Dit is een kleine presentatie van onze juridische bijstand bij de aankoop / verkoop van panden die zijn geplaatst Denia gebied. Dénia is een geweldige stad. Het belangrijkste servicecentrum in Costa Blanca Noord (na Benidorm), en met hoogwaardige stranden, en een van de belangrijkste vissershavens van Alicante. Met uitstekende verbindingen met Mallorca en Ibiza, en omgeven door spectaculaire valleien en natuur.
Het bestaat uit stranden als:
- Les Roteert
- La Cala
- De Trampoli
- La Marineta Cassiana
- Las Marinas (een van de langste in Alicante)
- De Bovetes
- Els Molíns
- L'Almadraba
- De Deves
Indien u geïnteresseerd bent om een woning in dit gebied te kopen of te verkopen, zal TLACORP u helpen om een definitieve aankoop- of verkoopbeslissing te nemen.
De gebied van Denia valt onder ons kantoor in Javea.
Dit gebied omvat een breed scala aan eigendommen, van rustiek tot appartementen, bungalows, urbanisaties, golfbanen, enz.
Laten we de belangrijkste juridische aspecten van elk van deze eigendommen beschrijven:
Voltooide stedelijke gebieden
Deze gebieden omvatten huizen en appartementen gebouwd in het centrum van de Denia dorp, evenals die uit het centrum van de dorpen als Jesús Pobreen De Xara.
Het type constructies en eigenschappen die er zijn belangrijkste woningen voor lokale burgers en bewoners, tweede woningenof vakantiehuizen met een groot aantal toeristen of expats.
A) Traditioneel
Traditionele woonwijken waren aanvankelijk in handen van Spanjaarden, voornamelijk afkomstig uit Valencia, Madrid en Baskenland, en buitenlanders uit Noord- en Midden-Europa.
In een overdracht, met een besluit om te kopen, en buiten de normale legale zoekopdrachten die in dit soort eigendommen moeten worden gedaan, zijn er hieronder belangrijke punten om te controleren:
– Juridische en administratieve studie van de bouwgeschiedenis. Om te weten hoe het pand is gebouwd en hoe het is ontwikkeld. Het is essentieel om te ontdekken of het pand werd uitgebreid, of het terras overdekt was, of de veranda nu een keuken is, of dat de onderkant nu een kamer is. Dit zal helpen om te weten of de vorige eigenaren al die werken hebben uitgevoerd met de juiste licenties, of, bijvoorbeeld, of er een boete of boete is die eindigt op deze eigendommen als gevolg van het in gebreke blijven van de juiste vergunning.
Als u wilt weten of er een wijziging is in de oorspronkelijke structuur, kan dit ook helpen om vast te stellen of de akten correct zijn bijgewerkt met de huidige situatie van het gebouw.
Bovendien kan het stadhuis, als het onroerend goed een bouwstraf heeft, weigeren het certificaat van bewoning te vernieuwen en kunnen de nieuwe eigenaren in de toekomst problemen ondervinden bij het verlengen van energiecontracten.
– Water- en elektriciteitscontracten
Aangezien dit oude eigendommen zijn, kunnen de toeleverende bedrijven de kopers vragen om de installatie bij te werken om de contracten na voltooiing te wijzigen. Dit kan kosten veroorzaken zoals elektriciens of loodgieterskosten om het pand te inspecteren, en andere kosten, zoals herbedrading, die, indien bekend vóór voltooiing, deel kunnen uitmaken van de commerciële prijsovereenkomst met de verkoper.
– Plusvalia
Als het onroerend goed oud is en lange tijd in het bezit is van dezelfde eigenaren, zal deze belasting hoog zijn. Deze gemeentebelasting moet door de verkopers worden betaald, maar als u dit vanaf het begin weet, zal dit helpen om de nodige garanties te nemen die door de verkoper moeten worden betaald.
– Vereniging van eigenaren
Het is van groot belang om niet alleen te weten of de verkoper up-to-date is met zijn betalingen aan de gemeenschap, maar ook of er grote of belangrijke deelbetalingen zijn gedaan voor de hervorming of het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes (terrassen, gevels, parkeerplaatsen, enz.). Deze staan niet altijd vermeld in de certificeringen van de gemeenschap van eigenaren.
B) Verstedelijkte gebieden
Zoals La Pedrera, La Sella (een van de meest luxe), San Juan, Montgó, Miraflor, Les Marines, Les Rotes, enz.:
Deze gebieden overwegen nieuwe urbanisaties die vóór of met de Spaanse hausse zijn gecreëerd, soms in grote urbanisaties.
