Guide complet sur les aspects juridiques, fiscaux et conseils lors de l'achat d'une maison à Alicante-Playa San Juan

Alicante-Playa San Juan

Alicante

Alicante est une ville située sur la côte est de l'Espagne, dans la Communauté valencienne. C'est l'une des villes les plus importantes de la région et possède une histoire riche et une grande variété d'aspects intéressants. C'est la capitale de la cinquième province d'Espagne en termes de population et de produit intérieur brut. De plus, il abrite le siège du Office de l'Union européenne pour la propriété intellectuelle (EUIPO) et abrite le Quartier Numérique, l’un des plus grands écosystèmes d’innovation de la Méditerranée. Voici quelques aspects généraux d’Alicante :

1. Situation géographique : Elle est située sur la côte méditerranéenne de l'Espagne, dans la province d'Alicante, et fait partie de la Communauté valencienne. Elle est située dans une baie protégée par des montagnes et offre de belles vues sur la mer.
2. Climat : Alicante bénéficie d'un climat méditerranéen avec des hivers doux et des étés chauds et secs. Cela en fait une destination attractive toute l’année pour ceux qui recherchent un climat agréable.
3. Plages : Elle est connue pour ses belles plages de sable, comme Playa del Postiguet , La Albufereta et Playa de San Juan. Ces plages sont appréciées des résidents et des touristes et proposent une large gamme d'activités nautiques et sportives.
4. Château de Santa Barbara : Le château de Santa Bárbara est un château impressionnant situé au sommet du mont Benacantil , qui surplombe la ville. Il offre des vues panoramiques spectaculaires sur Alicante et constitue un monument historique important.
5. Vieille ville : La vieille ville d'Alicante, connue sous le nom de Barrio, est un dédale de rues étroites et pittoresques avec des maisons aux couleurs vives et une atmosphère charmante. Ici vous trouverez de nombreux bars, restaurants et magasins.
6. Gastronomie : La gastronomie d'Alicante est basée sur les produits frais de la mer et de la terre. Certains plats typiques comprennent le riz d'Alicante, la paella, le poisson frais et le turrón, une friandise traditionnelle. De plus, la ville est connue pour sa scène de tapas animée.
7. Culture et événements : Alicante accueille de nombreux événements et festivals culturels tout au long de l'année, comme les feux de joie de San Juan en juin et les fêtes des Maures et des Chrétiens en l'honneur de San Blas en février. Elle compte également plusieurs musées, théâtres et centres culturels.
8. Économie : L'économie d'Alicante repose sur des secteurs tels que le tourisme, la construction, l'industrie de la chaussure et l'agriculture. Le tourisme est particulièrement important, car la ville attire des visiteurs du monde entier en raison de son climat agréable et de son patrimoine culturel.
9. Le transport : Alicante possède un aéroport international, l'aéroport d'Alicante-Elche, qui est l'un des plus fréquentés d'Espagne. Elle dispose également d'une gare qui relie d'autres villes importantes d'Espagne.

 

En bref, Alicante est une charmante ville côtière avec un climat agréable, une histoire riche et une variété d'activités à pratiquer. Qu'il s'agisse de se détendre sur la plage, d'explorer son patrimoine culturel ou de déguster sa délicieuse cuisine, Alicante a quelque chose à offrir à tous les visiteurs.

 

Plage de San Juan

 

La plage de San Juan, au nord de la ville d'Alicante et l'une de ses zones résidentielles les plus recherchées, est une destination populaire de la Costa Blanca qui attire ceux qui cherchent à profiter du soleil, de la mer et des divertissements dans un cadre côtier. Il offre une large gamme de services et d'activités pour satisfaire les besoins des visiteurs et constitue un lieu emblématique d'Alicante.

1. Localisation : C'est l'une des plus longues plages de la Costa Blanca, longue d'environ 7 kilomètres.
2. Beach : Cette plage est célèbre pour son sable doré et ses eaux cristallines. Idéal pour nager et bronzer, il propose de nombreux équipements et services, notamment des chaises longues, la location de parasols et des sports nautiques.
3. Environment : La plage de San Juan possède une promenade animée où vous trouverez de nombreux bars, restaurants et boutiques. C'est un endroit populaire auprès des résidents locaux et des touristes.
4. Golf : Près de la plage se trouve le parcours de golf Alicante de 18 trous, qui offre aux amateurs de golf la possibilité de pratiquer ce sport dans un environnement agréable.

 

 

Quartiers d’Alicante-Playa San Juan

 

Alicante-Playa San Juan

 

La ville d'Alicante compte plusieurs urbanisations et zones résidentielles qui offrent différents modes de vie et commodités à ses résidents. Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des urbanisations les plus connues d’Alicante :

 

-Plage de San Juan : C'est l'une des urbanisations les plus célèbres et les plus grandes d'Alicante. Elle est située sur la côte et est connue pour ses larges avenues, ses espaces verts et, bien sûr, sa plage de sable doré. Playa de San Juan est un quartier résidentiel populaire, avec une grande variété de logements, des appartements aux maisons unifamiliales. Elle possède également des centres commerciaux, des écoles et une vie nocturne active.

– Cap de las Huertas : Située au nord-est d'Alicante, cette zone offre une vue sur la mer et un accès à de petites criques et plages. C'est une urbanisation calme et attrayante, avec un mélange d'appartements et de chalets.

– Albufereta : C'est une urbanisation côtière qui combine des zones résidentielles avec des restaurants et des bars. Elle offre une atmosphère plus détendue que le centre d'Alicante et est connue pour sa plage du même nom.

-Vistahermosa : Vistahermosa est une urbanisation de luxe située à l'ouest du centre d'Alicante. Il propose des propriétés exclusives et des espaces verts bien entretenus.

-Carolinas Altas et Carolinas Bajas : Ces quartiers sont situés dans le centre d'Alicante et offrent une variété de logements, des appartements aux maisons de ville. Ce sont des quartiers traditionnels et résidentiels de la ville.

– Benalúa : Cette zone se caractérise par son atmosphère urbaine et est proche du centre d'Alicante. Benalúa offre une large gamme de services, tels que des magasins, des restaurants et des écoles.

-Gran Vía- Garbinet : Situé au centre de la ville, ce quartier est connu pour son architecture et ses bâtiments emblématiques. Il offre une mixité d'habitations et de commerces.

-Ville d'Assise : Ce quartier résidentiel est situé au nord du centre d'Alicante et est connu pour son atmosphère calme et détendue.

 

Pourquoi Alicante-Playa de San Juan ?

 

Alicante, avec plus de 300 jours de soleil par an, est une destination touristique qui offre un large éventail d'activités de plein air pour le plaisir des résidents et des touristes. Parmi eux figurent :

Activités de plage

Le littoral d'Alicante possède des plages Pavillon Bleu, qui certifient la qualité de l'eau et les services offerts aux visiteurs, tels que des installations sportives, des accessoires biosains et des points d'accès sûrs pour les personnes présentant une diversité fonctionnelle. Tout cela sans oublier ses promenades renouvelées en bord de mer, parfaites pour profiter du paysage, de la brise de la mer Méditerranée, courir et pratiquer des sports de plein air dans un cadre incomparable. La ville compte 6 plages : San Juan ; Plage Saladares/Urbanova ; le Postiguet ; l'Almadraba ; l'Albufereta ; et la plage de l'île de Tabarca.

 

Faire du vélo à Alicante-Playa de San Juan

Le réseau de pistes cyclables de la ville d'Alicante, avec plus de 150 kilomètres, offre un environnement accessible au cyclisme, avec un vaste réseau d'itinéraires balisés qui parcourent à la fois la ville et les principales enclaves touristiques de ses environs, facilitant ainsi le déplacement en toute sécurité. voyagez en vélo vers la zone côtière, comme la plage de San Juan. Également dans de nombreuses zones d'intérêt paysager et culturel qui surprendront les amateurs de cyclisme, comme les Torres de la Huerta ou la plage de l'Albufereta .

Les athlètes professionnels et de haut niveau disposent également de l'un des paysages les plus montagneux d'Espagne, dans la province d'Alicante, ce qui leur permet de pratiquer le cyclisme sur route et en montagne dans un environnement naturel, protagoniste de différentes compétitions. d'un prestige international reconnu.

Pour compléter l'offre sportive, les amateurs et les professionnels peuvent trouver dans la ville un grand nombre de services, comme des entreprises spécialisées dédiées à l'organisation d'excursions et de visites guidées, à la location et à l'entretien de vélos, ou des hôtels qui comptent déjà parmi leurs services. avec le prêt de vélos pour ses hôtes, leur offrant la possibilité pendant leur séjour de faire du sport et de visiter la ville autrement.

Cyclisme sur route :

 

Alicante dispose de nombreux itinéraires panoramiques et permet de choisir entre différents niveaux de difficulté, parmi lesquels nous soulignons les suivants :

 

1. ALICANTE-SAN VICENTE-MUTXAMEL-XIXONA-CARRASQUETA-BENIFALLIM-TORREMANZANAS-XIXONA-SAN JUAN-ALICANTE (parcours de 118.5 km).
2. ALICANTE-PLAYA SAN JUAN-CAMPELLO-AGUAS DE BUSOT-RELEU-SELLA-TUDONS-PENÁGUILA-BENIFALLIM-IBI-CASTALLA-SAN VICENTE-ALICANTE (parcours de 141.5 km).
3. ALICANTE-SAN VICENTE-AGOST-CAASTALLA-BIAR-VILLENA-SAX-ELDA-MONÓVAR-NOVELDA-AGOST-SAN VICENTE-ALICANTE (parcours de 135 km).
4. ALICANTE-PALMERAL-TORRELANO-ELCHE-CREVILLENTE-HONDO DE ELCHE-SANTA POLA-PLAYA CARABASSÍ-ARENALES-URBANOVA-ALICANTE (parcours de 91 km).

 

Sports nautiques : Alicante est une ville qui surplombe la mer Méditerranée, avec un littoral de plages et d'environnements ouverts, idéal pour le développement de compétitions sportives et nautiques tout au long de l'année, étant le port de départ du prestigieux Régate Internationale The Ocean Race et avoir des fonds marins protégés comme le Réserve marine de l'île de Tabarca.

 

La ville a le Club Nautique de la Costa Blanca , situé sur la plage de l'Albufereta et la Marina sportive d'Alicante où les amateurs de sports nautiques peuvent louer du matériel et des services auprès des nombreuses entreprises implantées dans ce siège.

 

La culture maritime d'Alicante se retrouve dans les installations du Real Club de Régates d'Alicante , avec son siège principal sur la jetée de Poniente et son école de voile située tout près sur l'Avenida de Villajoyosa. La ville compte de nombreux clubs, écoles et centres qui proposent un large éventail de pratiques sportives telles que la plongée, la voile, le snorkeling, l'aviron, le paddle surf, la planche à voile, le kayak, les excursions côtières et la location de bateaux, entre autres.

 

Golf à Alicante-Playa San Juan

Les amateurs de golf disposent d'une destination exceptionnelle à Alicante, avec des installations imbattables et des conditions climatiques uniques pour pratiquer leur sport favori. Il dispose de deux grands parcours de 18 trous, bénéficiant d'un excellent emplacement, à proximité du centre-ville et de ses zones commerciales, et dotés d'excellentes installations et services pour les athlètes, qui peuvent profiter d'un environnement soigné, avec un climat méditerranéen privilégié, qui offre à ses visiteurs une température annuelle moyenne de 18 degrés et 3,000 XNUMX heures d'ensoleillement par an.

 

Golf d'Alicante

Le terrain de golf d'Alicante est situé à Playa de San Juan, tout près de la mer et à seulement 10 minutes de la ville ; avec un parcours conçu par Severiano Ballesteros, adapté à tous les niveaux de difficulté et d'expérience. À côté des installations du parcours et avec vue sur le 18ème trou, les joueurs ont la possibilité Hôtel Golf Alicante , un hébergement quatre étoiles de 156 chambres, préparé pour leur séjour et la jouissance de l'environnement, de la plage, de la ville d'Alicante et du practice de golf.

La plantation

L'environnement naturel devient un spectateur privilégié sur le parcours de golf El Plantío. La conception des installations est exceptionnelle et est accessible à tout sportif, qu'il soit adhérent ou non. De plus, les installations disposent de tous les services complémentaires nécessaires pour faire de la pratique une expérience unique, avec des piscines, des restaurants, des appartements et des équipements conçus pour les sportifs.

Tennis à Alicante-Playa San Juan

Les sports de raquette disposent des meilleures installations sportives d'Alicante, et vous pouvez pratiquer le tennis et le paddle-tennis dans des installations de prestige national et international reconnu comme le Montemar Athletic Club ou le Centre sportif Arena Alicante, situés dans un cadre incomparable à côté de la plage de San Juan. ou le Blupadel Center basé dans la ville même.

Centre de l'aréna

Le Centre Arena dispose de 14 courts de paddle-tennis intérieurs et extérieurs , avec une gamme de services pour les athlètes qui leur permettent de profiter du paddle-tennis sur et en dehors du terrain ; De plus, le Club dispose de 7 courts de tennis en terre battue, en gazon et en dur.

Avda. Annonceur Vicente Hipólito, 39 ans

Tel: (+ 34) 965943406

03540 Alicante

Club Athlétique de Montemar

Le Montemar Athletic Club dispose de 21 magnifiques courts de tennis, 17 courts en terre battue et 4 courts en résine synthétique, ainsi que 10 courts de paddle-tennis, dotés d'installations optimales pour l'entraînement et la compétition.

C/ Virgile , 25

Tel: (+ 34) 965159426

03016 Alicante

Club sportif d'Alicante

Le Sport Club Alicante dispose de 11 courts de tennis, 10 courts en terre battue et 1 en surface dure, et 9 courts de paddle-tennis extérieurs , dans un environnement naturel entouré de grands espaces verts et avec d'excellentes communications.

Départ d'Orgegia , s/n

Tel: (+ 34) 966613906

03015 Alicante

1. Deportivo Supera-Gran Vía

C/ Foguerer José Ángel Guirao , s/n

Tel: (+ 34) 965257375

03015 Alicante

1. Deportivo Stadio-Cabo Huertas

C/ Arpon, esq. C/ Tridente , s/n

Tel: (+ 34) 965150969

03540 Plage de San Juan

Blupadel

C/ Tárbena , 3

Tel: (+ 34) 619001317

03008 Alicante

Canal de baignade 'Serra Grossa'

Le climat exceptionnel dont bénéficie la ville d'Alicante permet la pratique de la baignade tout au long de l'année aussi bien dans ses nombreuses piscines municipales que dans ses différents espaces naturels le long de son littoral.

Le canal de baignade permanent de Grossa est le plus long d'Espagne avec 2,000 XNUMX mètres balisés dans un environnement naturel unique qui, grâce au climat exceptionnel et à ses eaux calmes, est en train de devenir une référence mondiale pour ce type de nage dans les eaux. ouvrir. La plage de l'Albufereta est le point de départ et d'arrivée dudit canal de baignade.

De même, la ville d'Alicante dispose d'excellentes piscines intérieures et extérieures dans lesquelles se sont déroulés divers championnats internationaux de natation, de sauvetage et de surveillance ou de natation synchronisée.

Sports de plage

Les plages d'Alicante offrent un environnement naturel unique pour pratiquer des activités sportives sur son sable ou dans ses eaux chaudes.

La ville dispose de 6 plages préparées pour accueillir les sportifs toute l'année, mettant en valeur la plage de San Juan pour ses grandes dimensions et ses étendues de sable, ses promenades et son large éventail d'installations sportives sur le sable, ainsi que ses zones équipées de filets de sécurité. accès gratuit à la pratique du volley-ball, du basket-ball et du mini-football, des appareils bio-sains et des espaces enfants ludiques et sécurisés pour les plus petits.

Un territoire qui dispose également d'un office de tourisme en été, d'établissements hôteliers, de restaurants, de glaciers, de commerces et de services qui rendent le séjour encore plus agréable comme des kiosques, la location de transats et parasols ou des écoles nautiques pour tous ceux qui le souhaitent. débutez ou perfectionnez la pratique de votre sport de plage préféré.

Que vous recherchiez l'aventure, la détente ou une combinaison des deux, les différentes activités de plein air répondent à un large éventail d'intérêts et de niveaux de compétence. Assurez-vous de tenir compte de la saison lorsque vous planifiez vos aventures en plein air dans cette magnifique ville côtière.

Gastronomie à Alicante-Playa San Juan

Alicante, et en général la Costa Blanca en Espagne, est reconnue pour sa gastronomie riche et variée, qui offre une délicieuse combinaison de cuisine traditionnelle espagnole, de saveurs méditerranéennes mais aussi de plats internationaux.

La qualité des matières premières utilisées, ajoutée aux chefs et cuisiniers experts qui travaillent dans les restaurants et bars locaux, font de la ville d'Alicante une référence gastronomique tant au niveau national qu'international. Ci-dessous, nous présentons quelques-uns des éléments clés de la gastronomie d’Alicante :

1. Alicante, ville du riz : Le riz est l'ingrédient vedette de la gastronomie d'Alicante . À la base de Riz d'Alicante sont les principaux ingrédients du régime méditerranéen : huile d'olive extra vierge, safran, tomate, ñora et ail mélangés aux légumes et fruits de mer les plus frais et aux montagnes les plus savoureuses, pour créer une base de bouillons divers qui serviront de point de départ à de nombreuses recettes de riz traditionnelles locales.
2. Fruits de mer frais: La baie d'Alicante approvisionne les différentes cuisines de la ville en poissons et fruits de mer les plus frais et les plus savoureux. Ils sont utilisés à la fois dans le préparation des recettes les plus traditionnelles et le plus les plus sophistiqués. De plus, ils sont indispensables à la préparation du bouillons et fumets qui servira de base au fameux Plats de riz et chaudrons d'Alicante .
3. Cocas : C'est l'un des produits typiques d'Alicante . Ils sont principalement fabriqués avec un mélange de farine, huile et eau , qui peut être associé à une multitude de produits comme du thon, des sardines, des légumes ou encore des saucisses, créant de délicieux coca-cola parfaits pour tout moment de collation. Parmi les plus connus figurent ' mollitas' ainsi que 'coca amb'. Tonyina ».
4. Plats à la cuillère : Ragoûts à la cuillère sont également des protagonistes de la gastronomie d'Alicante. L'une des versions les plus populaires est sans aucun doute la olleta d'Alicante. Ses principaux ingrédients sont lentilles, haricots, riz, légumes et côtes de porc L’ ragoût ou cocido, comme on l'appelle traditionnellement, a de grandes racines à Alicante. Il est cuisiné avec boeuf, poulet fermier, blancet et pelote. Safran fileté est essentiel dans sa préparation.
5. Viandes salées : Ils ne manquent pas dans la gastronomie d'Alicante. Aujourd'hui, c'est encore une méthode largement utilisée, remontant à l'âge du bronze, pour conserver le poisson (mais aussi d'autres aliments) en déshydratant partiellement le produit, en renforçant sa saveur et en inhibant certaines bactéries. . Il est fabriqué à partir de sel ou les saumures, bien que selon le type de salage, d'autres épices soient également ajoutées. Les plats les plus courants sur la table d'Alicante sont les œufs, la mojama, les sardines et la morue.
6. Vins locaux :Le DOP Alicante présente un large catalogue de types de vins en raison de la diversité des climats des régions qui le composent et des différents cépages utilisés pour sa production. Créé en 1932 , Ce Appellation d'origine est actuellement composé de plus de 40 caves et coopératives qui, à chaque récolte, produisent des vins exquis reconnus tant au niveau national qu'international.
7. Nougat: C'est la douceur par excellence d'Alicante, élaborée selon une méthode entièrement procédé artisanal. Le nougat d'Alicante doit contenir au moins 60% d'amandes et 10% de miel , conditions essentielles pour pouvoir bénéficier du Alicante et Jijona Nougat DO.
8. Cuisine internationale: En plus de la cuisine espagnole et méditerranéenne, Alicante possède une scène gastronomique internationale variée. Vous pouvez trouver des restaurants italiens, français, asiatiques et internationaux proposant une variété de plats pour tous les goûts.

 

La ville d'Alicante et son littoral offrent un large éventail d'expériences culinaires et une gastronomie riche pour satisfaire votre appétit et vous faire découvrir les saveurs de la cuisine méditerranéenne et espagnole.

Alicante/San Juan contre Valence

La décision de vivre à Alicante ou à Valence est personnelle et dépend de vos préférences et priorités. Les deux villes offrent un style de vie méditerranéen attrayant, avec du beau temps, des plages, de la culture et de la gastronomie.

Alicante-San Juan :

1. Coût de la vie : Alicante est généralement moins chère que Valence en termes de loyer, de logement et de coût de la vie en général.
2. Dimensions : Alicante est une ville plus petite que Valence, ce qui la rend plus gérable et avec un rythme de vie plus lent.
3. Plages : Alicante possède de belles plages, comme Playa San Juan, ou Playa del Postiguet et Albufereta , à une courte distance du centre-ville.
4. Climat: Alicante a un climat légèrement plus chaud et plus sec que Valence.
5. Environnement naturel: La ville est entourée par la nature, avec des montagnes et des parcs naturels à proximité.

