Eine Immobilie in Spanien verkaufen
Rechtliche und steuerliche Unterstützung für ausländische Immobilieneigentümer beim Verkauf einer Immobilie in Spanien. Wir koordinieren den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten rechtlichen Prüfung bis zum Notartermin, der Kapitalertragsteuer, der 3%-Einbehaltung für Nichtsteuerresidenten und den anschließenden Formalitäten.
Unsere englischsprachigen Anwälte unterstützen Sie mit unserem speziellen Service für die rechtliche und steuerliche Abwicklung beim Verkauf spanischer Immobilien.
20+
Jahre Erfahrung im Bereich Recht und Steuern
Ganz Spanien
Wir betreuen Mandanten in ganz Spanien.
EN / ES
Zweisprachige Betreuung. Wir sprechen außerdem Französisch, Deutsch und Niederländisch.
Sie benötigen Hilfe beim Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien?
SONDERANGEBOT: KOSTENLOSES VIDEOGESPRÄCH MIT UNSEREN SPEZIALISTEN. Sie erhalten eine erste kostenlose Prüfung Ihres Falls.
WIE KÖNNEN WIR IHNEN HELFEN?
Rechtliche & steuerliche Dienstleistungen beim Verkauf einer Immobilie in Spanien
Jeder Immobilienverkauf ist anders. Wir prüfen die rechtlichen, steuerlichen und praktischen Besonderheiten Ihrer Immobilie und koordinieren den gesamten Prozess mit dem Käufer, dem Immobilienmakler, der Bank und dem Notar.
Rechtliche Prüfung vor dem Verkauf
Eigentumsverhältnisse, Grundbuch, Katasterangaben, Hypotheken, Belastungen, IBI-Grundsteuer, offene Gemeinschaftskosten und Verkaufsunterlagen.
Reservierungs- & Anzahlungsverträge
Prüfung oder Erstellung von Reservierungsvereinbarungen, privaten Kaufverträgen und spanischen Arras-Verträgen.
Kapitalertragsteuer
Vorläufige Berechnung des voraussichtlichen steuerpflichtigen Gewinns, der Anschaffungskosten sowie der steuerlich berücksichtigungsfähigen Investitionen und Verbesserungen.
3%-Einbehaltung für Nichtsteuerresidenten
Berechnung, steuerliche Nachbereitung und Beantragung einer Rückerstattung, wenn der einbehaltene Betrag höher ist als die endgültige Steuerschuld.
Vollmacht
Verkaufen Sie Ihre Immobilie aus dem Ausland, ohne für jede rechtliche, steuerliche oder notarielle Formalität nach Spanien reisen zu müssen.
Notarielle Abwicklung
Koordination mit dem Käufer, den Anwälten, dem Immobilienmakler, der Bank und dem spanischen Notar bis zum Abschluss des Verkaufs.
Kommunale Wertzuwachssteuer (Plusvalía Municipal)
Prüfung, Berechnung und Einreichung der kommunalen Steuer, sofern diese bei der Übertragung anfällt.
Löschung der Hypothek
Koordination der Rückzahlung, Bankunterlagen, notariellen Löschung und der erforderlichen Formalitäten beim Grundbuchamt.
Geerbte Immobilie & Verkauf
Abwicklung des spanischen Erbschaftsverfahrens und anschließende rechtliche und steuerliche Begleitung des Immobilienverkaufs.
STEUERBERECHNUNG VOR DEM VERKAUF
Kapitalertragsteuer beim Verkauf einer Immobilie in Spanien
Grundsätzlich wird der steuerpflichtige Kapitalgewinn durch den Vergleich des Veräußerungswertes mit dem Anschaffungswert ermittelt. Dabei werden die Kosten und Beträge berücksichtigt, die gesetzlich in diese Werte einbezogen werden können.
Vor der Annahme eines Angebots ist es sinnvoll, die voraussichtlichen Steuerkosten der Transaktion sowie den ungefähren Nettobetrag zu kennen, den Sie nach Abschluss des Verkaufs erhalten werden.
