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La «Valeur Catastrale» est une valeur très importante qui est calculée par l'administration dans chaque bien immobilier en Espagne. Il est utilisé pour calculer la taxe espagnole comme le IBI (Taxe du Conseil)ainsi que, IRPF (impôt sur le revenu), et d'autres, ainsi que pour calculer la VALEUR FISCALE de la propriété en cas de vente par exemple. (Cliquez ici pour voir comment la valeur fiscale est calculée)

La manière dont cela est créé consiste à utiliser un processus d'évaluation effectué dans chaque mairie / municipalité. Ce processus est appelé «Ponence de Valores ».

Le "Ponence de Valores"(PV) est la liste des valeurs de chaque bien immobilier individuel placé sur le territoire municipal, et elle est faite par la mairie en collaboration avec le bureau de Catastro de la province lorsque:

Le PV contient également les différents critères utilisés par l'administration pour effectuer l'évaluation, en tenant compte:

o L'emplacement exact de la propriété et les considérations urbanistiques et équipements sur l'environnement.

o Les coûts théoriques des matériaux utilisés dans les différentes constructions, les honoraires des constructeurs, des électriciens et autres professionnels utilisés dans le processus de construction, etc.,

o Circonstances du marché

En général, le la valeur cadastrale des biens immobiliers ne peut dépasser la valeur marchande.

Ainsi, lorsqu'une PV est approuvée, il est alors considéré que les valeurs cadastrales pour toutes les propriétés de la zone sont «révisées / modifiées» (en espagnol «revisados»).

Dans la région de Valence / Murcie, les Mairies qui ont «revu» la valeur cadastrale au cours des dernières années 2008-2018

MISE À JOUR DES VALEURS CADASTRALES:

Les valeurs cadastrales peuvent être mises à jour annuellement en appliquant des coefficients approuvés par la loi budgétaire générale de l'État correspondante ( "Loi générale sur le budget de l'État») Qui est approuvé chaque année par le gouvernement. Cette décision "des augmentationsouréduit»Les valeurs cadastrales des propriétés dans une municipalité déterminée par décision directe du gouvernement.

La façon dont cela se fait consiste à attribuer uncoefficient»À la valeur cadastrale de la propriété.


Exemple: Si la décision du gouvernement en 2019 est d'augmenter les valeurs des propriétés à, par exemple, Benidorm, avec un 10 %, alors, ils peuvent inclure dans la "Ley de Presupuestos" un coefficient de 1,1 afin de augmenter les valeurs des propriétés de Benidorm.

Donc, dans une propriété particulière avec une valeur cadastrale assignée 35.000 EUR, alors, la valeur peut être augmentée de 10% en indiquant d'appliquer la formule: 35.000 * 1,1 (coeficient pour Benidorm) = 38.500 EUR. Ainsi, bien que la valeur cadastrale de la propriété soit toujours de 35.000 2019 EUR (jusqu'à ce qu'elle ne soit pas révisée à l'aide de l'instrument PV), la valeur « actualisée » pour l'année 38.500 sera de XNUMX XNUMX EUR. Cette dernière valeur sera celle qui sera utilisée dans le calcul des différentes taxes en Espagne.


Vous pouvez consulter le «coefficient» attribué à votre commune sur le site officiel de Catastro: http://www.catastro.meh.es/esp/coeficientes_ponencias.asp

En décembre 2017, le gouvernement espagnol, dans le dernier «Ley de Presupuestos» espagnol, a mis à jour les valeurs cadastrales dans plus de 1.800 municipalités:

