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DIVISION HORIZONTALE - URBANISATIONS EN TERRE RUSTIQUE

DIVISION HORIZONTALE - URBANISATIONS EN TERRE RUSTIQUE 1645 619 TLA

La division horizontale dans les urbanisations signifie que le terrain où sont placées les différentes maisons de l'urbanisation appartient à tous les propriétaires «en commun».

Cette division horizontale est un moyen utilisé dans les urbanisations et les bâtiments où les différents propriétaires détiennent 100% de leurs maisons et «en communauté”Le pays de l'urbanisation.

Ainsi, le terrain dans lequel les maisons sont placées est considéré comme des zones «communales», et généralement utilisé pour avoir différentes zones communautaires comme les piscines communales, les zones sportives, les espaces verts, les routes communales, etc.

Parfois, les propriétaires d'urbanisations disposent d'une partie de leur propre terrain. Par exemple, la maison et le jardin, ou la piscine privée. Cette terre est alors considérée comme «terrain privé» ou «terre à usage privé / exclusif»De chacun des propriétaires.

«GROUPE DE MAISONS» et NON «URBANISATIONS»:

Les maisons en «divisions horizontales» ne sont pas considérées comme une «urbanisation». Voir les conséquences des propriétés construites à l'aide de ce système:

  • Le terrain sur lequel se trouvent ces propriétés n'est pas classé comme «urbain», de même que «rustique». Pour être «urbanisation», la première étape est de convertir le terrain de «rustique» en «urbain» ……………. pour ce faire, le promoteur, avant de construire ces maisons, a dû demander à la mairie de modifier le plan général d'urbanisation de la zone, y compris le terrain affecté comme «urbain». Ce changement est appelé en espagnol «Plan Parcial».
  • Étant le terrain «rustique», la seule façon de faire construire plusieurs maisons aurait été d'avoir plus de 10.000 2 m10.000 de terrain pour chaque maison, et de diviser le terrain en parcelles de 2 XNUMX mXNUMX chacune. Mais généralement, le terrain ne répond pas à cette exigence.

Habituellement, le constructeur a construit ces maisons sans le permis de construire approprié, car, comme dit, le seul moyen d'obtenir un permis pour cela aurait été avec, au moins, plusieurs parcelles de terrain pour 10.000 2 mXNUMX. Donc, probablement, le constructeur a construit les maisons, et la mairie, une fois découverte ces bâtiments sans permis, a infligé une amende à ces propriétés, même avec des ordres de démolition.

Ainsi, plus tard, le constructeur a déclaré ces maisons dans le registre foncier, avec des titres de propriété séparés. Mais, alors, un autre problème était de diviser le terrain en plusieurs portions. Étant le terrain rustique, la seule façon d'obtenir plusieurs portions de terrain était d'avoir au départ plus de 10.000 2 mXNUMX / parcelle.

Alors, comment ils l'ont fait? : Ils ont utilisé une voie qui a été interdite par la suite en 2006. Cette voie consiste à créer une «communauté de propriétaires» sur le terrain, formée par les propriétaires des maisons. Au lieu d'avoir plusieurs parcelles individuelles, ce système aboutissait à ce que chacun des propriétaires aurait un «pourcentage de propriété» sur la terre. Ainsi, comme la terre ne peut pas être divisée, ils auront un pourcentage de la terre.

Lorsque le système espagnol a détecté que ce moyen était utilisé pour déclarer des bâtiments illégaux, il a été automatiquement annulé en 2006.

Le principal problème de cette manière est que les différentes portions de terrain avec les limites actuelles dans lesquelles les maisons sont divisées en fait, sont le résultat d'un accord des propriétaires, en tant que «communauté de propriétaires».

CONSÉQUENCES DÉRIVÉES DE CE TYPE D'URBANISATIONS:

La maison ne peut pas être agrandie et il n'est pas possible de construire d'autres constructions comme un abri pour piscines, garages ou autres.

COÛTS D'URBANISATION:

C'était une nouvelle loi récemment approuvée par le gouvernement de Valence où les propriétés construites de cette manière pouvaient être lgélisées et ainsi, les propriétaires peuvent être invités à effectuer / payer des travaux pour améliorer l'infrastructure dans la région, tels que:

  • Asphaltage des routes et accès à chaque propriété
  • Zones piétonnes
  • Lumières publiques
  • Espaces verts et parcs
  • Amélioration de l'alimentation en eau et en électricité et de la connexion
  • Connexion du système d'égouts au secteur.

Ainsi, il sera nécessaire de voir quel type de travaux la mairie a prévu de demander aux propriétaires, et qui les paiera.

Juste pour souligner que le coût le plus cher de l'urbanisation est le raccordement au tout-à-l'égout de la ville. Comme ces propriétés se trouvaient autrefois dans des «terres rustiques» ou à la campagne, donc assez éloignées du centre-ville, alors, il est admis qu'au lieu de se connecter au réseau d'égouts principal, permettre aux propriétaires installer une fosse septique avec des systèmes d'épuration pour filtrer et épurer l'eau gaspillée.

TLACORP mars 2020.

Nous vous recommandons de faire appel à un avocat spécialisé dans le domaine rustique lors de l'achat de propriétés sur un terrain rustique.

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