) sur les bénéfices.

Frais d'agent immobilier

Si vous faites appel à un agent immobilier, attendez-vous à payer une commission. Cela varie mais varie généralement de 3 à 5 % du prix de vente, plus TVA (TVA).

Frais de notaire et d'enregistrement immobilier

Il s’agit de coûts moindres pour les formalités juridiques impliquées dans la transaction. Ils peuvent varier en fonction de la complexité de la vente et de la valeur du bien.

Honoraires des avocats et des notaires

Si vous faites appel à un avocat, ses honoraires dépendront des services fournis et de la complexité de la vente.

Frais d’annulation de prêt hypothécaire

S'il y a une hypothèque sur la propriété, des frais seront associés à son annulation.

Certificat de Performance Energétique (CPE)

Vous devez avoir un EPC lors de la vente d’une propriété en Espagne. Le coût d’obtention de ce certificat dépend de la taille de la propriété mais ne constitue généralement pas une dépense importante.

Rénovation du Certificat d'habitation

Nous rappelons que vous devez fournir aux acheteurs la confirmation que votre propriété répond aux conditions légales d'habitabilité et qu'elle répond aux lois locales et régionales. Pour cette raison, dans la région de Malaga, vous devrez obtenir un nouveau certificat d'habitation pour les éventuels acheteurs de votre propriété.

Mise à jour des constructions sur votre propriété

Spécialement lorsque vous effectuez des réformes ou des extensions sur votre propriété, vous devrez fournir aux éventuels acheteurs que ces travaux ont été couverts par le permis de construire approprié et qu'ils sont mis à jour au cadastre et au bureau de la Catastrophe.

Autres coûts possibles 

Selon les spécificités de la transaction, d'autres coûts peuvent être à prendre en compte, comme les frais de communauté si la propriété fait partie d'une communauté de propriétaires.

Il est important de calculer ces coûts à l'avance pour comprendre comment ils affecteront votre produit net de la vente. En outre, les lois fiscales peuvent changer et la situation personnelle peut affecter les obligations fiscales. Il est donc souvent conseillé de demander conseil à un conseiller fiscal ou à un avocat spécialisé en droit immobilier.

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Étapes à suivre dans le processus de vente. Le calcul des plus-values, dépenses, commissions, frais, est essentiel au tout début du processus.

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Taxe de Malaga sur le calculateur de vente  

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Louer une maison/villa à Malaga

Quelles sont les meilleures zones à louer à Malaga?

Le choix des meilleurs quartiers de la ville de Malaga pour la location dépend en grande partie de vos préférences personnelles, de votre style de vie et de votre budget. Malaga offre une gamme diversifiée de quartiers, chacun avec son caractère et ses commodités uniques. Voici quelques domaines populaires, chacun attrayant pour des raisons différentes :

1. Centro Histórico (Centre historique): Idéal pour ceux qui aiment la vie urbaine et être au coeur de la ville. Le quartier regorge de cafés, de musées, de boutiques et de sites historiques. C'est parfait pour les personnes qui apprécient une scène culturelle dynamique et qui ne craignent pas l'agitation.
2. La malagueta: Un quartier prestigieux à proximité de la plage, offrant un mélange d'appartements traditionnels et modernes. Il est proche du centre-ville mais offre une ambiance plus détendue. Idéal pour les amoureux de la plage et ceux qui recherchent un équilibre entre la vie urbaine et les loisirs.
3. le citronnier: Un quartier huppé connu pour ses villas luxueuses et ses appartements haut de gamme. C'est un peu plus calme que le centre-ville et convient aux familles ou à ceux qui recherchent un environnement plus exclusif.
4. teatinos: Populaire parmi les étudiants et les jeunes professionnels en raison de sa proximité avec l'Université de Málaga. Le quartier est dynamique, relativement abordable et bien desservi par les transports publics.
5. Pedregalejo et El Palo: Anciens quartiers de pêcheurs, aujourd'hui appréciés pour leurs plages, leur promenade et leurs restaurants de poissons. Ces zones ont une atmosphère plus décontractée et sont populaires auprès des locaux et des expatriés.
6. Soho: Connu comme le quartier des arts, Soho est en pleine revitalisation et est populaire auprès d'une population plus jeune. C'est idéal pour ceux qui apprécient le street art, la culture contemporaine et une ambiance légèrement plus audacieuse.
7. Ciudad Jardín (Cité-Jardin): Un quartier plus vert, plus résidentiel et familial. C'est un peu plus éloigné du centre-ville mais offre un rythme de vie plus détendu.

Chacune de ces zones a son propre charme et ses avantages, le meilleur choix dépend donc de vos besoins personnels, que vous privilégiez la proximité de la plage, que vous souhaitiez une vie nocturne animée, que vous recherchiez un environnement familial ou que vous ayez besoin d'être à proximité d'établissements d'enseignement. Les prix peuvent varier considérablement entre ces zones, le centre historique et La Malagueta étant généralement plus chers, tandis que Teatinos et Ciudad Jardín pourraient offrir des options plus abordables.

Quels sont les quartiers les plus loués à Malaga par Airbnb (2023) ?

Certaines zones de Malaga, en Espagne, ont tendance à être particulièrement populaires pour les locations Airbnb. La popularité de ces zones est souvent influencée par des facteurs tels que la proximité des attractions touristiques, des plages, des restaurants et le charme général du quartier.

Voici la liste (en volume) des zones les plus louées à Malaga pour Airbnb en 2023 :

1. Centro Histórico (Centre historique)
2. La malagueta:
3. Soho.
4. El Palo et Pedregalejo
5. le citronnier
6. teatinos.

 Prix ​​moyen des locations à Malaga ville en 2023 ?

Les coûts de location dans la ville de Malaga varient en fonction du quartier, de la taille de la propriété et des commodités offertes. Cependant, en général, vous pouvez vous attendre à payer les montants suivants pour un loyer dans la ville de Malaga en 2023 :

• Studio : 400-600 € par mois
• Appartement T500 : 800-XNUMX € par mois
• Appartement 700 chambres : 1,200-XNUMX XNUMX € par mois
• Appartement 1,000 chambres : 1,500 XNUMX-XNUMX XNUMX € par mois

Voici un tableau des prix moyens des locations à Malaga ville en 2023 :

Type de propriété	Loyer mensuel moyen (€)
Studio	500
Un appartement avec une chambre	700
Appartement de deux chambres	850
Appartement de trois chambres	1,100

Veuillez noter qu'il ne s'agit que de moyennes et que les prix de location réels peuvent varier en fonction de la propriété et du quartier spécifiques.

