Le coût des honoraires d'un avocat pour vous représenter lors de l'achat d'une propriété en Espagne peut varier en fonction d'un certain nombre de facteurs, notamment :
- L'expérience et les qualifications de l'avocat.
- La complexité de la transaction.
- L'emplacement de la propriété.
En général, les honoraires d'avocat en Espagne sont facturés à un pourcentage de la valeur de la propriété, plus TVA. Le pourcentage se situe généralement entre 1% et 2%, mais peut être plus élevé dans les cas complexes ou les propriétés de grande valeur.
Pourquoi les honoraires d'avocat sont-ils calculés sur la base d'un pourcentage de la valeur du bien ? Ne facturent-ils pas à l'heure ?
La raison peut être historiquement déterminée par le calcul des honoraires basé sur les « barèmes d’honoraires » officiels des barreaux espagnols.
Comme nous l'avons vu dans cet article, les barreaux en Espagne sont répartis par circonscriptions judiciaires ou par provinces. Historiquement, ces institutions déterminaient les honoraires « minimum » que l’avocat devait facturer pour chaque service.
Autrefois, ces barèmes étaient obligatoires, mais aujourd'hui leur contrôle est totalement volontaire, ce qui signifie que l'avocat est libre ou non d'utiliser les critères établis dans ces normes pour son offre au client.
La seule exception à cela « accord de liberté d'honoraires » est établie dans le calcul des frais de justice en cas de litige judiciaire. Dans ces cas-là, ces barèmes servent généralement de référence en cas de litige judiciaire. les effets exclusifs de la valorisation de ce poste (les honoraires) dans les incidents d'estimations de frais ou de comptes assermentés d'avocats.
Voyons comment un avocat impliqué dans une transaction immobilière dans différentes régions d'Espagne citerait, en fonction des échelles de chaque association ou district :
Honoraires d'avocat Málaga
Le Barreau de Malaga a approuvé ses propres barèmes le 18 septembre 2006.
Selon cette échelle, les différentes actions menées par l'avocat sont valorisées par une série de "points", qui s’accumulent au fur et à mesure de la progression du processus. Enfin, le nombre total de points générés est multiplié par un montant mis à jour chaque année et approuvé par le Barreau de Malaga. Pour l'année 2023, la valeur du point officiellement approuvé est 71,50 EUR (plus TVA 21%).
Voyons comment cela fonctionne dans une transaction d'achat et de vente:
- Consultations simples de moins d'une heure : 2 points = 143 EUR + TVA / heure
- Consultations compliquées ou consultations de plus d'une heure : 4 points = 286 EUR + TVA
- Consultations téléphoniques : 1-2 points = 71,50 – 143 EUR / appel téléphonique
- Communications écrites (e-mails) : 3-6 points = 214,5 – 429 EUR + TVA/e-mail
- Avis, rapports et rapports : 10 points = 715 EUR + TVA / rapport
- Rencontres avec d'autres avocats : 3-5 points = 214,5 – 357,5 EUR + TVA/réunion
- Gestion (notaire, greffe, Mairie) : 2 points = 143 EUR + TVA / Gestion
- Rédaction du contrat :
- Jusqu'à 30,000 2 € : XNUMX% de la valeur du bien
- Jusqu'à 60,000 1 EUR XNUMX%
- Jusqu'à 150,000 0,7 € : XNUMX %
- + 300,000 0,5 euros : XNUMX%
*Ce pourcentage est majoré de 50 % pour les opérations contractuelles compliquées, comme une langue autre que l'espagnol, ou l'une des parties au contrat étant de nationalité étrangère.
**Si en plus de « rédiger » le contrat, l'avocat « négocie » ses clauses jusqu'à parvenir à un accord, celui-ci augmente de 100 %.
Ainsi, en un coup d'œil, sans se concentrer sur les consultations, avis, rencontres, etc. qui peuvent découler d'une vente immobilière, et en se concentrant uniquement sur le service de préparation et de négociation d'un contrat d'achat et de vente immobilier.