Wir prüfen mögliche Anschaffungskosten wie:
- Ursprünglicher Kaufpreis
- Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer und Stempelsteuer, sofern zutreffend
- Notar- und Grundbuchkosten
- Mit dem Erwerb verbundene Rechtsanwaltskosten
- Steuerlich berücksichtigungsfähige Investitionen und Verbesserungen
- Erforderliche Unterlagen
Renovierungskosten müssen individuell geprüft werden. Nicht jede Reparatur oder Instandhaltungsmaßnahme gilt automatisch als wertsteigernde Verbesserung für steuerliche Zwecke.
WICHTIG FÜR NICHTSTEUERRESIDENTE VERKÄUFER
Die 3%-Einbehaltung vom Verkaufspreis
Wenn der Verkäufer nicht in Spanien steuerlich ansässig ist, muss der Käufer grundsätzlich 3 % des vereinbarten Verkaufspreises einbehalten und an die spanische Steuerbehörde abführen. Dieser Betrag gilt als Vorauszahlung auf die mögliche Steuerschuld des Verkäufers.
Die 3%-Einbehaltung stellt nicht unbedingt die endgültige Kapitalertragsteuer dar. Nach Abschluss des Verkaufs muss die tatsächliche steuerliche Situation berechnet und die entsprechende Steuererklärung eingereicht werden.
- 3 % des Verkaufspreises
- Der Betrag wird vom Käufer einbehalten
- Der Betrag wird an die Steuerbehörde abgeführt
- Ist die endgültige Steuerschuld höher, müssen Sie die Differenz zahlen
- Ist die endgültige Steuerschuld niedriger, können Sie eine Rückerstattung erhalten
ERBSCHAFT + IMMOBILIENVERKAUF
Sie möchten eine geerbte Immobilie in Spanien verkaufen?
Wenn die Immobilie noch auf den Namen des verstorbenen Eigentümers eingetragen ist, muss die spanische Erbschaft in der Regel vor oder in Verbindung mit dem Verkauf abgewickelt werden.
Wir können das Erbschaftsverfahren und den anschließenden Immobilienverkauf als einen koordinierten rechtlichen und steuerlichen Prozess betreuen.
Wir können Sie außerdem unterstützen bei:
- Spanischen und ausländischen Testamenten / Nachlassunterlagen
- Beantragung der NIE-Nummer
- Vollmachten
- Spanischer Erbschaftsurkunde
- Spanischen Testamenten & internationalem Erbrecht
- Erbschaftsteuer
- Vorbereitung und Abwicklung des Immobilienverkaufs
IHR SERVICE IN 5 SCHRITTEN
So funktioniert unser Immobilienverkaufsservice
Erstberatung
Wir prüfen die Immobilie, Ihren steuerlichen Wohnsitzstatus und die geplante Transaktion.
Rechtliche Strategie
Wir ermitteln die Unterlagen, Steuern und rechtlichen Fragen, die vor dem Abschluss des Verkaufs geklärt werden müssen.
Verträge & Unterlagen
Wir erstellen oder prüfen die Verträge und koordinieren die für den Verkauf erforderlichen Unterlagen.
Abschluss
Wir koordinieren den Abschluss und vertreten Sie, sofern wir dazu bevollmächtigt sind, beim spanischen Notar.
Steuerliche Nachbereitung
Wir kümmern uns um die abschließenden Steuererklärungen, die 3%-Einbehaltung und gegebenenfalls um die Rückerstattungsverfahren.
WICHTIG: BEVOR SIE EIN ANGEBOT ANNEHMEN Wie viel erhalten Sie tatsächlich aus dem Verkauf?
Der beworbene Verkaufspreis entspricht nicht dem Betrag, den Sie letztendlich erhalten werden. Wir können vor dem Abschluss des Verkaufs eine voraussichtliche Abrechnung für den Verkäufer erstellen.
Warum TLA – Spanish Solicitors?
Internationale Mandanten benötigen mehr als nur Formulare. Sie benötigen eine klare rechtliche Beratung, eine praktische Planung und ein Team, das den gesamten Prozess versteht.
