Qu'y a-t-il de mieux en termes d'impôt lorsque l'on achète une maison en Espagne, en achetant avec une entreprise ou en tant que particulier ?

IMPÔT SUR LE RÉSULTAT - IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS

a) ACHETER EN ESPAGNE EN TANT QUE PERSONNEL

Les impôts et les dépenses seront différents en ce qui concerne votre considération en tant que résident fiscal espagnol ou non résident.

a) RÉSIDENTS ESPAGNOLS

a.1) Taxes sur l'acquisition d'un bien

a.2) Impôts sur le revenu - Impôt sur le revenu

a.3) Taxes sur la vente - Gains en capital

a.1) TAXES SUR L'ACQUISITION D'UN BIEN:

Aucune différence avec les non-résidents, sauf une RÉDUCTION DE 90% DU DROIT DE TIMBRE moyen lors de l'acquisition d'une maison NEUVE CONSTRUITE à utiliser comme «résidence permanente» par l'acheteur.

- ACQUISITION DE NOUVEAUX BÂTIMENTS, TERRAINS ET PROPRIÉTÉS PROPRES À LA SOCIÉTÉ:

- La TVA sur les propriétés acquises ne peut être déduite.

- Le reste des frais d'acquisition tels que les frais de notaire, les frais de cadastre, les notaires, dérivés de l'acquisition + les réformes structurelles (uniquement structurelles) peuvent être déduits au titre des plus-values ​​en cas de vente.

- ACQUISITION DE REVENTE: Les droits de mutation et le reste des frais d'acquisition tels que les frais de notaire, les frais de registre foncier, les avocats, les réformes structurelles (uniquement structurelles) peuvent être déduits au titre des plus-values ​​en cas de vente.

a.2) IMPÔTS SUR LES REVENUS - IMPÔTS SUR LES RÉSULTATS:

1.- Général

Les particuliers qui possèdent un logement en Espagne sont toujours tenus de soumettre chaque année des déclarations de revenus annuelles (IRPF), et d'inclure leurs biens dans ces déclarations, et ce à la fois dans le cas où le contribuable est un résident fiscal en Espagne ou non.

Dans le cas des résidents fiscaux, les propriétés doivent être incluses dans la déclaration annuelle de revenus, même si aucun revenu ou revenu n'a été obtenu de celle-ci (par exemple, loyer, etc.).

Dans le cas où la propriété est la résidence habituelle (une qui est utilisée en permanence pendant au moins 3 ans), bien qu'elle doive être incluse dans la déclaration de revenus, elle n'est pas imposée. Il est exonéré de la taxe.

Dans le cas où le bien n'est pas la résidence habituelle, c'est-à-dire une résidence secondaire (résidence secondaire, garage, etc.), ces biens doivent être inclus dans la déclaration de revenus et, dans le cas où:

1.- Propriétés qui ont généré des revenus (loyer, etc.). Dans ce cas, les revenus ou revenus générés par le bien sont ajoutés au reste des revenus obtenus au cours de l'exercice du propriétaire, et sont payés selon le barème d'imposition:

TAUX D'IMPÔT POUR LES REVENUS RÉGULIERS
Location	Taux d'imposition
Jusqu'à 12.450 €	19%
12.450 - 20.200 €	24%
20.200 - 35.200 €	30%
35.200 - 60.000 €	37%
60.000 - 300.000 €	45%
+ 300.000 €	47%

 

 

Dans le cas où le «logement permanent» a été loué (en totalité ou par pièces), la loi de l'impôt sur le revenu établit que, sur le bénéfice net tiré de l'activité locative (c'est-à-dire le montant résultant de la soustraction des revenus obtenus moins déductibles), il est possible d'obtenir une réduction jusqu'à 60%.

Par exemple, si en un an nous avons obtenu 10,000 4,000 EUR de revenus de votre résidence permanente, et que vous avez eu 6,000 60 EUR de dépenses (réparations, réformes, impôts, etc.), vous aurez un bénéfice net de 6,000 60 EUR. Ce que dit la loi, c'est que ce montant aura une réduction de 2,400%. Par conséquent, seuls XNUMX XNUMX - XNUMX% = XNUMX XNUMX EUR constitueront l'assiette définitive de l'impôt sur le revenu.

2.- Propriétés sans revenus - Imputation des revenus: Pour les immeubles qui ont généré des revenus, ils doivent encore être déclarés à l'impôt et ils paient un impôt «minimum» appelé «imputation du revenu».

Il s'agit d'un concept fiscal établi par le système espagnol qui considère essentiellement que "toutes les propriétés génèrent des revenus même si elles sont vides ou inutilisées". C'est pourquoi le système espagnol considérera toujours qu'il y a eu un avantage, même si la maison est vide, et qu'il paiera un impôt "minimum".

Cette taxe "minimale" qui s'applique au paiement des propriétés qui ne sont pas des habitations habituelles est calculée sur 1.1% de la valeur cadastrale de la propriété (ce pourcentage monte à 2% si la valeur n'a pas été revue au cours de la dernière décennie).

Ce «minimum» sera appliqué pour la période de l'année fiscale pendant laquelle la propriété n'a pas généré de revenus. Autrement dit, ce paiement est proportionnel au nombre de jours pendant lesquels la propriété n'a pas été louée.

Par exemple: Dans le cas des biens loués sous le régime de LOCATION TOURISTIQUE. Ces propriétés sont taxées:

- Pour le temps qu'ils ont été loués, par l'assiette générale de l'impôt sur le revenu pour les jours où ils sont effectivement loués, comme nous l'avons indiqué ci-dessus dans cet article.

– Pendant le temps qu'ils ne sont pas loués, ces biens sont taxés pour le « minimum par imputation » des revenus qui restent vides.

2.- Frais et réductions en cas de location:

Les systèmes espagnols présentent de nombreux avantages fiscaux pour les revenus tirés des loyers.

Comme expliqué ci-dessus, une réduction de 60% est appliquée à ce montant si le locataire a cette maison comme résidence principale (elle ne serait pas valable si une propriété est louée à des fins commerciales, comme un bureau). La tranche d'imposition correspondante sera déjà appliquée au résultat (qui dépend du salaire annuel perçu par le contribuable et qui augmente en fonction du revenu).