Voici quelques facteurs supplémentaires qui peuvent affecter les coûts de location dans la ville de Malaga :

• Emplacement : Les propriétés situées en centre-ville ont tendance à être plus chères que celles situées en banlieue.
• Commodités : Les propriétés dotées d’équipements tels qu’une piscine, une salle de sport ou un parking seront plus chères que les propriétés sans ces commodités.
• Période de l'année : les prix de location ont tendance à être plus élevés pendant la haute saison touristique (juin-septembre).

Quels sont les coûts de location d'une maison/villa à Malaga?

Lorsque vous louez votre maison à Malaga, il y a plusieurs coûts et taxes dont vous, en tant que propriétaire, devez être conscient. Ces frais peuvent varier en fonction de votre situation spécifique, de la propriété et du contrat de location. Voici le détail des principales dépenses et taxes :

Taxes

1. Impôt sur le revenu des revenus locatifs (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques – IRPF) : Les revenus locatifs sont imposables en Espagne. Si vous êtes résident, ces revenus doivent être déclarés dans le cadre de votre déclaration annuelle de revenus. Le taux d'imposition dépend de votre tranche de revenu total, qui peut varier de 19 % à 45 %. Les non-résidents sont imposés au taux forfaitaire de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE et de 24 % pour les citoyens non-UE/EEE.
2. Frais déductibles : En tant que propriétaire, vous pouvez déduire certaines dépenses liées au bien locatif de vos revenus locatifs avant impôt. Ceux-ci comprennent les intérêts hypothécaires, les taxes locales (IBI), les frais de communauté, les frais d'assurance, d'entretien et de réparation, les factures de services publics (si vous les payez) et les frais juridiques liés à la location de la propriété.

D'autres coûts

3. Entretien et réparations de la propriété : L'entretien régulier et toutes réparations nécessaires au maintien du bien en bon état relèvent de votre responsabilité en tant que propriétaire, sauf indication contraire dans le contrat de location.
4. Factures utilitaires : Selon le contrat de location, les factures de services publics (électricité, eau, gaz, etc.) peuvent être soit à la charge du locataire, soit du propriétaire. Si le propriétaire est responsable, ces coûts doivent être pris en compte.
5. Frais de communauté : Si votre bien fait partie d'une communauté de propriétaires, vous devrez payer des frais de communauté. Ces frais couvrent l'entretien et les services des espaces communs.
6. Assurance : Il est conseillé d'avoir une assurance habitation qui couvre les biens locatifs. Cette assurance peut être plus coûteuse qu’une assurance habitation classique.
7. Frais de gestion immobilière : Si vous engagez un gestionnaire immobilier ou une société de gestion pour gérer la location, vous devrez payer pour leurs services. Este varie généralement de 8% à 12% du loyer mensuel .
8. Honoraires juridiques et professionnels : Si vous avez besoin de conseils juridiques ou de services comptables liés à votre activité de location, ce seront des frais supplémentaires.

Considérations pour les non-résidents

• Impôt des non-résidents : Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne mais que vous y possédez une propriété, vous êtes toujours redevable de l'impôt sur le revenu des non-résidents sur tout revenu provenant de l'Espagne, y compris les revenus de location.
• La retenue d'impôt : Les locataires qui louent auprès de propriétaires non-résidents sont souvent tenus de retenir un pourcentage du loyer et de le payer directement au fisc espagnol au nom du propriétaire.

Garder en tete

• Obligations légales : Assurez-vous que votre contrat de location est conforme à la loi et que vous respectez les lois locales en matière de location.
• Règlements fiscaux : La réglementation fiscale peut changer et les circonstances individuelles peuvent grandement affecter les obligations fiscales. Il est conseillé de consulter un fiscaliste pour obtenir des conseils personnalisés.
• Variantes locales : Les coûts et réglementations spécifiques peuvent varier selon les régions d'Espagne, il est donc important de connaître les lois et pratiques locales.

La location d'une propriété en Espagne peut être une bonne source de revenus, mais il est important d'être pleinement informé des responsabilités financières et juridiques impliquées.

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1. 1. Taxes sur les loyers immobiliers à Malaga
   2. Quel est le montant des impôts à payer sur les pensions à Malaga?
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 Comment obtenir une licence touristique à Malaga

L'obtention d'une licence de location touristique à Malaga, en Espagne, est une étape importante si vous envisagez de louer votre propriété comme logement de vacances à court terme. Voici un guide général sur la façon de procéder :

Assurez-vous que votre propriété est éligible

• • Localisation : Certaines zones peuvent avoir des restrictions ou des réglementations spécifiques concernant les locations touristiques.
  • Approbation de la communauté : Si votre propriété fait partie d'une communauté de propriétaires, vérifiez les règlements de la communauté pour vous assurer que les locations à court terme sont autorisées.
• Répondre aux exigences
  • Normes de propriété : La propriété doit répondre à certaines normes de sécurité, de qualité et d'accessibilité.
  • Equipements : Assurez-vous que la propriété dispose des commodités et du mobilier nécessaires à l’hébergement touristique.
• Assurance : Obtenez une assurance appropriée qui couvre l'utilisation de votre propriété en location touristique.
• Inscrivez-vous auprès des autorités locales
  • Registre du tourisme andalou : Vous devez inscrire votre propriété au Registre du Tourisme de la Communauté Andalouse. Cliquez ici pour visiter le site officiel : https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Processus de candidature : Le processus consiste généralement à remplir un formulaire (déclaration responsable) et à le soumettre avec les documents requis, tels qu'une preuve de propriété, une pièce d'identité et les détails de la propriété.
• Inspection : Dans certains cas, votre propriété devra peut-être passer une inspection par les autorités locales.
• Obtenez le permis de location touristique
  • Numéro de licence : Une fois approuvé, vous recevrez un numéro de licence touristique, qui devra être affiché dans votre publicité et vos communications.
  • Soyez prévenu Votre Propriété
  • Inclure le numéro de licence : Assurez-vous d'inclure votre numéro de licence touristique dans toutes les annonces et annonces.
• Respecter les obligations fiscales
  • Imposition : Les revenus générés par les locations touristiques doivent être déclarés et imposés en conséquence. Les propriétaires non-résidents ont des obligations fiscales spécifiques.
  • impôts locaux : Soyez conscient des taxes locales qui peuvent s'appliquer aux hébergements touristiques.
  • Adhérer aux réglementations locales
  • Règles d'occupation : Suivez les règles concernant le nombre maximum d'invités, les niveaux de bruit et les autres réglementations locales.
  • Inscription des invités : Vous devrez peut-être enregistrer l'identité de vos invités auprès de la police ou des autorités locales.
  • Garder à jour
  • Modifications réglementaires : Les lois et réglementations concernant les locations touristiques peuvent changer, alors restez informé de toute mise à jour.

