Guide pour acheter des maisons-villas à Marbella et ses environs

Aspects généraux

La ville de Marbella

Marbella est une ville du sud de l'Espagne, réputée pour son style de vie luxueux, ses belles plages et sa scène culturelle dynamique. Voici quelques aspects clés de Marbella :

1. Géographie: Marbella est située sur la Costa del Sol dans la province de Málaga, en Andalousie. Elle se situe au bord de la mer Méditerranée et est connue pour son cadre pittoresque, avec les montagnes de la Sierra Blanca en toile de fond.
2. Climat: La ville bénéficie d'un climat méditerranéen caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. Cela en fait une destination populaire toute l’année.
3. Histoire et culture: Marbella a une histoire riche, avec des preuves d'influences phéniciennes, romaines et arabes. La vieille ville, avec ses rues étroites et ses bâtiments historiques, reflète ce patrimoine diversifié. De plus, la ville organise de nombreux événements culturels, notamment des expositions d'art, des festivals de musique et des fêtes espagnoles traditionnelles.
4. Tourisme et économie: Marbella est une destination touristique majeure connue pour ses hôtels de luxe, ses boutiques haut de gamme, sa gastronomie et sa vie nocturne. Il attire des visiteurs du monde entier et contribue de manière significative à l'économie locale. La région est également célèbre pour ses terrains de golf.
5. Immobilier et vie de luxe: La ville est connue pour son marché immobilier haut de gamme, avec de nombreuses villas de luxe, appartements et zones résidentielles exclusives. Puerto Banús, une marina située dans la région, est célèbre pour ses yachts de luxe, ses boutiques de créateurs et ses restaurants haut de gamme.
6. Plages et attractions naturelles: Marbella possède plusieurs belles plages, comme Playa de la Fontanilla, et des attractions naturelles comme le parc naturel de la Sierra de las Nieves à proximité. Ces endroits offrent des possibilités d'activités de plein air comme la randonnée, la natation et les sports nautiques.
7. Accessibilité: Marbella est facilement accessible, l'aéroport de Malaga étant l'aéroport principal le plus proche. La ville dispose également d'un bon réseau routier, la reliant aux autres régions d'Espagne.

Dans l’ensemble, Marbella allie beauté naturelle, richesse historique et luxe moderne, ce qui en fait une destination unique et attrayante pour les touristes et les résidents.

Quartiers de la ville de Marbella

Marbella est divisée en plusieurs zones distinctes, chacune avec ses propres caractéristiques et attractions. Voici quelques-uns des domaines clés :

1. Vieille ville de Marbella (Casco Antiguo): Ce centre historique se caractérise par des rues étroites et sinueuses et une architecture andalouse traditionnelle. Elle abrite la Plaza de los Naranjos, une charmante place remplie d'orangers, et des sites historiques comme l'hôtel de ville du XVIe siècle et l'église de Santa Maria de la Encarnacion.
2. Puerto Banus: Connue pour ses yachts de luxe, ses boutiques de créateurs et sa vie nocturne haut de gamme, Puerto Banús est une plaque tournante du luxe et du glamour. C'est un endroit populaire pour observer les célébrités et offre certaines des meilleures expériences de shopping et de restauration à Marbella.
3. Golden Mile: S'étendant de la limite ouest de Marbella jusqu'à Puerto Banús, le Golden Mile est célèbre pour ses villas prestigieuses, ses hôtels de luxe et ses belles propriétés en bord de mer. C'est l'une des zones les plus exclusives de Marbella.
4. Nueva Andalucía: Située juste au nord de Puerto Banús, Nueva Andalucía est une zone résidentielle bien établie connue pour ses terrains de golf, tels que Las Brisas et Los Naranjos, et ses charmantes communautés résidentielles.
5. San Pedro de Alcántara: Cette zone a une atmosphère espagnole plus traditionnelle et est populaire auprès des familles. Elle offre un mélange de vie moderne et traditionnelle, avec une belle plage et un charmant centre-ville.
6. Elviria: Située à l'est de Marbella, Elviria est connue pour ses belles plages, comme Nikki Beach, et abrite un mélange de propriétés de luxe et de quartiers résidentiels familiaux.
7. La Zagaleta: Une communauté fermée exclusive située dans les montagnes au-dessus de Marbella, offrant certaines des villas les plus luxueuses de la région, avec une vue imprenable et une plus grande intimité.
8. Los Monteros: Ce quartier prestigieux à l'est de Marbella est connu pour ses villas luxueuses, ses belles plages et le célèbre hôtel Los Monteros.
9. La Quinta: Près de Nueva Andalucía, La Quinta est connue pour son terrain de golf et ses belles vues sur la montagne et la mer. C'est un quartier résidentiel calme avec des maisons et des appartements de luxe.
10. Est Marbella : Cette zone comprend plusieurs petites communautés comme El Rosario, Las Chapas et Cabopino, connues pour leurs belles plages, leurs terrains de golf et un mélange de maisons de vacances et de résidences permanentes.

Chacune de ces zones contribue à la tapisserie diversifiée et riche qui fait de Marbella un endroit recherché tant par les visiteurs que par les résidents.

 Pourquoi Marbella pour vivre ?

Choisir Marbella comme lieu de vie offre de nombreux avantages, ce qui en fait un choix populaire auprès des expatriés et des Espagnols. Voici quelques raisons clés pour lesquelles Marbella est une option de vie attrayante :

1. Climat agréable: Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. La météo est l'un de ses plus grands attraits, offrant plus de 300 jours de soleil par an, idéal pour les activités de plein air et un mode de vie sain.
2. Haute qualité de vie: Marbella offre un niveau de vie élevé avec accès à d'excellents établissements de santé, à des écoles internationales et à un large éventail d'activités de loisirs. La ville offre un style de vie confortable et luxueux.
3. De belles plages et un environnement naturel: La ville possède certaines des plus belles plages de la Costa del Sol, ainsi qu'un magnifique environnement naturel, comprenant des montagnes et des espaces verts, idéaux pour la randonnée, le vélo et les promenades dans la nature.
4. Équipements luxueux et activités de loisirs: Marbella est connue pour ses équipements de luxe, notamment des boutiques haut de gamme, des restaurants gastronomiques, des clubs exclusifs et des terrains de golf prestigieux. Cela en fait un endroit parfait pour ceux qui recherchent un style de vie de loisirs et de luxe.
5. Diversité culturelle: Avec une importante communauté d'expatriés, Marbella est culturellement diversifiée, offrant un environnement international où de nombreuses langues sont parlées et où divers événements culturels sont célébrés.
6. Investissement immobilier: Le marché immobilier à Marbella est robuste, avec une gamme d'options immobilières de haute qualité, allant des appartements en bord de mer aux villas de luxe. Investir dans une propriété à Marbella peut être une bonne décision financière.
7. Sûreté et sécurité: Marbella est considérée comme une ville sûre avec un faible taux de criminalité, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles et les individus à la recherche d'un environnement de vie sécurisé.
8. Riche patrimoine culturel et historique: L'histoire et la culture de la ville sont évidentes dans sa vieille ville, ses fêtes traditionnelles et ses monuments architecturaux, offrant un mélange de modernité et de tradition.
9. Connectivité internationale: Marbella est facilement accessible depuis les grandes villes d'Europe, grâce à la proximité de l'aéroport de Malaga, qui propose une gamme de vols internationaux.
10. Vie communautaire et sociale: La ville a une scène sociale dynamique et un sentiment de communauté, avec de nombreux clubs, associations et groupes répondant à divers intérêts et nationalités.

Vivre à Marbella offre un mélange unique de luxe, de confort et de beauté naturelle, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui recherchent une qualité de vie élevée dans un cadre magnifique et culturellement riche.

 Marbella contre Malaga

La comparaison de Marbella et de Málaga offre un aperçu de deux modes de vie et environnements distincts dans la région de la Costa del Sol en Espagne. Les deux villes ont leurs attraits et leurs caractéristiques uniques.

Marbella

1. Luxe et exclusivité: Marbella est connue pour son style de vie luxueux, avec des propriétés haut de gamme, des boutiques exclusives et des restaurants haut de gamme. C'est un lieu incontournable pour les célébrités et les riches.
2. Plus petit et plus intime: En tant que petite ville, Marbella offre un cadre plus intime. Ses quartiers, comme le célèbre Golden Mile et Puerto Banús, sont réputés pour leur exclusivité.
3. Focus touristique: Marbella a tendance à être plus centrée sur le tourisme, en particulier dans des zones comme Puerto Banús, qui s'adresse à une clientèle internationale de luxe.
4. Vie à la plage et loisirs: Elle est célèbre pour ses belles plages, ses terrains de golf et ses activités de loisirs adaptées à un style de vie luxueux.
5. Diversité culturelle: Marbella compte une importante communauté d'expatriés, contribuant à un environnement culturel diversifié.

Málaga

1. Centre culturel et historique: Malaga est riche en culture et en histoire, avec de nombreux musées (dont le musée Picasso), des bâtiments historiques et une vieille ville animée.
2. Plus grand et plus urbain: En tant que grande ville, Malaga offre une expérience plus urbaine avec une variété de quartiers, un centre-ville animé et une population plus diversifiée.
3. Centres économiques et éducatifs: Malaga offre davantage d'opportunités économiques et éducatives, avec des secteurs d'affaires et des universités plus importants.
4. Hub de transport: Avec son aéroport international et son port, Malaga est une plaque tournante de transport importante en Andalousie, offrant une meilleure connectivité que Marbella.
5. Appel plus large: Bien qu'elle possède des zones haut de gamme, Malaga s'adresse généralement à un plus large éventail de modes de vie et de budgets que Marbella, qui se concentre sur le luxe.

Comparaison du style de vie

• Lifestyle: Marbella est souvent choisie pour son style de vie luxueux, idéal pour ceux qui recherchent l'exclusivité et une vie haut de gamme. En revanche, Malaga offre un style de vie urbain espagnol plus traditionnel, avec une scène culturelle riche et un mélange d'éléments modernes et historiques.
• Coût de la vie: Généralement, Marbella est plus chère, notamment en termes d'immobilier et de loisirs. Malaga, tout en offrant des options haut de gamme, présente une gamme de coûts de vie plus large.
• Audience : Marbella attire de nombreux touristes et expatriés à la recherche d'un refuge luxueux, tandis que Malaga attire un mélange de touristes, d'étudiants et d'habitants locaux à la recherche d'un environnement urbain dynamique.

Malaga vs Madrid

Marbella

1. Style de vie côtier et luxueux: Marbella est célèbre pour ses complexes hôteliers luxueux, ses boutiques haut de gamme et ses zones résidentielles exclusives. C'est une plaque tournante du tourisme haut de gamme et un lieu de prédilection parmi les célébrités.
2. Climat agréable: Bénéficiant d'un climat méditerranéen, Marbella bénéficie d'un temps chaud et ensoleillé pendant la majeure partie de l'année, ce qui la rend idéale pour la vie à la plage et les activités de plein air.
3. Une population plus petite: En tant que petite ville, Marbella offre un rythme de vie plus détendu et un sentiment de communauté, en particulier dans des zones comme la vieille ville et Puerto Banús.
4. Une économie axée sur le tourisme: L'économie locale dépend fortement du tourisme et de l'immobilier, s'adressant principalement aux voyages et au style de vie de luxe.
5. Paysages naturels et plages: Marbella possède de belles plages, des marinas et le décor pittoresque des montagnes de la Sierra Blanca.

Madrid

1. Centre Culturel et Politique: En tant que capitale de l'Espagne, Madrid est le cœur culturel, politique et économique du pays. Elle abrite de nombreux musées, sites historiques et institutions gouvernementales.
2. Une vie urbaine diversifiée et dynamique: Madrid offre une vie urbaine animée avec des quartiers diversifiés, une vie nocturne animée et un large éventail d'activités et d'événements culturels.
3. Climat continental: Madrid connaît des étés chauds et des hivers froids, en raison de sa haute altitude et de sa situation à l'intérieur des terres.
4. Population plus nombreuse et plus diversifiée: Avec une population beaucoup plus nombreuse, Madrid est un creuset de cultures et de modes de vie, offrant un large éventail d'expériences et de communautés.
5. Pôle économique et éducatif: Madrid abrite de grandes entreprises et des universités et constitue une plaque tournante des transports et des infrastructures en Espagne.

Comparaison du style de vie

• Lifestyle: Marbella est souvent choisie pour son style de vie côtier luxueux et détendu et est populaire parmi les retraités et ceux qui recherchent une résidence secondaire au soleil. Madrid séduit ceux qui recherchent un environnement urbain dynamique offrant de riches opportunités culturelles et professionnelles.
• Coût de la vie: Généralement, Madrid offre une gamme de coûts de vie, s'adaptant à différents styles de vie, tandis que Marbella est connue pour son coût de la vie élevé, notamment dans l'immobilier et les commodités de luxe.
• Activités culturelles et récréatives: Madrid excelle dans l'offre culturelle comme les théâtres, les musées et les sites historiques, tandis que Marbella se concentre davantage sur les activités de loisirs comme le golf, la navigation de plaisance et la vie à la plage.

Le choix entre Marbella et Madrid dépend en grande partie des préférences personnelles et des choix de style de vie. Marbella est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie côtier luxueux et ensoleillé, tandis que Madrid convient mieux à ceux qui recherchent une expérience urbaine animée et diversifiée avec une offre culturelle riche.

 Marbella contre Barcelone

La comparaison de Marbella et de Barcelone donne un aperçu de deux modes de vie distincts en Espagne, chacun présentant des caractéristiques culturelles, géographiques et sociales uniques. Voici un aperçu de leurs différences :

Marbella

1. Emplacement et climat: Située sur la côte sud de l'Espagne, Marbella bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds. Elle est connue pour plus de 300 jours de soleil par an.
2. Luxe et Loisirs: Marbella est synonyme de luxe et d'exclusivité, célèbre pour ses complexes hôteliers haut de gamme, ses terrains de golf et la marina de Puerto Banús, qui attire une riche clientèle internationale.
3. Taille et ambiance: En tant que petite ville, Marbella offre une atmosphère plus détendue et intime, mettant l'accent sur les loisirs et la détente.
4. Plages et beauté naturelle: Avec de belles plages et un fond de montagnes, Marbella est idéale pour ceux qui aiment la vie à la plage combinée aux activités de plein air dans la nature.
5. Diversité culturelle: Marbella compte une importante communauté d'expatriés, ce qui ajoute à sa diversité culturelle, même si elle n'est peut-être pas aussi riche culturellement que les grandes villes.

Barcelone

1. Emplacement et climat: Située au nord-est de l'Espagne, Barcelone connaît un climat varié avec des étés humides et des hivers frais. Le climat est plus tempéré que Marbella et peut connaître davantage de changements saisonniers.
2. Pôle culturel et architectural: Barcelone est réputée pour son riche patrimoine culturel, son architecture emblématique d'Antoni Gaudí (comme la Sagrada Família et le Parc Güell), ses nombreux musées et sa scène artistique dynamique.
3. Urbain et diversifié: En tant que grande ville, Barcelone offre un style de vie plus urbain avec des quartiers diversifiés, des marchés animés et une vie nocturne active.
4. Centres économiques et éducatifs: En tant que grande ville, Barcelone a une économie plus forte avec plus d'opportunités d'emploi et abrite plusieurs universités et écoles de commerce renommées.
5. Tourisme et attractivité internationale: Bien que les deux villes soient des hauts lieux touristiques, Barcelone attire un plus large éventail de touristes intéressés par ses attractions culturelles, historiques et architecturales.

Comparaison du style de vie

• Lifestyle: Marbella est souvent choisie pour son style de vie tranquille et luxueux et est particulièrement populaire parmi les retraités et ceux qui recherchent une maison de vacances. Barcelone, en revanche, offre une vie urbaine dynamique, attirant une population plus jeune et diversifiée, notamment des étudiants et des professionnels.
• Coût de la vie: Les deux villes sont parmi les plus chères d'Espagne, mais Barcelone peut offrir des options plus abordables en raison de sa taille et de sa diversité.
• Connectivité: Barcelone dispose d'une meilleure connectivité internationale avec un aéroport majeur et des liaisons ferroviaires à grande vitesse vers d'autres parties de l'Europe.

En résumé, Marbella et Barcelone répondent à des préférences différentes. Marbella est idéale pour ceux qui recherchent un style de vie côtier luxueux et détendu, tandis que Barcelone séduit ceux qui recherchent un environnement urbain dynamique et culturellement riche avec davantage d'opportunités économiques et éducatives.

Marbella contre Estepona

Marbella

1. Luxe et Glamour: Marbella est reconnue internationalement pour son style de vie luxueux. Il abrite des boutiques haut de gamme, des restaurants haut de gamme et des clubs exclusifs, en particulier dans des zones comme Puerto Banús.
2. Aimant touristique: Elle attire un nombre important de touristes et est connue pour sa vie nocturne animée et ses célébrités.
3. Droit immobilier: Le marché immobilier de Marbella est marqué par des villas de luxe, des appartements haut de gamme et des communautés fermées exclusives.
4. Plages et loisirs: Offre certaines des plages les plus connues de la Costa del Sol, ainsi que des terrains de golf prestigieux et d'autres installations de loisirs.
5. Mélange culturel: En raison de sa popularité auprès des visiteurs internationaux et des expatriés, Marbella possède une scène culturelle diversifiée.

Estepona

1. Charme traditionnel et rythme détendu: Estepona est souvent appréciée pour avoir conservé son charme espagnol traditionnel. Elle est moins commercialisée et offre un rythme de vie plus détendu que celui de Marbella.
2. Familial et authentique: Estepona est considérée comme plus familiale et est connue pour son atmosphère andalouse authentique. Sa vieille ville est particulièrement charmante avec ses rues bordées de fleurs et ses cafés pittoresques.
3. Droit immobilier: Bien qu'il propose également des propriétés de luxe, le marché immobilier d'Estepona est généralement plus varié et légèrement plus abordable que celui de Marbella.
4. Beauté naturelle et plages: Estepona possède de belles plages et une promenade pittoresque. Il possède également un jardin botanique et s'engage en faveur de la préservation de l'environnement.
5. Scène culturelle locale: La ville a une ambiance culturelle espagnole plus locale avec des festivals et des marchés traditionnels.

Comparaison du style de vie et de l'attrait

• Lifestyle: Marbella s'adresse à ceux qui recherchent un style de vie dynamique et luxueux mettant l'accent sur le glamour et l'exclusivité. Estepona convient mieux à ceux qui recherchent un style de vie espagnol détendu et authentique.
• Coût de la vie: Généralement, Marbella est plus chère, notamment en ce qui concerne les prix de l'immobilier et les services liés au style de vie. Estepona offre un coût de la vie plus modéré.
• Atmosphère: Marbella est souvent animée et énergique, tandis qu'Estepona offre un environnement plus calme et décontracté.
• Audience : Marbella attire les touristes, les célébrités et les particuliers fortunés à la recherche d'une expérience de luxe. Estepona attire les familles, les retraités et ceux qui recherchent une véritable expérience andalouse.

 Marbella contre Jávea (Alicante)

La comparaison de Marbella et de Javea, deux destinations côtières populaires en Espagne, donne un aperçu de leurs caractéristiques et de leurs attraits distincts. Bien que tous deux soient situés dans le sud de l’Espagne, ils se trouvent dans des régions différentes et offrent des expériences uniques.

Marbella

1. Localisation: Marbella est située sur la Costa del Sol dans la province de Málaga, en Andalousie.
2. Style de vie de luxe: Connue pour son luxe, Marbella est réputée pour ses boutiques haut de gamme, ses restaurants haut de gamme et ses discothèques exclusives, notamment autour de Puerto Banús.
3. Plages et loisirs: Elle possède certaines des plages les plus célèbres de la Costa del Sol et est connue pour ses terrains de golf et autres activités de loisirs.
4. Appel international: Marbella attire une foule internationale diversifiée, comprenant des célébrités et des touristes fortunés.
5. Droit immobilier: Le marché immobilier ici est caractérisé par des villas de luxe et des appartements haut de gamme.
6. Diversité culturelle: Avec une importante communauté d'expatriés, Marbella offre une atmosphère cosmopolite.

Jávea (Xàbia)

1. Localisation: Javea est située sur la Costa Blanca dans la province d'Alicante, région de Valence.
2. Détendu et familial: Javea est connue pour son atmosphère plus décontractée et familiale. C'est moins commercialisé et a une ambiance plus calme que celle de Marbella.
3. Paysage naturel: Javea est réputée pour ses superbes paysages naturels, notamment le massif du Montgó et ses magnifiques criques et plages.
4. Culture espagnole locale: Bien qu'elle compte une communauté d'expatriés, Javea maintient une forte culture espagnole locale avec des fêtes traditionnelles et un rythme de vie plus lent.
5. Un marché immobilier diversifié: Le marché immobilier à Javea offre une gamme d'options, des appartements en bord de mer aux villas traditionnelles, généralement à un prix inférieur à celui de Marbella.
6. Activités extérieures: Javea est populaire pour les activités de plein air comme la randonnée, le vélo et les sports nautiques, en mettant l'accent sur la nature et le plein air.

Comparaison

• Lifestyle: Marbella est souvent choisie pour son style de vie glamour et luxueux et sa vie nocturne animée. Javea, en revanche, est davantage synonyme de vie détendue et familiale, proche de la nature.
• Coût de la vie: Marbella a généralement un coût de la vie plus élevé en raison de ses équipements de luxe et de son immobilier. Javea offre un style de vie plus abordable avec une gamme diversifiée d'options de vie.
• Atmosphère: Marbella est animée et cosmopolite, tandis que Javea offre un environnement espagnol traditionnel plus tranquille.
• Public cible: Marbella attire ceux qui recherchent un environnement luxueux et énergique, comprenant souvent des personnes riches et célèbres. Javea attire les familles, les retraités et ceux qui recherchent une vie côtière sereine avec une forte culture locale.

Marbella vs Palma de Majorque

La comparaison de Marbella et de Palma de Majorque offre un aperçu de deux destinations recherchées mais distinctes en Espagne, chacune avec son propre attrait. Les deux sont populaires parmi les touristes et les expatriés, mais ils répondent à des modes de vie et à des préférences différents.

