Profession d'avocat en Espagne. Règlement, inscription et devis

1.- Le concept de « Barreau » et comment être avocat en Espagne 

– Espagne – « Colegio de Abogados »

En Espagne, les avocats doivent s’inscrire auprès d’un « Colegio de Abogados » pour pouvoir exercer leur métier. Les barreaux sont des institutions professionnelles qui représentent les avocats et réglementent la pratique du droit.

En Espagne, il y a 83 Collège des Avocats , un pour chaque province et un pour la Ville Autonome de Ceuta et un pour la Ville Autonome de Melilla. Les barreaux sont regroupés dans le Conseil général des avocats espagnols (« Consejo General de la Abogacía »), qui est l'organe représentatif de la profession juridique espagnole.

Pour pouvoir s'inscrire au barreau, l'avocat doit remplir les conditions suivantes :

• Avoir la nationalité espagnole ou d’un État membre de l’Union européenne.
• Vous Avez diplôme de droit ou équivalent.
• Master d'accès à la profession juridique (2 ans)
• Avoir passé le examen d'entrée au barreau .

Une fois inscrit au barreau, un avocat acquiert le statut de « avocat inscrit .» L'avocat inscrit a le droit d'exercer le droit sur tout le territoire espagnol.

Les barreaux ont les fonctions suivantes :

• Représentation d'avocats.
• Réglementation de l'exercice du droit.
• Formation et mise à jour des avocats.
• Assistance juridique gratuite.
• Défense des intérêts des citoyens.

Colegio de Abogados sont un élément fondamental du système judiciaire espagnol. Barreaux s’assurer que les avocats satisfont aux exigences de formation et d’éthique professionnelle , et que les citoyens aient accès à une défense juridique de qualité.

– France – « Barreux »

En France, les barreaux sont appelés « Barreaux ». Il y a 161 Barreaux en France , un pour chaque arrondissement judiciaire . Pour exercer la profession d'avocat en France, il est nécessaire d'être inscrit à un Barreau.

Le « Barreau » est un organisme professionnel qui représente les avocats dans son arrondissement judiciaire . Il est chargé d'assurer l'éthique et la discipline de la profession, ainsi que de fournir des services aux avocats, tels que la formation et l'assistance juridique.

Pour s'inscrire dans un « Barreau », les avocats doivent remplir les conditions suivantes :

• Vous Avez diplôme de droit.
• Avoir passé le examen d'entrée au barreau .
• Avoir terminé un stage pratique de deux ans .

Une fois inscrits au Barreau, les avocats ont le droit d'exercer la profession d'avocat dans toute la France.

La Conseil National des Barreaux (CNB) est l'institution nationale qui représente tous les Barreaux de France. Le CNB a la responsabilité d'établir les règles déontologiques de la profession, ainsi que de superviser le fonctionnement des Barreaux.

– Allemagne – « Rechtsanwaltskammern »

En Allemagne, les avocats s'inscrivent auprès des barreaux, appelés « Rechtsanwaltskammern ». Il existe un barreau pour chaque État fédéral de l'Allemagne, plus un pour la Cour suprême fédérale d'Allemagne.

Afin d'exercer le droit en Allemagne, les avocats doivent être inscrits auprès d'un barreau . L'inscription a lieu après que l'avocat a passé le deux examens de droit d'État et a rencontré le exigences en matière de formation juridique pratique .

Les barreaux ont plusieurs fonctions, notamment :

• Autoriser l'exercice du droit.
• Réglementer la profession juridique.
• Contrôler le respect des règles déontologiques par les avocats.
• Offrir des services aux avocats, tels que la formation continue, l'assistance juridique et la représentation devant les tribunaux.

Les barreaux sont des organisations autonomes régies par le Loi fédérale sur les avocats (BRAO) .

– Royaume-Uni (UK) – « Bar Council » ou « Law « Society »

Au Royaume-Uni, la profession juridique est divisée en deux branches principales : avocats et du Procureurs .

La Avocats sont les avocats qui agissent devant les tribunaux , Bien que l' Procureurs Ce sont des avocats qui fournir des conseils et une représentation aux clients en matière juridique.

Les avocats s'enregistrent dans l'un des quatre Inns of Court : Gray's Inn, Lincoln's Inn, Middle Temple et Inner Temple L’ Conseil du Barreau d'Angleterre et Pays de Galles C'est l'organisme de réglementation des avocats.

Les avocats s'inscrivent auprès du Barreau d'Angleterre et du Pays de Galles . La loi La Société est l'organisme de réglementation des avocats et fournit également des services à ses membres, notamment des formations, du développement professionnel et un soutien juridique.

Outre la Law Society of England and Wales, il existe d'autres barreaux au Royaume-Uni qui représentent les avocats de certaines régions ou domaines de pratique. Par exemple:

• Barreau d'Écosse représente les avocats écossais
• Barreau d'Irlande du Nord représente les avocats d'Irlande du Nord.