 

Valencia:

1. Taille et offre culturelle : Valence est la troisième plus grande ville d'Espagne et possède une offre culturelle importante, avec de nombreux musées, théâtres et événements culturels tout au long de l'année.
2. Opportunités d'emploi: Si vous recherchez des opportunités d'emploi dans des secteurs tels que la technologie, la recherche ou les services, Valence pourrait vous offrir une variété d'options en raison de son économie en croissance.
3. Cité des Arts et des Sciences : La Cité des Arts et des Sciences est un impressionnant complexe architectural et culturel qui ajoute un attrait supplémentaire à la ville.
4. Transport public : Valence dispose d'un réseau de transports publics plus étendu et plus efficace qu'Alicante.

 

Alicante-San Juan contre Madrid

La décision de vivre à Alicante ou à Madrid est personnelle et dépend de vos préférences et priorités. Les deux villes offrent un style de vie attrayant, avec de la culture, de la gastronomie, des divertissements et des opportunités.

1. Climat: Alicante bénéficie d'un climat méditerranéen chaud et ensoleillé pendant la majeure partie de l'année, tandis que Madrid a un climat continental avec des hivers froids et des étés chauds.
2. Des plages: Alicante possède de belles plages de sable doré à quelques pas du centre-ville, comme la Playa del Postiguet ou la Playa de la Albufereta . Madrid n'a pas de plage.
3. Coût de la vie: Alicante est généralement moins chère que Madrid en termes de loyers, de logement et de coût de la vie en général.
4. Environnement naturel: Alicante est entourée par la nature, avec des montagnes, des parcs naturels et des réserves naturelles à proximité. Madrid, étant une ville intérieure, n'a pas d'accès direct à la nature.
5. Rythme de vie: Alicante offre un rythme de vie plus calme et détendu que Madrid, qui est une ville plus dynamique et cosmopolite.

Bien entendu, Madrid a aussi ses propres avantages, comme être le centre politique et économique de l'Espagne, offrir un large éventail d'opportunités professionnelles et culturelles et avoir une vie nocturne animée. Les deux destinations ont beaucoup à offrir, et la meilleure option sera celle qui correspond le mieux à vos propres objectifs et à votre style de vie.

Alicante-Playa San Juan vs Barcelone

 

Le choix entre Alicante-Playa San Juan et Barcelone comme meilleur endroit où vivre dépend en grande partie des préférences personnelles et des besoins individuels. Chaque ville a ses propres particularités et charmes. Voici quelques raisons à considérer :

1. Climat: Alicante bénéficie d'un climat méditerranéen chaud et ensoleillé pendant la majeure partie de l'année, tandis que Barcelone bénéficie d'un climat tempéré avec des hivers doux et des étés chauds.
2. Des plages: Alicante possède de belles plages de sable doré à quelques pas du centre-ville, comme la Playa del Postiguet ou la Playa de la Albufereta . Barcelone possède également des plages, mais elles ont tendance à être plus fréquentées et moins accessibles.
3. Coût de la vie: Alicante est généralement moins chère que Barcelone en termes de loyers, de logement et de coût de la vie en général.
4. Environnement naturel: Alicante est entourée par la nature, avec des montagnes, des parcs naturels et des réserves naturelles à proximité. Barcelone, étant une ville côtière, n'a pas d'accès direct à la nature.
5. Rythme de vie : Alicante offre un rythme de vie plus calme et détendu que Barcelone, qui est une ville plus dynamique et cosmopolite.

 

De son côté, Barcelone dispose d'une offre culturelle plus large qu'Alicante, avec des musées, des théâtres, des événements et des festivals tout au long de l'année. En tant que deuxième plus grande ville d'Espagne, elle offre plus d'opportunités d'emploi dans divers secteurs et possède une vie nocturne plus animée et diversifiée qu'Alicante. Le meilleur choix dépendra de facteurs individuels tels que les préférences personnelles, les opportunités d’emploi spécifiques et le style de vie souhaité. Les deux destinations offrent une culture riche, une excellente gastronomie et une qualité de vie enviable.

 

Alicante-San Juan contre Dénia

Alicante-San Juan et Dénia sont de belles villes côtières situées sur la Costa Blanca dans la région de Valence, en Espagne. Bien qu'ils partagent certaines similitudes en raison de leur proximité, ils présentent également des caractéristiques et des atmosphères distinctes qui peuvent plaire à différentes personnes et modes de vie. Voici une comparaison pour vous aider à décider lequel correspond le mieux à vos préférences :

Alicante-San Juan :

1. Taille: Alicante est une ville plus grande que Dénia, offrant une plus grande variété de loisirs, de boutiques, de restaurants et de vie nocturne.
2. Transport public: Alicante dispose d'un réseau de transports publics plus étendu et plus efficace que Dénia.
3. Connectivité: Alicante est mieux reliée aux autres villes d’Espagne et d’Europe par train et par avion.
4. Offre culturelle : Alicante dispose d'une large offre culturelle, avec des musées, des théâtres, des événements et des festivals tout au long de l'année.
5. Coût de la vie: Alicante a un coût de la vie similaire à Dénia, même s'il peut être légèrement moins cher à certains égards.

 

Dénia :

1. Sites culturels et historiques :Dénia a une histoire riche et abrite plusieurs attractions culturelles, notamment un château historique, des musées archéologiques et une vieille ville animée avec des rues étroites et une architecture traditionnelle.
2. Marina occupée : Le port et la marina de Dénia regorgent d'activités, ce qui en fait une plaque tournante pour les sports nautiques, la navigation de plaisance et la location de yachts. C'est un quartier dynamique avec une ambiance animée.
3. Liaisons par ferry :Dénia sert de porte d'entrée vers les îles Baléares, avec des liaisons régulières par ferry vers Ibiza, Majorque et Formentera. Cela en fait une option pratique pour ceux qui aiment voyager d’île en île.
4. Vie nocturne et divertissement :Dénia offre une vie nocturne plus animée que Jávea, avec une variété de bars, clubs et options de divertissement. C'est une destination populaire auprès des jeunes et de ceux qui recherchent des activités plus sociales.
5. Shopping:Dénia dispose d'un plus large éventail de possibilités de shopping, notamment de grands supermarchés, des boutiques et des marchés. C'est un centre commercial de la région.
6. Golf Resort La Sella : Située près de Dénia, La Sella propose un terrain de golf et des propriétés résidentielles, ce qui en fait un choix populaire pour les amateurs de golf.

En résumé, Alicante et Denia sont deux villes qui ont beaucoup à offrir. La meilleure option pour vous dépendra de vos priorités et de votre style de vie. Si vous recherchez une ville plus grande avec une large offre culturelle, une bonne connectivité et un coût de la vie similaire à celui de Dénia, Alicante pourrait être la meilleure option. Si vous préférez des plages paradisiaques, un climat chaud, un environnement naturel avec des parcs et des réserves marines et un rythme de vie plus lent, Dénia pourrait être la meilleure option.

 

Alicante/San Juan- Jávea

Alicante-San Juan et Jávea sont deux charmantes villes côtières situées sur la Costa Blanca dans la région de Valence, en Espagne. Bien qu'ils partagent certaines similitudes en raison de leur situation côtière, ils présentent également des caractéristiques et des atmosphères distinctes qui répondent à des préférences différentes. Voici une comparaison pour vous aider à décider lequel correspond le mieux à vos besoins :

1. Coût de la vie : Alicante est généralement moins chère que Jávea en termes de loyers, de logement et de coût de la vie en général.
2. Taille: Alicante est une ville plus grande que Jávea, offrant une plus grande variété d'options de loisirs, de shopping, de restauration et de vie nocturne.
3. Transport public: Alicante dispose d'un réseau de transports publics plus étendu et plus efficace que Jávea.
4. Connectivité: Alicante est mieux reliée aux autres villes d’Espagne et d’Europe par train et par avion.
5. Offre culturelle : Alicante dispose d'une large offre culturelle, avec des musées, des théâtres, des événements et des festivals tout au long de l'année.

 

Jávea :

1. Des plages:Jávea possède certaines des plus belles plages de la Costa Blanca, comme Playa del Arenal ou Cala Blanca.
2. Climat:Jávea bénéficie d'un climat légèrement plus chaud qu'Alicante, avec moins de jours de pluie.
3. Environnement naturel:Jávea est entourée par la nature, à proximité du parc naturel du Montgó et de la réserve marine de Cabo de San Antonio.
4. Tranquillité:Jávea est une ville plus calme qu'Alicante, idéale pour ceux qui recherchent un rythme de vie plus détendu.
5. Communauté d'expatriés :Jávea compte une importante communauté d'expatriés, ce qui peut être avantageux pour les nouveaux arrivants à la recherche d'un sentiment de communauté et de soutien. L'anglais est largement parlé, ce qui facilite la communication pour les résidents anglophones.
6. Sécurité : Jávea est une ville très sûre, avec un faible taux de criminalité

 

En résumé, Alicante et Jávea sont deux villes qui ont beaucoup à offrir. La meilleure option pour vous dépendra de vos priorités et de votre style de vie. Si vous recherchez une ville plus grande avec une large offre culturelle, une bonne connectivité et un coût de la vie inférieur, Alicante pourrait être la meilleure option. Si vous préférez des plages paradisiaques, un climat chaud, un environnement naturel avec des parcs et des réserves marines et un rythme de vie plus lent, Jávea pourrait être la meilleure option.

 

Alicante/San Juan-Marbella

Le choix entre l’un ou l’autre comme meilleur endroit où vivre dépendra en grande partie de vos préférences personnelles, de vos besoins et de votre style de vie. Les deux villes ont des caractéristiques uniques et proposent des expériences différentes. Voici quelques facteurs à considérer :

Alicante-San Juan :

1. Coût de la vie: Alicante est généralement moins chère que Marbella en termes de loyers, de logement et de coût de la vie en général.
2. Taille: Alicante est une ville plus grande que Marbella, offrant une plus grande variété d'options de loisirs, de shopping, de restauration et de vie nocturne.
3. Transport public: Alicante dispose d'un réseau de transports publics plus étendu et plus efficace que Marbella.
4. Connectivité: Alicante est mieux reliée aux autres villes d’Espagne et d’Europe par train et par avion.
5. Vie nocturne: Alicante dispose d'une large offre culturelle, avec des musées, des théâtres, des événements et des festivals tout au long de l'année.

 

Marbella :

1. Climat: Marbella, située sur la Costa del Sol, bénéficie d'un climat chaud et ensoleillé pendant la majeure partie de l'année. Si vous préférez un climat plus chaud, Marbella pourrait être plus attrayante pour vous.
2. Mode de vie côtier : Marbella est connue pour son style de vie côtier, avec de superbes plages et une vie nocturne élégante. C'est une option populaire pour ceux qui recherchent un environnement plus luxueux et exclusif.
3. Activités touristiques et récréatives : Marbella attire de nombreux touristes et propose un large éventail d'activités récréatives, telles que des terrains de golf, des clubs de plage et des restaurants de grande qualité.
4. Exclusivité: Marbella est souvent associée à un style de vie plus exclusif et luxueux, avec des propriétés et des services qui peuvent refléter cette atmosphère.
5. Puerto Banus : Le célèbre port La marina de Banús à Marbella est connue pour ses yachts de luxe, ses boutiques de créateurs et sa vie nocturne haut de gamme.

 

Travailler et vivre à Alicante-Playa San Juan

 

Travailler et vivre à Alicante peut être une expérience enrichissante, en plus de l'excellent climat, avec plus de 300 jours de soleil, également en raison de sa culture dynamique et du style de vie diversifié de la ville. Voici quelques conseils sur ce que signifie vivre et travailler dans cette région :

Travailler à Alicante-Playa San Juan :

1. Recherche d'emploi :
   • Commencez votre recherche d'emploi en explorant les sites d'emploi en ligne, les sites Web des entreprises et les salons de l'emploi locaux.
   • Le réseautage est essentiel, alors assistez aux événements de l'industrie et connectez-vous avec des professionnels de votre domaine.
2. Compétences linguistiques :
   • Bien que l'anglais soit parlé dans de nombreux lieux de travail, avoir une connaissance de base de l'espagnol peut améliorer vos perspectives d'emploi et vous aider dans la vie quotidienne.
3. Exigences légales :
   • Assurez-vous d'avoir les documents juridiques nécessaires pour travailler en Espagne. Cela inclut l'obtention du visa ou du permis de séjour correspondant.
4. Coût de la vie:
   • Tenez compte du coût de la vie dans la ville d’Alicante lors de la négociation de votre salaire. Elle est généralement plus abordable que les autres villes européennes.

 

Vivre à Alicante-Playa San Juan :

1. Hébergement :
   • Explorez différents quartiers pour trouver celui qui correspond à votre style de vie.
   • Envisagez un hébergement temporaire à votre arrivée pendant que vous vous familiarisez avec la ville.
2. Transport :
   • Alicante est une ville où se déplacer à pied est confortable, où les distances sont courtes et où l'on peut facilement se déplacer d'un point à un autre de la ville. Il a un réseau de transports en commun qui relie les points les plus importants de la ville et de sa zone métropolitaine entre eux.
   • Il dispose d'un système de transports en commun comprenant des bus et du TRAM. De plus, elle dispose d'un vaste réseau ferroviaire qui relie Alicante aux principales villes d'Espagne, en plus de posséder l'un des quatre aéroports du pays avec le plus grand trafic de passagers. Faire du vélo ou marcher et profiter du paysage est également une alternative populaire.
   • Si vous envisagez de conduire, familiarisez-vous avec les règles de circulation et de stationnement.
3. Soins de santé:
   • Inscrivez-vous auprès de votre système de santé local. Les soins de santé espagnols sont généralement de haute qualité et il existe des options de soins de santé publiques et privées.
4. Intégration sociale :
   • Rejoignez des clubs locaux, des programmes d'échange linguistique ou des groupes sociaux pour rencontrer des locaux et des expatriés.
   • Assistez à des événements culturels et à des festivals pour vous immerger dans la culture locale.
5. La gastronomie :
   • Découvrez la cuisine espagnole diversifiée et délicieuse. La Communauté valencienne et plus particulièrement Alicante, est connue pour le haut niveau de sa gastronomie, avec des plats typiques comme le riz.
   • Essayez les marchés locaux pour les produits frais et les spécialités régionales.
6. Découvrez les coutumes locales :
   • Comprenez les coutumes locales, les salutations et l'étiquette sociale pour vous intégrer plus facilement.
   • Participez aux traditions et festivals locaux pour découvrir pleinement la richesse culturelle.
7. Heure:
   • Alicante-Playa San Juan bénéficie d'un climat méditerranéen avec des étés chauds et des hivers doux. Soyez prêt pour le temps chaud.
8. Banques et finances :
   • Ouvrez un compte bancaire local pour faciliter les transactions financières.
   • Familiarisez-vous avec la réglementation fiscale locale.
9. L'Education:
   • Si vous avez des enfants, recherchez des écoles locales ou internationales dans la région.
10. Services d'urgence :
    • Enregistrez les numéros de contact importants, y compris les services d'urgence locaux et l'ambassade ou le consulat de votre pays.

 

Écoles internationales à Alicante-Playa San Juan

 

Dans la province d'Alicante, en Espagne, il existe plusieurs options d'écoles internationales, bien qu'à Playa de San Juan en particulier, il n'y en ait aucune. Il existe cependant des écoles internationales dans la ville d’Alicante et ses environs qui pourraient être des options intéressantes. Certains d'entre eux sont:

1. L'école britannique d'Alicante : Cette école propose un enseignement britannique de 2 à 18 ans, suivant le programme britannique. Il est situé dans la ville d'Alicante, à environ 15-20 minutes en voiture de Playa de San Juan.
2. Collège de Newton : Situé à Elche, à environ 30-40 minutes en voiture d'Alicante-Playa de San Juan, le Newton College est une école britannique axée sur l'éducation internationale. Elle propose des programmes allant de la maternelle au lycée.
3. Ecole européenne d'Alicante : Cette école propose un enseignement bilingue en anglais et en espagnol suivant le programme britannique. Il est situé dans la ville d'Alicante.
4. Lycée français d'Alicante : Pour ceux qui s'intéressent à l'éducation française, cette école propose des programmes allant de l'éducation de la petite enfance au lycée. Il est situé dans la ville d'Alicante.

Ce ne sont là que quelques options. Il est important de connaître les particularités de chaque établissement pour déterminer celui qui répond le mieux aux besoins spécifiques de chaque étudiant et de chaque famille.

 

Quelles sont les universités les plus proches d'Alicante ?

 

Dans la province d'Alicante, il existe plusieurs universités, dont certaines sont situées dans la zone d'influence d'Alicante ou dans ses environs immédiats. Les principales universités proches de la ville d’Alicante sont :

 

Université d'Alicante (Université d'Alicante) : C'est la principale université publique de la province. Il est situé à San Vicente del Raspeig, à environ 10 kilomètres au nord-ouest du centre d'Alicante. Offre un large gamme de programmes de premier cycle et de troisième cycle dans diverses disciplines .

Localisation : San Vicente del Raspeig, Alicante.

 

Page: Université d'Alicante (ua.es)

 

Université Miguel Hernández de Elche (Université Miguel Hernández de Elche) : Cette université publique dispose de plusieurs campus, dont l'un se trouve à Elche ainsi que le siège du Rectorat, à environ 20 kilomètres au sud d'Alicante. L'UMH propose une variété de programmes académiques dans des domaines tels que les sciences de la santé, l'ingénierie, les sciences sociales et humaines. .

Localisation : Elche, Alicante.

 

Site web: UMH – Page principale

 

Université de Valence ( Universat de València ): Localisation : Valence (à environ 167 km d'Alicante)

 

Site web: Universitat de València (uv.es)

 

Université Polytechnique de Valence ( Universitat Politècnica de València ): Localisation : Valence (à environ 167 km d'Alicante)

 

Site web: UPV Universitat Polytechnique of Valence

 

Bureaux d'immigration à Alicante-Playa San Juan : NIE, visas, permis, etc.

 

Bureau de l'immigration – Immigration

Adresse : Cabinetry (Polígono de Babel), 4 et 6, 03071 Alicante.

Commissariat de police provinciale d'Alicante – Immigration

Adresse : Isabel la Católica, 25, 3007 Alicante. Téléphone : 965148888

Quelles sont les meilleures banques à Alicante-Playa San Juan ?

1. CaixaBank

• Il s'agit de la plus grande banque d'Espagne et dispose d'un vaste réseau de bureaux à Alicante. Offre une gamme complète de produits et services bancaires, notamment des comptes chèques, des prêts hypothécaires, des prêts et des assurances.

2. Santander

• C'est la deuxième plus grande banque d'Espagne et elle dispose également d'un vaste réseau de bureaux à Alicante. Elle propose une gamme de produits et de services similaire à celle de CaixaBank.

3. BBVA

• Il s'agit de la troisième plus grande banque d'Espagne et son réseau d'agences est légèrement plus petit que celui de CaixaBank et de Santander. Elle propose une gamme similaire de produits et de services.

4. Banque Sabadell

• C'est une banque catalane avec une forte présence à Alicante. Elle propose une gamme similaire de produits et de services.

Vous souhaiterez peut-être comparer les frais, les produits et services ainsi que le service client de différentes banques avant d’en choisir une. Vous pouvez également lire les avis d’autres clients de la banque pour vous aider à prendre une décision.

