Kjøp og boliglån Kalkulator Spania

UTGIFTER OG SKATTER AVLEDET FRA KJØPETRANSAKSJONEN

Når du har kommet til enighet med selger om kjøpesum, må du likevel ta hensyn til en rekke merkostnader, skatter og utgifter knyttet til prosessen med å kjøpe eiendommen.

Å vite nøyaktig og i detalj hver av skatteforpliktelsene avhenger av mange faktorer, siden, som du vil se, selv etter regioner er tilleggskostnadene forskjellige.

Derfor er utgiftene som skal betales følgende:

1.- PRISEN avtalt med selger/byggherre

2.- SKATTER, som er forskjellige avhengig av om de er det

– Kjøp av nybygg

– Videresalg/brukt kjøp

3.- ANDRE UTGIFTER, som notarius og registreringshonorar, advokater, NIE, juridiske studieutgifter, etc.

---

SKATTER PÅ KJØP AV NYBYGG

Skattene som kommer fra kjøp av en nybyggeiendom er 2:

– MVA (merverdiavgift)

– AJD (skatt på dokumenterte juridiske handlinger)

MVA – MVA

Det er en eiendomsskatt, og betales direkte til byggherren/utbyggeren. MVA er inkludert i hver av innbetalingene som skal gjøres til byggherren.

Kvote: 

• 10 % for boligeiendommer og garasjer direkte tilknyttet huset
• 21 % for resten
• 0 % dersom erververen er et spansk registrert selskap som skal brukes til næringsvirksomhet (investering, kontor, utleie osv.).

AJD – SKATT PÅ DOKUMENTERT RETSAKTER

Regional skatt. Det betales til de autonome samfunnene umiddelbart etter at kjøpet er gjennomført.

Kvote:

Kjøp fysisk person:

• MADRID: 0.4 % -0.75 %
• BALEARISKE ØYENE: 1,5 %
• MURCIA: 1,5 %
• CATALONIA: 1.5 %
• ANDALUSIA: 1,2 %
• KANARIØYENE: 1 %
• VALENCIA: 1.5 % (0.1 % hvis beregnet for vanlig opphold)

Kjøp gjennom et spansk registrert selskap for forretningsaktivitet: 2 %

SKATT PÅ KJØP AV VIDERESALGSEIENDOMMER EFTER REGIONER – ITP

Skatten som skal betales er "EIENDOMSOVERFØRINGSSKATT". Dette er en regional skatt, som må betales umiddelbart etter at kjøpet er gjennomført.

Det er en skatt hvis kvote varierer i henhold til de forskjellige regionene i Spania:

• BALEARISKE ØYENE: 8–11 %
• MADRID: 6 %
• MURCIA: 8 %
• CATALONIA: 10 % eller 11 % for mer enn EUR 1 M
• ANDALUSIA: 7 %, eller 6 % ved vanlig opphold
• KANARIØYENE: 10 %
• VALENCIA: 10 %

ANDRE UTGIFTER KNYTTET TIL KJØPET:

I tillegg til avgiftene som følger av kjøpet, må du betale andre utgifter, som er følgende:

– Advokatutgifter: Notarius, tinglysing, advokat, bevillingsbevilling, endringer av forsyninger 2-4 %

– Faglige utgifter: Eiendomsmegler, arkitekter mv.

EKSEMPEL PÅ UTGIFTER OG SKATTER VALENCIA

NY KONSTRUKSJON	300.000	VIDERESALG	300.000
mva 10 %	30.000	ITP 10 %	30.000
AJD 1.5 %	4.500	JURIDISKE UTGIFTER	7.500
JURIDISKE UTGIFTER 2,5 %	6.000	BYRÅKOMMISSJON	Å BEKREFTE
BYRÅKOMMISSJON	Å BEKREFTE
TOTALE UTGIFTER	40.500	TOTALE UTGIFTER	37.500
PRIS+UTGIFTER	340.500	PRIS+UTGIFTER	337.500

---

NY! SIMULATOR AV SKATTER+UTKOSTNADER + LÅNEKALKULATOR

Vi har laget en simulator/kalkulator for utgifter og kostnader som hjelper deg å vite det omtrentlige beløpet du skal betale på toppen av prisen.

• Det er gratis
• MÅ IKKE REGISTRERES FOR Å BRUKE DEN
• Det hjelper deg å BEREGNE SKATTER og KOSTNADER, for både: Nybygg og videresalg
• Den vurderer FORSKJELLENE i SKATTER på de forskjellige spanske regionene
• Det hjelper deg med å BEREGNE BELØPET AV PRIVATE MIDLER du trenger for å kjøpe en eiendom med boliglån

====> Klikk her for å begynne å bruke vår KJØPSKOSTNADSKALKULATOR!