- Belgique

En Belgique, les avocats doivent s’inscrire dans un « Barreau » d'avocats pour exercer leur profession. Il y a vingt-cinq « Barreaux » des avocats en Belgique, répartis en deux groupes :

• Ordres des avocats de la Communauté française et germanophone :
  • Onze francophones :
    • Barreau de Bruxelles _
    • Bar d'Anvers
    • Charleroi Bar _
    • Barreau de Liège
    • Bar de Mons
    • Bar Namurois
    • Bar de Tournai
    • Bar à Huy
    • Barreau de Luxembourg _
    • Bar de Verviers _
  • A Germanophone :
    • Anwaltskammer Eupen-Malmedy
• Les barreaux du Communauté flamande :
  • Treize Flamands :
    • Orde de Vlaamse Balies Anvers
    • Orde de Vlaamse Balies Brugge
    • Orde de Vlaamse Balies Gent
    • Ordre flamand de Balies Hasselt
    • Ordre des Compteurs Flamands Louvain
    • Ordre des Compteurs Flamands d'Ostende
    • Ordre des Compteurs Flamands Roulers
    • Orde des Barreaux Flamands Saint-Nicolas
    • Ordre des Compteurs Flamands Turnhout
    • Ordre des Compteurs Flamands Courtrai
    • Ordre flamand de Balies Aarschot
    • Ordre du Vlaamse Balies Limbourg

Les barreaux ont pour fonction de garantir l'éthique et le professionnalisme des avocats, ainsi que de représenter les avocats devant les autorités judiciaires et administratives.

– Pays-Bas – NOvA

Aux Pays-Bas, les avocats doivent s'inscrire auprès du Nederlandse Orde van Advocaten ( NOvA ) , qui est le barreau néerlandais. NOvA est une organisation professionnelle qui représente les avocats néerlandais et veille au respect des normes de la profession.

Pour s'inscrire auprès de NOvA, les avocats doivent remplir les conditions suivantes :

• Vous Avez diplôme en droit valide d'une université néerlandaise ou d'une université étrangère reconnue par NOvA .
• Avoir passé le examen d'entrée à la profession juridique néerlandaise.
• Avoir terminé un stage de deux ans dans un cabinet d'avocats néerlandais.

Une fois que les avocats satisfont aux exigences, ils peuvent demander leur inscription auprès de NOvA . La NOvA examinera la demande et, si elle est approuvée, l'avocat pourra commencer à exercer le droit aux Pays-Bas.

NOvA propose également de nombreux services à ses membres, tels que :

• Formation continue
• Conseils juridiques
• Représentation devant les tribunaux

NOvA est basée à La Haye .

– États-Unis (USA) – « Bar Associations »

Aux États-Unis, les barreaux ou associations où les avocats doivent s'inscrire pour exercer leur profession sont appelés barreaux . Chaque État de l'Union possède son propre barreau, qui est l'organisme chargé de réglementer la pratique du droit dans cet État.

Pour exercer le droit aux États-Unis, un avocat doit être admis au barreau de l’État dans lequel il souhaite exercer. Pour ce faire, vous devez remplir les conditions fixées par le Barreau, qui incluent généralement l'obtention d'un diplôme en droit d'une école de droit accréditée , en passant un Examen d'admission au barreau , et remplir un période de pratique supervisée.

La American Bar Association (ABA) est une organisation nationale du barreau qui n'a aucune compétence sur les associations du barreau des États. Cependant, l'ABA fixe des normes pédagogiques et éthiques pour les facultés de droit et les avocats, et ses recommandations sont généralement suivies par les barreaux des États.

Les barreaux remplissent un certain nombre de fonctions importantes, notamment :

• Réglementer la pratique du droit
• Promouvoir l’éthique et l’excellence dans la profession juridique
• Représenter les avocats devant le gouvernement et le public
• Offrir des services aux avocats, tels que des formations professionnelles, des conseils juridiques et une aide financière

Les barreaux jouent également un rôle important dans la défense des droits civils et de la justice sociale.

2.- Pourquoi recourir à un avocat pour acheter une propriété en Espagne ? 

 Pourquoi devriez-vous faire appel à un avocat pour acheter une propriété en Espagne?. Notaire et avocat / notaire en cours d'achat de propriétés en Espagne.

Le processus d'achat espagnol est très similaire à celui d'autres pays. Les investisseurs étrangers dans le système espagnol trouveront de nombreuses similitudes avec leur pays d'origine.

Mais, cependant, nous pouvons trouver de nombreuses différences.

La différence la plus notable est la position et les fonctions de l'avocat et du notaire. fonctions.

I.- Quelques exemples d'assistance d'avocats dans des transactions immobilières à l'étranger :

Transaction immobilière (« Conveyance ») au Royaume-Uni

Dans le processus britannique d’achat et de transport (« Conveyance »), le notaire n'est pas du tout impliqué dans le processus d'une vente immobilière. Vendeur et acheteur sont assistés dans la transaction avec l'aide, chacun d'eux, de son propre avocat.