 

Vols de correspondance depuis Alicante

 

L'aéroport d'Alicante-Elche Miguel Hernández est l'un des aéroports espagnols les plus internationaux, offrant un large éventail de liaisons aériennes nationales et internationales desservies par de nombreuses compagnies aériennes. Voici une liste complète :

 

ÅLESUND/VIGRA (AES)	NORVÈGE	NORWEGIAN AIR SUÈDE AOC AB
ANVERS / DEURNE (ANR)	BELGIQUE	TUI FLY BELGIQUE
AMSTERDAM /SCHIPHOL (AMS)	PAYS-BAS	EASYJET EU (EJU)TRANSAVIA
ALGER/ HOUARI BOUMEDIEN (ALG)	ALGÉRIE	AIR ALGÉRIE
ASTURIES (OVD)	ESPAGNE	LES FLUX
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	ALMANIE	RYANAIR (RYR)
BARCELONE-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ESPAGNE
BÂLE/MULHOUSE (BSL)	SUISSE	EASYJET SUISSE (EZS)
BELFAST (BFS)	ROYAUME-UNI	JET2.COM RYANAIR ROYAUME-UNI (RUK)
BERGEN/FLESLAND (BGO)	NORVÈGE	TRANSPORT AÉRIEN DU NORD. AOC
BERLIN – BRANDERBOURG WILLY BRANDT (BER)	ALMANIE	RYANAIR (RYR)
BILBAO (BIO)	ESPAGNE	VUELING AIRLINESVOLOTEA
BILLUND (BLL)	DANEMARK	RYANAIR (RYR)
BIRMINGHAM / INTERNATIONAL (BHX)	ROYAUME-UNI	JET2.COMRYANAIR (RYR)
BOURNEMOUTH (BOH)	ROYAUME-UNI	RYANAIR (RYR)
BRÈME (BRE)	ALLEMAGNE	RYANAIR (RYR)
BRISTOL (BRS)	ROYAUME-UNI	RYANAIR EASYJET JET2.COM
BRUXELLES (BRU)	BELGIQUE	TRANSFÉREZ VOTRE FLY BELGIQUE
BRUXELLES / CHARLEROI (CRL)	BELGIQUE	RYANAIR (RYR)
BUCAREST (OTP)	ROUMANIE	WIZZ AIR MALTE (WMT)
BUDAPEST (BOUD)	HONGRIE	RYANAIR (RYR)WIZZ AIR FAIM.
CARDIFF (CWL)	ROYAUME-UNI	TUI AIRWAYSVUELING AIRLINES
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	ROUMANIE	WIZZ AIR MALTE (WMT)
COLOGNE/BONN (CGN)	ALMANIE	RYANAIR (RYR)
COPENHAGUE (CPH)	DANEMARK	NORWEGIAN AIR SUÈDE AOC
LIÈGE (ORC)	IRLANDE	RYANAIR (RYR)
CRACOVIE (KRK)	POLOGNE	RYANAIR (RYR)
DUBLIN (DOUBLAGE)	IRLANDE	RYANAIR (RYR)
TÉS DE LA VALLÉE DE DURHAM (MME)	ROYAUME-UNI	RYANAIR (RYR)
DUSSELDORF (DUS)	ALMANIE	EUROWINGS
DUSSELDORF /WEEZE (NRN)	ALMANIE	RYANAIR (RYR)
MIDLANDERS DE L'EST (EMA)	ROYAUME-UNI	RYANAIR TUI AIRWAYS JET2.COM
ÉDIMBOURG (EDI)	ROYAUME-UNI	RYANAIR JET2.COMEASYJET (EZY)
EINDHOVEN (EIN)	PAYS-BAS	RYANAIR (RYR)TRANSAVIA (TRA)
STOCKHOLM/ARLAND (ARN)	SUÈDE	NORWEGIAN AIR SUÈDE AOC
EXETER (EXT)	ROYAUME-UNI	RYANAIR (RYR)
FRANCFORT (FRA)	ALMANIE	LUFTHANSA
FRANCEFORT /HAHN (HHN)	ALLEMAGNE	RYANAIR (RYR)
ANGLAIS/ANGLAIS (Réseau Display de Google)	POLOGNE	RYANAIR (RYR)WIZZ AIR FAIM.
GENÈVE (GVA)	SUISSE	EASYJET SUISSE (EZS)
GLASGOW (GLA)	ROYAUME-UNI	TUI AIRWAYS JET2.COMRYANAIR
GLASGOW/PRESTWICK (PIC)	ROYAUME-UNI	RYANAIR (RYR)
GOTHEMBOURG (OBTENU)	SUÈDE	RYANAIR NORWEGIEN AIR
GRANDE CANARIE (LPA)	ESPAGNE	VOLS DES COMPAGNIES AÉRIENNES
HAMBOURG	ALLEMAGNE	RYANAIR (RYR)
HAUGESUND (HAU)	NORVÈGE	NORWEGIAN AIR SUÈDE AOC AB
HELSINKI (HEL)	FINLANDE	NORWEGIAN AIR SUÈDE AOC
IBIZA (IBZ)	ESPAGNE	AIR NOSTRUMRYANAIR (RYR)
KATOWICE / PIRZOWICE (KTW)	POLOGNE	WIZZ AIR HONGRIE (WZZ)
KAUNAS (KUN)	LITUANIE	RYANAIR (RYR)
KEFLAVIK INTERNATIONAL (KEF)	ICELAND	JEU ISLANDAIRFLY
LEEDS/BRADFORD (LBA)	ROYAUME-UNI	RYANAIR (RYR)JET2.COM
LIEGE/BIERSET (LGG)	BELGIQUE	TUI FLY BELGIQUE
LISBONNE (LIS)	PORTUGAL	RYANAIR (RYR)
LIVERPOOL (LPL)	Reino Unido	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LODZ/LUBLINEK (LCJ)	POLOGNE	RYANAIR (RYR)
LONDRES / GATWICK (LGW)	Reino Unido	BA EUROFLYERRYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDRES /LUTON (LTN)	Reino Unido	RYANAIR (RYR)EASYJET (EZY)
LONDRES/STANSTED (STN)	Reino Unido	JET2.COMRYANAIR (RYR)
MAASTRICHT (MST)	PAYS BAS	RYANAIR (RYR)
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ESPAGNE	AIR EUROPA AIR NOSTRUM ALBA
MANCHESTER (HOMMES)	ROYAUME-UNI	TUI AIRWAYS EASYJET RYANAIR
MARRAKECH (RAK)	MAROC	RYANAIR (RYR)
MARSEILLE (Madame)	FRANCE	RYANAIR (RYR)
MEMMINGEN (FMM)	ALMANIE	RYANAIR (RYR)
MILAN /MALPENSA (MXP)	ITALIE	RYANAIR (RYR)
MILAN/BERGAME (BGY)	ITALIE	RYANAIR (RYR)
MUNICH (MUC)	ALMANIE	LUFTHANSA
NEWCASTLE (NCL)	ROYAUME-UNI	TUI AIRWAYS RYANAIR JET2.COM
NEWQUAY (NQY)	ROYAUME-UNI	RYANAIR (RYR)
NUREMBERG (NUE)	ALMANIE	RYANAIR (RYR)
PORTO (OPO)	PORTUGAL	RYANAIR (RYR)
ORAN /ES SENIA (ORN)	ALGÉRIE	AIR ALGÉRIE
OSLO / GARDERMOEN (OSL)	NORVÈGE	SYSTÈME AÉRIEN SCANDINAVE.
OSLO/SANDEFJORD (TRF)	NORVÈGE	RYANAIR NORWEGIEN AIR
Ostende-Bruges (OST) (OST)	BELGIQUE	TUI FLY BELGIQUE
PADERBORN / LIPPSTADT (PAD)	ALMANIE	RYANAIR (RYR)
PALMA DE MAJORQUE (PMI)	ESPAGNE	AIRE EUROPA RYANAIR VUELING
PARDUBICE (PED)	RÉPUBLIQUE TCHÈQUE	RYANAIR (RYR)
PARIS /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCE	RYANAIR (RYR)
PAROISSE / CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCE	AÉROLINEAS VUELING
PARIS /ORLY (ORY)	FRANCE	TRANSAVIA
POZNAN /LAWICA (POZ)	POLOGNE	RYANAIR (RYR)
ROME /FIUMICINO (FCO)	ITALIE	RYANAIR VUELING AIRLINES
ROTTERDAM (RTM)	PAYS-BAS	TRANSAVIA (TRA)
SANTIAGO-ROSALIA DE CASTRO (SCQ)	ESPAGNE	COMPAGNIES AÉRIENNES VOLANTES RYANAIR
SÉVILLE (SVQ)	ESPAGNE	RYANAIR (RYR)
SHANNON (SNN)	IRLANDE	RYANAIR (RYR)
SOPHIE (SOF)	BULGARIE	WIZZ AIR HONGRIE (WZZ)
SUD (SEN)	ROYAUME-UNI	EASYJET EUROPE (EJU)
STAVANGER (SVG)	NORVÈGE	TRANSPORT AÉRIEN NORVÉGIEN
NORD DE TENERIFE-C. LA LAGUNE (TFN)	ESPAGNE	COMPAGNIES AÉRIENNES VOLANTESRYANAIR
TÉTOUAN (TTU)	MAROC	RYANAIR (RYR)
TOULOUSE (TLS)	FRANCE	RYANAIR (RYR)
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIE	RYANAIR (RYR)
TRONDHEIM (TRD)	NORVÈGE	TRANSPORT AÉRIEN NORVÉGIEN
VARSOVIE (WAW)	POLOGNE	WIZZ AIR HONGRIE RYANAIR
VARSOVIE/MODLIN (WMI)	POLOGNE	RYANAIR (RYR)
VIENNE (VEN)	AUTRICHE	RYANAIR (RYR)
VITORIA (VIT)	ESPAGNE	RYANAIR (RYR)
WROCLAW (WRO)	POLOGNE	RYANAIR (RYR)
ZURICH (ZRH)	SUISSE	STAGIAIRE COMPAGNIES AÉRIENNES SUISSE

 

Vols de correspondance depuis l'aéroport de Valence

L'aéroport de Valence est relativement proche d'Alicante, à environ 170 km, les correspondances depuis cet aéroport sont donc également une option à considérer. Voici une liste complète :

DESTINATION	PAYS		COMPAGNIES AERIENNES
LA COROUÑA (LCG)	ESPAGNE		LES FLUX
AMSTERDAM/SCHIPHOL (AMS)	PAYS-BAS		KLM
ASTURIES (OVD)	ESPAGNE		LES FLUX
BACAU (BCM)	ROUMANIE		DONNER DE L'AIR
BADEN BADEN-KARLSRUHE (FKB) (FKB)	ALLEMAGNE		Ryanair
BARCELONE-EL PRAT JOSEP TARRADELLAS (BCN)	ESPAGNE		NOSTRUM AIR
BARI/PALESE (BRI)	ITALIE		Ryanair
BELGRADE (BEG)	SERBIE		AIR SERBE
BERLÍ N-BRANDERBURG WILLY BRANDT (BER)	ALLEMAGNE		Ryanair	YEUX
BILBAO (BIO)	ESPAGNE		LES FLUX	NOSTRUM AIR		ALIMENTATION
BIRMINGHAM / INTERNATIONAL (BHX)	UK		Ryanair
BOLOGNE (BLQ)	ITALIE		Ryanair
BRUXELLES (BRU)	BELGIQUE		COMPAGNIE AERIENNE DE BRUXELLES	ALIMENTATION		RYAINAIR
BRUXELLES/CHARLEROI (CRL)	BELGIQUE		Ryanair
BUCAREST (OTP)	ROUMANIE		WIZZ AIR MALTE
BUDAPEST (BOUD)	HONGRIE		Ryanair
CASABLANCA /MOHAMED V (CMN)	MAROC		ROYAL AIR MAROC
CLUJ NAPOCA/SOMESENI (CLJ)	ROUMANIE		WIZZ AIR MALTE
COLOGNE/BONN (CGN)	ALLEMAGNE		Ryanair
LIÈGE (ORC)	IRLANDE		Ryanair
CRACOVIE (KRK)	POLOGNE		Ryanair
DUBLIN (DOUBLAGE)	IRLANDE		Ryanair
DUSSELDORF (DUS)	ALLEMAGNE		EUROWINGS
EINDHOVEN (EIN)	PAYS-BAS		TRANSAVIA
ISTANBUL (IST)	Turquie	TURKISH AIRLINES
FRANCFORT (FRA)	ALLEMAGNE	LUFTHANSA
GENÈVE (GVA)	SWISS	COMPAGNIES AÉRIENNES SUISSES		JET FACILE
GRANDE CANARIE (LPA)	ESPAGNE	Ryanair		RESTAURATION
IBIZA (IBZ)	ESPAGNE	NEZ D'AIR		RESTAURATION		RYAINAIR
LANZAROTE CESAR MANRIQUE (AS)	ESPAGNE	Ryanair
LISBONNE (LIS)	PORTUGAL	APPUYEZ SUR LE PORTUGAL		Ryanair
LONDRES / HEATHROW (LHR)	UK	BRITISH AIRWAYS
LONDRES/GATWICK (LGW)	UK	YEUX		RESTAURATION
LONDRES/STANSTAND (STN)	UK	Ryanair
LUXE (LXR)	EGYPTE	AIR LE CAIRE
LYON (LYS)	FRANCE	LES FLUX
MADRID-BARAJAS ADOLFO SUÁREZ (MAD)	ESPAGNE	AIR EUROPE		NOSTRUM AIR
MALAGA-COSTA DEL SOL (AGP)	ESPAGNE	Ryanair		NOSTRUM AIR
MANCHESTER (HOMMES)	UK	Ryanair
MARRAKECH (RAK)	MAROC	Ryanair
MARSEILLE (MME)	FRANCE	Ryanair
MEMMINGEN (FMM)	ALLEMAGNE	Ryanair
MINORQUE (MAH)	ESPAGNE	NEZ D'AIR
MILAN /MALPENSA (MXP)	ITALIE	DAWN STARAIR		Ryanair
MILAN/BERGAME (BGY)	ITALIE	Ryanair
MUNICH (MUC)	ALLEMAGNE	LUFTHANSA
NANTES-ATLANTIQUE (NTE)	FRANCE	Ryanair
NAPLES (SIESTE)	ITALIE	Ryanair
NUREMBERG (NOUVEAU)	ALLEMAGNE	Ryanair
PORT (OPO)	PORTUGAL	Ryanair
PALERME/PUNTA RAISI (PMO)	ITALIE	Ryanair
PALMIER DE MALORQUE (PMI)	ESPAGNE	AIR EUROPE		RESTAURATION		RYAINAIR	NEZ D'AIR
PARIS /BEAUVAIS-TILLE (BVA)	FRANCE	Ryanair
PAR IS/CHARLES DE GAULLE (CDG)	FRANCE	AÉRIEN FRANÇAIS
PARIS /ORLY (ORY)	FRANCE	RESTAURATION		TRANSAVIA
PISE / GALILEO GALILEI (PSA)	ITALIE	Ryanair
PRAGUE (PRG)	RÉPUBLIQUE TCHÈQUE	AILES INTELLIGENTES
ROME/FIUMICINO (FCO)	ITALIE	Ryanair		AIR MALTE		ITA	RESTAURATION
ROTHERDAM (RTM)	PAYS-BAS	TRANSAVIA
SAINT-SÉBASTIEN (EAS)	ESPAGNE	LES FLUX
CARREFOUR SANTANDER-SEVE (SDR)	ESPAGNE	Ryanair
SANTIAGO-ROSALIA DE CASTRO (SCQ)	ESPAGNE	NEZ D'AIR		Ryanair
SÉVILLE (SVQ)	ESPAGNE	RESTAURATION		Ryanair		NEZ D'AIR
SOPHIE (SOF)	BULGARIE	WIZZ AIR HONGRIE
STUTTGART (STR)	ALLEMAGNE	EUROALAS
TANGER (TNG)	MAROC	Ryanair
TENERIFE NORTE-C. LA LAGUNA (TFN)	AIRE NOSTRUM	Ryanair		ALIMENTATION
TENERIFE SUR (TFS)	ESPAGNE	Ryanair
TIMISOARA (TSR)	ROUMANIE	WIZZ AIR MALTE
TOULOUSE (TLS)	FRANCE	Ryanair
TREVISO/S.ANGELO (MIL) (TSF)	ITALIE	Ryanair
PUNITION (TRS)	ITALIE	Ryanair
TURIN (TRN)	ITALIE	Ryanair
VARSOVIE (WAW)	POLOGNE	WIZZ AIR HONGRIE
VARSOVIE/MODLIN (WMI)	POLOGNE	Ryanair
VIENNE (VEN)	AUTRICHE	Ryanair
WROCLAW (WRO)	POLOGNE	WIZZ AIR HONGRIE		Ryanair
ZURICH (ZRH)	SWISS	COMPAGNIES AÉRIENNES SUISSES

Liste des consulats et ambassades à Alicante-Playa San Juan

Alicante, en tant que grande ville d'Espagne, abrite plusieurs consulats représentant différents pays. Les consulats fournissent une assistance et des services à leurs citoyens vivant ou voyageant dans la région. Voici une liste de quelques consulats à Alicante :

Le Royaume-Uni en Alicante

Adresse : Edificio Espai , Rambla Méndez Núñez, 28-30, 6ème étage, 03002 Alicante, Espagne

Site web: Consulat britannique d'Alicante – GOV.UK (www.gov.uk)

Les Pays-Bas en Alicante

Adresse : Avenue Paises Escandinavos, 1, Urb. Oasis Beach, Bloc 5, Portal 2, 2º C, 03183 Torrevieja, Alicante, Espagne

Site Web : Entreprises d'entretien AZ | Pays-Bas Wereldwijd

LANUCIE – BENIDORM – ALICANT E. Consulat honoraire : C/ Benlliure , 2 – La Nucia – 03530 – ALICANTE. Téléphone : 96 687 59 32 // E-mail. Courriel : alicante@nlconsul.es

L'Allemagne en Alicante

Adresse : Calle Gerona, 1-3, 1º A, 03001 Alicante, Espagne

Site Web : Deutsche Vertretungen en Espagne – Auswärtiges Amt (diplo.de)

La Suède en Alicante

Adresse : Calle Cienfuegos, 15-2, 03010 Alicante, Espagne

Site web: Accueil – La Suède à l’étranger (swedenabroad.se)

La Norvège en Alicante

Adresse : Avenue País Valenciano, 19, 1º, 03580 Alfaz del Pi, Alicante, Espagne.

 

Site web: La Norvège en Espagne ( Norvège.non )

Consulat honoraire de Norvège : C/ Reyes Católicos, 31, 1ºC – 03003 – ALICANTE Tél : 34 96 5120235 E-Mail : info@gkalicante.es

Le Danemark en Alicante

Adresse : Avenue Dénia , 37, 2º A, 03002 Alicante, Espagne

Site Web : Danemark In Espagne (um.dk)

La Finlande en Alicante

Adresse : Rue Finland, 11, 03530 La Nucía , Alicante, Espagne

Site web: Etusiv - Finnois ulkomailla : Espagne (finlandabroad.fi)

La Belgique en Alicante

Adresse : 3 rue Elcano, 03001 Alicante, Espagne

Site web: Services | Images/seconde Étranger Affaires – Commerce extérieur et coopération au développement (belgium.be)

L'Équateur en Alicante

Plaza del Ayuntamiento, 7 – 1º – 03002 Alicante Téléphone +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com

La France en Alicante

Avda. Rambla Méndz Nuñez – 03002 – Alicante. Téléphone :865 680 042.- Fax : 96 512 58 22 Email : alicante@agenceconsulaire.fr

L'Irlande en Alicante

Crtra. Madrid Km 4 (Pavillon Multiservices).- CP 03007 Téléphone : 965 10 74 85. – Fax : 965 11 35 19 E-mail : alicante@honorayconsul.ie

L'Italie en Alicante

Avda. Benito Pérez Galdós 9-11, 1º D – CP 03004 Téléphone : 965 141 133 – Fax : 965 141 143 E-mail : alicante.onorario@esteri.it

Le Luxembourg en Alicante

Juan Bautista Lafora , 3, Entrsuelo – 03002 – Téléphones : 96 520 53 33. -. Fax : 965 217 563 E-mail : alicante@consul-hon.lu

La République Dominicaine en Alicante

C/ Virgen del Socorro nº 50.— CP 03001 Téléphone : 96 515 18 97.-. Fax : 96 515 11 65 Courriel : dominicanoalicante consulate@gmail.com

L'Équateur en Alicante

Plaza del Ayuntamiento, 7 – 1º – 03002 Alicante Téléphone +34 965213971 – consuladohonorarioecuador.alicante@hotmail.com

 

Acheter, investir ou louer une maison à Alicante-Playa San Juan

 

Typologie de construction à Alicante-Playa San Juan

 

C'est une zone qui offre une grande variété de bâtiments et de logements à ses résidents et visiteurs. L'architecture et le type de maisons diffèrent selon qu'elles sont situées dans le centre urbain d'Alicante ou dans sa zone côtière. Compte tenu des différences, nous détaillons les caractéristiques de chacun d’eux.

Centre urbain d'Alicante

Quelques types de bâtiments et de maisons que l'on peut trouver dans la zone urbaine d'Alicante :

1. Appartements: Ce sont les maisons les plus courantes dans la ville d’Alicante. On les retrouve dans des immeubles de différentes hauteurs et présentant des caractéristiques différentes, des studios aux penthouses avec terrasses.
2. Chalets : Ce sont des maisons indépendantes d'un ou deux étages, avec un jardin et, dans certains cas, une piscine. On les trouve principalement dans les quartiers résidentiels de la ville, comme La Albufereta, El Pla del Bon Repòs et Benalúa.
3. Maisons de ville : Ce sont des habitations dotées d'un jardin et, dans certains cas, d'une piscine. Ils constituent une option moins chère que les chalets et se trouvent dans des zones telles que San Blas, Playa de San Juan et Vistahermosa.
4. Appartements: Ce sont des maisons plus petites que les appartements, généralement dotées d’une ou deux chambres. Ils constituent une bonne option pour les jeunes couples ou les personnes vivant seules.
5. Autres constructions : Dans le centre-ville et dans les zones d'expansion commerciale, nous pouvons trouver des immeubles de bureaux ; ainsi que les bâtiments commerciaux ; et une large offre hôtelière, des hôtels de luxe aux auberges.

 

À la plage de San Juan

Certains types de bâtiments et de maisons que l’on peut trouver à Playa San Juan :

6. Appartements : Ils constituent l'option la plus populaire à Playa San Juan, en particulier pour ceux qui recherchent une maison de vacances ou une résidence secondaire. Il existe des appartements de toutes tailles et de tous prix, du studio aux appartements de quatre chambres.
7. Bungalows : Ils constituent une bonne option pour ceux qui recherchent un peu plus d’espace qu’un appartement. Les bungalows disposent généralement d'un jardin privé et, dans certains cas, d'une piscine.
8. Chalets : Il s’agit de maisons unifamiliales comportant généralement deux étages ou plus. Les chalets disposent généralement d'un jardin plus grand que les bungalows et, dans certains cas, d'une piscine.
9. Villas de luxe : Ce sont les maisons les plus exclusives de Playa San Juan. Les villas de luxe ont généralement une grande superficie, plusieurs étages, une piscine, un jardin et d’autres commodités.
10. Autres constructions : En plus des types de logements mentionnés ci-dessus, à Playa San Juan il y a aussi des hôtels, des appart'hôtels, des immeubles de bureaux et des locaux commerciaux.

 

Dans les deux cas, il est important de choisir un type de logement adapté à vos besoins et à votre budget. Gardez également à l’esprit que la ville d’Alicante est une grande ville, il est donc important de choisir un emplacement qui correspond à vos préférences.