Voici les réductions acceptées par la loi fiscale:

• Intérêts hypothécaires
• Les réparations et les frais d'entretien de la propriété
• Taxe IBI-Council, frais et autres taxes locales
• Frais de communauté et autres dépenses communes
• Amortissement de la maison et de l'immobilier (3% selon l'impôt sur le revenu)
  • Déduction de 60% du loyer en cas de résidence permanente: Cependant, il est important de savoir que les locations touristiques, contrairement aux locations générales (celles de saison ou de long séjour), si les frais d'entretien peuvent être déduits, ils ne peuvent pas bénéficier du 60 % réduction.

Il est également très important de savoir que les dépenses des honoraires du CONSEILLER FISCAL et les dépenses pour faire face au loyer ne peuvent pas être déduites dans le cas où le contribuable est un particulier.

* Concernant les revenus locatifs des CHAMBRES DE STOCKAGE et PARKING:

- Ceux qui sont loués avec la maison et sont situés dans le même bâtiment ou urbanisation ne sont pas taxés séparément de la propriété à laquelle ils appartiennent, jusqu'à un maximum de 2 places de parking.

- Cependant, dans le cas de places de parking ou de débarras loués individuellement ou séparément de l'appartement, ils doivent être déclarés indépendamment du reste, et ils ne bénéficient pas de la réduction de 60%.

c.3) Taxes sur la vente: LES GAINS EN CAPITAL

1.- Calcul de l'assiette fiscale

Afin de calculer la BASE DE LA TAXE pour les GAINS EN CAPITAL, vous devez considérer la formule suivante:

PRIX DE LA VENTE - PRIX D'ACQUISITION

1. PRIX D'ACQUISITION se compose de:

• Prix ​​de l'acquisition
• Le coût des investissements et des améliorations apportées aux actifs acquis. À ce stade, nous devons souligner que les coûts de conservation et de réparation ne seront en aucun cas inclus. Seules les réformes qui impliquent des réformes structurelles sur la propriété ou des extensions de construction sont autorisées. Les travaux mineurs ne seront donc pas acceptés.
• Les frais et taxes liés à l'acquisition, tels que:
  • Commissions de l'immobilier ou d'autres agents impliqués dans l'opération d'achat.
  • Les frais de notaire, d'avocats et d'enregistrement liés à l'acte d'acquisition et même à l'octroi du prêt hypothécaire obtenu pour ladite acquisition.
  • Paiement des taxes telles que la taxe de transfert et le droit de timbre
• Autres dépenses liées à la constitution de l'hypothèque du prêt consenti pour son acquisition. En aucun cas, les intérêts payés pour le prêt ne seront calculés.
• Toute autre dépense engagée lors de l'acquisition du logement et qui lui est inhérente.
• À leur tour, les frais d'annulation de l'hypothèque réduiront la valeur de vente.
  1. PRIX DE LA VENTE est composé par
• Prix ​​de la vente
• Le reste des frais et taxes liés à la vente comme commissions immobilières, frais de notaire et de greffe, frais d'annulation d'hypothèque, lorsque ceux-ci ont été payés par le vendeur.

Les gains obtenus par la vente du bien seront joints au reste des revenus perçus par le contribuable (salaires, etc.) et taxé au barème du taux d'imposition comme indiqué au-dessus de cette section.

2.- Différences avec les non-résidents fiscaux

Dans le cas où vous êtes considéré comme «résident fiscal espagnol» (ce qui signifie que vous payez votre impôt sur le revenu en Espagne en tant que résident espagnol), alors, une fois les gains en capital calculés, vous bénéficierez des avantages fiscaux suivants:

• AUCUN GAINS EN CAPITAL POUR LA RÉSIDENCE PERMANENTE: Dans le cas où le bien que vous vendez est votre résidence permanente (vous l'utilisez depuis plus de 3 ans comme votre «résidence permanente»), vous bénéficierez des avantages suivants:
• Si vous avez moins de 65 ans: Vous ne payez pas à CG les montants de la vente obtenus «réinvestis» dans l'acquisition d'une nouvelle propriété devant servir de résidence permanente. Vous avez 2 ans pour pratiquer ce «réinvestissement» (passé 2 ans sans investir ces montants, vous serez imposé en totalité).
• Si vous avez plus de 65 ans: Vous ne payez pas à CG les sommes obtenues sur la vente. Et cela même si vous ne «réinvestissez» pas dans une nouvelle propriété.
• AUCUNE RÉTENTION DE 3%: A l'issue de la vente, vous recevez le montant total du prix de l'acheteur sans aucune rétention applicable.

 

     b) NON RÉSIDENTS ESPAGNOLS

b.1) Taxes sur l'acquisition d'un bien

b.2) Impôts sur le revenu - Impôt sur le revenu

b.3) Taxes sur la vente - plus-values

b.1) TAXES SUR L'ACQUISITION D'UN BIEN:

Aucune différence en ce qui concerne les résidents, sauf une RÉDUCTION DU DROIT DE TIMBRE moyen de 90% lors de l'acquisition d'une maison NEUVE CONSTRUITE à utiliser comme «résidence permanente» qui n'est pas autorisée dans le cas où l'acheteur n'a pas l'intention de vivre dans la propriété de manière permanente.

- ACQUISITION DE NOUVEAUX BÂTIMENTS, TERRAINS ET PROPRIÉTÉS PROPRES À LA SOCIÉTÉ:

- La TVA sur les propriétés acquises ne peut être déduite.

- Le reste des frais d'acquisition tels que les frais de notaire, les frais de registre foncier, les avocats, les réformes structurelles (uniquement structurelles) peuvent être déduits au titre des plus-values ​​en cas de vente.

ACQUISITION DE REVENTE:

- Les droits de mutation et le reste des frais d'acquisition tels que les frais de notaire, les frais de registre foncier, les avocats, les réformes structurelles (uniquement structurelles) peuvent être déduits au titre des plus-values ​​en cas de vente.

b.2) TAXE SUR LES REVENUS - IMPOT SUR LES RESIDENTS DES NON RESIDENTS (IRPFNR)

1.- Général

Les particuliers qui possèdent des biens immobiliers en Espagne sont toujours tenus de soumettre chaque année des déclarations de revenus annuelles (IRPFNR), et d'inclure leurs biens dans ces déclarations, et ce à la fois dans le cas où le contribuable est un résident fiscal en Espagne ou non.

Dans le cas des non-résidents fiscaux, les propriétés doivent être incluses dans la déclaration annuelle de revenus, même si aucun revenu ou revenu n'en a été obtenu (par exemple, loyer, etc.).

