• ANGLAIS, FRANÇAIS, NÉERLANDAIS, ALLEMAND ET RUSSE PARLÉ

CALCULER LES TAXES, LES DÉPENSES ET LE CALCUL DE L'HYPOTHÈQUE LORS DE L'ACHAT EN ESPAGNE

DÉPENSES ET TAXES DÉRIVÉES DE LA TRANSACTION D'ACHAT

Une fois que vous êtes parvenu à un accord avec le vendeur sur le prix d'achat, vous devez encore prendre en compte un certain nombre de coûts, taxes et dépenses supplémentaires liés au processus d'achat de la propriété.

Connaître exactement et en détail chacune des obligations fiscales dépend de nombreux facteurs, car, comme vous le verrez, même selon les régions, les coûts supplémentaires diffèrent.

Ainsi, les dépenses à payer sont les suivantes :

1.- LE PRIX en accord avec le vendeur/constructeur

2.- TAXES, qui sont différents selon qu'ils sont

– Achat de Nouvelle Construction

– Revente/Achat d’occasion

3.- AUTRES FRAIS, comme frais de notaire et d'enregistrement, avocats, NIE, frais d'études juridiques, etc.


TAXES SUR L'ACHAT D'UNE CONSTRUCTION NEUVE

Les taxes dérivées de l'achat d'une propriété de construction neuve sont 2 :

– TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée)

– AJD (Taxe sur les Actes Juridiques Documentés)

TVA – TAXE SUR LA VALEUR AJOUTÉE

Il s'agit d'une taxe foncière, et est payée directement au constructeur/promoteur. La TVA est incluse dans chacun des paiements à effectuer au constructeur.

Quota: 

  • 10% pour les propriétés résidentielles et les garages directement attenants à la maison
  • 21% pour le reste
  • 0% si l'acquéreur est une société enregistrée en Espagne à utiliser pour une activité commerciale (investissement, bureau, location, etc.).

AJD – TAXE SUR LES ACTES JURIDIQUES DOCUMENTÉS

Taxe régionale. Il est versé aux Communautés autonomes immédiatement après la finalisation de l'achat.

Quota:

Achat personne physique :

  • MADRID : 0.4 % -0.75 %
  • ILES BALEARES : 1,5 %
  • MURCIE : 1,5 %
  • CATALOGNE : 1.5 %
  • ANDALOUSIE : 1,2 %
  • ÎLES CANARIES : 1 %
  • VALENCE : 1.5 % (0.1 % si destiné à la résidence habituelle)

Achat par l'intermédiaire d'une société enregistrée en Espagne pour une activité commerciale : 2 %

TAXE SUR L'ACHAT DE PROPRIÉTÉS DE REVENTE PAR RÉGIONS – ITP

La Taxe à payer est la «TAXE DE TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ«. Il s'agit d'une taxe régionale, qui doit être payée immédiatement après la finalisation de l'achat.

C'est une taxe dont la quote-part varie selon les différentes régions d'Espagne :

  • ILES BALEARES : 8-11 %
  • MADRID : 6 %
  • MURCIE : 8 %
  • CATALOGNE : 10 % ou 11 % pour plus de 1 M EUR
  • ANDALOUSIE : 7%, ou 6% si résidence habituelle
  • ÎLES CANARIES : 10 %
  • VALENCE : 10 %

AUTRES FRAIS LIÉS À L'ACHAT :

En plus des taxes dérivées de l'achat, vous devez payer d'autres dépenses, qui sont les suivantes :

– Frais juridiques: Notaire, cadastre, avocat, permis d'occupation, changements de fournitures 2-4%

– Dépenses professionnelles : Agent immobilier, architectes, etc.

EXEMPLE DE FRAIS ET TAXES VALENCE

NOUVELLE CONSTRUCTION300.000REVENTE300.000
TVA 10 %30.000ITP 10 %30.000
AJD 1.5 %4.500FRAIS JURIDIQUES7.500
FRAIS JURIDIQUES 2,5 %6.000COMMISSION D'AGENCECONFIRMER
COMMISSION D'AGENCECONFIRMER
DÉPENSES TOTALES40.500DÉPENSES TOTALES37.500
PRIX+CHARGES340.500PRIX+CHARGES337.500

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