De belangrijke juridische aspecten waarmee u rekening moet houden bij het kopen van dit soort eigendommen zijn de volgende:
– Het onroerend goed moet perfect ingeschreven zijn in het kadaster, als “voltooid huis”. Dit betekent dat het onroerend goed geregistreerd is en dat de bouwer de Final Works License, de Ten Years Insurance (verzekering die gedurende 10 jaar de structurele gebreken van het gebouw dekt) en het Certificate of Habitation heeft geleverd.
– Gemeenschappelijke ruimtes: De gemeenschappelijke ruimtes zoals golfbanen, commerciële ruimtes, zwembaden, tuinen, etc. moeten voltooid zijn of in uitvoering zijn.
Het is ook erg belangrijk om de gemeenschapsregels te "lezen" om te zien of uw buurman bijvoorbeeld een bedrijf kan runnen dat u kan storen, of honden zijn toegestaan, enz.
– Community charges: Dit soort eigendommen kunnen hoge onderhoudskosten met zich meebrengen. Het is erg belangrijk om deze te kennen in de eerste stappen van de overdracht.
– Beperkingen en gebruiksrechten: Deze gebieden hebben vaak een grote infrastructuur voor elektriciteit, water, riolering en afvalinzameling, wat gevolgen kan hebben voor uw eigendom.
Praten over Urbanisatie La Sella, een van de meest luxueuze urbanisaties in de omgeving, is het ook erg belangrijk om de stedenbouwkundige overweging van het pand te controleren voordat de aankoop wordt afgerond. Deze urbanisatie is onlangs bijgewerkt in verstedelijkingsinfrastructuren en normatief, die speciale en geïndividualiseerde studie vereist in de eerste stappen van het aankoopproces.
Andere essentiële punten te overwegen bij het kopen in het gebied:
-
- Urbanisatiekosten en werken: Er zijn enkele gebieden, in het algemeen in Denia, Pedreguer, Pego, Benissa, Moraira, Orba, Benidoleig, Altea en Javea, waarin het onroerend goed mogelijk in afwachting is van urbanisatiekosten en / of urbanisatiewerken die moeten worden voltooid, en voor rekening van de eigenaar!. Wees hier dus alsjeblieft voorzichtig mee.
-
- Bewijs van bewoning: Zelfs als het eigendommen zijn gebouwd met de juiste bouwvergunning, zijn er soms complicaties om het NIEUWE certificaat van bewoning te verkrijgen.
Zoals hierboven uitgelegd, In deze STEDENBOUWGEBIEDEN is het van groot belang om te controleren of de urbanisatie waar de woning zich bevindt, over alle benodigde infrastructuur beschikt, zoals wegen, trottoirs, asfalt, riolering, water en elektriciteit. De urbanisatie-infrastructuur in deze gebieden is al enige tijd geleden aangelegd en voldoet soms niet aan de moderne normen.
Het komt dan ook vaak voor dat eigenaren van panden een deel van hun perceel moeten “afstaan” om grotere wegen aan te kunnen leggen, of om bepaalde verstedelijkingsinfrastructuur te “betalen” zoals een aansluiting op het riool, voetgangersgebieden, etc.
U wordt vriendelijk verzocht om meer te weten over dit punt in onze gespecialiseerde sectie: Semi-geconsolideerde urbanisaties.
Rustiek land en het platteland
Speciale overwegingen moeten worden gemaakt in gebieden van Camí de Bassa o de Xábia, Barranc del Coll dels Pous, Camí Vell de Dénia a Ondara, Camí de Pego, Barranc del Alter, etc.
In deze RUSTIEKE gebieden is het erg belangrijk om te controleren of het gebied waar het onroerend goed zich bevindt VRIJ is van enige vorm van stedenbouwkundige maatregelen of ingrepen, zoals ingrepen aan wegen, elektriciteits- of waterinfrastructuur, aansluiting op riolering, installatie van een septictank, etc.
Naast de woningen in de urbanisaties is het dus ook vrij gebruikelijk om woningen in landelijke gebieden te vinden, waar de eigenaren een deel van hun perceel moeten "afstaan" voor grotere wegen, of moeten "betalen" voor infrastructuur in de urbanisatie, zoals aansluiting op riolering, voetgangersgebieden, enz. U wordt vriendelijk uitgenodigd om hier meer over te weten te komen in onze gespecialiseerde sectie: Semi-geconsolideerde urbanisaties.
Overwegingen bij het transport in rustieke panden verschillen niet van de rest van de ruimtes. Raadpleeg onze constructie op rustiek gedeelte, of bekijk onze voorkomende problemen sectie om de typische problemen voor rustieke landgebieden te zien.
Bezoek onze voor meer informatie over transport Aankoop van eigenschappen sectie.
TLACORP staat tot uw beschikking in ons kantoor in Javea met speciale kosten, voor eigendommen in dit gebied.