 

Bureau du Cadastre

 

Le Bureau du Cadastre d'Alicante est connu sous le nom de « Oficina del Cadastre » en espagnol. Il est responsable de la tenue du cadastre, qui est un registre foncier officiel et détaillé des propriétés de la commune. Le bureau du cadastre joue un rôle crucial dans les questions liées à la propriété, notamment les impôts fonciers et les registres de propriété foncière.

Si vous avez besoin de visiter ou de contacter les bureaux du cadastre d'Alicante pour des questions relatives à la propriété, aux limites de la propriété, aux valeurs cadastrales ou à d'autres questions liées à la propriété, vous pouvez trouver leur emplacement et leurs coordonnées ci-dessous :

Bureaux du Cadastre à Alicante :

Gestion Territoriale du Cadastre

• Adresse : C/ Reyes Católicos, 39, 2º, 03071 Alicante, Espagne

• Téléphone: + 34 965135890

 

Points d'information cadastrale

Collège Officiel des Agents Immobiliers d'Alicante

• Adresse : Arzobispo Loaces 5, 03003 Alicante

Barreau provincial d'Alicante

• Adresse : Avenue Aguilera (Palacio de Justicia), 0, 03007 Alicante

Ajout. Gestion fiscale. Conseil provincial d'Alicante

• Adresse : C/Poeta Vila y Blanco, 7, 03003 Alicante

Ajout. Gestion fiscale. Conseil provincial d'Alicante

• Adresse : C/Astrónomo Comas Sola, 4, 03003 Alicante

Collège Officiel des Géomètres et Architectes Techniques d'Alicante

• Adresse : CL Cathédrale Ferre Vidiella 7, 03005 Alicante

Ajout. Gestion fiscale. Conseil provincial d'Alicante

• Adresse : CL Colombie, 11, 03010 Alicante

L'école Fonctionnaire des directeurs administratifs de la province d'Alicante

• Adresse : C/García Morato 18, 03004 Alicante

Collège officiel des diplômés sociaux d'Alicante

• Adresse : C/Serrano 5, 03003 Alicante

 

Veuillez noter que les heures d'ouverture et les services peuvent varier, il est donc conseillé de vérifier à l'avance auprès des points d'information cadastrale ou de visiter leur site officiel pour obtenir les informations les plus récentes sur leurs heures d'ouverture, leurs services et leurs éventuels rendez-vous. ou les documents dont vous pourriez avoir besoin lorsque vous traitez des questions liées à la propriété.

Bureaux d'enregistrement immobilier à Alicante

 

• Registre foncier d'Alicante n ° 01

C/ Arquitecto Morell , 19 – 4º – 03003 Alicante

Téléphone: 965227043

Courriel : alicante1@registrodelapropiedad.org

• Registre foncier d'Alicante n ° 02

C/ Arquitecto Morell , 19 – 4º – 03003 Alicante

Téléphone: 965227042

Courriel : alicante2@registrodelapropiedad.org

• Registre foncier d'Alicante n ° 03

C/ Arquitecto Morell , – 2º – 03003 Alicante

Téléphone: 965986279

Courriel : alicante3@registrodelapropiedad.org

• Registre foncier d'Alicante n ° 04

C/ Arquitecto Morell , – 3º – 03003 Alicante

Téléphone: 965923104

Courriel : alicante4@registrodelapropiedad.org

• Registre foncier d'Alicante n ° 05

C/ Arquitecto Morell , – 3ºA – 03003 Alicante

Téléphone: 965927348

Courriel : alicante5@registrodelapropiedad.org

• Registre foncier d'Alicante n ° 07

C/Arquitecto Morell , – 4º Gauche – 03003 Alicante

Téléphone: 965986395

Courriel : alicante7@registrodelapropiedad.org

• Registre foncier d'Alicante n ° 08

C/ Arquitecto Morell , – 3º – 03003 Alicante

Téléphone: 965132057

Courriel : alicante8@registrodelapropiedad.org

 

Sur le site du Collège des Conservateurs ( Registres du géoportail ) vous pouvez consulter le numéro d'immatriculation correspondant en fonction de l'adresse du bien à inscrire.

 

 

Comment obtenir un certificat d'habitabilité à Alicante

 

L'obtention d'un certificat d'habitabilité (Cédula de Habitabilidad) à Alicante, en Espagne, est une étape essentielle pour garantir que votre propriété est légalement habitable et conforme aux réglementations locales. Ce certificat est généralement requis lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier et pour raccorder les services publics tels que l'eau et l'électricité. Voici un guide général sur la façon de l'obtenir :

1. Qu'est-ce que le Certificat d'Habitabilité à Alicante-Playa San Juan ?

• Le Certificat d'Habitation confirme qu'une propriété répond aux normes de vie du gouvernement, notamment les normes de sécurité, d'hygiène et d'occupation.

 

2.     Qu'est-ce que le « Permis de première occupation » ?

• Ces certificats sont valables pour une certaine période (normalement 10 ans). Si votre propriété possède déjà un certificat valide, vous n’aurez peut-être pas besoin d’en obtenir un nouveau.

 

3.    Quels sont les documents nécessaires pour obtenir un certificat d'occupation à Alicante-Playa San Juan pour la revente ?

• Identification : Normalement, votre NIE (numéro d'identité étrangère) ou DNI (document national d'identité) si vous êtes citoyen espagnol.
• Actes de propriété : L'acte public ou copie du registre foncier.
• Certificat précédent : Le cas échéant.
• Documentation technique : Il peut comprendre des plans du bien et un rapport technique d'un architecte ou d'un architecte technique, certifiant que le bien est conforme aux normes d'habitabilité.

 

4.    Embaucher un professionnel qualifié

• Un architecte ou un architecte technique est généralement requis pour inspecter la propriété et préparer le rapport technique.
• Ils évalueront des aspects tels que la taille des pièces, les installations et les services publics pour s'assurer qu'ils répondent aux normes légales.

 

5. Soumettre l'application

• La demande, accompagnée de tous les documents requis, doit être soumise au service local du logement ou à la mairie.
• À Alicante, cette procédure s'effectue généralement en ligne sur le site officiel de la Mairie ou en personne au bureau correspondant.

 

Cliquez ici pour visiter la page spécifique of le Mairie d'Alicante pour obtenir ou renouveler le certificat de résidence ou le permis de travail

 

6. Payer les frais

• Il y aura des frais pour le certificat, qui varient en fonction de la commune et de la taille de la propriété.
• Le paiement peut généralement être effectué en ligne ou dans une banque.

 

Considérations importantes

• Période de validité : Veuillez noter que le certificat a une durée de validité, après laquelle il devra être renouvelé.
• Exigences légales : Assurez-vous que votre propriété répond à toutes les normes requises avant de postuler.
• Assistance professionnelle : Compte tenu de la nature technique du processus, il est conseillé de faire appel à l'aide professionnelle d'un architecte qualifié ou d'un architecte technique.

 

L'obtention d'un certificat de logement à Alicante-Playa San Juan est une étape fondamentale pour garantir que votre propriété répond aux normes de vie locales. Bien que le processus soit simple, l’assistance d’un architecte ou d’un avocat professionnel peut garantir que toutes les exigences seront satisfaites de manière fluide et efficace.

Qu'est-ce que le permis d'occupation ? Est-ce la même chose que le certificat d'occupation ?

 

Oui, « Permis d'occupation » et « Permis d'occupation » font généralement référence à la même chose, bien que la terminologie puisse varier légèrement selon la région ou le pays. Cette licence est un document juridique qui certifie qu'un bâtiment, ou une partie de bâtiment, est apte à l'occupation et qu'il est conforme aux réglementations et normes locales établies en matière d'habitabilité.

Dans le contexte de l'Espagne, et plus particulièrement dans des régions comme Alicante, cette licence est connue sous le nom de « Cédula de Habitabilidad » en espagnol, qui est souvent traduit par « Certificat d'habitabilité » ou « Certificat d'habitabilité ». Il est important de comprendre la fonction et les exigences de ce document :

Objectif de la licence

• Certifie l'habitabilité : Confirme qu'une propriété répond aux normes minimales de sécurité, de santé et d'occupation définies par les lois locales.
• Exigence de services publics : Il est généralement nécessaire pour la passation de marchés de services publics tels que l'électricité, l'eau et le gaz.
• opérations immobilières : Le permis est généralement requis pour vendre ou louer un bien.

 

Caractéristiques principales

• Inspection : Pour obtenir cette licence, une propriété doit normalement être inspectée par un professionnel qualifié, tel qu'un architecte ou un architecte technique, qui vérifie que la propriété répond aux normes requises.
• Période de validité : Ces licences sont valables un certain nombre d'années, après quoi elles doivent être renouvelées.
• Conformité Juridique : Avoir un Permis d'Occupation à jour est une obligation légale pour les propriétaires souhaitant vendre ou louer leur bien.

 

Différences de terminologie

• Différents termes, même concept : Les termes « Permis d'occupation », « Permis d'occupation », « Certificat de chambre » et « Certificat d'occupation » peuvent être utilisés de manière interchangeable, bien que le terme exact puisse varier selon la région.
• Variations Régionales : Les réglementations en matière de construction et d'occupation peuvent différer considérablement selon les régions et les pays, il est donc important de comprendre les exigences spécifiques de votre région.

 

Obtention du permis

• Processus de candidature : La démarche consiste à présenter une demande aux autorités municipales ou régionales locales, accompagnée des documents requis, tels qu'une pièce d'identité, des titres de propriété et un rapport technique.
• Délai de traitement : Il y a des frais associés à l'obtention d'une licence et le délai de traitement peut varier.

 

Il est important que les propriétaires soient conscients des exigences légales liées au permis d'occupation dans leur emplacement spécifique, car ne pas avoir de permis valide lorsque cela est requis peut entraîner des complications juridiques et administratives, en particulier dans les transactions impliquant la vente ou la location d'une propriété.

Qu’est-ce que le « Permis de première occupation » ( Permis de Première Occupation ), quelles sont les différences avec le « Permis de Seconde Occupation » ( Permis de Deuxième Occupation )?

 

Dans la Communauté valencienne, en Espagne, la distinction entre un premier permis d'occupation (permis de première occupation) et un permis de deuxième occupation ou ultérieur (permis de deuxième occupation ou cédula de habitability desecondoccupation) tourne principalement autour de l'âge et de l'histoire de la propriété. :

1.    Permis de première occupation (Permis de première occupation) :

• Objectif : Nouveaux bâtiments. Cette licence est requise pour les bâtiments nouvellement construits ou les propriétés ayant fait l'objet de rénovations ou de réhabilitation majeures.
• Question : Délivré après l'achèvement des travaux de construction, confirmant que le bâtiment est conforme aux plans architecturaux approuvés et à tous les règlements et normes de construction.
• Vérification : Il s'agit généralement de vérifier la sécurité, l'habitabilité et les raccordements aux services publics du bâtiment nouveau ou entièrement rénové.
• Nécessité : Indispensable pour légaliser la propriété et connecter les services publics. Il est également requis lors de la vente ou de la location du bien.

 

2.    Permis de deuxième occupation ou ultérieur (permis de deuxième occupation ou certificat d'habitabilité de deuxième occupation) :

• Objectif : Revente . Cette licence est applicable aux propriétés existantes déjà occupées. Elle est souvent requise lors d’un changement de propriétaire ou de bail, notamment pour les biens immobiliers utilisés depuis plusieurs années.
• Question : Délivré pour confirmer que la propriété reste habitable et sûre et continue de répondre aux normes nécessaires énoncées dans les règlements de construction.
• Vérification : L'inspection pour ce permis est généralement moins approfondie que pour un permis de première occupation, se concentrant davantage sur la garantie que la propriété a maintenu ses normes d'habitabilité au fil du temps.
• Besoin : Nécessaire pour la revente ou la location de propriétés existantes et parfois pour renouveler les services publics.

 

En résumé, le premier permis d'occupation concerne les bâtiments neufs ou significativement rénovés, garantissant qu'ils sont construits selon les normes, tandis que le deuxième permis d'occupation concerne les bâtiments existants, confirmant leur habitabilité continue.

Qu'est-ce que la déclaration responsable de seconde occupation ?

 

La « déclaration responsable de deuxième occupation » en Espagne est un document administratif spécifique lié à l'utilisation et à l'occupation des logements. Cela est particulièrement pertinent lorsqu’il s’agit de propriétés existantes qui ont déjà été occupées. Voici une explication détaillée :

Définition et objectif

• Déclaration responsable : Traduit littéralement par « déclaration responsable », il s'agit d'un document d'auto-déclaration dans lequel le propriétaire déclare que le bien répond aux conditions nécessaires d'habitabilité et d'utilisation selon la réglementation locale.
• Deuxième occupation : Ce terme signifie « deuxième occupation ». Dans ce contexte, il s’agit de propriétés qui ne sont pas neuves et qui ont déjà été occupées ou utilisées.

 

Contexte et utilisation

• Utilisé pour les propriétés existantes : Cette déclaration est généralement utilisée pour les propriétés qui sont réoccupées, par exemple lorsqu'une propriété est vendue, louée ou si un nouveau contrat de services publics est nécessaire.
• Alternative au certificat d'habitation : Dans certains cas, il peut constituer une alternative au « Certificat d'Habitabilité » pour les biens existants, en fonction des réglementations régionales.

 

Processus

• Soumission : La déclaration est soumise au conseil local (Ayuntamiento) ou à l'organisme municipal correspondant.
• Responsabilité du propriétaire : En présentant ce document, le propriétaire déclare que la propriété répond à toutes les exigences légales pour être habitée sans nécessiter de contrôle technique préalable.
• Processus plus rapide : Ce processus peut être plus rapide que l'obtention d'un certificat de logement traditionnel, car il ne nécessite souvent pas d'inspection ni le même niveau de paperasse bureaucratique.

 

Implications légales

• Légalité et conformité : Le propriétaire assume la responsabilité légale de l'exactitude de la déclaration. Si le bien ne répond pas aux normes, le propriétaire s’expose à des conséquences juridiques.
• Contrats de services publics : Souvent utilisé pour établir des services publics (tels que l'eau et l'électricité) pour la propriété.

 

Variations régionales

• Différent selon les régions : Les exigences, la procédure et la validité de cette déclaration peuvent varier selon les différentes communautés autonomes et municipalités d'Espagne.

 

Importance pour les propriétaires

• Facilité des transactions : Cette déclaration peut simplifier les démarches liées à la vente ou à la location de biens anciens.
• Vérification de la conformité : Il est essentiel que la propriété réponde effectivement aux normes revendiquées dans la déclaration pour éviter de futurs problèmes juridiques.

 

En résumé, le « Déclaration responsable pour deuxième occupation » est une procédure administrative simplifiée utilisée en Espagne, notamment pour les propriétés précédemment occupées, pour certifier leur aptitude à une occupation continue. Les propriétaires doivent s'assurer que leur propriété répond effectivement à toutes les normes requises avant de soumettre cette déclaration.

 

Quelle est la valeur cadastrale à Alicante?

 

La « valeur catastrale » dans cette municipalité est une valeur d'évaluation attribuée à une propriété par le gouvernement municipal local. Il est utilisé à diverses fins administratives et fiscales. Comprendre ses détails peut vous aider à gérer plus efficacement vos responsabilités fiscales liées à la propriété.

 

Définition et objectif

• Valeur d'expertise : La valeur imposable est une estimation de la valeur du bien, qui est généralement inférieure à la valeur marchande.
• Base des impôts : Cette valeur sert de base au calcul des impôts locaux comme l'Impôt Immobilier (IBI), qui est un impôt foncier local, et pour les impôts nationaux comme l'Impôt sur le Revenu Immobilier des Non-Résidents. .

 

Comment est déterminée la valeur cadastrale à Alicante ?

• Caractéristiques de l'établissement : La valeur cadastrale est calculée en fonction de la taille, de l'emplacement et du type de propriété, ainsi que du coût de construction et de la valeur du terrain dans la zone.
• Réévaluation périodique : Réévalué périodiquement pour refléter les changements sur le marché immobilier et d’autres facteurs.

 

Importance pour les propriétaires à Alicante-Playa San Juan

• Calcul des impôts : Comprendre la valeur imposable de votre propriété est important pour calculer avec précision vos obligations fiscales.
• Variations locales : Le mode de calcul et la fréquence de réévaluation peuvent varier d'une commune à l'autre.

 

Trouver la valeur cadastrale à Alicante-Playa San Juan

• Factures de taxe foncière : La valeur cadastrale apparaît généralement sur la facture de taxe foncière locale (IBI).
• Bureau du Cadastre : Vous pouvez également l'obtenir au bureau local du Cadastre ou via leur site Internet. https://www.sedecatastro.gob.es/
• accès en ligne : Dans de nombreux cas, les propriétaires peuvent accéder à la valeur cadastrale de leur propriété en ligne via le site du Cadastre espagnol. https://www.sedecatastro.gob.es/

 

Impact sur les transactions immobilières

• Vendre ou louer : Si la valeur cadastrale elle-même n'affecte pas directement le prix de vente ou de location, elle constitue un chiffre crucial à des fins fiscales.

 

Utilisation juridique et administrative

• Conformité réglementaire : S'assurer que la valeur imposable de votre propriété est exacte et à jour est important pour la conformité réglementaire.

 

La valeur cadastrale à Alicante est une valeur évaluée par le gouvernement d'une propriété qui joue un rôle crucial dans la détermination des obligations fiscales. C'est un personnage clé pour les propriétaires à prendre en compte pour un calcul précis des taxes et le respect des réglementations locales. Si vous n'êtes pas sûr de la valeur imposable de votre propriété ou de la manière dont elle affecte vos obligations fiscales, il peut être avantageux de consulter un conseiller fiscal local ou un expert immobilier.

 

Quelle est la valeur fiscale à Alicante ?

 

La « valeur fiscale » d'une propriété à Alicante-Playa San Juan, en Espagne, est une valeur utilisée par les autorités fiscales pour calculer diverses taxes liées aux transactions immobilières. Il s'agit d'un concept important en matière d'impôts fonciers et peut différer d'autres évaluations telles que la valeur marchande ou la valeur imposable.

Définition et objectif

• Calculs fiscaux : La valeur fiscale est principalement utilisée à des fins fiscales. Il s'agit de la valeur attribuée à un bien par le fisc pour calculer les impôts tels que l'impôt sur les mutations immobilières (ITP), les droits de succession et les droits de donation.
• Base des évaluations : Cette valeur sert de base à l'évaluation du montant de l'impôt dû sur des opérations telles que l'achat, l'héritage ou la réception d'un bien en donation.

 

Comment est déterminée la valeur fiscale à Alicante-Playa San Juan ?

• Méthodes d'évaluation : La valeur fiscale est déterminée par les autorités fiscales et peut être basée sur plusieurs facteurs, notamment la valeur cadastrale, les tendances du marché et le type de propriété.
• Ajustements périodiques : Les autorités peuvent ajuster périodiquement leurs critères d'évaluation pour les aligner sur les conditions actuelles du marché.

 

Différences avec d'autres valeurs

• Valeur marchande : La valeur marchande est le prix auquel une propriété pourrait raisonnablement se vendre dans des conditions normales de marché. La valeur fiscale est généralement inférieure à celle d'Este.
• Valeur cadastrale : La valeur cadastrale, utilisée principalement pour les impôts locaux comme l'IBI, est généralement inférieure à la valeur marchande et peut également être différente de la valeur fiscale.

 

Importance pour les transactions immobilières

• Acheter ou vendre : Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété, il est essentiel de connaître la valeur fiscale, car elle peut influer sur les impôts que vous devrez payer.
• Héritages et donations : Pour les opérations de succession ou de donation, la valeur fiscale détermine les obligations fiscales du bénéficiaire.

 

Trouver la valeur fiscale

• Consulter l'administration fiscale : La valeur fiscale peut être obtenue auprès de l'administration fiscale régionale de Valence ou sur le site officiel du Cadastre. https://www.sedecatastro.gob.es/
• Factures ou cotisations fiscales : Souvent détaillé sur les comptes de taxes ou les évaluations liées aux transactions immobilières.

 

Implications juridiques et administratives

• Conformité fiscale : Connaître avec précision la valeur fiscale de votre bien est essentiel à la conformité fiscale.
• Litiges et appels : Si vous n'êtes pas d'accord avec la valeur fiscale attribuée à votre bien, il existe des procédures pour faire appel ou la contester.

 

En résumé, la valeur fiscale à Alicante-Playa San Juan est une évaluation utilisée par le fisc pour calculer les taxes liées aux transactions immobilières.

Il joue un rôle important dans la détermination des obligations fiscales dans des situations telles que les achats de biens immobiliers, les successions et les donations. Cette valeur peut différer des valeurs cadastrales ou marchandes, et il est essentiel que les propriétaires et les acheteurs la comprennent pour garantir une bonne conformité fiscale.

Pour des évaluations spécifiques ou des litiges concernant la valeur fiscale, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal ou un professionnel du droit.

Comment obtenir un permis de construire à Alicante-Playa San Juan ?

 

L'obtention d'un permis de construire dans cette commune de la Communauté valencienne, en Espagne, est une étape fondamentale pour garantir que toute construction, rénovation ou modification importante d'une propriété est conforme aux réglementations locales et aux lois en matière d'urbanisme. Voici un guide général sur la façon de procéder :

1. Déterminer le type de licence requis

• Travaux majeurs : Pour les constructions majeures, telles que les nouveaux bâtiments, les extensions ou les changements structurels majeurs.
• Travaux mineurs : Pour les petits projets tels que les rénovations ou les réparations mineures qui n'altèrent pas la structure ou l'apparence extérieure.