Englischsprachiges Rechtsteam
Wir erklären Ihnen den gesamten Prozess klar und verständlich auf Englisch.
Mehr als 20 Jahre Erfahrung mit internationalen Mandanten
Wir unterstützen regelmäßig ausländische Mandanten, die nach Spanien ziehen oder hier Immobilien besitzen.
Einwanderungs-, Immobilien- und Steuerberatung
Wir können Ihre Aufenthalts- oder Einwanderungsangelegenheiten mit Ihrer gesamten rechtlichen Situation koordinieren.
Individuelle Strategie
Wir prüfen Ihren individuellen Fall, bevor wir Ihnen einen konkreten Lösungsweg empfehlen.
Service in ganz Spanien
Wir betreuen Mandanten in ganz Spanien und international.
Klare Kommunikation
Sie wissen jederzeit, welche Anforderungen bestehen, wie lange die einzelnen Schritte dauern und was als Nächstes zu tun ist.
Häufig gestellte Fragen zum Verkauf einer Immobilie in Spanien
Muss ich nach Spanien reisen, um meine Immobilie zu verkaufen?
Nicht unbedingt. In vielen Fällen ermöglicht eine entsprechend ausgestellte Vollmacht, dass wir Sie während des Verkaufsprozesses in Spanien vertreten.
Was ist die 3%-Einbehaltung für nicht in Spanien ansässige Immobilienverkäufer?
Wenn der Verkäufer nicht in Spanien steuerlich ansässig ist, muss der Käufer grundsätzlich 3 % des Verkaufspreises einbehalten und an die spanische Steuerbehörde als Vorauszahlung auf die mögliche Steuerschuld des Verkäufers abführen.
Kann ich die 3%-Einbehaltung zurückerhalten?
Wenn der einbehaltene Betrag höher ist als die endgültige Steuerschuld, kann der Verkäufer berechtigt sein, die Rückerstattung des überschüssigen Betrags bei der spanischen Steuerbehörde zu beantragen.
Können Renovierungskosten meine Kapitalertragsteuer reduzieren?
Bestimmte Investitionen und Verbesserungen können bei der Ermittlung des Anschaffungswertes berücksichtigt werden. Normale Reparatur- und Instandhaltungskosten können jedoch steuerlich anders behandelt werden. Rechnungen und entsprechende Nachweise sollten individuell geprüft werden.
Können Sie meine Steuer berechnen, bevor ich ein Angebot annehme?
Ja. Eine vorläufige Berechnung kann dabei helfen, die voraussichtliche Kapitalertragsteuer, die gegebenenfalls anfallende 3%-Einbehaltung, weitere Verkaufskosten und den erwarteten Nettoerlös zu ermitteln.
Ich habe die Immobilie geerbt. Können Sie die Erbschaft und den Verkauf abwickeln?
Ja. Wir können das spanische Erbschaftsverfahren und den anschließenden Verkauf koordinieren, einschließlich der notariellen, steuerlichen und grundbuchrechtlichen Formalitäten.
Was passiert, wenn noch eine Hypothek auf der Immobilie besteht?
Die noch offene Hypothek kann normalerweise im Rahmen des Verkaufsabschlusses zurückgezahlt werden. Die eingetragene Hypothekenbelastung muss außerdem offiziell aus dem spanischen Grundbuch gelöscht werden.
Können Sie direkt mit meinem Immobilienmakler und dem Anwalt des Käufers kommunizieren?
Ja. Wir können mit den an der Transaktion beteiligten Fachleuten koordinieren, damit die rechtlichen, steuerlichen und für den Abschluss erforderlichen Schritte einheitlich abgewickelt werden.
BEREIT, ZU BEGINNEN?
Holen Sie rechtlichen Rat ein, bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen
Vermeiden Sie Überraschungen, klären Sie Ihre steuerlichen Verpflichtungen und bereiten Sie alle erforderlichen Unterlagen für den Verkaufsprozess vor.