Marbella

1. Luxe et exclusivité: Marbella, située sur la côte sud de l'Espagne, est célèbre pour son style de vie luxueux, ses propriétés haut de gamme, ses boutiques exclusives et ses restaurants haut de gamme, en particulier dans des zones comme Puerto Banús.
2. Climat méditerranéen: Elle bénéficie d'un climat méditerranéen chaud avec des étés chauds et des hivers doux, idéal pour les amateurs de plage et d'activités de plein air toute l'année.
3. Diversité culturelle: En raison de sa popularité auprès des visiteurs internationaux, Marbella possède une atmosphère diversifiée et cosmopolite.
4. Golfs et plages: Connue pour ses belles plages et ses prestigieux terrains de golf, Marbella est un lieu de prédilection pour les amateurs de plage et de golf.
5. Plus petit et intime: Marbella est de plus petite taille, offrant un cadre plus intime par rapport aux grands centres urbains.

Palma de Mallorca

1. Mode de vie insulaire: En tant que capitale des îles Baléares, Palma offre un style de vie insulaire unique avec de superbes paysages côtiers et une atmosphère méditerranéenne décontractée.
2. Patrimoine culturel riche: Palma de Majorque possède un riche patrimoine historique et culturel, évident dans son architecture, comme la cathédrale gothique, et de nombreux festivals culturels.
3. Paysage varié: Étant située sur une île, Palma offre une variété de paysages, de belles plages aux régions montagneuses, offrant diverses activités allant de la voile à la randonnée.
4. Environnement urbain animé: Palma est une ville animée avec une vie urbaine dynamique, offrant un mélange de commodités modernes et de charme historique.
5. Diversité touristique: Bien qu'elle attire des touristes de luxe, Palma attire également un plus large éventail de visiteurs, notamment ceux intéressés par le tourisme culturel, la nature et les sports nautiques.

Comparaison du style de vie et de l'attrait

• Lifestyle: Marbella est souvent choisie pour son style de vie luxueux et haut de gamme et ses équipements exclusifs. Palma de Majorque, tout en offrant également du luxe, offre une expérience urbaine plus diversifiée combinée au charme de la vie insulaire.
• Climat et géographie: Les deux bénéficient d'un climat méditerranéen, mais le cadre insulaire de Palma offre une expérience côtière différente de celle du style de vie balnéaire de Marbella.
• Expérience culturelle: Palma a une culture locale baléare et espagnole plus évidente, tandis que Marbella a une ambiance plus internationale et cosmopolite.
• Coût de la vie: Marbella est connue pour son coût de la vie élevé en raison de ses équipements de luxe et de son immobilier exclusif. Palma peut également être chère, mais offre une plus large gamme d'options pouvant répondre à différents budgets.

Marbella contre Alicante

La comparaison de Marbella et d’Alicante, deux destinations populaires en Espagne, donne un aperçu de leurs caractéristiques et modes de vie uniques. Toutes deux sont des villes côtières avec leurs propres attraits.

Marbella

1. Luxe et exclusivité: Connue pour son style de vie luxueux, Marbella possède des boutiques haut de gamme, des restaurants haut de gamme et des clubs exclusifs, en particulier dans des quartiers comme Puerto Banús. C'est une plaque tournante pour les riches et les célèbres.
2. Axé sur le tourisme: Marbella attire un nombre important de touristes et est réputée pour sa vie nocturne animée et ses célébrités.
3. Droit immobilier: Le marché immobilier à Marbella est dominé par des propriétés de luxe, notamment des villas et des appartements haut de gamme.
4. Plages et loisirs: Offre certaines des plus belles plages de la Costa del Sol, ainsi que des terrains de golf prestigieux et d'autres installations de loisirs haut de gamme.
5. Diversité culturelle: En raison de sa popularité auprès des touristes internationaux et des expatriés, Marbella bénéficie d'une scène culturelle diversifiée.

Alicante

1. Dynamique et diversifié: Alicante est une ville animée avec une atmosphère urbaine espagnole plus traditionnelle. Il offre un mélange de sites historiques, d'équipements modernes et d'activités culturelles.
2. Large appel: Alicante attire un groupe diversifié de personnes, notamment des étudiants, des touristes et des locaux, avec son université et ses diverses offres culturelles.
3. Mode de vie abordable: En général, Alicante a un coût de la vie plus abordable que Marbella, y compris les prix de l'immobilier et les dépenses quotidiennes.
4. Plages et beauté naturelle: Si Alicante possède également de belles plages, elle offre un style de vie urbain-plage plus équilibré. La région environnante offre des paysages diversifiés, des montagnes aux plaines côtières.
5. Richesse culturelle et historique: Alicante a une histoire riche, évidente dans son architecture et ses monuments culturels, comme le château de Santa Bárbara.

Comparaison du style de vie

• Lifestyle: Marbella est souvent choisie pour son style de vie haut de gamme et glamour, idéal pour les amateurs de luxe. En revanche, Alicante offre un style de vie urbain espagnol plus traditionnel et diversifié.
• Coût de la vie: Marbella est généralement plus chère, notamment en termes d'immobilier et de services de luxe. Alicante offre une plus large gamme de coûts de vie.
• Atmosphère: Marbella est connue pour son faste et son glamour, tandis qu'Alicante offre un mélange de vie urbaine moderne et de charme historique.
• Audience : Marbella attire les touristes et les expatriés en quête de luxe, tandis qu'Alicante séduit un public plus large, notamment les étudiants, les familles et les retraités à la recherche d'un style de vie dynamique mais plus abordable.

Travailler et vivre à Marbella

Vivre et travailler à Marbella peut offrir un style de vie unique et attrayant, en particulier pour ceux qui recherchent un équilibre entre un niveau de vie élevé et la jouissance du climat et de la culture méditerranéenne. Voici quelques aspects clés à considérer si vous envisagez de travailler et de vivre à Marbella :

Lifestyle

• Climat agréable: Marbella est connue pour son climat doux et ensoleillé, propice à la vie en plein air et aux nombreux loisirs.
• Commodités luxueuses: La ville offre une gamme d'équipements haut de gamme, notamment des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques, des clubs exclusifs et des terrains de golf prestigieux.
• Belles plages: Avec certaines des plus belles plages de la Costa del Sol, Marbella offre de nombreuses possibilités de détente et de sports nautiques.

Conditions de fonctionnement

• Une économie axée sur le tourisme: Une grande partie de l'économie de Marbella repose sur le tourisme. Les emplois dans les services d'hôtellerie, de vente au détail, d'immobilier et de loisirs sont courants.
• Emploi saisonnier: Compte tenu de son attrait touristique, il peut y avoir un facteur de saisonnalité élevé dans la disponibilité des emplois, avec plus d'opportunités pendant les mois les plus chauds.
• Opportunités pour expatriés et multilingues: L'importante communauté d'expatriés et les touristes internationaux signifient que les compétences multilingues, notamment en anglais, peuvent être très précieuses.

Coût de la vie

• Coût de la vie plus élevé: Marbella est connue pour son coût de la vie élevé, notamment en termes de logement, de restauration et d'activités de loisirs.
• Droit immobilier: Le marché immobilier peut être cher, notamment dans les quartiers recherchés ou à proximité du bord de mer. La location ou l’achat d’une propriété nécessite un examen attentif du budget et de l’emplacement.

Communauté et culture

• Diversité culturelle: Avec une importante population d'expatriés, Marbella est culturellement diversifiée, offrant un mélange de cultures espagnoles et internationales.
• Conviviale et familiale: Marbella offre de bonnes installations pour les familles, notamment des écoles internationales et des activités et communautés axées sur la famille.

Transports

• Connectivité: Bien que Marbella soit bien reliée par la route, il lui manque une gare. L'aéroport le plus proche se trouve à Malaga, à environ 45 minutes en voiture.

L'équilibre travail-vie

• Rythme détendu: Le mode de vie espagnol, en particulier dans les zones côtières comme Marbella, est connu pour une approche plus détendue de la vie, ce qui peut constituer un changement important pour ceux qui sont habitués à un environnement de travail au rythme rapide.

Aspects juridiques et administratifs

• Visas et permis: Si vous n'êtes pas citoyen de l'UE, vous devrez tenir compte des exigences en matière de visa et de permis de travail.
• Maîtrise de l'espagnol: Si l'anglais est largement parlé dans la communauté des expatriés, connaître l'espagnol peut être avantageux, notamment pour les interactions professionnelles et l'intégration dans la vie locale.

Vivre et travailler à Marbella offre un mélange de luxe, de détente et de diversité culturelle. Elle convient parfaitement à ceux qui prospèrent dans un environnement cosmopolite et profitent des avantages d’une ville côtière méditerranéenne. Cependant, il est important de garder à l'esprit le coût de la vie plus élevé et le caractère saisonnier de certaines opportunités d'emploi.

 Coût de la vie à Marbella (2023)

Marbella est connue pour être une destination luxueuse et haut de gamme et, à ce titre, certaines dépenses peuvent être plus élevées que dans d'autres villes espagnoles. Voici quelques coûts approximatifs auxquels vous pourriez vous attendre en 2022 :

1. Logement: Le loyer d'un appartement d'une chambre en centre-ville pourrait varier entre 800 € et 1,500 XNUMX € par mois, tandis que les loyers dans les zones moins centrales pourraient être légèrement inférieurs. L’achat d’une propriété peut varier considérablement selon l’emplacement et le type de propriété.
2. Restaurant: Dîner dans un restaurant milieu de gamme peut vous coûter environ 20 à 50 € par personne. Les courses pour une personne seule peuvent atteindre en moyenne entre 200 et 300 € par mois.
3. Transports: Un abonnement mensuel aux transports en commun à Marbella pourrait coûter environ 40 à 60 €. Si vous possédez une voiture, vous devrez prévoir un budget pour le carburant, le stationnement et l'entretien.
4. Utilitaires: Les services publics de base (y compris l'électricité, le chauffage, la climatisation, l'eau et les ordures) peuvent coûter environ 100 à 150 € par mois pour un appartement typique.
5. Divertissement: Le coût du divertissement peut varier considérablement, mais un billet de cinéma peut coûter entre 8 et 12 € et un abonnement à une salle de sport peut aller de 30 à 60 € par mois.

 Système de santé à Marbella

Voici quelques points clés concernant la santé et les soins médicaux à Marbella :

1. Soins de la santé publique: L'Espagne dispose d'un système de santé public connu sous le nom de Sistema Nacional de Salud (SNS), qui offre une couverture universelle à tous les résidents, y compris les expatriés. Si vous résidez légalement ou travaillez en Espagne, vous pouvez accéder aux services publics de santé en vous inscrivant au centre de santé public le plus proche et en obtenant une carte de santé (Tarjeta Sanitaria Individual ou TSI). Les soins de santé publics sont généralement de haute qualité et couvrent un large éventail de services médicaux.
2. Soins médicaux privés: En plus du système de santé public, Marbella dispose d'un solide secteur de santé privé. De nombreux résidents et expatriés optent pour une assurance maladie privée ou paient de leur poche des services médicaux privés. Les établissements de santé privés offrent souvent des délais d’attente plus courts pour les procédures non urgentes et des soins plus personnalisés.
3. Hôpitaux et cliniques: Marbella dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques médicales, publics et privés, où vous pouvez recevoir des soins médicaux. L'un des hôpitaux privés les plus importants de la région est l'hôpital Costa del Sol.
4. Services d'urgence: En cas d'urgence, vous pouvez composer le 112 pour une assistance immédiate. Marbella dispose de services d'urgence bien équipés dans ses hôpitaux.
5. Pharmacies: Les pharmacies (farmacias) sont largement disponibles dans tout Marbella et proposent une gamme de médicaments en vente libre et de médicaments sur ordonnance. Les pharmaciens peuvent souvent donner des conseils sur des problèmes de santé mineurs.
6. Tourisme médical: Marbella est une destination populaire pour le tourisme médical, notamment dans les domaines de la chirurgie esthétique et élective. De nombreux visiteurs d’autres pays viennent à Marbella pour des traitements et procédures médicales.
7. Connection Linguistique: Bien que les professionnels de santé de Marbella parlent souvent anglais, en particulier dans les cliniques privées accueillant des expatriés, il est utile de connaître quelques bases d'espagnol ou d'avoir accès à un traducteur, en particulier dans les établissements de santé publics.
8. Costs: Les soins de santé publics en Espagne sont généralement abordables pour les résidents, mais les coûts des soins de santé privés peuvent varier en fonction du type d'assurance et des services que vous choisissez. Assurez-vous de comprendre les conditions et la couverture de votre police d’assurance maladie si vous en avez une.

En résumé, Marbella offre un équilibre entre un environnement culturellement riche, un style de vie côtier détendu et des équipements urbains modernes, tout en étant relativement abordable. Le système de santé de la ville est robuste, offrant des options publiques et privées pour répondre à différents besoins. Cette combinaison fait de Marbella une destination attrayante pour vivre et travailler.

Bureaux d'immigration de la région de Marbella – NIE, visas, permis, etc. 

Ville de Marbella :

Il existe deux endroits à Marbella où vous pouvez demander un NIE :

• Comisaría de Policía Nacional de Marbella
  • Un V. Ricardo Soriano, 21, 29601 Marbella, Malaga, Espagne
  • Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi de 9h00 à 7h00
  • Numéro de téléphone : +34 952 82 13 53
• Extranjeria de Marbella
  • Un V. Ricardo Soriano, 19 – 4, 29601 Marbella, Malaga, Espagne
  • Numéro de téléphone : +34 952 77 00 00

Estepona

Comisaría de Policía Nacional Estepona

• Calle Valle Inclán 1, 29680 Estepona, Málaga
• +34 952 79 83 00

Vous pouvez également demander un NIE en ligne sur le site du ministère espagnol des Affaires étrangères : https://www.exteriores.gob.es/Embajadas/telaviv/en/ServiciosConsulares/Paginas/Consular/NIE.aspx

Pour demander un NIE, vous devrez fournir les documents suivants :

• Un formulaire EX-15 complété
• Une copie de votre passeport
• Deux photos format passeport
• Preuve de votre adresse en Espagne
• Preuve de vos moyens financiers

Le délai de traitement d'une demande NIE est généralement d'environ 2 à 3 semaines.

Voici quelques conseils supplémentaires pour demander un NIE à Marbella :

• Prenez rendez-vous en ligne avant de vous rendre au commissariat ou à l'extranjería.
• Arrivez tôt à votre rendez-vous.
• Apportez avec vous tous les documents requis.
• Soyez prêt à payer les frais de dossier.

Services offerts:

Les Bureaux des Étrangers de Marbella et Estepona gèrent diverses procédures, notamment :

• Permis de séjour et de travail temporaire (et renouvellement).
• Résidence temporaire pour travail indépendant (et renouvellement).
• Résidence temporaire pour prestataires de services transnationaux (et renouvellement).
• Résidence temporaire pour recherche (et renouvellement).
• Différents types de permis de travail pour les résidents.
• Prolongations de séjour de courte durée.
• Permis de séjour temporaires à but non lucratif (et renouvellement).
• Processus de regroupement familial.
• Procédures d'enracinement et autres circonstances exceptionnelles.
• Permis de séjour de longue durée, y compris pour les citoyens de l'UE.
• Permis d'études, de mobilité étudiante, de stages et de volontariat.
• Modifications des conditions pour les étrangers en Espagne.
• Titres de séjour pour enfants et démarches associées.
• Visas pour l'adoption d'enfants étrangers.
• Rapatriement des enfants étrangers non accompagnés.
• Cartes de séjour pour les proches des citoyens de l'UE.
• Processus liés aux expulsions, aux retours et aux appels​​​​​​.

Ce bureau joue un rôle crucial pour les expatriés et les étrangers à Malaga, offrant des services essentiels pour la résidence légale et le travail en Espagne.

 Quelles sont les meilleures banques de la ville de Marbella ?

1. Banque Santander

• L'une des plus grandes banques d'Espagne, connue pour son vaste réseau de succursales et de distributeurs automatiques.
• Offre une large gamme de produits et services bancaires, notamment des services bancaires personnels et professionnels, des services bancaires en ligne et des services d'investissement.

1. BBVA (Banco Bilbao Vizcaya Argentaria)

• Une autre grande banque espagnole très présente à Valence.
• Connu pour sa plateforme bancaire en ligne conviviale et sa gamme complète de services.

1. CaixaBank

• L'une des principales institutions financières d'Espagne, réputée pour son service client.
• Offre une large gamme de produits bancaires, y compris des solutions bancaires numériques innovantes.

1. Nucula

• Elle est très présente à Valence et propose une variété de services bancaires aux particuliers et aux entreprises.
• Connu pour ses services bancaires en ligne efficaces.

1. Banque Sabadell

• Offre une gamme de services bancaires et est connu pour bien répondre aux besoins des expatriés et des clients anglophones.
• Fournit des services bancaires personnels, professionnels et privés.

1. ING

• Une banque multinationale néerlandaise, populaire pour ses services bancaires en ligne sans fioritures.
• Connu pour ses comptes d'épargne compétitifs et l'absence de frais pour les services de base.

Adresses des banques ci-dessus à Marbella :

• Banque Sabadell :
  • Adresse : Plaza de la Constitución, 1, 29601 Marbella, Málaga
  • Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi : de 08h30 à 14h00 ; Samedi : 09h00 – 13h00
• BBVA :
  • Adresse : Av. Ricardo Soriano, 4, 29601 Marbella, Malaga
  • Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi : de 08h30 à 20h00 ; Samedi : 09h00 – 14h00
• CaixaBank :
  • Adresse : Av. Cervantes, 3, 29601 Marbella, Malaga
  • Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi : de 08h30 à 20h00 ; Samedi : 09h00 – 13h00
• Banque Allemande:
  • Adresse : Av. Ricardo Soriano, 39, 29601 Marbella, Malaga
  • Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi : de 09h00 à 14h00 ; Jeudi : 09h00 – 20h00
• HSBC :
  • Adresse : Puerto Banús, 3-4, 29602 Marbella, Málaga
  • Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi : de 09h00 à 14h00 ; Jeudi : 09h00 – 20h00
• Santander:
  • Adresse : Calle Marqués de Salamanca, 2, 29602 Marbella, Málaga
  • Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi : de 08h30 à 20h00 ; Samedi : 09h00 – 14h00
• ING Direct :
  • Adresse : Av. Ricardo Soriano, 1, Local 5, 29601 Marbella, Málaga
  • Horaires d'ouverture : du lundi au vendredi : de 08h30 à 14h00

 Vols de correspondance vers Marbella depuis l’aéroport de Malaga

Marbella dispose d'une excellente connexion avec l'aéroport de Malaga (AGP), qui est l'un des aéroports espagnols les plus internationaux et qui offre un large éventail de liaisons aériennes nationales et internationales desservies par de nombreuses compagnies aériennes. Voici une liste complète :

Vols intérieurs depuis l’aéroport de Malaga (été 2023)

1. Barcelone (Vueling, Ryanair)
2. Bilbao (Vueling, Volotea)
3. Ceuta (Hélité)
4. Grande Canarie (Vueling, Ryanair)
5. Ibiza (Ryan Air)
6. Lanzarote (Vueling, Ryanair)
7. Madrid (Air Europa, Air Nostrum, Iberia, Iberia Express)
8. Melilla (Air Nostrum)
9. Minorque (Ryan Air)
10. Oviedo (Vueling, Volotea)
11. Palma de Mallorca (Vueling, Ryanair)
12. Santander (Ryan Air)
13. Saint Jacques de Compostelle (Vueling, Ryanair)
14. Tenerife Nord (Vueling)
15. Tenerife Sud (Ryan Air)
16. Valence (Ryanair, Air Nostrum)
17. Vitoria (Ryanair)​​.

Vols internationaux depuis l’aéroport de Malaga (été 2023)

• Autriche: Vienne (Austrian Airlines, Ryanair, Wizz Air Hongrie)
• Belgique: Anvers, Bruxelles, Liège, Ostende (Tui Fly Belgium, Brussels Airlines, Vueling, Ryanair)
• Bulgarie: Sofia (Bulgaria Air, Ryanair, Wizz Air Hongrie)
• Canada: Montréal (Air Transat)
• République tchèque: Prague (Eurowings, Smartwings, Ryanair)
• Croatie: Zagreb (Ryanair)
• Danemark: Aalborg, Aarhus, Billund, Copenhague (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Vueling, Norwegian Airlines System)
• Estonie: Tallinn (Air Baltic)
• Finlande: Helsinki (Finnair, Norwegian Air Shuttle), Tampere (Air Baltic)
• France: Bordeaux, Lyon, Marseille, Paris (Ryanair, Transavia, Vueling, Air France, Easyjet Europe)
• Allemagne: Plusieurs villes dont Berlin, Cologne, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Munich (Easyjet Europe, Ryanair, Eurowings, Lufthansa)
• Hongrie: Budapest (Wizz Air Hongrie, Ryanair)
• Irlande: Cork, Dublin, Shannon, Knock (Ryanair, Aer Lingus)
• Italie: Bologne, Milan, Naples, Pise, Rome, Trévise, Turin (Ryanair, Easyjet Europe, Vueling)
• Lettonie: Riga (Ryanair, Air Baltic)
• Lituanie: Kaunas (Ryanair)
• Luxembourg: Luxembourg (Luxair)
• Maroc: Casablanca, Fès, Marrakech, Nador, Rabat, Tanger, Tétouan (Air Arabia Maroc, Ryanair, Vueling, Royal Air Maroc)
• Netherlands: Amsterdam, Eindhoven, Rotterdam (Easyjet Europe, Corendon Dutch Airlines BV, K.LM. Royal Dutch Airlines, Vueling, Transavia, Ryanair)
• la Norvège : Bergen, Haugesund, Oslo, Stavanger, Trondheim (Norwegian Air Shuttle, Ryanair, Norwegian Airlines System)
• Pologne: Cracovie, Varsovie, Wroclaw (Ryanair, Wizz Air Hongrie)
• Portugal: Lisbonne, Porto (TAP Portugal, Easyjet, Ryanair)
• Roumanie: Bucarest, Cluj Napoca (Blue Air Aviation, Wizz Air Hongrie)
• Serbie: Belgrade (Air Serbie)
• Suède : Stockholm, Göteborg (Ryanair, Norwegian Air Shuttle, Norwegian Airlines System, Eurowings)
• Suisse: Bâle, Genève, Zurich (Easyjet Switzerland, Swiss International Air Lines, Vueling)
• Turquie: Istanbul (Turkish Airlines)
• Royaume Uni: Plusieurs villes dont Belfast, Birmingham, Bristol, Cardiff, Édimbourg, Glasgow, Londres, Manchester, Newcastle (Jet2.com, Easyjet, Ryanair, Tui Airways, British Airways, Vueling, Wizz Air UK)​​.