Considérations importantes

• Différences locales : Les réglementations peuvent varier considérablement au sein des régions et des communes. Il est essentiel de vérifier les exigences spécifiques à Malaga.
• Conseils professionnels : Envisagez de consulter un expert local, comme un avocat ou une société de gestion immobilière, surtout si vous n'êtes pas familier avec le processus ou la langue locale.
• Pénalités en Cas de non-Conformité : L'exploitation d'une location touristique sans licence appropriée ou le non-respect de la réglementation peut entraîner des amendes et des problèmes juridiques.

Le processus d'obtention d'une licence de location touristique à Malaga nécessite une attention particulière aux lois et normes locales. Assurer une conformité totale évite non seulement les problèmes juridiques, mais améliore également l’expérience et la sécurité de vos invités.

Visitez notre section spécialisée sur Comment s'inscrire à la licence de location touristique

Pour plus d'informations et d'assistance sur Comment obtenir la licence touristique dans la région de Málaga, il suffit de visiter notre section spécialisée sur

 Processus et enregistrement de location touristique en Andalousie

Squatteurs et « Okupas » ou squatteurs à Málaga. Est-ce un vrai problème ? 

La présence des « okupas » dans la ville de Malaga est une préoccupation croissante ces dernières années. Les Okupas sont des individus ou des groupes qui occupent illégalement des propriétés sans le consentement du propriétaire. Bien que le nombre exact d’okupas à Malaga soit inconnu, il est estimé à plusieurs centaines.

Le phénomène okupa a un certain nombre de conséquences négatives tant pour les propriétaires fonciers que pour la communauté au sens large. Pour les propriétaires, cela peut signifier des difficultés financières, car ils devront peut-être payer pour les réparations de la propriété et perdre leur loyer. Il peut également être émotionnellement pénible de voir votre maison occupée par des inconnus.

Pour la communauté au sens large, les okupas peuvent créer un sentiment d’insécurité et de peur. Ils peuvent également entraîner une augmentation de la criminalité et une diminution de la valeur des propriétés.

La ville de Malaga a pris un certain nombre de mesures pour résoudre le problème de l'okupa, notamment :

• Création d'une unité spéciale pour traiter les cas d'okupa
• Fournir une assistance juridique aux propriétaires
• Sensibiliser au problème de l'okupa à travers des campagnes d'information du public

Toutefois, le problème de l’okupa reste un défi et il n’existe pas de solution facile.

Voici quelques conseils à l’intention des propriétaires immobiliers de Malaga pour éviter l’occupation :

• Gardez votre propriété en sécurité : assurez-vous que toutes les portes et fenêtres sont verrouillées et qu'il n'y a aucun moyen facile d'entrer dans la propriété.
• Installez un système d'alarme : cela peut dissuader les okupas de cibler votre propriété.
• Gardez un œil sur votre propriété : Si vous habitez à proximité, vérifiez régulièrement votre propriété pour vous assurer qu’elle n’a pas été occupée.
• Signalez toute activité suspecte à la police : Si vous voyez quelque chose de suspect autour de votre propriété, signalez-le immédiatement à la police.

Si votre propriété a été occupée par des okupas, il est important de demander un avis juridique dès que possible. Vous ne devriez pas essayer d’expulser les okupas vous-même, car cela pourrait conduire à des violences.

 Comment éviter les squatters ou les squatteurs dans ma maison à Malaga ?

Empêcher les squatteurs, appelés « squatters » en Espagne, d'occuper votre propriété, surtout s'il s'agit d'une résidence secondaire ou si vous vous absentez fréquemment, nécessite de prendre des mesures proactives. Voici quelques stratégies efficaces :

1. Visites et inspections régulières

• Effectuer des visites régulières de la propriété. Une maison qui semble habitée est moins susceptible d’être ciblée.
• Si vous ne pouvez pas venir souvent, demandez à un voisin, à un ami ou à un service de gestion immobilière de vérifier régulièrement la propriété.

2. Mesures de sécurité

• Installer des alarmes et des caméras de sécurité : Les systèmes de sécurité modernes, notamment les caméras, peuvent avoir un effet dissuasif puissant.
• Portes et fenêtres solides : Assurez-vous que tous les points d’entrée sont sécurisés. Des serrures de haute qualité, des portes renforcées et des barreaux de fenêtre peuvent empêcher toute entrée non autorisée.
• Éclairage avec détecteur de mouvement : Installez des lumières de détection de mouvement autour de la propriété pour dissuader les intrus.

3. Aucun signe de vacance

• Évitez les signes indiquant que la propriété est inoccupée (par exemple, courrier non récupéré, volets fermés pendant de longues périodes, pas de lumière la nuit).
• Envisagez des minuteries pour les lumières ou les appareils électroniques afin de créer une impression d'occupation.

4. Entretien de la propriété 

• Une propriété bien entretenue est moins susceptible d’attirer les squatteurs. Gardez le jardin bien rangé et réparez rapidement tout dommage.

5. Le voisinage regarde

• Informez les voisins de votre absence et demandez-leur de signaler toute activité suspecte.
• Établir de bonnes relations avec les voisins peut être un atout précieux pour assurer la sécurité de votre propriété.

** Assurance

Assurez-vous que votre assurance de biens couvre les incidents liés au squattage, offrant ainsi une protection supplémentaire et une tranquillité d'esprit.

