Les terres rurales sont celles dans lesquelles seules les activités agricoles, forestières et naturelles peuvent être développées. Donc, purement, activité touristique n'est pas approuvé. Ainsi, lorsqu'une Casa Rural, ou B & B, ou Camping est projeté dans cette terre, il est nécessaire d'obtenir l'approbation spéciale de l'administration locale et régionale où spécifiquement permettre à cette terre une utilisation différente de l'agriculture. Dans ce cas, la parcelle doit avoir une taille minimale de 5.000 m2, avec des parkings appropriés, etc. DIC peut être évité à Casa Rural lorsque le projet ne nécessite pas l'extension des bâtiments à plus de 20% de l'existence, par dérogation expresse de la mairie des zones.
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La difficulté d'obtenir une autorisation pour ce type d'entreprise est que vous devez soumettre un projet par un architecte, avec des études environnementales, des études d'ingénieurs concernant le son, l'impact environnemental, la protection de l'environnement, la certification des sociétés d'approvisionnement en eau et électricité qui garantissent que le les clients peuvent obtenir toutes les garanties de service d'un camping ou d'un hôtel.
Ceci, dans les zones où ils se trouvent en dehors des zones urbanisées, avant-projet d'un architectet, qui doivent être présentées à la Mairie afin de voir quelle est leur réaction pour faire passer le classement de l'utilisation de la parcelle de «agricole» à «commercial». Cette action est appelée «Declaración de Interés Comunitario» (DIC), ce qui signifie, en termes simples, que bien que les terres de la zone doivent être utilisées uniquement à des fins agricoles et forestières, la «communauté locale» accepte que cette parcelle soit utilisée pour Activité «commerciale» due à «l’intérêt général et au bénéfice de la communauté».
A présenté cet avant-projet, au cas où la première impression de la mairie serait positive, alors, il faudra préparer le «Projet définitif», Qui est une nouvelle plus détaillée, et avec des études d'impact sur l'environnement, la santé, l'énergie, l'approvisionnement par les entreprises d'eau, d'électricité, garantit que l'eau à fournir sera de l'eau potable, qu'il y aura suffisamment d'électricité pour tous les invités et installations, que l'environnement ne sera pas endommagé, qu'il y aura traitement de l'eau gaspillée, infrastructure écologique, etc.
Ce projet définitif doit être présenté à la ville Hall qui décidera s'ils approuvent en premier lieu le projet.
Dans le cas où la mairie accepte, alors, le projet sera transmis à CHACUN des différents départements du gouvernement régional d'approuver le projet: Dpt Touristique, Dpt Sanitaire, Dpt Environnemental, Industrie, etc. Si un seul de ces Dpt rejette le projet, il sera automatiquement refusé.
Si le Govermnet régional approuve le projet, il indiquera tous les travaux nécessaires que vous devez effectuer dans la propriété à l'intérieur et dans la zone. Par exemple, ils peuvent vous demander:
- Électrique: Si l'énergie électrique obtenue de la ligne actuelle ne suffit pas pour rendre service à l'entreprise projetée, alors vous serez obligé de payer l'augmentation nécessaire, qui passe parfois pour créer une nouvelle ligne pour se connecter à un autre point électrique avec plus de puissance (parfois cela passe pour payer les infrastructures pour amener l'électricité à très longue distance, installation payante, projets d'installation, travaux d'installation, et même autorisation des propriétaires des parcelles où les points et les pylônes sont installés, etc.), et, si c'est nécessaire, même en payant un nouveau transformateur pour devenir plus électrique.
- Eau: L'eau potable est essentielle pour l'entreprise. Donc, vous devez être sûr que la propriété est connectée à l'eau du réseau et, si ce n'est pas le cas, vous devez payer les travaux pour vous connecter au point de connexion le plus proche.
Alternativement, vous pouvez penser à faire un puits d'eau sur votre terrain pour obtenir de l'eau pour l'entreprise. Dans ce cas, encore une fois, vous aurez besoin de:
- Pour détecter s'il y a de l'eau dans le sous-sol et que cette eau n'appartient pas à quelqu'un d'autre (peut-être que c'est une conduction de sous-sol déclarée qui possède un autre propriétaire ou une autre entreprise).
- Vérifier la qualité de l'eau pour voir si elle répond aux normes de qualité.
- Que dans la région, il n'est pas interdit d'obtenir de l'eau du sous-sol
- Préparer un projet technique signé et certifié par un ingénieur
- Présenter le projet à l'administration locale espagnole pour obtenir l'autorisation de la mairie
- Payer les frais des travaux du puits
- Installer les éléments nécessaires pour garantir la qualité de l'eau potable, comme les systèmes de dépuration, etc., et tous en utilisant des matériaux certifiés et autorisés par la Communauté européenne.
- Routes: L'administration espagnole peut vous demander d'améliorer les routes et l'accès dans la région, parfois même d'asphalter les routes environnantes hors de votre propriété.
- Dépuration et traitement des eaux usées: Le traitement des eaux résiduelles sera essentiel pour obtenir une autorisation, passant parfois par l'installation de systèmes de collecte et d'épuration et de plantes.
- Autres comme:
- Assez d'espace de stationnement adapté à la capacité maximale de l'invité
- Programmes de sécurité et de santé (en cas d'incendie, d'inondation, d'accident, etc.)
Ensuite, si TOUS les Dtps régionaux acceptent le projet, le terrain où la propriété est installée passera de «rustique» à «commercial / hôtel», puis, on vous demandera réaliser avec les travaux mentionnés ci-dessus selon les exigences administratives.
