Bent u van plan om een woning te kopen of verkopen in de pittoreske en charmante stadjes in de provincies Tarragona, Barcelona, Girona of Lleida? Deze uitgestrekte en diverse regio van Catalonië biedt een ongeëvenaarde mix van levendige kustlijnen, rustige landschappen, majestueuze bergen en een rijk historisch en cultureel erfgoed. Het biedt uitzonderlijke vastgoedmogelijkheden voor wie op zoek is naar een authentieke levensstijl, een solide investering of een rustig toevluchtsoord in een van de meest begeerde bestemmingen van Spanje.

Bij TLACORP bieden wij gespecialiseerde juridische diensten voor de overdracht van landelijke en stedelijke eigendommen in en rond emblematische steden zoals:

• Tarragona: Siurana, Montblanc, Miravet, Altafulla, Prades, Ametlla de Mar, enz.
• Barcelona: Sitges, Sant Cugat del Vallès, Mura, Rupit i Pruit, Cardona, Caldes de Montbui, enz.
• Girona: Besalú, Pals, Cadaqués, Monells, Peratallada, Santa Pau, enz.
• Lleida: Taüll, Guimerà, Solsona, Arties, Castellbò, Gerri de la Sal, enz.

Deze steden en hun omgeving staan bekend om hun bijzondere charme, historische betekenis, natuurlijke schoonheid en levendige lokale gemeenschappen, die vaak een groeiende internationale bevolking omarmen.

Waarom kiezen voor de charmante stadjes van Catalonië?

De stadjes en regio’s in de vier Catalaanse provincies bieden een breed scala aan omgevingen, van pareltjes aan de kust tot toevluchtsoorden in de Pyreneeën en rustige dorpjes in het binnenland. Ze zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar vanuit de grote steden en luchthavens en bieden een authentieke Catalaanse ervaring. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan woningen, waaronder:

• Traditionele stenen masías (boerderijen) en dorpshuizen: Vaak eeuwenoud, vol karakter en geschiedenis, typisch voor het binnenland van Girona of Lleida, of de Conca de Barberà in Tarragona (zoals in Montblanc of Guimerà).
• Rustieke landgoederen met grote percelen: Ideaal voor wijngaarden, olijfboomgaarden of paardrijden, voor een authentiek landelijk leven in gebieden als Priorat bij Siurana of de regio Solsonès bij Solsona.
• Villa’s en chalets: In rustige woonwijken met moderne voorzieningen, waaronder privézwembaden en ruime tuinen in plaatsen als Sant Cugat del Vallès of Alella.
• Appartementen in historische stadscentra: Perfect voor wie op zoek is naar een gemeenschapsleven, als pensioenwoning of als vakantiehuis, in plaatsen als Vilanova i la Geltrú of Caldes de Montbui.
• Kustwoningen: Van appartementen met zeezicht tot villa’s aan het strand op zeer gewilde locaties zoals Sitges, Canet de Mar of Cadaqués.

Ondanks de idyllische ligging vereist het kopen van onroerend goed in de charmante stadjes van Catalonië een zorgvuldige juridische controle. Dit geldt met name voor rustieke percelen, woningen met een lange geschiedenis van verbouwingen of gebieden waar de stedenbouwkundige voorschriften kunnen veranderen. Het specifieke wettelijke kader van Catalonië, met inbegrip van de bijzonderheden van het burgerlijk recht, maakt deskundig advies onmisbaar.

Onze kantoren in Barcelona, Girona, Lleida en Tarragona zijn strategisch gelegen om deze diverse regio’s effectief te kunnen bedienen. Voor uw gemak kan een van onze ervaren advocaten ook een afspraak met u maken op de locatie van het onroerend goed, zodat u niet naar ons kantoor hoeft te komen.

Welke soorten onroerend goed behandelen wij?

Wij bieden uitgebreide juridische ondersteuning bij de aan- en verkoop van een breed scala aan onroerend goed in heel Catalonië:

• Stadsappartementen en charmante dorpswoningen: In geconsolideerde stedelijke centra, bijvoorbeeld in Santa Coloma de Cervelló of Prades.
• Rustieke landhuizen, traditionele masías en fincas: Vaak met aanzienlijke grondoppervlakte.
• Villa’s in rustige woonwijken: Ruim en rustig gelegen.
• Bungalows en nieuwbouwprojecten: Waaronder projecten die zijn ontworpen om op te gaan in de natuurlijke omgeving.
• Kavels: Zowel stedelijk (voor nieuwbouw) als landelijk (met specifieke gebruiksbeperkingen).
• Woningen in agrarische, paardensport- of kustgemeenschappen: Met gedeelde voorzieningen en specifieke voorschriften.