 Écoles internationales dans la ville de Marbella

• Collège Aloha: Aloha College est une école internationale à Marbella qui propose un enseignement en anglais. Ils suivent le programme britannique et dispensent le programme du diplôme de l'IB.
• L'École Internationale Britannique de Marbella: Situé à l'Urbanizacion Rocio de Nagüeles No.4, C. Teba, 29602 Marbella, Málaga, Espagne. Il est ouvert de 6h30 à 5h30 du lundi au vendredi. Il a une note de 4.8 étoiles sur Google Maps
• École Internationale des Cygnes de Marbella: Situé à C. Lago de los Cisnes, s/n, Nagüeles, 29602 Marbella, Málaga, Espagne. Il est ouvert de 8h30 à 5h00 du lundi au vendredi. Il est classé 4 étoiles sur Google Maps.
• École d'Angeles: Situé à Edif Bruselas, Av. Général López Domínguez, 5, 29603 Marbella, Málaga, Espagne. Il est ouvert de 10h00 à 1h00 du lundi au vendredi. Il a une note de 5 étoiles sur Google Maps
• Le Collège international anglais: Situé sur l'Autovía del Mediterráneo, Km. 189,5, 29604 Malaga, Espagne. Il a une note de 3.8 étoiles sur Google Maps.
• École de Calp: Situé à C. los Eucaliptos, 60, 29670 Marbella, Málaga, Espagne. Il est ouvert de 8h30 à 5h00 du lundi au vendredi. Il a une note de 4.8 étoiles sur Google Maps
• Collège international Laude San Pedro: Située à proximité de San Pedro de Alcántara, cette école internationale propose un enseignement en anglais, y compris le programme du diplôme de l'IB.
• Collège Alborán Marbella: Bien qu'il ne s'agisse pas d'une école internationale au sens traditionnel du terme, le Colegio Alborán Marbella est une école bilingue proposant un enseignement en espagnol et en anglais. Ils suivent le programme espagnol.
• École Sunny View: Située à Torremolinos, non loin de Marbella, Sunny View School propose un enseignement en anglais, suivant le cursus britannique.
• Le Collège Américain de Marbella – Apprentissage bilingue américain à Marbella.

Quelles sont les universités de Marbella-Málaga ?

 Valence abrite plusieurs universités et établissements d'enseignement supérieur réputés. Voici un aperçu de certaines des principales universités de Malaga :

Université de Malaga

•  Fondée en 1972, avec plus de 40.000 XNUMX étudiants
• Offre un large éventail de programmes de premier cycle et de troisième cycle dans diverses facultés, notamment les sciences humaines, les sciences, les sciences sociales et la médecine.

Universités privées et centres de formation commerciale

Escuela Supérieure de Gestion Commerciale et Marketing (ESIC)

Cet institut est reconnu, en particulier par son programme de MBA, qui figure parmi les meilleurs selon Bloomberg Business.

Diplômés en marketing et en affaires numériques, ainsi qu'une maîtrise variée en administration, technologie, ventes et finances.

Ecole Supérieure des Etudes Commerciales (ESESA)

Il s'agit d'une institution qui propose une formation commerciale pour les diplômés, les masters et les cursus de formation professionnelle (FP) en économie, marketing, communication, technologie, entre autres. À Malaga, ESESA a un campus où sont dispensés des programmes de maîtrise en Big Data et Ingénierie de Données et un MBA Global.

École autonome de direction des entreprises (EADE)

Diplômés et maîtres officiels dans les domaines de l'administration des entreprises, de la publicité, de la conception et de l'éducation physique.

Centre universitaire international de Marbella (MIUC)

Diplômés et maîtres en anglais, spécialisés dans les relations internationales, les affaires, la communication et le marketing. Elle est connue de son étude multiculturelle et pratique de l'enseignement.

École de commerce San Telmo

Sur les campus de Malaga et de Séville, c'est l'une des écoles de commerce les plus prestigieuses d'Espagne. Offre de formation avancée pour les entrepreneurs et les dirigeants, avec une formation pratique et actualisée dans l'administration des entreprises.

Liste des consulats et ambassades dans la ville de Malaga

Consulat de Finlande

Calle Córdoba, 6 Planta 4ª, bureau 401 – Málaga

+34 952 21 24 35

Consulat du Costa Rica

Victoria, nº 23, Bajo – Málaga

+34 610 70 44 01

Consulat du Canada

PL. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 22 33 46

Consulat de la République d'Autriche

Alameda de Colón, 26, 2º izquierda · Málaga

+34 646 06 09 72

Consulado Honorario du Chili

José Denis Belgrano, 19, 1º · Malaga

+34 952 21 14 14

Consulat d'Allemagne

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 36 39 58

Consulat de Monaco

Calle Arquitecto Blanco Soler, 6 · Málaga

+34 952 21 29 42

Consulat de la République du Brésil

PL. de la Malagueta, 2 · Malaga

+34 952 21 10 69

Consulat du Paraguay

Avenue de Manuel Agustín Heredia, Nº 14, 1º Piso derecha · Málaga

+34 952 04 17 29

Consulat de Dinara

Cordoue, 6 · Malaga

+34 952 21 17 97

Consulado Republica Arménie

Teseo, 12 ans – Malaga

+34 693 36 55 70

Consulat de la République de Pologne

Un V. de José Ortega y Gasset, 112 – Malaga

+34 952 00 38 44

Consulat du Panama

Cmo de S.Rafael

+ 34 · 952 35 98 06

Consulat britannique

Calle Mauricio Moro Pareto 2, Edificio Eurocom · Málaga

+952 35 23 00

Consulat de l'Uruguay 

Octavio Picón, 24 ans · Malaga

+34 952 20 06 33

Consulat du Royaume d'Arabie Saoudite

Mauricio Moro Pareto, 2 · Malaga

+34 952 06 29 46

Consulat Du Portugal

Cañizares, 15 · Malaga

+34 952 34 76 77

Consulat Honoraire de France

chfrance@icloud.com

1. Salvago, 2, Planta 4 – 1° izquierda – Málaga

Consulat de Suède

Cordoue, 6 · Malaga

+34 952 60 43 83

Consulat d'Eslovaquie

Flauta Mágica, 22 · Malaga

+34 952 22 33 10

Consulat de la République Dominicaine

Calle Dr. Manuel Pérez Bryan, 1 Málaga

Consulat d'Ukraine à Málaga

Maestranza, 23, 1º Derecha · Málaga

+34 952 22 06 15

Consulat de la République d'Haïti

Lieu Monte Miramar, 10 · Málaga

+34 952 21 23 39

Consulat de Hongrie à Málaga

Huéscar, 2 · Malaga

+34 951 27 16 72

Consulat philippin

Marín García, 5 ans · Malaga

+34 952 77 18 50

Consulat de l'Équateur

Compositeur Lehmberg Ruiz, 10, 2º, De. 10 · Malaga

+34 952 06 29 59

Consulat des Pays Bas

Un V. Palma de Majorque, 57, 29620 Torremolinos, Malaga

+ 34 952 38 08 88

Chambres de Commerce Officielles de Malaga

 Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de la Provincia de Málaga

Calle Cortina del Muelle, 23, 29015 Málaga

+34 952 21 16 73

Acheter, investir ou louer une maison à Marbella

Typologie de construction dans la ville de Marbella 

Marbella, comme de nombreuses villes, possède une typologie de construction diversifiée qui comprend différents styles architecturaux et types de bâtiments. La construction de la ville reflète son histoire, sa culture et les exigences de ses habitants et visiteurs. Voici quelques typologies de construction courantes que vous pouvez trouver à Marbella :

• Logement résidentiel:

1. • Appartements et condominiums: Les immeubles d'appartements et les complexes de copropriétés de grande et de faible hauteur sont répandus, en particulier dans les zones proches de la côte. Beaucoup offrent des équipements luxueux et une vue sur la mer.
   • Villas: Marbella est connue pour ses villas de luxe, souvent dotées d'aménagements spacieux, de piscines privées et de jardins magnifiquement paysagers.
   • Maisons de ville: Les maisons de ville et les maisons jumelées sont également courantes, offrant un mélange d'intimité et de vie communautaire.

• Hôtels et Resorts:

1. • Resorts en bord de mer: Marbella dispose d'une gamme d'hôtels et de centres de villégiature en bord de mer destinés aux touristes et aux visiteurs à la recherche d'un hébergement haut de gamme.
   • Hôtel de charme: Il existe également des hôtels-boutiques dans la ville qui offrent une expérience plus personnalisée et intime.
   • Complexes golfiques: Étant donné la popularité de Marbella parmi les amateurs de golf, vous pouvez trouver des hôtels et des centres de villégiature associés aux terrains de golf.

• Commercial et détail:

1. • Centres Commerciaux: Marbella possède des centres commerciaux modernes avec des marques internationales et des magasins locaux.
   • Restaurants et cafés: La ville compte de nombreux restaurants, cafés et bars, certains proposant des expériences culinaires en bord de mer.
   • Bureaux commerciaux: Bien que Marbella soit principalement connue pour le tourisme, il existe également des immeubles de bureaux commerciaux destinés aux entreprises locales.

• Architecture historique et traditionnelle:

1. • La vieille ville de Marbella (Casco Antiguo) se caractérise par des rues étroites, des bâtiments blanchis à la chaux et un mélange de styles architecturaux qui reflètent son héritage mauresque et espagnol.
   • L'architecture andalouse traditionnelle, avec ses cours et ses carrelages ornés, est souvent visible dans les maisons et les bâtiments plus anciens.

• Architecture moderne:

1. • L'architecture moderne et contemporaine peut être trouvée dans les développements plus récents et les propriétés de luxe. Ces bâtiments présentent souvent des lignes épurées, de grandes fenêtres et des designs innovants.

• Infrastructure:

1. • Marbella dispose d'infrastructures telles que des ponts, des routes et des services publics qui répondent à ses besoins en matière de développement urbain et de transport.

• Espaces verts et parcs:

1. • La ville comprend des espaces verts et des parcs, notamment des jardins paysagers et des zones de loisirs dont les résidents et les visiteurs peuvent profiter.

• Bâtiments culturels et civiques:

1. • Marbella possède des centres culturels, des musées et des bâtiments municipaux qui accueillent des événements, des expositions et des activités publiques.

• Communautés fermées et complexes résidentiels:

1. • De nombreuses zones résidentielles de Marbella sont des communautés fermées ou des complexes résidentiels privés avec accès et sécurité contrôlés.

• Marinas et structures riveraines:

1. • La ville possède des marinas et des promenades au bord de l'eau qui comprennent des quais, des boutiques et des restaurants.

La typologie de construction de Marbella est influencée par son statut de destination de villégiature de luxe, ainsi que par son engagement à préserver son patrimoine historique et culturel. Le mélange d'éléments traditionnels et modernes fait de Marbella un paysage architectural unique et diversifié.

 Typologie des bâtiments résidentiels et villas à Marbella

Marbella, étant une destination populaire et haut de gamme, offre une variété de bâtiments résidentiels et de villas, chacun avec son propre style architectural et ses propres caractéristiques. Voici une typologie des immeubles résidentiels et des villas que vous pouvez trouver à Marbella :

Immeubles résidentiels

1. Complexes d'appartements:

1. • Appartements de grande hauteur: Au centre-ville et le long de la côte, vous trouverez des complexes d'appartements de grande hauteur offrant une vue imprenable sur la mer.
   • Appartements de faible hauteur: Certaines zones, particulièrement proches de la vieille ville, abritent des immeubles d'habitation de faible hauteur à l'architecture espagnole traditionnelle.

1. Copropriétés et communautés fermées:

1. • Condominiums de luxe: Marbella dispose de nombreux développements de condominiums de luxe offrant des équipements tels que des piscines, des salles de sport et une sécurité 24h/7 et XNUMXj/XNUMX.
   • Communauté fermée: De nombreux complexes résidentiels fermés offrent intimité et sécurité, comprenant souvent des maisons de ville et des appartements.

1. villa sur le toit:

1. • Les penthouses se trouvent souvent dans des immeubles de grande hauteur et offrent des espaces de vie spacieux, des terrasses privées et des vues panoramiques.

1. Propriétés en bord de mer:

1. • Certains immeubles résidentiels sont situés directement sur la plage, offrant un accès immédiat à la mer et au littoral.

Villas

• Villas espagnoles traditionnelles:

1. • Ces villas présentent souvent une architecture de style méditerranéen avec des murs blanchis à la chaux, des toits en terre cuite et des détails ornés. Les cours et jardins sont communs.

• Villas Contemporaines:

1. • Les designs modernes et minimalistes avec des lignes épurées, de grandes fenêtres et des espaces ouverts sont populaires dans les villas contemporaines de Marbella.

• Villas de luxe:

1. • Marbella est connue pour ses villas de luxe, qui peuvent inclure des fonctionnalités telles que des piscines privées, des cinémas maison, des caves à vin et de vastes jardins.

• Villas avec terrain de golf:

1. • De nombreuses villas sont situées sur ou à proximité des terrains de golf, destinées aux amateurs de golf. Ils offrent souvent de belles vues sur les fairways.

• Villas de style hacienda:

1. • Inspirées des haciendas espagnoles traditionnelles, ces villas présentent des cours, des arcades et des éléments rustiques.

• Villas en Bord de Mer:

1. • Certaines villas sont situées directement sur la plage, offrant un accès direct à la mer et une vue imprenable sur l'océan.

• Villas de style manoir:

1. • Ces propriétés vastes et opulentes comprennent souvent de vastes terrains, plusieurs chambres, des maisons d'hôtes et des logements pour le personnel.

• Villas écologiques:

1. • Alors que la durabilité devient plus importante, certaines villas à Marbella intègrent des caractéristiques respectueuses de l'environnement telles que des panneaux solaires et des systèmes économes en énergie.

• Maisons intelligentes:

1. • Les villas modernes sont souvent équipées d'une technologie de maison intelligente, permettant aux résidents de contrôler la sécurité, l'éclairage et la climatisation à distance.

• Villas historiques:

1. • Certaines villas de la vieille ville de Marbella sont des propriétés historiques qui ont été rénovées et restaurées pour préserver leur charme traditionnel.

Il est important de noter que les bâtiments résidentiels et les villas de Marbella sont disponibles dans une large gamme de tailles et de prix, s'adressant à une clientèle diversifiée, des résidents locaux aux acheteurs internationaux à la recherche de propriétés de luxe. La diversité architecturale ajoute à l'attrait de la ville, offrant des options adaptées à différents goûts et modes de vie.

Typologies de construction résidentielle dans les villes et villages d'Estepona, San Pedro de Alcantara, Manilva et Ojén

Les typologies de construction résidentielle dans les villes et villages des zones autour d'Estepona, San Pedro de Alcántara, Manilva et Ojén, situées sur la Costa del Sol, dans le sud de l'Espagne, peuvent varier en fonction de l'emplacement, des réglementations locales et des préférences des habitants. résidents et promoteurs. Voici quelques typologies de construction résidentielle courantes que vous pourriez trouver dans ces zones :

Estepona

1. Appartements en bord de mer: Estepona, étant une ville côtière, compte de nombreux complexes d'appartements le long de ses plages pittoresques. Ceux-ci peuvent aller des gratte-ciel modernes aux bâtiments plus petits de style traditionnel.
2. Communautés de stations de golf: Estepona possède plusieurs terrains de golf, et vous pouvez trouver des communautés résidentielles adjacentes à ces parcours, comprenant des villas et des maisons de ville destinées aux amateurs de golf.
3. Urbanisations: Les communautés fermées ou urbanisations sont courantes à Estepona, offrant un mélange d'appartements, de maisons de ville et de villas. Ceux-ci assurent souvent la sécurité et des installations communes comme des piscines et des jardins.
4. Vieille ville: Au cœur d'Estepona, vous trouverez une vieille ville historique avec des rues étroites bordées de maisons de ville et d'appartements traditionnels espagnols. Beaucoup d'entre eux ont été rénovés et restaurés.

San Pedro de Alcántara

1. Appartements en bord de mer: San Pedro de Alcántara propose également des appartements en bord de mer, notamment le long de la côte. Ceux-ci peuvent inclure des développements modernes ainsi que des structures plus traditionnelles.
2. Urbanisations et communautés fermées: Semblable à Estepona, vous pouvez trouver des urbanisations et des communautés fermées avec un mélange de types de propriétés, notamment des appartements et des villas.
3. Quartiers résidentiels: Les zones intérieures de San Pedro de Alcántara peuvent avoir des quartiers résidentiels avec une variété de types d'habitation, y compris des maisons unifamiliales et des maisons de ville.

Manilva

1. Appartements côtiers: Manilva, située sur la côte, propose des appartements et des copropriétés avec vue sur la mer et accès à la plage.
2. Propriétés de golf: Comme les zones voisines, Manilva possède des terrains de golf et vous pouvez trouver des propriétés résidentielles, notamment des villas et des maisons de ville, à proximité de ces terrains.
3. Villages espagnols traditionnels: Dans les zones intérieures de Manilva, vous rencontrerez des villages espagnols traditionnels avec un mélange de constructions anciennes et nouvelles, comprenant des maisons de ville et des appartements.

Ojén

1. Maisons de village: Ojén est un village pittoresque situé sur les collines au-dessus de Marbella. La construction résidentielle ici consiste souvent en des maisons de village espagnoles traditionnelles, notamment des maisons de ville et des maisons unifamiliales.
2. Propriétés rurales: Dans la campagne environnante, vous pouvez trouver des propriétés rurales, notamment des fincas (fermes) et des domaines ruraux.
3. Nouvelles constructions: Ojén a vu quelques nouveaux développements résidentiels ces dernières années, notamment des villas et des maisons de ville modernes.
4. Maisons écologiques et durables: Compte tenu de sa proximité avec la nature, certaines propriétés d'Ojén sont conçues avec des caractéristiques respectueuses de l'environnement et des pratiques de construction durables.

 Bureau du cadastre dans la ville de Marbella et ses environs

• Marbella

  • Bureau du Cadastre (Oficina del Catastro) à Marbella :
  • Adresse : Avenue Ricardo Soriano, 7, 29601 Marbella, Málaga, Espagne

• Estepona

  • Bureau du Cadastre (Oficina del Catastro) à Estepona :
  • Adresse : Calle Terraza, 2, 29680 Estepona, Málaga, Espagne

• San Pedro de Alcántara

  • Bureau du Cadastre (Oficina del Catastro) à San Pedro de Alcántara :
  • Adresse : Avenue Miguel Hernández, 4, 29670 San Pedro de Alcántara, Málaga, Espagne

• Manilva

  • Bureau du Cadastre (Oficina del Catastro) à Manilva :
  • Adresse : Calle Carril de las Palmeras, s/n, 29691 Manilva, Málaga, Espagne

• Ojén

  • Bureau du Cadastre (Oficina del Catastro) à Ojén :
  • Adresse : Plaza de Andalucía, 9, 29610 Ojén, Málaga, Espagne

Bureaux du registre foncier dans la ville de Marbella et ses environs

Marbella

• Registre de la Propriété de Marbella Nº 01
  Avenue Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registre de la Propriété de Marbella Nº 02
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registre de la Propriété de Marbella Nº 03
  Alameda de Ricardo Soriano, 19 – 1º
• Registre de la Propriété de Marbella Nº 04
  Alameda de Ricardo Soriano, 19

Pièce de monnaie

• Registre de la propriété des pièces de monnaie
  Place de la Villa, 2 – 2ª de.6

Estepona

• Registre de la Propriété d'Estepona Nº 01
  Prolongación C/ Delfín s/n. Résidentiel Miramar, 8 – 1º
• Registre de la Propriété d'Estepona Nº 02
  Prolongación C/ Delfin, s/n. Residencial Miramar, 8 – bas

Manilva

• Registre de la propriété de Manilva
  Dr Álvarez Leyva, Edif. Pasaje

Comment obtenir un certificat d'habitation à Marbella

Qu'est-ce que la licence de première occupation et la licence de deuxième occupation à Marbella ? 

À Marbella, comme dans le reste de l’Andalousie, il existe deux principaux types de permis d’occupation, chacun ayant un objectif différent :

1. Permis de Première Occupation: C'est pour les bâtiments flambant neufs. C'est un moyen pour les autorités de confirmer qu'un bâtiment nouvellement construit est sûr et répond à toutes les normes requises, comme les réglementations en matière de santé et de sécurité. Il est remis une fois le bâtiment terminé et inspecté. Ce permis est crucial pour le premier raccordement à l’électricité, à l’eau et au gaz. Une fois délivrée, cette licence n'a généralement pas besoin d'être renouvelée.
2. Permis de Deuxième Occupation: Celle-ci s'applique aux bâtiments existants, notamment lorsqu'ils changent de mains ou ont subi des modifications importantes. C'est comme un contrôle pour s'assurer que le bâtiment est toujours en bon état et répond au niveau de vie actuel. Cette licence est nécessaire soit pour reconnecter les services publics, soit pour modifier les contrats de services publics au nom de quelqu'un d'autre. Contrairement à la première, cette licence pourrait avoir une date d’expiration et nécessiter un renouvellement.

En termes simples, le Le permis de première occupation est un « acte de naissance »» pour les nouveaux bâtiments, tandis que le Permis de deuxième occupation c'est plutôt un habitué "Bilan de santé» pour les plus grands. Les deux sont importants pour vivre et utiliser légalement la propriété, et pour garantir l’accès aux services essentiels comme l’eau et l’électricité.

Changement du nom de « Certificate of Habitation » à « Licencia de Primera Ocupación » – Licence de première occupation

En 2020, le gouvernement andalou a converti le « certificat d'habitation » (Cédula de Habitabilité) à la "Licence de Première Occupation" (Licence de Primera Ocupación), et elle n'était demandée que pour les constructions neuves. Cette procédure et ses implications sont exactement les mêmes que pour les autres régions d'Espagne comme la région de Valence. (lire notre article pour la région de Valence ici)

Ainsi, en Andalousie, le « Certificat d'habitation » est désormais la « Licencia de Primera Ocupación », qui est utilisée pour les nouvelles constructions.

Et les reventes ? Existe-t-il à Marbella une « Licencia de Segunda Ocupación » ou licence de seconde occupation ? 

La normative de Marbella ne demande pas de Licencia de Ocupación pour finaliser la vente des reventes

Traditionnellement, contrairement à d'autres régions comme la Catalogne, Valence, Murcie, etc., en Andalousie et à Marbella, il n'était pas courant d'obtenir un certificat d'habitation pour la vente, l'achat ou la revente de propriétés.

Ainsi, dans le processus de vente et d'achat, il n'est pas nécessaire de fournir du vendeur le certificat d'habitation ou la licence de deuxième occupation.

Les contrats d'eau et d'électricité peuvent-ils être modifiés à Marbella sans certificat d'habitation ou permis de deuxième occupation ? 