7. Consultation juridique

• Familiarisez-vous avec les lois espagnoles concernant les droits de propriété et le squatting.
• Consultez un avocat pour comprendre vos droits et les mesures juridiques que vous pouvez prendre si des squatteurs occupent votre propriété.

8. Embaucher une société de gestion immobilière

• Si vous êtes souvent absent ou si la propriété est une maison de vacances, pensez à faire appel à une société de gestion immobilière pour en prendre soin.

9. Utiliser la propriété

• Si possible, demandez à quelqu'un d'habiter dans la propriété ou de la louer. Une propriété occupée est rarement la cible des squatteurs.

Action rapide en cas de squattage

Si vous découvrez des squatteurs, agissez rapidement. Plus ils restent longtemps, plus il peut être difficile de les expulser légalement.

Considérations clés

• Complexité juridique : Le processus d'expulsion des squatteurs en Espagne peut être complexe et long, la prévention est donc essentielle.
• Respect de la vie privée et de la loi : Évitez les mesures qui pourraient porter atteinte au droit à la vie privée ou enfreindre les lois locales (par exemple, les lois sur la surveillance).

La mise en œuvre de ces mesures préventives peut réduire considérablement le risque que des squatters occupent votre propriété en Espagne. Il s'agit de faire de votre propriété une cible moins attrayante ou moins facile tout en garantissant que tout problème potentiel soit résolu rapidement et légalement.

Cabinet d'avocat à Malaga

1.- Comment s'inscrire comme avocat à Malaga

 – Málaga – « Barreau »

À Malaga, comme sur tout le territoire espagnol, les avocats doivent être inscrits au «  Collège des avocats » pour pouvoir exercer leur métier. Les barreaux sont des institutions professionnelles qui représentent les avocats et réglementent la pratique du droit.

En Espagne, il y a 83 barreaux , un pour chaque province et un pour la Ville Autonome de Ceuta et un pour la Ville Autonome de Melilla. Les barreaux sont regroupés dans le Conseil général des avocats espagnols (« Consejo General de la Abogacía »), qui est l'organe représentatif de la profession juridique espagnole.

Dans la province de Málaga, il existe 2 « Collèges d’Avocats ».

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Málaga
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Malaga
  • +34 952 21 64 12

Le Collège des Avocats de Malaga compte différentes délégations comme suit :

• Velez Malaga
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Velez-Málaga, Málaga
  • Tel: +34 (952)506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Un V. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Malaga
  • +34 952 87 90 02

Pour pouvoir s'inscrire au barreau, l'avocat doit remplir les conditions suivantes :

• Avoir la nationalité espagnole ou d’un État membre de l’Union européenne.
• Vous Avez diplôme de droit ou équivalent.
• Master d'accès à la profession juridique (2 ans)
• Avoir passé le examen d'entrée au barreau .

Une fois inscrit au barreau, un avocat acquiert le statut de « avocat inscrit .» L'avocat inscrit a le droit d'exercer le droit sur tout le territoire espagnol.

Les barreaux ont les fonctions suivantes :

• Représentation d'avocats .
• Réglementation de l'exercice du droit.
• Formation et mise à jour des avocats.
• Assistance juridique gratuite.
• Défense des intérêts des citoyens.

Association du barreau sont un élément fondamental du système judiciaire espagnol. Barreaux s’assurer que les avocats satisfont aux exigences de formation et d’éthique professionnelle , et que les citoyens aient accès à une défense juridique de qualité.

Quels sont les frais d’un avocat en Espagne pour l’achat/vente d’une maison ou d’une villa ?

La moyenne des honoraires des avocats réputés et qualifiés à Malaga est de 1% à 2 % + TVA avec un « minimum ». Ce « minimum » dépend de l’expertise et du service à offrir par l’avocat. Ce minimum peut varier de 2,000 3,000 à XNUMX XNUMX EUR + TVA minimum.

Comment choisir le meilleur avocat en droit immobilier pour acheter ou vendre une maison/villa à Málaga

Ne pas faire appel aux services d'un avocat en Espagne à un prix inférieur, car cela pourrait entraîner un service de mauvaise qualité ou un défaut des garanties légales du processus. Une réduction de quelques centaines d'euros d'honoraires d'avocat ne pourrait être rien en comparaison avec un investissement d'acquisition immobilière.

Il est donc essentiel de faire appel à un avocat réputé, expérimenté et compétent. Confirmez que l’avocat est expert, non seulement en droit immobilier, mais aussi en droit de la construction.

Recherches : L'achat d'une propriété à Malaga nécessite un processus très complexe où de nombreuses informations sont nécessaires pour compléter l'étude juridique appropriée du cas et de la propriété.

Dans de nombreuses occasions, les avocats proposent :

– Recherches juridiques sur les biens : propriété, charges (le cas échéant), mise à jour des paiements d’impôts et de fournitures, etc.

Formalités

• Intermédiaire, préparez et rédigez des contrats privés, même dans votre langue.
• Calculer les taxes et frais sur l'acquisition
• Préparer les documents chez le notaire
• Organiser les paiements
• Assister et préparer l'étude du notaire
• Vous accompagner chez le notaire pour signer les actes, ou vous assister par procuration
• Terminez le processus d’enregistrement de la propriété à votre nom.
• Changer les factures d'eau, d'électricité et de taxe d'habitation à votre nom
• Préparer et obtenir une procuration notariée pour vous représenter tout au long du processus
• Visas, Golden Visa, permis de séjour, etc.

Les services ci-dessus sont corrects. La majorité des avocats en droit immobilier proposent ces services « formels », indispensables pour procéder au processus d’achat.

Etude juridique du bien : Recherches juridiques

Dans la plupart des cas des avocats de Malaga, nous trouvons le service suivant :

• Recherches légales sur le bien :
• Confirmation de la propriété
• Vérifiez s'il y a des frais juridiques ou des dettes affectant la propriété
• Vérifiez si l'eau, l'électricité et les taxes sont payées

Les services mentionnés ci-dessus sont également corrects et doivent être traités correctement lors du processus d'acquisition.

Les deux services : Formalités + Vérification Légale de la propriété, c'est ce à quoi vous pouvez vous attendre de la plupart des services d'avocats à Malaga lors de l'achat d'une propriété.