Une fois les travaux d’infrastructure terminés, vous serez alors en mesure de demander la LICENCE D'ACTIVITÉ à la mairie.
Autres exigences:
- Pour vous enregistrer en tant qu'indépendant ou créer une entreprise enregistrée légalement en Espagne.
- Si vous servez de la nourriture dans l'entreprise, vous devez obtenir un permis de manipulation des aliments («manipulateur d'aliments»). Même si vous avez obtenu cette licence dans votre pays d'origine, vous devez alors la légaliser en Espagne et / ou passer un examen (en espagnol) pour l'obtenir.
Donc, en CONCLUSION, si vous envisagez d'installer un B & B dans un pays rustique, voici les étapes à suivre:
ÉTAPE 1.- OBTENTION DU DIC («Declaración de Interés Communitario»)
Avant-projet. Pour le moment, vous avez l'intention de créer un projet de chambres d'hôtes en Espagne, la première chose que vous devez faire est de concevoir ce projet à travers des plans et une documentation détaillée du projet, préparés par un architecte. Ce projet serait un projet initial que nous appellerions projet préliminaire.
Temps moyen pour préparer un avant-projet d'un architecte: 1-3 mois
Impression de la première mairie. Ce projet doit être soumis à la mairie pour nous donner une idée si, une fois tous les travaux possibles lissés, et les adaptations des bâtiments, des infrastructures, etc., s'ils changeraient le classement du terrain, et nous approuverait le projet.
Délai moyen pour obtenir une réponse de la mairie: 1 à 3 mois
Projet définitif. Préparation du projet final par l'architecte et le reste des ingénieurs. Une fois obtenue la confirmation par la municipalité qu'elle serait disposée à approuver un projet final de déclaration d'intérêt communautaire, c'est alors que le projet final est élaboré à travers des plans d'architectes, d'ingénieurs, etc., tel qu'établi dans cet article.
Temps moyen pour préparer un projet définitif à partir d'un architecte: 3-9 mois
Approbation par la mairie. Approbation du projet par la municipalité.
Délai moyen pour que le projet définitif soit approuvé par la mairie 6-12 mois
Approbation par le gouvernement régional Approbation par chacun des départements du gouvernement régional, tels que l'industrie, le tourisme, l'environnement, etc.
Délai moyen pour obtenir la réponse finale du gouvernement régional: 1 à 3 ans
Ainsi, au total, le processus d'obtention du DIC peut prendre de 2 à 6 ans selon le projet et la zone.
Bonne NOUVELLE sur cette exigence difficile du DIC Février 2019
En février 2019, et uniquement pour la Région de Valence, a été créé une nouvelle loi qui évite l'exigence DIC de la manière suivante :
Deux voies sont établies pour accroître le développement rural en réduisant et en évitant l'obligation DIC :
1.- Le territoire est divisé en 3 zones :
– La zone RURALE : Il n'est pas nécessaire de DIC. Pour approuver l'activité commerciale, qu'il s'agisse d'une "Maison rurale" ou d'un "Hébergement rural" ou d'un "Camping", il suffira d'informer les Départements des forêts, de l'environnement, de l'urbanisme, etc., ainsi que la licence d'activité qui est demandera au conseil municipal :
– La zone CENTRALE ou INTERMÉDIAIRE : où vous pouvez éviter d'obtenir le DIC si la mairie a harmonisé sa législation urbaine avec la nouvelle loi valencienne de 2019.
– La zone COTA CIEN : Sur la première ligne du littoral, là où le DIC est obligatoire.
2.- Hors de ces zones. La déclaration d'intérêt communautaire ne sera pas requise pour :
– Installations d’énergies renouvelables agréées par un plan spécial
– Installations solaires photovoltaïques de moins de 5 mégawatts
– Installations de bioénergie avec 50% de matière première propre ou installations d'autoconsommation
– Activités agricoles et complémentaires telles que les établissements d'hébergement rural et de restauration lors de la récupération du patrimoine architectural.
– Les industries agro-alimentaires qui respectent les réglementations sectorielles, récupèrent le patrimoine architectural traditionnel, ou celles qui construisent moins de 800 mètres carrés de surface -600 mètres de sous-sol- à condition de transformer au moins 50 % de leur propre matière première (hypothèse qui profite ostensiblement aux caves).
ÉTAPE 2.- LICENCE D'ACTIVITÉ
Une fois la déclaration d'intérêt communautaire obtenue, il faudra présenter un projet d'ouverture de licence à la mairie. Cela passera d'un autre projet réalisé par l'architecte (cette fois axé sur l'activité commerciale) qui sera présenté à la mairie.
Cette licence peut prendre de 1 à 4 ans selon le projet et la région.
ÉTAPE 3.- ENREGISTREMENT COMME ENTREPRISE
Si la mairie approuve le projet d'activité, vous obtiendrez alors la licence, et vous aurez également besoin de:
Enregistrement de l'entreprise en tant que travailleur indépendant ou société, ainsi que toutes les exigences et licences en matière de santé, manipulateur d'aliments, etc., et enregistrement de l'entreprise dans le Dpt touristique / commercial.
Cette inscription peut prendre de 1 à 6 mois.
NOTES:
- Les informations ci-dessus sont ciblées si vous décidez de installer l'entreprise dans un pays rustique. Lorsque vous installez l'entreprise dans un terrain «urbain», alors, si la mairie accepte déjà l'utilisation de B & B dans la parcelle, alors, vous n'avez pas besoin d'obtenir le DIC (étape 1), puis vous allez directement à étapes 2 et 3.
- Cet article n'est pas un guide officiel, il ne peut donc pas être utilisé sans les conseils appropriés de spécialistes.
