• Разговорный английский, французский, голландский, немецкий и русский

Строительство жилого дома на деревенском участке

Юристы TLA более 15 лет занимаются сделками и делами, связанными с недвижимостью на деревенских землях на всей территории Испании. Из Каталонии (Таррагона и Барселона), региона Валенсия (Кастельон, Валенсия и Аликанте - Коста Бланка), Мурсии, Альмерии (долина Альмансора) и Малаги.

В результате нашего большого опыта и признания различных региональных нормативов мы подготовили руководство для тех, кто намерен купить участок / землю в сельской местности в сельской местности в Испании, с проектом строительства дома на Это.

Строительство в сельской местности - Как построить дом в деревенской Испании.

Если вы покупаете землю или недвижимость в стране, например фермерский дом (cortijo), важно выяснить, находится ли он в район, где разрешена урбанизация (в данном случае это называется «finca urbana» или «suelo urbano») или там, где урбанизация и жилые комплексы не допускаются («Finca rustica» или «suelo rustico»).

Земля в Испании классифицируется на несколько видов:

1. СУЭЛО УРБАНО

Это земля, на которой разрешено строить с определенными действиями, указанными в «Планах развития» города или района (План генерала де Орденасьон Урбана ПГОУ) или в определенных зонах урбанизации под названием «Частичные планы» (Самолеты Parciales) И т.д..

Эта земля используется для того, чтобы иметь все условия и условия для проживания там с высокой плотностью населения, такие как надлежащее водоснабжение и электроснабжение, подключение к канализационной сети, парки и зеленые зоны, спортивные, образовательные, медицинские учреждения и т. Д.

Городская Земля или «Суело Урбано”- это тот, который мы используем для нахождения в городах, деревнях или урбанизациях и который используется для обеспечения надлежащего доступа по дорогам, с тротуарами, пешеходными зонами, улицами, торговыми площадками, медицинскими центрами, школами, больницами, спортом и т. Д.

2. SUELO NO URBANIZABLE (не урбанизируемый):

«Не урбанизируемый» - это тип земли, на котором невозможно застроить какие-либо промышленные, жилые или коммерческие земли, поскольку он предназначен для определения охраняемых видов использования, в основном связанных с лесом, сельским хозяйством и другими. Таким образом, в этих типах земли другие виды использования в качестве жилых, промышленных или коммерческих объектов очень ограничены, ограничены и не всегда разрешены.

Внутри «Не урбанизируемой» земли мы находим классификацию по подтипам земли в зависимости от разрешенного использования и уровня защиты:

  • Охраняемые земли (по-испански «Suelo No Urbanizable Protegido»): Это земля, на которой по определенным причинам (обычно связанным с природой, лесом и т. Д.) Строения и другие виды деятельности ограничены, чтобы «защитить» определенную ценность.
  • Неохраняемая земля (по-испански «Suelo No Urbanizable Comun»): Это земля, где основным использованием является сельское хозяйство и сельское хозяйство, и где могут быть разрешены другие виды использования (как жилые, коммерческие и т. Д.) С учетом определенных условий.

«Деревенская земля»Это имя, которое обычно принимается Suelo No Urbanizable Comun в Испании. Другими словами: районы, где урбанизация не может быть развита, которая предназначена для сельскохозяйственного использования, допускается иное использование, например, для строительства жилых объектов или промышленности и т. д., всегда соблюдая определенные нормативы и условия.  

3.- СУЭЛО УРБАНИЗИРУЕМЫЙ:

Это тип земли, на котором в настоящее время его считают «не урбанизированным», и в будущем он может быть застроен урбанизацией, торговыми площадями, индустриальными парками и т. Д.

Говоря сейчас о «Деревенская земля», это земля, на которой основное разрешенное использование предназначено для «сельского хозяйства» или для использования фермерами для развития сельскохозяйственной деятельности.

Но на этой земле, в исключительных случаях, разрешено строить новые постройки с жилым использованием. Эти сооружения должны иметь очень низкую плотность застройки, пытаясь избежать создания застроенных участков с высокой плотностью, которые могли бы создать «урбанизацию на самом деле».