Mais malheureusement, cela NE SUFFIT PAS. Afin d'avoir une transaction sûre et garantie, l'« Etude Légale » ou « Recherches Légales » doit être davantage complétée.

Quel type d'étude juridique ou de recherche juridique un avocat qualifié doit-il effectuer lors de l'achat d'une maison en Espagne ?

• Vérifier si la propriété est correctement enregistrée dans TOUS les registres et bases de données qui affectent légalement la propriété, non seulement le cadastre, mais aussi le Cadastre, la Mairie, le Bureau des Impôts Communaux.
• Vérifier la situation de construction de la propriété, du bâtiment, comment il a été construit avec tous les permis, etc., et son historique, en démontrant s'il y a eu des modifications apportées à la propriété (comme des extensions), et si elles ont été légalisées, etc.
• Vérifier les décisions de la Communauté de Propriétaires pour détecter tout éventuel projet de réforme de l'appartement/immeuble, en dehors de l'entretien normal.
• Vérifier si dans la zone est projeté un développement public ou privé qui pourrait affecter la propriété (ceci est particulièrement important dans les villas rustiques), etc…

Malheureusement, il n'est pas facile de trouver des entreprises réputées dans ce secteur qui effectuent des « recherches complètes ».

Pourquoi la majorité des professionnels du droit en Espagne ne font pas de « recherches complètes » ?

 Les raisons peuvent être:

• Parce que ce professionnel n'est pas un avocat, ou n'est pas un avocat, même spécialisé dans les transactions immobilières, il n'est pas spécialisé dans la construction, ni dans le droit des permis de construire, donc il n'est pas en mesure de comprendre les informations pertinentes obtenues lors de la construction, de la légalisation, etc. . ., affectant la propriété.
• Parce que le professionnel ne sait tout simplement pas qu’il doit faire plus de recherches que les recherches « normales ».
• Parce que, tout simplement, ils ont réduit leurs frais juste pour faire des « recherches normales », dans le but que, même en réduisant la qualité du service et la sécurité de la transaction, et en déprotégeant leurs clients, ils souhaitent être plus compétitifs, et simplement « saisir l'affaire ». ».

Et c'est la raison pour laquelle, dans le passé, les acheteurs internationaux ont rencontré tellement de problèmes avec leurs propriétés après leurs acquisitions . Ils ont acheté leurs propriétés en étant assistés par des intermédiaires non professionnels (comme des agents), ou par des avocats qui ont peut-être effectué les recherches, MAIS PAS TOUS.

Et c’est maintenant la raison pour laquelle les acheteurs internationaux ou étrangers font des comparaisons de services juridiques uniquement en considérant le « montant des frais ». Si le système était sûr, comme dans leur pays, alors le processus, même mené par un professionnel non qualifié, pourrait avoir de grandes garanties de succès. Il peut donc être important d’obtenir l’offre de service la moins chère.

Assurance civile et professionnelle

Votre avocat doit être couvert par une assurance civile appropriée pour vous protéger en cas de faute de service, de mauvaise pratique ou de négligence. Alors demandez à votre avocat de vous montrer son assurance responsabilité civile.

Services d'avocats à Malaga

Málaga dispose d'un service juridique complet d'avocats, qui offrent tous les aspects et questions du service juridique.

Avocats et notaires immobiliers à Malaga & Avocats qualifiés experts en droit immobilier et droit de la construction

• Spécialisé dans les transactions immobilières d’achat et de vente (« Conveyance ») :
• Recherches juridiques sur le bien (recherches partielles ou recherches complètes, selon le niveau de spécialisation de l'avocat)
• Échange de contrats
• Calcul des coûts, dépenses et taxes
• NIE et compte bancaire, etc.

Avocats pour les litiges immobiliers et de construction à Málaga

• Rupture de contrat vendeur/acheteur/constructeur
• Défauts cachés
• Défauts de construction
• Conflits de frontières, de propriété, etc.

Avocats civils à Malaga

• Avocats de la famille
  • Avocats divorce/séparation
  • Avocats chargés de la garde : ces avocats se spécialisent dans l'aide aux parents pour résoudre les litiges relatifs à la garde des enfants. Ils peuvent aider les clients à négocier un accord de garde ou à les représenter devant les tribunaux.
  • Avocats en matière de pension alimentaire pour enfants : ces avocats se spécialisent dans l’aide aux parents pour résoudre les différends en matière de pension alimentaire pour enfants. Ils peuvent aider les clients à négocier une entente de pension alimentaire pour enfants ou les représenter devant le tribunal.
  • Avocats en adoption : ces avocats se spécialisent dans l’aide aux personnes qui adoptent des enfants. Ils peuvent aider les clients à mener à bien le processus d'adoption, de la demande à l'achèvement.

Avocats successoraux pour les lois espagnoles

Ces avocats sont spécialisés dans l’aide aux personnes pour résoudre les litiges successoraux. Ils peuvent aider les clients à rédiger des testaments, des codicilles et d'autres documents de planification successorale, ou les représenter devant les tribunaux en cas de litige successoral du point de vue espagnol.

Avocats internationaux en successions et successions

Les avocats internationaux en droit des successions sont des avocats spécialisés dans le droit des successions tel qu’il s’applique aux cas impliquant des personnes de différents pays. Le droit des successions est une branche du droit qui traite de la répartition des biens d'une personne décédée.

Les avocats spécialisés en droit des successions internationales peuvent aider les gens à s’y retrouver dans les lois complexes sur les successions de différents pays.

Services proposés par des avocats spécialisés en successions internationales :

• Rédigez des testaments et autres documents de planification successorale valables dans plusieurs pays.
• Résoudre les litiges successoraux impliquant des personnes de différents pays.
• Appliquer à la succession d'une personne décédée dans un pays étranger.
• Les tâches spécifiques d'un avocat spécialisé en droit des successions internationales varient en fonction du cas particulier.

Cependant, en général, les avocats spécialisés en droit des successions internationales effectuent généralement les tâches suivantes : tâches :

• Enquêter sur les lois successorales des pays impliqués dans l’affaire.
• Négocier des accords avec d’autres parties intéressées par l’affaire.
• Représenter les clients devant les tribunaux.
• Examen du plan successoral
• Les avocats spécialisés en successions internationales sont des professionnels formés qui peuvent aider les personnes à protéger leurs intérêts en cas de décès. Si vous êtes impliqué dans une affaire de succession internationale, il est important de consulter un avocat spécialisé en successions internationales qualifié.