Comme la propriété n'est PAS une résidence permanente, elle est imposée car elle n'est pas exonérée de la taxe (contrairement au cas des résidents fiscaux espagnols).

1.- Dans le cas où les propriétés ont généré des revenus (loyers, etc.). ils doivent être ajoutés au reste des revenus obtenus en Espagne par le contribuable pendant toute l'année fiscale.

Dans le cas de revenus provenant de LOCATION, il est très important de savoir que, contrairement au cas des «Résidents», il n'y a AUCUNE RÉDUCTION des 60% du bénéfice net comme base de l'impôt.

2. - Comme indiqué dans le cas des résidents fiscaux espagnols, dans le cas où le les propriétés n'ont généré aucun revenu, ils doivent encore être déclarés à l'impôt et ils paient un impôt «minimum» appelé «imputation du revenu».

Cette taxe "minimale" qui s'applique au paiement des propriétés qui ne sont pas des habitations habituelles est calculée sur 1.1% de la valeur cadastrale de la propriété (ce pourcentage monte à 2% si la valeur n'a pas été revue au cours de la dernière décennie).

2.- Frais et réductions en cas de location:

Toutes les dépenses autorisées aux résidents fiscaux espagnols en cas de location sont également autorisées en cas de non-résidents à réduire la base de la taxe, à l'exception de la réduction de 60% en cas de location du logement permanent.

Le reste des réductions est autorisé, mais il existe une différence importante entre les ressortissants de l'UE et les ressortissants de pays tiers au sujet de cette allocation de réduction.  

- ressortissants de l'UE: Lorsque le contribuable est un résident de l'un des pays de l'UE, ils peuvent réduire de la base de la taxe TOUS les frais dérivé de l'activité qui a généré le revenu / le loyer.

Par exemple, en cas de loyer, il peut être déduit les dépenses d'entretien, les taxes locales, le nettoyage, les réparations, etc. selon celles autorisées pour les résidents espagnols.

- Les ressortissants non européens ne peuvent pas déduire à partir de la base d'imposition les dépenses ci-dessus générées pour produire le loyer. Alors le l'assiette fiscale sera le montant exact du loyer obtenu chaque année en Espagne sans réduction.

3.- Taux d'imposition:  

Le loyer évalué comme ci-dessus (2.- Loyer imputé en cas de maison vide), sera ajouté au reste des revenus / loyers obtenus de la propriété au cours de l'année (1.-Loyer effectivement obtenu), puis réduit avec l'éventuel réductions autorisées, puis soumises au taux d'imposition suivant:

NATIONAUX DE L'UE, Islande et Norvège	NATIONAUX NON DE L'UE
19%	24%

 

b.3) TAXES SUR LA VENTE - GAINS EN CAPITAL POUR LES RÉSIDENTS ESPAGNOLS NON FISCAUX

1.- Calcul de l'assiette fiscale

Afin de calculer la BASE DE LA TAXE pour les GAINS EN CAPITAL, vous devez considérer la formule suivante:

PRIX DE LA VENTE - PRIX D'ACQUISITION

           1.- PRIX D'ACQUISITION se compose de:

• Prix ​​de l'acquisition
• Le coût des investissements et des améliorations apportées aux actifs acquis. À ce stade, nous devons souligner que les coûts de conservation et de réparation ne seront en aucun cas inclus. Seules les réformes qui impliquent des réformes structurelles sur la propriété ou des extensions de construction sont autorisées. Les travaux mineurs ne seront donc pas acceptés.
• Les frais et taxes liés à l'acquisition, tels que:
  • Commissions de l'immobilier ou d'autres agents impliqués dans l'opération d'achat.
  • Les frais de notaire, d'avocats et d'enregistrement liés à l'acte d'acquisition et même à l'octroi du prêt hypothécaire obtenu pour ladite acquisition.
  • Paiement des taxes telles que la taxe de transfert et le droit de timbre
• Autres dépenses liées à la constitution de l'hypothèque du prêt consenti pour son acquisition. En aucun cas, les intérêts payés pour le prêt ne seront calculés.
• Toute autre dépense engagée lors de l'acquisition du logement et qui lui est inhérente.
• À leur tour, les frais d'annulation de l'hypothèque réduiront la valeur de vente.

          2. - PRIX DE LA VENTE est composé par

• Prix ​​de la vente
• Le reste des frais et taxes liés à la vente comme commissions immobilières, frais de notaire et de greffe, frais d'annulation d'hypothèque, lorsque ceux-ci ont été payés par le vendeur.

2.- Taux d'imposition:

Les gains obtenus par la vente du bien seront joints au reste des revenus perçus par le contribuable (salaires, etc.) et taxé avec les 19% du Gain obtenu  comme indiqué au-dessus de cette section.

3.- Différences avec les résidents fiscaux

En tant que non résident fiscal en Espagne, la manière dont vous payez les gains en capital est la suivante:

• AUCUNE EXEMPTION DE LA MAISON COMME MAISON PERMANENTE. Comme vous êtes non-résident, il est considéré que vous ne vivez pas sur la propriété de façon permanente.

 À LA FIN DE LA VENTE: 3% DE RÉTENTION: A l'issue de la vente, l'administration espagnole oblige l'acheteur à effectuer une RETENTION de 3% sur la valeur du prix de la vente. Donc, vous ne recevez pas le prix total convenu. L'acheteur conserve les 3% du prix total et il a l'obligation de le déposer au bureau des impôts. Cela se fait «le jour même de la conclusion de la vente».

NOTE: En suivant l'exemple ci-dessus, dans le cas où le prix de la vente était de 260.000 EUR, la rétention à effectuer par l'acheteur serait de 260.000 * 3% = 7.800 EUR.

• AVANT 6 MOIS APRÈS LA FIN DE LA VENTE: DÉCLARATION DES GAINS EN CAPITAL (19%): A l'issue de la vente, vous disposez de 6 mois pour présenter la «Déclaration des gains en capital» au bureau des impôts espagnol. Dans cette déclaration, vous (ou votre avocat) devez calculer la taxe en suivant l'exemple ci-dessus. Dans ce cas, le montant que vous devez payer est de 3.040 EUR.

NOTE: Comme expliqué ici, le CG dérivé de cette transaction est de 3.040 EUR. Comme vous avez été retenu avec un montant plus élevé (7.800 EUR), vous avez donc un «crédit» auprès de l'administration espagnole pour la différence.

