[vc_row][vc_column][vc_column_text]Il est très courant dans la pratique que les propriétaires de propriétés, après l'acquisition, aient réalisé de nouvelles constructions sur leurs propriétés, ou de nouvelles extensions.
Par exemple, une piscine, un garage, une cuisine ou toilette extérieure, ou un deuxième étage. Lorsque cela se produit, il est nécessaire de légaliser ces constructions avec deux actions principales: la mise à jour des actes et l'enregistrement du nouveau bâtiment à Catastro.
MISE À JOUR DES ACTES: Vous devez mettre à jour les actes déclarant le nouveau bâtiment ou l'extension. Pour ce faire, vous devez fournir à votre Solicitor les documents suivants:
- Permis de construire ou «certificado de antigüedad»: Vous devez obtenir le permis de construire et un certificat de votre architecte confirmant que les travaux sont terminés et terminés. Si la construction a été construite sans permis de construire, il faudra alors obtenir d'un architecte un certificat confirmant l'âge de la construction («certificado de antigüedad»).
- Approbation de la communauté des propriétaires: Si votre propriété se trouve dans une urbanisation ou une zone réglementée par une «communauté de propriétaires» (cliquez ici pour en savoir plus sur «communauté de propriétaires dans les urbanisations»), Alors, vous devrez obtenir l'approbation du reste des copropriétaires ou de l'administrateur de la communauté. Parfois, dans l'acte réglementaire de la communauté des propriétaires, il est considéré comme le point de laisser aux copropriétaires la liberté de faire tous les bâtiments ou extensions qu'ils souhaitent dans leurs propriétés sans l'approbation des autres copropriétaires. Cela devrait être vérifié par votre avocat.
- De nouveaux actes: Ensuite, votre Avocat préparera les nouveaux actes chez le notaire. Si vous ne comprenez pas l'espagnol, votre avocat sera votre traducteur. Et, si vous n'êtes pas résident espagnol, vous devez alors désigner votre Avocat comme votre représentant fiscal pour cette transaction.
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- S'il n'y a pas de permis de construire, alors, honoraires de l'architecte pour obtenir le «certificado de antigüedad»
- Frais de notaire, d'avocat et de registre foncier
- Certificat de l'administrateur de la communauté des propriétaires (le cas échéant)
- Droit de timbre 1,5-2% selon la zone
DÉCLARANT LA CONSTRUCTION À CATASTRO À DES FINS FISCALES DU CONSEIL: Avec la mise à jour des actes, vous devez déclarer l'extension / nouvelle construction au bureau de Catastro. La raison en est que la taxe d'habitation est calculée en fonction des «mètres construits» que vous avez dans la propriété. Donc, autant que vous avez de «mètres construits», autant que vous payez.
Donc, si vous avez fait une extension sur la propriété, et que vous ne déclarez pas à Catastro, vous ne paierez pas la bonne taxe municipale, et alors, vous pourriez être pénalisé par l'administration. Cliquez ici pour en savoir plus sur les amendes et pénalités pour les constructions non déclarées à Catastro.
Pour procéder à cette déclaration, vous devez:
- Plans d'architecte: Vous devez fournir à Catastro des plans de construction
- Formulaire de demande à Catastro: Vous devez remplir un formulaire de demande spécial avec un ensemble de documents conformément à la demande de Catastro
- Présentation des documents au bureau de Catastro
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- Plans d'architecte
- Honoraires d'avocat pour remplir le formulaire + préparation des documents + présentation au bureau de Catastro
- Frais de présentation à Catastro
Il y a tellement de probabilités et d'exigences différentes, selon o Quelle est la taille du terrain; Où est-ce que la propriété se situe (Valence, Javea, Denia, Moraira, Almería, Alicante, Torrevieja, Quesada, Murcie, Castellón, Grenade, Cadix, Malaga, etc.), avec des différences extrêmement importantes entre les régions, et même entre les villes; QUAND ces extensions ont été faites (4 ans avant, 10 ans, 20 ans), et COMMENT ils ont été construits (sans permis de construire, avec permis de réforme, etc.), qu'il est absolument impossible de donner un aperçu valable de cette question qui pourrait servir de guide aux propriétaires concernés.
Dans ces cas, n'hésitez pas à nous consulter, et nous vous dirigerons vers la bonne solution en particulier.
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