2. Préparer la documentation nécessaire

• Description du projet : Description détaillée des travaux prévus.
• Plans techniques : Préparé par un architecte ou un ingénieur qualifié, comprenant des dessins et devis détaillés.
• Documents de propriété : Preuve que vous êtes propriétaire de la propriété ou que vous avez la permission du propriétaire.
• Autres permis : Selon le projet, vous pourriez avoir besoin de permis supplémentaires, comme des études d'impact environnemental.

3. Embaucher un architecte ou un ingénieur qualifié

• Une assistance professionnelle est généralement requise pour préparer la documentation technique et garantir la conformité aux codes et réglementations du bâtiment locaux.

4. Déposer la demande à la Mairie (Ayuntamiento)

• La demande, accompagnée de tous les documents requis, doit être soumise au service d'urbanisme de la mairie d'Alicante.
• Le processus de soumission peut différer légèrement selon la municipalité et la portée du projet.
• La Mairie d'Alicante a créé un service spécial pour aider et guider les citoyens avec leurs doutes et informations pour le permis de construire : Siège électronique de la mairie d'Alicante

5. Payer les frais de dossier

• Le coût de la licence dépendra du type et de la portée du projet. Il y a généralement des frais de traitement de la demande et des frais supplémentaires en fonction du budget ou des caractéristiques du projet.

 

À Alicante, la « Taxe de construction » des travaux ICIO s'élève à 3.25 % du montant total de la construction (actualisé 2023).

6. Attendre l'approbation

• Le temps nécessaire pour obtenir l'approbation peut varier en fonction de la complexité du projet et de l'efficacité du conseil. Cela peut varier de quelques semaines à plusieurs mois.

 

7. Recevoir l'inspection et l'approbation

• Pour les travaux majeurs, le projet sera probablement inspecté à plusieurs étapes et l'approbation finale sera donnée à la fin, garantissant que les travaux répondent aux plans approuvés.

 

8. Respecter les règles et normes de sécurité

• Assurez-vous que tous les travaux de construction sont conformes aux normes de sécurité et aux réglementations locales.

 

Considérations importantes

• Lois d'urbanisme : Veuillez être conscient des lois locales d'urbanisme (Plan General de Ordinación Urbana) qui peuvent affecter ce qui est autorisé.
• Monuments historiques : Si le bâtiment est historique ou situé dans une zone protégée, il est probable qu'il y ait des restrictions et des exigences supplémentaires.
• conseils techniques : Compte tenu de la complexité des lois et réglementations en matière de construction, il est fortement recommandé de demander des conseils juridiques et techniques.

 

Après achèvement

• Certification finale : Une fois terminés, une certification finale de l'architecte ou de l'ingénieur est habituellement requise pour confirmer que les travaux sont conformes au plan approuvé.
• Mettre à jour le registre cadastral : Après des travaux importants, vous devrez peut-être mettre à jour les données de propriété dans le Registre cadastral.

 

L'obtention d'un permis de construire à Alicante-Playa San Juan nécessite une planification minutieuse et le respect des réglementations locales. Les conseils professionnels d’un architecte, d’un ingénieur ou d’un expert juridique peuvent vous aider à naviguer dans ce processus, en garantissant que toutes les exigences juridiques et techniques sont respectées.

Fournisseurs d'eau, d'électricité et de gaz à Alicante

 

À Alicante, en Espagne, il existe plusieurs services publics clés qui fournissent des services d'eau, d'électricité et de gaz. Lorsque vous cherchez à connecter ces services publics à votre propriété, vous choisirez généralement parmi ces fournisseurs :

Approvisionnement en eau

1. Eaux d'Alicante : La compagnie d'approvisionnement en eau d'Alicante est Aguas de Alicante. Il s'agit d'une société mixte détenue à 50% par le Mairie d'Alicante et 50% par Hidraqua , Gestión Integral de Aguas de Levante SA.

 

Fourniture d'électricité et de gaz

Il existe plusieurs sociétés de fourniture d’électricité et de gaz opérant à Alicante. Certains des plus importants sont :

1. Iberdrola : C'est l'une des principales sociétés énergétiques d'Espagne et elle est largement présente à Alicante, offrant des services d'électricité et de gaz naturel aux particuliers et aux entreprises.
2. Endesa : Autre entreprise leader sur le marché espagnol de l'énergie, elle propose des services de fourniture d'électricité et de gaz dans la province d'Alicante.
3. Naturgie : Il s'agit d'une entreprise multinationale qui fournit des services de gaz naturel et d'électricité à Alicante et dans d'autres régions d'Espagne.
4. EDP ​​Espagne : Anciennement connue sous le nom de Hidroeléctrica del Cantábrico, c'est une autre entreprise qui fournit de l'électricité et du gaz dans la province d'Alicante.
5. Repsol Électricité et Gaz : À travers sa filiale Repsol Electricidad y Gas, Repsol propose des services de fourniture d'électricité et de gaz à Alicante et dans d'autres régions d'Espagne.

Ce ne sont là que quelques-unes des entreprises les plus importantes du secteur de l’énergie à Alicante. Il est important de vérifier les tarifs et conditions spécifiques de chaque prestataire pour trouver l’option la mieux adaptée aux besoins de chacun.

 

Étapes pour connecter les services publics

1. Contactez l'entreprise : Contactez la société de services publics pour vous renseigner sur ses services et ses plans.
2. Fournir des documents : Vous devrez peut-être fournir une pièce d'identité (telle que NIE ou DNI), une preuve de propriété ou de contrat de location et des coordonnées bancaires pour la facturation.
3. Inspection technique : Dans certains cas un contrôle technique du bien peut être nécessaire, notamment pour les branchements gaz.
4. Contrat et activation : Une fois que vous aurez choisi un fournisseur et un forfait, vous signerez un contrat. Ensuite, l'entreprise planifiera l'activation du service.

 

Choisissez un fournisseur

• Comparez les tarifs et les forfaits : Consultez les différents tarifs et services proposés par les différents prestataires pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins.
• Service à la clientèle : Tenez compte de la réputation du fournisseur en matière de service client et d'assistance.
• Options vertes : Certains fournisseurs proposent des plans d'énergies renouvelables pour l'électricité.

 

Points supplémentaires

• Marché réglementé ou marché libre : En Espagne, vous pouvez choisir entre le marché réglementé (marché réglementé) avec des prix fixés par le gouvernement ou le marché libre (marché libre) avec des prix compétitifs de différentes entreprises.
• Services groupés : Certaines entreprises proposent des services groupés (comme l'électricité et le gaz) qui peuvent être plus pratiques et offrent parfois des réductions.

 

Il est conseillé de rechercher et de comparer différents prestataires et plans pour trouver celui qui correspond le mieux à vos besoins spécifiques dans la région. Veuillez noter que les tarifs et les services peuvent varier et qu'il est souvent avantageux de vérifier directement auprès des entreprises ou d'utiliser les outils de comparaison disponibles en ligne.

Comment obtenir une licence Well à Alicante ?

 

L'obtention d'une licence pour un puits à Alicante, en Espagne, est soumise à une réglementation spécifique et nécessite l'approbation des autorités compétentes. Ce processus est important pour garantir l’utilisation légale et durable des ressources en eau. Voici un guide général sur la façon d’obtenir une licence de puits :

1. Déterminer le type d'actif

• Usage privé ou public : Déterminez si le puits est destiné à un usage privé (par exemple, irrigation, consommation personnelle) ou à des fins publiques/commerciales.
• Bassin d'eau souterraine : Identifiez si le puits est situé dans un bassin d'eau souterraine contrôlé, car cela peut avoir un impact sur le processus de demande et les restrictions.

2. Préparer la documentation nécessaire

• Projet technique : Celui-ci doit être préparé par un ingénieur ou un hydrologue qualifié et inclure des détails tels que la profondeur, le diamètre, le débit estimé et la fonction du puits.
• Documents de propriété : Preuve de propriété du bien où sera situé le bien.
• Évaluation de l’impact environnemental : En fonction de la taille et de la destination du puits, une évaluation de l'impact environnemental peut être nécessaire.

3. Déposer la candidature à la Confédération Hydrographique

• La Confédération hydrographique de Júcar est l'organisme directeur des ressources en eau d'Alicante.
• Soumettez la candidature accompagnée du projet technique et des autres documents requis.

4. Obtenez le droit aux toilettes

• Les droits sur l’eau sont essentiels pour l’accès légal et l’utilisation des eaux souterraines. Cela fait généralement partie du processus d’autorisation d’un puits.

5. Payer les frais applicables

• Des frais peuvent être associés à la demande de licence et à l’octroi de droits sur l’eau.

 

Se conformer aux inspections et aux réglementations

• Le puits peut faire l'objet d'inspections de la part de la Confédération hydrographique ou des autorités locales.
• Le respect des réglementations sur les limites de prélèvement d’eau, l’entretien des puits et la protection de l’environnement est obligatoire.

 

Renouvellement et reporting

• Les licences de puits sont généralement valables pour une période spécifique et peuvent nécessiter un renouvellement.
• Des rapports périodiques sur la consommation d'eau et l'état des puits peuvent être requis, en particulier pour les puits plus grands ou ceux utilisés à des fins commerciales.

 

Considérations importantes

• Assistance juridique et technique : Compte tenu de la complexité et de la technicité des lois sur l'eau, il est fortement recommandé de demander conseil à des experts juridiques et techniques.
• Responsabilité environnementale : Considérez l’impact environnemental de l’extraction des eaux souterraines.
• Rester informé : Les lois et réglementations sur l'eau peuvent changer, en particulier avec l'évolution des politiques et des conditions environnementales.

 

Considérations contextuelles

• Variations régionales : La gestion et l'autorisation des ressources en eau peuvent varier considérablement entre les différentes régions d'Espagne.
• Problèmes de pénurie d'eau : Dans les zones confrontées à des pénuries d'eau, il peut y avoir des restrictions ou des considérations supplémentaires.

 

L'obtention d'une licence de puits à Alicante implique un processus approfondi qui équilibre les besoins individuels avec les considérations environnementales et de gestion des ressources.

Il est essentiel de suivre méticuleusement ce processus pour garantir le respect de la loi et une utilisation durable de l’eau.

Puis-je avoir des panneaux solaires dans ma maison à Alicante ?

Oui, vous pouvez installer des panneaux solaires sur votre maison à Alicante, en Espagne. Le gouvernement espagnol soutient les énergies renouvelables et a mis en œuvre des politiques pour encourager l'utilisation de l'énergie solaire. Cependant, vous devez suivre certaines réglementations et procédures :

1. Vérifiez les réglementations locales

• Règlements municipaux : Chaque municipalité peut avoir des réglementations ou des exigences spécifiques pour les installations de panneaux solaires. Veuillez vérifier auprès de votre mairie locale (Ayuntamiento) à Alicante pour toute exigence ou restriction spécifique.

 

La Mairie d'Alicante détaille la procédure d'installation de Panneaux Solaires sur le site officiel de la Generalitat Valenciana https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=2889&version=amp

 

2. Obtenir les autorisations nécessaires

• Permis de construire : Pour installer des panneaux solaires, surtout si des modifications structurelles du bâtiment sont nécessaires, vous aurez peut-être besoin d'un permis de construire (permis de construire) de la municipalité.
• Permis d'installation électrique : Si le système est raccordé au réseau électrique public, ce permis garantit que l'installation répond aux normes de sécurité.

3. Choisissez le type de système de panneaux solaires

• Systèmes connectés au réseau : Ces systèmes sont connectés au réseau électrique public. L'énergie excédentaire peut être injectée dans le réseau et vous pouvez recevoir une compensation dans le cadre du système de facturation nette espagnol.
• Systèmes hors réseau : Ces systèmes ne sont pas connectés au réseau électrique et nécessitent généralement un stockage sur batterie.

 

4. Embaucher un professionnel qualifié

• Embauchez un installateur certifié pour vous assurer que votre système de panneaux solaires est installé correctement et respecte toutes les réglementations.

 

Prévenez la compagnie d’électricité.

• Si votre système est connecté au réseau, informez votre fournisseur d'électricité de l'installation.

 

Registre_installation

• Enregistrez votre système de panneaux solaires auprès du gouvernement régional et du registre national des installations électriques.

 

Envisagez des incitations et des rabais

• L'Espagne propose diverses incitations pour les installations d'énergies renouvelables, notamment les panneaux solaires. Vérifiez les subventions, avantages fiscaux ou rabais disponibles.

 

Entretien et assurance

• Un entretien régulier est nécessaire pour garantir l’efficacité. Pensez également à bonifier votre assurance habitation pour couvrir les panneaux solaires.

 

Certificats environnementaux et d'efficacité énergétique

• L'installation de panneaux solaires peut améliorer la cote d'efficacité énergétique de votre maison et peut être requise pour certaines certifications environnementales.

 

Propriétés communautaires

• Si vous habitez sur une propriété communautaire (comme un immeuble à appartements), vous aurez besoin de l’approbation de la communauté pour les installations dans les espaces communs.

 

Quelles sont les conditions requises pour installer une fosse septique dans ma maison à Alicante ?

 

L'installation d'une fosse septique à Alicante, en Espagne, nécessite le respect d'une réglementation spécifique pour garantir la sécurité environnementale et une gestion adéquate des déchets. Nous vous laissons ici un guide général sur les exigences et les étapes à considérer :

1. Vérifiez les réglementations locales et les lois de zonage

• Approbation municipale : Votre première étape devrait être de consulter votre municipalité locale (mairie) pour comprendre les réglementations et exigences spécifiques à l'installation de fosses septiques.
• Restrictions de zonage : Certaines zones, notamment celles à proximité de plans d'eau ou en milieu urbain, peuvent avoir des restrictions sur l'installation de fosses septiques.

 

2. Obtenir les autorisations nécessaires

• Permis de construction et d'environnement : Vous aurez probablement besoin d'un permis de construire et d'un permis d'environnement. Cette dernière est particulièrement importante pour garantir que votre installation septique n’ait pas d’impact négatif sur l’environnement.

 

3. Embaucher un professionnel qualifié

• L'installation d'une fosse septique doit être effectuée par un professionnel qualifié et agréé qui comprend les réglementations locales et peut garantir que le système est conçu et installé correctement.

 

Conception et taille de la fosse septique

• Capacité et conception : La dimension et la conception de la fosse septique doivent être adaptées à la dimension de votre maison et à la capacité d'absorption du sol de votre propriété.
• Évaluation technique : Une évaluation technique peut être nécessaire pour déterminer le meilleur système pour vos besoins et conditions.

 

Considérations environnementales

• Test de percolation du sol : Ce test évalue la capacité du sol à absorber et filtrer les déchets. Il s’agit d’un facteur essentiel pour déterminer l’adéquation de votre propriété à une fosse septique.
• Protéger les sources d’eau : Assurez-vous que la fosse septique est installée à une distance sécuritaire de tout puits, plan d'eau ou cours d'eau pour éviter toute contamination.

 

Installation par du personnel certifié

• L'installation doit être effectuée par du personnel certifié pour garantir qu'elle répond aux normes sanitaires et environnementales.

 

Maintenance et inspection régulières

• Un entretien régulier est nécessaire pour maintenir le bon fonctionnement de la fosse septique et prévenir la contamination de l'environnement.
• Les réglementations locales peuvent exiger des inspections périodiques.

 

Documentation et registres

• Conserver tous les documents, permis et dossiers d’entretien et d’inspection. Ceci est important à la fois pour la conformité légale et pour les futures transactions immobilières.

 

Règlementation communautaire

• Si votre propriété fait partie d'une association de propriétaires, vous aurez peut-être besoin de l'approbation de la communauté pour réaliser de telles installations.

 

Envisagez des alternatives modernes

• Étudiez les systèmes septiques modernes et respectueux de l’environnement qui peuvent offrir une plus grande efficacité et un impact environnemental moindre.

 

Considérations importantes

• Conformité avec la réglementation : Le non-respect des réglementations environnementales et de construction nécessaires peut entraîner des problèmes et des objectifs juridiques.
• Conseils : En raison de la complexité des réglementations environnementales et sanitaires, la consultation d'un expert en gestion des eaux usées est fortement recommandée.

 

En résumé, l'installation d'une fosse septique à Alicante nécessite une planification minutieuse, le respect des réglementations locales, une installation professionnelle et un entretien continu. Il est crucial de garantir que le système ne nuise pas à l’environnement et ne présente pas de risque pour la santé de la communauté.

Puis-je avoir des animaux de compagnie, des chats ou des chiens chez moi à Alicante?

 

À Alicante, en Espagne, comme dans de nombreuses autres villes, les animaux de compagnie tels que les chiens et les chats sont généralement autorisés dans un appartement, mais vous devez garder certaines considérations et règles à l'esprit :

Clauses du contrat de location

Si vous êtes locataire, vérifiez votre bail. Certains propriétaires peuvent inclure des clauses restreignant la possession d'animaux de compagnie ou exiger des cautions supplémentaires pour les animaux de compagnie.

Règlement de la communauté des propriétaires

Si l'appartement fait partie d'une communauté de propriétaires (communauté de propriétaires), il peut y avoir des règles communautaires ou des arrêtés concernant les animaux de compagnie. Certaines communautés peuvent avoir des restrictions sur le nombre, la taille ou le type d'animaux autorisés.

Ordonnances locales

Veuillez vous familiariser avec les ordonnances locales d'Alicante concernant la possession d'animaux de compagnie. Celles-ci peuvent inclure des règles concernant l'enregistrement de votre animal de compagnie, des exigences en matière de vaccination et des lois sur l'utilisation de la laisse dans les espaces publics.

À Alicante, les ordonnances sur les animaux de compagnie et domestiques sont condensées en règlements, auxquels vous pouvez accéder au lien suivant :

En espagnol (officiel) : Ordonnance sur la possession, le bien-être et la protection des animaux

Posséder un animal de compagnie responsable

• Assurez-vous que vos animaux sont bien dressés et ne provoquent pas de perturbations telles qu'un bruit excessif, qui pourraient déranger les voisins.
• Maintenir la propreté pour éviter les problèmes tels que les odeurs ou les infestations.

 

Bien-être et sécurité

• Gardez vos animaux en bonne santé et à jour sur leurs vaccins. Des contrôles vétérinaires réguliers sont importants.
• Assurez-vous que les animaux ne constituent pas un danger pour la sécurité des voisins, en particulier dans les espaces communs.

 

Balcon de sécurité

Si vous avez un balcon, assurez-vous qu'il est sans danger pour les animaux afin d'éviter les chutes ou les tentatives de fuite.

Animaux _ Hygiène

Un toilettage et un nettoyage réguliers peuvent aider à contrôler les poils d’animaux ou les allergènes, ce qui est particulièrement important dans les espaces partagés.

Taille de l'appartement

Tenez compte de la taille de votre animal par rapport à la taille de votre appartement. Les races de chiens plus grandes, par exemple, peuvent nécessiter plus d’espace et d’exercice.

Bruit _ Considération

Entraînez vos animaux à minimiser les aboiements ou le bruit excessifs, car cela peut constituer une perturbation majeure dans les appartements.

Accès vétérinaire

Avoir accès à un vétérinaire local ou à des services de garde d'animaux à Valence est important pour la santé et le bien-être de vos animaux de compagnie.

En résumé, même si vous êtes généralement autorisé à avoir des animaux de compagnie tels que des chiens et des chats dans un appartement à Alicante, il est important de vérifier les règles ou restrictions spécifiques dans votre bail ou dans les statuts de la communauté, et d'être propriétaire d'un animal de manière responsable. Cela garantit un cadre de vie harmonieux pour vous, vos animaux et vos voisins.

Puis-je avoir des chevaux dans ma maison à Alicante ?

 

Avoir des chevaux chez soi à Alicante, en Espagne, est soumis à des conditions et réglementations spécifiques, principalement en raison de l'espace et des besoins de soins de ces animaux. Voici ce que vous devriez considérer :

Règlement de zonage

• Zones rurales et zones urbaines : La possession de chevaux est généralement possible dans les zones rurales ou semi-rurales où les lois de zonage autorisent l'élevage. Dans les zones urbaines, cela n’est généralement pas autorisé en raison des contraintes d’espace et des réglementations locales.
• lois locales : Vérifiez auprès de la municipalité locale (Ayuntamiento) d'Alicante pour comprendre les lois de zonage et si votre propriété est située dans une zone où les chevaux sont autorisés.

 

Exigences de la Terre et de l'espace

• Les chevaux ont besoin d’un espace important pour leur santé et leur bien-être. Il faut suffisamment de terrain non seulement pour l'écurie mais aussi pour l'exercice et le pâturage.
• Le terrain doit être correctement clôturé pour assurer la sécurité des chevaux.

 

Écurie et abri

• Vous aurez besoin d’installations stables adaptées offrant un abri, une ventilation et un espace adéquats pour les chevaux.
• Un entretien régulier de l’écurie pour garantir la propreté et l’hygiène est essentiel.

 

Soins vétérinaires

L'accès aux soins vétérinaires est essentiel. Des examens réguliers, des vaccinations et des soins d’urgence doivent être facilement disponibles.

Nourriture et eau

Assurer un approvisionnement constant en aliments de qualité et en eau fraîche. Les chevaux ont besoin d’une alimentation équilibrée et de beaucoup d’eau pour leur santé.