Donc, si l'administration espagnole vous retient 7.800 EUR pour la taxe CG, le résultat final de la taxe n'est que de 3.040 EUR, alors, l'administration espagnole doit vous «rembourser» la différence: 7.800-3.040 = 4.760 EUR.

Comment demander ce remboursement? Votre avocat / conseiller fiscal doit inclure ce fait sur la même déclaration de gains en capital, à présenter au bureau des impôts après la conclusion de la vente.

4.- Accumulation

La taxe s'accumulera:

- Dans le cas des retours, à leur échéance ou à la date d'encaissement si celle-ci est antérieure.

- Dans le cas des plus-values, lors de la transformation immobilière.

- Dans le cas des revenus imputés correspondant à l'immobilier urbain, au 31 décembre de chaque année.

- Dans les autres cas, lorsque le revenu correspondant est dû.

- En cas de décès du contribuable, tous les revenus en attente d'imputation sont réputés exigibles à la date du décès.

5.- Obligations formelles

• Les contribuables qui obtiennent des revenus sur le territoire espagnol sans la médiation d'un établissement stable seront tenus de présenter une déclaration, déterminant et inscrivant la dette fiscale correspondante pour cet impôt dans un délai d'un mois à compter de la date de régularisation. Dans le cas de revenus imputés correspondant à des biens immobiliers urbains à usage propre, la déclaration sera présentée du 1er janvier au 30 juin suivant la date de régularisation.
• Les solidaires et solidaires peuvent également procéder à la déclaration et au dépôt de la créance. Les contribuables de cet impôt ne seront pas tenus de présenter la déclaration correspondant aux revenus au titre desquels une retenue à la source ou des acomptes ont été effectués, ni à l'égard de ceux assujettis à des retenues à la source ou à des acomptes mais exonérés.
• Les contribuables qui tirent des revenus d'activités économiques ou d'exploitations menées en Espagne seront obligés de tenir des registres des revenus et dépenses.
• De même, ils doivent conserver, numérotés par ordre de dates, les factures émises et les factures ou pièces justificatives reçues.
• Ils sont tenus d'effectuer des retenues à la source et des acomptes au titre des revenus de travail qu'ils satisfont, ainsi que des autres revenus soumis à la retenue que constitue.

ACHETER EN ESPAGNE EN TANT QU'ENTREPRISE - REVENUS DES IMMOBILIERS ESPAGNOLS PAR LES ENTREPRISES

Encore une fois, comme dans le cas des particuliers, il existe d'importantes différences de traitement fiscal lorsque l'acheteur de la propriété espagnole ou le bénéficiaire des revenus est un Entreprise espagnole ou étrangère.

a) AGIR EN ESPAGNE DANS LE DOMAINE IMMOBILIER PAR UNE SOCIÉTÉ ÉTRANGÈRE - Revenus obtenus sans la médiation d'un établissement stable

a.1) Taxes sur l'acquisition du bien

a.2) Impôt sur le revenu - Non soumis à l'impôt sur les sociétés mais à l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRPFNR)

a.3) Taxes sur la vente - GAINS EN CAPITAL

 

a.1) Taxes sur l'acquisition du bien:

Aucune différence avec les individus.

- ACQUISITION DE NOUVEAUX BÂTIMENTS, TERRAINS ET PROPRIÉTÉS PROPRES À LA SOCIÉTÉ:

- La TVA sur l'acquisition de propriétés ne peut être déduite.

- Le reste des frais d'acquisition tels que les frais de notaire, les frais de registre foncier, les avocats, les réformes structurelles (uniquement structurelles) peuvent être déduits au titre des plus-values ​​en cas de vente.

ACQUISITION DE REVENTE:

- Les droits de mutation et le reste des frais d'acquisition tels que les frais de notaire, les frais de registre foncier, les avocats, les réformes structurelles (uniquement structurelles) peuvent être déduits au titre des plus-values ​​en cas de vente.

a.2) Impôt sur le revenu - Non soumis à l'impôt sur les sociétés mais à l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRPFNR)

Les contribuables, entreprises et / ou particuliers qui opèrent sans établissement stable, qu'ils soient des personnes physiques ou morales, sont imposés conformément à la IRPF (Impôt sur le revenu espagnol - Impôt sur les gains en capital) règlements, et le faire pour chaque transaction, comme établi aux articles 24 et suivants du texte consolidé de la loi IRNR.

Ainsi, même en tant qu'entreprise, les entreprises étrangères agissant en Espagne sans établissement stable ne seront pas soumises à l'impôt sur les sociétés espagnol, mais à la même loi fiscale que les personnes physiques non résidentes: l'impôt sur le revenu.

1.- Base d'imposition

 a) Règle générale:En général, l'assiette fiscale sera constituée de son montant total, déterminé conformément aux règles de l'impôt sur le revenu des particuliers.

b) Revenus reçus des propriétés espagnoles / biens immobiliers:

1.- Impôt sur le revenu:  Les sociétés étrangères qui possèdent des propriétés en Espagne sont toujours tenues de soumettre chaque année des déclarations de revenus annuelles (IRPF), et d'inclure leurs propriétés dans ces déclarations, et ce à la fois dans le cas où la société contribuable est résidente fiscale en Espagne ou non.

Dans le cas des sociétés NON résidentes fiscales, les propriétés et les loyers doivent être inclus dans la déclaration annuelle de revenus, mais, contrairement aux INDIVIDUS, en cas d'absence de revenus, l '«impôt minimum» ne sera pas déduit.

Comme la propriété n'est PAS une résidence permanente, elle est imposée car elle n'est pas exonérée de la taxe (contrairement au cas des résidents fiscaux espagnols).

2.- Calcul de l'impôt - Loyers justes - Pas de revenu d'imputation  

1.- Dans le cas où les propriétés ont généré des revenus (loyers, etc.). ils doivent être ajoutés au reste des revenus obtenus en Espagne par le contribuable pendant toute l'année fiscale.

Dans le cas de revenus provenant de LOCATION, il est très important de savoir que, contrairement au cas des «Résidents», il n'y a AUCUNE RÉDUCTION des 60% du bénéfice net comme base de l'impôt.

2.- AUCUN REVENU D'IMPUTATION pour les sociétés étrangères: Comme indiqué ci-dessus, dans le cas des «particuliers», dans le cas où les propriétés ne généraient aucun revenu au cours de l'année, elles doivent encore être déclarées à l'impôt, et elles paient un impôt «minimum» appelé «imputation du revenu ».