Ensuite, l'avocat de l'acheteur et l'avocat du vendeur sont ceux qui, depuis les premières étapes jusqu'à la finalisation, prennent le contrôle du processus de vente, en effectuant et en complétant le changement de nom de la propriété, et le paiement du prix, des taxes, etc. Les deux avocats sont ceux qui ont conclu les contrats, veillent à ce que chaque partie remplisse ses obligations, paie les impôts, organisent et reçoivent les paiements et complètent l'enregistrement de la propriété auprès du nouveau propriétaire, etc.

En conclusion: Le notaire ne participe pas au système britannique de transactions immobilières et il y a deux avocats, l’un de l’acheteur et l’autre par le vendeur, qui participent à toutes les étapes du processus.

Transactions immobilières dans le reste des pays européens – France, Belgique, Allemagne, Pays-Bas, etc. 

Dans ces pays, sur le processus d'achat/vente des propriétés, la présence du le notaire est indispensable. Le notaire fait tout.

Contrairement au système britannique, dans le système continental, les deux parties, acheteur et vendeur, utilisent le notaire, comme intermédiaire de la transaction, du début à la fin, et il fait ce qui suit :

1. Rapprochement des parties et formalisation de la transaction par contrat.
2. Contrôle du respect de l'obligation de chaque partie.
3. Effectuer des recherches juridiques, administratives et fiscales de la propriété.
4. Recherche urbanistique et de construction de la propriété.
5. Il effectue et reçoit tous les paiements de la vente.
6. Remplissez les actes de vente.
7. Complétez l'inscription au registre foncier au nom du nouveau propriétaire.
8. Signaler et payer les taxes d'achat et de vente
9. Faire la modification des contrats d'approvisionnement en eau, électricité, taxes locales, etc.

 Conclusion: La fonction de l'AVOCAT dans le processus d'achat/vente dans ces pays est zéro. L'avocat n'est pas impliqué dans ce processus, sauf en cas de litige résultant d'un litige judicieux.

 II.- L'assistance de l'avocat dans le processus d'achat et de vente espagnol 

On peut dire que le processus d'achat d'espagnol est un mélange entre les deux systèmes considérés : Le « Britannique » et le « Continental ».

Notaire espagnol vs Avocat espagnol

Dans le processus de transaction immobilière espagnole, le notaire est vraiment important, mais pas suffisant pour réaliser un achat avec des garanties et une sécurité totales. La présence du notaire espagnol dans le processus d'achat est essentielle car, comme dans d'autres pays comme la France, la Belgique, la Hollande, etc. , la vente ne peut être inscrite au registre foncier sans avoir passé par la formalisation d'actes notariés (ou escrituras) ).

Le notaire vérifie également les informations essentielles telles que:

• La capacité des parties à acheter ou à vendre. Autrement dit, si l’acheteur a la capacité juridique d’acheter et le vendeur de vendre.
• Etude des limitations et charges sur la propriété.
• L'étude des documents de propriété, tels que les permis et licences de construire, etc.
• Vérification du mode de paiement, etc.

Mais à la différence des notaires « continentaux », les espagnols ne font pas plus que les fonctions citées. C'est-à-dire sur les fonctions des notaires espagnols :

• Etude juridique et urbanistique : Le notaire n'effectue pas d'étude de construction / urbanisme de la propriété en tant que conseil en planification. Il existe des informations sur le bien à diverses sources telles que le cadastre, ou la mairie, les services d'urbanisme et de développement, les services locaux et régionaux, qui ne sont ni consultés ni vérifiés par le notaire espagnol lors du processus d'achat.
• Le notaire ne vérifie pas si la propriété a des pénalités ou des amendes pour la construction, ou, d'autres, par exemple, eventuelles ordres de démolition sur le bien.
• Le notaire vérifie l'enregistrement de la propriété, mais, en Espagne, la majorité des les pénalités de construction et les amendes ne sont pas enregistrées au registre foncier.
• Il n'y a pas d'étude ou de vérification de futurs projets de développement possiblessusceptibles d'affecter le bien (p. ex. projets d'expropriation ou futures autoroutes, nouveaux projets d'urbanisation, etc.).

Malheureusement, il y a des cas en Espagne où l'acheteur a finalisé l'achat sans l'assistance d'un avocat spécialisé, avec une procédure formelle notariale parfaite et parfaitement enregistrée dans le cadastre et le registre foncier. Donc, formellement parfait. Puis, après le processus d'achat, il a constaté qu'il manquait un permis ou un certificat d'occupation (« certificat d'habitation »), ou encore qu'il y avait un arrêté d'expropriation pour un projet d'autoroute, par exemple, ou que la propriété avait des charges d'urbanisation, ou une partie de le terrain doit être cédé ou perdu à l'administration pour extension d'une voie publique, etc. .

Ce manque d'étude de planification par le notaire crée un problème particuliers dans les propriétés suivantes :

- Propriétés dans les urbanisations : Par exemple, le constructeur n'a pas réalisé l'aménagement urbain, et les infrastructures d'urbanisation, et puis, il y a des travaux d'urbanisation sans finalisation, qui doivent être complétés, et payés, parfois, par les propriétaires.