Таким образом, очень часто можно обнаружить, что только тогда, когда земля имеет минимальный размер (5.000 м2, 10.000 м2 или 20.000 м2 и т. Д.), Вам разрешается построить там сооружение, также называемое «кортихо», «вилла», « masía, chalé, chalet, hacienda и т. д.

В испанской сельской или сельской местности довольно часто можно найти дома, построенные на участках с меньшими размерами, чем те, которые требуются для получения прав на строительство (например, дома, построенные на участках площадью менее 10.000 2 мXNUMX)  Это связано с тем, что эти здания были построены до того, как вступили в силу новые правила, или, проще говоря, они были построены без соблюдения законов, поэтому теперь они считаются сооружениями «Fuera de Ordenación»(Вне действующего норматива). Это случай свойств, построенных давно, которые сейчас не соответствуют действующим нормативам. Подобные свойства могут быть совершенно законными в настоящее время, но могут подвергаться определенным ограничениям использования (наиболее важным является то, что администрация соблюдает все существующие конструкции собственности, но они не могут быть расширены, и это не так. разрешено строить новые конструкции на этом участке).

Итак, если вы намереваетесь разработать проект строительства дома в районах «деревенской земли», вы должны сначала проверить в юридических органах (в основном, Ратуша, Совет = «Ayuntamiento»), которые содержат спецификации, требования и ограничения, которые вы можете создать там.

СПРОСИТЕ БЕСПЛАТНУЮ ЦИТАТУ!

Просто свяжитесь с нами и объясните нам ваш случай.

Мы процитируем вас менее чем за 24 часа!

СТРОИТЕЛЬСТВО ВАШЕГО ДОМА В РУСТИЧЕСКОЙ ЗЕМЛЕ

ШАГИ, ЧТОБЫ СЛЕДОВАТЬ

1. ПЕРВЫЙ ШАГ: ЗНАТЬ, ЕСЛИ ВАШ ПРОЕКТ МОЖЕТ БЫТЬ РАЗРАБОТАН

«Строительная лицензия», или «Строительная лицензия», или «Строительная лицензия» (Licencia de Construccionили Лисенсия де Эдификасьонили Лисенсия де Обра Мэр).

Как мы указывали ранее, если вы намерены разработать проект в одном из районов «деревенской земли», вам следует сначала проконсультироваться с юридическим органом (в основном, ратушей или советом = «Ayuntamiento») или, в качестве альтернативы, проконсультироваться и получить консультации юристов-специалистов по строительству и сельскому хозяйству.

Итак, прежде чем переходить к продвинутым этапам процесса, важно, чтобы вы получили надлежащую информацию о местных правилах и ограничениях в данной области, а также о возможностях разработки и реализации вашего проекта. Как и в других странах, авторизация вашего проекта будет официально утверждена после получения «Строительной лицензии» или «Строительной лицензии» от мэрии.

Таким образом, Первый шаг - узнать, разрешает ли местный норматив строительство дома на этом участке.

Второй шаг: ВОДА И ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ:

Как объяснялось выше, водоснабжение и электроснабжение, а также канализационные услуги - это предметы, которые гарантированы гражданам, проживающим в городских районах «suelo urbano». Но в сельской местности земля находится вне городских районов, а зачастую и вне основных точек подключения к водопроводу и электричеству.

На самом деле, ратуша не имеет никаких обязательств по снабжению водой и электричеством в сельских районах. Только в городских. Поэтому очень важно тщательно изучить возможности получения воды и электричества на выбранном участке.

 Например: Если рядом с землей есть водопровод и электричество, и оно может быть подключено, проблем нет.

Но иногда случается, что ближайшая точка подключения электричества или воды находится далеко. Таким образом, это означает, что для того, чтобы быть на связи, вам нужно оплатить высокие расходы и расходы, чтобы доставить поставку в собственность.

Только проконсультировавшись с местными электриками и сантехниками или местными строителями, у вас будет необходимая информация, чтобы подтвердить возможности подачи и подключения воды и электричества к этому участку.

Таким образом, вы должны учитывать это с самого начала процесса, прежде чем приступить к процессу покупки.