Elk van deze categorieën onroerend goed heeft zijn eigen specifieke juridische aspecten, die grondig moeten worden onderzocht om problemen in de toekomst te voorkomen.

Juridische aspecten van stedelijke eigendommen in stadscentra

Steden als Caldes de Montbui, Sant Martí de Tous, Altafulla of Taüll beschikken over een schat aan traditionele huizen in geconsolideerde stedelijke zones. Deze eigendommen worden vaak aangekocht als hoofdverblijfplaats, vakantieverblijf of tweede woning.

Bij de aankoop van stedelijke dorpswoningen zijn de volgende juridische controles van cruciaal belang:

Bouw- en vergunningsgeschiedenis

Wij controleren nauwkeurig de volledige bouwgeschiedenis van het onroerend goed om eventuele ongeoorloofde uitbreidingen, verbouwingen of toevoegingen op te sporen. Hierbij wordt onder meer gecontroleerd of overdekte terrassen, nieuwe kamers of verbouwde garages over alle benodigde vergunningen van het gemeentehuis beschikken. Als dit niet gebeurt, kan dit leiden tot hoge boetes, sloopbevelen of het weigeren van essentiële vergunningen zoals het certificaat van bewoning.

Nauwkeurigheid van de eigendomstitel en akte

Het is van het grootste belang dat de juridische beschrijving van het onroerend goed in de akte (escritura pública) exact overeenkomt met de werkelijke indeling, afmetingen en structuur van het onroerend goed. Eventuele discrepanties kunnen aanzienlijke complicaties opleveren bij toekomstige verkopen, hypotheekaanvragen of erfrechtelijke procedures.

Nutsvoorzieningen

Oudere woningen zijn weliswaar charmant, maar kunnen verouderde elektriciteits- of loodgietersinstallaties hebben. Wij controleren of alle nutsvoorzieningen (elektriciteit, water, gas en soms internet) voldoen aan de huidige voorschriften. Elektriciteits- of waterbedrijven kunnen technische inspecties of dure upgrades van de bedrading eisen om contractoverdrachten goed te keuren, wat aanzienlijke verborgen kosten voor de koper kan betekenen.

Gemeentelijke vermogenswinstbelasting (Plusvalía)

Deze gemeentelijke belasting is voor rekening van de verkoper en wordt geheven over de theoretische waardestijging van de stedelijke grond tijdens de periode van eigendom. Voor oudere woningen kan het bedrag aanzienlijk zijn. Wij bevestigen het exacte bedrag en zorgen ervoor dat de verkoper zijn financiële verplichtingen naar behoren nakomt voordat de aankoop wordt afgerond.

Vereniging van eigenaren

Voor woningen in gebouwen met meerdere units of gedeelde ontwikkelingen voeren wij grondige controles uit op eventuele openstaande schulden aan de vereniging van de vorige eigenaar. Bovendien onderzoeken we mogelijke grote onderhoudswerkzaamheden of speciale heffingen (derramas) die mogelijk zijn goedgekeurd maar nog niet zijn uitgevoerd of volledig zijn betaald (bijv. gevelreparaties, dakrenovaties, garageverbeteringen), aangezien deze kosten niet altijd worden vermeld in standaardcertificaten van de gemeenschap.

Juridische aspecten van woningen in woonwijken (bijv. Sant Cugat del Vallès, Alella, Sitges of Cambrils)

Veel woonwijken in de provincies van Catalonië bieden ruime villa’s, privézwembaden en een prachtige omgeving. Hun juridische status vereist een grondige controle.

Belangrijke juridische aspecten in deze woonwijken zijn onder meer:

Status in het kadaster

Het onroerend goed moet nauwkeurig en correct zijn geregistreerd in het kadaster (Registro de la Propiedad) als “voltooide woning”. Dit omvat het controleren van het bestaan en de juiste registratie van belangrijke documenten, zoals de definitieve bouwvergunning (Licencia de Primera Ocupación), de tienjarige bouwverzekering (Seguro Decenal) voor woningen die in de afgelopen tien jaar zijn gebouwd, en het bewoonbaarheidscertificaat (Cédula de Habitabilidad).