Exercice et besoins sociaux

• L'exercice régulier est crucial pour les chevaux. Un espace suffisant est nécessaire pour l'équitation ou le pâturage.
• Les chevaux sont des animaux sociaux, alors tenez compte de leurs besoins sociaux, qu'il s'agisse de garder plus d'un cheval ou de veiller à ce qu'ils aient des interactions sociales par d'autres moyens.

 

Gestion du fumier

Une gestion efficace du fumier est importante pour prévenir les odeurs et maintenir l’hygiène. Cela comprend un nettoyage régulier des écuries et une élimination appropriée du fumier.

Exigences légales

Il peut y avoir des exigences légales spécifiques concernant l'enregistrement et l'identification des chevaux, ainsi que le respect des lois sur le bien-être animal.

Impact sur le quartier

Tenez compte de l'impact sur vos voisins, notamment en termes de bruit, d'odeur et de manipulation générale des animaux.

Bien sûr _

L'assurance responsabilité civile peut être cruciale lorsque vous possédez de gros animaux comme des chevaux, car elle vous protège en cas d'accident ou de blessure.

Résumé

• Faisabilité : Avoir des chevaux à Alicante est plus réalisable dans les zones rurales disposant de suffisamment de terrains et d'installations adéquates.
• Règlements et soins : Vous devez respecter la réglementation locale et vous assurer de pouvoir apporter les soins et l'environnement nécessaires aux chevaux.

 

Avant de procéder, il est conseillé d'effectuer des recherches approfondies et éventuellement de consulter les autorités locales, les experts équestres et les vétérinaires pour s'assurer que vous pouvez répondre à toutes les exigences et offrir un environnement adapté à l'élevage de chevaux.

Acheter une maison à Alicante-Playa San Juan

Conseils généraux et recommandations.

 

L'achat d'une maison à Alicante-Playa San Juan, en Espagne, peut être un processus simple, mais il est important de connaître les aspects juridiques pour garantir le bon déroulement de la transaction. Voici quelques conseils juridiques clés à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété dans cette municipalité :

Embauchez un avocat local qualifié

Un avocat local familier avec le droit immobilier espagnol peut vous guider tout au long du processus, s'occuper des vérifications juridiques et s'assurer que tous les documents sont en règle.

Vérifier le statut juridique de la propriété – Recherches légales

• Assurez-vous que la propriété est exempte de dettes, de charges ou de privilèges. Cela comprend la vérification du registre foncier (registre foncier) pour les privilèges ou les hypothèques sur la propriété.
• Vérifiez que la propriété dispose de tous les permis nécessaires et est correctement enregistrée.

 

Passez en revue les spécifications de construction de la propriété.

Si vous achetez une nouvelle construction ou une propriété en construction, vérifiez les références du constructeur ou du promoteur ainsi que les spécifications du bâtiment.

Assurer la conformité urbaine

Confirmez que la propriété est conforme aux lois locales en matière d'urbanisme. Ceci est particulièrement important pour les propriétés rurales, où il peut y avoir des restrictions.

Obtenez une préapprobation pour un prêt hypothécaire

Si vous avez besoin de financement, obtenez une pré-approbation hypothécaire avant de vous engager dans un achat. Veuillez noter les termes, conditions et coûts associés.

Examiner et comprendre tous les contrats

Veuillez lire attentivement le contrat d'achat (contrat d'achat et de vente) avant de le signer. Il doit détailler les conditions de vente, la description du bien, le prix d'achat et les conditions de paiement.

Faites attention à la convention de dépôt

• Généralement, un accord de dépôt (contrat d’arrhes) est signé avant l’achat final. Veuillez comprendre les termes, car ce contrat implique généralement un dépôt non remboursable.

·        NE SIGNEZ PAS LE CONTRAT DE DÉPÔT SANS LE CONSENTEMENT PRÉALABLE DE VOTRE AVOCAT !!

 

Organiser une expertise immobilière

Envisagez de faire effectuer une enquête immobilière pour vérifier les problèmes structurels, en particulier dans les propriétés plus anciennes.

Prévoir des frais supplémentaires

• Taxes successorales
• Frais de notaire et d'enregistrement
• Les honoraires d'avocat
• Honoraires d'agent immobilier
• NIE
• Pouvoir légal
• Renouvellement du certificat d'occupation, etc.

 

 

Achèvement et inscription

• L'achat est finalisé lorsque l'acte authentique est signé devant notaire et que le solde du prix d'achat est payé.
• Enregistrez l'acte dans le registre foncier local.

 

Numéro NIE

Si vous n'êtes pas résident, assurez-vous d'avoir un numéro d'identification espagnol pour étrangers (Número de Identificación de Extranjero ou NIE) qui est requis pour les transactions immobilières en Espagne.

Étapes post-achat

Après l'achat, assurez-vous de changer les services publics en votre nom et de configurer le paiement des taxes locales.

Considérations culturelles et linguistiques

Si vous ne parlez pas couramment l’espagnol, il est conseillé de traduire tous les documents pour garantir une compréhension complète.

Téléchargez notre guide définitif et complet Comment acheter en Espagne

L'achat d'une propriété en Espagne implique plusieurs étapes et contrôles légaux. Bénéficier des conseils avisés d’un avocat immobilier local peut grandement faciliter ce processus et contribuer à éviter les erreurs courantes. N’oubliez pas que chaque propriété et transaction est unique, des conseils personnalisés sont donc essentiels.

Cliquez sur le lien pour obtenir notre Guide pour acheter une propriété en Espagne

 

Lors de l’achat d’une propriété à Alicante-Playa San Juan, en Espagne, vous devrez prendre en compte plusieurs dépenses. Ces dépenses peuvent légèrement différer selon que le bien est neuf ou d'occasion. Vous trouverez ci-dessous un aperçu des coûts auxquels vous pouvez vous attendre dans chaque cas.

Dépenses et taxes lors de l'achat d'une maison à Alicante-Playa San Juan

Acheter une propriété nouvellement construite (Nouvelle Construction)

1. T.V.A. : Pour les biens neufs, vous devrez payer la TVA, qui s'élève généralement à 10 % du prix d'achat.
2. Taxe d’immatriculation (Actes juridiques documentés – AJD) : Cela représente généralement environ 1.5% du prix d'achat, mais le taux peut varier.
3. Frais de notaire : Ces frais servent à légaliser l'acte et peuvent varier en fonction du prix du bien.
4. Frais d'enregistrement de propriété : Pour enregistrer le bien à votre nom, qui varie également en fonction de la valeur du bien.
5. Frais juridiques : Si vous engagez un avocat, attendez-vous à payer 1 à 2 % du prix d'achat pour les services juridiques.
6. Frais bancaires : Si vous contractez un prêt hypothécaire, des frais bancaires peuvent y être associés, notamment des frais de montage hypothécaire.
7. Autres : Procurations, NIE, branchements eau et électricité, etc.

 

Acheter une propriété en revente (« Seconde main »)

1. Taxe sur les mutations immobilières (ITP) : Pour les biens immobiliers en revente, vous payez les droits de mutation à la place de la TVA. Normalement, il est de 10 % à Alicante, mais cela peut varier.
2. Frais de notaire : Comme pour les nouvelles constructions, ces honoraires dépendent du prix du bien.
3. Frais d'enregistrement de propriété : Pour enregistrer le changement de propriétaire.
4. Frais juridiques : L'assistance juridique entraînera des frais, similaires à ceux de l'achat de nouvelles propriétés.
5. frais bancaires : Frais similaires liés à l'hypothèque si vous financez l'achat.
6. Autres : Procurations, NIE, branchements eau et électricité, etc.

 

Frais communs dans les deux cas

• Coût d'évaluation : Si vous obtenez un crédit immobilier, la banque vous demandera une estimation du bien, qui coûte généralement quelques centaines d'euros.
• Frais d'agent immobilier : Si vous faites appel à un agent, ses honoraires sont généralement payés par le vendeur, mais cela peut varier.
• Coûts additionnels : Selon l'état de la propriété, vous devrez peut-être également prévoir un budget pour des rénovations ou des améliorations.

 

Conseils importants

• Le budget : Il est conseillé de prévoir 10 à 15 % du prix d'achat pour ces frais supplémentaires, même si le montant exact peut varier.
• Conseil juridique et financier : Compte tenu de la complexité et des variations des frais et taxes, il est conseillé de demander l'avis d'un avocat et/ou d'un conseiller financier familier avec le marché immobilier de Valence.

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Posséder une maison à Alicante-Playa San Juan – Taxes, entretien et frais

Taxes et dépenses pour avoir une maison à Alicante-Playa San Juan

Voici un récapitulatif actualisé des taxes et frais d'entretien d'une maison à Alicante-Playa San Juan, y compris l'impôt sur la fortune et la taxe de location foncière :

·        IBI (Impôt Immobilier)

Il s’agit de l’impôt foncier communal, qui est basé sur la valeur cadastrale du bien. La valeur imposable est une évaluation officielle de la propriété fixée par le gouvernement local. Le taux de l'impôt IBI se situe généralement entre 0.4 % et 1.1 % de la valeur cadastrale.

·        Impôt sur le revenu)

Il s’agit de l’impôt sur le revenu des personnes physiques, qui est prélevé sur les revenus de propriété. Les revenus provenant de la propriété d'un bien sont calculés à 2 % de la valeur cadastrale du bien, ou à 1.1 % si la valeur cadastrale a été révisée depuis le 1er janvier 1994. Le taux de l'impôt sur le revenu des personnes physiques se situe généralement entre 19 % et 24 %. .

·        Gains en capital municipaux (Taxe sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains)

Il s’agit d’un impôt local prélevé sur l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier au fil du temps. Le taux d'imposition varie généralement de 4 % à 11 % de la plus-value.

·        Impôt sur la Fortune d'Alicante

Il s'agit d'un impôt sur la fortune prélevé sur la valeur des actifs d'un individu, y compris les biens immobiliers. Le taux d'imposition est progressif, ce qui signifie que le taux d'imposition augmente à mesure que la valeur des actifs d'un particulier augmente.

Dans la Communauté valencienne, les propriétaires de propriétés et de biens d'une valeur supérieure à 500,000 XNUMX euros sont tenus de payer cet impôt sur la valeur qui dépasse ce montant.

Déductions : Le contribuable peut déduire ses dépenses courantes , dépenses immobilières, dettes, hypothèques et un montant pour résidence permanente/habituelle (réduction de 300,000 EUR pour résidence permanente)

 

Ainsi, une fois les déductions déduites, le montant qui en résulte, s'il est supérieur à 500,000 XNUMX euros, est imposé selon le barème suivant :

Taux d'imposition

L'obligation fiscale des contribuables résidant dans la Communauté valencienne s'obtient en appliquant les règles suivantes taxe échelonnée à l'assiette fiscale :

 

Assiette fiscale nette (jusqu'à euros)	Partager (EUR)	Assiette fiscale nette restante (jusqu'à euros)	Tarif applicable (pourcentage)
0.00	0	167,129.45	0.25
167,129.45	417.82	167,123.43	0.37
334,252.88	1,036.18	334,246.87	0.62
668,499.75	3,108.51	668,499.76	1.12
1,336,999.51	10,595.71	1,336,999.50	1.62
2,673,999.01	32,255.10	2,673,999.02	2.12
5,347,998.03	88,943.88	5,347,998.03	2.62
10,695,996.06	229,061.43	Désormais	3.5

 

• Location de biens immobiliers (Taxe Immobilière) : Il s'agit d'une taxe prélevée sur la location de biens immobiliers. Le taux d'imposition se situe généralement entre 0.5% et 1% des revenus locatifs.

 

Coûts de maintenance

• Frais communautaires : Si vous habitez dans un immeuble à appartements, vous devrez payer des frais de communauté. Ces tarifs couvrent les frais d'entretien des parties communes de l'immeuble, comme le jardin, la piscine et l'ascenseur. Le montant des frais de communauté varie en fonction de la taille et des commodités du bâtiment.
• Département des services publics : Vous devrez également payer les services publics, tels que l'électricité, l'eau et le gaz. Le coût des services publics varie en fonction de leur utilisation.
• Assurance: Il est également conseillé d'avoir une assurance pour votre propriété. Cela vous protégera d’une perte financière en cas de dommages à votre propriété ou si vous subissez un préjudice corporel.
• Taxe de réparation : Lorsque vous devez réparer ou rénover votre propriété, vous devrez également payer des taxes sur le coût des réparations. Ces taxes varient généralement entre 8 % et 10 % du coût des réparations.

 

Exemple

Vous trouverez ci-dessous un exemple des taxes estimées et des coûts d’entretien pour une maison typique à Alicante :

• IBI : 500 € par an
• Impôt sur le revenu : 200 € par an
• Plus-values ​​communales : 1,000 XNUMX € par an
• Actifs : 300 € par an
• Location du bien : 2,000 XNUMX € par an
• Dépenses communautaires : 100 € par mois
• Charges : 100 € par mois.
• Assurance : 50 € par an
• Taxe sur les réparations : 500 € par an.

 

Ceci n’est qu’un exemple et vos coûts réels peuvent être plus ou moins élevés en fonction de votre situation individuelle. Il est important de faire vos recherches et d'obtenir des devis auprès de différents fournisseurs avant d'acheter une maison à Alicante-Playa San Juan.

Qu'est-ce que l'impôt sur le revenu à Alicante et comment le payer

Le paiement de votre impôt sur le revenu à Alicante, en Espagne, implique généralement plusieurs étapes similaires au processus de paiement des impôts dans d'autres régions du pays. Voici une description de base du processus :

1. Déterminez votre obligation fiscale : Tout d'abord, vous devez déterminer si vous êtes tenu de produire une déclaration de revenus en Espagne. Cela dépend généralement de votre état de résidence et de votre niveau de revenus. En tant que résident espagnol, vous êtes normalement imposé sur vos revenus mondiaux. Les non-résidents ne sont imposés que sur leurs revenus espagnols.
2. Rassemblez les documents nécessaires : Rassemblez tous les documents nécessaires, y compris vos déclarations de revenus, les détails des déductions ou crédits auxquels vous avez droit et votre pièce d'identité (comme votre NIE – Numéro d'Identité Étranger).
3. Utiliser les services en ligne de l'Agence des Impôts : L'Agence des Impôts met à disposition un système en ligne appelé Income WEB pour la présentation des déclarations de revenus. Vous pouvez accéder à ce système via le site Web de l'Agence fiscale. Il est accessible aussi bien aux résidents qu'aux non-résidents.
4. Dépôt de votre déclaration de revenus : L'année fiscale en Espagne s'étend du 1er janvier au 31 décembre, et les déclarations fiscales sont généralement déposées entre avril et juin de l'année suivante. Vous pouvez produire votre déclaration de revenus en ligne grâce au service Income WEB. Si vous ne vous sentez pas à l’aise de le faire vous-même, vous pourriez envisager de faire appel à un conseiller fiscal.
5. Paiement : Si vous devez des impôts, vous pouvez les payer directement via le service Renta WEB. Les paiements peuvent être effectués par prélèvement automatique sur un compte bancaire espagnol, par carte de crédit ou de débit, ou par d'autres méthodes de paiement en ligne.
6. Brouillons automatiques : Pour les résidents, l'administration fiscale peut fournir un projet automatique de déclaration sur la base des données dont elle dispose. Ce projet pourra être modifié si nécessaire puis soumis.
7. Tenir des registres : Après la production, conservez une copie de votre déclaration de revenus ainsi que la confirmation de production et de paiement pour vos dossiers.
8. Délais et sanctions : Soyez conscient des délais de soumission et de paiement. Un retard de soumission ou de paiement peut entraîner des pénalités.
9. Demander un avocat fiscaliste : Si vous ne parlez pas couramment l’espagnol ou n’êtes pas familier avec le système fiscal espagnol, il est conseillé de demander l’aide d’un avocat fiscaliste. Ils peuvent vous aider à garantir que votre déclaration de revenus est remplie avec exactitude et que vous profitez des déductions et crédits applicables. De plus, les lois et procédures fiscales peuvent changer, il est donc important de disposer des informations les plus à jour.

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• Suis-je résident ou non-résident en Espagne ?
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Vendre une maison à Alicante-Playa San Juan

Combien d'impôts payer lors de la vente d'une maison à Alicante-Plata San Juan ?

Lors de la vente d'une maison à Alicante-Playa San Juan, en Espagne, vous devez prendre en compte plusieurs coûts et taxes. Ces coûts peuvent varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que la valeur de la propriété, votre état de résidence et la durée pendant laquelle vous êtes propriétaire de la propriété. Voici les principales dépenses :

Impôt sur les plus-values ​​(impôt local sur les plus-values)

Il s’agit d’un impôt sur l’augmentation de la valeur du terrain depuis l’achat du bien jusqu’à sa vente. Le montant dépend de la localisation du bien, de la durée de possession et de la valeur croissante du terrain. Chaque commune possède ses propres tarifs et méthode de calcul.

Impôt sur les plus-values ​​sur les plus-values)

Si vous êtes résident espagnol et vendez un bien qui n'est pas votre résidence principale, vous êtes soumis à l'impôt sur les plus-values ​​sur les bénéfices (différence entre le prix d'achat et le prix de vente). Les taux peuvent varier, généralement entre 19 % et 23 %. Il existe cependant des exonérations et des réductions dans certains cas, par exemple si vous avez plus de 65 ans et habitez le logement depuis une certaine période.

Impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR)

Si vous êtes non-résident, vous paierez un taux forfaitaire de 19 % (pour les citoyens de l’UE) ou de 24 % (pour les citoyens non européens) sur les bénéfices.

Frais d'agent immobilier

Si vous faites appel à un agent immobilier, attendez-vous à payer une commission. Celui-ci varie, mais se situe généralement entre 3 et 5 % du prix de vente, plus TVA.

Frais de notaire et d'enregistrement immobilier

Il s’agit de coûts mineurs pour les formalités juridiques impliquées dans la transaction. Ils peuvent varier en fonction de la complexité de la vente et de la valeur du bien.

Honoraires d'avocat et d'avocat

Si vous faites appel à un avocat, ses honoraires dépendront des services fournis et de la complexité de la vente.

Frais d'annulation de prêt hypothécaire

S’il y a une hypothèque sur la propriété, des frais seront associés à son remboursement.

Certificat d'efficacité énergétique (EPC)

Il est nécessaire d'avoir un EPC lors de la vente d'une propriété en Espagne. Le coût d’obtention de ce certificat dépend de la taille de la propriété mais ne constitue généralement pas une dépense importante.

Renouvellement du certificat d'occupation

Nous vous rappelons que vous devez fournir aux acheteurs la confirmation que votre propriété est légalement habitable et conforme aux lois locales et régionales. Pour cette raison, dans la région d'Alicante, vous devrez obtenir un nouveau certificat d'habitabilité auprès des acheteurs potentiels de votre propriété.

Mettez à jour la construction sur votre propriété

Surtout lorsque vous avez effectué des rénovations ou des extensions de votre propriété, vous devez fournir aux acheteurs potentiels que ces travaux ont été couverts par le permis de construire correspondant et qu'ils sont mis à jour au Registre foncier et au Bureau du Cadastre.

Autres frais possibles

Selon les détails de la transaction, d'autres coûts peuvent être à considérer, comme les frais de communauté si la propriété fait partie d'une association de propriétaires.

Il est important de calculer ces frais à l’avance pour comprendre comment ils affecteront le produit net de la vente. De plus, les lois fiscales peuvent changer et la situation personnelle peut affecter les obligations fiscales. Il est donc souvent conseillé de demander conseil à un conseiller fiscal ou à un avocat immobilier.

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Étapes à suivre dans le processus de vente. Le calcul de la plus-value, des dépenses, des commissions, des frais, est indispensable dès le début de la démarche.

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Louer une maison à Alicante-Playa San Juan

Quelles sont les meilleures zones à louer à Alicante-Playa San Juan ?

 

Lorsque vous recherchez les meilleures zones à louer, Alicante et San Juan sont des lieux de vie populaires sur la Costa Blanca, et chacune a ses propres caractéristiques et attractions. Je vous propose ici quelques zones recommandées pour louer une maison dans les deux zones :

Alicante

1. Le quartier de Santa Cruz : Ce quartier est connu pour ses charmantes ruelles étroites, ses maisons pittoresques et ses vues panoramiques sur la ville et la mer. C'est un quartier calme et pittoresque, idéal pour ceux qui recherchent une expérience authentique d'Alicante.
2. Le centre historique : La vieille ville d'Alicante offre un mélange d'histoire, de culture et de vie urbaine. Vous y trouverez une grande variété de boutiques, de restaurants, de bars et d'attractions, ainsi qu'une vie nocturne animée. C'est une excellente option pour ceux qui souhaitent être au cœur de la ville.
3. Benalua : C'est un quartier plus familial avec des parcs et des écoles. Le prix de la location est variable.
4. Saint-Gabriel : C'est un quartier résidentiel avec des chalets et des appartements. Le prix de la location est généralement élevé.
5. Plage de l'Albufereta : C'est un quartier calme avec une belle plage. Le prix de la location est élevé.
6. Plage de San Juan : Même si techniquement elle appartient à la ville d'Alicante, Playa de San Juan est l'une des zones côtières les plus populaires et les plus recherchées pour vivre. Elle offre une vaste étendue de plage, avec une grande variété de restaurants, bars et services. Il est idéal pour ceux qui souhaitent profiter du style de vie méditerranéen au bord de la mer .
7. Cap de las Huertas : Dans ce quartier calme avec vue mer, le prix de la location est élevé.
8. El Pla del Bon Repos : Dans ce quartier résidentiel abritant des villas et des appartements de luxe, le prix des locations est élevé.
9. muchavista : Ce quartier calme dispose d'une plage familiale. Le prix de location est plus abordable qu’à Playa de San Juan.
10. Golf d'Alicante : Ce quartier résidentiel dispose d'un terrain de golf. Le prix de la location est élevé.