Oui. à Marbella, le certificat d'habitation ou la licence de deuxième occupation n'est pas nécessaire pour effectuer les modifications des contrats d'eau et d'électricité. Ainsi, la plupart des achats immobiliers en Andalousie sont maisons existantes et certains d'entre eux n'ont pas actuellement de CH.

Ainsi, même s'il n'y a pas de Certificat d'Habitation, la vente peut être conclue, et les changements de contrats d'eau et d'électricité peuvent être effectués au nom des nouveaux propriétaires.

Comment obtenir le Certificat d'Habitation ou le Permis d'Occupation pour des propriétés anciennes à Marbella en location touristique ou de vacances sur AirBnB ?

Comme indiqué ci-dessus, en Andalousie, ni le vendeur ni l'acheteur ne sont tenus de fournir le certificat d'habitation lors de la revente. Cela implique qu'il existe un nombre élevé de cas où des propriétés sont achetées et vendues sans ce certificat.

Le problème se pose lorsque le propriétaire du bien souhaite demander le permis de location touristique ou de location saisonnière. Certaines grandes plateformes comme AirBnb, Homeaway, Booking, etc. obligent les propriétaires à fournir le certificat d'habitation pour publier la propriété sur leurs plateformes, et c'est également un document demandé par l'administration pour obtenir l'enregistrement de la licence touristique.

Afin de résoudre ce point, les lois andalouses ont créé un document appelé "Déclaration du Responsable d'Occupation ». 

Le Gouvernement andalou réglemente dans la récente loi pour résoudre la situation : La LISTA

« Déclaration Responsable » en Andalousie – Ley 7/2021 – « LISTA »

La loi Ley 7/2021, du 1er décembre, de impulsion pour la sostenibilidad del territorio de Andalucía (également connue sous le nom de « LISTA »), sur son  l'art. 138 établit 2 façons d’obtenir le Certificat d’Habitation – Permis de Seconde Occupation par la démarche de «Déclaration Responsable” (Déclaration responsable du propriétaire).

1.- Bâtiments neufs ou propriétés entièrement rénovées avec un permis de construire préalable ou une déclaration responsable (« Déclaration Responsable »)

Il s’agit de la Déclaration Responsable de Licence de Première Occupation (« »Licence de Primera Ocupación), et elle est prévue lorsque l'occupation ou l'usage de bâtiments ou d'installations couverts par un licence préalable ou déclaration responsable des travaux.

Et toujours à condition qu'ils soient complétés et adaptés à ceux-ci et leur destination est conforme à la réglementation applicable.

2.- Propriétés anciennes ou constructions existantes- Reventes – Permis de Seconde Occupation par Declaración Responsable

Pour les propriétés ou constructions existantes, en l'absence de permis de construire préalable, il est possible d'obtenir une « Déclaration Responsable » qui produira les mêmes effets que la « Licencia de Ocupación » ou le « Certificat d'habitation ».

Une « Fuera de Ordenación » ou « DAFO » peut-elle obtenir le permis d'occupation-Déclaration Responsable demandé pour obtenir le permis de location touristique ou de vacances à Marbella ? 

Oui. L'art. 138 de la LISTA, établit qu'une Déclaration Responsable, avec les mêmes effets que celle du Permis d'Occupation, peut être obtenue dans les cas suivants :

• Pour les bâtiments existants qui se conformer avec la norme de planification actuelle
  • OR
• Pour ceux qui sont dans une situation juridique en dehors de la planification (« Fuera de Ordenación » – DAFO), située sur un terrain urbain ne font pas l'objet d'actions de transformation urbaine, à condition qu'ils n'aient pas fait l'objet de travaux.

Ainsi, si votre intention est d'obtenir une licence touristique, il vous sera alors demandé d'obtenir ce qu'on appelle "DÉCLARATION RESPONSABLE D'OCUPACIÓN». Il s'agit d'un document délivré par la Mairie de Marbella et qui remplace le Certificat d'habitation. Pour cela, vous devrez fournir à la Mairie :

• Un certificat délivré par un architecte officiel avec des plans et des détails confirmant que la propriété répond aux exigences d'habitation.
• Un document où le propriétaire garantit sous sa responsabilité que la construction et les documents fournis sont conformes à la loi.

Est-il possible d'obtenir le Certificat d'Habitation sur un DAFO en Terrain Rustique dans la province de Málaga ? 

No. Suivant l'art 138 de la LISTA, la Déclaration Responsable est autorisée à obtenir pour DAFO des propriétés mais en « terrains urbains », et non en terrains rustiques.

Alors, comment puis-je obtenir une licence de location touristique dans une propriété foncière rustique « Fuera de Ordenación » ou DAFO à Marbella rustique ?

Vous pouvez obtenir la Licence Touristique ou de Location de Vacances avec le même document DAFO. Le DAFO obtenu auprès de l'administration publique aura les mêmes effets que le Permis d'Occupation afin d'obtenir le Permis de Tourisme ou de Location de Vacances.

Qu'est-ce que le permis de première occupation ? est-ce la même chose que le certificat d'habitation ?

Oui, le « permis d'occupation » et le « permis d'occupation » font généralement référence à la même chose, bien que la terminologie puisse légèrement varier selon la région ou le pays. Cette licence est un document légal qui certifie un bâtiment, ou une partie de bâtiment, comme étant apte à l'occupation et qu'il est conforme aux réglementations et normes locales fixées en matière d'habitabilité.

Dans le contexte espagnol, et plus particulièrement dans des régions comme Valence, cette licence est connue sous le nom de « Cédula de Habitabilidad » en espagnol, qui est souvent traduit par « Certificat d'habitation » ou « Certificat d'habitation ». Il est important de comprendre le rôle et les exigences de ce document :

Objet de la licence

• Certifie l'habitabilité : Il confirme qu'une propriété répond aux normes minimales de sécurité, de santé et d'occupation telles que définies par les lois locales.
• Exigence pour les services publics : Il est souvent requis pour contracter des services publics tels que l’électricité, l’eau et le gaz.
• Nécessaire pour les transactions immobilières : Le permis est généralement requis pour vendre ou louer un bien.

Fonctionnalités clés

• Inspection : Pour obtenir cette licence, une propriété doit généralement être inspectée par un professionnel qualifié, tel qu'un architecte ou un architecte technique, qui vérifie que la propriété répond aux normes requises.
• Période de validité : Ces licences sont valables un certain nombre d'années, après quoi elles doivent être renouvelées.
• Conformité légale : Avoir un Permis d'Occupation à jour est une obligation légale pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien.

Différences de terminologie

• Différents termes, même concept : Les termes « Permis d'occupation », « Permis d'occupation », « Certificat d'habitation » et « Cédula de Habitabilidad » peuvent être utilisés de manière interchangeable, bien que le terme exact puisse varier selon les régions.
• Variations Régionales : Les réglementations en matière de construction et d'occupation peuvent différer considérablement selon les régions et les pays. Il est donc important de comprendre les exigences spécifiques de votre région.

Obtention de la licence

• Processus de candidature : La démarche consiste à soumettre une demande aux autorités municipales ou régionales locales, accompagnée des documents requis tels qu'une preuve d'identité, des actes de propriété et un rapport technique.
• Frais et délai de traitement : Il y a des frais associés à l'obtention de la licence et le délai de traitement peut varier.

Il est important que les propriétaires immobiliers soient conscients des exigences légales concernant le permis d'occupation dans leur emplacement spécifique, car le fait de ne pas avoir un permis valide lorsque cela est requis peut entraîner des complications juridiques et administratives, en particulier dans les transactions impliquant la vente ou la location d'une propriété.

Qu'est-ce que la déclaration responsable de seconde occupation ?

La « déclaration deuxième occupation_responsable » en Espagne est un document administratif spécifique lié à l'usage et à l'occupation des logements. C'est particulièrement pertinent lorsqu'il s'agit de propriétés existantes qui ont déjà été occupées. Voici une explication détaillée :

Définition et objectif

• Déclaration responsable : Traduit littéralement par « déclaration responsable », il s'agit d'un document d'auto-déclaration dans lequel le propriétaire déclare que la propriété répond aux conditions nécessaires d'habitabilité et d'utilisation selon la réglementation locale.
• Deuxième occupation : Ce terme signifie « deuxième occupation ». Dans ce contexte, il s’agit de propriétés qui ne sont pas neuves et qui ont déjà été occupées ou utilisées.

Contexte et utilisation

• Utilisé pour les propriétés existantes : Cette déclaration est généralement utilisée pour les propriétés qui sont réoccupées, par exemple lorsqu'une propriété est vendue, louée ou si un nouveau contrat de services publics est nécessaire.
• Alternative au Certificat d'Habitation : Dans certains cas, il peut être une alternative à la « Cédula de Habitabilidad » (Certificat d'Habitation) pour les propriétés existantes, en fonction de la réglementation régionale.

Processus

• Soumission : La déclaration est déposée auprès de la mairie locale (Hôtel de Ville) ou de l'organisme communal compétent.
• Responsabilité du propriétaire : En soumettant ce document, le propriétaire déclare que le bien est conforme à toutes les exigences légales en matière d'habitation sans nécessiter de contrôle technique préalable.
• Processus plus rapide : Ce processus peut être plus rapide que l'obtention d'un certificat d'habitation traditionnel, car il ne nécessite souvent pas d'inspection ou le même niveau de traitement bureaucratique.

Implications légales

• Légalité et conformité : Le propriétaire assume la responsabilité légale de l'exactitude de la déclaration. Si le bien ne répond pas aux normes, le propriétaire peut faire face à des conséquences juridiques.
• Contrats de services publics : Il est souvent utilisé pour mettre en place des services publics (comme l'eau et l'électricité) pour la propriété.

Variations Régionales

• Différents selon les régions : Les exigences, le processus et la validité de cette déclaration peuvent varier selon les différentes communautés autonomes et municipalités d'Espagne.

Importance pour les propriétaires

• Facilité des transactions : Cette déclaration peut simplifier les démarches liées à la vente ou à la location de biens immobiliers anciens.
• Vérification de la conformité : Il est essentiel que la propriété réponde réellement aux normes revendiquées dans la déclaration pour éviter de futurs problèmes juridiques.

En résumé, le « Déclaration responsable pour deuxième occupation » est un processus administratif simplifié utilisé en Espagne, en particulier pour les propriétés précédemment occupées, pour certifier leur aptitude à une occupation continue. Les propriétaires doivent s'assurer que leur propriété répond véritablement à toutes les normes requises avant de soumettre cette déclaration.

Où demander le permis d'occupation dans la ville de Marbella

À la mairie de Marbella. Cliquez dessus pour en savoir plus sur https://urbanismo.marbella.es/anuncios/contenido/266-nuevo-formulario-para-solicitar-la-primera-ocupacion-por-declaracion-responsable.html

Quelle est la valeur cadastrale à Marbella

 La « valeur cadastrale » à Marbella est une valeur imposable attribuée à une propriété par le gouvernement municipal local. Il est utilisé à diverses fins administratives et fiscales. Comprendre ses spécificités peut vous aider à gérer plus efficacement vos responsabilités fiscales liées à la propriété.

Définition et objectif

• Valeur imposable : La valeur cadastrale est une estimation de la valeur du bien, qui est généralement inférieure à la valeur marchande.
• Base des taxes : Cette valeur sert de base au calcul des impôts locaux comme l'Impôt sur les Immobiliers Immobiliers (IBI), qui est un impôt foncier local, et pour les impôts nationaux comme l'impôt sur le revenu foncier des non-résidents.

Comment est déterminée la valeur cadastrale à Marbella ?

• Caractéristiques du bien : Le la valeur cadastrale est calculée en fonction de la taille, de l'emplacement et du type de propriété, ainsi que du coût de construction et de la valeur des terrains dans la zone.
• Réévaluation régulière : Il est périodiquement réévalué pour refléter l'évolution du marché immobilier et d'autres facteurs.

Importance pour les propriétaires immobiliers à Marbella

• Calcul des impôts : Comprendre la valeur cadastrale de votre bien est important pour calculer avec précision vos obligations fiscales.
• Variantes locales : Le mode de calcul et la fréquence de réévaluation peuvent varier d'une commune à l'autre.

Trouver la valeur cadastrale à Marbella

• Factures d'impôt foncier : la valeur cadastrale est généralement indiquée sur votre facture de taxe foncière locale (IBI).
• Bureau du Cadastre : Vous pouvez également l'obtenir auprès du bureau Cadastro local ou via leur site Web. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Accès en ligne : Dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent accéder à la valeur cadastrale de leur propriété en ligne via le site du Cadastre espagnol. https://www.sedecatastro.gob.es/

Impact sur les transactions immobilières

• Vendre ou louer : Si la valeur cadastrale elle-même n'a pas d'impact direct sur le prix de vente ou de location, elle constitue un chiffre crucial sur le plan fiscal.

Utilisation juridique et administrative

• Conformité réglementaire : S'assurer que la valeur cadastrale de votre propriété est exacte et à jour est important pour la conformité réglementaire.

La valeur cadastrale à Marbella est une valeur évaluée par le gouvernement d'une propriété qui joue un rôle crucial dans la détermination des obligations fiscales. C'est un personnage clé pour les propriétaires à connaître pour un calcul précis des taxes et le respect des réglementations locales. Si vous n'êtes pas sûr de la valeur cadastrale de votre propriété ou de la manière dont elle affecte vos obligations fiscales, consulter un conseiller fiscal local ou un expert immobilier peut s'avérer utile.

Quelle est la valeur fiscale à Marbella ?

La « valeur fiscale » d'une propriété à Marbella, en Espagne, est une valeur utilisée par les autorités fiscales pour calculer diverses taxes liées aux transactions immobilières. C'est une notion importante en fiscalité foncière et peut différer d'autres évaluations comme la valeur vénale ou la valeur cadastrale.

Définition et objectif

• Calculs d'impôt : La valeur fiscale est utilisée principalement à des fins fiscales. C'est la valeur attribuée à un bien par le fisc pour calculer les impôts tels que les droits de mutation (Transmission Patrimoniales, ITP), les droits de succession et les droits de donation.
• Base des évaluations : Cette valeur sert de base pour évaluer le montant de l'impôt dû lors de transactions telles que l'achat, l'héritage ou la réception d'un bien en donation.

Comment est déterminée la valeur fiscale à Marbella ?

• Méthodes d'évaluation : La valeur fiscale est déterminée par l'administration fiscale et peut être basée sur plusieurs facteurs, notamment la valeur cadastrale, les tendances du marché et le type de propriété.
• Ajustements périodiques : Les autorités peuvent ajuster périodiquement leurs critères d’évaluation pour les aligner sur les conditions actuelles du marché.

Différences par rapport aux autres valeurs

• Valeur marchande : La valeur marchande est le prix auquel une propriété pourrait raisonnablement se vendre dans des conditions normales de marché. La valeur fiscale est souvent inférieure à celle d'Este.
• Valeur cadastrale : La valeur cadastrale, utilisée principalement pour les impôts locaux comme l'IBI, est généralement inférieure à la valeur marchande et peut également être différente de la valeur fiscale.

Importance pour les transactions immobilières

• Acheter ou vendre : Lorsque vous achetez ou vendez une propriété, il est essentiel d'être conscient de la valeur fiscale, car elle peut affecter les impôts que vous devrez payer.
• Héritages et donations : Pour les opérations de succession ou de donation, la valeur fiscale détermine l'impôt à payer du bénéficiaire.

Trouver la valeur fiscale

• Consultation des autorités fiscales : La valeur fiscale peut être obtenue auprès de l'administration fiscale régionale de Marbella ou sur le site officiel de Cadastro https://www.sedecatastro.gob.es/
• Factures fiscales ou cotisations : C'est souvent détaillé dans les comptes de taxes ou les évaluations liées aux transactions immobilières.

Implications juridiques et administratives

• Conformité fiscale : Connaître avec précision la valeur fiscale de votre bien est essentiel à la conformité fiscale.
• Litiges et appels : Si vous n'êtes pas d'accord avec la valeur fiscale attribuée à votre bien, il existe des procédures pour faire appel ou la contester.

En résumé, la valeur fiscale à Marbella est une évaluation utilisée par les autorités fiscales pour le calcul des taxes liées aux transactions immobilières.

Il joue un rôle important dans la détermination des obligations fiscales dans des situations telles que les achats de propriétés, les héritages et les donations. Cette valeur peut différer des valeurs marchandes ou cadastrales, et il est crucial pour les propriétaires et les acheteurs de la comprendre afin de garantir une bonne conformité fiscale.

Pour des évaluations spécifiques ou des litiges concernant la valeur fiscale, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un professionnel du droit.

Comment obtenir un permis de construire à Marbella ?

L'obtention d'un permis de construire à Marbella, en Espagne, est une étape essentielle pour garantir que toute construction, rénovation ou modification importante d'une propriété est conforme aux réglementations locales et aux lois sur l'urbanisme. Voici un guide général sur la façon de procéder :

1. Déterminer le type de licence requis

• Grands travaux : Pour les constructions importantes telles que les nouveaux bâtiments, les extensions ou les changements structurels majeurs.
• Oeuvres mineures : Pour les petits projets comme des rénovations ou des réparations mineures qui n'affectent pas la structure ou l'apparence extérieure.

1. Préparer la documentation nécessaire

• Description du projet : Description détaillée des travaux prévus.
• Plans techniques : Préparé par un architecte ou un ingénieur qualifié, comprenant des dessins et devis détaillés.
• Documents de propriété : Preuve que vous êtes propriétaire de la propriété ou que vous avez la permission du propriétaire.
• Autres permis : Selon le projet, vous pourriez avoir besoin de permis supplémentaires, tels que des études d'impact environnemental.

1. Embaucher un architecte ou un ingénieur qualifié

• Une assistance professionnelle est généralement requise pour préparer la documentation technique et garantir la conformité aux codes et réglementations du bâtiment locaux.

1. Soumettre la demande au conseil local (mairie)

• La demande, accompagnée de tous les documents requis, doit être soumise au service de planification de la mairie de Marbella.
• Le processus de soumission peut différer légèrement selon la municipalité et la portée du projet.

1. La Mairie de Marbella a créé un service spécial pour aider et guider les citoyens dans leurs questions et informations concernant le permis de construire :

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

1. Payer les frais de candidature

• Le coût de la licence dépendra du type et de la portée du projet. Il y a généralement des frais pour le traitement de la demande et des frais supplémentaires en fonction du budget ou des caractéristiques du projet.

À Marbella, l'ICIO « Taxe de construction » Travaux » est de 3 % du montant total de la construction (mis à jour 2023).

1. Attendre l'approbation

• Le temps nécessaire pour obtenir l'approbation peut varier en fonction de la complexité du projet et de l'efficacité du conseil local. Cela peut aller de quelques semaines à plusieurs mois.

1. Recevoir l'inspection et l'approbation

• Pour les travaux majeurs, le projet sera probablement inspecté à différentes étapes et l'approbation finale sera donnée à la fin, garantissant que les travaux sont conformes aux plans approuvés.

1. Respecter la réglementation et les normes de sécurité

• Assurez-vous que tous les travaux de construction sont conformes aux normes de sécurité et aux réglementations locales.

Considérations importantes

• Lois d'urbanisme : Soyez conscient des lois locales d'urbanisme (Plan General de Ordenación Urbana) qui peuvent affecter ce qui est autorisé.
• Bâtiments historiques : Si le bâtiment est historique ou situé dans une zone protégée, il est probable qu'il y ait des restrictions et des exigences supplémentaires.
• Conseils juridiques et techniques : Compte tenu de la complexité des lois et réglementations en matière de construction, il est fortement recommandé de demander des conseils juridiques et techniques.

Après achèvement

• Certification finale : Une fois terminés, une certification finale de l'architecte ou de l'ingénieur est généralement requise pour confirmer que les travaux sont conformes au plan approuvé.
• Mettre à jour le registre cadastral : Après des travaux majeurs, vous devrez peut-être mettre à jour les détails de la propriété dans le registre cadastral.

L'obtention d'un permis de construire à Marbella nécessite une planification minutieuse et le respect des réglementations locales. Les conseils professionnels d’un architecte, d’un ingénieur ou d’un expert juridique peuvent vous aider à naviguer dans ce processus, en garantissant que toutes les exigences juridiques et techniques sont respectées.

Où demander le permis de construire à Marbella ?

Mairie de Marbella

https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/tramites/item/2013-urbanismo-licencias-urbanisticas.html

Mairie d'Estepona

Vous pouvez obtenir la démarche en ligne :  https://ayuntamiento.estepona.es/noticia/15624-el-ayuntamiento-habilita-los-procedimientos-de-declaracion-responsable-para-simplificar-y-reducir-tramites-urbanisticos

Mairie de Manilva

Vous pouvez obtenir la démarche en ligne :  https://coin.es/doc/solicitud-de-obra-manor

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Fournisseurs d'eau, d'électricité et de gaz dans la ville de Marbella, San Pedro de Alcántara, Coín, Estepona et Manilva

Fournisseurs d'eau

1. Aqualia: Aqualia est une importante société de distribution d'eau qui fournit des services d'approvisionnement en eau et d'assainissement dans diverses régions d'Espagne, notamment certaines zones de Marbella et d'Estepona.
2. Hidralie: Hidralia est une autre société de services des eaux qui opère dans plusieurs municipalités, notamment dans certaines parties de Marbella et de San Pedro de Alcántara.
3. EMÚS: EMAÚS est une entreprise de distribution d'eau qui dessert la ville de Coín.
4. Compagnie des eaux de Manilva: Manilva possède sa propre compagnie municipale des eaux qui gère les services d'eau au sein de la municipalité.
5. Consorcio de Aguas Costa del Sol Occidental: Ce consortium gère les services d'eau dans certaines zones d'Estepona et des municipalités environnantes.

Veuillez noter que le fournisseur d'eau peut varier même au sein d'une même municipalité, il est donc essentiel de vérifier auprès des autorités locales ou de votre société de gestion immobilière pour déterminer le fournisseur d'eau spécifique à votre emplacement.

Fournisseurs d'électricité

1. Endesa: Endesa est l'un des plus grands fournisseurs d'électricité d'Espagne et dessert de nombreuses régions de Marbella, Estepona, San Pedro de Alcántara et Manilva.
2. Iberdrola: Iberdrola est une autre grande compagnie d'électricité qui opère dans diverses régions d'Espagne, y compris certaines parties de la Costa del Sol.
3. Naturgy (anciennement Gas Natural Fenosa): Naturgy est un fournisseur d'électricité et de gaz qui dessert plusieurs régions du sud de l'Espagne, notamment certaines parties de Marbella et d'Estepona.
4. Viesgo: Viesgo est un fournisseur d'électricité qui opère dans certaines régions d'Espagne et peut desservir des zones spécifiques de la Costa del Sol.