Gemeenschappelijke ruimtes

In projecten met gemeenschappelijke voorzieningen, zoals tuinen, commerciële faciliteiten of zwembaden, moeten deze volledig gebouwd, gelegaliseerd en correct aangegeven zijn in de statuten van de gemeenschap. Wij zorgen ervoor dat deze gemeenschappelijke elementen wettelijk zijn vastgelegd en worden onderhouden volgens de voorschriften.

Regels en statuten van de gemeenschap

Wij controleren nauwkeurig de interne regels en statuten van de gemeenschap (Estatutos de la Comunidad) om na te gaan of er specifieke beperkingen zijn die van invloed kunnen zijn op uw plannen. Hierbij wordt onder meer gecontroleerd of de gemeenschap uitdrukkelijk kortetermijnverhuur aan toeristen toestaat, bepaalde soorten huisdieren of landbouwhuisdieren toestaat, commerciële activiteiten in privéwoningen beperkt of beperkingen oplegt aan structurele veranderingen aan woningen. Onduidelijke of restrictieve statuten zijn een veelvoorkomende bron van conflicten tussen buren.

Gemeenschapskosten en vergoedingen

Sommige van deze woonwijken, met name die met uitgebreide gemeenschappelijke ruimtes zoals grote tuinen, sportfaciliteiten of beveiligingsdiensten, kunnen aanzienlijk hoge onderhoudskosten met zich meebrengen. Het is van cruciaal belang om deze terugkerende kosten vooraf volledig te begrijpen voordat u tot aankoop overgaat.

Erfdienstbaarheden en gebruiksbeperkingen

Wij controleren zorgvuldig of er erfdienstbaarheden (servidumbres) of andere gebruiksbeperkingen zijn die van invloed kunnen zijn op uw privéterrein. Het kan gaan om nutsleidingen (elektriciteit, water, riolering) die over privéterrein lopen of om beperkingen op bouwrechten vanwege beschermde natuurgebieden, historische paden of agrarische bestemmingen. Wij controleren of bestaande infrastructuur of historische rechten van invloed zijn op het bouwpotentieel of het landgebruik van uw eigendom.

Verborgen kosten: urbanisatiekosten en tekortkomingen in de infrastructuur

In verschillende woonwijken in de Catalaanse provincies – met name in groeiende gebieden of oudere woonwijken – kunnen kopers onaangenaam verrast worden door openstaande urbanisatiekosten in verband met onvolledige of ondermaatse infrastructuur. Deze kosten kunnen betrekking hebben op:

• Het verbeteren of uitbreiden van wegen en trottoirs.
• Aansluiting op of verbetering van het rioleringssysteem.
• Installatie of modernisering van straatverlichting.
• Aanleg en onderhoud van groenvoorzieningen en voetpaden.

Zelfs als het huis legaal is gebouwd, voldoet de omliggende stedelijke infrastructuur mogelijk niet aan de moderne normen of de eisen van het gemeentehuis. In sommige gevallen kunnen eigenaren zelfs worden verplicht om een deel van hun grond af te staan voor de verbreding van wegen of om financieel bij te dragen aan de verbetering van openbare voorzieningen. Dit is een cruciaal gebied waarop onze juridische due diligence u kan behoeden voor onvoorziene toekomstige uitgaven.

U kunt meer informatie vinden over deze potentiële risico’s en de complexiteit van dergelijke ontwikkelingen in onze speciale rubriek over Semi-geconsolideerde urbanisaties in Spanje.

Rustieke eigendommen: wat u moet controleren

De landelijke gebieden rond de charmante stadjes van Catalonië – waaronder het binnenland van Girona (zoals in Rupit i Pruit), de voorpyreneeën van Barcelona (zoals in Mura of Cardona), de vlaktes van Lleida (zoals in Guimerà) of de landschappen van Tarragona (zoals in Siurana of Miravet) – omvatten uitgestrekte landelijke gebieden die zijn geclassificeerd als rustiek land (sòl rústic).