Mais ce n'est pas le cas lorsque le propriétaire du bien est une «société étrangère». Ainsi, étant une société non résidente, il n'y aura aucun «impôt imputé» à payer au cas où la propriété n'aurait pas généré de revenus au cours de l'année.

Les systèmes espagnols présentent de nombreux avantages fiscaux pour les revenus tirés des loyers.

2.- Frais et réductions en cas de location:

Comme expliqué ci-dessus, une réduction de 60% n'est PAS appliquée à ce montant pour les non résidents espagnols

La tranche d'imposition correspondante sera déjà appliquée au résultat (qui dépend du salaire annuel perçu par le contribuable et qui augmente en fonction du revenu).

Voici les réductions acceptées par la loi fiscale:

• Intérêts hypothécaires
• Les réparations et les frais d'entretien de la propriété
• Taxe IBI-Council, frais et autres taxes locales
• Frais de communauté et autres dépenses communes
• Amortissement de la maison et de l'immobilier (3% selon l'impôt sur le revenu)

o À la différence des particuliers, les honoraires et les dépenses du CONSEILLER FISCAL pour faire face au loyer peuvent être déduits si le contribuable est une société.

En outre, comme dans le cas des particuliers, il existe une différence importante entre les entreprises ressortissantes de l'UE et les entreprises non ressortissantes de l'UE concernant les réductions de l'assiette fiscale de l'impôt sur le revenu en Espagne.

- Entreprises ressortissantes de l'UE: Lorsque le contribuable réside dans l'un des pays de l'UE, ils peuvent réduire de la base de l'impôt TOUTES les dépenses dérivé de l'activité qui a généré le revenu / le loyer.

Par exemple, en cas de loyer, il peut être déduit les frais d'entretien, les taxes locales, le nettoyage, les réparations, etc.

- Entreprises non ressortissants de l'UE ne peut pas déduire de l'assiette fiscale les dépenses ci-dessus généré pour produire la rente. Ainsi, l'assiette fiscale sera le montant exact du loyer obtenu annuellement en Espagne sans réduction.

3.- Taux d'imposition:

Les revenus / loyers obtenus de la propriété au cours de l'année sont soumis au taux d'imposition suivant:

NATIONAUX DE L'UE, Islande et Norvège	NATIONAUX NON DE L'UE
19%	24%

• Règles spéciales pour les revenus obtenus d'autres sources que le loyer:

En cas de prestation de services, d'assistance technique, de travaux d'installation ou de montage découlant de contrats d'ingénierie et, en général, d'activités ou d'opérations économiques réalisées en Espagne sans la médiation d'un établissement stable, l'assiette imposable sera égale à la différence entre le revenu complet et les dépenses suivantes:

- Salaires et charges sociales du personnel employé directement au développement de l'activité à condition que le revenu de l'impôt applicable ou les paiements au titre du revenu du travail rémunéré soient justifiés ou garantis.

- Fourniture de matériaux pour leur intégration définitive aux travaux réalisés sur le territoire espagnol.

- Fournitures consommées sur le territoire espagnol pour le développement des activités.

L'assiette fiscale correspondant à les gains en capital sera déterminé en appliquant, à chaque modification de capital qui survient, les règles prévues pour l'impôt sur le revenu des particuliers, à quelques exceptions près.

- Dans le cas des entités non résidentes, lorsque la plus-value provient d'une acquisition non lucrative (don par exemple), ce montant sera valorisé à la valeur «normale de marché» de l'objet acquis.

- Lorsque les revenus proviennent indirectement d'actifs situés sur le territoire espagnol, ou de droits qui leur sont liés, et que les entités sont considérées comme «simplement détenteurs d'actifs», et qu'elles résident dans des pays ou territoires avec lesquels il n'y a pas d'échange effectif d'impôt informations, les biens immobiliers situés sur le territoire espagnol seront soumis au paiement de la taxe.

- Revenus de travail perçus par des personnes non résidentes sur le territoire espagnol en vertu d'un contrat à durée déterminée pour les travailleurs saisonniers, conformément aux dispositions de la réglementation du travail:  % 2.

- Dividendes et autres revenus provenant de la participation au capital d'une entité, et Intérêts et autres revenus provenant du transfert de capital propre à des tiers: 19%

4.- Accumulation

La taxe s'accumulera:

- Dans le cas des retours, à leur échéance ou à la date d'encaissement si celle-ci est antérieure.

- Dans le cas des plus-values, lors de la transformation immobilière.

- Dans le cas des revenus imputés correspondant à l'immobilier urbain, au 31 décembre de chaque année.

- Dans les autres cas, lorsque le revenu correspondant est dû.

- En cas de décès du contribuable, tous les revenus en attente d'imputation sont réputés exigibles à la date du décès.

5.- Obligations formelles

• Les contribuables qui obtiennent des revenus sur le territoire espagnol sans la médiation d'un établissement stable seront tenus de présenter une déclaration, déterminant et inscrivant la dette fiscale correspondante pour cet impôt dans un délai d'un mois à compter de la date de régularisation. Dans le cas de revenus imputés correspondant à des biens immobiliers urbains à usage propre, la déclaration sera présentée du 1er janvier au 30 juin suivant la date de régularisation.
• Les solidaires et solidaires peuvent également procéder à la déclaration et au dépôt de la créance. Les contribuables de cet impôt ne seront pas tenus de présenter la déclaration correspondant aux revenus au titre desquels une retenue à la source ou des acomptes ont été effectués, ni à l'égard de ceux assujettis à des retenues à la source ou à des acomptes mais exonérés.
• Les contribuables qui tirent des revenus d'activités économiques ou d'exploitations menées en Espagne seront obligés de tenir des registres des revenus et dépenses.
• De même, ils doivent conserver, numérotés par ordre de dates, les factures émises et les factures ou pièces justificatives reçues.
• Ils sont tenus d'effectuer des retenues à la source et des acomptes au titre des revenus de travail qu'ils satisfont, ainsi que des autres revenus soumis à la retenue que constitue.

TRÈS IMPORTANT: Si la propriété est utilisée par l'un des actionnaires, l'occupation du bien doit être officialisée par un contrat de location pour autoriser l'actionnaire à utiliser le bien, avec un loyer évalué au marché, et le paiement de ce loyer est imposé au taux général de la taxe.

