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COMMENT DÉCLARER LES RENDEMENTS IMMOBILIERS DANS L'IMPÔT SUR LE REVENU ESPAGNOL

COMMENT DÉCLARER LES RENDEMENTS IMMOBILIERS DANS L'IMPÔT SUR LE REVENU ESPAGNOL 1080 1080 Esther Marhuenda Bolivar

Les rendements immobiliers dans l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Quels sont RENDEMENT DU CAPITAL IMMOBILIER ( Art. 22.1 Loi de l'impôt sur le revenu).

Ceux dérivé du bail ou de la constitution ou de la cession des droits ou pouvoirs d'usage ou de jouissance sur rural et biens immobiliers urbains ou droits réels qui tomber sur eux, dont la propriété correspond, sont considérés comme des rendements complets sur de vrais capital immobilier. au contribuable et ne sont pas affecté par activités économiques réalisée par le contribuable. Détention, pleine ou partagée, du droit de propriété de réal droits de plaisir sur biens immobiliers qui ne sont pas loué ou cédé à troisième les parties , ni ne sont ils sont affectés par économique Activités , ne fait pas tirer des revenus de la propriété . capital immobilier, mais donne plutôt lieu à l'application du régime spécial pour l'attribution de biens immobiliers revenu , à l'exception de la résidence habituelle, terrains et propriétés non bâtis d'un caractère rustique.

Quelques exemples de la façon dont les concepts suivants sont imposés à l'impôt sur le revenu des personnes physiques :

1 . Bail immobilier comme retour sur biens immobiliers capital

Les rendements tirés de la location de biens immobiliers sont considérés comme des rendements du capital immobilier, sauf si la location est exercée en tant qu'activité économique. A ces fins, il est entendu que la location de biens immobiliers is exercée en tant qu'activité économique lorsqu'au moins une personne employée avec un contrat de travail à temps plein est utilisée pour ces la gestion ( Art . 27.2 loi impôt sur le revenu des personnes physiques).

In à cette Cas , le les sommes obtenues sont pas considéré comme un revenu À partir de réal biens capital, mais des activités économiques , dans quelle section spécifique ils doivent être déclarés.

2 . sous-location

In le cas of sous-locations , les montants reçus par le sous-bailleur êtes considérés comme des revenus de capitaux mobiliers [art. 25.4.c) Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques).

Toutefois, la participation du propriétaire ou de l'usufruitier du bien à la prix of le dessous bail is considéré comme revenu du réel biens capital , sans qu'il convienne d'appliquer la réduction pour location de biens immobiliers destinée au revenu net. logement , établi à l'article 23.2 de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, qui est discuté plus tard.

3 . Location de commerces ou de mines

Les sommes perçues au titre des baux de fonds de commerce ou de mines ont la considération fiscale de revenus de capitaux mobiliers [Art. 25.4.c) Loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques]. Toutefois, si le bail ne porte que sur des locaux professionnels, les rendements obtenus doivent être qualifiés de capital immobilier et quantifiés en appliquant les règles.

4 . Compensation pour le début un licenciement of le bail _ _

L'indemnité versée du fait de la résiliation anticipée du bail est considérée par le propriétaire bailleur comme une amélioration et non la charge déductible pour la détermination du rendement net du capital immobilier.

Pour le locataire pour qui le reçoit, il constitue un capital Gain dont génération période sera celle qui correspond en fonction de l'ancienneté du bail.

5 . Propriété avec utilisation ou dédicace simultanée ou dans le même période ( loué et à la disposition de ses propriétaires )

Lorsqu'un bien fait l'objet de différents usages successifs ou simultanés au cours d'une même période imposable, c'est-à-dire loué une partie de l'année et le reste à la disposition de son propriétaire, les revenus tirés de la location constituent les revenus du capital immobilier et celle correspondant à la période non louée ou à la partie non louée est considérée revenu imputé by le propriété du bien, à condition qu'il ne devienne pas la résidence habituelle du contribuable.

Le montant des rendements et of l'imputé le loyer sera be déterminé in proportionnellement au nombre of jours que le propriétés ont été contracté or loué or sans bail, respectivement, au cours de l'exercice.

6 . La location des parties communes d'un immeuble

La prise à bail d'éléments communs d'un immeuble, tels que, par exemple, une partie de la façade ou du toit, par la communauté de propriétaires donnant lieu à réal capital immobilier rendements qui sera attribué aux copropriétaires selon leur participation à la communauté.

La source: Calculateur d'impôt espagnol



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