Woningen op rustiek land kunnen ongelooflijk aantrekkelijk zijn, omdat ze vaak meer privacy, grotere percelen en potentieel meer betaalbare prijzen bieden in vergelijking met stedelijke ontwikkelingen. Ze zijn echter onderworpen aan speciale en strikte wettelijke beperkingen in Catalonië:

• Bouwdata en juridische status: Een belangrijk aandachtspunt is of bestaande gebouwen vóór 1975 zijn gebouwd (waardoor ze vaak een specifieke juridische status krijgen, waardoor renovatie wel mogelijk is, maar uitbreiding doorgaans niet, als ze worden beschouwd als “fuera de ordenación” – buiten de bestemmingsplannen). We controleren zorgvuldig hun wettelijke status in zowel het kadaster (Registre de la Propietat) als het kadaster (Catastro).
• Geschiktheid voor het bewijs van bewoning: Veel rustieke woningen, vooral oudere, voldoen mogelijk niet aan de moderne bewoonbaarheidsnormen. Wij beoordelen of zij in aanmerking komen voor een bewoonbaarheidscertificaat (Cédula de Habitabilidad), dat essentieel is voor legale bewoning en aansluiting op nutsvoorzieningen.
  Illegale aansluitingen kunnen leiden tot afsluiting, boetes en aanzienlijke kosten voor legalisering.
• Compatibiliteit van het landgebruik: Wij bepalen of het huidige landgebruik compatibel is met residentiële doeleinden volgens de geldende gemeentelijke en regionale bestemmingsplannen. Rustiek land is in de eerste plaats bestemd voor landbouw, bosbouw of veeteelt, waarbij residentieel gebruik een secundaire, vaak sterk beperkte, bestemming is.
• Beperkingen voor toekomstige bouw of uitbreiding: Misschien wel de belangrijkste controle voor kopers met ontwikkelingsplannen: wij verduidelijken of toekomstige bouw, uitbreidingen of ingrijpende renovaties wettelijk zijn toegestaan op het specifieke rustieke perceel, gezien de strenge wetgeving inzake grondbescherming in Catalonië. Vaak zijn alleen essentiële renovaties van bestaande gebouwen toegestaan, terwijl nieuwbouw of uitbreidingen streng beperkt of verboden zijn.

Meer gedetailleerde informatie en uitleg over veelvoorkomende kwesties zoals illegale bouwwerken, legalisatieprocedures en bouwbeperkingen vindt u in onze speciale sectie Rustieke eigendommen.

Waarom kiezen voor TLACORP?

Het kiezen van de juiste juridische partner voor uw onroerendgoedtransactie in Catalonië is van cruciaal belang. Bij TLACORP bieden wij:

• Meer dan 20 jaar ervaring in Spaans en specifiek Catalaanse eigendomsrecht.
• Gespecialiseerde expertise in het helpen van buitenlandse kopers en expats bij het navigeren door de complexiteit van het Spaanse rechtssysteem.
• Strategisch gelegen kantoren in Barcelona die een goede bereikbaarheid in de hele regio garanderen.
• Uitgebreide meertalige ondersteuning met advocaten die naast Spaans en Catalaans ook vloeiend Engels, Frans en Duits spreken. Hulp op afstand is beschikbaar.
• Duidelijke en transparante prijzen met vaste juridische kosten, zodat u vooraf weet wat de kosten zijn en niet voor verrassingen komt te staan.
• Volledige ondersteuning en begeleiding tijdens het hele overdrachtsproces, van het eerste onderzoek tot de registratie na voltooiing.
• Persoonlijk advies over alle relevante belastingen, vergunningen, eigendomsregistratie en contractuele overeenkomsten.

Neem vandaag nog contact op met ons team
Als u overweegt een woning te kopen of verkopen in een van de charmante stadjes in de provincies Tarragona, Barcelona, Girona of Lleida, of in een nabijgelegen landelijk gebied of woonwijk, aarzel dan niet om contact op te nemen met ons toegewijde team voor een persoonlijk adviesgesprek.

📍 Bezoek ons in Barcelona (op afspraak voor specifiek advies over bepaalde plaatsen).

📄 Lees meer over onze werkwijze in onze sectie Aankoop van onroerend goed.

📬 Neem contact met ons op voor een gedetailleerde, vrijblijvende offerte op maat van uw specifieke behoeften.

Wij zetten ons in om uw onroerendgoedtransactie in het prachtige Catalonië veilig, vlot en volledig in overeenstemming met alle wettelijke vereisten te laten verlopen.

Laat ons u helpen om uw droomhuis met een gerust hart te vinden.