 

Chacune de ces zones a son propre charme et ses caractéristiques uniques. La meilleure option dépend de vos préférences personnelles, de votre style de vie et de votre budget. En plus des zones mentionnées, il existe de nombreux autres développements et zones résidentielles à Alicante-Plata San Juan qui pourraient offrir des options de location.

Quels sont les quartiers d'Alicante-Playa San Juan les plus loués par Airbnb ?

La popularité des zones d'Alicante-Playa San Juan sur Airbnb peut varier dans le temps et dépend de la demande des voyageurs et de l'offre de propriétés disponibles. Cependant, certains des domaines les plus populaires qui ont tendance à être très demandés sur Airbnb comprennent :

1. Le centre: Le centre d'Alicante est le cœur de la ville, où se trouvent la plupart des attractions touristiques, telles que la mairie, l'Explanada, le château de Santa Bárbara et la co-cathédrale de San Nicolás.
2. Le quartier : El Barrio est un quartier historique avec des rues étroites et des maisons anciennes. C'est un endroit populaire pour trouver des bars, des restaurants et des magasins .
3. Plage de l'Albufereta : Playa de la Albufereta est une plage de sable doré aux eaux cristallines. C'est un endroit populaire auprès des familles et des couples.
4. Plage San Juan : Avec sa plage de sable doré de 6 km de long, c'est un endroit prisé pour les sports nautiques, comme la natation, la planche à voile et le kitesurf .
5. Cap de las Huertas : Ses falaises et ses criques en font un lieu prisé pour faire de la randonnée et profiter de la vue sur la mer.
6. Le Pla du Bon Repos : Ce quartier résidentiel composé de chalets et d'appartements de luxe est très apprécié des familles en quête de tranquillité.

 

Quels sont les coûts de location d'une maison à Alicante-Playa San Juan?

 

Lorsque vous louez votre maison à Alicante-Playa San Juan, il y a plusieurs coûts et taxes que vous, en tant que propriétaire, devez prendre en compte. Ces frais peuvent varier en fonction de votre situation spécifique, de la propriété et du contrat de location. Les principales dépenses et taxes sont détaillées ci-dessous :

Taxes successorales

1. Impôt sur les revenus locatifs (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques – IRPF) : Les revenus locatifs sont imposables en Espagne. Si vous êtes résident, ces revenus doivent être déclarés dans le cadre de votre déclaration annuelle de revenus. Le taux d'imposition dépend de votre niveau de revenu total, qui peut varier de 19 % à 45 %. Les non-résidents paient un taux forfaitaire de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE et de 24 % pour les citoyens non-UE/EEE.
2. Dépenses déductibles : En tant que propriétaire, vous pouvez déduire certaines dépenses liées à un bien locatif de vos revenus locatifs avant impôts. Ceux-ci comprennent les intérêts hypothécaires, la taxe locale (IBI), les frais de communauté, les frais d'assurance, d'entretien et de réparation, les factures de services publics (si vous les payez) et les frais juridiques liés à la location de la propriété.

 

D'autres coûts

3. Entretien et réparations de propriétés : L'entretien régulier et toutes réparations nécessaires au maintien du bien en bon état relèvent de votre responsabilité en tant que propriétaire sauf si le contrat de location en dispose autrement.
4. Factures de services publics : Selon le contrat de location, les factures de services publics (électricité, eau, gaz, etc.) peuvent être à la charge du locataire ou du propriétaire. Si le propriétaire est responsable, ces frais doivent être considérés.
5. Frais communautaires : Si votre bien fait partie d'une communauté de propriétaires, vous devrez vous acquitter de taxes communautaires. Ces frais couvrent l'entretien et les services des espaces communs.
6. Assurance habitation : Il est conseillé d'avoir une assurance habitation qui couvre les biens locatifs. Cette assurance peut être plus coûteuse qu’une assurance habitation classique.
7. Frais de gestion immobilière : Si vous engagez un gestionnaire immobilier ou une société de gestion pour gérer votre location, vous devrez payer pour leurs services. Celui-ci se situe généralement entre 8 % et 12 % du loyer mensuel.
8. Honoraires juridiques et professionnels : Si vous avez besoin de conseils juridiques ou de services comptables liés à votre activité de location, il s'agira de frais supplémentaires.

 

Considérations pour les non-résidents

• Impôt des non-résidents : Si vous n'êtes pas résident fiscal en Espagne mais que vous y possédez une propriété, vous devez quand même payer l'impôt sur le revenu des non-résidents sur tout revenu provenant de l'Espagne, y compris les revenus de location.
• Retenues à la source : Les locataires qui louent auprès de propriétaires non-résidents sont souvent tenus de retenir un pourcentage du loyer et de le payer directement au fisc espagnol au nom du propriétaire.

 

Garder en tete

• Obligations légales : Assurez-vous que votre contrat de location est conforme à la loi et aux lois locales en matière de location.
• Réglementation fiscale : La réglementation fiscale peut changer et les circonstances individuelles peuvent grandement affecter les obligations fiscales. Il est conseillé de consulter un fiscaliste pour obtenir des conseils personnalisés.
• Variations locales : Les coûts et réglementations spécifiques peuvent varier selon les régions d'Espagne, il est donc important de connaître les lois et pratiques locales.

 

La location d'une propriété en Espagne peut être une bonne source de revenus, mais il est important d'être pleinement informé des responsabilités financières et juridiques que cela implique.

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1. Taxes sur la location immobilière à Alicante-Playa San Juan
2. Quel est le montant des impôts à payer sur les pensions à Alicante-Playa San Juan?
3. Quels sont les coûts lors de l'achat d'une maison à Alicante-Playa San Juan ?
4. Quels sont les coûts, taxes et dépenses à payer lors de la vente d'une maison à Alicante-Playa San Juan ?

 

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Comment obtenir une licence touristique à Alicante-Playa San Juan

L'obtention d'une licence de location touristique à Alicante-Playa San Juan, en Espagne, est une étape importante si vous envisagez de louer votre propriété comme logement de vacances à court terme. Voici un guide général sur la façon de procéder :

•        Assurez-vous que votre propriété est éligible

• Localisation : Certaines zones peuvent avoir des restrictions ou réglementations spécifiques concernant les locations touristiques.
  • Approbation de la communauté : Si votre propriété fait partie d'une association de propriétaires, vérifiez les règlements de la communauté pour vous assurer que les locations à court terme sont autorisées.
• Répondre aux exigences
  • Normes de propriété : La propriété doit répondre à certaines normes de sécurité, de qualité et d'accessibilité.
  • Equipements : Assurez-vous que la propriété dispose des commodités et du mobilier nécessaires à l’hébergement touristique.
• Assurance habitation : Obtenez une assurance adéquate pour couvrir l’utilisation de votre bien à titre de location touristique.
• Inscrivez-vous auprès des autorités locales
  • Registre touristique d'Alicante-Playa San Juan : Il est nécessaire d'inscrire votre propriété au Registre du Tourisme de la Communauté Valencienne. Cliquez ici pour visiter le site officiel : https://www.gva.es/es/inicio/procedimientos?id_proc=19207&version=amp
  • Processus de candidature : Le processus consiste généralement à remplir un formulaire (déclaration responsable) et à le soumettre avec les documents requis tels qu'une preuve de propriété, une identification et des détails sur la propriété.
  • Inspection : Dans certains cas, votre propriété peut être tenue de passer une inspection par les autorités locales.
• Obtenez la licence de location touristique
  • Numéro de licence : Une fois approuvé, vous recevrez un numéro de licence touristique, que vous devrez afficher dans votre publicité et vos communications.
  • Considérez votre propriété
  • Inclure le numéro de licence : Assurez-vous d'inclure votre numéro de licence touristique dans toutes les annonces et annonces.
• Respecter les obligations fiscales
  • Imposition : Les revenus générés par les locations touristiques doivent être déclarés et imposés en conséquence. Les propriétaires non-résidents ont des obligations fiscales spécifiques.
  • Taxes locales : Veuillez être conscient des taxes locales qui peuvent s'appliquer aux hébergements touristiques.
  • Se conformer aux réglementations locales
  • Règles d'occupation : Veuillez suivre les règles concernant le nombre maximum d'invités, les niveaux de bruit et les autres réglementations locales.
  • Inscription des invités : Vous devrez peut-être enregistrer l'identité de vos invités auprès de la police ou des autorités locales.
  • Se maintenir à jour
  • Modifications réglementaires : Les lois et réglementations concernant les locations touristiques peuvent changer, alors restez informé de toute mise à jour.

Considérations importantes

• Différences locales : Les réglementations peuvent varier considérablement au sein des régions et des communes. Il est indispensable de consulter les exigences spécifiques d'Alicante-Playa San Juan.
• Conseils : Envisagez de consulter un expert local, tel qu'un avocat ou une société de gestion immobilière, surtout si vous n'êtes pas familier avec le processus ou la langue locale.
• Sanctions pour non-conformité : L'exploitation d'une location de circuits sans la licence appropriée ou le non-respect de la réglementation peut entraîner des amendes et des problèmes juridiques.

Le processus d'obtention d'une licence de location touristique à Alicante-Playa San Juan nécessite une attention particulière aux lois et normes locales. Garantir une conformité totale évite non seulement les problèmes juridiques, mais améliore également l’expérience et la sécurité de vos invités.

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Squatters et « Squatters » à Alicante-Playa San Juan. Est-ce un vrai problème ?

La question des squats, ou « squatters », comme on les appelle en Espagne, est un sujet de préoccupation dans plusieurs régions du pays, y compris dans des municipalités comme Alicante-Playa San Juan. L'ampleur du problème peut varier en fonction des zones spécifiques et au fil du temps. Voici quelques points clés à considérer :

1. Zones urbaines : Le squattage est plus fréquent dans les zones urbaines, où les taux de propriétés vacantes sont plus élevés. certains quartiers pourraient connaître le problème avec plus d'acuité.
2. Facteurs économiques : Les récessions économiques, les taux de chômage élevés et les crises immobilières peuvent contribuer à une augmentation du squattage . Les personnes qui n’ont pas les moyens de se loger peuvent recourir à l’occupation de propriétés vacantes.
3. Cadre juridique : La loi espagnole, tout en offrant une protection aux propriétaires fonciers, est également connue pour ses complexités procédurales qui peuvent parfois prolonger le processus d'expulsion pour les squatters. Ce cadre juridique peut avoir un impact sur la prévalence du squatting.
4. Réponse du gouvernement et de la police : La réponse des autorités locales et des forces de l'ordre peut également influencer la situation. À Valence, comme dans d'autres villes espagnoles, il existe des mesures et des politiques pour lutter contre le squattage, mais leur efficacité peut varier.
5. Couverture médiatique et perception du public : La question du squatting fait souvent l'objet d'une attention médiatique considérable, ce qui peut influencer la perception du public. Parfois, le problème peut être perçu comme plus répandu qu’il ne l’est en raison d’affaires très médiatisées ou de l’attention des médias.
6. Impact communautaire : Le squattage peut avoir divers impacts sur les communautés locales, allant des préoccupations concernant la valeur et la sécurité des propriétés aux problèmes de justice sociale et au besoin de logements abordables.
7. Les expériences individuelles varient : Il est important de noter que l'expérience avec les squatteurs peut varier considérablement d'un propriétaire à l'autre, et que toutes les propriétés vacantes ne sont pas sujettes au squattage.

 

En résumé, bien que le squattage ne soit pas un problème à Alicante-Playa San Juan comme dans d'autres villes d'Espagne, l'ampleur du problème peut varier en fonction de la zone et d'autres facteurs. Il s’agit d’une question complexe qui est étroitement liée à des conditions socio-économiques et à des questions juridiques plus larges. Pour obtenir des informations actuelles et détaillées sur des quartiers spécifiques ou sur l'efficacité des récentes mesures anti-squatting à Alicante-Playa San Juan, il serait conseillé de consulter des sources d'information locales, des professionnels de l'immobilier ou des experts juridiques de la région.

Comment éviter les squatters ou les squats dans ma maison à Alicante-Playa San Juan ?

 

Empêcher les squatteurs, appelés « squatters » en Espagne, d'occuper votre propriété, surtout s'il s'agit d'une résidence secondaire ou si vous vous absentez fréquemment, nécessite de prendre des mesures proactives. Voici quelques stratégies efficaces :

1. Visites et inspections périodiques

• Effectuer des visites périodiques de la propriété. Une maison qui semble habitée est moins susceptible d’être une cible.
• Si vous ne pouvez pas visiter fréquemment, demandez à un voisin, à un ami ou au service de gestion immobilière de vérifier régulièrement la propriété.

2. Mesures de sécurité

• Installer des alarmes et des caméras de sécurité : Les systèmes de sécurité modernes, notamment les caméras, peuvent avoir un effet dissuasif puissant.
• Portes et fenêtres solides : Assurez-vous que tous les points d’entrée sont sécurisés. Des serrures de haute qualité, des portes renforcées et des barreaux de fenêtre peuvent empêcher toute entrée non autorisée.
• Éclairage avec détecteur de mouvement : Installez des détecteurs de mouvement autour de la propriété pour dissuader les intrus.

3. Aucun signe de vacance

• Évitez les signes indiquant que la propriété est inoccupée (par exemple courrier non collecté, volets fermés pendant de longues périodes, pas de lumière la nuit).
• Envisagez des minuteries pour les lumières ou les appareils électroniques afin de créer une impression d'occupation.

4. Maintenance de la propriété

• Une propriété bien entretenue est moins susceptible d’attirer les squatteurs. Gardez le jardin bien rangé et réparez rapidement tout dommage.

5. Le voisinage regarde

• Informez les voisins de votre absence et demandez-leur de signaler toute activité suspecte.
• Établir de bonnes relations avec les voisins peut être un atout précieux pour assurer la sécurité de votre propriété.

6. Bien sur

• Assurez-vous que votre assurance habitation couvre les incidents liés au squatting, offrant ainsi une protection supplémentaire et une tranquillité d'esprit.

7. Conseil juridique

• Familiarisez-vous avec les lois espagnoles concernant les droits de propriété et le squattage.
• Consultez un avocat pour comprendre vos droits et les mesures juridiques que vous pouvez prendre si des squatteurs occupent votre propriété.

8. Embaucher une société de gestion immobilière

• Si vous vous absentez fréquemment ou si la propriété est une maison de vacances, envisagez de faire appel à une société de gestion immobilière pour s'en occuper.

9. Utilisez la propriété

• Si possible, faites vivre quelqu'un sur la propriété ou louez-la. Une propriété occupée est rarement la cible des squatters.

 

10. Demander une action si cela se produit

• Si vous découvrez des squatteurs, agissez rapidement. Plus ils restent longtemps, plus il sera difficile de les expulser légalement.

 

Considérations clés

• Complexité juridique : Le processus d'expulsion des squatters en Espagne peut être complexe et long, la prévention est donc essentielle.
• Respect de la vie privée et de la loi : évitez les mesures susceptibles de porter atteinte au droit à la vie privée ou de violer les lois locales (par exemple, les lois sur la surveillance).

 

La mise en œuvre de ces mesures préventives peut réduire considérablement le risque que des squatters occupent votre propriété en Espagne. Il s’agit de faire de votre propriété une cible moins attrayante ou moins facile tout en garantissant que tout problème potentiel soit résolu rapidement et légalement.

Avocats exerçant à Alicante-Playa San Juan

1.- Comment s'inscrire comme avocat dans la province d'Alicante

 

– Alicante-Valence – « Barreau »

À Alicante, comme sur tout le territoire espagnol, les avocats doivent s’inscrire auprès du « Association du barreau » pour pouvoir exercer leur métier. Les barreaux sont des institutions professionnelles qui représentent les avocats et réglementent la pratique du droit.

 

En Espagne, il y a 83 barreaux , dans tous les provinces et un pour la Ville Autonome de Ceuta et un autre pour la Ville Autonome de Melilla. Les barreaux sont regroupés dans le Conseil Général des Avocats d'Espagne (« Conseil Général des Avocats »), qui est l'organe représentatif de la profession juridique espagnole.

 

Pour s'inscrire auprès d'un barreau, l'avocat doit remplir les conditions suivantes :

• Avoir la Nationalité espagnole ou d'un État membre de l'Union européenne.
• Vous Avez diplôme en droit ou équivalent.
• Master d'accès à la profession juridique (année 2)
• Ils ont passé le Examen d'entrée au barreau .

 

Une fois inscrit au barreau, un avocat acquiert le statut de « avocat enregistré . « L'avocat inscrit a le droit d'exercer le droit sur tout le territoire espagnol.

 

Les barreaux ont les fonctions suivantes :

• Représentation par un avocat.
• Réglementation de l'exercice du droit.
• Formation et mise à jour des avocats.
• Assistance juridique gratuite.
• Défense des intérêts des citoyens.

 

Association du barreau Il s'agit d'un élément fondamental du système judiciaire espagnol. barreaux Veiller à ce que les avocats satisfassent aux exigences de formation et d’éthique professionnelle. , et que les citoyens aient accès à une défense juridique de qualité.

 

Quels sont les frais d’un avocat en Espagne pour représenter dans une transaction immobilière ?

Les honoraires moyens des avocats réputés et qualifiés dans la région d'Alicante-Playa San Juan sont de 1% + TVA avec un « minimum ». Ce « minimum » dépend de l’expérience et du service que l’avocat offrira. Ce minimum peut varier entre 2,000 3,000 et XNUMX XNUMX EUR + TVA minimum.

Comment choisir le meilleur avocat immobilier pour acheter ou vendre une maison à Alicante-Playa San Juan ?

 

N'engagez pas un avocat en Espagne à un prix inférieur, car cela pourrait signifier une mauvaise qualité de service ou un manque de garanties juridiques du processus. Une réduction de quelques centaines d’euros de frais juridiques ne peut être rien comparée à l’investissement dans l’achat d’un bien immobilier.

Il est donc essentiel de faire appel à un avocat réputé, expérimenté et compétent. Confirmez que l’avocat est un expert, non seulement en droit immobilier, mais aussi en droit de la construction.

Recherches : L'achat d'une propriété à Alicante-Playa San Juan nécessite un processus très complexe où de nombreuses informations sont nécessaires pour compléter l'étude juridique appropriée du cas et de la propriété.

Dans de nombreux cas, les avocats proposent :

– Recherches juridiques sur l’immobilier : propriété, charges (le cas échéant), point sur le paiement des taxes et fournitures, etc.

 

Formalités

• Intermédiaire, préparez et rédigez des contrats privés, même dans votre langue.
• Calculer les taxes et les frais d'acquisition.
• Préparez les documents chez le notaire.
• Organiser les paiements
• Assister et préparer le notaire.
• Accompagnez-le chez le notaire pour signer les actes, ou assistez-le par procuration.
• Terminez le processus d’enregistrement de la propriété en votre nom.
• Changez vos factures d'eau, d'électricité et de taxes municipales à votre nom
• Préparez et obtenez une procuration pour vous représenter tout au long du processus.
• Visas, Golden Visa, permis de séjour, etc.

 

Les services ci-dessus sont corrects. La plupart des avocats spécialisés en droit immobilier proposent ces services « formels », indispensables pour procéder au processus d’achat.

Etude juridique du bien : Recherches juridiques

Dans la plupart des cas d'avocats de la région d'Alicante-Playa San Juan, nous trouvons le service suivant :

• Recherches légales sur le bien :
• Confirmation de propriété
• Vérifiez s’il existe des frais juridiques ou des dettes qui affectent la propriété.
• Vérifiez si l'eau, l'électricité et les taxes ont été payées.

 

Les services mentionnés ci-dessus sont également corrects et doivent être traités correctement dans le processus de passation des marchés.

Les deux services : Procédures + Vérification Légale de la propriété, sont ce que vous pouvez attendre de la majorité des services d'avocats de la province d'Alicante lors de l'achat d'une propriété.

Mais malheureusement, cela NE SUFFIT PAS. Pour avoir une transaction sûre et garantie, vous devez être plus complet avec « Etude Légale » ou « Recherches Légales ».

Quel type d'études juridiques ou de recherches juridiques un avocat qualifié doit-il effectuer lors de l'achat d'une maison en Espagne ?

• Vérifiez si la propriété est correctement enregistrée dans TOUS les registres et bases de données qui affectent légalement la propriété, non seulement le Registre foncier, mais aussi le Cadastre, la Mairie, le Bureau du Trésor Municipal.
• Vérifiez la situation de construction de la propriété, du bâtiment, comment il a été construit avec tous les permis, etc., et son historique, en montrant si des modifications ont été apportées à la propriété (comme des extensions), et si elles ont été légalisées, etc.
• Consultez les décisions de la Communauté des Propriétaires pour détecter tout éventuel projet de rénovation de l'appartement/immeuble, en dehors de l'entretien habituel.
• Vérifiez si des aménagements publics ou privés sont prévus dans la zone qui pourraient affecter la propriété (ceci est particulièrement important dans les chalets avec terrain rustique), etc…

 

Malheureusement, il n'est pas facile de trouver des entreprises réputées dans ce secteur qui effectuent des « recherches complètes ».

Pourquoi la majorité des professionnels du droit en Espagne ne procèdent-ils pas à des « recherches complètes » ?