Supposons un cas, un cas précis de vente :
- 3 Consultations compliquées avec le client : 858 EUR + TVA
- 10 appels téléphoniques : 715 EUR + TVA
- 30 e-mails : 2.145 EUR + TVA
- 3 rapports (un sur l'étude du bien, un autre sur le calcul des taxes et un autre sur les considérations civiles et personnelles du client) : 2.145 EUR + TVA
- 5 démarches chez un notaire, 3 auprès de la Mairie et 3 auprès du registre foncier, et 2 pour chaque changement d'eau, d'électricité et IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + TVA
SOUS-TOTAL : 6.792 EUR + TVA
A ce montant, il faut ajouter le honoraires dérivés de la rédaction et de la négociation du contrat d’achat et de vente:
Pour un bien de 500.000 EUR :
- Éditorial : 0,5%
- Complexité du contrat + 50% = 0,75%
- Négociation + 100% = 1,5%
SOUS-TOTAL : 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + TVA
Ainsi, selon le barème des honoraires du Barreau de Malaga, mis à jour jusqu'en 2023, si l'on ajoute les actions préalables et postérieures au contrat d'achat et de vente, aux honoraires dérivés de la rédaction et de la négociation du contrat d'achat et de vente, le résultat est :
6,792 + 7,500 = 14,292 EUR frais totaux pour l'assistance juridique dans une transaction d'achat et de vente immobilière à Malaga.
Selon ce calcul, le total des honoraires accumulés par l'avocat pour cette vente pourrait être 3% de la valeur du bien.
Ce montant, qui est celui calculé officiellement à travers le barème officiel de Malaga, justifie le devis habituellement proposé par les avocats de la province pour des conseils en matière d'achat et de vente de propriété, et qui varie entre 1 à 3 % de la valeur du bien + TVA.
Honoraires d'avocat Valence
Le Barreau de Valence a approuvé ses propres barèmes le 9 septembre 2007.
Ces barèmes quantifient les prestations d'un avocat dans une transaction immobilière en fonction de la « valeur » ou le « montant » de la transaction. C’est-à-dire le « prix » convenu pour la vente entre l’acheteur et le vendeur. D'après cette valeur, les pourcentages sont appliqués sur une échelle, qui sont définis en fonction des fonctions ou des services confiés à l'avocat valencien.
De cette manière, en nous basant sur le barème officiel et en considérant les phases et les services que l'avocat effectuerait dans le cadre d'une transaction d'achat de maison ou de propriété à Valence, nous pouvons faire une simulation des honoraires qui résulteraient de l'application de ces barèmes.
- Départs, consultations, appels téléphoniques, communications : 60-200 EUR / part
- Rédaction de contrats complexes (sont considérés comme complexes les contrats dont l'une des parties est étrangère, parle une autre langue ou qui doit être rédigé dans une autre langue) : 50 % du barème I
- Actes notariés : majoration de 30% des honoraires liés à la rédaction du contrat.
- Négociation de contrat : les frais ci-dessus ont augmenté de 50 %.
- Si le montant du contrat est supérieur à 600,000 XNUMX EUR. Le montant des frais accumulés jusqu'à présent sera augmenté des pourcentages suivants :
- Jusqu'à 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX %.
- De 1,200,001 1,800,000 50 € à XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
- De 1,800,001 2,400,000 75 € à XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
- Plus de 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX %.
Ainsi, pour un exemple de vente immobilière d'un montant de 500,000 EUR, les honoraires selon le barème des honoraires de l'Ordre des Avocats de Valence seraient les suivants :
- 3 Consultations compliquées avec le client : 300 EUR + TVA
- 10 appels téléphoniques : 600 EUR + TVA
- 30 e-mails : 1.800 EUR + TVA
- 3 avis (un pour l'étude du bien, un autre pour le calcul des taxes et un autre pour les considérations civiles et personnelles du client) : 600 EUR + TVA
- 5 démarches chez un notaire, 3 auprès de la Mairie et 3 auprès du registre foncier, et 2 pour chaque changement d'eau, d'électricité et IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + TVA
SOUS-TOTAL : 4.600 EUR + TVA
A ce montant, il faut ajouter les honoraires découlant de la rédaction et de la négociation du contrat d'achat et de vente :
- 50% du Barème I = 11.113 EUR + TVA
- Actes notariés + 30% = 3.333,9 EUR + TVA
- Négociation du contrat : 5.556,5 EUR + TVA
SOUS-TOTAL : 20.003,4 EUR + TVA
Ainsi, selon le barème des honoraires du Barreau d'Alicante, si l'on ajoute les actions préalables et postérieures au contrat d'achat et de vente, aux honoraires dérivés de la rédaction et de la négociation du contrat d'achat et de vente, le résultat est :
4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 XNUMX EUR d'honoraires totaux pour l'assistance juridique dans le cadre d'une transaction d'achat et de vente immobilière dans la région de Valence.
Selon ce calcul, le total des honoraires accumulés par l'avocat pour cette vente pourrait être 5% de la valeur du bien.
Ce montant, qui est celui qui est officiellement calculé à travers le barème officiel de Valence, est celui qui doit être facturé sur la base de ce document. Cependant, la réalité est que la plupart des avocats qualifiés et enregistrés citent des devis de courtage pour conseiller sur les transactions d'achat et de vente de propriété. 1-3% de la valeur de la propriété + TVA.