Il est très courant que les acheteurs achètent une propriété en Espagne au nom d'une société étrangère dans le but d'être utilisé personnellement par les membres de la famille de l'actionnaire. Ce n'est pas correct. La propriété appartient à la «Société». Ainsi, dans le cas où l'utilisation de la propriété est faite par l'actionnaire pour des «raisons personnelles», alors, un contrat de location doit être conclu avec l'entreprise, avec un loyer de valeur marquée, et les revenus générés par ce loyer doivent être imposés par l'impôt sur le revenu espagnol comme le reste des loyers obtenus au cours de l'année.

a.3) Taxes sur la vente - GAINS EN CAPITAL

La vente de propriétés espagnoles appartenant à des sociétés étrangères est imposée de la même manière que pour les personnes physiques non résidentes.

b) AGIR EN ESPAGNE DANS L'IMMOBILIER GRÂCE À UN ÉTABLISSEMENT PERMANENT Revenus obtenus grâce à la médiation d'un établissement stable

Une personne physique ou morale non résidente agit en Espagne par l'intermédiaire d'un «établissement stable» dans les cas suivants:

- Lorsqu'il dispose en Espagne, à quelque titre que ce soit et de manière continue ou régulière, d'installations ou de lieux de travail de toute nature, dans lesquels tout ou partie de l'activité se développe.

- Lorsqu'ils agissent en Espagne par l'intermédiaire d'un mandataire, qui contracte au nom et pour le compte de l'entité non résidente, à condition qu'il exerce régulièrement lesdites facultés.

Plus précisément, les établissements stables sont des sièges de direction, des succursales, des bureaux, des usines, des ateliers, des entrepôts, des magasins ou d'autres établissements tels que des mines, des puits de pétrole ou de gaz, des carrières, des exploitations agricoles, forestières ou d'élevage ou tout autre lieu d'exploitation ou d'extraction de ressources naturelles et construction. Aussi, les travaux d'installation ou de montage dont la durée dépasse six mois.

Exemple:  Une entité résidente étrangère possède des terrains destinés à une mine en Espagne.

 1.- Base d'imposition

L'assiette de la taxe de l'établissement stable sera déterminée conformément aux dispositions du régime général de l'impôt sur les sociétés, sans préjudice de ce qui suit:

1. Tout paiement que l'établissement stable effectue au siège social ou à l'un de ses établissements stables à titre d'honoraires, d'intérêts ou de commissions payés en contrepartie de services d'assistance technique, ou pour l'utilisation ou le transfert de biens ou de droits ne sera pas déductible.
2. Toutefois, les intérêts payés par les établissements stables des banques étrangères à leur siège ou à d'autres établissements stables pour l'exercice de leur activité seront déductibles.
3. La part raisonnable des frais de gestion et d'administration générale correspondant à l'établissement stable sera déductible, à condition que les conditions fixées par la loi soient remplies. Les contribuables peuvent demander à l'administration fiscale de déterminer l'évaluation des dépenses susmentionnées qui sont déductibles.
4. En aucun cas, les montants correspondant au coût du capital propre de l'entité (intérêts et autres charges financières), directement ou indirectement, ne seront imputés à l'établissement stable.

2.- Taux d'imposition

1. La taux d'imposition de 30%seront appliqués à l'assiette fiscale, sauf lorsque l'activité de l'établissement stable est celle de recherche et d'exploitation des hydrocarbures, auquel cas le taux d'imposition sera % 35.
2.  Un taux supplémentaire de 19%sera exigé sur les montants transférés des revenus éventuels obtenus en Espagne par l'établissement stable, avec les exceptions suivantes

- Entités ayant leur résidence fiscale dans les États de l'Union européenne qui ne sont pas considérés comme des paradis fiscaux.

- Entités ayant leur résidence fiscale dans un État qui a signé un accord avec l'Espagne pour éviter la double imposition, à condition qu'il y ait un traitement réciproque.

1. Dans le montant total de la taxe, les éléments suivants peuvent être appliqués:
2. - Le montant des avantages et déductions appliqués par la loi espagnole sur l'impôt sur les sociétés aux sociétés de résidence espagnoles.
3. - Le montant des retenues à la source et des acomptes au titre de la taxe.

3.- Période fiscale et régularisation

 - La période fiscale coïncidera avec l'année fiscale déclarée par l'établissement stable, sans dépasser 12 mois. Lorsqu'aucune autre n'a été déclarée, la période fiscale sera considérée comme faisant référence à l'année civile. La taxe s'accumulera le dernier jour de la période fiscale.

- La communication de la période fiscale doit être formulée au moment du dépôt de la première déclaration de cette taxe, étant entendu qu'elle demeure pour les périodes ultérieures tant qu'elle n'est pas expressément modifiée.

- La période d'imposition s'entend comme terminée lorsque l'établissement stable cesse son activité ou, d'une autre manière, la contrepassation de l'investissement est effectuée le jour même de l'établissement stable, ainsi que dans les cas où l'établissement stable l'établissement est transféré. à une autre personne physique ou entité, celles dans lesquelles la maison centrale transfère sa résidence et au décès de son propriétaire.

4.- Obligations formelles

 Les établissements stables seront tenus de présenter une déclaration, déterminant et saisissant le taux d'imposition correspondant, par le biais du modèle 200 ou 201. La déclaration sera présentée dans les 25 jours civils suivant les six mois suivant la fin de la période fiscale.

Les établissements stables seront tenus de tenir une comptabilité séparée, faisant référence aux opérations qu'ils effectuent et aux éléments patrimoniaux qui y sont attachés.

Ils seront également tenus de se conformer aux obligations comptables, d'enregistrement ou formelles restantes exigées des entités résidant sur le territoire espagnol par la réglementation fiscale sur les sociétés.

5.- Paiements en acompte

Les établissements stables seront soumis à la régime de retenue d'impôt sur les sociétés pour le revenu qu'ils reçoivent, et sera obligé d'effectuer des paiements échelonnés sur compte du règlement de cette taxe, aux mêmes conditions que les entités soumises à l'impôt sur les sociétés espagnol.