Voici quelques-unes exemples spécifiques de ce que les avocats spécialisés en droit des successions internationales peuvent faire :

• Un avocat spécialisé en successions internationales peut aider une personne vivant en Espagne à rédiger un testament valable en Espagne et dans son pays d'origine.
• Un avocat spécialisé en successions internationales peut aider à résoudre un litige successoral entre des héritiers vivant dans des pays différents.
• Un avocat spécialisé en successions internationales peut aider une personne vivant en Espagne à demander la succession d'un parent décédé dans un pays étranger.

Avocats pénalistes à Malaga 

Vous pouvez également trouver des avocats pénalistes à Malaga. Un avocat pénaliste, également connu sous le nom d'avocat de la défense pénale, est un professionnel du droit qui représente des personnes ou des organisations accusées de crimes. Ils s'efforcent de protéger les droits légaux de leurs clients et de garantir qu'ils bénéficient d'un procès équitable. Les avocats pénalistes peuvent travailler soit pour la défense, soit pour l’accusation.

Devoirs et responsabilités d'un avocat pénaliste :

• Enquêter sur les faits de l'affaire : Les avocats pénalistes examinent attentivement les preuves, interrogent les témoins et rassemblent d'autres informations pour comprendre les détails de l'affaire.
• Mener une enquête judiciaire : Ils examinent les lois, les précédents et les théories juridiques pertinents pour élaborer une stratégie de défense ou de poursuite solide.
• Analysez les preuves : Les avocats pénalistes évaluent de manière critique l'admissibilité des preuves et identifient toute faiblesse dans le dossier de l'accusation.
• Négocier des accords de plaidoyer : Ils peuvent travailler avec les procureurs pour négocier des accords de plaidoyer favorables, qui peuvent impliquer une réduction de peine ou d'autres concessions.
• Préparer les documents juridiques : Ils rédigent des requêtes, des pétitions et d'autres documents juridiques pour soutenir la position de leur client devant le tribunal.
• Représenter les clients devant les tribunaux : Les avocats pénalistes plaident au nom de leurs clients lors des audiences, des procès et des appels.
• Conseiller les clients sur leurs droits légaux : Ils accompagnent et conseillent leurs clients tout au long du processus judiciaire.

Types d’avocats criminels

• Avocats de la défense : Ils représentent des individus ou des organisations accusés de crimes. Leur objectif est de défendre les droits de leurs clients et d’obtenir le meilleur résultat possible dans leur dossier.
• Procureurs Avocats : Ils représentent le gouvernement dans les affaires pénales. Leur responsabilité est d’enquêter sur les crimes, de monter des dossiers solides et d’obtenir des condamnations contre ceux qui ont enfreint la loi.

Avocats du travail à Malaga

Un avocat du travail, également connu sous le nom de avocat du travail , est un professionnel du droit spécialisé dans le droit régissant les relations de travail et les pratiques d'emploi. Ils représentent des individus et des organisations sur un large éventail de questions liées au travail, notamment :

• La négociation collective : Les avocats spécialisés en droit du travail conseillent les représentants syndicaux et les employeurs sur la négociation et la mise en œuvre de conventions collectives (CBA).
• Contrats de travail : Ils aident à la rédaction, à la révision et à la négociation des contrats de travail, garantissant que les conditions sont équitables et conformes à la loi.
• Mauvaise terminaison : Ils représentent les employés qui ont été licenciés sans motif valable, comme la discrimination, le harcèlement ou les représailles.
• Violations des salaires et des horaires : Ils enquêtent et intentent des poursuites contre les employeurs pour salaires impayés, violations des heures supplémentaires et autres violations des salaires et des heures.
• L'indemnisation des travailleurs : Ils représentent les employés qui ont subi des blessures ou des maladies au travail et veillent à ce qu'ils reçoivent une rémunération et des avantages sociaux appropriés.
• Conflits de travail : Ils servent de médiateurs et arbitrent les conflits de travail entre les syndicats et les employeurs, aidant à résoudre les conflits par la négociation ou le règlement alternatif des conflits.

Devoirs et responsabilités d'un avocat spécialisé en droit du travail :

• Effectuer des recherches juridiques : Ils examinent les lois, réglementations et jurisprudences pertinentes pour identifier les problèmes juridiques et élaborer des stratégies pour protéger les droits de leurs clients.
• Analyser les contrats de travail et les conventions collectives : Ils examinent attentivement ces documents pour s'assurer qu'ils sont conformes à toutes les lois et réglementations applicables.
• Enquêter sur les plaintes pour violations du droit du travail : Ils rassemblent des preuves, interrogent des témoins et effectuent des inspections sur les lieux de travail pour déterminer si les lois du travail ont été violées.
• Négocier des règlements : Ils travaillent avec les employeurs et les syndicats pour parvenir à des règlements mutuellement acceptables lors des conflits de travail.
• Rédiger des documents juridiques : Ils préparent des plaidoiries, des requêtes et d'autres documents juridiques pour représenter leurs clients devant les tribunaux ou les procédures administratives.
• Représenter les clients devant les tribunaux : Ils plaident au nom de leurs clients dans des arbitrages de travail, des audiences administratives et des procédures judiciaires.
• Fournir des conseils juridiques continus : Ils offrent des conseils juridiques continus à leurs clients sur des questions liées au travail, telles que les politiques du lieu de travail, les procédures disciplinaires et les relations de travail.

Avocats fiscaux ou fiscaux à Malaga

A avocat fiscaliste , aussi connu sous le nom avocat fiscaliste , est un professionnel du droit spécialisé en droit fiscal. Ils conseillent les particuliers et les entreprises sur diverses questions liées à la fiscalité, notamment la planification fiscale, la conformité fiscale et les litiges fiscaux.