 Les raisons peuvent être:

• Parce que ce professionnel n'est pas avocat, ni en tant qu'avocat, même spécialisé dans les transactions immobilières, il n'est pas spécialisé en construction, ni en droit des permis de construire, il n'est donc pas en mesure de comprendre les informations pertinentes obtenues lors de la construction. , légalisation, etc. ., affectant la propriété.
• Parce que le professionnel ne sait tout simplement pas qu’il doit faire plus de recherches que les recherches « normales ».
• Parce que, tout simplement, ils ont réduit leurs tarifs juste pour faire des « recherches normales », dans le but que, même en réduisant la qualité du service et la sécurité de la transaction, et en déprotégeant leurs clients, ils veulent être plus compétitifs, et simplement « prendre le cas ».

 

Et c'est pourquoi, dans le passé, les acheteurs internationaux ont rencontré tellement de problèmes avec leurs propriétés après leurs achats . Ils ont acheté leurs propriétés en étant assistés par des intermédiaires non professionnels (comme des agents), ou par des avocats qui ont peut-être fait les recherches, MAIS PAS TOUS.

Et c’est désormais la raison pour laquelle les acheteurs internationaux ou étrangers font des comparaisons de prestations juridiques en considérant simplement le « montant des honoraires ». Si le système était précis, comme dans votre pays, alors le processus, même effectué par un professionnel non qualifié, peut avoir une grande garantie de succès. Il peut donc être important d’obtenir l’offre de service la moins chère.

assurances civiles et professionnelles

Votre avocat doit être couvert par une assurance civile appropriée pour vous protéger en cas de défaut de service, de faute professionnelle ou de négligence. Demandez ensuite à votre avocat de vous présenter son assurance responsabilité civile.

Services d’avocat à Alicante

Alicante dispose d'un service juridique complet couvert par des avocats, qui offrent tous les aspects et questions du service juridique.

Avocats et notaires immobiliers à Alicante & Avocats diplômés experts en droit immobilier et droit de la construction

• Spécialisée dans les opérations d'achat et de vente immobilière (« Transmission ») :
• Recherches juridiques sur le bien (recherches partielles ou recherches complètes, selon le niveau de spécialisation de l'avocat)
• échange de contrats
• Calcul des coûts, dépenses et taxes.
• NIE et compte bancaire, etc.

 

Avocats en litige immobilier et construction à Alicante

• Rupture du contrat vendeur/acheteur/constructeur
• Défauts cachés
• Défauts de construction
• Conflits frontaliers, immobiliers, etc.

 

Avocats civils à Alicante

• avocats de la famille
  • Avocats divorce/séparation
  • Avocats chargés de la garde : ces avocats se spécialisent dans l'aide aux parents pour résoudre les litiges relatifs à la garde des enfants. Ils peuvent aider les clients à négocier un accord de garde ou à les représenter devant les tribunaux.
  • Avocats en matière de pension alimentaire pour enfants – Ces avocats se spécialisent dans l’aide aux parents pour résoudre les différends en matière de pension alimentaire pour enfants. Ils peuvent aider les clients à négocier une entente de pension alimentaire pour enfants ou les représenter devant le tribunal.
  • Avocats en adoption – Ces avocats se spécialisent dans l’aide aux personnes qui adoptent des enfants. Ils peuvent aider les clients à mener à bien le processus d'adoption, de la demande à l'achèvement.

 

Avocats successoraux pour les lois espagnoles

Ces avocats sont spécialisés dans l’aide aux personnes pour résoudre les litiges successoraux. Ils peuvent aider les clients à rédiger des testaments, des codicilles et d’autres documents de planification successorale, ou les représenter devant les tribunaux en cas de litige successoral du point de vue espagnol.

Avocats internationaux en successions et successions

Les avocats internationaux en matière de successions sont des avocats spécialisés dans le droit des successions appliqué aux cas impliquant des personnes de différents pays. Le droit des successions est une branche du droit qui traite de la répartition des biens d'une personne décédée.

Les avocats spécialisés en droit des successions internationales peuvent aider les gens à s’y retrouver dans les lois complexes sur les successions de différents pays.

Services proposés par des avocats spécialisés en successions internationales :

• Rédigez des testaments et autres documents de planification successorale valables dans plusieurs pays.
• Résoudre les litiges successoraux impliquant des personnes de différents pays.
• Appliquer à la succession d'une personne décédée dans un pays étranger.
• Les tâches spécifiques d'un avocat spécialisé en droit des successions internationales varient en fonction du cas particulier.

 

Cependant, en général, les avocats spécialisés en droit des successions internationales effectuent généralement les tâches suivantes : tâches :

• Enquêter sur les lois successorales des pays impliqués dans l’affaire.
• Négocier des accords avec d’autres parties intéressées par l’affaire.
• Représenter les clients devant les tribunaux.
• Examen du plan successoral
• Les avocats spécialisés en successions internationales sont des professionnels formés qui peuvent aider les personnes à protéger leurs intérêts en cas de décès. Si vous êtes impliqué dans une affaire de succession internationale, il est important de consulter un avocat spécialisé en successions internationales qualifié.

 

Voici quelques-unes exemples spécifiques de ce que les avocats spécialisés en droit des successions internationales peuvent faire :

• Un avocat spécialisé en successions internationales peut aider une personne vivant en Espagne à rédiger un testament valable en Espagne et dans son pays d'origine.
• Un avocat spécialisé en successions internationales peut aider à résoudre un litige successoral entre des héritiers vivant dans des pays différents.
• Un avocat spécialisé en successions internationales peut aider une personne vivant en Espagne à demander la succession d'un parent décédé dans un pays étranger.

 

Avocats pénalistes à Alicante

Vous pouvez également trouver des avocats pénalistes dans la région d’Alicante. Un avocat pénaliste, également connu sous le nom d'avocat pénaliste, est un professionnel du droit qui représente des personnes ou des organisations accusées de crimes. Ils s'efforcent de protéger les droits légaux de leurs clients et de garantir qu'ils bénéficient d'un procès équitable. Les avocats pénalistes peuvent travailler pour la défense ou pour l’accusation.

Devoirs et responsabilités d'un avocat pénaliste :

• Enquêter sur les faits de l'affaire : Les avocats pénalistes examinent attentivement les preuves, interrogent les témoins et rassemblent d'autres informations pour comprendre les détails de l'affaire.
• Effectuer des recherches juridiques : Ils examinent les lois, les précédents et les théories juridiques pertinents pour élaborer une stratégie de défense ou de poursuite solide.
• Analysez les preuves : Les avocats pénalistes évaluent de manière critique l'admissibilité des preuves et identifient toute faiblesse dans le dossier de l'accusation.
• Négocier des accords de plaidoyer : Ils peuvent travailler avec les procureurs pour négocier des accords de plaidoyer favorables, qui peuvent impliquer une réduction de peine ou d'autres concessions.
• Préparer les documents juridiques : Ils rédigent des requêtes, des pétitions et d'autres documents juridiques pour soutenir la position de leurs clients devant le tribunal.
• Représentation des clients devant les tribunaux : Les avocats pénalistes plaident au nom de leurs clients lors des audiences, des procès et des appels.
• Conseiller les clients sur leurs droits légaux : Ils accompagnent et conseillent leurs clients tout au long du processus juridique.

 

Types d’avocats criminels

• Avocats de la défense : Ils représentent des personnes ou des organisations accusées de crimes. Son objectif est de défendre les droits de ses clients et d'obtenir le meilleur résultat possible dans leur dossier.
• Avocats procureurs : Ils représentent le gouvernement dans les affaires pénales. Leur responsabilité est d’enquêter sur les crimes, de monter des dossiers solides et d’obtenir des condamnations contre ceux qui ont enfreint la loi.

 

Avocats du travail à Alicante

 

Un avocat spécialisé en droit du travail, également connu sous le nom de avocat du travail , est un professionnel du droit spécialisé dans le droit régissant les relations de travail et les pratiques en matière d'emploi. Ils représentent des individus et des organisations sur un large éventail de questions liées au travail, notamment :

• La négociation collective: Les avocats spécialisés en droit du travail conseillent les représentants syndicaux et les employeurs dans la négociation et la mise en œuvre des conventions collectives (CBA).
• Contrats de travail : Ils participent à la rédaction, à la révision et à la négociation des contrats de travail, en veillant à ce que les conditions soient équitables et conformes à la loi.
• Mauvaise terminaison: Représente les employés qui ont été licenciés de leur emploi sans motif valable, comme la discrimination, le harcèlement ou les représailles.
• Violations de salaire et d'heure : Enquêter et intenter des poursuites contre les employeurs pour salaires impayés, violations des heures supplémentaires et autres violations des salaires et des heures.
• L'indemnisation des travailleurs: Ils représentent les employés qui ont subi des blessures ou des maladies au travail et veillent à ce qu'ils reçoivent une rémunération et des avantages sociaux appropriés.
• Conflits du travail : Assurer la médiation et l'arbitrage des conflits de travail entre les syndicats et les employeurs, en aidant à résoudre les conflits par la négociation ou le règlement alternatif des conflits.

 

Devoirs et responsabilités d'un avocat spécialisé en droit du travail :

• Effectuer des recherches juridiques : Ils examinent les lois, réglementations et jurisprudences pertinentes pour identifier les problèmes juridiques et élaborer des stratégies pour protéger les droits de leurs clients.
• Analyser les contrats de travail et les conventions collectives : Ils examinent attentivement ces documents pour s'assurer qu'ils sont conformes à toutes les lois et réglementations applicables.
• Enquêter sur les plaintes pour violations du droit du travail : Ils rassemblent des preuves, interrogent des témoins et effectuent des inspections sur les lieux de travail pour déterminer si les lois du travail ont été violées.
• Négocier des accords : Ils travaillent avec les employeurs et les syndicats pour parvenir à des accords mutuellement acceptables lors de conflits de travail.
• Projets de documents juridiques : Ils préparent des plaidoiries, requêtes et autres documents juridiques pour représenter leurs clients dans des procédures judiciaires ou administratives.
• Représenter les clients devant les tribunaux : Plaider au nom de leurs clients dans les arbitrages de travail, les audiences administratives et les procédures judiciaires.
• Fournir des conseils juridiques continus : Ils offrent des conseils juridiques continus à leurs clients sur des questions liées au travail telles que les politiques d'emploi, les procédures disciplinaires et les relations de travail.

 

Avocats fiscalistes ou avocats fiscalistes à Alicante

 

Avocat fiscaliste , aussi connu sous le nom avocat fiscaliste , est un professionnel du droit spécialisé en droit fiscal. Ils conseillent les particuliers et les entreprises sur diverses questions liées à la fiscalité, notamment la planification fiscale, la conformité fiscale et les litiges fiscaux.

 

Devoirs et responsabilités d'un avocat fiscaliste :

• Fournir des conseils en planification fiscale : Les avocats fiscalistes aident les particuliers et les entreprises à élaborer des stratégies fiscales pour minimiser leur obligation fiscale. Cela peut impliquer de structurer des transactions, d’investir dans des comptes fiscalement avantageux et de profiter de déductions et de crédits.
• Réaliser des audits de conformité fiscale : Ils aident les clients à se conformer aux lois et réglementations fiscales. Cela peut impliquer de préparer des déclarations de revenus, de donner des conseils sur les exigences en matière de déclaration fiscale et de garantir que les entreprises retiennent correctement les impôts des employés.
• Représenter les clients dans les litiges fiscaux : Les avocats fiscalistes représentent leurs clients dans les litiges avec l'Internal Revenue Service (IRS) ou d'autres autorités fiscales. Ils peuvent négocier des règlements, préparer des appels et représenter des clients devant les tribunaux.
• Fournir des conseils fiscaux sur les transactions internationales : Ils aident les entreprises et les particuliers à s'orienter dans les lois fiscales complexes qui s'appliquent aux transactions transfrontalières. Cela peut impliquer des conseils sur la fiscalité des revenus étrangers, le recours à des entités étrangères et les implications des conventions de double imposition.
• Restez informé des changements dans la législation fiscale : Les avocats fiscalistes doivent se tenir au courant des lois et réglementations fiscales en constante évolution. Cela nécessite des recherches, des analyses et des analyses régulières.

 

Avocats d'affaires à Alicante

IA Corporate Law Attorney est un professionnel du droit spécialisé dans le droit régissant les entreprises et les sociétés. Ils conseillent les entreprises sur un large éventail de questions juridiques, notamment :

• Formation et organisation : Les avocats d'entreprise aident les entreprises à sélectionner la structure juridique appropriée, telle qu'une société, une société de personnes ou une LLC, et les guident tout au long du processus de création et d'enregistrement de l'entité commerciale.
• Négociation et rédaction de contrats : Ils aident les entreprises à négocier et à rédiger des contrats avec les clients, les fournisseurs et autres parties intéressées. Cela peut impliquer des contrats de vente de biens ou de services, des contrats de travail, des baux et des accords de propriété intellectuelle.
• Fusions et acquisitions (M&A) : Les avocats d'affaires conseillent les entreprises sur les aspects juridiques des fusions et acquisitions, y compris la diligence raisonnable, la conformité réglementaire et la structuration des transactions.
• Loi sur les valeurs mobilières : Ils aident les entreprises à se conformer aux lois sur les valeurs mobilières lors de l'émission d'actions ou d'autres titres aux investisseurs.
• Gouvernance d'entreprise: Les avocats d'affaires conseillent les entreprises sur les questions de gouvernance d'entreprise, telles que les devoirs des administrateurs et des dirigeants, les droits des actionnaires et les procédures du conseil d'administration.
• Propriété intellectuelle: Ils aident les entreprises à protéger leurs actifs de propriété intellectuelle, tels que les marques, les droits d'auteur et les brevets.
• Droit du travail et de l'emploi : Les avocats d'entreprise conseillent les entreprises sur les questions de droit du travail et de l'emploi, telles que les pratiques d'embauche et de licenciement, les avantages sociaux des employés et la discrimination sur le lieu de travail.
• Droit fiscal: Ils fournissent des conseils sur les questions fiscales touchant les entreprises, telles que l'impôt sur le revenu des sociétés, les charges sociales et la taxe de vente.
• Résolution des litiges: Les avocats d'entreprise représentent les entreprises dans le cadre de litiges, d'arbitrages et d'autres formes de résolution de litiges.

 

Avocats spécialisés en immigration à Alicante

Un avocat spécialisé en droit de l'immigration est un professionnel du droit spécialisé dans le droit de l'immigration. Ils conseillent les gens sur un large éventail de questions d'immigration, notamment :

• Demandes d'immigration : Ils aident les gens à demander des visas, des cartes vertes, la citoyenneté et d'autres avantages en matière d'immigration.
• Naturalisation: Ils aident les gens à obtenir la citoyenneté américaine, notamment en déposant les demandes nécessaires, en complétant le processus d'entretien et en préparant la cérémonie de naturalisation.
• Immigration familiale : Représente les familles cherchant à immigrer aux États-Unis sur la base de relations avec des citoyens américains ou des résidents permanents légaux.
• Immigration d'affaires : Ils conseillent les entreprises sur la manière de recruter et de retenir des travailleurs étrangers, notamment en soumettant des demandes de visa et en se conformant aux lois sur l'immigration.
• Détention et expulsion : Représente les personnes menacées de détention ou d'expulsion, notamment en fournissant des conseils juridiques, en négociant avec les autorités de l'immigration et en préparant les appels.
• Droits de l’homme et asile : Ils aident les personnes cherchant l’asile aux États-Unis et fuyant les persécutions ou les violences dans leur pays d’origine.
• Adoption internationale : Ils aident les gens à adopter des enfants d'autres pays, notamment en préparant les documents nécessaires et en naviguant dans la procédure juridique.

 

Conseils d’avocats internationaux à Alicante

·        Avocats et notaires anglophones à Alicante

En plus de l'espagnol, certains avocats et avocats en Espagne peuvent également parler anglais. Ceci est particulièrement fréquent chez les avocats qui pratiquent le droit international ou qui ont des clients dans des pays anglophones. La maîtrise de l'anglais peut également être utile aux avocats qui ont besoin de faire des recherches sur le droit étranger ou qui doivent assister à des conférences ou des réunions internationales.

·        Avocats francophones à Alicante

Contrairement aux anglophones, il y a moins d'avocats francophones, mais il existe certains cabinets d'avocats (comme TLA Lawyers ) qui offrent des services juridiques par du personnel francophone, y compris des avocats.

·        Avocats néerlandophones/néerlandophones à Alicante

Il n'existe que quelques avocats dans la région qui proposent leurs services en néerlandais, en néerlandais et en flamand. Les avocats de TLA en font partie. C'est pourquoi l'équipe d'avocats de TLA offre un service juridique néerlandais/néerlandais parfait dans la région.

·        Avocats germanophones à Alicante

Il n’existe pas beaucoup de cabinets d’avocats possédant un bon niveau d’allemand. TLA en fait partie. C'est pour cette raison que l'équipe de TLA Abogados fournit des services juridiques dans un allemand parfait dans le bureau de cette zone.

Services de notaire

Liste des notaires à Alicante

 

Mario Signes Pascual

C/ Général Lacy , 5 · 2º · +34 965 98 50 35

Notaires FS

Rambla Menéndez Nuñez, +34 965 20 71 90

Paris One Notaires

C/ Paris, 1, 1er · +34 965131618/9

 

José Luis López Orozco

Un V. Péniche , 38, 1oB · +34 965125560-6

 

Francisco Pasteur et Antonio Mira

C/Bailén, 29 · +34 965981708/ +3

Notaire Buendía

C/ Architecte Morell , 19, 1stA-B· +3

Antonio Ripoll Soleil

C/ Peintre Lawrence Casanova, 38-40· · +3

Notaire Fernández Toro

C/ Auso et Monzo , 16· +3

Ai-je besoin d'un avocat ou d'un notaire pour acheter une maison à Alicante-Playa San Juan ?

En Espagne, y compris dans la province d'Alicante, où se trouve Alicante-Playa San Juan, le processus d'achat d'une maison implique généralement à la fois un notaire et un avocat, bien que leurs fonctions soient différentes :

1. Notaire : Un notaire en Espagne est un agent public essentiel pour le processus d'achat d'un bien immobilier. Ils sont chargés de préparer l'acte de vente (acte public), de vérifier l'identité des parties concernées, de s'assurer de la légalité de la transaction et d'inscrire le bien au Registre foncier. L'intervention d'un notaire est une condition légale pour que la vente soit formellement reconnue.
2. Étrangers : Bien que cela ne soit pas légalement requis, il est recommandé de faire appel à un avocat lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Un avocat peut fournir des services cruciaux, tels qu'effectuer une vérification diligente sur la propriété, s'assurer qu'il n'y a pas de dettes impayées ou de problèmes juridiques, vous aider dans les négociations et vous guider à travers les complexités du système juridique espagnol. Ils peuvent également représenter vos intérêts et garantir que toutes les exigences légales sont respectées.

 

Pourquoi un avocat est-il nécessaire dans une transaction d’achat/vente ?

Parce que le notaire ne fera pas ce qui suit :

• Planification des investissements fiscaux des particuliers
• Recherches juridiques complètes : Le notaire effectuera les recherches juridiques indispensables, mais ne confirmera pas :
  • S'il y a un projet de rénovation structurelle dans le bâtiment
  • Si la construction est conforme aux normes réglementaires en matière d'habitation.
  • Si les extensions des bâtiments ont été réalisées conformément à la réglementation
  • Si le terrain et les limites sont conformes à la réglementation
  • S'il y a des coûts d'urbanisation en dehors de ceux inscrits au registre foncier
  • Les possibilités de réforme ou de permis de construire.
  • Conseils juridiques sur l'échange de contrats antérieurs.
  • etc

 

Processus de succession à Alicante

Que faire dans une procédure de succession à Alicante

Lorsque l’on aborde un processus de succession en Espagne, il y a plusieurs étapes et considérations clés à prendre en compte. La démarche peut être complexe, surtout si vous n’êtes pas familier avec la loi espagnole. Voici un guide général sur tout :

Obtenir l'acte de décès (Acte de décès) :

Il s’agit de la première étape du processus d’héritage. Vous pouvez obtenir l'acte de décès à l'état civil du lieu où le décès est survenu.

Obtenez le dernier testament

 

• S’il existe un testament, renseignez-vous auprès du notaire qui le détient. En Espagne, les testaments sont généralement enregistrés au Registre central des dernières volontés de Madrid.
• Certificat de dernier testament pour savoir si le défunt a laissé un testament et devant quel notaire il se trouve.

 

Testament notarié ou déclaration des héritiers

S'il existe un testament, les héritiers y sont désignés. S’il n’y a pas de testament, une déclaration d’héritiers doit être faite devant notaire.

Inventaire des biens

Faites un inventaire de tous les biens et dettes du défunt. Cela inclut les propriétés, les comptes bancaires, les investissements, les dettes, etc.

Payer les droits de succession (droits de succession à Alicante)

 

• Les droits de succession doivent être payés dans les six mois à compter du décès. Des prolongations peuvent être demandées mais sont sujettes à approbation.
• Le montant de l'impôt varie en fonction du lien avec le défunt, de la valeur de la succession et d'autres facteurs. Valence a ses propres variations régionales en matière de taxe.

Téléchargez notre guide complet sur le processus de succession et les droits de succession en Espagne

 

• Pourquoi faire un testament espagnol ?
• Quelles sont les démarches à suivre en Espagne en cas de décès ?
• Impôt de succession

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