Fournisseurs de gaz

1. Naturgy (anciennement Gas Natural Fenosa): Naturgy fournit des services de gaz naturel dans plusieurs régions d'Espagne, notamment certaines parties de Marbella, Estepona et San Pedro de Alcántara.
2. Repsol: Repsol est un autre fournisseur de gaz qui dessert certaines régions du sud de l'Espagne, notamment la région de la Costa del Sol.

 Puis-je avoir des panneaux solaires dans ma maison ou ma villa à Marbella ?

Oui, vous pouvez installer des panneaux solaires sur votre maison à Marbella, en Espagne. Le gouvernement espagnol soutient les énergies renouvelables et a mis en œuvre des politiques pour encourager l'utilisation de l'énergie solaire. Cependant, vous devez suivre certaines réglementations et procédures :

1. Vérifiez les réglementations locales

• Règles municipales : Chaque municipalité peut avoir des réglementations ou des exigences spécifiques pour les installations de panneaux solaires. Renseignez-vous auprès de la mairie locale (Hôtel de Ville) de Marbella pour toute exigence ou restriction spécifique.

1. Obtenir les permis nécessaires

• Permis de construire : Pour installer des panneaux solaires, surtout si des modifications structurelles du bâtiment sont nécessaires, vous aurez peut-être besoin d'un permis de construire (licence de travaux) délivré par la municipalité.
• Permis d'installation électrique : Si le système est raccordé au réseau électrique public, ce permis garantit que l'installation répond aux normes de sécurité.

1. Choisissez le type de système de panneaux solaires

• Systèmes connectés au réseau : Ces systèmes sont connectés au réseau électrique public. L'énergie excédentaire peut être injectée dans le réseau et vous pouvez recevoir une compensation dans le cadre du système espagnol de facturation nette.
• Systèmes hors réseau : Ces systèmes ne sont pas connectés au réseau électrique et nécessitent généralement un stockage sur batterie.

1. Embaucher un professionnel qualifié

• Engagez un installateur certifié pour vous assurer que votre système de panneaux solaires est installé correctement et est conforme à toutes les réglementations.

Avertir _ la compagnie d'électricité

• Si votre système est connecté au réseau, informez votre fournisseur d'électricité de l'installation.

Enregistrez _ l'installation

• Enregistrez votre système de panneaux solaires auprès du gouvernement régional et du registre national des installations électriques.

Envisagez des incitations et des remises

• L'Espagne propose diverses incitations pour les installations d'énergies renouvelables, notamment les panneaux solaires. Vérifiez les subventions, avantages fiscaux ou remises disponibles.

Entretien et assurance

• Un entretien régulier est nécessaire pour garantir l’efficacité. Pensez également à mettre à jour votre assurance habitation pour couvrir les panneaux solaires.

Certificats environnementaux et d'efficacité énergétique

• L'installation de panneaux solaires peut améliorer l'efficacité énergétique de votre maison et peut être requise pour certaines certifications environnementales.

Communauté de propriétaires

Si vous habitez dans une communauté de propriétaires (comme un immeuble à appartements), vous aurez besoin de l'accord de la communauté pour les installations dans les parties communes.

Guide d'installation de panneaux solaires de la mairie de Marbella

Vous trouverez ici une liste des exigences et du processus pour installer des panneaux solaires sur votre propriété ou villa à Marbella :

https://urbanismo.marbella.es/documentos/modelos-de-solicitud/contenido/download/859_1691ee641c4b55f744be98ff530d9d1b.html

Livre sur l'autoconsommation d'énergie dans la région d'Andalousie en anglais (mis à jour en 2023)

La Région Andalousie détaille le processus d'installation de l'autoconsommation (mis à jour en octobre 2023).

• Cliquez ici pour télécharger le Version espagnole et officielle: https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023-1.pdf

• Cliquez ici pour télécharger le Version traduite en anglais (non officielle):

https://spanishsolicitors.com/wp-content/uploads/2023/11/MANUAL-tramitacion-autoconsumo-octubre-2023.pdf

Quelles sont les conditions requises pour installer une fosse septique dans ma maison ou villa à Marbella ?

L'installation d'une fosse septique à Marbella, en Espagne, nécessite le respect de réglementations spécifiques pour garantir la sécurité environnementale et une bonne gestion des déchets. Voici un guide général sur les exigences et les étapes à prendre en compte :

1. Vérifiez les réglementations locales et les lois de zonage

• Approbation municipale : Votre première étape devrait être de consulter la municipalité locale (mairie) de Marbella pour comprendre les réglementations et exigences spécifiques à l'installation d'une fosse septique.
• Restrictions de zonage : Certaines zones, notamment celles proches des plans d'eau ou en milieu urbain, peuvent avoir des restrictions sur l'installation de fosses septiques.

1. Obtenez les permis nécessaires

• Permis de construction et d'environnement : Vous aurez probablement besoin d'un permis de construire et d'un permis d'environnement. Cette dernière est particulièrement importante pour garantir que votre installation septique n’ait pas d’impact négatif sur l’environnement.

1. Embaucher un professionnel qualifié

• L'installation d'une fosse septique doit être effectuée par un professionnel qualifié et agréé qui comprend les réglementations locales et peut garantir que le système est conçu et installé correctement.

Conception et taille de la fosse septique

• Capacité et conception : La taille et la conception de la fosse septique doivent être adaptées à la taille de votre foyer et à la capacité d'absorption du sol de votre propriété.
• Évaluation technique : Une évaluation technique peut être nécessaire pour déterminer le meilleur système pour vos besoins et vos conditions.

Considérations environnementales

• Test de percolation du sol : Ce test évalue la capacité du sol à absorber et filtrer les déchets. Il s'agit d'un facteur essentiel pour déterminer l'adéquation de votre propriété à une fosse septique.
• Protection des sources d'eau : Assurez-vous que la fosse septique est installée à une distance sécuritaire de tout puits, plan d'eau ou cours d'eau afin d'éviter toute contamination.

Installation par du personnel certifié

• L'installation doit être réalisée par du personnel certifié pour garantir qu'elle est conforme aux normes sanitaires et environnementales.

Maintenance et inspection régulières

• Un entretien régulier est nécessaire pour assurer le bon fonctionnement de la fosse septique et prévenir la contamination de l'environnement.
• Des inspections périodiques peuvent être exigées par les réglementations locales.

Documentation et registres

• Conservez tous les documents, permis et dossiers d’entretien et d’inspection. Ceci est important à la fois pour la conformité légale et pour les futures transactions immobilières.

Règlementation communautaire

• Si votre propriété fait partie d'une communauté de propriétaires, vous pourriez avoir besoin de l'approbation de la communauté pour de telles installations.

Envisagez des alternatives modernes

• Étudiez les systèmes septiques modernes et respectueux de l’environnement qui peuvent offrir une meilleure efficacité et un impact environnemental réduit.

Considérations importantes

• Conformité aux règlements : Le non-respect des réglementations environnementales et de construction nécessaires peut entraîner des problèmes et des objectifs juridiques.
• Conseils professionnels : En raison de la complexité des normes environnementales et sanitaires, la consultation d'un expert en gestion des eaux usées est fortement recommandée.

En résumé, l'installation d'une fosse septique à Marbella nécessite une planification minutieuse, le respect des réglementations locales, une installation professionnelle et un entretien continu. Il est crucial de garantir que le système ne nuise pas à l'environnement et ne présente pas de risque pour la santé de la communauté.

Puis-je avoir des animaux de compagnie, des chats ou des chiens dans ma maison/villa à Marbella ?

Aspects généraux

À Marbella, en Espagne, comme dans de nombreuses autres villes, garder des animaux domestiques comme des chats et des chiens dans un appartement est généralement autorisé, mais vous devez connaître certaines considérations et règles :

Clauses du contrat de location

Si vous êtes locataire, vérifiez votre contrat de location. Certains propriétaires peuvent inclure des clauses restreignant la possession d'animaux de compagnie ou exiger des cautions supplémentaires pour les animaux de compagnie.

Règlement de la communauté des propriétaires

Si l'appartement fait partie d'une communauté de propriétaires ( communauté de propriétaires ), il peut y avoir des règles communautaires ou des arrêtés concernant les animaux de compagnie. Certaines communautés peuvent avoir des restrictions sur le nombre, la taille ou le type d'animaux autorisés.

Ordonnances locales

Familiarisez-vous avec les ordonnances locales à Marbella concernant la possession d'animaux de compagnie. Celles-ci peuvent inclure des règles concernant l'enregistrement de votre animal de compagnie, les exigences en matière de vaccination et les lois sur la laisse dans les espaces publics.

Dans la ville de Marbella, les ordonnances concernant les animaux de compagnie et les animaux domestiques sont condensées dans une norme à laquelle vous pouvez accéder via le lien suivant : https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Posséder un animal de compagnie responsable

• Assurez-vous que vos animaux sont bien dressés et ne causent pas de perturbations comme un bruit excessif, qui pourrait déranger les voisins.
• Maintenez la propreté pour éviter des problèmes tels que des odeurs ou des infestations.

Santé et sécurité

• Gardez vos animaux en bonne santé et à jour de leurs vaccinations. Des contrôles vétérinaires réguliers sont importants.
• Assurez-vous que les animaux ne constituent pas un danger pour la sécurité des voisins, en particulier dans les espaces communs.

Sécurité du balcon

Si vous avez un balcon, assurez-vous qu'il est sécuritaire pour les animaux afin d'éviter les chutes ou les tentatives de fuite.

Animaux _ Hygiène

Un toilettage et un nettoyage réguliers peuvent aider à gérer les poils d’animaux ou les allergènes, ce qui est particulièrement important dans les espaces de vie partagés.

Taille de l'appartement

Tenez compte de la taille de votre animal par rapport à la taille de votre appartement. Les grandes races de chiens, par exemple, peuvent nécessiter plus d’espace et d’exercice.

Bruit _ Considération

Entraînez vos animaux de compagnie à minimiser les aboiements ou le bruit excessifs, car cela peut constituer une perturbation importante dans l’environnement de l’appartement.

Accès vétérinaire

Avoir accès à un vétérinaire local ou à des services de garde d'animaux à Marbella est important pour la santé et le bien-être de vos animaux de compagnie.

En résumé, même s'il est généralement permis d'avoir des animaux de compagnie comme des chats et des chiens dans un appartement à Marbella, il est important de vérifier les règles ou restrictions spécifiques de votre bail ou des règlements communautaires, et d'être propriétaire d'un animal de manière responsable. Cela garantit un cadre de vie harmonieux pour vous, vos animaux et vos voisins.

Réglementations par villes

Ville de Marbella

• Cliquez ici pour télécharger la normative en espagnol (version officielle)
  • https://ayuntamiento.marbella.es/documentos/ordenanzas/item/download/571_feaf36b097a8c084d73801d69d8e624a.html

Estepona

• Cliquez ici pour télécharger la normative en espagnol (version officielle)

• http://www.lineaverdeestepona.com/documentacion/ordenanzas/Ordenanza_tenencia_animales.pdf

Manilva

• Cliquez ici pour télécharger la normative en espagnol (version officielle)
  • https://manilva.es/wp-content/uploads/2021/08/documentos_file_documento_109.pdf

Puis-je avoir des chevaux dans mon cortijo-villa à Marbella ?

Aspects généraux

L'élevage de chevaux chez vous à Marbella, en Espagne, est soumis à des conditions et réglementations spécifiques, principalement en raison des exigences d'espace et de soins de ces animaux. Voici ce que vous devez considérer :

Règlement de zonage

• Zones rurales et zones urbaines : En règle générale, l'élevage de chevaux est réalisable dans les zones rurales ou semi-rurales où les lois de zonage autorisent l'élevage. Dans les zones urbaines, cela n'est généralement pas autorisé en raison des contraintes d'espace et des réglementations locales.
• Vérifiez les lois locales : Consultez la municipalité locale (mairie) de Marbella pour comprendre les lois de zonage et si votre propriété est située dans une zone où garder des chevaux est autorisé.

Exigences en matière de terrain et d'espace

• Les chevaux ont besoin d’un espace important pour leur santé et leur bien-être. Vous avez besoin de suffisamment de terrain non seulement pour les écuries, mais aussi pour l'exercice et le pâturage.
• Le terrain doit être correctement clôturé pour assurer la sécurité des chevaux.

Écurie et abri

• Vous aurez besoin d'installations de stabulation appropriées offrant un abri, une ventilation et un espace adéquats pour les chevaux.
• Un entretien régulier de l’écurie pour garantir la propreté et l’hygiène est crucial.

Soins vétérinaires

L'accès aux soins vétérinaires est essentiel. Des contrôles réguliers, des vaccinations et des soins d’urgence doivent être facilement disponibles.

Nourriture et eau

Assurer un approvisionnement constant en aliments de qualité et en eau fraîche. Les chevaux ont besoin d’une alimentation équilibrée et de beaucoup d’eau pour leur santé.

Exercice et besoins sociaux

• L'exercice régulier est crucial pour les chevaux. Un espace adéquat pour monter à cheval ou brouter est nécessaire.
• Les chevaux sont des animaux sociaux, alors tenez compte de leurs besoins sociaux, que ce soit en gardant plus d'un cheval ou en veillant à ce qu'ils aient des interactions sociales d'une autre manière.

Gestion du fumier

Une gestion efficace du fumier est importante pour prévenir les odeurs et maintenir l’hygiène. Cela comprend un nettoyage régulier des écuries et une élimination appropriée du fumier.

Exigences légales

Il peut y avoir des exigences légales spécifiques concernant l'enregistrement et l'identification des chevaux, ainsi que le respect des lois sur le bien-être animal.

Impact sur le quartier

Tenez compte de l’impact sur vos voisins, notamment en termes de bruit, d’odeur et de gestion globale des animaux.

Assurance _

L'assurance responsabilité civile peut être cruciale lorsque vous possédez de gros animaux comme des chevaux, car elle vous protège en cas d'accident ou de blessure.

Résumé

• Faisabilité : Garder des chevaux à la maison à Marbella est plus réalisable dans les zones rurales disposant de suffisamment de terrains et d'installations appropriées.
• Règlements et soins : Vous devez respecter les réglementations locales et vous assurer que vous pouvez fournir les soins et l'environnement nécessaires aux chevaux.

 Quelles sont les conditions pour avoir des chevaux sur mon terrain rustique à Marbella ?

 L’activité d’élevage de chevaux en Andalousie est réglementée par les principales lois suivantes :

1. Régionaux

– Orden du 29 avril 2015, pour que soit réglementée l'ordonnance zootécnique, les conditions de bien-être animal, les installations sanitaires et le mouvement des chevaux et des exploitations équines, ainsi que son inscription au Registre des exploitations agricoles d'Andalousie.

– DECRETO 14/2006, du 18 janvier, pour ce qui est créé et réglementé le Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía.

1. b) Nationale

– Décret réel 804/2011, du 10 juin, pour réglementer l'ordonnance zootechnique, sanitaire et de bien-être animal des exploitations équines et établir le plan sanitaire équin.

 La norme mentionnée ci-dessus réglemente ce qui suit :

 1.- Inscription de la ferme équestre à la REGA

 Toutes les fermes d'élevage et équestres situées dans le territoire de la Communauté Autonome d'Andalousie doivent être inscrites au Registre des exploitations d'élevage d'Andalousie (Registro de Explotaciones Ganaderas de Andalucía – REGA), et doivent également être enregistrées dans la base de données officielle de la « Système intégré de gestion du bétail d'Andalousie » (Sistema Integrado de Gestión Ganadera de Andalucía » – SIGGAN).

2.- Code d'identification de la Famille («Code d'identification de l'exploitation»)

Le Gouvernement d'Andalousie procédera à l'attribution à chaque exploitation d'un code d'identification, qui garantit son identification unique. La structure dudit code sera : 

• « ES » qui identifie l'Espagne.
• Deux chiffres qui identifient la province, selon la codification de l'Institut national de la statistique.
• Trois chiffres qui identifient la commune, selon la codification de l'Institut National de la Statistique.
• Sept chiffres qui identifient de manière unique l'exploitation au sein de la commune

 3.- Localisation et exigences de la Ferme

 Les exigences auxquelles les exploitations agricoles doivent répondre :

1. a) Maintenir la distance sanitaire exigée par la loi selon les espèces, à l'égard des autres élevages, ainsi que des établissements, installations, communes, routes et chemins pouvant constituer une source de contagion.
2. b) Disposer de moyens de production qui garantissent le maintien d'un niveau hygiénique et sanitaire adéquat de l'exploitation agricole et permettent d'effectuer efficacement les pratiques de nettoyage, de désinfection, de désinfestation et de dératisation.
3. c) Les constructions, équipements et matériaux ne doivent pas être nocifs pour les animaux et doivent être conformes aux besoins physiologiques et éthologiques de chaque espèce.
4. d) Respecter les exigences établies dans la réglementation en vigueur sur le bien-être des animaux.
5. e) Disposer d'un lazaret ou de moyens adéquats pour l'observation et la séquestration des animaux malades ou suspects de maladies contagieuses.
6. f) Les exploitations intensives et les habitations des exploitations extensives doivent être isolées, de manière à ce que le libre accès des personnes, des animaux et des véhicules soit limité et réglementé sanitairement.
7. g) Être situé dans un endroit clôturé et délimité. Les fermes extensives disposeront également de parcs ou d'installations pour la capture de tous les animaux de la ferme.
8. h) Disposer d'installations et d'équipements adéquats à ses entrées qui assurent un nettoyage et une désinfection efficaces des roues des véhicules et des chaussures des visiteurs.
9. i) Disposer de moyens adéquats pour la manipulation des animaux, qui facilitent la réalisation des tests sanitaires et de tout autre travail d'inspection, avec les garanties de sécurité nécessaires tant pour les animaux qui font l'objet de ces tests que pour le personnel qui les effectue.
10. j) Le chargement et le déchargement des animaux doivent être effectués avec des garanties suffisantes en matière de santé et de bien-être des animaux.
11. k) La gestion des excréments solides et liquides Il s'adaptera aux dispositions de la réglementation en vigueur et à celles établies pour chaque espèce à cet effet. Dans le cas où cela n’est pas explicitement inclus dans cela, les exploitations intensives compteront au minimum :

•  Avec ETANGS

Avec des étangs, qui doivent être dûment clôturés sur tout leur périmètre, dont le récipient est imperméabilisé artificiellement, creusés à partir du niveau du sol avec une profondeur maximale de 2.5 mètres, en maintenant, dans tous les cas, une distance minimale de sécurité de 50 centimètres entre la surface du nappe d'effluents et le bord du bassin.

La capacité minimale autorisée du bassin devra être suffisante pour stocker les excréments solides et liquides produits pendant trois mois, et aura un maximum de 4,000 XNUMX mètres cubes.

L'autorisation d'installation de l'étang ou d'agrandissement de celui existant sera liée à l'autorisation d'exploitation par la Délégation provinciale du Ministère compétent en matière d'élevage, et l'intéressé devra présenter le projet de construction correspondant.

L'existence d'étangs de collecte des excréments, dans une ferme d'élevage, nécessitera l'enregistrement dans la base de données informatisée appelée Système Intégré de Gestion de l'Élevage (SIGGAN), dans les données de structure de l'exploitation agricole, en indiquant le nombre d'étangs et leur capacité en mètres cubes. .

• Avec un plan de gestion des déchets d’élevage agréé par la Délégation Provinciale du Ministère compétent en matière d'élevage.

Le contenu dudit Plan sera élaboré conformément à la réglementation.

Les propriétaires d'exploitations d'élevage doivent prouver, le cas échéant, la disponibilité d'une superficie agricole suffisante pour sa valorisation comme engrais organique-minéral, en respectant la distance minimale dans sa distribution de 500 mètres par rapport aux noyaux urbains.

En ce qui concerne les cours d'eau, il sera régi par les dispositions du Règlement du domaine public hydraulique approuvé par le décret royal 849/1986 du 11 avril et par les dispositions des différents plans hydrologiques des bassins.

1. l) Des mesures appropriées seront adoptées pour garantir l'élimination ou la destruction des carcasses d'animaux et autres sous-produits de l'exploitation conformément à la réglementation en vigueur.

Les propriétaires d'exploitations d'élevage doivent prouver, le cas échéant, la disponibilité d'une superficie et d'une superficie agricole suffisante pour sa valorisation comme engrais organique-minéral, en respectant la distance minimale dans sa répartition de 500 mètres par rapport aux noyaux urbains.

En ce qui concerne les cours d'eau, il sera régi par les dispositions du Règlement du domaine public hydraulique approuvé par le décret royal 849/1986 du 11 avril et par les dispositions des différents plans hydrologiques des bassins.

1. l) Des mesures appropriées seront adoptées pour garantir l'élimination ou la destruction des carcasses d'animaux et autres sous-produits de l'exploitation conformément à la réglementation en vigueur.

Avant de continuer, il est conseillé de mener une enquête approfondie et éventuellement de consulter les autorités locales, les experts équestres et les vétérinaires pour vous assurer que vous pouvez répondre à toutes les exigences et fournir un environnement approprié pour garder les chevaux.

Combien de chevaux puis-je avoir en privé dans ma propriété à Malaga/Andalousie ?

La loi andalouse Ordon du 29 avril 2015, considère le type d'exploitations équestres comme étant répertorié dans le : Anexo I del Real Decreto 804/2011, du 10 de junio, qui identifie expressément les éléments suivants :

2.2.4.5 Exploitation non commerciale : Exploitation dédiée à l'entretien des équidés par un particulier, sans objet commercial ou commercial immédiat, sans préjudice du fait qu'elles seront assimilées à des exploitations commerciales dès lors qu'elles dépassent 5 UGM (UGM = Plus cheval de plus de 12 mois)

Donc, en tenant compte de cela, en dehors des normes locales qui pourraient restreindre la possession de chevaux à la ferme, en Andalousie est autorisé à acquérir jusqu'à 5 chevaux sur une base d'exploitation individuelle et non commerciale.

Acheter une maison-villa à Marbella

Conseils généraux et recommandations

L'achat d'une maison à Marbella, en Espagne, peut être un processus simple, mais il est important d'être conscient des aspects juridiques pour garantir le bon déroulement de la transaction. Voici quelques conseils juridiques clés à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Marbella :

Embauchez un avocat qualifié local à Marbellan 

Un avocat local familier avec le droit immobilier espagnol peut vous guider tout au long du processus, effectuer les vérifications juridiques et s'assurer que tous les documents sont en règle.