Devoirs et responsabilités d'un avocat fiscaliste :

• Fournir des conseils en planification fiscale : Les avocats fiscaux aident les particuliers et les entreprises à élaborer des stratégies fiscales pour minimiser leur obligation fiscale. Cela peut impliquer de structurer des transactions, d’investir dans des comptes fiscalement avantageux et de profiter de déductions et de crédits.
• Réaliser des contrôles de conformité fiscale : Ils aident les clients à se conformer aux lois et réglementations fiscales. Cela peut impliquer de préparer des déclarations de revenus, de donner des conseils sur les exigences en matière de déclaration fiscale et de garantir que les entreprises retiennent correctement les impôts de leurs employés.
• Représenter des clients dans des litiges fiscaux : Les avocats fiscaux représentent leurs clients dans les litiges avec l'Internal Revenue Service (IRS) ou d'autres autorités fiscales. Ils peuvent négocier des règlements, préparer des appels et représenter des clients devant les tribunaux.
• Fournir des conseils fiscaux sur les transactions internationales : Ils aident les entreprises et les particuliers à s'orienter dans les lois fiscales complexes qui s'appliquent aux transactions transfrontalières. Cela peut impliquer des conseils sur la fiscalité des revenus étrangers, le recours à des entités étrangères et les implications des conventions de double imposition.
• Restez informé des modifications apportées à la législation fiscale : Les avocats fiscaux doivent se tenir au courant des lois et réglementations fiscales en constante évolution. Cela nécessite des recherches régulières, des analyses, etc.

Avocats d'affaires à Malaga 

Un avocat en droit des sociétés est un professionnel du droit spécialisé dans le droit des entreprises et des sociétés. Ils conseillent les entreprises sur un large éventail de questions juridiques, notamment :

• Formation et organisation : Les avocats d'entreprise aident les entreprises à sélectionner la structure juridique appropriée, telle qu'une société, une société de personnes ou une LLC, et les guident tout au long du processus de création et d'enregistrement de l'entité commerciale.
• Négociation et rédaction de contrats : Ils aident les entreprises à négocier et à rédiger des contrats avec les clients, les fournisseurs et d'autres parties prenantes. Cela peut impliquer des contrats de vente de biens ou de services, des contrats de travail, des baux et des accords de propriété intellectuelle.
• Fusions et acquisitions (M&A) : Les avocats d'affaires conseillent les entreprises sur les aspects juridiques des fusions et acquisitions, y compris la diligence raisonnable, la conformité réglementaire et la structuration de la transaction.
• Droit des valeurs mobilières : Ils aident les entreprises à se conformer aux lois sur les valeurs mobilières lors de l'émission d'actions ou d'autres titres aux investisseurs.
• Gouvernance d'entreprise : Les avocats d'entreprise conseillent les entreprises sur les questions de gouvernance d'entreprise, telles que les devoirs des administrateurs et des dirigeants, les droits des actionnaires et les procédures du conseil d'administration.
• Propriété intellectuelle: Ils aident les entreprises à protéger leurs actifs de propriété intellectuelle, tels que les marques, les droits d'auteur et les brevets.
• Droit du travail et de l'emploi : Les avocats d'entreprise conseillent les entreprises sur des questions de droit du travail et de l'emploi, telles que les pratiques d'embauche et de licenciement, les avantages sociaux des employés et la discrimination sur le lieu de travail.
• Droit fiscal: Ils fournissent des conseils sur les questions fiscales qui touchent les entreprises, telles que l'impôt sur le revenu des sociétés, les charges sociales et la taxe de vente.
• Résolution des litiges: Les avocats d'entreprise représentent les entreprises dans le cadre de litiges, d'arbitrages et d'autres formes de résolution de litiges.

Avocats spécialisés en immigration à Malaga

Un avocat spécialisé en droit de l'immigration est un professionnel du droit spécialisé dans le droit de l'immigration. Ils conseillent les particuliers sur un large éventail de questions d'immigration, notamment :

• Demandes d'immigration : Ils aident les individus à demander des visas, des cartes vertes, la citoyenneté et d'autres avantages en matière d'immigration.
• Naturalisation: Ils aident les individus à obtenir la citoyenneté américaine, notamment en déposant les demandes nécessaires, en complétant le processus d'entretien et en préparant la cérémonie de naturalisation.
• Immigration familiale : Ils représentent des familles cherchant à immigrer aux États-Unis sur la base de relations avec des citoyens américains ou des résidents permanents légaux.
• Immigration d'affaires : Ils conseillent les entreprises sur la manière d'embaucher et de retenir des travailleurs étrangers, notamment en déposant des demandes de visa et en se conformant aux lois sur l'immigration.
• Détention et expulsion : Ils représentent des personnes menacées de détention ou d'expulsion, notamment en fournissant des conseils juridiques, en négociant avec les autorités de l'immigration et en préparant les appels.
• Droits de l’homme et asile : Ils aident les personnes qui demandent l'asile aux États-Unis et qui fuient les persécutions ou les violences dans leur pays d'origine.
• Adoption internationale : Ils aident les personnes à adopter des enfants d'autres pays, notamment en préparant les documents nécessaires et en naviguant dans le processus juridique.

Orientation des avocats internationaux à Malaga

·       Avocats et notaires anglophones à Malaga

En plus de l'espagnol, certains avocats et notaires en Espagne peuvent également maîtriser l'anglais. Ceci est particulièrement fréquent chez les avocats qui exercent en droit international ou qui ont des clients originaires de pays anglophones. La maîtrise de l'anglais peut également être utile pour les avocats qui ont besoin de faire des recherches sur le droit étranger ou qui doivent assister à des conférences ou à des réunions internationales.

·       Avocats francophones à Malaga

À la différence de l'anglais, il y a moins d'avocats francophones dans la ville de Malaga, mais il existe certains bureaux d'avocats (comme TLA Lawyers) qui fournissent des services juridiques en français, y compris les avocats.

·       Avocats néerlandophones et néerlandophones à Málaga

Il n'y a que quelques avocats à Malaga qui proposent des services en néerlandais/néerlandais/flamand. Les avocats de TLA en font partie. Ainsi, l’équipe d’avocats de TLA fournit un service juridique néerlandais/néerlandais parfait à Malaga.

·       Avocats germanophones à Malaga

Il n'y a pas beaucoup de cabinets d'avocats possédant un bon niveau d'allemand. TLA en fait partie. Ainsi, l’équipe de TLA Lawyers fournit un service juridique dans un allemand parfait au bureau de Malaga.