- Propriétés, maisons ou villas dans des zones rustiques ou CAMPAGNE: Ces propriétés sont généralement situées en zone rurale et en dehors des zones urbaines. Ces propriétés, généralement des villas ou des maisons de vacances, peuvent avoir des problèmes tels que:

• Absence de licence ou de constructiondu logement principal
• Absence de permis de construire ou de licence pour une éventuelle extensiondu bâtiment principal, ou de ses accessoires (piscine, garage, etc.).
• Problèmes d'identification ou de définition des limites de la parcelleou terrain, etc.
• Pénalités et amendes urbanistiques et de construction,, ou des ordres de démolition, etc.

- Villas et appartements dans des logements anciens avec de graves problèmes d'infrastructure ou en attente de développement de projet ou d'amélioration, etc.

 Les informations ci-dessus ne seront pas obtenues par un notaire en Espagne.

Malheureusement, en Espagne, les informations juridiques, administratives et de planification affectant le bien ne sont pas condensées en un seul point d'information, comme cela devrait être le cadastre ou le registre foncier. En Espagne, les informations du registre foncier, bien qu'essentielles, ne sont pas complètes.

Les informations contenues dans le registre foncier / immobilier en Espagne ne collectent PAS TOUTES les informations nécessaires qui affectent la propriété. Alors, il faut demander et obtenir informations de la propriété sur d'autres institutions et organismes.

• Contrats et paiements : Le notaire prépare les paiements du bien, ni ne choisit ni ne prépare les contrats de vente. Ainsi, l’acheteur ne paie pas le prix d’achat au notaire. En Espagne, le paiement du prix, ou d'une partie du prix, est versé aux avocats, à l'agence immobilière ou au vendeur.

Dans notre cabinet, les clients nous demandent parfois le compte bancaire du notaire pour effectuer le paiement du prix d'achat, et sont surpris lorsque nous leur informons qu'en Espagne, le notaire ne reçoit pas de paiements, et que les paiements doivent être payés directement au vendeur. , ou son avocat, ou aux agents immobiliers.

• Enregistrement et changement des noms de propriété au Bureau du Cadastre: Le notaire, une fois le processus d'achat terminé, avec la signature des actes notariés de vente, n'a aucune obligation de procéder à l'enregistrement de la transaction au registre foncier. Il y a donc des notaires qui font cette gestion, et il y en a d’autres qui ne s’en rendent pas compte. Et, même chez les notaires qui effectuent le service d'enregistrement, ne venez pas enregistrer l'achat si l'acheteur ne le demande pas expressément !.

En tant qu'avocats, nous avons été témoins de nombreuses situations dans lesquelles les vendeurs ont découvert que même leurs actes n'étaient pas enregistrés au registre foncier.

Au moment de l'achat, les propriétaires actuels se sont rendus chez le notaire, et une fois l'achat terminé, et étant sûrs que le notaire prendrait les mesures nécessaires pour terminer les étapes d'enregistrement, ils n'ont pas demandé au notaire d'effectuer l'enregistrement dans le registre foncier. Donc, le notaire ne l'a jamais fait !. Par conséquent, au fil des années, nous avons constaté que les propriétés étaient toujours au nom des propriétaires précédents, car celui-ci n'avait pas donné l'ordre au notaire et n'avait pas été assisté par un avocat dans votre démarche.

• Changement de propriétaire des factures d'eau, d'électricité, de taxe d'habitation, etc.: Le notaire NE gère PAS le changement de propriétaire des contrats d'approvisionnement en eau, électricité et autres comme la taxe foncière ou municipale.

De plus, le notaire n'organise pas la domiciliation du paiement de ces prestations sur le compte bancaire de l'acheteur par prélèvement automatique.

• Certificat d'habitation :  Comme expliqué dans d'autres sections de ce site, l'acheteur doit obtenir un certificat d'occupation, en place, aussi appelé « Certificat d'habitation ». Pour les biens neufs (ceux achetés directement auprès des constructeurs), le notaire ne demande pas de fournir un certificat d'habitation valide aux vendeurs.

Agents immobiliers vs avocats espagnols

L'activité de l'immobilier commence à être réglementée en Espagne, avec l'exigence d'être enregistré auprès d'une « Association Immobilière ». Selon les différentes régions d'Espagne, les agents immobiliers doivent être enregistrés et démontrer leur connaissance du marché immobilier, ainsi que leurs conseils juridiques et fiscaux.

L'intermédiation des agents immobiliers dans le processus d'achat est essentielle. BÊtre assisté par un agent réputé et officiellement enregistré est l'un des points les plus importants que les acheteurs et les vendeurs doivent faire lors de l'achat ou de la vente de propriétés en Espagne. 

