De 'Bouwvergunning' of 'Bouwvergunning' of 'Bouwvergunning' (Licencia de Construcióneen Licencia de Edificacióneen Licencia de Obra burgemeester).

Zoals we eerder hebben aangegeven, moet u, als u van plan bent een project te ontwikkelen in een van de "URBAN"-gebieden, eerst contact opnemen met de wettelijke autoriteit (voornamelijk het stadhuis of de gemeente = "Ayuntamiento"), of u kunt ook advies inwinnen en advies inwinnen van advocaten specialisten in bouw en stedenbouw.

Dus voordat u doorgaat naar de geavanceerde stappen van het proces, is het essentieel dat u de juiste informatie verkrijgt over de lokale regelgeving en beperkingen van het gebied, en de mogelijkheden om uw project te ontwikkelen en uit te voeren. Net als in andere landen zal de vergunning voor uw project formeel worden goedgekeurd wanneer de "Bouwvergunning" of "Bouwvergunning" van het stadhuis is verkregen.

Dus de Eerste stap is om te weten of de lokale normatief de bouw van een huis op dat perceel toestaat, en welke specifieke overwegingen zijn om te respecteren.

Verstedelijkingskosten

In steden of verstedelijkte gebieden is het verplicht om alle nodige infrastructuur te installeren om lege ruimtes om te vormen tot "steden" of "urbanisaties". Het gaat dus over om onder andere de volgende acties uit te voeren:

• Externe wegen en communicatie-infrastructuur: verbindingen met snelweg, trein, luchthavens, enz.
• Interne wegen en communicatie: bestrating, straten, voetgangersgebieden, parken, openbare tuinen, enz.
• Riolering, water, elektriciteit, gas, internet, enz.

Gewoonlijk is een plot klaar om te worden gebouwd wanneer de bovenstaande infrastructuur is voltooid. Het is dus puur niet mogelijk om te bouwen op een perceel waar nog hangende urbanisatie-infrastructuur moet worden voltooid.

Maar in sommige gevallen is het gebied zo beschouwd dat, hoewel het grootste deel van de urbanisatie-infrastructuur voltooid is, er enkele punten niet voltooid zijn, die worden overgelaten aan het moment waarop de eigenaar besluit erop te bouwen. Het is bijvoorbeeld vrij gebruikelijk dat de eigenaar de urbanisatiekosten van de voorkant van het perceel betaalt (de eigenaar moet een deel van zijn percelen aan de openbare weg "geven"), of zelfs de bestrating aanleggen (en betalen), of andere zoals voetgangersgebieden, enz.

Als dit soort vereisten niet wordt ontdekt, kan dit economische schade veroorzaken voor degenen die niet wisten wanneer ze dit soort bouwkavels kochten. Het is dus verplicht om rekening te houden met de diensten van bouwrechtspecialisten om de nodige informatie over het perceel te verkrijgen en om de exacte mogelijkheden en voorwaarden voor de bouw erop te bevestigen.

Studie van de omliggende gebieden

Het is vrij gebruikelijk om lege percelen te vinden in nieuw ontwikkelde gebieden, waar de urbanisatie en de zijn nog niet voltooid. Het is moeilijk om te weten hoe het gebied zal worden voltooid en welke eigenschappen, constructies en installaties in het gebied zullen worden uitgevoerd.

Het is dus ook van essentieel belang om met een bouwdeskundige-advocaat gedetailleerde informatie te verkrijgen over de toekomstige ontwikkelingen die in het gebied moeten worden uitgevoerd, om ongewenste verrassingen in de toekomst te voorkomen.

Dus we adviseren dat voordat u het perceel KOOPT, of om een ​​beslissing te nemen over de transactie, houd er dan rekening mee dat u een VOORLOPIGE STUDIE VAN HET PROJECT overleg met lokale advocaten, architecten, bouwers of bouwtechnisch personeel van de afdeling Bouw van het stadhuis (Afdeling van de Concejalía de Urbanismo). Dit zal de investering veiliger maken omdat u tenslotte een concreet idee en erkenning krijgt over de voorwaarden en beperkingen om op dat perceel te bouwen, voordat u overgaat tot het kopen van de grond. Het is meer dan aan te raden om een ​​studie te laten doen door een advocaat expert in constructie en indien mogelijk overleggen met de architect die het project en de constructie zal ontwikkelen.

Vraag in die premilinaire studie ook aan uw advocaat om niet alleen de specifieke bouwrechten op het perceel te bevestigen, maar ook om te ontdekken welke andere ontwikkelingen op dat gebied gepland zijn, bijvoorbeeld nieuwe wegen, snelwegen, spoorlijn, bedrijventerreinen, commerciële gebieden, of zelfs een urbanisatie.

Deze informatie kan worden verkregen van uw advocaat met vergaderingen in het stadhuis, het bestuderen van de lokale normatieve, en ook verkregen van het stadhuis met een document genaamd "CÉDULA URBANÍSTICA".

Als u eenmaal precies weet welk type gebouw in dat land mag worden gebouwd, moet u een beroep doen op de diensten van een architect om de PROJECT VAN BOUWof BOUWPROJECT.

In het bouwproject moet uw architect uw ideeën en voorkeuren aanpassen aan de specifieke voorschriften van het stadhuis in dat gebied. Uw architect zal u dus tijdens dit hele proces begeleiden en u informeren over de verschillende mogelijkheden om uw "ideale huis" om te vormen tot een constructie die voldoet aan de voorschriften van het gebied.

Het belangrijkste is dat elk detail door uw architect wordt gespecificeerd. Laat uw architect de plannen zo gedetailleerd mogelijk doornemen. Probeer te visualiseren wat het uitzicht vanuit verschillende vensters zal zijn, en welke bedden de kamers aankan enz.

In eenvoudige woorden: probeer zoveel mogelijk informatie van uw archtiect te verkrijgen over hoe het uiteindelijke huis zal zijn. Probeer in te richten en in huis te wonen terwijl het nog op papier staat. Je bent misschien niet ter plaatse om dingen te vangen die je jarenlang kunnen irriteren, zoals een raam dat niet in het midden van een slaapkamer staat, of dakramen die niet precies boven de wastafel in de badkamer staan.

Zodra het project is voltooid, moet uw architect aanwezig zijn bij het bouwproject bij het plaatselijke stadhuis op de bouwafdeling ('Afdeling Stedenbouwo 'of'Concejalia de Urbanismo“). Met de toepassing van de bouwvergunning moet u een gemeentelijke belasting betalen, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, die van toepassing is op alle ontwikkelingen waarvoor een bouwvergunning nodig is (ongeacht of deze wordt aangevraagd / verleend of niet). Deze belasting kan variëren van 2% tot 4% van de bouwkosten, afhankelijk van het gemeentehuis van uw regio.

Vervolgens zullen ze bestuderen hoe geschikt uw project is voor de specifieke omstandigheden of beperkingen in het gebied.

Als uw project normatief is en voldoet aan de voorschriften en vereisten om op dat gebied verder te bouwen, dan zullen zij u machtigen om daar te bouwen met de juiste "Bouwvergunning"Of"Bouwvergunning', Dus je hebt het recht om daar precies hetzelfde pand te bouwen als het project dat je aan het stadhuis hebt gepresenteerd.