De même, ils seront tenus d'effectuer des retenues et des acomptes sur le même compte.

c) IMPLICATIONS FISCALES LORS DE L'ACHAT D'UNE MAISON PAR L'ENTREPRISE ESPAGNOLE

c.1) Taxes sur l'acquisition du bien

c.2) Impôt sur le revenu - IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS

c.3) Taxes sur la vente - IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS

 

c.1) Taxes sur l'acquisition du bien

ACQUISITION DE NOUVEAUX BÂTIMENTS, TERRAINS ET AUTRES PROPRIÉTÉS DE LA SOCIÉTÉ:

- La TVA sur l'acquisition de propriétés peut être déduite UNIQUEMENT dans le cas des entreprises «à activité économique».

- Les sociétés patrimoniales / par actions ne peuvent pas déduire la TVA de l'acquisition immobilière.

- Le reste des frais d'acquisition tels que les frais de notaire, les frais de registre foncier, les avocats, TOUT TYPE de réformes (pas seulement structurelles), et en général, tout type de dépense lié à l'activité de location peut être déduit selon les plus-values ​​en cas de vente.

ACQUISITION DE REVENTE:

- Taxe de transfert et le reste des frais d'acquisition tels que les frais de notaire, les frais de registre foncier, les avocats.

- TOUT TYPE de réforme (pas seulement structurelle), et en général, tout type de dépense lié à l'activité de location peut être déduit au titre des plus-values ​​en cas de vente.

c.2) Impôt sur le revenu - IMPÔT SUR LES SOCIÉTÉS

La Assiette de l'impôt sur les sociétés est obtenu par le biais de l'entreprise résultats comptables / solde. C'est donc à ce solde comptable que sera appliqué le taux d'imposition.

1.- TYPES DE DEVIS / TARIFS

Il sera appliqué lors de la première période d'imposition au cours de laquelle l'assiette fiscale est positive (c'est-à-dire qu'il y a un profit et que nous devons payer l'impôt sur les sociétés) et dans le suivant.

• Devis / tarif général: 25%.
• Devis réduit / taux de 15% pour les entrepreneurs. Les entreprises récemment créées peuvent appliquer ce taux réduit pendant DEUX ANS (l'année du début de l'activité et l'année suivante) si elles remplissent certaines conditions:
  • Que l'activité économique de l'entreprise n'a pas été exercée auparavant par d'autres personnes ou entités liées.
  • Que l'activité économique n'a pas été exercée, au cours de l'année précédant la création de l'entité, par une personne physique qui détient une participation, directe ou indirecte, dans le capital ou les capitaux propres de l'entité nouvellement créée supérieure à 50 pour cent.
  • Les sociétés patrimoniales sont exclues de cette taxe réduite.
• 20% de devis / tarif réduit pour les coopératives:Ce devis / taux est applicable dans les sociétés coopératives fiscalement protégées, à l'exception des résultats extra-coopératifs, qui sont imposés au taux / taux général de 25%.

2.- COMMENT LA TAXE À PAYER EST-ELLE CALCULÉE?

L'impôt sur les sociétés est calculé à partir du résultat comptable de l'exercice de la société, soit:

REVENUS - CHARGES - CHARGES DÉDUCTIBLES

3.- ENTREPRISES À ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE ET PATRIMONIALE

Il existe deux façons d'acheter des propriétés en Espagne via une société espagnole:

1.- ENTREPRISES À «ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE» - Celles qui ont une activité commerciale, donc, les entreprises normales dans le secteur des services, de la production, des usines, etc., ce qui signifie que, au moins, l'entreprise a:

- Un salarié pour développer l'activité- A noter que le «représentant fiscal» ou directeur général n'est pas considéré comme un salarié à cet effet.

2.- ENTREPRISES SANS «ACTIVITÉ ÉCONOMIQUE» - SOCIÉTÉ PATRIMONIALE / SOCIALE (en espagnol «Sociedades de mera tenencia de bienes» o «Sociedades Patrimoniales» - C'est le cas typique des entreprises avec «la simple propriété d'investissements ou de produits financiers, d'actions, d'obligations, de dépôts ou de biens immobiliers». Donc, sa nature est d'avoir des effets fiscaux et non commerciaux.

LE CAS DES SOCIÉTÉS PATRIMONIALES / EQUITY

Le plus important est que plus de 50% des actifs ne sont pas affectés par l'activité économique. En d'autres termes, il n'est pas destiné à exercer une activité économique.

Il ne sera donc pas une entité patrimoniale si plus de 50% des actifs sont constitués de l'ensemble:

- immobilisations corporelles et incorporelles (nécessaires à l'exercice de l'activité)

- les existences,

- les débiteurs commerciaux et les créances résultant de l'activité économique.

Bien que nous devons également considérer comme éléments liés à l'activité, en les ajoutant aux éléments précédents, la trésorerie et les investissements qui répondent à certaines exigences. Parmi eux, on peut citer:

- ceux qui sont produits par mandat légal, issus de l'activité économique

Celles dérivées d'opérations avec les éléments liés à l'activité, et celles qui, bien que n'étant pas une conséquence de l'activité, ont pour objectif de gérer et de contrôler la participation d'une autre société ne faisant pas partie du capital.

Tout ce qui n'est pas détaillé dans les éléments précédents sera entendu comme ne pas affecter l'activité économique.

Importance de 50% des actifs

Si plus de 50% du patrimoine de votre entreprise est destiné à exercer des activités, ce ne sera pas patrimonial.

Pour calculer la valeur des actifs, il faut tenir compte de la moyenne des soldes trimestriels (et non du solde en fin d'année).

En revanche, s'il s'agit d'une société mère d'un groupe de sociétés, la moyenne à retenir est celle des bilans consolidés.

Qu'entend-on par activité économique?

Pour être considérée comme une «activité économique», il faut au moins une personne employée avec un contrat de travail à plein temps et elle doit se consacrer à la gestion des actifs.

Créer une entreprise sans activité économique - Patrimonial est le moyen le plus utilisé par ceux qui décident d'investir dans l'immobilier en Espagne.

Un point très important est que la seule activité de «location» d'une ou de plusieurs propriétés n'est pas considérée comme une «activité économique», s'il n'y a pas de bureau indépendant existant pour s'occuper de l'entreprise, et un employé engagé à temps plein.

- Quelles sont les raisons de créer une société patrimoniale en Espagne?

Les principales raisons sont «fiscales» avantages à ses partenaires:

1.- Les actifs seront soumis à l'impôt sur les sociétés (CT). La principale conséquence est que l'entreprise sera taxée au taux général de CT, qui est de 25%.

