購入と住宅ローンの計算ツール スペイン
購入取引から生じる費用と税金
購入価格について売主と合意に達した後も、不動産購入のプロセスに関連する多くの追加費用、税金、経費を考慮する必要があります。
ご覧のとおり、地域によってさえ追加費用が異なるため、各納税義務を正確かつ詳細に知ることは多くの要因に依存します。
したがって、支払うべき経費は以下の通りとなります。
1.- 価格 売主/建設業者と合意した
2.- 税金であるかどうかによって異なります。
– 新築の購入
– 転売/中古購入
3.- その他の費用、公証人および登録料、弁護士、NIE、法律勉強費用などとして。
新築建築物の購入にかかる税金
新築不動産の購入にかかる税金は次の2つです。
– VAT (付加価値税)
– AJD (文書化された法的行為に対する税金)
VAT –付加価値税
これは相続税であり、建設者/開発者に直接支払われます。 VAT は、建設業者に支払う各支払いに含まれています。
クォータ：
- 住宅用不動産および家に直接取り付けられたガレージの場合は 10%
- 残りは21％
- 買収者が事業活動（投資、事務所、賃貸など）に使用されるスペインの登録企業の場合は0%。
AJD – 文書化された法的行為に対する税金
地方税。 購入完了後すぐに自治コミュニティに支払われます。
クォータ：
自然人を購入する：
- マドリッド：0.4％-0.75％
- バレアレス諸島：1,5％
- ムルシア：1,5％
- カタルーニャ：1.5％
- アンダルシア：1,2％
- カナリア諸島：1％
- バレンシア: 1.5% (常居所を目的とする場合は 0.1%)
ビジネス活動のためにスペインの登録会社を通じて購入: 2 %
地域別の再販物件の購入にかかる税 – ITP
納めるべき税金は「財産譲渡税”。 これは地方税であり、購入完了後すぐに支払う必要があります。
これは、スペインのさまざまな地域によって割り当てが異なる税です。
- バレアレス諸島：8-11％
- マドリッド：6％
- ムルシア：8％
- カタルーニャ：10万ユーロ以上の場合は11％または1％
- アンダルシア：7％、または常居所の場合は6％
- カナリア諸島：10％
- バレンシア：10％
購入に関連するその他の費用:
購入から得られる税金に加えて、次のようなその他の費用を支払う必要があります。
– 法的費用: 公証人、土地登記、弁護士、占有許可、物品の変更 2-4%
–専門家の費用：不動産業者、建築家など。
経費と税金の例VALENCIA
| 新築 | 300.000 | 転売 | 300.000 |
| 付加価値税10％ | 30.000 | ITP 10％ | 30.000 |
| AJD 1.5％ | 4.500 | 弁護士費用 | 7.500 |
| 法定費用2,5％ | 6.000 | エージェンシー委員会 | 確認するために |
| エージェンシー委員会 | 確認するために | ||
| 総経費、全費用、経費全体 | 40.500 | 総経費、全費用、経費全体 | 37.500 |
| 価格+費用 | 340.500 | 価格+費用 | 337.500 |
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