Par exemple, les conseils juridiques des agents immobiliers ne suffisent pas considérer les aspects juridiques et fiscaux liés à une transaction immobilière, comme :

• Planification des aspects fiscaux et juridiques de l'acquéreur/investisseur,
• Établir les arguments juridiques de défense des deux parties dans un contrat
• Résoudre d'éventuels litiges entre les parties pendant le processus d'achat/vente
• Effectuer des recherches juridiques et urbanistiques sur le bien (limites légales, affections légales, servitudes, respect des normes de construction, etc.)

C'est pour cette raison que l'assistance d'un avocat qualifié est requise dans le processus d'achat et de vente d'une propriété en Espagne.

Alors pourquoi faire appel à un avocat en Espagne ? Est-il obligatoire de faire appel à un avocat lors de l'achat ou de la vente d'une maison en Espagne ? 

Comme indiqué ci-dessus, pour avoir une idée complète et obtenir des informations sur le processus d'achat, vous devez obtenir ces informations auprès de différentes sources locales, régionales, du cadastre, des services de planification, et également de consulter des architectes et d'autres spécialistes, etc. TOUT CELA NE SERA PAS FAIT PAR UN NOTAIRE ESPAGNOL.

Pour ce faire, vous devrez obtenir les services d'un avocat qui peut obtenir toutes les informations de différentes sources et vérifier tous les points juridiques et administratifs nécessaires.

En plus de cela, malheureusement, ce processus est assez compliqué, donc, TOUS LES AVOCATS NE SONT PAS VALIDES POUR ASSISTER AUX TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES. Vous avez donc besoin d'un avocat qui, en plus de parler votre langue, et qui connaît le droit immobilier, il doit aussi être spécialiste en droit de la construction et de l'urbanisme, et de compter dans son équipe avec des architectes et d'autres professionnels et techniciens, pour avoir suffisamment de capacités et de compétences pour obtenir toutes les informations nécessaires, et pour compléter tous les aspects concernant l'achat de la propriété.

Conseils pour embaucher des avocats en Espagne lors de l'achat/vente d'une maison en Espagne

Par conséquent, à ce stade, une fois la décision d'achat prise, TLA, notre cabinet, vous conseille de:

• Engager un avocat. Il y a des sociétés ou des agents qui se présentent comme des avocats et fournissent des « services juridiques », ou s'offrent comme des « conseillers juridiques », et, en fait, ils ne sont pas des avocats. Parfois, ils ne sont même pas espagnols !.
• Engager un avocat inscrit en Espagne. Ne soyez pas tenté de faire appel à des avocats dans votre propre pays. Seuls les avocats nationaux connaissent le système d'achat et le processus d'achat espagnol.
• L'avocat doit parler votre langue. Évitez les sociétés d'avocats qui ne parlent pas votre langue.
• Vérifier que l'avocat est un spécialiste du droit urbain et de la construction. Il doit être un expert en droit immobilier, mais aussi, il doit comprendre l'urbanisme et la construction.

2.- Combien de frais d'avocat faut-il représenter pour l'achat/vente d'une maison en Espagne ? 

Le coût des honoraires d'un avocat pour vous représenter lors de l'achat d'une propriété en Espagne peut varier en fonction d'un certain nombre de facteurs, notamment :

• L'expérience et les qualifications de l'avocat.
• La complexité de la transaction.
• L'emplacement de la propriété.

En général, les honoraires d'avocat en Espagne sont facturés à un pourcentage de la valeur de la propriété, plus TVA. Le pourcentage se situe généralement entre 1% et 2%, mais peut être plus élevé dans les cas complexes ou les propriétés de grande valeur.

Pourquoi les honoraires d'un avocat espagnol sont-ils calculés sur la base d'un pourcentage de la valeur du bien ? Ne facturent-ils pas à l'heure ?

La raison peut être historiquement déterminée par le calcul des frais basé sur le « Barèmes d'honoraires » officiels des barreaux espagnols.

Comme nous l'avons vu dans cet article, le Les barreaux en Espagne sont répartis par districts judiciaires ou par provinces.

Historiquement, ces institutions ont déterminé frais « minimum » tCe que l'avocat devait facturer pour chaque service.

Autrefois, ces barèmes étaient obligatoires, mais aujourd'hui leur surveillance est totalement volontaire, ce qui signifie que l'avocat est libre ou non d'utiliser les critères établis dans la présente normes pour son offre au client.

La seule exception à cet « accord de liberté d’honoraires » est établie dans le calcul des frais de justice en cas de litige judiciaire. Dans ces cas-là, ces barèmes servent généralement de référence en cas de litige judiciaire. les effets exclusifs de la valorisation de ce poste (les honoraires) dans les incidents d'estimations de frais ou de comptes assermentés d'avocats.

Voyons comment un avocat impliqué dans une transaction immobilière dans différentes régions d'Espagne citerait, en fonction des échelles de chaque association ou district.

Calcul des honoraires d'avocat lors de l'achat d'une maison en Espagne par régions

Honoraires des avocats de Malaga

 Le Barreau de Malaga a approuvé ses propres barèmes le 18 septembre 2006.