Vérifier le statut juridique de la propriété – Recherches légales

• Assurez-vous que la propriété est exempte de dettes, de charges ou de privilèges. Cela inclut la vérification du registre foncier (Registro de la Propiedad) pour toute charge ou hypothèque sur la propriété.
• Vérifiez que la propriété dispose de tous les permis nécessaires et est correctement enregistrée.

Examiner les spécifications du bâtiment de la propriété

Si vous achetez une nouvelle construction ou une propriété en construction, vérifiez les références du constructeur ou du promoteur ainsi que les spécifications du bâtiment.

Assurer la conformité urbaine

Confirmez que la propriété est conforme aux lois locales en matière d'urbanisme. Ceci est particulièrement important pour les propriétés rurales, où il peut y avoir des restrictions.

Obtenez une préapprobation hypothécaire

Si vous avez besoin de financement, obtenez une pré-approbation hypothécaire avant de vous engager dans un achat. Soyez conscient des termes, conditions et coûts associés.

Examiner et comprendre tous les contrats

Lisez attentivement le contrat d’achat (contrato de compraventa) avant de le signer. Il doit détailler les conditions de vente, la description du bien, le prix d'achat et les modalités de paiement.

Faites attention à l'accord de dépôt

• Un accord de dépôt (contrato de arras) est généralement signé avant l'achat final. Comprenez les termes, car ce contrat implique généralement un dépôt non remboursable.

• NE SIGNEZ PAS L'ACCORD DE DÉPÔT SANS LE CONSENTEMENT PRÉALABLE DE VOTRE AVOCAT !!

Organiser une enquête immobilière

Envisagez de faire effectuer une enquête immobilière pour vérifier les problèmes structurels, en particulier pour les propriétés plus anciennes.

Prévoyez des coûts supplémentaires

• Taxes
• Frais de notaire et de registre foncier
• Honoraires d'avocat
• Honoraires d'agent immobilier
• NIE
• Procuration
• Rénovation du Certificat d'habitation, etc.

Souscrire une assurance titres

Bien qu’elle ne soit pas obligatoire, l’assurance titres peut offrir une sécurité supplémentaire contre tout problème juridique imprévu.

Achèvement et inscription

• L'achat est finalisé lorsque l'acte public (escritura pública) est signé devant notaire et que le solde du prix d'achat est payé.
• Enregistrez l'acte auprès du registre foncier local.

NIE Nombre

Si vous êtes non-résident, assurez-vous d'avoir un numéro d'identification espagnol pour étrangers (Número de Identificación de Extranjero ou NIE) qui est requis pour les transactions immobilières en Espagne.

Après l'achat

Après l'achat, assurez-vous de changer les services publics et les services en votre nom et de configurer le paiement des taxes locales.

Considérations culturelles et linguistiques

Si vous ne parlez pas couramment l'espagnol, il est conseillé de faire traduire tous les documents pour garantir une parfaite compréhension.

Dépenses et taxes lors de l'achat d'une maison/villa à Marbella 

Acheter une propriété neuve (Obra Nueva)

• TVA (IVA): Pour les biens neufs, vous devrez payer la TVA, qui correspond généralement à 10 % du prix d'achat.
• Droit de timbre (Actos Jurídicos Documentados – AJD)
  • Type général :  1.2%
  • Tarifs réduits
    • Transfert de bien destiné à la résidence habituelle, si sa valeur n'excède pas 150,000 1 euros : XNUMX %.
    • Cession d'un bien dont la valeur n'excède pas 150,000 35 euros lorsqu'il est destiné à la résidence habituelle de l'acquéreur et qu'il est âgé de moins de 0.3 ans, victime de violences conjugales, victime du terrorisme ou est acquis dans une commune en dépeuplement problème* : XNUMX %.
    • Cession d'un bien destiné à la résidence habituelle dont la valeur n'excède pas 250,000 33 euros, lorsque l'acquéreur est légalement considéré comme une personne handicapée à un degré égal ou supérieur à 0.1%, ou considéré comme membre d'une famille nombreuse (et le bien est destiné à la résidence habituelle de ladite famille) : XNUMX %.
• Frais de notaire: Ces frais concernent la légalisation de l'acte et peuvent varier en fonction du prix de la propriété.
• Frais d'enregistrement de propriété: Pour enregistrer la propriété à votre nom, qui varie également en fonction de la valeur de la propriété.
• Frais juridiques: Si vous engagez un avocat, attendez-vous à payer environ 1 à 2 % du prix d'achat pour les services juridiques.
• Frais bancaires: Si vous contractez un crédit immobilier, des frais bancaires peuvent être associés, notamment des frais d'ouverture de crédit immobilier.
• Autres :Procurations, NIE, branchements d'eau et d'électricité, etc.

Acheter une propriété de revente («Segunda Mano»)

• Taxe de transfert (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP): Type général: 7%.
• Tarifs réduits :
  •  Transfert de bien destiné à la résidence habituelle, si sa valeur n'excède pas 150,000 6 euros : XNUMX %.
  • Cession d'un bien dont la valeur n'excède pas 150,000 35 euros lorsqu'il est destiné à la résidence habituelle de l'acquéreur et qu'il est âgé de moins de 3.5 ans, victime de violences conjugales, victime du terrorisme ou est acquis dans une commune en dépeuplement problème : XNUMX% .
  • Cession d'un bien destiné à la résidence habituelle, dont la valeur n'excède pas 250,000 33 euros, lorsque l'acquéreur est légalement considéré comme une personne handicapée à un degré égal ou supérieur à 3.5%, ou considéré comme membre d'une famille nombreuse (et que le un bien immobilier est destiné à la résidence habituelle de ladite famille) : XNUMX %.

Autres dépenses: 

1. Frais de notaire: Comme pour les nouvelles constructions, ces honoraires dépendent du prix du bien.
2. Frais d'enregistrement de propriété: Pour enregistrer le changement de propriétaire.
3. Frais juridiques: L’assistance juridique entraînera des frais similaires à ceux de l’achat d’une propriété neuve.
4. Frais bancaires: Frais hypothécaires similaires si vous financez l'achat.
5. Autres :Procurations, NIE, branchements d'eau et d'électricité, etc.

Dépenses communes dans les deux cas

• Coût d'évaluation: Si vous contractez un crédit immobilier, la banque vous demandera une estimation immobilière, qui coûte généralement quelques centaines d'euros.
• Frais d'agent immobilier: Si vous faites appel à un agent, ses honoraires sont généralement payés par le vendeur, mais cela peut varier.
• Coûts additionnels: Selon l'état de la propriété, vous devrez peut-être également prévoir un budget pour des rénovations ou des améliorations.

Conseils importants

• Preparation des prévisions financieres mensuelle, trimestriel et annuel: Il est sage de prévoir environ 10 à 15 % du prix d'achat pour ces coûts supplémentaires, même si le montant exact peut varier.
• Conseil juridique et financier: Compte tenu de la complexité et des variations des frais et taxes, il est conseillé de demander l'avis d'un avocat et/ou d'un conseiller financier familier avec le marché immobilier de Marbella.

Téléchargez notre guide ultime et complet Comment acheter en Espagne

L'achat d'une propriété en Espagne implique diverses démarches et contrôles juridiques. Bénéficier des conseils d’un avocat spécialisé en droit immobilier local peut grandement faciliter ce processus et contribuer à éviter les pièges courants. N'oubliez pas que chaque propriété et chaque transaction est unique, des conseils personnalisés sont donc cruciaux.

Cliquez sur le lien pour obtenir notre Guide sur la façon d’acheter une propriété en Espagne

Lors de l’achat d’une propriété à Marbella, en Espagne, vous devrez prendre en compte diverses dépenses. Ces dépenses peuvent différer légèrement selon qu'il s'agit d'une nouvelle construction (obra nueva) ou d'une revente (segunda mano). Voici un aperçu des coûts auxquels vous pouvez vous attendre dans chaque cas.

Calculateur ou coûts, taxes et dépenses lors de l’achat d’une maison à Marbella – Frais hypothécaires également !

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Posséder une maison à Marbella – Taxes, entretien et frais

Taxes et dépenses pour posséder une maison à Marbella

Bien sûr, voici un aperçu actualisé des taxes et des frais d'entretien d'une maison à Marbella, y compris l'impôt sur la fortune et la taxe sur le loyer des propriétés :

• IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers)

Il s’agit de l’impôt foncier communal, qui est basé sur la valeur cadastrale du bien. La valeur cadastrale est une évaluation officielle de la propriété fixée par le gouvernement local. Le taux d'imposition IBI se situe généralement entre 0.4 % et 1.1 % de la valeur cadastrale.

• Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques

Il s’agit de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, qui est prélevé sur les revenus provenant de la possession d’un bien immobilier. Les revenus provenant de la possession d'un bien immobilier sont calculés à 2 % de la valeur cadastrale du bien, ou à 1.1 % si la valeur cadastrale a été révisée depuis le 1er janvier 1994. Le taux d'imposition de l'IRPF se situe généralement entre 19 % et 24 %.

• Plusvalía Municipale (Taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains)

Il s'agit d'un impôt local qui s'applique à l'augmentation de la valeur d'un bien immobilier au fil du temps. Le taux d'imposition se situe généralement entre 4 % et 11 % de la plus-value.

• Impôt sur la fortune sur les actifs de Marbella

Il s'agit d'un impôt sur la fortune qui est prélevé sur la valeur des actifs d'un individu, y compris les biens immobiliers. Le taux d'imposition est progressif, ce qui signifie que le taux d'imposition augmente à mesure que la valeur des actifs d'un particulier augmente.

En 2023, la division de L'impôt sur la fortune est aboli dans toute l'Andalousie. Il n’y a donc pas d’impôt sur la fortune à payer.

• Location de biens immobiliers ( Taxe _ sur les biens immobiliers )

Il s'agit d'une taxe prélevée sur le loyer des propriétés. Le taux d'imposition se situe généralement entre 0.5 % et 1 % des revenus locatifs.

Coûts de maintenance

• Frais communautaires : Si vous habitez dans un immeuble à appartements, vous devrez payer des frais de communauté. Ces frais couvrent les frais d'entretien des parties communes de l'immeuble, comme le jardin, la piscine et l'ascenseur. Le montant des frais de communauté varie en fonction de la taille et des commodités du bâtiment.
• Utilitaires : Vous devrez également payer les services publics, tels que l’électricité, l’eau et le gaz. Le coût des services publics varie en fonction de votre utilisation.
• Assurance: Il est également conseillé d'avoir une assurance pour votre propriété. Cela vous protégera des pertes financières en cas de dommages à votre propriété ou si vous êtes blessé pour un préjudice corporel.
• Taxe sur les réparations : Lorsque vous devez réparer ou rénover votre propriété, vous devrez également payer des taxes sur le coût des réparations. Ces taxes se situent généralement entre 8 % et 10 % du coût des réparations.

Exemple

Voici un exemple des taxes estimées et des frais d’entretien pour une maison typique à Marbella :

• IBI : 500 € par an
• Impôt sur le revenu : 200 € par an
• Plus-values ​​communales : 1,000 XNUMX € par an
• Actifs : 300 € par an
• Location du bien : 2,000 XNUMX € par an
• Frais de communauté : 100 € par mois
• Charges : 100 € par mois
• Assurance : 50 € par an
• taxe sur les réparations : 500 € par an

Ceci n’est qu’un exemple, et vos coûts réels peuvent être plus ou moins élevés en fonction de votre situation individuelle. Il est important de faire vos recherches et d’obtenir des devis auprès de différents fournisseurs avant d’acheter une maison à Marbella.

Qu'est-ce que l'impôt sur le revenu à Marbella et comment le payer

Payer votre impôt sur le revenu à Marbella, en Espagne, implique généralement plusieurs étapes similaires au processus de paiement des impôts dans d'autres régions du pays. Voici un aperçu de base du processus :

1. Déterminez votre obligation fiscale : Tout d'abord, vous devez déterminer si vous devez produire une déclaration de revenus en Espagne. Cela dépend généralement de votre statut de résident et de votre niveau de revenus. En tant que résident en Espagne, vous êtes généralement imposé sur vos revenus mondiaux. Les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus espagnols.
2. Compiler les documents nécessaires : Rassemblez tous les documents nécessaires, y compris vos déclarations de revenus, les détails des déductions ou crédits auxquels vous avez droit et votre pièce d'identité (comme votre NIE – Numero de Identidad de Extranjero).
3. Utiliser les services en ligne de l'Agence fiscale : L'Agence Tributaria (Agence Fiscale Espagnole) propose un système en ligne appelé Renta WEB pour le dépôt des déclarations de revenus. Vous pouvez accéder à ce système via le site Internet de l'Agence Tributaria. Il est disponible pour les résidents et les non-résidents.

Bureaux des impôts dans la région de Marbella

Vous pouvez également obtenir des conseils directs concernant votre impôt sur le revenu dans l’un des bureaux des impôts sur le revenu de la province de Marbella :

Álora

• Calle Rotonda del Arco, 9 (face à la piscine municipale). 29500, Álora, Marbella (Andalousie)
• Téléphone: 95 249 72 00

 Antequera

• Calle Laguna 3. 29200, Antequera, Marbella (Andalousie)
• Téléphone: 95 284 17 11

Marbella

• Avenue Jacinto Benavente, 27. 29601, Marbella, Marbella (Andalousie)
• Téléphone: 95 282 49 94

Ronda

• Calle Granada, 62. 29400, Ronda, Marbella (Andalousie)
• Téléphone: 95 287 48 28

Vélez-Marbella

• Calle Romero Pozo, 4. 29700, Vélez, Marbella (Andalousie)
• Téléphone: 95 250 30 00

Torremolinos

• Calle Cruz, 18. 29620, Torremolinos, Marbella (Andalousie)
• Téléphone: 95 238 05 11

1. Dépôt de votre déclaration de revenus : L'année fiscale en Espagne s'étend du 1er janvier au 31 décembre, et les déclarations fiscales sont généralement déposées entre avril et juin de l'année suivante. Vous pouvez déposer votre déclaration de revenus en ligne grâce au service Renta WEB. Si vous n'êtes pas à l'aise de le faire vous-même, vous pourriez envisager de faire appel à un conseiller fiscal.
2. Paiement : Si vous devez des impôts, vous pouvez les payer directement via le service Renta WEB. Les paiements peuvent être effectués par prélèvement automatique à partir d'un compte bancaire espagnol, par carte de crédit ou de débit, ou par d'autres méthodes de paiement en ligne.
3. Brouillons automatiques : Pour les résidents, l'administration fiscale peut proposer une rédaction automatique de la déclaration fiscale en fonction des données dont ils disposent. Ce projet peut être modifié si nécessaire puis soumis.
4. Tenir des registres : Après le dépôt, conservez une copie de votre déclaration de revenus et la confirmation de soumission et de paiement pour vos dossiers.
5. Délais et pénalités : Soyez conscient des délais de dépôt et de paiement. Un dépôt ou un paiement tardif peut entraîner des pénalités.
6. Demandez un avocat fiscaliste. Si vous ne parlez pas couramment l'espagnol ou si vous n'êtes pas familier avec le système fiscal espagnol, il est conseillé de demander l'aide d'un avocat fiscaliste. Ils peuvent vous aider à garantir que votre déclaration de revenus est remplie avec précision et que vous profitez de toutes les déductions et crédits applicables. De plus, les lois et procédures fiscales peuvent changer, il est donc important de disposer des informations les plus récentes.

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Rapport complet et compréhension de l'impôt sur le revenu, de l'impôt sur les sociétés et des concepts généraux

• Suis-je résident ou non-résident en Espagne ?

• Obligations et droits fiscaux

• Taxe à payer en cas de loyer ?

• Impôt sur les sociétés?.

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Calculateur d'impôt sur le revenu à Marbella

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1. Taxes sur les loyers immobiliers à Marbella
2. Quel est le montant des impôts à payer sur les pensions à Marbella ?
3. Quels sont les coûts lors de l’achat d’une maison à Marbella
4. Quels sont les coûts, taxes et dépenses à payer lors de la vente d’une maison à Marbella ?

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Vendre une maison/villa à Marbella 

Combien d’impôts payer lors de la vente d’une maison à Marbella ?

Lorsque vous vendez une maison à Marbella, en Espagne, vous devez prendre en compte plusieurs coûts et taxes. Ces coûts peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que la valeur de la propriété, votre statut de résident et la durée pendant laquelle vous êtes propriétaire de la propriété. Voici les principales dépenses :

Plusvalía (impôt local sur les plus-values)

Il s’agit d’un impôt sur l’augmentation de la valeur du terrain depuis l’achat du bien jusqu’à sa vente. Le montant dépend de la localisation du bien, de la durée de possession et de l'augmentation de la valeur du terrain. Chaque commune a ses propres tarifs et méthode de calcul.

L'impôt sur les gains en capital  

Si vous résidez en Espagne et vendez un bien qui n'est pas votre résidence principale, vous êtes soumis à l'impôt sur la plus-value sur le bénéfice (différence entre le prix d'achat et le prix de vente). Les taux peuvent varier, allant généralement de 19 % à 23 %. Il existe cependant des exonérations et des réductions dans certains cas, par exemple si vous avez plus de 65 ans et habitez le logement depuis une certaine période.

Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR)

Si vous êtes non-résident, vous paierez un taux forfaitaire de 19 % (pour les citoyens de l'UE) ou de 24 % (pour les citoyens non européens) sur les bénéfices.

Frais d'agent immobilier

Si vous faites appel à un agent immobilier, attendez-vous à payer une commission. Cela varie mais varie généralement de 3 à 5 % du prix de vente, plus TVA (TVA).

Frais de notaire et d'enregistrement immobilier

Il s’agit de coûts moindres pour les formalités juridiques impliquées dans la transaction. Ils peuvent varier en fonction de la complexité de la vente et de la valeur du bien.

Honoraires des avocats et des notaires

Si vous faites appel à un avocat, ses honoraires dépendront des services fournis et de la complexité de la vente.

Frais d’annulation de prêt hypothécaire

S'il y a une hypothèque sur la propriété, des frais seront associés à son annulation.

Certificat de Performance Energétique (CPE)

Vous devez avoir un EPC lors de la vente d’une propriété en Espagne. Le coût d’obtention de ce certificat dépend de la taille de la propriété mais ne constitue généralement pas une dépense importante.

Rénovation du Certificat d'habitation

Nous rappelons que vous devez fournir aux acheteurs la confirmation que votre propriété répond aux conditions légales d'habitabilité et qu'elle répond aux lois locales et régionales. Pour cette raison, dans la région de Marbella, vous devrez obtenir un certificat d'habitation renouvelé pour les éventuels acheteurs de votre propriété.

Mise à jour des constructions sur votre propriété

Spécialement lorsque vous effectuez des réformes ou des extensions sur votre propriété, vous devrez fournir aux éventuels acheteurs que ces travaux ont été couverts par le permis de construire approprié et qu'ils sont mis à jour au cadastre et au bureau de la Catastrophe.

Autres coûts possibles 

Selon les spécificités de la transaction, d'autres coûts peuvent être à prendre en compte, comme les frais de communauté si la propriété fait partie d'une communauté de propriétaires.

Il est important de calculer ces coûts à l'avance pour comprendre comment ils affecteront votre produit net de la vente. En outre, les lois fiscales peuvent changer et la situation personnelle peut affecter les obligations fiscales. Il est donc souvent conseillé de demander conseil à un conseiller fiscal ou à un avocat spécialisé en droit immobilier.

Téléchargez notre guide complet et ultime sur la façon de vendre une propriété en Espagne

Étapes à suivre dans le processus de vente. Le calcul des plus-values, dépenses, commissions, frais, est essentiel au tout début du processus.

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Calculateur de taxe de Marbella sur la vente  

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Louer une maison/villa à Marbella

Quelles sont les meilleures zones à louer à Marbella ?

La « meilleure » zone de location à Marbella peut dépendre de vos préférences spécifiques, de vos besoins et de votre budget. Voici quelques zones populaires et recherchées pour la location à Marbella :

1. Le Golden Mile de Marbella: C'est l'un des quartiers les plus prestigieux et les plus recherchés de Marbella. Il s'étend le long de la côte méditerranéenne et abrite de luxueuses propriétés en bord de mer, des complexes hôteliers haut de gamme et des établissements gastronomiques.
2. Puerto Banus: Situé juste à l'ouest du centre-ville de Marbella, Puerto Banús est célèbre pour sa marina glamour, ses boutiques haut de gamme et sa vie nocturne animée. C'est un choix populaire pour ceux qui recherchent une atmosphère animée et tendance.
3. Nueva Andalucía: Ce quartier résidentiel, situé à l'intérieur des terres de Puerto Banús, offre un mélange d'appartements, de maisons de ville et de villas. Elle est connue pour sa proximité des terrains de golf et de diverses commodités.
4. Est Marbella : La partie orientale de Marbella est connue pour ses quartiers familiaux, ses belles plages et son ambiance plus calme. Des quartiers comme El Rosario et Las Chapas offrent un style de vie plus détendu.
5. Vieille ville de Marbella (Casco Antiguo): Si vous êtes intéressé par le charme historique, la vieille ville de Marbella regorge de rues étroites, de places pittoresques et d'architecture espagnole traditionnelle. C'est idéal pour ceux qui apprécient le patrimoine culturel de la ville.
6. Guadalmina: Situé près de San Pedro de Alcántara, Guadalmina est un quartier résidentiel paisible connu pour ses terrains de golf et son accès à la plage. Il propose un mélange de types de propriétés, notamment des villas et des appartements.
7. Sierra Blanca: Cette communauté fermée exclusive située sur les collines au-dessus de Marbella offre une vue imprenable sur la côte et un haut niveau de sécurité et d'intimité. Il abrite certaines des propriétés les plus luxueuses de la ville.
8. La Virginia: Quartier charmant et pittoresque dans les limites de la ville de Marbella, La Virginia est connue pour ses maisons de style andalou, ses rues pavées et ses magnifiques jardins.
9. Rio Real: Situé à l'est de Marbella, Rio Real est connu pour son terrain de golf et ses développements résidentiels haut de gamme. Il offre un cadre plus calme tout en restant proche du centre ville.
10. Elviria: Elviria est une zone familiale avec un mélange de propriétés, notamment des villas, des maisons de ville et des appartements. Il dégage une ambiance détendue et offre un accès facile à la plage et aux commodités.

Quels sont les quartiers les plus loués à Marbella par Airbnb (2023) ?

Certaines zones de Marbella, en Espagne, ont tendance à être particulièrement populaires pour les locations Airbnb. La popularité de ces zones est souvent influencée par des facteurs tels que la proximité des attractions touristiques, des plages, des restaurants et le charme général du quartier.