Всегда можно получить воду из внутреннего резервуара, установленного на объекте, и из типичных испанских «POZOS» = ВОДНЫХ СКВАЖИН. Таким же образом можно получить электричество из солнечных панелей или эольную «энергию ветра». Но не всегда такие материалы разрешаются местными ратушами, чтобы дать разрешение на строительство. Таким образом, эта информация должна быть принята во внимание на самых ранних этапах процесса покупки / строительства.

Итак, советуем перед ПОКУПКОЙ участка, или для принятия любого решения по сделке, помните, что ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ ПРОЕКТА консультации с местными юристами, архитекторами, строителями или техническим специалистом по строительству из строительного отдела ратуши (Departamento o Concejalia de Urbanismo). Это сделает вложения более безопасными, потому что, в конце концов, у вас будет конкретное представление об условиях и ограничениях для строительства на этом участке, прежде чем вы приступите к покупке земли. Более чем рекомендуется, чтобы исследование проводил поверенный. специалист по строительству и, по возможности, консультации с архитектором, который разработает проект и постройку.

Кроме того, в этом предварительном исследовании попросите вашего юриста подтвердить не только конкретные права на строительство на этом участке, но и узнать, какие другие разработки запланированы на этом участке, например, новые дороги, шоссе, железнодорожная линия, промышленные парки, коммерческие районы, или даже урбанизация.

Эту информацию можно получить у вашего адвоката во время встреч в ратуше, изучения местных нормативных актов, а также в ратуше с документом «CÉDULA URBANÍSTICA».

Как только вы точно узнаете тип здания, разрешенного для строительства на этой земле, вы должны нанять архитектора для разработки ПРОЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА или СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ.

В проекте здания ваш архитектор должен адаптировать ваши идеи и предпочтения к конкретным постановлениям ратуши в этом районе. Таким образом, ваш архитектор будет сопровождать вас на протяжении всего процесса, информируя вас о различных возможностях превратить ваш «идеальный дом» в конструкцию, отвечающую нормам этого района.

Самое главное, чтобы каждая деталь была указана вашим архитектором. Пусть ваш архитектор рассмотрит планы настолько подробно, насколько вы сможете. Постарайтесь представить, каким будет вид из разных окон, и с какими размерами кровати могут справиться гости и т. Д.

Простыми словами: постарайтесь получить от своего проекта столько информации о том, каким будет окончательный дом. Попробуйте обставить и жить в доме, пока он еще на бумаге, Возможно, вы не будете на месте, чтобы ловить вещи, которые могут вас раздражать на долгие годы, например, окно, находящееся за пределами центра в спальне, или мансардные окна, которые находятся не совсем над тем местом, где будут находиться раковины в ванной комнате.

После завершения проекта ваш архитектор должен представить проект здания в местной ратуше в строительном отделе («Departamento де Урбанизмо »или«Concejalía de Urbanismo«). С применением лицензии на строительство вы должны платить муниципальный налог, Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, который применим ко всем разработкам, для которых требуется строительная лицензия (независимо от того, подана ли заявка на / предоставлена ​​или нет). Этот налог может варьироваться от 2% до 4% от стоимости строительства, в зависимости от ратуши вашего района.

Затем они изучат, насколько ваш проект подходит для конкретных условий или ограничений в этой области.

Если ваш проект соответствует нормативам и соответствует правилам и требованиям, которые необходимо учитывать в этой области, то они разрешат вам строить там с соответствующими «Строительная лицензия, либоРазрешение на строительствоТаким образом, вы будете иметь право построить там точно такой же объект недвижимости, который был представлен ратуше вместе с проектом.

2.- ШАГ 2: ПРОЦЕСС СТРОИТЕЛЬСТВА

Если вы решили развивать свой строительный проект в Испании, нажмите здесь, чтобы получить подробную информацию о процессе строительства.

Процесс строительства при строительстве для себя

ВЫ ХОТИТЕ ГОВОРИТЬ С ОДИН ИЗ НАШИХ СПЕЦИАЛИСТОВ?

Позвоните нам сейчас! Мы ждем, чтобы помочь вам!
+34 965 48 81 68

 

 

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ!