Steuerberatung in Spanien für ausländische Residenten, Immobilieneigentümer und Investoren
Ganz gleich, ob Sie in Spanien leben, eine Immobilie in Spanien besitzen, Mieteinnahmen erzielen oder eine Investition planen – unser Steuerteam unterstützt Sie dabei, Ihre steuerlichen Pflichten zu verstehen, Risiken zu minimieren und Ihre steuerlichen Angelegenheiten effizient zu strukturieren.
Residenten · Nichtresidenten · Immobilieneigentümer · Investoren · Grenzüberschreitende Besteuerung
20+
Jahre Erfahrung im Rechts- und Steuerbereich
Ganz Spanien
Wir betreuen Mandanten in ganz Spanien
EN / ES
Zweisprachige Betreuung. Wir sprechen auch Französisch, Deutsch und Niederländisch.
Benötigen Sie Hilfe bei Ihren Steuern in Spanien?
Kontaktieren Sie uns und wir prüfen Ihre individuelle Situation. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Spanische Steuerberatung, individuell auf Ihre Situation zugeschnitten
Steuerlicher Wohnsitz, spanische Einkommensteuer, ausländische Einkünfte, Renten, Investitionen und internationale Meldepflichten.
Besteuerung von Nichtresidenten, Modelo 210, immobilienbezogene Steuern, Mieteinnahmen und jährliche steuerliche Pflichten.
Kapitalertragsteuer, Quellensteuer für Nichtresidenten, abzugsfähige Kosten und Berechnung der Steuerbelastung vor Abschluss des Verkaufs.
Steuerliche Strukturierung vor dem Kauf einer Immobilie, der Gründung eines Unternehmens oder einer geschäftlichen Investition.
Spezialisierte Steuerlösungen
Spanischer Steuer-Check
Eine erste Prüfung Ihrer steuerlichen Situation in Spanien, um Pflichten, Risiken und mögliche Chancen zu erkennen.
- Status als Resident oder Nichtresident
- Steuerliche Meldepflichten in Spanien
- Steuern im Zusammenhang mit Immobilienbesitz
- Ausländische Einkünfte und Vermögenswerte
Jährliche steuerliche Betreuung
Für Mandanten, die laufende Unterstützung bei ihren steuerlichen Verpflichtungen in Spanien benötigen.
- Spanische Einkommensteuer
- Erstellung und Prüfung von Verträgen
- Einkommensteuer für Nichtresidenten – Modelo 210
- Mieteinnahmen
- Vermögensteuer
- Kapitalgewinne
- Steuerliche Benachrichtigungen und Vertretung
Grenzüberschreitende Steuerplanung
Steuerberatung für Personen, deren finanzielle Situation Spanien und ein weiteres Land umfasst.
- Umzug nach Spanien
- Steuerlicher Wohnsitz in Spanien
- Fragen zur Doppelbesteuerung
- Ausländische Renten und Einkünfte
- Investitionen und Finanzanlagen
- Immobilienbesitz im Ausland
- Steuerplanung vor dem Umzug
Steuerberatung für Immobilien in Spanien
Der Besitz einer Immobilie in Spanien bringt unterschiedliche steuerliche Verpflichtungen mit sich. Diese hängen unter anderem davon ab, ob Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, ob die Immobilie vermietet wird und ob Sie sie später verkaufen.
Eine Immobilie in Spanien kaufen
Wir analysieren die steuerlichen Folgen eines Immobilienkaufs als Privatperson oder über ein Unternehmen sowie die mit dem Erwerb verbundenen Steuern.
Eine Immobilie in Spanien besitzen
Steuerliche Verpflichtungen, jährliche immobilienbezogene Steuern, Besteuerung von Nichtresidenten und Modelo 210.
Eine Immobilie verkaufen
Kapitalertragsteuer, 3% Quellensteuer für Nichtresidenten und Berechnung der endgültigen Steuerbelastung.
Eine Immobilie vermieten
Berechnung und Erklärung von Mieteinnahmen, abzugsfähigen Kosten sowie die Besteuerung von Vermietern mit und ohne steuerlichen Wohnsitz in Spanien.
SPANISCHE EINKOMMENSTEUER
Wir beraten ausländische Residenten und Nichtresidenten zu ihren steuerlichen Verpflichtungen im Zusammenhang mit der spanischen Einkommensteuer.
- Analyse des steuerlichen Wohnsitzes in Spanien
- Einkünfte aus Beschäftigung und selbstständiger Tätigkeit
- Renteneinkünfte
- Mieteinnahmen
- Einkünfte aus ausländischen Investitionen
- Kapitalgewinne
- Vermeidung bzw. Minderung der Doppelbesteuerung
MODELO 210
Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, aber nicht in Spanien steuerlich ansässig sind, kann für Sie die Pflicht bestehen, das Modelo 210 einzureichen.
Wir unterstützen Sie bei der Berechnung und Einreichung der Steuer. Alternativ können Sie unseren Online-Service für das Modelo 210 nutzen.
- Modelo 210 kostenlos oder zu geringen Kosten erhalten
- Automatisierte Einreichung
- Online- und Fernservice
- Erhalten Sie Ihr digitales Zertifikat über uns
- Sie erzielen Mieteinnahmen? Wir können Sie unterstützen.
Berechnen Sie Ihre Steuern in Spanien
Nutzen Sie unsere Online-Steuerrechner, um eine erste Einschätzung Ihrer steuerlichen Situation in Spanien zu erhalten.
Unsere Steuerrechner
- Einkommensteuer – Steuer für spanische Steuerresidenten
- Steuer für Nichtresidenten
- Digitaler Nomade – Beckham-Regelung
- Steuer auf Mieteinnahmen
- Kapitalertragsteuer
WEM HELFEN WIR?
Internationale Mandanten mit steuerlichen Verpflichtungen in Spanien
Nichtresidenten
Immobilieneigentümer, Vermieter und Investoren mit Vermögenswerten oder Einkünften in Spanien.
Ausländer mit wohnsitz in spanien
Personen, die dauerhaft nach Spanien gezogen sind oder sich ausreichend lange in Spanien aufhalten, um steuerlich in Spanien ansässig zu werden.
Immobilieninvestoren
Mandanten, die Wohn- oder Gewerbeimmobilien kaufen, besitzen, vermieten oder verkaufen.
Unternehmer und geschäftsinhaber
Personen, die über Unternehmen investieren oder in Spanien geschäftlich tätig sind.
WARUM TLA – SPANISH SOLICITORS?
Internationale Mandanten benötigen mehr als nur Formulare. Sie benötigen eine klare rechtliche Beratung, eine praktische Planung und ein Team, das den gesamten Prozess rund um den Umzug nach Spanien versteht.
Englischsprachiges Rechtsteam
Wir erklären Ihnen den gesamten Prozess klar und verständlich auf Englisch.
Mehr als 20 Jahre Erfahrung mit internationalen Mandanten
Wir unterstützen regelmäßig ausländische Mandanten bei ihrem Umzug nach Spanien.
Einwanderungs-, Immobilien- und Steuerberatung
Wir können Ihr Visum mit Ihrer gesamten rechtlichen und steuerlichen Situation koordinieren.
Individuelle Strategie
Wir prüfen Ihre persönliche Situation, bevor wir Ihnen die passende Vorgehensweise empfehlen.
Service in ganz Spanien
Wir betreuen Mandanten in ganz Spanien und auch international.
Klare Kommunikation
Sie wissen jederzeit, welche Anforderungen gelten, welche Fristen bestehen und was die nächsten Schritte sind.
Häufig gestellte Fragen zu Steuern in Spanien
Müssen Ausländer in Spanien Steuern zahlen?
Ja. Ausländer können in Spanien steuerpflichtig sein. Dies hängt unter anderem davon ab, ob sie in Spanien steuerlich ansässig sind und ob sie Immobilien besitzen, Einkünfte erzielen oder Investitionen in Spanien tätigen.
Nichtresidenten werden grundsätzlich auf Einkünfte aus spanischen Quellen besteuert. Steuerlich in Spanien ansässige Personen unterliegen grundsätzlich der spanischen Einkommensteuer auf ihr weltweites Einkommen, vorbehaltlich der geltenden Doppelbesteuerungsabkommen.
Wann werde ich in Spanien steuerlich ansässig?
Als allgemeine Regel können Sie in Spanien steuerlich ansässig werden, wenn Sie sich mehr als 183 Tage innerhalb eines Kalenderjahres in Spanien aufhalten oder wenn sich der Mittelpunkt Ihrer wirtschaftlichen Aktivitäten oder Interessen in Spanien befindet.
Darüber hinaus kann eine widerlegbare Vermutung für eine steuerliche Ansässigkeit in Spanien bestehen, wenn Ihr nicht dauerhaft getrennt lebender Ehepartner und Ihre unterhaltsberechtigten minderjährigen Kinder gewöhnlich in Spanien leben.