Voici la liste (en volume) des zones les plus louées à Marbella pour Airbnb en 2023 :

1. Puerto Banus
2. Golden Mile
3. Vieille ville de Marbella :
4. Elviria
5. Nueva Andalucía

Prix ​​moyen des locations dans la ville de Marbella en 2023 ?

Voici le détail des prix de location mensuels moyens pour différents types de propriétés à Marbella en 2023 :

• Studio : 600-800 €
• Appartement T800 : 1,200-XNUMX XNUMX €
• Appartement 1,200 chambres : 1,800 XNUMX €-XNUMX XNUMX €
• Appartement 1,800 chambres : 2,500 XNUMX-XNUMX XNUMX €
• Villa : 3,000 10,000 à XNUMX XNUMX €

Veuillez noter qu'il ne s'agit que de moyennes et que les prix de location réels peuvent varier en fonction d'un certain nombre de facteurs, tels que l'emplacement, la taille et les équipements de la propriété.

Voici un tableau des prix moyens de location dans les zones de Marbella en 2023 :

Région	Studio	Une chambre	Deux chambres	Trois chambres	Villa
Puerto Banus	€700	€1,000	€1,500	€2,000	€5,000
Golden Mile	€650	€900	€1,300	€1,800	€4,000
Vieille ville de Marbella	€550	€750	€1,100	€1,500	€3,000
Elviria	€600	€800	€1,200	€1,600	€3,500
Nueva Andalucía	€650	€900	€1,300	€1,700	€4,000

Voici quelques facteurs supplémentaires qui peuvent affecter les coûts de location dans la ville de Marbella :

• Emplacement : Les propriétés situées en centre-ville ont tendance à être plus chères que celles situées en banlieue.
• Commodités : Les propriétés dotées d’équipements tels qu’une piscine, une salle de sport ou un parking seront plus chères que les propriétés sans ces commodités.
• Période de l'année : les prix de location ont tendance à être plus élevés pendant la haute saison touristique (juin-septembre).

Quels sont les coûts de location d’une maison/villa à Marbella ?

Lorsque vous louez votre maison à Marbella, vous devez être conscient de plusieurs coûts et taxes. Ces frais peuvent varier en fonction de votre situation spécifique, de la propriété et du contrat de location. Voici le détail des principales dépenses et taxes :

Taxes

1. Impôt sur le revenu des revenus locatifs (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques – IRPF) : Les revenus locatifs sont imposables en Espagne. Si vous êtes résident, ces revenus doivent être déclarés dans le cadre de votre déclaration annuelle de revenus. Le taux d'imposition dépend de votre tranche de revenu total, qui peut varier de 19 % à 45 %. Les non-résidents sont imposés au taux forfaitaire de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE et de 24 % pour les citoyens non-UE/EEE.
2. Frais déductibles : En tant que propriétaire, vous pouvez déduire certaines dépenses liées au bien locatif de vos revenus locatifs avant impôt. Ceux-ci comprennent les intérêts hypothécaires, les taxes locales (IBI), les frais de communauté, les frais d'assurance, d'entretien et de réparation, les factures de services publics (si vous les payez) et les frais juridiques liés à la location de la propriété.

D'autres coûts

1. Entretien et réparations de la propriété : L'entretien régulier et toutes réparations nécessaires au maintien du bien en bon état relèvent de votre responsabilité en tant que propriétaire, sauf indication contraire dans le contrat de location.
2. Factures utilitaires : Selon le contrat de location, les factures de services publics (électricité, eau, gaz, etc.) peuvent être soit à la charge du locataire, soit du propriétaire. Si le propriétaire est responsable, ces coûts doivent être pris en compte.
3. Frais de communauté : Si votre bien fait partie d'une communauté de propriétaires, vous devrez payer des frais de communauté. Ces frais couvrent l'entretien et les services des espaces communs.
4. Assurance : Il est conseillé d'avoir une assurance habitation qui couvre les biens locatifs. Cette assurance peut être plus coûteuse qu’une assurance habitation classique.
5. Frais de gestion immobilière : Si vous engagez un gestionnaire immobilier ou une société de gestion pour gérer la location, vous devrez payer pour leurs services. Este varie généralement de 8% à 12% du loyer mensuel .
6. Honoraires juridiques et professionnels : Si vous avez besoin de conseils juridiques ou de services comptables liés à votre activité de location, ce seront des frais supplémentaires.

Considérations pour les non-résidents

• Impôt des non-résidents : Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne mais que vous y possédez une propriété, vous êtes toujours redevable de l'impôt sur le revenu des non-résidents sur tout revenu provenant de l'Espagne, y compris les revenus de location.
• La retenue d'impôt : Les locataires qui louent auprès de propriétaires non-résidents sont souvent tenus de retenir un pourcentage du loyer et de le payer directement au fisc espagnol au nom du propriétaire.

Garder en tete

• Obligations légales : Assurez-vous que votre contrat de location est conforme à la loi et que vous respectez les lois locales en matière de location.
• Règlements fiscaux : La réglementation fiscale peut changer et les circonstances individuelles peuvent grandement affecter les obligations fiscales. Il est conseillé de consulter un fiscaliste pour obtenir des conseils personnalisés.
• Variantes locales : Les coûts et réglementations spécifiques peuvent varier selon les régions d'Espagne, il est donc important de connaître les lois et pratiques locales.

La location d'une propriété en Espagne peut être une bonne source de revenus, mais il est important d'être pleinement informé des responsabilités financières et juridiques impliquées.

Calculateur de taxe de Marbella sur le loyer

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 Comment obtenir une licence touristique à Marbella

L'obtention d'une licence de location touristique à Marbella, en Espagne, est une étape importante si vous envisagez de louer votre propriété comme logement de vacances à court terme. Voici un guide général sur la façon de procéder :

Assurez-vous que votre propriété est éligible

• Localisation : Certaines zones peuvent avoir des restrictions ou des réglementations spécifiques concernant les locations touristiques.
• Approbation de la communauté : Si votre propriété fait partie d'une communauté de propriétaires, vérifiez les règlements de la communauté pour vous assurer que les locations à court terme sont autorisées.

• Répondre aux exigences
  • Normes de propriété : La propriété doit répondre à certaines normes de sécurité, de qualité et d'accessibilité.
  • Equipements : Assurez-vous que la propriété dispose des commodités et du mobilier nécessaires à l’hébergement touristique.
• Assurance : Obtenez une assurance appropriée qui couvre l'utilisation de votre propriété en location touristique.
• Inscrivez-vous auprès des autorités locales
  • Registre du tourisme andalou : Vous devez inscrire votre propriété au Registre du Tourisme de la Communauté Andalouse. Cliquez ici pour visiter le site officiel : https://www.juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/servicios/procedimientos/detalle/6631.html
• Processus de candidature : Le processus consiste généralement à remplir un formulaire (déclaration responsable) et à le soumettre avec les documents requis, tels qu'une preuve de propriété, une pièce d'identité et les détails de la propriété.
• Inspection : Dans certains cas, votre propriété devra peut-être passer une inspection par les autorités locales.
• Obtenez le permis de location touristique
  • Numéro de licence : Une fois approuvé, vous recevrez un numéro de licence touristique, qui devra être affiché dans votre publicité et vos communications.
  • Soyez prévenu Votre Propriété
  • Inclure le numéro de licence : Assurez-vous d'inclure votre numéro de licence touristique dans toutes les annonces et annonces.
• Respecter les obligations fiscales
  • Imposition : Les revenus générés par les locations touristiques doivent être déclarés et imposés en conséquence. Les propriétaires non-résidents ont des obligations fiscales spécifiques.
  • impôts locaux : Soyez conscient des taxes locales qui peuvent s'appliquer aux hébergements touristiques.
  • Adhérer aux réglementations locales
  • Règles d'occupation : Suivez les règles concernant le nombre maximum d'invités, les niveaux de bruit et les autres réglementations locales.
  • Inscription des invités : Vous devrez peut-être enregistrer l'identité de vos invités auprès de la police ou des autorités locales.
  • Garder à jour
  • Modifications réglementaires : Les lois et réglementations concernant les locations touristiques peuvent changer, alors restez informé de toute mise à jour.

Considérations importantes

• Différences locales : Les réglementations peuvent varier considérablement au sein des régions et des communes. Il est essentiel de vérifier les exigences spécifiques à Marbella.
• Conseils professionnels : Envisagez de consulter un expert local, comme un avocat ou une société de gestion immobilière, surtout si vous n'êtes pas familier avec le processus ou la langue locale.
• Pénalités en Cas de non-Conformité : L'exploitation d'une location touristique sans licence appropriée ou le non-respect de la réglementation peut entraîner des amendes et des problèmes juridiques.

Le processus d'obtention d'une licence de location touristique à Marbella nécessite une attention particulière aux lois et normes locales. Assurer une conformité totale évite non seulement les problèmes juridiques, mais améliore également l’expérience et la sécurité de vos invités.

Visitez notre section spécialisée sur Comment s'inscrire à la licence de location touristique

Pour plus d'informations et d'assistance sur comment obtenir la licence touristique dans la région de Marbella, visitez simplement notre section spécialisée sur

 Processus et enregistrement de location touristique en Andalousie

Squatters et « Okupas » ou squatters à Marbella. Est-ce un vrai problème ? 

Le squattage est un problème en Espagne et Marbella ne fait pas exception. Le nombre de squatters à Marbella a augmenté ces dernières années, en raison de plusieurs facteurs, notamment la crise économique, le manque de logements abordables et l'afflux d'investisseurs étrangers.

En 2023, il y avait environ 1,329 1,248 squatteurs à Marbella, contre 2022 7.2 en XNUMX. Cela représente une augmentation de XNUMX %.

Le squattage est un problème sérieux pour les propriétaires et les entreprises, car il peut causer des dommages matériels et entraîner des risques pour la sécurité. Il peut également être difficile et long d’expulser les squatteurs.

Le gouvernement espagnol a pris des mesures pour résoudre le problème du squattage, mais il a été difficile de trouver une solution équitable tant pour les propriétaires que pour les squatteurs.

Voici quelques-unes des mesures prises par le gouvernement espagnol pour résoudre le problème du squattage :

• L'introduction de la Ley de Desahucios Express (loi sur l'expulsion express) en 2015. Cette loi a permis aux propriétaires d'expulser plus facilement les squatteurs, mais elle a été critiquée pour être injuste envers les squatteurs.
• La création d'unités de police spéciales pour lutter contre le squattage. Ces unités sont formées pour relever les défis spécifiques liés à l’expulsion des squatteurs.
• L'introduction d'une nouvelle loi qui permettra aux propriétaires de protéger plus facilement leurs propriétés contre les squatteurs. Cette loi devrait entrer en vigueur en 2024.

Malgré ces efforts, le problème du squattage en Espagne risque de persister. Le gouvernement doit trouver une solution plus permanente qui protégera les droits des propriétaires et des squatteurs.

 Comment éviter les squatteurs dans ma maison ou villa à Marbella ?

Empêcher les squatteurs, appelés « squatters » en Espagne, d'occuper votre propriété, surtout s'il s'agit d'une résidence secondaire ou si vous vous absentez fréquemment, nécessite de prendre des mesures proactives. Voici quelques stratégies efficaces :

1. Visites et inspections régulières

• Effectuer des visites régulières de la propriété. Une maison qui semble habitée est moins susceptible d’être ciblée.
• Si vous ne pouvez pas venir souvent, demandez à un voisin, à un ami ou à un service de gestion immobilière de vérifier régulièrement la propriété.

1. Mesures de sécurité

• Installer des alarmes et des caméras de sécurité : Les systèmes de sécurité modernes, notamment les caméras, peuvent avoir un effet dissuasif puissant.
• Portes et fenêtres solides : Assurez-vous que tous les points d’entrée sont sécurisés. Des serrures de haute qualité, des portes renforcées et des barreaux de fenêtre peuvent empêcher toute entrée non autorisée.
• Éclairage avec détecteur de mouvement : Installez des lumières de détection de mouvement autour de la propriété pour dissuader les intrus.

1. Aucun signe de vacance

• Évitez les signes indiquant que la propriété est inoccupée (par exemple, courrier non récupéré, volets fermés pendant de longues périodes, pas de lumière la nuit).
• Envisagez des minuteries pour les lumières ou les appareils électroniques afin de créer une impression d'occupation.

1. Entretien de la propriété 

• Une propriété bien entretenue est moins susceptible d’attirer les squatteurs. Gardez le jardin bien rangé et réparez rapidement tout dommage.

1. Le voisinage regarde

• Informez les voisins de votre absence et demandez-leur de signaler toute activité suspecte.
• Établir de bonnes relations avec les voisins peut être un atout précieux pour assurer la sécurité de votre propriété.

** Assurance

Assurez-vous que votre assurance de biens couvre les incidents liés au squattage, offrant ainsi une protection supplémentaire et une tranquillité d'esprit.

1. Consultation juridique

• Familiarisez-vous avec les lois espagnoles concernant les droits de propriété et le squatting.
• Consultez un avocat pour comprendre vos droits et les mesures juridiques que vous pouvez prendre si des squatteurs occupent votre propriété.

1. Embaucher une société de gestion immobilière

• Si vous êtes souvent absent ou si la propriété est une maison de vacances, pensez à faire appel à une société de gestion immobilière pour en prendre soin.

1. Utiliser la propriété

• Si possible, demandez à quelqu'un d'habiter dans la propriété ou de la louer. Une propriété occupée est rarement la cible des squatteurs.

Action rapide en cas de squattage

Si vous découvrez des squatteurs, agissez rapidement. Plus ils restent longtemps, plus il peut être difficile de les expulser légalement.

Considérations clés

• Complexité juridique : Le processus d'expulsion des squatteurs en Espagne peut être complexe et long, la prévention est donc essentielle.
• Respect de la vie privée et de la loi : Évitez les mesures qui pourraient porter atteinte au droit à la vie privée ou enfreindre les lois locales (par exemple, les lois sur la surveillance).

La mise en œuvre de ces mesures préventives peut réduire considérablement le risque que des squatters occupent votre propriété en Espagne. Il s'agit de faire de votre propriété une cible moins attrayante ou moins facile tout en garantissant que tout problème potentiel soit résolu rapidement et légalement.

Cabinet d'avocats à Marbella

1.- Comment s'inscrire comme avocat à Malaga

 - Málaga – « Barreau »

In Málaga comme sur tout le territoire espagnol, les avocats doivent être inscrits au « Collège des avocats » pour pouvoir exercer leur métier. Les barreaux sont des institutions professionnelles qui représentent les avocats et réglementent la pratique du droit.

En Espagne, il y a 83 barreaux , un pour chaque province et un pour la Ville Autonome de Ceuta et un pour la Ville Autonome de Melilla. Les barreaux sont regroupés dans le Conseil général des avocats espagnols (« Consejo General de la Abogacía »), qui est l'organe représentatif de la profession juridique espagnole.

In Málaga province, il y a 2 « Collèges d’Avocats »

• Antequera
  • C/Infante Don Fernando 45-2ª D – 29200 Antequera
  • + 34 952 70 34 67
• Marbella
  • Paseo de la Farola, 13 – 29016 Marbella
  • +34 952 21 64 12

Le Collège des Avocats de Málaga a différentes délégations comme:

• Vélez Marbella
  • C/ Virgen de la Paz, nº20, 29700, Vélez-Málaga,
  • Tel: +34 (952)506 001
• Marbella
  • C/ Salvador Rueda, 3 · Marbella
  • +34 952 77 46 96
• Ronda
  • Un V. Príncipe de Asturias, 29400 Ronda, Marbella
  • +34 952 87 90 02

Pour pouvoir s'inscrire au barreau, l'avocat doit remplir les conditions suivantes :

• Avoir la nationalité espagnole ou d’un État membre de l’Union européenne.
• Vous Avez diplôme de droit ou équivalent.
• Master d'accès à la profession juridique (2 ans)
• Avoir passé le examen d'entrée au barreau .

Une fois inscrit au barreau, un avocat acquiert le statut de « avocat inscrit .» L'avocat inscrit a le droit d'exercer le droit sur tout le territoire espagnol.

Les barreaux ont les fonctions suivantes :

• Représentation d'avocats .
• Réglementation de l'exercice du droit.
• Formation et mise à jour des avocats.
• Assistance juridique gratuite.
• Défense des intérêts des citoyens.

Association du barreau sont un élément fondamental du système judiciaire espagnol. Barreaux s’assurer que les avocats satisfont aux exigences de formation et d’éthique professionnelle , et que les citoyens aient accès à une défense juridique de qualité.

Quels sont les frais d’un avocat en Espagne pour l’achat/vente d’une maison ou d’une villa ?

La moyenne des honoraires des avocats réputés et qualifiés à Marbella est de 1% à 2 % + TVA avec un « minimum ». Ce « minimum » dépend de l’expertise et du service à offrir par l’avocat. Ce minimum peut varier de 2,000 3,000 à XNUMX XNUMX EUR + TVA minimum.

Comment choisir le meilleur avocat en droit immobilier pour acheter ou vendre une maison/villa à Marbella

Ne pas faire appel aux services d'un avocat en Espagne à un prix inférieur, car cela pourrait entraîner un service de mauvaise qualité ou un défaut des garanties légales du processus. Une réduction de quelques centaines d'euros d'honoraires d'avocat ne pourrait être rien en comparaison avec un investissement d'acquisition immobilière.

Il est donc essentiel de faire appel à un avocat réputé, expérimenté et compétent. Confirmez que l’avocat est expert, non seulement en droit immobilier, mais aussi en droit de la construction.

Recherches : L'achat d'une propriété à Marbella nécessite un processus très complexe où de nombreuses informations sont nécessaires pour compléter l'étude juridique appropriée du cas et de la propriété.

Dans de nombreuses occasions, les avocats proposent :

– Recherches juridiques sur les biens : propriété, charges (le cas échéant), mise à jour des paiements d’impôts et de fournitures, etc.

Formalités

• Intermédiaire, préparez et rédigez des contrats privés, même dans votre langue.
• Calculer les taxes et frais sur l'acquisition
• Préparer les documents chez le notaire
• Organiser les paiements
• Assister et préparer l'étude du notaire
• Vous accompagner chez le notaire pour signer les actes, ou vous assister par procuration
• Terminez le processus d’enregistrement de la propriété à votre nom.
• Changer les factures d'eau, d'électricité et de taxe d'habitation à votre nom
• Préparer et obtenir une procuration notariée pour vous représenter tout au long du processus
• Visas, Golden Visa, permis de séjour, etc.

Les services ci-dessus sont corrects. La majorité des avocats en droit immobilier proposent ces services « formels », indispensables pour procéder au processus d’achat.

Etude juridique du bien : Recherches juridiques

Dans la majorité des cas des avocats de Marbella, nous trouvons le service suivant :

• Recherches légales sur le bien :
• Confirmation de la propriété
• Vérifiez s'il y a des frais juridiques ou des dettes affectant la propriété
• Vérifiez si l'eau, l'électricité et les taxes sont payées

Les services mentionnés ci-dessus sont également corrects et doivent être traités correctement lors du processus d'acquisition.

Les deux services : Formalités + Vérification Légale de la propriété, c'est ce à quoi vous pouvez vous attendre de la majorité des services d'avocats à Marbella lors de l'achat d'une propriété.

Mais malheureusement, cela NE SUFFIT PAS. Afin d'avoir une transaction sûre et garantie, l'« Etude Légale » ou « Recherches Légales » doit être davantage complétée.

Quel type d'étude juridique ou de recherche juridique un avocat qualifié doit-il effectuer lors de l'achat d'une maison en Espagne ?

• Vérifier si la propriété est correctement enregistrée dans TOUS les registres et bases de données qui affectent légalement la propriété, non seulement le cadastre, mais aussi le Cadastre, la Mairie, le Bureau des Impôts Communaux.
• Vérifier la situation de construction de la propriété, du bâtiment, comment il a été construit avec tous les permis, etc., et son historique, en démontrant s'il y a eu des modifications apportées à la propriété (comme des extensions), et si elles ont été légalisées, etc.
• Vérifier les décisions de la Communauté de Propriétaires pour détecter tout éventuel projet de réforme de l'appartement/immeuble, en dehors de l'entretien normal.
• Vérifier si dans la zone est projeté un développement public ou privé qui pourrait affecter la propriété (ceci est particulièrement important dans les villas rustiques), etc…

Malheureusement, il n'est pas facile de trouver des entreprises réputées dans ce secteur qui effectuent des « recherches complètes ».

Pourquoi la majorité des professionnels du droit en Espagne ne font pas de « recherches complètes » ?

 Les raisons peuvent être:

• Parce que ce professionnel n'est pas un avocat, ou n'est pas un avocat, même spécialisé dans les transactions immobilières, il n'est pas spécialisé dans la construction, ni dans le droit des permis de construire, donc il n'est pas en mesure de comprendre les informations pertinentes obtenues lors de la construction, de la légalisation, etc. . ., affectant la propriété.
• Parce que le professionnel ne sait tout simplement pas qu’il doit faire plus de recherches que les recherches « normales ».
• Parce que, tout simplement, ils ont réduit leurs frais juste pour faire des « recherches normales », dans le but que, même en réduisant la qualité du service et la sécurité de la transaction, et en déprotégeant leurs clients, ils souhaitent être plus compétitifs, et simplement « saisir l'affaire ». ».

Et c'est la raison pour laquelle, dans le passé, les acheteurs internationaux ont rencontré tellement de problèmes avec leurs propriétés après leurs acquisitions . Ils ont acheté leurs propriétés en étant assistés par des intermédiaires non professionnels (comme des agents), ou par des avocats qui ont peut-être effectué les recherches, MAIS PAS TOUS.

Et c’est maintenant la raison pour laquelle les acheteurs internationaux ou étrangers font des comparaisons de services juridiques uniquement en considérant le « montant des frais ». Si le système était sûr, comme dans leur pays, alors le processus, même mené par un professionnel non qualifié, pourrait avoir de grandes garanties de succès. Il peut donc être important d’obtenir l’offre de service la moins chère.

Assurance civile et professionnelle

Votre avocat doit être couvert par une assurance civile appropriée pour vous protéger en cas de faute de service, de mauvaise pratique ou de négligence. Alors demandez à votre avocat de vous montrer son assurance responsabilité civile.

Services d'avocats à Marbella

Marbella dispose d’un service juridique complet d’avocats, qui offrent tous les aspects et questions du service juridique.