Selon cette échelle, les différentes actions menées par l'avocat sont valorisées par une série de "points", qui s’accumulent au fur et à mesure de la progression du processus. Enfin, le nombre total de points générés est multiplié par un montant mis à jour chaque année et approuvé par le Barreau de Malaga. Pour l'année 2023, la valeur du point officiellement approuvé est 71,50 EUR (plus TVA 21%).

Voyons comment cela fonctionne dans une transaction d'achat et de vente:

• Consultations simples de moins d'une heure : 2 points = 143 EUR + TVA / heure
• Consultations compliquées ou consultations de plus d'une heure : 4 points = 286 EUR + TVA
• Consultations téléphoniques : 1-2 points = 71,50 – 143 EUR / appel téléphonique
• Communications écrites (e-mails) : 3-6 points = 214,5 – 429 EUR + TVA/e-mail
• Avis, rapports et rapports : 10 points = 715 EUR + TVA / rapport
• Rencontres avec d'autres avocats : 3-5 points = 214,5 – 357,5 EUR + TVA/réunion
• Gestion (notaire, greffe, Mairie) : 2 points = 143 EUR + TVA / Gestion
• Rédaction du contrat :
  • Jusqu'à 30,000 2 € : XNUMX% de la valeur du bien
  • Jusqu'à 60,000 1 EUR XNUMX%
  • Jusqu'à 150,000 0,7 € : XNUMX %
  • + 300,000 0,5 euros : XNUMX%

*Ce pourcentage est majoré de 50 % pour les opérations contractuelles compliquées, comme une langue autre que l'espagnol, ou l'une des parties au contrat étant de nationalité étrangère.

**Si en plus de « rédiger » le contrat, l'avocat « négocie » ses clauses jusqu'à parvenir à un accord, celui-ci augmente de 100 %.

Ainsi, en un coup d'œil, sans se concentrer sur les consultations, avis, rencontres, etc. qui peuvent découler d'une vente immobilière, et en se concentrant uniquement sur le service de préparation et de négociation d'un contrat d'achat et de vente immobilier.

Supposons un cas, un cas précis de vente :

• 3 Consultations compliquées avec le client : 858 EUR + TVA
• 10 appels téléphoniques : 715 EUR + TVA
• 30 e-mails : 2.145 EUR + TVA
• 3 rapports (un sur l'étude du bien, un autre sur le calcul des taxes et un autre sur les considérations civiles et personnelles du client) : 2.145 EUR + TVA
• 5 démarches chez un notaire, 3 auprès de la Mairie et 3 auprès du registre foncier, et 2 pour chaque changement d'eau, d'électricité et IBI = 13 x 71,50 = 929,5 EUR + TVA

SOUS-TOTAL : 6.792 EUR + TVA

A ce montant, il faut ajouter le honoraires dérivés de la rédaction et de la négociation du contrat d’achat et de vente:

Pour un bien de 500.000 EUR :

• Rédaction : 0,5%
• Complexité du contrat + 50% = 0,75%
• Négociation + 100% = 1,5%

SOUS-TOTAL : 1,5% x 500,000 7.500 EUR = XNUMX XNUMX EUR + TVA

Ainsi, selon le barème des honoraires du Barreau de Malaga, mis à jour jusqu'en 2023, si l'on ajoute les actions préalables et postérieures au contrat d'achat et de vente, aux honoraires dérivés de la rédaction et de la négociation du contrat d'achat et de vente, le résultat est :

6,792 + 7,500 = 14,292 EUR frais totaux pour l'assistance juridique dans une transaction d'achat et de vente immobilière à Malaga.

Selon ce calcul, le total des honoraires accumulés par l'avocat pour cette vente pourrait être 3% de la valeur du bien.

Ce montant, qui est celui calculé officiellement à travers le barème officiel de Malaga, justifie le devis habituellement proposé par les avocats de la province pour des conseils en matière d'achat et de vente de propriété, et qui varie entre 1 à 3 % de la valeur du bien + TVA.

Honoraires d'avocat à Valence

Le Barreau de Valence a approuvé ses propres barèmes le 9 septembre 2007.

Ces barèmes quantifient les prestations d'un avocat dans une transaction immobilière en fonction de la « valeur » ou le « montant » de la transaction. C’est-à-dire le « prix » convenu pour la vente entre l’acheteur et le vendeur. D'après cette valeur, les pourcentages sont appliqués sur une échelle, qui sont définis en fonction des fonctions ou des services confiés à l'avocat valencien.

De cette manière, en nous basant sur le barème officiel et en considérant les phases et les services que l'avocat effectuerait dans le cadre d'une transaction d'achat de maison ou de propriété à Valence, nous pouvons faire une simulation des honoraires qui résulteraient de l'application de ces barèmes.