Wenn zwei Länder Sie gleichzeitig als steuerlich ansässig betrachten, können Doppelbesteuerungsabkommen zur Anwendung kommen.
Welche Steuern müssen nicht in Spanien ansässige Immobilieneigentümer zahlen?
Ein nicht in Spanien ansässiger Eigentümer einer Immobilie in Spanien kann verschiedenen steuerlichen Verpflichtungen unterliegen.
Dazu können die lokale Grundsteuer (IBI), die Einkommensteuer für Nichtresidenten auf Mieteinnahmen sowie in bestimmten Fällen eine jährliche Steuer auf den fiktiven Immobilienertrag gehören, wenn die Immobilie privat genutzt wird oder leer steht.
Je nach Wert des Vermögens und den individuellen Umständen können außerdem die Vermögensteuer oder andere vermögensbezogene Steuern anwendbar sein.
Was ist das Modelo 210?
Das Modelo 210 ist die spanische Steuererklärung für die Einkommensteuer von Nichtresidenten. Sie wird von Personen ohne Betriebsstätte in Spanien verwendet, um bestimmte in Spanien erzielte Einkünfte zu erklären.
Immobilieneigentümer nutzen das Modelo 210 häufig zur Erklärung von Mieteinnahmen, fiktiven Einkünften aus Immobilien zur Eigennutzung sowie Kapitalgewinnen aus dem Verkauf spanischer Immobilien.
Muss ich in Spanien Steuern zahlen, wenn ich meine Immobilie vermiete?
Ja. Wenn eine nicht in Spanien steuerlich ansässige Person eine in Spanien gelegene Immobilie vermietet, unterliegen die Mieteinnahmen grundsätzlich der spanischen Einkommensteuer für Nichtresidenten und werden normalerweise über das Modelo 210 erklärt.
Die steuerpflichtige Höhe und die möglicherweise abzugsfähigen Kosten hängen von den individuellen Umständen des Steuerpflichtigen und seinem Land der steuerlichen Ansässigkeit ab.
Welche Steuern fallen beim Verkauf einer Immobilie in Spanien an?
Der Verkauf einer Immobilie kann in Spanien eine Kapitalertragsteuer auslösen. Je nach Gemeinde kann zusätzlich die lokale Wertzuwachssteuer, die sogenannte Plusvalía Municipal, anfallen.
Wenn der Verkäufer nicht in Spanien steuerlich ansässig ist, muss der Käufer grundsätzlich 3 % des Kaufpreises einbehalten und an die spanische Steuerbehörde als Vorauszahlung auf die endgültige Steuerschuld des Verkäufers abführen.
Wenn der einbehaltene Betrag höher ist als die tatsächlich geschuldete Steuer, kann der Verkäufer die Rückerstattung der Differenz beantragen.
Muss ich ausländische Einkünfte in Spanien angeben?
Wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, werden Sie grundsätzlich auf Ihr weltweites Einkommen besteuert, einschließlich bestimmter Einkünfte, die außerhalb Spaniens erzielt werden.
Doppelbesteuerungsabkommen und die Anrechnung ausländischer Steuern können verhindern, dass dieselben Einkünfte doppelt besteuert werden.
Abhängig von Ihren Vermögenswerten und Ihrer persönlichen Situation können außerdem zusätzliche Meldepflichten für Vermögenswerte im Ausland bestehen.
Können Sie mich vor meinem Umzug nach Spanien steuerlich beraten?
Ja. Eine steuerliche Beratung vor der Begründung Ihres steuerlichen Wohnsitzes in Spanien kann besonders sinnvoll sein.
Wir können Ihre Einkünfte, Renten, Investitionen, Immobilien, Unternehmensbeteiligungen und Ihren geplanten steuerlichen Wohnsitz prüfen, um Ihre spanischen Steuerpflichten frühzeitig zu ermitteln und bereits vor Ihrem Umzug die geeignete Struktur zu prüfen.
BEREIT LOSZULEGEN?
Holen Sie sich rechtliche und steuerliche Beratung, bevor Sie nach Spanien ziehen
Vermeiden Sie Unsicherheiten und erhalten Sie Klarheit über Ihre steuerliche Situation in Spanien.
Kontaktieren Sie unsere Experten, bevor Sie steuerliche Entscheidungen in Spanien treffen.