Avocats et notaires immobiliers à Marbella & Avocats qualifiés experts en droit immobilier et droit de la construction

• Spécialisé dans les transactions immobilières d’achat et de vente (« Conveyance ») :
• Recherches juridiques sur le bien (recherches partielles ou recherches complètes, selon le niveau de spécialisation de l'avocat)
• Échange de contrats
• Calcul des coûts, dépenses et taxes
• NIE et compte bancaire, etc.

Avocats pour les litiges immobiliers et de construction à Marbella

• Rupture de contrat vendeur/acheteur/constructeur
• Défauts cachés
• Défauts de construction
• Conflits de frontières, de propriété, etc.

Avocats civils à Marbella

• Avocats de la famille
  • Avocats divorce/séparation
  • Avocats chargés de la garde : ces avocats se spécialisent dans l'aide aux parents pour résoudre les litiges relatifs à la garde des enfants. Ils peuvent aider les clients à négocier un accord de garde ou à les représenter devant les tribunaux.
  • Avocats en matière de pension alimentaire pour enfants : ces avocats se spécialisent dans l’aide aux parents pour résoudre les différends en matière de pension alimentaire pour enfants. Ils peuvent aider les clients à négocier une entente de pension alimentaire pour enfants ou les représenter devant le tribunal.
  • Avocats en adoption : ces avocats se spécialisent dans l’aide aux personnes qui adoptent des enfants. Ils peuvent aider les clients à mener à bien le processus d'adoption, de la demande à l'achèvement.

Avocats successoraux pour les lois espagnoles

Ces avocats sont spécialisés dans l’aide aux personnes pour résoudre les litiges successoraux. Ils peuvent aider les clients à rédiger des testaments, des codicilles et d'autres documents de planification successorale, ou les représenter devant les tribunaux en cas de litige successoral du point de vue espagnol.

Avocats internationaux en successions et successions

Les avocats internationaux en droit des successions sont des avocats spécialisés dans le droit des successions tel qu’il s’applique aux cas impliquant des personnes de différents pays. Le droit des successions est une branche du droit qui traite de la répartition des biens d'une personne décédée.

Les avocats spécialisés en droit des successions internationales peuvent aider les gens à s’y retrouver dans les lois complexes sur les successions de différents pays.

Services proposés par des avocats spécialisés en successions internationales :

• Rédigez des testaments et autres documents de planification successorale valables dans plusieurs pays.
• Résoudre les litiges successoraux impliquant des personnes de différents pays.
• Appliquer à la succession d'une personne décédée dans un pays étranger.
• Les tâches spécifiques d'un avocat spécialisé en droit des successions internationales varient en fonction du cas particulier.

Cependant, en général, les avocats spécialisés en droit des successions internationales effectuent généralement les tâches suivantes : tâches :

• Enquêter sur les lois successorales des pays impliqués dans l’affaire.
• Négocier des accords avec d’autres parties intéressées par l’affaire.
• Représenter les clients devant les tribunaux.
• Examen du plan successoral
• Les avocats spécialisés en successions internationales sont des professionnels formés qui peuvent aider les personnes à protéger leurs intérêts en cas de décès. Si vous êtes impliqué dans une affaire de succession internationale, il est important de consulter un avocat spécialisé en successions internationales qualifié.

Voici quelques-unes exemples spécifiques de ce que les avocats spécialisés en droit des successions internationales peuvent faire :

• Un avocat spécialisé en successions internationales peut aider une personne vivant en Espagne à rédiger un testament valable en Espagne et dans son pays d'origine.
• Un avocat spécialisé en successions internationales peut aider à résoudre un litige successoral entre des héritiers vivant dans des pays différents.
• Un avocat spécialisé en successions internationales peut aider une personne vivant en Espagne à demander la succession d'un parent décédé dans un pays étranger.

Avocats pénalistes à Marbella 

Vous pouvez également trouver des avocats pénalistes à Marbella. Un avocat pénaliste, également connu sous le nom d'avocat de la défense pénale, est un professionnel du droit qui représente des personnes ou des organisations accusées de crimes. Ils s'efforcent de protéger les droits légaux de leurs clients et de garantir qu'ils bénéficient d'un procès équitable. Les avocats pénalistes peuvent travailler soit pour la défense, soit pour l’accusation.

Devoirs et responsabilités d'un avocat pénaliste :

• Enquêter sur les faits de l'affaire : Les avocats pénalistes examinent attentivement les preuves, interrogent les témoins et rassemblent d'autres informations pour comprendre les détails de l'affaire.
• Mener une enquête judiciaire : Ils examinent les lois, les précédents et les théories juridiques pertinents pour élaborer une stratégie de défense ou de poursuite solide.
• Analysez les preuves : Les avocats pénalistes évaluent de manière critique l'admissibilité des preuves et identifient toute faiblesse dans le dossier de l'accusation.
• Négocier des accords de plaidoyer : Ils peuvent travailler avec les procureurs pour négocier des accords de plaidoyer favorables, qui peuvent impliquer une réduction de peine ou d'autres concessions.
• Préparer les documents juridiques : Ils rédigent des requêtes, des pétitions et d'autres documents juridiques pour soutenir la position de leur client devant le tribunal.
• Représenter les clients devant les tribunaux : Les avocats pénalistes plaident au nom de leurs clients lors des audiences, des procès et des appels.
• Conseiller les clients sur leurs droits légaux : Ils accompagnent et conseillent leurs clients tout au long du processus judiciaire.

Types d’avocats criminels

• Avocats de la défense : Ils représentent des individus ou des organisations accusés de crimes. Leur objectif est de défendre les droits de leurs clients et d’obtenir le meilleur résultat possible dans leur dossier.
• Procureurs Avocats : Ils représentent le gouvernement dans les affaires pénales. Leur responsabilité est d’enquêter sur les crimes, de monter des dossiers solides et d’obtenir des condamnations contre ceux qui ont enfreint la loi.

Avocats du travail à Marbella

Un avocat du travail, également connu sous le nom de avocat du travail , est un professionnel du droit spécialisé dans le droit régissant les relations de travail et les pratiques d'emploi. Ils représentent des individus et des organisations sur un large éventail de questions liées au travail, notamment :

• La négociation collective : Les avocats spécialisés en droit du travail conseillent les représentants syndicaux et les employeurs sur la négociation et la mise en œuvre de conventions collectives (CBA).
• Contrats de travail : Ils aident à la rédaction, à la révision et à la négociation des contrats de travail, garantissant que les conditions sont équitables et conformes à la loi.
• Mauvaise terminaison : Ils représentent les employés qui ont été licenciés sans motif valable, comme la discrimination, le harcèlement ou les représailles.
• Violations des salaires et des horaires : Ils enquêtent et intentent des poursuites contre les employeurs pour salaires impayés, violations des heures supplémentaires et autres violations des salaires et des heures.
• L'indemnisation des travailleurs : Ils représentent les employés qui ont subi des blessures ou des maladies au travail et veillent à ce qu'ils reçoivent une rémunération et des avantages sociaux appropriés.
• Conflits de travail : Ils servent de médiateurs et arbitrent les conflits de travail entre les syndicats et les employeurs, aidant à résoudre les conflits par la négociation ou le règlement alternatif des conflits.

Devoirs et responsabilités d'un avocat spécialisé en droit du travail :

• Effectuer des recherches juridiques : Ils examinent les lois, réglementations et jurisprudences pertinentes pour identifier les problèmes juridiques et élaborer des stratégies pour protéger les droits de leurs clients.
• Analyser les contrats de travail et les conventions collectives : Ils examinent attentivement ces documents pour s'assurer qu'ils sont conformes à toutes les lois et réglementations applicables.
• Enquêter sur les plaintes pour violations du droit du travail : Ils rassemblent des preuves, interrogent des témoins et effectuent des inspections sur les lieux de travail pour déterminer si les lois du travail ont été violées.
• Négocier des règlements : Ils travaillent avec les employeurs et les syndicats pour parvenir à des règlements mutuellement acceptables lors des conflits de travail.
• Rédiger des documents juridiques : Ils préparent des plaidoiries, des requêtes et d'autres documents juridiques pour représenter leurs clients devant les tribunaux ou les procédures administratives.
• Représenter les clients devant les tribunaux : Ils plaident au nom de leurs clients dans des arbitrages de travail, des audiences administratives et des procédures judiciaires.
• Fournir des conseils juridiques continus : Ils offrent des conseils juridiques continus à leurs clients sur des questions liées au travail, telles que les politiques du lieu de travail, les procédures disciplinaires et les relations de travail.

Avocats fiscaux ou fiscaux à Marbella

A avocat fiscaliste , aussi connu sous le nom avocat fiscaliste , est un professionnel du droit spécialisé en droit fiscal. Ils conseillent les particuliers et les entreprises sur diverses questions liées à la fiscalité, notamment la planification fiscale, la conformité fiscale et les litiges fiscaux.

Devoirs et responsabilités d'un avocat fiscaliste :

• Fournir des conseils en planification fiscale : Les avocats fiscaux aident les particuliers et les entreprises à élaborer des stratégies fiscales pour minimiser leur obligation fiscale. Cela peut impliquer de structurer des transactions, d’investir dans des comptes fiscalement avantageux et de profiter de déductions et de crédits.
• Réaliser des contrôles de conformité fiscale : Ils aident les clients à se conformer aux lois et réglementations fiscales. Cela peut impliquer de préparer des déclarations de revenus, de donner des conseils sur les exigences en matière de déclaration fiscale et de garantir que les entreprises retiennent correctement les impôts de leurs employés.
• Représenter des clients dans des litiges fiscaux : Les avocats fiscaux représentent leurs clients dans les litiges avec l'Internal Revenue Service (IRS) ou d'autres autorités fiscales. Ils peuvent négocier des règlements, préparer des appels et représenter des clients devant les tribunaux.
• Fournir des conseils fiscaux sur les transactions internationales : Ils aident les entreprises et les particuliers à s'orienter dans les lois fiscales complexes qui s'appliquent aux transactions transfrontalières. Cela peut impliquer des conseils sur la fiscalité des revenus étrangers, le recours à des entités étrangères et les implications des conventions de double imposition.
• Restez informé des modifications apportées à la législation fiscale : Les avocats fiscaux doivent se tenir au courant des lois et réglementations fiscales en constante évolution. Cela nécessite des recherches régulières, des analyses, etc.

Avocats d’affaires à Marbella 

Un avocat en droit des sociétés est un professionnel du droit spécialisé dans le droit des entreprises et des sociétés. Ils conseillent les entreprises sur un large éventail de questions juridiques, notamment :

• Formation et organisation : Les avocats d'entreprise aident les entreprises à sélectionner la structure juridique appropriée, telle qu'une société, une société de personnes ou une LLC, et les guident tout au long du processus de création et d'enregistrement de l'entité commerciale.
• Négociation et rédaction de contrats : Ils aident les entreprises à négocier et à rédiger des contrats avec les clients, les fournisseurs et d'autres parties prenantes. Cela peut impliquer des contrats de vente de biens ou de services, des contrats de travail, des baux et des accords de propriété intellectuelle.
• Fusions et acquisitions (M&A) : Les avocats d'affaires conseillent les entreprises sur les aspects juridiques des fusions et acquisitions, y compris la diligence raisonnable, la conformité réglementaire et la structuration de la transaction.
• Droit des valeurs mobilières : Ils aident les entreprises à se conformer aux lois sur les valeurs mobilières lors de l'émission d'actions ou d'autres titres aux investisseurs.
• Gouvernance d'entreprise : Les avocats d'entreprise conseillent les entreprises sur les questions de gouvernance d'entreprise, telles que les devoirs des administrateurs et des dirigeants, les droits des actionnaires et les procédures du conseil d'administration.
• Propriété intellectuelle: Ils aident les entreprises à protéger leurs actifs de propriété intellectuelle, tels que les marques, les droits d'auteur et les brevets.
• Droit du travail et de l'emploi : Les avocats d'entreprise conseillent les entreprises sur des questions de droit du travail et de l'emploi, telles que les pratiques d'embauche et de licenciement, les avantages sociaux des employés et la discrimination sur le lieu de travail.
• Droit fiscal: Ils fournissent des conseils sur les questions fiscales qui touchent les entreprises, telles que l'impôt sur le revenu des sociétés, les charges sociales et la taxe de vente.
• Résolution des litiges: Les avocats d'entreprise représentent les entreprises dans le cadre de litiges, d'arbitrages et d'autres formes de résolution de litiges.

Avocats spécialisés en immigration à Marbella

Un avocat spécialisé en droit de l'immigration est un professionnel du droit spécialisé dans le droit de l'immigration. Ils conseillent les particuliers sur un large éventail de questions d'immigration, notamment :

• Demandes d'immigration : Ils aident les individus à demander des visas, des cartes vertes, la citoyenneté et d'autres avantages en matière d'immigration.
• Naturalisation: Ils aident les individus à obtenir la citoyenneté américaine, notamment en déposant les demandes nécessaires, en complétant le processus d'entretien et en préparant la cérémonie de naturalisation.
• Immigration familiale : Ils représentent des familles cherchant à immigrer aux États-Unis sur la base de relations avec des citoyens américains ou des résidents permanents légaux.
• Immigration d'affaires : Ils conseillent les entreprises sur la manière d'embaucher et de retenir des travailleurs étrangers, notamment en déposant des demandes de visa et en se conformant aux lois sur l'immigration.
• Détention et expulsion : Ils représentent des personnes menacées de détention ou d'expulsion, notamment en fournissant des conseils juridiques, en négociant avec les autorités de l'immigration et en préparant les appels.
• Droits de l’homme et asile : Ils aident les personnes qui demandent l'asile aux États-Unis et qui fuient les persécutions ou les violences dans leur pays d'origine.
• Adoption internationale : Ils aident les personnes à adopter des enfants d'autres pays, notamment en préparant les documents nécessaires et en naviguant dans le processus juridique.

Orientation des avocats internationaux à Marbella

• Avocats et notaires anglophones à Marbella

En plus de l'espagnol, certains avocats et notaires en Espagne peuvent également maîtriser l'anglais. Ceci est particulièrement fréquent chez les avocats qui exercent en droit international ou qui ont des clients originaires de pays anglophones. La maîtrise de l'anglais peut également être utile pour les avocats qui ont besoin de faire des recherches sur le droit étranger ou qui doivent assister à des conférences ou à des réunions internationales.

• Avocats francophones à Marbella

À la différence de l'anglais, il y a moins d'avocats francophones dans la ville de Marbella, mais il existe certains bureaux d'avocats (comme TLA Lawyers) qui fournissent des services juridiques en français, y compris les avocats.

• Avocats néerlandophones/néerlandais à Marbella

Il n’y a que quelques avocats à Marbella qui proposent des services néerlandais/néerlandais/flamands. Les avocats de TLA en font partie. Ainsi, l’équipe d’avocats de TLA fournit un service juridique néerlandais/néerlandais parfait à Marbella.

• Avocats germanophones à Marbella

Il n'y a pas beaucoup de cabinets d'avocats possédant un bon niveau d'allemand. TLA en fait partie. Ainsi, l’équipe de TLA Lawyers fournit des services juridiques dans un allemand parfait au bureau de Marbella.

Liste des notaires à Marbella et environs

Marbella et San Pedro de Alcántara

José Ordóñez Cuadros	·       Avenue Ricardo Soriano, numéro 19 Pl 6 , Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       jordonez@notariado.org
Filiberto Carrillo De Albornoz Fisac	·       Calle María Auxiliadora, numéro 1 Entresuelo , Marbella ·       952.766.143 - 952.820.244 ·       fcarrillo@notariado.org
José Andújar Hurtado	·       Calle Agricultor José Urbano, numéro 1, Bajo Puerta 14 (entrée par Avda. Salamanca), Marbella·       951.419.000·       j-andujar@notariado.org
Marta Patricia Pascua Ponce	·       Avenue Ricardo Soriano, numéro 34 Pl 1 1 (Edificio Portillo. Oficinas), Marbella ·       952.901.045 ·       pascuaponce@notariado.org
Miguel Ángel de La Fuente Del Real	·       Avenue Manolete, numéro 11 1B (CC Plaza – Nueva Andalucía), Marbella ·       952.907.343 ·       mafuente@correonotarial.org
Eduardo Hernández Compta	·       Calle Doctor Estéban San Mateo, numéro 11 Pl 1 Dch (San Pedro de Alcántara), Marbella ·       951.915.368 - 673.839.144 ·       ehcompta@notariado.org
Manuel Javier De Churruca et García De Fuentes	·       Avenue Ricardo Soriano, numéro 21 Pl 3 (Edificio RS21), Marbella ·       952.880.408 - 952.764.966 ·       churruca@notariado.org
Joaquín María Crespo Candela	·       Avenue Ricardo Soriano, numéro 20 Pl 2 , Marbella ·       952.821.977 - 952.828.694 ·       jmcrespo@notariado.org
Luis De la Fuente O'Connor	·       Calle Antonio Herrero, numéro 2 Bajo (Edificio Albatros), Marbella·       952.764.161·       luis.dlf.oc@gmail.com
Alberto José Hinojosa Bolivar	·       Avenue Ricardo Soriano, numéro 65 Pl 6 , Marbella·       952.864.004·       ajhinojosa@notariado.org·
Luis Pla Rubio	·       Avenue Ricardo Soriano, numéro 19 Pl 6 , Marbella ·       952.765.069 - 952.771.330 ·       luispla@notariado.org·

 

Estepona et Manilva

Almudena Romero López	·       Carretera Nacional 340, kilomètre 167 50 Pl 1 (Urbanisation El Pilar), Estepona ·       952.904.030 - 952.804.503 ·       aromerolopez@correonotarial.org
Ignacio Bayón Pedraza	·       Calle Real, numéro 99 Pl 1 (Edif. D. Vicente), Estepona·       952.803.262·       ibayon@correonotarial.org
Fernando José Bermudez Maffiotte	·       Calle Real, numéro 85 Pl 1 A, Estepona ·       952.808.914 ·       fjbermudez@notariado.org
José Manuel Pinto Hita	·       Calle Miguel de Cervantes, numéro 1 Bajo C, Manilva·       952.891.898·       jmpinto@notariado.org
Fernando Guerrero Arias	·       Calle Antonio Gala, numéro 1 Local 5, Manilva ·       952.891.094 ·       fergue@notariado.org

 

Pièce de monnaie

Antonio Martínez Torralba	·       Plaza de la Villa, numéro 1 Pl 2 1, Coín ·       952.450.133 ·       amtorralba@notariado.org
María De las Mercedes Uceda Serrano	·       Calle Pedro González Domínguez, numéro 18, Coín ·       952.455.648 ·       mmuceda@correonotarial.org

 

Ai-je besoin d’un avocat ou d’un notaire pour acheter une maison ou une villa à Marbella ?

 En Espagne, y compris à Valence, le processus d'achat d'une maison implique généralement à la fois un notaire et un avocat, bien que leurs rôles soient distincts :

1. Notaire: Un notaire en Espagne est un agent public indispensable au processus d'achat d'un bien immobilier. Ils sont chargés de préparer l'acte de vente (escritura pública), de vérifier l'identité des parties impliquées, de s'assurer de la légalité de la transaction et d'inscrire la propriété au registre foncier. L'intervention d'un notaire est une condition légale pour que la vente soit formellement reconnue.
2. L'avocat ;: Bien que cela ne soit pas légalement obligatoire, le recours à un avocat est fortement recommandé lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Un avocat peut fournir des services cruciaux tels que procéder à une vérification diligente de la propriété, s'assurer qu'il n'y a pas de dettes impayées ou de problèmes juridiques, aider aux négociations et vous guider à travers les complexités du système juridique espagnol. Ils peuvent également représenter vos intérêts et garantir que toutes les exigences légales sont respectées.

Pourquoi un avocat est-il nécessaire dans une transaction d’achat/vente d’une maison ou d’une villa à Marbella ?

Parce que le notaire ne fera pas ce qui suit :

• Planification fiscale personnelle sur l'investissement
• Recherches juridiques complètes : Le notaire fera les recherches juridiques indispensables, mais il ne confirmera pas :
  • S'il y a un projet structurel de réforme dans le bâtiment
  • Si la construction répond aux normes normatives d'habitation
  • Si les extensions des constructions ont été réalisées conformément aux normes
  • Si le terrain et les limites sont conformes aux normes
  • S'il y a des coûts d'urbanisation en dehors de ceux enregistrés au cadastre
  • Les possibilités de réforme ou de permis de construire
  • Conseils juridiques sur l'échange de contrats antérieurs

Processus de succession à Marbella

Que faire dans un processus de succession à Marbella

Lorsque vous traitez un processus de succession à Marbella, en Espagne, il y a plusieurs étapes et considérations clés à garder à l’esprit. La démarche peut être complexe, surtout si vous n’êtes pas familier avec la loi espagnole. Voici un guide général sur tout :

Obtenir l'Acte de Décès (Acte de Décès) :

Il s’agit de la première étape du processus d’héritage. Vous pouvez obtenir l'acte de décès auprès de l'état civil du lieu où le décès est survenu.

Dans le cas de la ville de Marbella, les coordonnées du Registre Civil sont les suivantes :

 Registre Civil de Marbella

REGISTRO CIVIL Nº 1 (Reg.Civil)

Un V. Arias de Velasco, 15, 29601 Marbella, Malaga, Malaga

Numéro de téléphone : 951 91 43 57

 Obtenez la dernière volonté 

S’il existe un testament, renseignez-vous auprès du notaire qui le détient. En Espagne, les testaments sont généralement enregistrés au Registre Central des Testaments (Testament) de Madrid.

• • Certificat de Dernière Testament Testaments ) pour savoir si le défunt a laissé un testament et chez quel notaire il se trouve.

Testament notarié ou déclaration des héritiers 

S'il existe un testament, les héritiers y sont désignés. S'il n'y a pas de testament, une déclaration d'héritiers doit être faite devant notaire.

Inventaire du Domaine 

Faites un inventaire de tous les biens et dettes du défunt. Cela inclut les propriétés, les comptes bancaires, les investissements, les dettes, etc.

Payer les droits de succession (droits de succession à Marbella) 

• • Les droits de succession doivent être payés dans les six mois à compter du décès. Des prolongations peuvent être demandées mais sont sujettes à approbation.
  • Le montant de l'impôt varie en fonction du lien avec le défunt, de la valeur de l'héritage et d'autres facteurs. Marbella a ses propres variations régionales en matière de taxe.

Téléchargez notre guide complet sur les procédures de succession et les droits de succession en Espagne

• Pourquoi faire un testament espagnol ?
• Quelles sont les démarches à suivre en Espagne en cas de décès ?
• Impôt de succession

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