• Départs, consultations, appels téléphoniques, communications : 60-200 EUR / part
• Rédaction de contrats complexes (sont considérés comme complexes les contrats dont l'une des parties est étrangère, parle une autre langue ou qui doit être rédigé dans une autre langue) : 50 % du barème I
• Actes notariés : majoration de 30% des honoraires liés à la rédaction du contrat.
• Négociation de contrat : les frais ci-dessus ont augmenté de 50 %.
• Si le montant du contrat est supérieur à 600,000 XNUMX EUR. Le montant des frais accumulés jusqu'à présent sera augmenté des pourcentages suivants :
  • Jusqu'à 1,200,000 25 XNUMX €, XNUMX %.
  • De 1,200,001 1,800,000 50 € à XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
  • De 1,800,001 2,400,000 75 € à XNUMX XNUMX XNUMX €, XNUMX %.
  • Plus de 2,400,000 100 XNUMX €, XNUMX %.

Ainsi, pour un exemple de vente immobilière d'un montant de 500,000 EUR, les honoraires selon le barème des honoraires de l'Ordre des Avocats de Valence seraient les suivants :

• 3 Consultations compliquées avec le client : 300 EUR + TVA
• 10 appels téléphoniques : 600 EUR + TVA
• 30 e-mails : 1.800 EUR + TVA
• 3 avis (un pour l'étude du bien, un autre pour le calcul des taxes et un autre pour les considérations civiles et personnelles du client) : 600 EUR + TVA
• 5 démarches chez un notaire, 3 auprès de la Mairie et 3 auprès du registre foncier, et 2 pour chaque changement d'eau, d'électricité et IBI = 13 x 100 = 1.300 EUR + TVA

SOUS-TOTAL : 4.600 EUR + TVA

A ce montant, il faut ajouter les honoraires découlant de la rédaction et de la négociation du contrat d'achat et de vente :

• 50% du Barème I = 11.113 EUR + TVA
• Actes notariés + 30% = 3.333,9 EUR + TVA
• Négociation du contrat : 5.556,5 EUR + TVA

SOUS-TOTAL : 20.003,4 EUR + TVA

Ainsi, selon le barème des honoraires du Barreau d'Alicante, si l'on ajoute les actions préalables et postérieures au contrat d'achat et de vente, aux honoraires dérivés de la rédaction et de la négociation du contrat d'achat et de vente, le résultat est :

4,600 + 20,003.4 = 24,603.4 XNUMX EUR d'honoraires totaux pour l'assistance juridique dans le cadre d'une transaction d'achat et de vente immobilière dans la région de Valence.

Selon ce calcul, le total des honoraires accumulés par l'avocat pour cette vente pourrait être 5% de la valeur du bien.

Ce montant, qui est celui qui est officiellement calculé à travers le barème officiel de Valence, est celui qui doit être facturé sur la base de ce document. Cependant, la réalité est que la plupart des avocats qualifiés et enregistrés citent des devis de courtage pour conseiller sur les transactions d'achat et de vente de propriété. 1-3% de la valeur de la propriété + TVA.

Conseils pour vous aider à détecter un service de qualité pour les avocats en Espagne – Avocats en construction

Embaucher des avocats qualifiés en construction pour gérer votre transaction d’achat/vente

C'est une grave erreur de faire appel aux services d'un avocat en Espagne à un prix inférieur à celui proposé par les avocats qualifiés. La raison en est que cela pourrait entraîner un service de mauvaise qualitéOu un grosse faute des garanties légales du procédé.

Une réduction de quelques centaines d'euros des honoraires d'avocat ne pourrait être rien en comparaison avec un investissement d'acquisition immobilière.

Il est donc essentiel d'embaucher un réputé, expérimentéet avocat qualifié. Pour cela, l'avocat espagnol doit être expert, non seulement en droit immobilier, mais aussi dans Construction.

Quels types de services sont généralement proposés par les avocats espagnols dans le cadre de transactions immobilières ?  

L'achat d'une propriété en Espagne nécessite un processus très complexe où de nombreuses informations sont nécessaires pour compléter la bonne étude juridique du cas et de la propriété.

À de nombreuses occasions, vous recevrez des offres de services d’avocats en Espagne comme celles-ci :

Formalités

• Intermédiaire, préparez et rédigez des contrats privés, même dans votre langue.
• En vérifiant que la propriété n'a pas de dettes pour l'eau, l'électricité, etc., ni pour la taxe d'habitation, la communauté de propriétaires et d'autres charges au cadastre et au bureau de Catastro.
• Calculer les taxes et frais sur l'acquisition
• Préparer les documents chez le notaire
• Organiser les paiements
• Assister et préparer l'étude du notaire
• Vous accompagner chez le notaire pour signer les actes, ou vous assister par procuration
• Terminez le processus d’enregistrement de la propriété à votre nom.
• Changer les factures d'eau, d'électricité et de taxe d'habitation à votre nom
• Préparer et obtenir une procuration notariée pour vous représenter tout au long du processus
• Visas, Golden Visa, permis de séjour, etc.

Les services ci-dessus sont corrects. La majorité des avocats en droit immobilier proposent ces services « formels », indispensables pour procéder au processus d’achat.