Tribunaux et cours de justice de Malaga

À Malaga, en Espagne, il existe plusieurs tribunaux qui traitent différents types de questions juridiques. Nous vous proposons ici une liste de certains des tribunaux les plus importants :

1. Tribunal Supérieur de Justice de la Communauté de Malaga

Il s'agit du plus haut tribunal de la Communauté de Malaga et traite des questions civiles, pénales, administratives, du travail et contentieuses-administratives.

2. Tribunal provincial de Malaga

Il est chargé des appels contre les condamnations judiciaires et les affaires pénales plus graves.

3. Tribunaux de première instance

Ils traitent des affaires civiles telles que des procès, des divorces et des affaires familiales.

4. Tribunaux d'instruction pénale (« de Instrucción »)

Ils sont chargés de la phase d'enquête dans les procédures pénales.

5. Tribunaux pénaux

Ils traitent des infractions criminelles qui ne nécessitent pas l'intervention de la Cour provinciale.

6. Tribunaux du travail (« de lo Social »)

Ces tribunaux traitent des affaires liées au droit du travail, comme les licenciements ou les conflits entre travailleurs et entreprises.

7. Tribunaux contentieux-administratifs

En charge des litiges entre les citoyens et l'Administration Publique.

8. Tribunaux sur la violence contre les femmes

Spécifiquement dédié aux cas de violences de genre.

9. Registre Civil

Pour les procédures liées à l'état civil des personnes, telles que les naissances, les mariages et les décès. Il est situé dans la Cité de la Justice.

10. Tribunaux pour mineurs et mineurs

Ils traitent les dossiers impliquant des mineurs, tant en matière pénale qu'en matière de mesures de protection.

Ville de Justice de Malaga

La plupart des tribunaux sont concentrés dans la Cité de Justice de Malaga, un complexe qui centralise l'activité judiciaire de la ville.

• Ville de la Justice de Malaga
  • Av. Abogado de Oficio, 3, 29010 Málaga
  • Téléphone: +34 951 93 80 00

Liste des notaires à Malaga et environs

Málaga

Ai-je besoin d'un avocat ou d'un notaire pour acheter une maison à Malaga ville ?

En Espagne, y compris à Valence, le processus d'achat d'une maison implique généralement à la fois un notaire et un avocat, bien que leurs rôles soient distincts :

1. Notaire: Un notaire en Espagne est un agent public indispensable au processus d'achat d'un bien immobilier. Ils sont chargés de préparer l'acte de vente (escritura pública), de vérifier l'identité des parties impliquées, de s'assurer de la légalité de la transaction et d'inscrire la propriété au registre foncier. L'intervention d'un notaire est une condition légale pour que la vente soit formellement reconnue.
2. L'avocat ;: Bien que cela ne soit pas légalement obligatoire, le recours à un avocat est fortement recommandé lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Un avocat peut fournir des services cruciaux tels que procéder à une vérification diligente de la propriété, s'assurer qu'il n'y a pas de dettes impayées ou de problèmes juridiques, aider aux négociations et vous guider à travers les complexités du système juridique espagnol. Ils peuvent également représenter vos intérêts et garantir que toutes les exigences légales sont respectées.

Pourquoi un avocat est nécessaire pour l'achat/vente d'une maison ou d'une villa à Malaga?

Parce que le notaire ne fera pas ce qui suit :

• Planification fiscale personnelle sur l'investissement
• Recherches juridiques complètes : Le notaire fera les recherches juridiques indispensables, mais il ne confirmera pas :
  • S'il y a un projet structurel de réforme dans le bâtiment
  • Si la construction répond aux normes normatives d'habitation
  • Si les extensions des constructions ont été réalisées conformément aux normes
  • Si le terrain et les limites sont conformes aux normes
  • S'il y a des coûts d'urbanisation en dehors de ceux enregistrés au cadastre
  • Les possibilités de réforme ou de permis de construire
  • Conseils juridiques sur l'échange de contrats antérieurs
  • et ainsi de suite

Processus de succession à Malaga

Que faire dans une procédure de succession à Malaga

Lors d’un processus de succession à Malaga, en Espagne, il y a plusieurs étapes et considérations clés à garder à l’esprit. La démarche peut être complexe, surtout si vous n’êtes pas familier avec la loi espagnole. Voici un guide général sur tout :

Obtenir l'acte de décès (Acte de décès) :

Il s’agit de la première étape du processus d’héritage. Vous pouvez obtenir l'acte de décès auprès de l'état civil du lieu où le décès est survenu.

Dans le cas de la ville de Málaga, les coordonnées du Registre Civil sont les suivantes :

 Registre Civil de Malaga

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

• Direction : Fiscal Luis Portero García, s/n – Málaga
• Numéro de téléphone :
  • 677982639
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 Obtenez la dernière volonté 

• • S’il existe un testament, renseignez-vous auprès du notaire qui le détient. En Espagne, les testaments sont généralement enregistrés au Registre Central des Testaments (Testament) de Madrid.
  • Certificat de Dernière Testament Testaments ) pour savoir si le défunt a laissé un testament et chez quel notaire il se trouve.

Testament notarié ou déclaration des héritiers 

S'il existe un testament, les héritiers y sont désignés. S'il n'y a pas de testament, une déclaration d'héritiers doit être faite devant notaire.

Inventaire du Domaine 

Faites un inventaire de tous les biens et dettes du défunt. Cela inclut les propriétés, les comptes bancaires, les investissements, les dettes, etc.

Payer les droits de succession (droits de succession à Malaga) 

• • Les droits de succession doivent être payés dans les six mois à compter du décès. Des prolongations peuvent être demandées mais sont sujettes à approbation.
  • Le montant de l'impôt varie en fonction du lien avec le défunt, de la valeur de l'héritage et d'autres facteurs. Malaga a ses propres variations régionales en matière de taxe.

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• Pourquoi faire un testament espagnol ?
• Quelles sont les démarches à suivre en Espagne en cas de décès ?
• Impôt de succession

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Calculateur de droits de succession à Malaga 

Visitez notre section spécialisée où vous trouverez de nombreuses informations sur les successions à Malaga, les droits de succession à Malaga et comment exécuter un testament dans la région de Malaga.

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