MUNICIPALITÉ PROVINCE REVIEW

ANNÉE

ACTUALISATION VARIATION
Alcoleja Alicante 2011 0,97 -3%
Alfafara Alicante 1989 1,05 5%
Algorfa Alicante 1995 1,03 3%
Almoradi Alicante 2008 0,97 -3%
almudaina Alicante 1990 1,03 3%
Balles Alicante 1990 1,03 3%
Benasau Alicante 1990 1,03 3%
Benifallim Alicante 1990 1,03 3%
Benilloba Alicante 1990 1,03 3%
Benillup Alicante 1990 1,03 3%
Benimassos Alicante 1990 1,03 3%
façade Alicante 1990 1,03 3%
Famorca Alicante 1990 1,03 3%
Gaianes Alicante 1989 1,05 5%
Gorga Alicante 1990 1,03 3%
Ibi Alicante 2005 0,97 -3%
L'Alqueria D'Asnar Alicante 1989 1,05 5%
Millena Alicante 1990 1,03 3%
Mutxamel Alicante 2010 0,97 -3%
Ondara Alicante 2013 0,93 -7%
Onil Alicante 2008 0,97 -3%
Orba Alicante 1990 1,03 3%
Penaguila Alicante 1990 1,03 3%
Polop Alicante 2000 1,03 3%
Quatretondeta Alicante 1990 1,03 3%
Senija Alicante 1985 1,05 5%
Teulada Alicante 1996 1,03 3%
Tollos Alicante 1990 1,03 3%
Villajoyosa / La Vila Joiosa Alicante 2006 0,97 -3%
Alfondeguilla Castellón 2010 0,97 -3%
Benafer Castellón 2010 0,97 -3%
Benicasim / Benicasim Castellón 2007 0,97 -3%
Château de la Plana Castellón 2012 0,93 -7%
Tchovar Castellón 1988 1,05 5%
Criques De Vinroma Les Castellón 1990 1,03 3%
lit d'enfant Castellón 1989 1,05 5%
La Salzadella Castellón 2009 0,97 -3%
La Vall D'Uixo Castellón 2008 0,97 -3%
lucena del cid Castellón 2007 0,97 -3%
Matet Castellón 2012 0,93 -7%
Moncofa Castellón 2011 0,97 -3%
Pina de Montalgrao Castellón 2012 0,93 -7%
Sant Jordi / San Jorge Castellón 2006 0,97 -3%
Tirig Castellón 1989 1,05 5%
Torreblanca Castellón 2011 0,97 -3%
Traiguera Castellón 2007 0,97 -3%
Vilanova D'Alcolea Castellón 1990 1,03 3%
Vistabella del Maestrazgo Castellón 2011 0,97 -3%
Ador Valence 2007 0,97 -3%
Aielo De Rugat Valence 2011 0,97 -3%
Alcublas Valence 2010 0,97 -3%
lfafar Valence 2006 0,97 -3%
Alfarrasi Valence 2008 0,97 -3%
Algar de Palancia Valence 2007 0,97 -3%
Almoines Valence 2001 1,02 2%
Anna Valence 1994 1,03 3%
Antella Valence 2013 0,93 -7%
Aras de los Olmos Valence 2005 0,97 -3%
Belgida Valence 2013 0,93 -7%
Bellreguard Valence 1997 1,03 3%
Benageber Valence 2006 0,97 -3%
Benaguasil Valence 2009 0,97 -3%
Benetusser Valence 2009 0,97 -3%
Benicolet Valence 1994 1,03 3%
Benimodo Valence 2006 0,97 -3%
Benimuslem Valence 2012 0,93 -7%
Beniparrell Valence 2008 0,97 -3%
Benissuera Valence 1994 1,03 3%
Bocairent Valence 2013 0,93 -7%
carcaixent Valence 2012 0,93 -7%
Carlet Valence 2009 0,97 -3%
Castielfabib Valence 2013 0,93 -7%
Catarroja Valence 2003 1,02 2%
Cheste Valence 2006 0,97 -3%
Chiva Valence 2013 0,93 -7%
Chulilla Valence 2008 0,97 -3%
cofrentes Valence 1990 1,03 3%
Daimus Valence 2000 1,03 3%
El Puig de Santa Maria Valence 2008 0,97 -3%
Estivella Valence 2012 0,93 -7%
Fontanars Dels Alforins Valence 2013 0,93 -7%
Fortaleny Valence 2011 0,97 -3%
Fuenterrobles Valence 1990 1,03 3%
Gandia Valence 1997 1,03 3%
gatova Valence 2007 0,97 -3%
Gestalgar Valence 2008 0,97 -3%
L'Alcudia De Crespins Valence 1994 1,03 3%
La Llosa De Rânes Valence 2012 0,93 -7%
La Pobla de Farnals Valence 1996 1,03 3%
La Pobla de Vallbona Valence 2012 0,93 -7%
Marines Valence 1990 1,03 3%
Massalfassar Valence 2008 0,97 -3%
Massamagrell Valence 2013 0,93 -7%
Miramar Valence 2007 0,97 -3%
Moixent / Mogente Valence 2013 0,93 -7%
Roman / Novetle Valence 1994 1,03 3%
Olocau Valence 2011 0,97 -3%
Goûter Valence 2008 0,97 -3%
Palmera Valence 2006 0,97 -3%
Paterna Valence 2007 0,97 -3%
Pedralba Valence 2013 0,93 -7%
Picassent Valence 2000 1,03 3%
Pucol Valence 2008 0,97 -3%
Quart de Poblet Valence 2009 0,97 -3%
Quesa Valence 2007 0,97 -3%
Rafelcofer Valence 2009 0,97 -3%
Rocafort Valence 1996 1,03 3%
Rotgla I Corbera Valence 1994 1,03 3%
Rugat Valence 2011 0,97 -3%
Sagunto / Sagunt Valence 2013 0,93 -7%
Sant Joanet Valence 1989 1,05 5%
Segart Valence 2010 0,97 -3%
senyera Valence 2012 0,93 -7%
Sinarcas Valence 1990 1,03 3%
Suédois Valence 2007 0,97 -3%
Tavernes de la Valldigna Valence 2007 0,97 -3%
torrent Valence 2008 0,97 -3%
Tous Valence 1989 1,05 5%
Tuéjar Valence 2011 0,97 -3%
Valence Valence 1998 1,03 3%
Vallanca Valence 2010 0,97 -3%
Vilamarxant Valence 2013 0,93 -7%
Xeraco Valence 2012 0,93 -7%
archena Murcie 2009 0,97 -3%
Beniel Murcie 2010 0,97 -3%
Cartagena Murcie 1997 1,03 3%
Lorca Murcie 2005 0,97 -3%
Totana Murcie 2001 1,02 2%
Villanueva del Río Segura Murcie 2013 0,93 -7%

Donc, en conclusion:

La valeur catastrophique est créée par le bureau de Catastro en collaboration avec la mairie de la municipalité locale, et peut être modifiée par le gouvernement en utilisant la «Ley de Presupuestos Generales del Estado» annuelle.

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