Cela constitue un avantage lorsque l'actionnaire est un «résident espagnol», globalement dans des investissements de valeur élevée qui pourraient être imposés avec des taux plus élevés pour l'impôt sur le revenu des personnes physiques si l'investissement était réalisé en tant qu'individu.

2.- Ils ne sont pas imposés par l'Impôt sur la Fortune mais par l'Impôt sur les Sociétés. Cela peut être une grande économie d'impôt dans le cas où les actifs seraient très élevés.

3.- Vous pourrez déduire dans l'Impôt sur les Sociétés les dépenses nécessaires à l'entretien des biens qui génèrent des revenus pour votre entreprise.

4.- Eliminer le risque (cas de faillite) inhérent au développement d'une activité économique; d'éventuelles dettes corporatives qui pourraient constituer ces actifs pourraient être saisies en cas de sinistre.

5.- Les biens familiaux sont protégés.

6.- La succession successorale est facilitée pour les héritiers.

7.- Vous économisez sur l'impôt sur le revenu des particuliers si vous possédez des propriétés qui ne sont pas votre résidence habituelle.

8.- L'imposition des revenus pouvant survenir dans les entreprises se fera au taux général d'imposition (25%), au lieu de payer le taux d'imposition moyen.

Inconvénients

1.- Ces entités peuvent ne pas appliquer certains avantages fiscaux comme le taux d'imposition de 15% applicable aux entités nouvellement créées.

2.- Elle ne pourra pas non plus appliquer les incitations fiscales mises en place pour les petites entités.

3.- Ils ne peuvent pas appliquer l'exonération pour éviter la double imposition sur les dividendes et revenus provenant de la cession de titres.

Sur l'impôt sur les sociétés de 25%, il y a 19% supplémentaires pour chaque dividende ou revenu reçu par un non-résident en Espagne. Dans le cas d'entreprises espagnoles ayant une «activité économique» partagée par des non-résidents, tout revenu ou distribution de dividendes provenant d'une société espagnole peut être protégé par les éventuelles «conventions de double imposition» entre l'Espagne et le pays de résidence du contribuable. Ainsi, cette taxe supplémentaire sur les dividendes de 19% pourrait être réduite dans d'éventuelles conventions entre l'Espagne et le pays du payeur tac.

Mais, dans le cas des «sociétés patrimoniales», la taxe de 19% sur les dividendes ou les bénéfices obtenus d'une société espagnole ne sera pas exonérée ni protégée par une convention de double imposition, elle sera donc imposée en totalité.

4.- Les assiettes fiscales négatives ne peuvent être compensées lorsqu'une série d'exigences sont remplies.

5.- Lorsqu'il y a des actifs modestes, cela peut ne pas représenter une épargne. En premier lieu, parce qu'ils appliqueront des sections plus petites de l'impôt sur le revenu des particuliers.

6.- La constitution et le maintien de l'entreprise (et sa gestion) ont une série de coûts.

7.- Si le bien est utilisé par l'un des actionnaires, l'occupation du bien doit être formalisée par un contrat de location pour autoriser l'actionnaire à utiliser la propriété, avec un loyer évalué au marché, et le paiement de ce loyer est imposé au taux général d'imposition de 25%.

Il est très courant que les acheteurs achètent une propriété en Espagne au nom d'une société étrangère dans le but d'être utilisé personnellement par les membres de la famille de l'actionnaire. Ce n'est pas correct. La propriété appartient à la «Société». Ainsi, dans le cas où l'utilisation de la propriété est faite par l'actionnaire pour des «raisons personnelles», alors, un contrat de location doit être conclu avec l'entreprise, avec un loyer de valeur marquée, et les revenus générés par ce loyer doivent être imposés par l'impôt sur les sociétés espagnol comme le reste du loyer obtenu au cours de l'année.

- Comment est constituée une société patrimoniale / par actions?

Comme nous l'avons souligné, la société patrimoniale est une considération de l'entité elle-même. Et cette considération est donnée par la composition de ses actifs.

Ainsi, ce qui peut être constitué est une société civile ou commerciale SL ou SA normale et standard, qui sera considérée comme patrimoniale lorsqu'elle se limite à la gestion d'actifs ou de droits sans se livrer principalement à des activités professionnelles.

* Régime spécial pour les entités dédiées à la location de biens

Ce régime est facultatif et s'appliquera aux entités dont l'activité économique principale est la location de biens immobiliers situés sur le territoire espagnol, bien qu'il soit compatible avec l'exercice d'autres activités complémentaires, et avec le transfert des biens loués une fois la période minimale d'entretien est passé.

Pour appliquer ce régime particulier, les entreprises doivent répondre aux exigences suivantes:

• Le nombre de propriétés louées ou proposées à la location est égal ou supérieur à 8 à tout moment.
• Les logements restent loués ou proposés à la location pendant au moins trois ans. Le non-respect de cette exigence entraînera pour chaque propriété la perte du bonus correspondant.
• Les activités de promotion immobilière et de location font l'objet d'une comptabilité séparée pour chaque bien acquis ou promu.
• Dans le cas du développement d'activités complémentaires à l'activité économique principale de la location de logements, que:

 - au moins 55% du revenu de la période fiscale, à l'exclusion de ceux qui découlent du transfert des immeubles loués une fois la période minimale d'entretien écoulée, ou, à défaut, la valeur des actifs de l'entité est susceptible de générer un revenu qui a le droit d'obtenir le bonus.

La loi fiscale prévoit une réduction de 85% à appliquer sur la partie du quota complet qui correspond aux revenus provenant de la location de maisons. Ces revenus seront calculés en soustrayant du revenu total obtenu, les dépenses déductibles liées auxdits revenus, et les frais généraux qui correspondent proportionnellement aux revenus référés.

* TAXE SPÉCIALE POUR LES REVENUS GÉNÉRÉS PAR DES ENTREPRISES OU DES INDIVIDUS BASÉS DANS UN PAYS CIEL

Exclusivement les entités résidant dans un pays ou territoire considéré comme un paradis fiscal qui sont propriétaires ou possèdent en Espagne, à quelque titre que ce soit, des biens immobiliers ou des droits réels de jouissance ou de jouissance sur eux, sont soumises à une taxe spéciale.

L'assiette fiscale est constituée par la valeur cadastrale et, à défaut, la valeur déterminée conformément aux dispositions de l'Impôt sur la Fortune sera utilisée.

Le taux d'imposition sera 3% et il doit être payé chaque année.

TLACORP 2021