Étude juridique du bien 

Dans la majorité des cas des avocats en Espagne, les services suivants sont fournis :

• Recherches légales sur le bien :
• – Confirmation de la propriété
• – Vérifiez s’il existe des frais juridiques ou des dettes affectant la propriété
• – Vérifiez si l’eau, l’électricité et les taxes sont payées

Les services mentionnés ci-dessus sont également corrects, et ils doivent être traités de la bonne manière dans le processus d'acquisition.

Les deux services : Formalités + Vérification Légale du bien, C'est ce à quoi vous pouvez vous attendre de la majorité des services d'avocats en Espagne lors de l'achat d'une propriété.

Mais malheureusement, ce n'est pas assez, afin d'avoir un transaction sûre et garantie, l'« Etude juridique » ou les « Recherches juridiques » appropriées doivent être davantage complétées.

Avocats qualifiés en construction : Étude juridique de la maison, du bâtiment, du terrain et de l'histoire de la construction

Pourquoi les services habituellement fournis par les avocats ne suffisent pas ?.

Parce qu'en tant qu'acheteur, vous avez besoin et méritez de connaître TOUTES les informations et tous les aspects concernant la propriété, la maison et le bâtiment. Et, comme vous pourrez le constater dans la liste mentionnée, en aucun cas un « une étude juridique de la construction, du bâtiment ou du terrain est réalisée ». Et c'est là le point LE PLUS INCONTOURNABLE de la transaction : La MAISON.

Quel type d'étude juridique ou de recherche juridique un avocat qualifié doit-il effectuer lors de l'achat d'une maison en Espagne ?

• Vérifier si la propriété est dûment enregistrée de la bonne manière dans TOUS les registres et base de données qui affectent légalement la propriété, non seulement le cadastre, mais le Cadastre, la Mairie, le bureau des Impôts Communaux. Il ne s’agit pas seulement de vérifier s’il y a des « dettes » au Catastro ou à la Mairie, le plus important est de vérifier « comment la propriété est enregistrée » dans les différents registres en Espagne. Par exemple:
  • Trouver divergences en mètres de la maison, du terrain, des limites au bureau du cadastre, au Catastro et au Town Halal
  • Pour confirmer si la propriété conforme aux normes de construction. Parfois, nous constatons que les constructions ne correspondent pas aux plans et aux frontières officiels. Dans d'autres occasions, nous constatons que des villas ou des appartements ne correspondent pas aux lois sur la construction, et des amendes sont en attente, voire des ordres de démolition ! Ce type d’information n’est pas obtenu lorsque l’avocat vérifie simplement les dettes.
• Vérification de la situation de construction de la propriété, du bâtiment, comment il a été construit avec tous les permis, etc., et son histoire, prouver s'il y a eu des modifications apportées à la propriété (comme des extensions), et si elles ont été faites avec tous les documents légaux nécessaires, etc. De plus, il faut :
  • Pour confirmer le droit de construire dans la propriété (dans le cas de villas), afin de prévoir d'éventuelles limitations du permis de construction ou de réforme dans le futur.
  • Pour confirmer le possibilités de réforme dans les appartements. Parfois, les lois locales ou les normes internes des copropriétaires évitent de faire des réformes déterminées sur l'appartement.
  • Pour confirmer le possibilités de louer, de donner, d'hériter, etc.
  • Pour vérifier le Certificat d'habitation et ses possibilités d'être rénové à votre nom sans problème.
• Vérifier les décisions de la Communauté de Propriétaires pour détecter tout éventuel projet de réforme de l'appartement/immeuble, en dehors de l'entretien normal. Cela ne se limite pas à vérifier s’il existe une « dette » affectant la propriété. Il est nécessaire:
  • Faire un travail supplémentaire à prévoir avec les actes communautaires appropriés pour vérifier si le reste des voisins paient leurs charges communautaires, et que toutes les parties communes du bâtiment sont en parfait état et gérées.
  • Vérifier si le bâtiment a passé avec succès tous les contrôles d'inspection de la mairie
  • Vérifier si le bâtiment
• Vérifier si dans la zone est projeté tout développement public ou privé qui peuvent affecter la propriété :
  • Dans le cas de propriétés en milieu urbain, pour confirmer si tous les coûts d'urbanisation sont payés, ou s'il y a des travaux d'infrastructure en attente d'être réalisés et payés par les propriétaires.
  • Dans le cas de villas, vérifier si les limites de la parcelle sont affectées par toute sorte de limitation, extension de route, trottoir, actions publiques, etc.
  • Dans le cas de villas de terrains rustiques, vérifier si le terrain et la zone sont protégés, ou s'ils présentent une quelconque forme de limitation ou d'affection pour la forêt, les inondations, l'érosion des terres, l'impact environnemental, etc.

Conclusion : embauchez un avocat qualifié en construction. Effectuer des recherches juridiques

Assurance civile et professionnelle pour couvrir le prix du bien

Votre avocat doit être couvert par une assurance civile appropriée pour vous protéger en cas de faute de service, de mauvaise pratique ou de négligence.

Demandez donc à votre avocat de vous montrer son assurance responsabilité civile pour couvrir, au minimum, le prix de la maison.