Comment savoir à qui appartient une propriété en Espagne. Comment détecter qui est le propriétaire ?
Parfois, il est nécessaire de savoir à qui appartient une certaine propriété afin de le contacter pour différentes raisons. Soit d'un point de vue commercial, pour vérifier les possibilités de vendre ledit bien , ou, d'un point de vue juridique dans le cas de obtenir tout type d'informations pouvant être utiles pour d'éventuelles poursuites judiciaires, actions en justice , Etc.
D'un point de vue juridique, il existe plusieurs sources et documents où apparaît la propriété desdites propriétés :
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Au bureau du cadastre, chacune des propriétés qui existent en Espagne est définie.
Quelles informations pouvons-nous obtenir dans le cadastre ?
Extrait du site du cadastre , ou de l'un des bureaux il a en Espagne (généralement dans les mairies), nous pouvons obtenir des informations sur l'exacte propos d'une propriété, son superficie , bâtiments existants Et un carte graphique de l'emplacement et des limites. Ce type d'informations est publique et facilement accessible .
Cependant, l'accès à des informations sur le propriétaire ces propriétés sont protégées et privées . Il n'est visible que par les propriétaires desdits biens, ou par les professionnels de l'administration dûment habilités, les notaires, les responsables des registres fonciers, les juges, etc.
Par conséquent, pour ceux d'entre nous qui ne sont pas autorisés à obtenir des informations sur la propriété dans le cadastre, nous ne pouvons obtenir de ce registre aucune information non accessible au public (adresse, surfaces, référence cadastrale, etc.).
Registre foncier ou foncier
Il est également possible de savoir à qui appartient une propriété dans le registre foncier. Le registre foncier est un registre totalement ouvert aux public , qui offre des informations publiques et gratuites à la fois sur situation juridique de toutes les propriétés en Espagne, ainsi que sur leur propriétaires.
Par conséquent, en obtenant le adresse exacte d'un bien , il serait possible d'obtenir du registre foncier qui est son propriétaire actuel.
Toutefois, le processus d'obtenir des informations sur le propriétaire d'une propriété lors de son inscription au registre de la propriété c'est compliqué, et ce n'est pas toujours réussi.
La raison en est que, afin de rechercher une certaine propriété dans le but d'identifier qui est son propriétaire , il est nécessaire d'obtenir la description exacte et l'emplacement qui apparaît dans le registre de la propriété pour localiser ladite propriété.
En d'autres termes, le registre de la propriété recherche la propriété par son "adresse" ou son "emplacement". Mais aucune adresse n'est valide , pour sa localisation exacte il faut obtenir la même adresse exacte qui apparaît enregistrée dans le registre de la propriété . Et ce n'est pas toujours possible.
Problèmes pour identifier l'adresse exacte de la propriété
En Espagne, on trouve différentes façons d'identifier l'emplacement et l'adresse d'une propriété selon qu'il s'agit d'une certaine institution ou d'une autre, comme le registre foncier, le cadastre, les banques, les titres de propriété, etc.
De cette façon, il est très fréquent que nous constations que l'adresse d'une certaine propriété identifiée au cadastre ne coïncide pas avec l'adresse de cette propriété dans le registre foncier, et que celle-ci, à son tour, ne coïncide pas avec celle de la mairie, et même qui ne coïncide pas avec celles inscrites dans les entreprises de distribution d'eau, d'électricité, de gaz, etc.
Par conséquent, nous pouvons constater que le le registre des propriétés n'est souvent pas mis à jour , ou comporte d'anciennes adresses de propriétés, voire des rues qui n'existent plus, ou qui ont changé de nom, ou qui ont changé de numéro.
Ceci est particulièrement plus compliqué pour les propriétés situées dans mobilier urbain les zones aménageables, ou celles qui ont été récemment urbanisées, dans lequel, à la suite du processus d'urbanisation, les rues se voient attribuer des codes de construction urbaine, avant de leur attribuer des noms définitifs de rues. et les routes. Avec lequel, selon le moment où le registre de la propriété a enregistré l'adresse d'une propriété, nous pouvons constater que dans ledit registre la propriété n'a pas été mise à jour en ce qui concerne la dernière et dernière adresse attribuée à cette propriété ou rue, avec lequel, dans le cas où nous essayons de rechercher l'adresse actuelle dans le registre de la propriété, nous constatons que ces informations ne peuvent pas être obtenues dans le registre de la propriété en raison d'un manque de coïncidence.
Ceci est encore plus compliqué dans les propriétés situées sur des terrains rustiques ou non bâtis, dans lequel souvent la description de l'adresse ou de l'emplacement qui existe enregistrée dans le registre de la propriété est très ancienne et ne coïncide pas dans l'absolu avec l'identification moderne et actuellement désignée de l'adresse de la propriété.
Avec lequel, bien qu'il soit probable que nous puissions obtenir un certificat d'enregistrement de la propriété sur la propriété d'une certaine propriété en Espagne , Ce n'est pas toujours possible , puisque, pour cela , l'adresse réelle ou cadastrale par laquelle il est fait la recherche dans le registre de la propriété doit être exactement la même que celle dans laquelle la propriété apparaît inscrite dans ledit registre .
Pouvons-nous obtenir une liste des propriétés possédées en Espagne par une personne spécifique ?
Cela dit, il faut dire que il est plus facile de trouver les propriétés qui existent enregistrées en Espagne au nom d'une personne, que l'inverse . En d'autres termes, bien qu'il soit très difficile de savoir qui est le propriétaire d'une certaine propriété dont le propriétaire est inconnu, il est plus facile dans le registre des propriétés d'obtenir une liste avec chacune des propriétés qui apparaissent enregistrées au nom de une certaine personne.
Dans ce cas, il faudrait
1.- Obtenir le nom complet de ladite personne , et ce nom doit coïncider avec celui inscrit au registre de la propriété.
C'est parfois compliqué, puisque, surtout dans le cas des étrangers, M. David John Smith peut apparaître au registre foncier sous le nom de « David J. Smith ». Par conséquent, afin d'effectuer correctement la recherche, celle-ci doit coïncider exactement avec la manière dont le nom du propriétaire a été enregistré dans le registre de la propriété.
2.- De plus, le succès de la recherche dépendra du fait qu'il n'y ait pas trop de correspondances avec d'autres personnes.
En d'autres termes, en fonction de la complexité du nom du propriétaire, pour lequel la recherche est effectuée, il sera plus facile ou plus compliqué d'obtenir une liste des propriétés qui existent enregistrées en Espagne à son nom.
Dans le cas de « David John Smith », ou « John McGregor », noms très populaires, il est très probable que d'autres résultats de recherche apparaîtront que dans le cas de « John Ferdinand Coldman ».
TLA CORP 2023
